a2f427fe-aefc-451e-83e9-a8a6a7e70ad4 · Varėnos rajono apylinkės teismas

Civilinė byla Nr                                                                                Civilinė byla Nr. e2YT-993-308/2017                                                                                           Teisminio proceso Nr. 2-51-3-00742-2017-4                                                                               Procesinio sprendimo kategorijos:                                                              2.4.2.8; 3.2.3.1; 3.2.6.1                                                                                                                                                                       (S) VARĖNOS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU              2017 m. spalio 11 d.                Varėna Varėnos rajono apylinkės teismo teisėjas Kęstutis Lukošiūnas, sekretoriaujant Liubovei Chaleckienei, dalyvaujant pareiškėjos atstovei adv.

Nijolei RauluÅ¡aitienei, vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjos A. K. pareiÅ¡kimÄ suinteresuotiems asmenims- Valstybės įmonei Turto bankas, Valstybės įmonei Registrų centro Alytaus filialui dėl patalpos -buto valdymo įgyjamÄ ja senatimi fakto nustatymo Teismas n u s t a t ė: PareiÅ¡kėja A. K. praÅ¡o nustatyti, kad ji įgyjamosios senaties bÅ«du įgijo nuosavybės teisę į patalpÄ â€“ butÄ , kuriam suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).PareiÅ¡kėja pareiÅ¡kime nurodė, kad su Å¡eima, t. y. sutuoktiniu P. K., mirusiu (duomenys neskelbtini), ir dukra A.

K., gimusia (duomenys neskelbtini), visÄ laikÄ gyveno (duomenys neskelbtini). 1974-07-16 Varėnos miesto LDT vykdomojo komiteto iÅ¡duotu orderiu Nr. 20, pareiÅ¡kėjai A. K., kaip gyvenamųjų namų statybos kooperatyvo narei buvo suteiktas butas, esantis (duomenys neskelbtini), jai ir jos Å¡eimos nariams apgyvendinti. 1974 metais baigus daugiabučio namo statybas, kaip kooperatyvo narė pareiÅ¡kėja buvo apgyvendinta 1 kambario bute adresu (duomenys neskelbtini). Nuo pat buto suteikimo 1974 metais faktiÅ¡kai pareiÅ¡kėja gyveno ir gyvena bute, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 28.92 kv. m. bendro ploto, su rÅ«siu pažymėtu plane R-27, esančiame (duomenys neskelbtini).Nuo pat įsikėlimo, kaip namų statybos kooperatyvo „Draugystė“ narė pareiÅ¡kėja mokėjusi visus narystės, paskolos padengimo ir iÅ¡laikymo mokesčius, jį nepertraukiamai, teisėtai ir sÄ Å¾iningai valdžiusi ir valdanti iki Å¡iol. 1973 – 1974 metais sumokėjusi kooperatyvo „Draugystė“ nario mokesčius, vėliau pilnai atsiskaičiusi ir už suteiktÄ banko statybos paskolÄ .

PareiÅ¡kėja A. K. butu per 43 metų laikotarpį nepertraukiamai naudojasi, valdo jį kaip savininkė, remontuoja, iÅ¡laiko ir prižiÅ«ri. Čia yra deklaruota pareiÅ¡kėjos gyvenamoji vieta. Per naudojimosi butu laikotarpį pareiÅ¡kėja A. K. pilnai grÄ Å¾ino suteiktÄ bÅ«sto statybai banko kreditÄ , apmokėjo visÄ buto kainÄ . Jokių įsiskolinimų bankui ar daugiabučių namų bendrijai "Draugystė’' neturėjo ir neturi.PareiÅ¡kėja nurodė, kad nors ji ir sumokėjo visas paskolos įmokas ir savo nuosavybėn butÄ Ä¯gijo, nežinodama įstatyminio reglamentavimo per visÄ tÄ laikÄ valstybiniuose registruose turto taip ir neįregistravo. 2017 m. pradėjus rengti buto kadastrinių matavimų bylÄ sužinojusi, kad turimų dokumentų ir kvitų už kooperatinį butÄ nepakanka, kad galėtų įregistruoti nuosavybę.

PareiÅ¡kėja buvo informuota, kad reikalinga nustatyti buto valdymo įgyjamÄ ja senatimi faktÄ . PareiÅ¡kėja A. K. nurodo,kad patalpÄ (butÄ ), kuriam suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 28,92 kv. m., kurio žymėjimas plane 20, statybos metai 1974, su rÅ«siu R-27 7,26 kv. m., esantį (duomenys neskelbtini), nepertraukiamai valdė daugiau kaip 43 metus, o jos valdymas buvo atviras, niekieno netrukdomas, jokie fiziniai ar juridiniai asmenys nereiÅ¡kė jokių pretenzijų dėl naudojimosi butu ar jo valdymo (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK 4.70 straipsnis).Atsižvelgiant į CK 4.68 straipsnio nuostatas ,, fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai nepertraukiamai ir kaip savÄ valdęs nekilnojamÄ jį daiktÄ ne mažiau kaip 10 metų, kai per visÄ valdymo laikotarpį savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktÄ , bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tÄ daiktÄ , laikytina, kad per daugiau nei 43 metus sÄ Å¾iningo, atviro, niekieno netrukdomo valdymo pareiÅ¡kėja A.

K. įgijo nuosavybės teisę į aptartÄ patalpÄ â€“ butÄ , su rÅ«siu. PareiÅ¡kėja nuo pat 1974 metų, persikrausčius gyventi į butÄ , rÅ«pinosi butu, mokėjo mokesčius, atliko einamuosius remontus, kitus bÅ«tinus priežiÅ«ros ir buto iÅ¡laikymo darbus.PareiÅ¡kėja nurodė, kad gyvenamųjų namų statybos kooperatyvas 1997-10-29 kooperatyvo narių sprendimu buvo perregistruotas į daugiabučių namų savininkų bendrijÄ "Draugystė” (kodas Nr. 8475396). Å i bendrija valdė savininkams bendrosios nuosavybės teise priklausantį turtÄ â€“ gyvenamÄ jį namÄ Nr. (duomenys neskelbtini).

Pagal bendrijos įstatus ir Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymÄ , bendrijos nariai buvo Å¡io namo butų ir negyvenamųjų patalpų savininkai. Bendrijos gyvavimo laikotarpiu, kadangi visi jos nariai baigė mokėti kreditus, paimtus namo statybai ir butų įrengimui, bendrijos praÅ¡ymu. 1998-09-02 Varėnos rajono Valdybos sprendimu Nr. 282 (administraciniu aktu) buvo patvirtinta daugiabučio namo savininkų bendrijos "Draugystė” nuosavybės teisė į gyvenamÄ jį namÄ (duomenys neskelbtini), plane pažymėto lA5/p su 523,49 kv. m. rÅ«siu.

Å io sprendimo pagrindu kai kurie butų savininkai teisiÅ¡kai įregistravo butus savo vardu, pateikdami VÄ® Registro centras Alytaus filialui atitinkamas pažymas iÅ¡ bendrijos ir šį sprendimÄ . Tačiau 2000-01-31 bendrijos narių praÅ¡ymu ir 2000-02-09 Varėnos rajono valdybos sprendimu Nr. 44, daugiabučių namų savininkų bendrija "Draugystė” buvo likviduota ir iÅ¡registruota iÅ¡ įmonių registro. Tokiu bÅ«du bendrijos (juridinio asmens), kaip teisinių santykių subjekto nebeliko, ji negali kaip viena Å¡alis įforminti ir savo buvusių narių nuosavybės teisių į turėtus butus.Po bendrijos likvidavimo jokių veiksmų, įteisinant buto valdymÄ nuosavybės teise pareiÅ¡kėja iki Å¡iol neatliko.

Tik 2017 metų pradžioje, jai atlikus buto kadastrinius matavimus ir kreipusis į VÄ® Registrų centras sužinojusi, kad nepakanka dokumentų nuosavybei įregistruoti.Teismo posėdžio metu pareiÅ¡kėjos atstovė palaikė pareiÅ¡kimÄ ir prašė jį tenkinti visiÅ¡kai. Suinteresuotas asmuo -Valstybės įmonė Turto bankas pateikė atsiliepimÄ , kuriame nurodė, kad pagal byloje esančius dokumentus, yra pagrindas nustatyti nuosavybės teises į butÄ Ä¯gijimo pagal įgyjamÄ ja senatį faktÄ , nes tokiam faktui konstatuoti pakanka duomenų įrodančių, kad pareiÅ¡kėja sÄ Å¾iningai įgijo šį daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ jį valdė ne mažiau kaip deÅ¡imt metų, t. y. nuo 1974-07-16, todėl neprieÅ¡tarauja, kad pareiÅ¡kėjos A.

K. pareiÅ¡kimas bÅ«tų patenkintas.Suinteresuotas asmuo prašė bylÄ nagrinėti teismo posėdyje jiems nedalyvaujant.Suinteresuotas asmuo- Valstybės įmonė Registrų centras Alytaus filialas atsiliepimo nepateikė, posėdyje nedalyvavo. VieÅ¡ai paskelbus apie civilinės bylos dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį nagrinėjimÄ , per teismo nustatytÄ terminÄ neatsirado asmenų, kurie kreiptųsi su pareiÅ¡kimu dėl jų įtraukimo dalyvauti procese ir ginčytų pareiÅ¡kėjos nurodomÄ buto valdymÄ .PareiÅ¡kimas tenkintinas.

Nekilnojamojo daikto, patalpos – buto (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) kadastriniai matavimai buvo atlikti 2017-03-23, buvo suformuota Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla (bylos Nr. 38/505).Nuosavybės teisės į patalpÄ â€“ butÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) nėra įregistruotos, todėl konstatuotina, kad nėra CK 4.69 straipsnio 3 dalyje numatytos kliÅ«ties įgyti nuosavybės teisę įgyjamÄ ja senatimi.Byloje esantys raÅ¡ytiniai dokumentai: 1974-07-16 orderis Nr. 20, gyvenamųjų namų statybos kooperatyvo “Draugystė” mokestiniai reikalavimai (kvitai), gyvenamųjų namų statybos kooperatyvo ‘'Draugystė” nario įmokų kvitai, AB Lietuvos žemės Å«kio banko Varėnos skyriaus pažyma 2000-07 Nr. 13-02-06, UAB „Varėnos komunalinis Å«kis“ pažyma dėl mokesčių už komunalines paslaugas Nr. SD-136, rengiama nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla Nr. 38/505 patvirtina, kad pareiÅ¡kėja nekilnojamÄ jį daiktÄ Ä¯gijo (užvaldė) sÄ Å¾iningai.

Faktui, kad pareiÅ¡kėja teisėtai, atvirai, nepertraukiamai valdo pareiÅ¡kime nurodytÄ nekilnojamÄ jį daiktÄ : patalpÄ â€“ butÄ visÄ Ä¯gyjamosios senaties laikÄ neprieÅ¡taravo ir suinteresuotas asmuo-VÄ® Turto bankas, kuris pateiktu atsiliepimÄ nurodė, kad pagal byloje esančius dokumentus, yra pagrindas nustatyti nuosavybės teises į butÄ Ä¯gijimo pagal įgyjamÄ ja senatį faktÄ , nes tokiam faktui konstatuoti pakanka duomenų įrodančių, kad pareiÅ¡kėja sÄ Å¾iningai įgijo šį daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ jį valdė ne mažiau kaip deÅ¡imt metų, t. y. nuo 1974-07-16, todėl neprieÅ¡tarauja, kad A.

K. pareiÅ¡kimas bÅ«tų patenkintas.Visi Å¡ie aukščiau minimi dokumentai bei iÅ¡dėstyti faktai patvirtina aplinkybę, kad A. K., faktiÅ¡kai butÄ turėjo (valdė) su tikslu jį valdyti kaip savo. CK 4.22 straipsnio 1 dalis numato, kad daikto valdymu, kaip savarankiÅ¡ka daiktine teise, kuri yra pagrindas nuosavybės teisei pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgyti, laikomas faktinis daikto turėjimas turint tikslÄ jį valdyti kaip savÄ .CK 4.68 straipsnis numato, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai nepertraukiamai ir kaip savÄ valdęs nekilnojamÄ jį daiktÄ ne mažiau kaip 10 metų, kai per visÄ valdymo laikotarpį savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktÄ bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tÄ daiktÄ .Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje ne kartÄ pasisakyta dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. balandžio 14 d. nutartis Nr. 3K-3-176/2009; 2008 m. spalio 29 d. nutartis Nr. 3K-3-514/2008; 2007 m. spalio 3 d. nutartis Nr. 3K-3-408/2007 ir kt.).

Kasacinės instancijos teismo nutartyse nurodyta, kad įgyjamoji senatis yra savarankiÅ¡kas nuosavybės teisės įgijimo bÅ«das (CK 4.47 straipsnio 11 punktas), taikomas, kai pareiÅ¡kėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktÄ iki terminų, nustatytų CK 4.68 straipsnio 1 dalyje, suėjimo, ir praÅ¡o teismo konstatuoti, kad yra visos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sÄ lygos. Kasacinis teismas yra pažymėjęs, kad nuosavybės teisės įgijimo faktas pagal įgyjamÄ jÄ senatį taikomas tik esant Å¡ių sÄ lygų visetui:

1) pareiÅ¡kėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktÄ kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu bÅ«du;

2) yra visos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose nustatytos sÄ lygos:

a) daikto valdymas yra prasidėjęs sÄ Å¾iningai;

b) daiktas nėra įregistruotas kito asmens vardu;

c) visÄ valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sÄ Å¾iningai, atvirai ir nepertraukiamai;

d) daiktas visÄ valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiÅ¡kėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomÄ daiktÄ ;

e) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytÄ terminÄ . Konstatuotina, kad pareiÅ¡kėja nėra ir nebuvo įgijusi nuosavybės teisės į daiktÄ kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu bÅ«du. 1974-07-16 Varėnos miesto LDT vykdomojo komiteto iÅ¡duotu orderiu Nr. 20, pareiÅ¡kėjai A. K., kaip gyvenamųjų namų statybos kooperatyvo nariui buvo suteiktas butas, esantis (duomenys neskelbtini), jai ir jos Å¡eimos nariams apgyvendinti. 1974 metais baigus daugiabučio namo statybas, kaip kooperatyvo narė pareiÅ¡kėja buvo apgyvendinta 1 kambario bute adresu (duomenys neskelbtini).

Nuo pat buto suteikimo 1974 metais faktiÅ¡kai pareiÅ¡kėja gyveno ir gyvena nurodytame bute. Nuo pat įsikėlimo, kaip namų statybos kooperatyvo „Draugystė“ narė, pareiÅ¡kėja mokėjo visus narystės, paskolos padengimo ir iÅ¡laikymo mokesčius, jį nepertraukiamai, teisėtai ir sÄ Å¾iningai valdė butÄ ir valdo iki Å¡iol. 1973 – 1974 metais pareiÅ¡kėja sumokėjo kooperatyvo „Draugystė“ nario mokesčius, vėliau pilnai atsiskaitė ir už suteiktÄ banko statybos paskolÄ .

PareiÅ¡kėja A. K. butu per 43 metų laikotarpį nepertraukiamai naudojasi, valdo jį kaip savininkė, remontuoja, iÅ¡laiko ir prižiÅ«ri. Čia yra deklaruota pareiÅ¡kėjos gyvenamoji vieta. Per naudojimosi butu laikotarpį pareiÅ¡kėja A. K. pilnai grÄ Å¾ino suteiktÄ bÅ«sto statybai banko kreditÄ , apmokėjo visÄ buto kainÄ . Jokių įsiskolinimų bankui ar daugiabučių namų bendrijai „Draugystė“ neturėjo ir neturi.Taigi darytina iÅ¡vada, kad pareiÅ¡kėja A. K., nežinodama įstatyminio reglamentavimo per visÄ tÄ laikÄ valstybiniuose registruose turto taip ir neįregistravo, tik 2017 metais pradėjus rengti buto kadastrinių matavimų bylÄ pareiÅ¡kėja sužinojo, kad turimų dokumentų ir kvitų už kooperatinį butÄ Â nepakanka, kad galėtų įregistruoti nuosavybę.

Todėl Å¡is patalpos – buto perėjimo bÅ«das nelaikytinas nė vienu nuosavybės įgijimo CK 4.47 straipsnyje nurodytu bÅ«du.Antroji iÅ¡ sÄ lygų įgyjamosios senaties nuostatoms taikyti yra ta, kad yra visos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose nustatytos sÄ lygos:

a) daikto valdymas yra prasidėjęs sÄ Å¾iningai;

b) daiktas nėra įregistruotas kito asmens vardu;

c) visÄ valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sÄ Å¾iningai, atvirai ir nepertraukiamai;

d) daiktas visÄ valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiÅ¡kėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomÄ daiktÄ ;

e) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytÄ terminÄ . PareiÅ¡kėja nuo 1967 metų su savo Å¡eimos nariais pradėjo gyventi bute adresu (duomenys neskelbtini), kadangi pareiÅ¡kėjai kaip gyvenamųjų namų statybos kooperatyvo nariui buvo suteiktas Å¡is butas. Tai patvirtinama Varėnos miesto LDT vykdomojo komiteto iÅ¡duotu orderiu Nr.

20. Nuo pat buto suteikimo 1974 metų pareiÅ¡kėja faktiÅ¡kai gyveno ir gyvena nurodytame bute, kurį prižiÅ«ri, iÅ¡laiko ir remontuoja. Å iame bute nuo 1975-04-08 yra deklaruota pareiÅ¡kėjos gyvenamoji vieta. Tai patvirtina Varėnos rajono savivaldybės administracijos Varėnos seniÅ«nijos 2017-05-29 iÅ¡duota pažyma Nr. (2017-104-PD)-200 apie pareiÅ¡kėjos A. K. deklaruotÄ gyvenamÄ jÄ vietÄ . PareiÅ¡kėja naudojasi ir valdo butÄ kaip savÄ . Šį butÄ Ä¯sigijo sÄ Å¾iningai – jį nusipirko.

Nuo pat įsikėlimo į šį butÄ , pareiÅ¡kėja kaip namų statybos kooperatyvo „Draugystė“ narė, mokėjo visus narystės, paskolos padengimo ir iÅ¡laikymo mokesčius, jį nepertraukiamai, teisėtai ir sÄ Å¾iningai valdė ir valdo iki Å¡iol. 1973 – 1974 metais pareiÅ¡kėja sumokėjo kooperatyvo „Draugystė“ nario mokesčius, tai patvirtina pateikti į bylÄ kvitai: Nr. 3, 27, 4. Vėliau pilnai atsiskaitė ir už suteiktÄ banko statybos paskolÄ , tai patvirtina į bylÄ pateikti mokestinių reikalavimų kvitai.

Per naudojimosi butu laikotarpį pareiÅ¡kėja A. K. pilnai grÄ Å¾ino suteiktÄ bÅ«sto statybai banko kreditÄ , apmokėjo visÄ buto kainÄ . Jokių įsiskolinimų bankui ar daugiabučių namų bendrijai „Draugystė“ neturėjo ir neturi, tai patvirtina į bylÄ pateikta AB Lietuvos žemės Å«kio banko Varėnos skyriaus 2000-07 Nr. 13-02-06 pažyma, kurioje nurodyta, kad gyvenamųjų namų kooperatyvas „Draugystė“ bankui skolos neturi; taip pat UAB „Varėnos komunalinis Å«kis“ 2017-05-29 pažyma Nr. SD-136 dėl mokesčių už komunalines paslaugas, kurioje nurodyta, kad pareiÅ¡kėja A.

K. adresu (duomenys neskelbtini), už komunalines paslaugas 2017-04-01 neskolinga. Butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), vieÅ¡ajame registre nėra įregistruotas kito asmens vardu. Tai patvirtina VÄ® Registrų centras Alytaus filialo 2017-05-15 raÅ¡tas Nr. (2.1.10)ALS-1579 dėl duomenų pateikimo.Pagal CK 4.22 straipsnio 1 dalį daikto valdymu, kaip pagrindu įgyti nuosavybės teisę pagal įgyjamÄ jÄ senatį, laikomas faktinis daikto turėjimas turint tikslÄ valdyti jį kaip savÄ , nekeliant reikalavimo valdymÄ registruoti.

CK 4.27 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta bendroji taisyklė, kokiu pagrindu atsiranda nekilnojamojo daikto valdymas. Joje nustatyta, kad nekilnojamojo daikto valdymas gali atsirasti fiziÅ¡kai užvaldžius daiktÄ , taip pat daikto fiziÅ¡kai neužvaldžius, bet kai perduodantis valdyti daiktÄ asmuo nurodo, kad daiktas perduotas, jei nėra jokių kliūčių patekti į tÄ daiktÄ ar kitu panaÅ¡iu bÅ«du jį fiziÅ¡kai užvaldyti. Taigi abi Å¡ios įstatymo nuostatos nekilnojamojo daikto valdymÄ reglamentuoja kaip faktinę padėtį, kuriÄ nustačius teismas turi pagrindÄ spręsti dėl valdymo teisės.Nekilnojamojo daikto valdymo įregistravimas nustatytas CK 4.27 straipsnio 2 dalyje, kuri reglamentuoja nekilnojamojo daikto valdymo atsiradimo momentÄ .

Kaip jau minėta, nekilnojamojo daikto valdymo samprata ir atsiradimo pagrindai nenustato, kad nekilnojamojo daikto valdymo registravimas bÅ«tų bÅ«tinas Å¡io daikto valdymo teisės atsiradimo pagrindas. Be to, Lietuvos teisėje įtvirtinant įgyjamosios senaties instituto reglamentavimÄ remiamasi nuostata, jog valdymo atsiradimas nesiejamas su valdymo teisiniu įregistravimu (Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 33 straipsnis). Lietuvos Aukščiausiojo Teismo iÅ¡plėstinė teisėjų kolegija yra pasisakiusi (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011), kad tiek registracija vieÅ¡ajame registre, tiek jos nebuvimas savaime nereiÅ¡kia valdymo nebuvimo ir negali bÅ«ti vertinama taip, kad susidarytų kliÅ«tis teismui konstatuoti įstatyme reikalaujamų faktų pagrindu esant valdymo teisę.

Asmeniui turi bÅ«ti suteikiama galimybė įrodyti, kad nekilnojamojo daikto valdymas atitiko įstatyme tiesiogiai įtvirtintas sÄ lygas, kurioms esant gali bÅ«ti pripažįstama jo nuosavybės teisė įgyjamosios senaties pagrindu.   Įgyjamosios senaties (lot. – usucapio) institutas skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktÄ valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti.

Nuosavybės teisių įgijimo įgyjamÄ ja senatimi sÄ lygos įtvirtintos CK 4.68 straipsnio 1 dalyje. Ä®gyjamÄ ja senatimi nuosavybės teisę į nekilnojamÄ jį daiktÄ gali įgyti asmuo, sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ valdęs tokį daiktÄ ne mažiau kaip deÅ¡imt metų, kai per visÄ valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktÄ , bet nė karto nepasinaudojo ja.              Nagrinėjamoje byloje nustatytos ir nepaneigtos faktinės aplinkybės, kad patalpa – butas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), buvo suteiktas pareiÅ¡kėjai A.

K., kaip gyvenamųjų namų statybos kooperatyvo nariui, kuri su savo Å¡eimos nariais buvo apgyvendinta tame bute, vėliau minėtÄ patalpÄ â€“ butÄ Ä¯sigijo pareiÅ¡kėja A. K.. IÅ¡ byloje esančių raÅ¡ytinių įrodymų nustatyta, kad pareiÅ¡kėja visiÅ¡kai grÄ Å¾ino suteiktÄ bÅ«sto statybai banko kreditÄ , apmokėjo visÄ Å¡io buto kainÄ , ir juo naudojasi iki Å¡iol. PareiÅ¡kėja pareiÅ¡kime patvirtino, kad Å¡iame bute gyvena nuo 1974 metų, butu teisėtai ir sÄ Å¾iningai naudojosi ir valdė bei valdo iki Å¡iol, kurį prižiÅ«ri, remontuoja.

IÅ¡ pateiktų dokumentų matyti, kad šį butÄ pareiÅ¡kėja įsigijo sÄ Å¾iningai. Nors toks nekilnojamojo turto sandoris neatitiko tuo metu galiojusių teisės aktų reikalavimų ir turto registro įmonėje nebuvo registruotas, tačiau tiek registracija vieÅ¡ajame registre, tiek jos nebuvimas savaime nereiÅ¡kia valdymo nebuvimo ir negali bÅ«ti vertinama taip, kad susidarytų kliÅ«tis teismui konstatuoti įstatyme reikalaujamų faktų pagrindu esant valdymo teisę.Visi Å¡ie aukščiau minimi dokumentai, iÅ¡dėstyti faktai patvirtina aplinkybę, kad A.

K. faktiÅ¡kai patalpÄ â€“ butÄ turėjo (valdė) su tikslu jį valdyti kaip savo. CK 4.22 straipsnio 1 dalis numato, kad daikto valdymu, kaip savarankiÅ¡ka daiktine teise, kuri yra pagrindas nuosavybės teisei pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgyti, laikomas faktinis daikto turėjimas turint tikslÄ jį valdyti kaip savÄ .Byloje esantys raÅ¡ytiniai dokumentai patvirtina, kad pareiÅ¡kėja nekilnojamÄ jį daiktÄ Ä¯gijo (užvaldė) sÄ Å¾iningai. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta prieÅ¡ingai (CK 4.23 straipsnio 2 dalis).

Valdymas laikomas atsiradęs sÄ Å¾iningai, kol neįrodyta prieÅ¡ingai (CK 4.26 straipsnio 2 dalis). Daikto įgijimo ir užvaldymo sÄ vokos savo esme, vadovaujantis CK 4.70 straipsnio 1 dalis atitinka viena kitÄ . Faktas, kad pareiÅ¡kėja teisėtai, atvirai, nepertraukiamai valdo pareiÅ¡kime nurodytÄ nekilnojamÄ jį daiktÄ visÄ Ä¯gyjamosios senaties laikÄ yra įrodytas byloje nustatytomis aplinkybėmis. Apie iÅ¡keltÄ civilinę bylÄ buvo praneÅ¡ta teismo praneÅ¡imu specialiame interneto tinklapyje ir jokių pareiÅ¡kimų, prieÅ¡taraujančių pareiÅ¡kėjos praÅ¡ymui nebuvo gauta.

Valdymas trunka jau daugiau kaip 10 metų.CK 4.47 straipsnio 11 punktas numato nuosavybės teisės įgijimo pagrindÄ â€“ įgyjamÄ jÄ senatį. Å ioje byloje yra nustatytos visos įstatymo numatytos nuosavybės teisės į pareiÅ¡kėjos nurodomÄ patalpÄ â€“ butÄ Ä¯gijimo įgyjamÄ ja senatimi sÄ lygos: pareiÅ¡kėja Å¡iuo metu nėra daikto savininkė, nurodytÄ nekilnojamÄ jį turtÄ Ä¯gijo sÄ Å¾iningai (buvo įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau už jÄ teisių į daiktÄ , kurį ji pradeda valdyti) ir ne mažiau kaip deÅ¡imt metų jį valdo sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai kaip savo.

Tai atitinka CK 4.68 straipsnio 1 dalies nustatytÄ Ä¯gyjamosios senaties sampratÄ .Vadovaudamasis CK 4.68 – 4.71 straipsniais, CPK 259, 530 – 533 straipsniais teismasn u s p r e n d ž i a:pareiÅ¡kimÄ tenkinti.Siekiant įraÅ¡yti kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrÄ ir įregistruoti A. K. nuosavybės teises į nekilnojamÄ jį turtÄ â€“ patalpÄ (butÄ ), nustatyti daikto valdymo įgyjamÄ ja senatimi faktÄ , kad A. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) nuosavybės teise priklauso patalpa – butas, kuriam suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 28,92 kv. m., kurio žymėjimas plane 20, statybos metai 1974, su rÅ«siu R-27 7.26 kv. m., esantis (duomenys neskelbtini), įgyjant jį, valdant įgyjamÄ ja senatimi.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundÄ paduodant Varėnos rajono apylinkės teisme. Teisėjas                                                                                                           Kęstutis LukoÅ¡iÅ«nas