a5354f33-e021-4d25-bb33-0131a4e2ae1e · Anykščių rajono apylinkės teismas

Civilinė byla Nr                                                                                                       Civilinė byla Nr. 2-63-786/2013Proceso Nr. 2-14-3-00899-2012-1                                                                                                       Procesinio sprendimo kategorija:50.5.; 116.1.(S) ANYKŠČIŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMASS P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2013 m. balandžio 2 d.  Anykščiai Anykščių rajono apylinkės teismo teisėja Vitalija Ragauskienė,sekretoriaujant Nijolei Kriauzienei,dalyvaujant ieÅ¡kovo UAB „Gintarinė vaistinė“ atstovei Sigitai Kausteklytei – Tunkevičienei,atsakovo Anykščių rajono savivaldybės atstovei Astai Apanavičienei,vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal UAB „Gintarinė vaistinė“ ieÅ¡kinį atsakovui Anykščių rajono savivaldybei dėl nuomos sutarties atnaujinimo, ir n u s t a t ė :

IeÅ¡kovo atstovė nurodė, jog pagal 2007 m. spalio 25 d. sudarytÄ Savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartį UAB „Gintarinė vaistinė“ perėmė iÅ¡ Anykščių rajono savivaldybės ir nuomos teise farmacinei veiklai naudoja 31,26 kv. m patalpas, esančias V. Kudirkos g. 1, Anykščiuose. Sutartis tarp UAB „Gintarinė vaistinė“ ir Anykščių rajono savivaldybės buvo sudaryta remiantis vieÅ¡o konkurso, įvykusio 2007-10-16, komisijos sprendimu. Nuomos sutartis registruota VÄ® Registrų Centre.

KitÄ patalpų dalį – 29,86 kv. m, esančių tuo pačiu adresu V. Kudirkos g. 1, Anykščių m., UAB „Gintarinė vaistinė“ subnuomoja iÅ¡ UAB „Anykščių vaistinė“ pagal 2008-05-14 subnuomos sutartį. UAB „Anykščių vaistinė“ minėtas patalpas nuomoja iÅ¡ Anykščių rajono savivaldybės, remiantis vieÅ¡o konkurso, įvykusio 2003-08-08, komisijos sprendimu, pagal 2003-08-18 sudarytÄ savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartį Nr. 12n, pagal kuriÄ Anykščių rajono savivaldybės taryba perdavė UAB „Anykščių vaistinė“ 35,51 kv. m ploto patalpas naudoti farmacinei veiklai.

Sutarties terminas buvo nustatytas 2003-08-18 iki 2013-08-17. Tokiu bÅ«du nuo 2008-05-14 61,12 kv. m patalpose, esančiose V. Kudirkos g. 1, Anykščių m., veikia „Gintarinė vaistinė“. Nuomos terminas nustatytas nuo 2007-10-25 iki 2012-10-25, bet esant nuomotojo reikalavimui, ne ilgiau kaip iki iÅ¡nuomoto turto įtraukimo į privatizavimo programÄ . Sutartyje numatyta galimybė atnaujinti sutartį pasibaigus jos terminui LR CK nustatyta tvarka. 2012-09-26 UAB „Gintarinė vaistinė“ pateikė Anykščių rajono savivaldybei praÅ¡ymÄ dėl 2007-10-25 nuomos sutarties atnaujinimo.

Anykščių rajono savivaldybės administracija 2012-10-26 raÅ¡tu ieÅ¡kovÄ informavo apie tai, kad Anykščių rajono savivaldybės taryba 2012-10-25 posėdyje nusprendė neatnaujinti 2007-10-25 savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutarties ir nurodė UAB „Gintarinei vaistinei“ per 7 dienas patuÅ¡tinti nuomojamas patalpas, esančias V. Kudirkos g. 1, Anykščių m. Pagrindinis reikalavimas, kuris keliamas nuomininkui, siekiančiam atnaujinti nuomos sutartį yra toks – nuomininkas turi pirmenybės teisę prieÅ¡ kitus asmenis atnaujinti sutartį tik tuo atveju, jei jis tinkamai ir laiku vykdė savo pareigas, nustatytas sutartyje.

UAB „Gintarinė vaistinė“ visÄ nuomos laikotarpį sutartį vykdė tinkamai. Todėl remiantis LR CK 6.482 str. 1 d. nuostatomis ieÅ¡kovas pagrįstai turi pirmenybės teisę atnaujinti sutartį. IeÅ¡kovas ir raÅ¡tu ir žodžiu kreipėsi į atsakovÄ iÅ¡reikÅ¡damas pageidavimÄ pratęsti nuomos sutartį.UAB „Gintarinė vaistinė“ nėra žinomi Anykščių rajono savivaldybės motyvai neatnaujinti nuomos sutarties. Anykščių rajono savivaldybė nėra pateikusi jokių pasiÅ«lymų nei dėl nuomos mokesčio didinimo, nei dėl kitų nuomos sutarties sÄ lygų keitimo.

UAB „Gintarinė vaistinė“ nesutinka su tokiu Anykščių rajono savivaldybės tarybos sprendimu. Mano, kad Anykščių rajono savivaldybė pažeidė Nuomos sutarties, LR Vyriausybės nutarimo dėl Valstybės materialiojo turto nuomos ir LR Civilinio kodekso nuostatas, reglamentuojančias nuomos sutarties atnaujinimo sÄ lygas bei aplinkybes ir nesilaikė bendradarbiavimo ir lygiateisiÅ¡kumo principų. Tokiu bÅ«du UAB „Gintarinė vaistinė“ yra priversta uždaryti vaistinę, kadangi pagal LR Sveikatos apsaugos ministro „Dėl reikalavimų vaistinėms patvirtinimo“ vaistinės bendras patalpų plotas turi bÅ«ti ne mažesnis kaip 60 kv. m.PraÅ¡o įpareigoti atsakovÄ Anykščių rajono savivaldybę tomis pačiomis sÄ lygomis iki 2017 m. spalio 25 d. atnaujinti su ieÅ¡kovu UAB „Gintarinė vaistinė“ 2007-10-25 sudarytÄ savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartį dėl 31,26 kv. m ploto negyvenamųjų patalpų, skirtų farmacinei veiklai, esančių V.

Kudirkos g. 1, Anykščiuose nuomos ir įpareigoti atsakovÄ atnaujintÄ nuomos sutartį pasiraÅ¡yti ne vėliau kaip per 30 dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo.  Atsakovo Anykščių rajono savivaldybės atstovė su ieÅ¡kiniu nesutiko ir nurodė, jog pagal 2007 m. spalio 25 d. Savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartį 31,26 kv. m patalpos, esančios pastate V. Kudirkos g. 1, Anykščių m. iki 2012 m. spalio 25 d. vieÅ¡o konkurso bÅ«du buvo iÅ¡nuomotos ieÅ¡kovui UAB „Gintarinė vaistinė“ farmacinei veiklai vykdyti.

Likus daugiau nei vienam mėnesiui iki nuomos sutarties termino pabaigos, 2012 m. rugsėjo 19 d. raštu UAB „Gintarinei vaistinei“ buvo priminta, kad šios sutarties galiojimo terminas baigėsi ir paprašyta iki nurodytos datos patuštinti patalpas. 2012 m. spalio 25 d. Anykščių rajono savivaldybės tarybos posėdyje buvo svarstomas klausimas dėl nuomos sutarties su UAB „Gintarinė vaistinė“ atnaujinimo. Anykščių rajono savivaldybės taryba vieningai, 21 dalyvaujančių posėdyje tarybos narių dauguma, nuomos sutarties su UAB „Gintarinė vaistinė“ termino nepratęsė.

Apie tai 2012-10-26 raštu buvo informuotas ieškovas ir nurodyta per 7 dienas patuštinti nuomojamas patalpas. 2012 m. lapkričio 13 d. raštu Nr. SD-2973 Anykščių rajono savivaldybės administracija ieškovui priminė, kad nuomos sutarties terminas yra pasibaigęs ir pakartotinai prašė patuštinti nuomojamas patalpas, nes šias patalpas numatoma naudoti Anykščių rajono savivaldybės reikmėms. Ieškovas, nekreipdamas į tai dėmesio, pateikė teismui ieškinį reikalaudamas priverstinai atnaujinti nuomos sutartį, nepagrįstai teigdamas, kad jam nėra žinomos priežastys, kodėl nuomos sutartis neatnaujinama.

Nors ieÅ¡kovas nurodo, kad sutarties sÄ lygas vykdė tinkamai ir turi pirmumo teisę pasibaigus nuomos sutarties terminui, atnaujinti sutartį, tačiau ieÅ¡kovo nurodyti teisės aktai nustato tik galimybę, o ne pareigÄ nuomotojui atnaujinti nuomos sutartį. Å i galimybė ir pirmenybės teisė atnaujinti nuomos sutartį atsiranda ir realizuojama tik nuomotojui nusprendus toliau nuomoti patalpas. Jokie teisės aktai neįpareigoja nuomotojo priverstinai atnaujinti nuomos sutartį, jeigu jis nusprendžia pasibaigus nuomos sutarties terminui, naudoti nuosavybės teise priklausantį daiktÄ savo poreikiams tenkinti.

Anykščių rajono savivaldybės taryba, atsižvelgdama į savivaldybės įsteigtos VieÅ¡osios įstaigos Anykščių rajono savivaldybės pirminės sveikatos priežiÅ«ros centro 2012-11-19 raÅ¡tÄ Nr. S-1733-5.16, 2012-11-29 priėmė sprendimÄ Nr. TS-392 patalpas panaudoti viešųjų poreikių tenkinimui, todėl turtas 5 metų laikotarpiui bus perduotas VieÅ¡ajai įstaigai Anykščių rajono savivaldybės pirminės sveikatos priežiÅ«ros centrui, savarankiÅ¡kos savivaldybių funkcijos – pirminės asmens ir sveikatos priežiÅ«ros paslaugų tiekimo – įgyvendinimui.

Nuomos sutartis su ieÅ¡kovu yra pasibaigusi ir savininkė turi teisę disponuoti savo turtu bei perduoti savo turtÄ savo įstaigai. Atsakovas, pasibaigus nuomos sutarties terminui, priėmė sprendimÄ naudoti patalpas savo funkcijoms vykdyti ir vieÅ¡iems poreikiams tenkinti, todėl nuomininko pirmenybės teisės atnaujinti nuomos sutartį įrodinėjimas neturi jokios teisinės reikÅ¡mės. Be to, ieÅ¡kovas teigia, kad kitÄ patalpų dalį – 29.86 kv. m, esančius tame pačiame pastate jis subnuomoja iÅ¡ UAB „Anykščių vaistinė“ pagal 2008-07-14 sudarytÄ subnuomos sutartį Nr. SUB 20080514/01.

UAB „Anykščių vaistinė“ Å¡ias patalpas nuomoja iÅ¡ atsakovo – Anykščių rajono savivaldybės pagal 2003-08-18 sudarytÄ savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartį Nr. 12n. Å ios sutarties 10.1 punkte numatyta, kad UAB „Anykščių vaistinė“ draudžiama be nuomotojo iÅ¡ankstinio raÅ¡tiÅ¡ko sutikimo subnuomoti numojamÄ turtÄ arba kitaip leisti kitiems asmenims juo naudotis. Anykščių rajono savivaldybės tarybos 2008-03-27 sprendimu Nr. TS-94 UAB „Anykščių vaistinė“ buvo leista subnuomoti patalpas UAB „Gintarinė vaistinė“ 1 metų laikui.

Tačiau UAB „Anykščių vaistinė pagal 2008-07-14 sudarytÄ subnuomos sutartį savavaliÅ¡kai nustatė subnuomos terminÄ ne 1 metų, o 5 metų laikotarpiui – iki 2013-08-17. Vadinasi, nuo 2009-05-17 Å¡ias patalpas UAB „Gintarinė vaistinė“ neteisėtai, be savininko leidimo, subnuomoja iÅ¡ UAB „Anykščių vaistinė“. PraÅ¡o ieÅ¡kovo ieÅ¡kinį atmesti ir panaikinti pritaikytas laikinÄ sias apsaugos priemones.IeÅ¡kinys atmestinas.Bylos medžiaga, Å¡alių paaiÅ¡kinimais nustatyta, kad 2007 m. spalio 25 d. tarp ieÅ¡kovo ir atsakovo buvo sudarytÄ Savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartis, pagal kuriÄ ieÅ¡kovas UAB „Gintarinė vaistinė“ perėmė iÅ¡ atsakovo Anykščių rajono savivaldybės ir nuomos teise farmacinei veiklai naudoja 31,26 kv. m patalpas, esančias V.

Kudirkos g. 1, Anykščiuose (b. l. 12-15, 47-50). Sutartis tarp UAB „Gintarinė vaistinė“ ir Anykščių rajono savivaldybės buvo sudaryta remiantis vieÅ¡o konkurso, įvykusio 2007-10-16, komisijos sprendimu. Nuomos sutartis registruota VÄ® Registrų Centre. KitÄ patalpų dalį – 29,86 kv. m, esančių tuo pačiu adresu V. Kudirkos g. 1, Anykščių m., UAB „Gintarinė vaistinė“ subnuomoja iÅ¡ UAB „Anykščių vaistinė“ pagal 2008-05-14 subnuomos sutartį (b. l. 16-21, 51-56).

UAB „Anykščių vaistinė“ minėtas patalpas nuomoja iÅ¡ Anykščių rajono savivaldybės, remiantis vieÅ¡o konkurso, įvykusio 2003-08-08, komisijos sprendimu, pagal 2003-08-18 sudarytÄ savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartį Nr. 12n, pagal kuriÄ Anykščių rajono savivaldybės taryba perdavė UAB „Anykščių vaistinė“ 35,51 kv. m ploto patalpas naudoti farmacinei veiklai (b. l. 116-119). Å ios sutarties 10.1 punkte numatyta, kad UAB „Anykščių vaistinė“ draudžiama be nuomotojo iÅ¡ankstinio raÅ¡tiÅ¡ko sutikimo subnuomoti numojamÄ turtÄ arba kitaip leisti kitiems asmenims juo naudotis.

Anykščių rajono savivaldybės tarybos 2008-03-27 sprendimu Nr. TS-94 UAB „Anykščių vaistinė“ buvo leista subnuomoti patalpas UAB „Gintarinė vaistinė“ 1 metų laikui (b. l. 120). Tačiau UAB „Anykščių vaistinė pagal 2008-05-14 sudarytÄ subnuomos sutartį savavaliÅ¡kai nustatė subnuomos terminÄ ne 1 metų, o 5 metų laikotarpiui – iki 2013-08-17 (b. l. 51). Vadinasi, nuo 2009-05-17 Å¡ias patalpas UAB „Gintarinė vaistinė“ iÅ¡ UAB „Anykščių vaistinė“ subnuomoja neteisėtai, be savininko leidimo.

Tokiu bÅ«du nuo 2008-05-14 61,12 kv. m patalpose, esančiose V. Kudirkos g. 1, Anykščių m., veikia „Gintarinė vaistinė“. 2012-09-26 UAB „Gintarinė vaistinė“ pateikė Anykščių rajono savivaldybei praÅ¡ymÄ dėl 2007-10-25 nuomos sutarties atnaujinimo (b. l. 9). 2012 m. spalio 25 d. Anykščių rajono savivaldybės tarybos posėdyje buvo svarstomas klausimas dėl nuomos sutarties su UAB „Gintarinė vaistinė“ atnaujinimo (b. l. 81-82). Anykščių rajono savivaldybės taryba vieningai, 21 dalyvaujančių posėdyje tarybos narių dauguma, nuomos sutarties su UAB „Gintarinė vaistinė“ termino nepratęsė (b. l. 81-82).

Anykščių rajono savivaldybės administracija 2012-10-26 raÅ¡tu ieÅ¡kovÄ informavo apie tai, kad Anykščių rajono savivaldybės taryba 2012-10-25 posėdyje nusprendė neatnaujinti 2007-10-25 savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutarties ir nurodė UAB „Gintarinei vaistinei“ per 7 dienas patuÅ¡tinti nuomojamas patalpas, esančias V. Kudirkos g. 1, Anykščių m. (b. l. 10). UAB „Gintarinė vaistinė“ nesutinka su tokiu Anykščių rajono savivaldybės tarybos sprendimu.2012 m. lapkričio 13 d. raÅ¡tu Nr. SD-2973 Anykščių rajono savivaldybės administracija ieÅ¡kovui priminė, kad nuomos sutarties terminas yra pasibaigęs ir pakartotinai prašė patuÅ¡tinti nuomojamas patalpas, nes Å¡ias patalpas numatoma naudoti Anykščių rajono savivaldybės reikmėms (b. l. 99).

IeÅ¡kovas, nekreipdamas į tai dėmesio, pateikė teismui ieÅ¡kinį dėl nuomos sutarties atnaujinimo (b. l. 38-41). Anykščių rajono savivaldybės taryba, atsižvelgdama į savivaldybės įsteigtos VieÅ¡osios įstaigos Anykščių rajono savivaldybės pirminės sveikatos priežiÅ«ros centro 2012-11-19 raÅ¡tÄ Nr. S-1733-5.16, 2012-11-29 priėmė sprendimÄ Nr. TS-392 patalpas panaudoti viešųjų poreikių tenkinimui, todėl turtas bus perduotas VieÅ¡ajai įstaigai Anykščių rajono savivaldybės pirminės sveikatos priežiÅ«ros centrui, savarankiÅ¡kos savivaldybių funkcijos – pirminės asmens ir sveikatos priežiÅ«ros paslaugų tiekimo – įgyvendinimui (b. l. 100, 101-102).

Svarbu nagrinėjamojoje byloje pažymėti, jog Nuomos sutarties dalykas - valstybei nuosavybės teise priklausantis turtas. Valstybės turtas, kaip vieÅ¡osios nuosavybės teisės objektas, turi bÅ«ti naudojamas tik siekiant patenkinti tam tikrus vieÅ¡uosius interesus. Tokiu bÅ«du nagrinėjamojoje byloje civilinės teisės normos turi bÅ«ti aiÅ¡kinamos ir taikomos atsižvelgiant tiek į teisinio santykio subjekto (valstybės), tiek ir į objekto (valstybės turto) specifikÄ . Bylos duomenimis, t.y. atsakovo atstovo paaiÅ¡kinimais nustatyta, kad ieÅ¡kovui iÅ¡nuomotos patalpos yra reikalingos VieÅ¡ajai įstaigai Anykščių rajono savivaldybės pirminės sveikatos priežiÅ«ros centrui ir bus panaudotos pirminės asmens ir sveikatos priežiÅ«ros paslaugų tiekimui.

Anykščių rajono savivaldybės taryba priėmė sprendimÄ Nr. TS-392 patalpas panaudoti viešųjų poreikių tenkinimui, todėl turtas 5 metų laikotarpiui bus perduotas VieÅ¡ajai įstaigai Anykščių rajono savivaldybės pirminės sveikatos priežiÅ«ros centrui, savarankiÅ¡kos savivaldybių funkcijos – pirminės asmens ir sveikatos priežiÅ«ros paslaugų tiekimo – įgyvendinimui. Nuomos sutartis su ieÅ¡kovu yra pasibaigusi ir savininkė turi teisę disponuoti savo turtu bei perduoti savo turtÄ savo įstaigai.

Atsakovas, pasibaigus nuomos sutarties terminui, priėmė sprendimÄ naudoti patalpas savo funkcijoms vykdyti ir vieÅ¡iems poreikiams tenkinti, todėl nuomininko pirmenybės teisės atnaujinti nuomos sutartį įrodinėjimas neturi jokios teisinės reikÅ¡mės.Å alys, sudarydamos sutartį, laisva valia nusistato tarpusavio teises ir pareigas. Teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis jos Å¡alims turi įstatymo galiÄ (CK 6.189 str. 1 d.). Turto nuomos sutartimi viena Å¡alis (nuomotojas) įsipareigoja perduoti už užmokestį kitai Å¡aliai (nuomininkui) sutartyje nurodytÄ turtÄ laikinai valdyti ir naudotis pagal sutartyje nustatytÄ paskirtį ir naudojimo sÄ lygas, o nuomininkas įsipareigoja mokėti sutartyje nustatytÄ turto nuomos mokestį (CK 6.477 str. 1 d.).

Pažymėtina, kad sutarties sudarymo laisvės principas ir sutarties sÄ lygų turinys, priklausantis nuo sutarties Å¡alių susitarimo, kuris yra jų bendrai suderintos valios iÅ¡raiÅ¡ka, leidžia Å¡alims ne tik sukurti ir pakeisti, bet ir nutraukti civilinius santykius (CK 6.154, 6.156 straipsniai). Bendrosios sutarčių pabaigÄ reglamentuojančios civilinės teisės normos leidžia sutartį nutraukti tik įstatymuose ar sutartyje nustatytais atvejais, jeigu realiai atsiranda sutarties nutraukimo pagrindÄ sudarančios aplinkybės. Nagrinėjamoje byloje nustatyta, jog Å¡alys sudarė terminuotÄ Nuomos sutartį, t. y. numatė, jog nuomos terminas nustatomas nuo 2007 m. spalio 25 d. iki 2012 m. spalio 25 d. (b. l. 47-50).Pažymėtina, jog savo nesutikimÄ dėl tolesnio nuomininko turto naudojimo pasibaigus nuomos sutarčiai nuomotojas iÅ¡reiÅ¡kė ieÅ¡kovui adresuotame 2012-09-19 raÅ¡te „Dėl nuomos sutarties“, kuriuo informavo ieÅ¡kovÄ , jog 2012 m. spalio 25 d. baigiasi 2007-10-25 Nuomos sutarties Nr. 875 galiojimo terminas ir prašė iki sutarties pabaigos patuÅ¡tinti patalpas (b.l. 97).

Nurodytas raÅ¡tas ieÅ¡kovui buvo įteiktas, tai teismo posėdyje pripažino ieÅ¡kovo atstovė. Tai patvirtina, jog ieÅ¡kovui iÅ¡ anksto, dar nepasibaigus sutarties terminui, buvo žinoma, jog atsakovas neketina pratęsti patalpų nuomos sutarties. IeÅ¡kovas pateikė teismui ieÅ¡kinį reikalaudamas atnaujinti nuomos sutartį, teigdamas, kad jam nėra žinomos priežastys, kodėl nuomos sutartis neatnaujinama. Nors ieÅ¡kovas nurodo, kad sutarties sÄ lygas vykdė tinkamai ir turi pirmumo teisę pasibaigus nuomos sutarties terminui, atnaujinti sutartį, tačiau ieÅ¡kovo nurodyti teisės aktai – LR CK 6.482 str. 1 d., 2 d., LR Vyriausybės 2011-12-14 Nutarimas Nr. 1524 Dėl Valstybės materialiojo turto nuomos – nustato tik galimybę, o ne pareigÄ nuomotojui atnaujinti nuomos sutartį.

Å i galimybė ir pirmenybės teisė atnaujinti nuomos sutartį atsiranda ir realizuojama tik nuomotojui nusprendus toliau nuomoti patalpas. Jokie teisės aktai neįpareigoja nuomotojo priverstinai atnaujinti nuomos sutartį, jeigu jis nusprendžia pasibaigus nuomos sutarties terminui, naudoti nuosavybės teise priklausantį daiktÄ savo poreikiams tenkinti.Nurodytų dokumentų visuma rodo nuosekliÄ atsakovo pozicijÄ , kad pasibaigus nuomos sutarties terminui nebus pratęstos nuomos sutartys su ieÅ¡kovu. Kaip paaiÅ¡kino ieÅ¡kovo atstovė, ieÅ¡kovui buvo žinoma atsakovo nuostata dėl sutarties nepratęsimo pasibaigus jos terminui.

Taip pat ieÅ¡kovas ieÅ¡kinį grindė aplinkybe, jog atliko pakankamai dideles investicijas į patalpas. Å alys 2007-10-25 Nuomos sutarties 4 p. sulygo, jog nuomininkui pagerinus iÅ¡nuomotÄ turtÄ , už pagerinimÄ neatlyginama, o Sutarties 9.2 p. – savo lėšomis parengti turtÄ pasikeičiantiems metų sezonams ir kas 3 metai atlikti nuomojamo turto einamÄ jį remontÄ . Taigi, atsižvelgiant į Å¡ias Sutarties nuostatas, ieÅ¡kovas savo valia prisiėmė įsipareigojimus ir savo rizika atliko investicijas į nuomojamÄ turtÄ .

Nurodytos aplinkybės nesudaro pagrindo teigti, jog Sutarties galiojimas turėjo bÅ«ti pratęstas dar 5 metams.                Be to, atsakovo atstovė nurodė, jog pratęsus Nuomos patalpų sutartį su ieÅ¡kovu pažeistų galiojančių teisės aktų reikalavimus, nes vaistinės plotas turi bÅ«ti nemažesnis kaip 60 kv.metrų ir turėti atskirÄ Ä¯Ä—jimÄ (Lietuvos Respublikos sveikatos apsaugos ministro 2003 m. sausio 7 d. įsakymu Nr.V-7 (su vėlesniais pakeitimais) patvirtintų reikalavimų vaistinėms 5.1 ir 11.1 punktai).

Atsakovo atstovė nurodė, jog pasibaigus Nuomos sutarties terminui nebus pratęstas sutarties terminas ir su UAB „Anykščių vaistinė“ dėl 35,51 kv.m. patalpų nuomos, kurias UAB „Anykščių vaistinė“ subnuomavo ieškovui, kadangi valstybei nuosavybės teise priklausantis ilgalaikis materialusis turtas gali būti išnuomojamas ne ilgesniam kaip 10 metų laikotarpiui (LR Vyriausybės 2001 12 14 nutarimas Nr. 1524 (su vėlesniais pakeitimais) Dėl valstybės materialiojo turto nuomos).

Dėl nurodytų priežasčių UAB „Anykščių vaistinė“ negalės subnuomoti patalpų ieÅ¡kovuiPažymėtina, kad teismas nenustatė, jog Å¡alys kategoriÅ¡kai buvo sulygę dėl ilgesnio sutarties termino, taip pat nenustatė ir atsakovo absoliučių ketinimų tęsti nuomos santykius iki 2017 m. spalio 25 d. Å alys Sutarties 16p. aptarė tik galimybę, t.y. teisę, o ne pareigÄ tęsti nuomos teisinius santykius. Įsiteisėjus teismo sprendimui, naikintinos Anykščių rajono apylinkės teismo 2012 m. lapkričio 14 d. nutartimi pritaikytos laikinosios apsaugos priemonės (CPK 150 str. 2 d.).

Kadangi ieÅ¡kinys atmestinas, iÅ¡ ieÅ¡kovo į valstybės biudžetÄ priteistinos teismo turėtos paÅ¡to iÅ¡laidos (CPK 88 str.1d.3p, 93str.1d.)            Remdamasis tuo, kas iÅ¡dėstyta, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 93, 142, 185, 259, 265, 270 straipsniais, teismas n u s p r e n d ž i a: ieÅ¡kovo UAB „Gintarinė vaistinė“ ieÅ¡kinį Anykščių rajono savivaldybei dėl Nuomos sutarties atnaujinimo atmesti.Ä®siteisėjus teismo sprendimui, panaikinti Anykščių rajono apylinkės teismo 2012 m. lapkričio 14 d. nutartimi pritaikytas laikinÄ sias apsaugos priemonės .

IÅ¡ieÅ¡koti iÅ¡ ieÅ¡kovo UAB „Gintarinė vaistinė“ į valstybės biudžetÄ Â 11,30Lt (vienuolika litų 30 ct) paÅ¡to iÅ¡laidųSprendimas per 30 dienų nuo paskelbimo gali bÅ«ti apeliacine tvarka skundžiamas Panevėžio apygardos teismui, paduodant skundÄ Ignalinos rajono apylinkės teismui.Teisėja (paraÅ¡as)Tikra:Teisėja                                                                 Vitalija Ragauskienė            Â