9ec2eb72-d2cf-4598-97dd-2a00afae17cb · Vilniaus apygardos teismas

Civilinė byla Nr. e2-2069-880/2023

Teisminio proceso Nr. 2-55-3-00425-2023-3

Procesinio sprendimo kategorijos: 3.2.6.1.;

2.6.8.10.; 2.6.8.11.1.; 2.6.7.

(S)

VILNIAUS APYGARDOS TEISMAS

S P R E N D I M A S

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2023 m. birželio 14 d.

Vilnius

Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjas Linas Zinkevičius,

sekretoriaujant teismo posėdžių sekretorei Agnei Bajerūnaitei,

dalyvaujant ieškovų L. B. ir V. K. atstovui advokatui Arvydui Gudui,

vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovų V. K. ir L. B. ieÅ¡kinį atsakovei mažajai bendrijai „BOBSS“ dėl restitucijos taikymo ir nuosavybės priteisimo, laikinosios nuosavybės teisės apribojimo bei laikinosios apsaugos priemonės butui panaikinimo, tretieji asmenys, nepareiÅ¡kiantys savarankiÅ¡kų reikalavimų, valstybės įmonė Registrų centras ir Vilniaus miesto 10-ojo notarų biuro notaras Dainius Palaima.

Teismas

n u s t a t ė :

1. IeÅ¡kovai kreipėsi į teismÄ su ieÅ¡kiniu atsakovei mažajai bendrijai (toliau - MB) „BOBSS“ dėl restitucijos taikymo ir nuosavybės priteisimo, laikinosios nuosavybės teisės apribojimo bei laikinosios apsaugos priemonės butui panaikinimo, praÅ¡ydami: taikyti restitucijÄ ir priteisti ieÅ¡kovams iÅ¡ atsakovės MB BOBSS nuosavybės teise butÄ , kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), priteisti ieÅ¡kovams iÅ¡ atsakovės MB BOBSS 3781 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidas, panaikinti Vilniaus apygardos prokuratÅ«ros 2-ojo baudžiamojo persekiojimo skyriaus prokurorės Rasos BekiÅ¡ienės 2023 m. vasario 7 d. nutarimu paskirtÄ laikinÄ nuosavybės teisės apribojimÄ Å¡iam butui, visiÅ¡kai apribojant teisę jį valdyti, naudoti ar disponuoti ir Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėjos Erikos Stočkienės 2022 m. gruodžio 21 d. nutartį taikyti laikinÄ jÄ apsaugos priemonę - įraÅ¡Ä vieÅ¡ame registre dėl nuosavybės teisių perleidimo draudimÄ atsakovės mažosios bendrijos „BOBSS“ nekilnojamajam turtui: butui, adresu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini). IeÅ¡kovai nurodė, kad:

1.1. Jiems bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausė 41,74 kv.m. butas, esantis (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurį paveldėjo pagal (duomenys neskelbtini) paveldėjimo pagal testamentÄ teisės liudijimÄ (notarinio reg. Nr. 853) ir butas VÄ® Registrų centras buvo įregistruotas jų vardu. Nusprendę butÄ parduoti, 2022 m. lapkričio 18 d. su atsakove Vilniaus m. 10-ajame notarų biure sudarė notarinę buto pirkimo - pardavimo sutartį (toliau - Sutartis), notarinio registro Nr. 13550. Å ia Sutartimi susitarė, kad buto pardavimo kaina yra 107 500 Eur. Dalį parduodamo buto kainos (4 000 Eur) pirkėjas jiems sumokėjo mokėjimo pavedimais prieÅ¡ pasiraÅ¡ant Sutartį (Sutarties 2.1.1. punktas). LikusiÄ kainos dalį - 103 500 Eur pirkėjas įsipareigojo sumokėti mokėjimo pavedimais ne vėliau, kaip per 4 darbo dienas nuo Å¡ios Sutarties pasiraÅ¡ymo ir notarinio patvirtinimo dienos (Sutarties 2.1.2. punktas). Sutartimi taip pat susitarė, kad Å¡i Sutartis kartu yra ir priėmimo-perdavimo nuosavybėn aktas, tai yra, kad pasiraÅ¡ant Å¡iÄ Sutartį pardavėjai perduoda, o pirkėjas, atstovaujamas įgalioto pirkėjo atstovo M.T., priima butÄ (DaiktÄ ) nuosavybėn (Sutarties 6.1. punktas) ir kad nuosavybės teisė į butÄ pirkėjui pereina nuo Å¡ios sutarties pasiraÅ¡ymo momento (Sutarties 6.2. punktas). Sutarties pagrindu atsakovas įregistravo butÄ savo vardu VÄ® Registrų centras. Taip pat numatyta, kad pirkėjui neįvykdžius įsipareigojimų per pardavėjų nustatytÄ papildomÄ terminÄ , pardavėjai turi teisę, veikdami tik kartu, vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukti Å¡iÄ Sutartį Å¡ioje Sutartyje nustatyta tvarka (Sutarties 2.2. punktas).

1.2. Kadangi pirkėjas savo įsipareigojimo sumokėti ieÅ¡kovams mokėjimo pavedimais ne vėliau, kaip per 4 darbo dienas nuo Å¡ios Sutarties pasiraÅ¡ymo ir notarinio patvirtinimo dienos 103 500 Eur (Sutarties 2.1.2. punktas) neįvykdė ir į notaro jam persiųstus jų praneÅ¡imus nereagavo bei pinigų už butÄ ir delspinigių jiems nesumokėjo, jam buvo iÅ¡siųstas notaro patvirtintas ieÅ¡kovų praneÅ¡imas apie vienaÅ¡alį Å¡ios Sutarties nutraukimÄ . 2023 m. sausio 23 d. Vilniaus m. 10-ojo notarų biuro notaras Dainius Palaima iÅ¡davė ieÅ¡kovams Sutarties 7.1.2. punkte nurodytÄ liudijimÄ (notarinio registro Nr. 797) ir Sutartis yra pardavėjų vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukta dėl esminio jos pažeidimo dėl pirkėjo kaltės (Sutarties 7.1.2. punktas).

1.3. Kadangi Sutartis yra pardavėjų vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukta dėl esminio jos pažeidimo dėl pirkėjo kaltės Sutartyje numatyta tvarka, todėl 2023 m. vasario 9 d. praÅ¡ymu ieÅ¡kovai kreipėsi į VÄ® Registrų centras dėl buto perregistravimo ieÅ¡kovų vardu, tačiau VÄ® Registrų centras atsisakė perregistruoti ieÅ¡kovams nuosavybės teises ir jų praÅ¡ymÄ atmetė, nes 2023 m. sausio 23 d. liudijimas Nr. 797 nepatvirtina MB BOBSS daiktinių teisių pasibaigimo į aukščiau nurodytÄ butÄ .

1.4. Esant Å¡ioms aplinkybėms, ieÅ¡kovams, vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukus buto pirkimo - pardavimo sutartį tarp jų ir MB BOBSS, yra pagrindas taikyti restitucijÄ . Atsakovė gera valia sudaryti sutarties dėl restitucijos taikymo ir grÄ Å¾inti ieÅ¡kovams nuosavybės teisę į butÄ nesutiko, todėl kreipiamasi į teismÄ . Atsižvelgiant į tai, kad nutraukus tarp Å¡alių buto pirkimo - pardavimo sutartį yra pagrindas taikyti restitucijÄ , taip pat atsižvelgiant į tai, kad atsakovė yra sumokėjusi 4000 Eur už ginčo butÄ , į Sutarties 7.1.5. punktÄ dėl baudos taikymo, atsakovui MB BOBSS iÅ¡ ieÅ¡kovų sumokėta 4 000 Eur suma nepriteistina, pagal Sutarties nuostatas Å¡iÄ sumÄ Ä¯skaičius kaip baudÄ .

1.5. Teismui priėmus sprendimÄ ieÅ¡kovų ieÅ¡kinį patenkinti ir pritaikius restitucijÄ grÄ Å¾inus jiems nuosavybės teises į butÄ , tiek ikiteisminiame tyrime Nr. 01-1-42329-22 prokurorės Rasos BekiÅ¡ienės 2023 m. vasario 7 d. nutarimu paskirtas laikinas nuosavybės teisės apribojimas butui, tiek Vilniaus miesto apylinkės teisme nagrinėjamoje civilinėje byloje Nr. e2-30149-599/2022 teisėjos Erikos Stočkienės 2022 m. gruodžio 21 d. nutartimi pritaikyta laikinoji apsaugos priemonė, taps perteklinėmis ir nepagrįstai pažeidžiančios ieÅ¡kovų, buto savininkų, teises. Esant Å¡ioms aplinkybėms, minėtas laikinas nuosavybės teisės apribojimas butui ir laikinoji apsaugos priemonė panaikintinos.

2. Atsakovei MB BOBSS ieÅ¡kinio su priedais kopijos ir teismo praneÅ¡imas įteikti Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 130 straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka - vieÅ¡o paskelbimo bÅ«du. Atsakovė per teismo nustatytÄ terminÄ atsiliepimo į ieÅ¡kinį nepateikė, į teismo posėdį neatvyko. Atsižvelgiant į tai, kad atsakovei apie bylos nagrinėjimÄ yra tinkamai praneÅ¡ta, teismas nutaria bylÄ iÅ¡nagrinėti iÅ¡ esmės (CPK 246 straipsnio 2 dalis).

3. Trečiasis asmuo, nepareiÅ¡kiantiss savarankiÅ¡kų reikalavimų, VÄ® Registrų centras atsiliepime prašė dėl ieÅ¡kinio reikalavimų spręsti teismo nuožiÅ«ra ir Å¡iÄ bylÄ nagrinėti VÄ® Registrų centras atstovui nedalyvaujant.

4. Trečiasis asmuo, nepareiÅ¡kiantiss savarankiÅ¡kų reikalavimų, Vilniaus miesto 10-ojo notarų biuro notaras Dainius Palaima atsiliepime į ieÅ¡kinį prašė ieÅ¡kinio reikalavimų tenkinimo klausimÄ spręsti teismo nuožiÅ«ra. Nurodė, kad:

4.1. IeÅ¡kinio dalyje dėl restitucijos taikymo ir nuosavybės teisės grÄ Å¾inimo procedÅ«rų pagal notaro 2022 m. lapkričio 18 d. patvirtintÄ buto pirkimo­pardavimo sutartį, reg. Nr. 13550 visiÅ¡kai sutinka su ieÅ¡kovų reikalavimu, kad esant įrodytoms aplinkybėms, kuriomis ieÅ¡kovai remiasi ieÅ¡kinyje, teismas iÅ¡spręstų restitucijos taikymo ir nuosavybės teisės į Pirkimo­pardavimo sutarties objektu esantį butÄ grÄ Å¾inimo ieÅ¡kovams klausimÄ .

4.2. Sutartis yra ieškovų vienašališkai nutraukta teisėtai, laikantis Sutartyje aprašytos procedūros, ieškovams yra išduotas notaro liudijimas apie tai, kad Sutartis ieškovų yra vienašališkai nutraukta.

4.3. Pirkimo­pardavimo sutartyje, jo 7.1.7. papunktyje, numatyta, kad vienaÅ¡alio sutarties nutraukimo ir dviÅ¡alės restitucijos klausimai (nuosavybės teisės į DaiktÄ grÄ Å¾inimas pardavėjams, Å¡iame sutarties skyriuje aptartų pinigų sumų grÄ Å¾inimo ir / ar sumokėjimo ir kiti susiję klausimai) turi bÅ«ti iÅ¡spręsti ir / ar užfiksuoti, neprieÅ¡taraujant Å¡iame sutarties straipsnyje nustatytoms sÄ lygoms, dviÅ¡aliu Å¡ios sutarties Å¡alių susitarimu dėl Å¡ios sutarties vienaÅ¡alio nutraukimo teisinių pasekmių, o jei toks susitarimas (nepriklausomai nuo priežasčių) Å¡alių nesudaromas per 30 (trisdeÅ¡imt) kalendorinių dienų nuo vienaÅ¡alio Å¡ios sutarties nutraukimo aukščiau nurodyta tvarka momento, pardavėjai įgyja teisę Å¡ios sutarties nutraukimo teisines pasekmes (įskaitant dėl restitucijos taikymo) reikalauti iÅ¡spręsti teisme arba (savo nuožiÅ«ra), veikdami kartu, kreiptis į Å¡iÄ sutartį patvirtinusį notarÄ dėl vykdomojo įraÅ¡o iÅ¡davimo Notariato įstatymo 26 straipsnio pagrindu be jokio papildomo įspėjimo pirkėjui (Å¡alys dėl to aiÅ¡kiai susitaria). Nurodytas 30 kalendorinių dienų terminas vertintinas kaip naikinamasis, suėjus kuriam turi bÅ«ti laikytina, kad tarp Å¡alių yra ginčas ir Å¡alių ginčas dėl sutarties nutraukimo ir restitucijos gali bÅ«ti iÅ¡spręstas tik teisme, dėl ko ieÅ¡kovai ir kreipiasi ieÅ¡kiniu.

Teismas

k o n s t a t u o j a :

Ieškinys tenkintinas visiškai

1. Byloje nustatyta, kad tarp ieškovų ir atsakovės 2022 m. lapkričio 18 d. Vilniaus miesto 10-ajame notarų biure buvo sudaryta notarinė buto, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau - butas), pirkimo pardavimo sutartis (toliau - Sutartis).

2. Sutarties 2.1. punkte numatyta, kad buto pardavimo kaina yra 107 500 Eur. Buto kainos dalį - 4 000 Eur, ieÅ¡kovai gavo iÅ¡ atsakovės mokėjimo pavedimais prieÅ¡ pasiraÅ¡ant Å¡iÄ sutartį (Sutarties 2.1.1. punktas), o likusiÄ buto kainos dalį - 103 500 Eur, atsakovė, atstovaujama atstovo M. T., įsipareigojo sumokėti mokėjimo pavedimais ne vėliau kaip per 4 (keturias) darbo dienas nuo Sutarties pasiraÅ¡ymo ir notarinio patvirtinimo dienos (Sutarties 2.1.2.).

3. Sutarties 6.1. punkte numatyta, kad Å alims susitarus, Å¡i sutartis kartu yra ir priėmimo-perdavimo nuosavybėn aktas, tai yra, pasiraÅ¡ant Å¡iÄ sutartį, pardavėjai perduoda, o pirkėjas, atstovaujamas pirkėjo atstovo, priima DaiktÄ nuosavybėn. Sutarties 6.2 punkte nurodyta, kad nuosavybės teisė į DaiktÄ pirkėjui pereina nuo Å¡ios sutarties pasiraÅ¡ymo momento. Sutarties pagrindu atsakovė VÄ® Registrų centras įregistravo butÄ savo vardu.

4. Taip pat Sutarties 2.1.2 punkte Å¡alys susitarė, kad jeigu Å¡ios sutarties 2.1.2. punkte ir jo papunkčiuose numatyti pirkėjo (atsakovės) įsipareigojimai nebus visiÅ¡kai įvykdyti per nurodytÄ terminÄ , pardavėjai (tik veikdami kartu) turės teisę reikalauti, kad pirkėjas per nustatytÄ papildomÄ 5 (penkių) darbo dienų terminÄ sumokėtų likusiÄ nesumokėtÄ Daikto kainos dalį bei 0,02 (nulio ir dviejų Å¡imtųjų procentų) dydžio delspinigius už kiekvienÄ uždelstÄ dienÄ . Pirkėjui neįvykdžius įsipareigojimų per pardavėjų nustatytÄ papildomÄ terminÄ , pardavėjai turi teisę, veikdami tik kartu, vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukti Å¡iÄ sutartį Å¡ioje sutartyje nustatyta tvarka. Å iuo pagrindu pardavėjams nutraukus Å¡iÄ sutartį, Å¡alys privalo grÄ Å¾inti viena kitai visa, kÄ yra gavusios pagal Å¡iÄ sutartį, o pardavėjai turi teisę iÅ¡ grÄ Å¾inamos pirkėjui pinigų sumos iÅ¡skaityti 4 000 (keturių tÅ«kstančių) eurų fiksuotÄ baudÄ už pirkėjo įsipareigojimų pagal Å¡iÄ sutartį neįvykdymÄ bei visus dėl Å¡io sutarties pažeidimo pardavėjams atsiradusius tiesioginius nuostolius, kiek jų nepadengia bauda. Jei faktiÅ¡kai pirkėjo sumokėtos Daikto kainos dalies nepakaks atlikti minėtus iÅ¡skaitymus, pirkėjas, atstovaujamas pirkėjo atstovo, įsipareigoja sumokėti pardavėjams trÅ«kstamÄ baudos ir kitų nuostolių sumÄ per 7 (septynias) kalendorines dienas nuo pareikalavimo dienos.

5. Atsakovė laiku su ieÅ¡kovais neatsiskaitė, todėl ieÅ¡kovai iniciavo Sutarties nutraukimÄ Sutarties 7 punkte numatyta tvarka.

6. Sutarties 7.1. punkte numatyta, kad Pirkėjui (atsakovei) neįvykdžius prievolės sumokėti visÄ Daikto kainÄ per papildomÄ 5 (penkių) darbo dienų terminÄ (tai Å¡alių susitarimu laikoma esminiu Å¡ios sutarties pažeidimu), pardavėjai, veikdami kartu, turi teisę vienaÅ¡aliÅ¡kai (nesikreipiant į teismÄ ) nutraukti Å¡iÄ sutartį dėl esminio jos pažeidimo laikantis žemiau nurodytos tvarkos: 7.1.2. papunktyje nurodyta, kad Å¡ios sutarties 7.1.1. punkte nurodytų pardavėjų pareiÅ¡kimo, banko, kuriame pardavėjai turi Å¡ios sutarties 2.1. punkte bei jo papunkčiuose nurodytas sÄ skaitas, pagrindu pardavėjai pateikia praÅ¡ymÄ Å¡iÄ sutartį patvirtinusiam notarų biuro notarui persiųsti pirkėjui praneÅ¡imÄ apie Å¡ios sutarties vienaÅ¡aliÅ¡kÄ nutraukimÄ dėl esminio jos pažeidimo, kuriame nurodoma, kad po 5 (penkių) darbo dienų nuo pirkėjo Å¡io praneÅ¡imo gavimo dienos (Å¡alys susitaria, kad praneÅ¡imo gavimo diena yra laikoma trečioji darbo diena po praneÅ¡imo iÅ¡siuntimo dienos) Å¡iÄ sutartį patvirtinęs notaras iÅ¡duoda pardavėjams liudijimÄ , patvirtinantį faktÄ , kad pardavėjų praÅ¡ymu pirkėjui buvo persiųstas praneÅ¡imas apie Å¡ios sutarties vienaÅ¡alį nutraukimÄ dėl esminio jos pažeidimo. Å alys besÄ lygiÅ¡kai susitaria, kad notarui iÅ¡davus Å¡iame punkte nurodytÄ liudijimÄ , laikoma, kad Å¡i sutartis yra pardavėjų vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukta dėl esminio jos pažeidimo dėl pirkėjo kaltės.

7. Taigi ieÅ¡kovai laikydamiesi Sutartyje numatytos tvarkos 2023 m. sausio 10 d. pareiÅ¡kimu kreipėsi į Vilniaus miesto 10-ojo notarų biuro notarÄ Dainių PalaimÄ , nurodydami, kad atsakovė nesumokėjo visos buto pirkimo – pardavimo kainos. Minėto pareiÅ¡kimo pagrindu bei ieÅ¡kovų praÅ¡ymu notaras 2023 m. sausio 10 d. persiuntė atsakovei praneÅ¡imÄ apie Sutarties vienaÅ¡aliÅ¡kÄ nutraukimÄ dėl esminio jos pažeidimo. Suėjus Sutartyje numatytam terminui, t. y. po 5 (penkių) darbo dienų nuo pirkėjo Å¡io praneÅ¡imo gavimo dienos (Å¡alys susitarė, kad praneÅ¡imo gavimo diena yra laikoma trečioji darbo diena po praneÅ¡imo iÅ¡siuntimo dienos), tiksliau 2023 m. sausio 23 d. notaras iÅ¡davė ieÅ¡kovams liudijimÄ patvirtinantį faktÄ , kad pardavėjų praÅ¡ymu pirkėjui buvo persiųstas praneÅ¡imas apie Å¡ios sutarties vienaÅ¡alį nutraukimÄ dėl esminio jos pažeidimo. Å alys besÄ lygiÅ¡kai susitarė, kad notarui iÅ¡davus Å¡iame punkte nurodytÄ liudijimÄ , laikoma, kad Sutartis yra ieÅ¡kovų vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukta dėl esminio jos pažeidimo dėl atsakovės kaltės.

8. IeÅ¡kovams pasikreipus į VÄ® Registrų centras dėl buto perregistravimo jų vardu, VÄ® Registrų centras 2023 m. vasario 15 d. Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo teritorinio registratoriaus sprendimu Nr. SPR4-4294 (14.5 E) ieÅ¡kovų praÅ¡ymÄ atmetė ir nurodė, kad pateiktas 2023 m. sausio 23 d. liudijimas Nr. 797, patvirtina faktÄ , jog pirkėjui BOBSS MB buvo persiųstas praneÅ¡imas apie Sutarties vienaÅ¡alį nutraukimÄ dėl esminio jos pažeidimo, tačiau jis nepatvirtina atsakovės daiktinių teisių pasibaigimo į aukščiau nurodytÄ butÄ . Taip pat pažymėjo, kad notarinės formos sutartis gali bÅ«ti nutraukta, pakeista ar papildyta tik notarine forma.

9. Sutarties 7.1.7. punkte numatyta, kad Å¡alių susitarimu Å¡iame sutarties straipsnyje aptarto vienaÅ¡alio sutarties nutraukimo ir dviÅ¡alės restitucijos klausimai (nuosavybės teisės į DaiktÄ grÄ Å¾inimas pardavėjams, Å¡iame sutarties skyriuje aptartų pinigų sumų grÄ Å¾inimo ir / ar sumokėjimo ir kiti susiję klausimai) turi bÅ«ti iÅ¡spręsti ir / ar užfiksuoti, neprieÅ¡taraujant Å¡iame sutarties straipsnyje nustatytoms sÄ lygoms, dviÅ¡aliu Å¡ios sutarties Å¡alių susitarimu dėl Å¡ios sutarties vienaÅ¡alio nutraukimo teisinių pasekmių, o jei toks susitarimas (nepriklausomai nuo priežasčių) Å¡alių nesudaromas per 30 (trisdeÅ¡imt) kalendorinių dienų nuo vienaÅ¡alio Å¡ios sutarties nutraukimo aukščiau nurodyta tvarka momento, pardavėjai įgyja teisę Å¡ios sutarties nutraukimo teisines pasekmes (įskaitant dėl restitucijos taikymo) reikalauti iÅ¡spręsti teisme arba (savo nuožiÅ«ra), veikdami kartu, kreiptis į Å¡iÄ sutartį patvirtinusį notarÄ dėl vykdomojo įraÅ¡o iÅ¡davimo Notariato įstatymo 26 str. pagrindu be jokio papildomo įspėjimo pirkėjui (Å¡alys dėl to aiÅ¡kiai susitaria).

10. IÅ¡ į bylÄ pateiktų ieÅ¡kovų susiraÅ¡inėjimų su atsakovės atstovu M. T. matyti, kad ieÅ¡kovai ne kartÄ kreipėsi į atsakovės atstovÄ tiek elektroniniu paÅ¡tu, tiek trumposiomis SMS žinutėmis, tiek per Facebook platformÄ , siekdami susitarti dėl notarinės sutarties nutraukimo notarine tvarka, tačiau su atsakovės atstovu susitarti nepavyko. Todėl ieÅ¡kovai dėl Sutarties nutraukimo teisinių pasekmių – restitucijos – kreipėsi į teismÄ .

Dėl restitucijos taikymo

11. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 6.217 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad Å¡alis gali nutraukti sutartį, jeigu kita Å¡alis sutarties neįvykdo ar netinkamai įvykdo, ir tai yra esminis sutarties pažeidimas. Nustatant, ar sutarties pažeidimas yra esminis, ar ne, tarp kita ko, turi bÅ«ti atsižvelgiama į tai, ar nukentėjusi Å¡alis iÅ¡ esmės negauna to, ko tikėjosi iÅ¡ sutarties, iÅ¡skyrus atvejus, kai kita Å¡alis nenumatė ir negalėjo protingai numatyti tokio rezultato (CK 6.217 straipsnio 2 dalies 1 punktas). Nustačius, kad atsakovė pagal sudarytÄ buto pirkimo pardavimo sutartį tinkamai su ieÅ¡kovais neatsiskaitė, o tai pagal Sutarties 7.1. punktÄ laikytina esminiu Sutarties pažeidimu, konstatuotina, kad ieÅ¡kovai pagrįstai bei laikydamiesi Sutartyje numatytos tvarkos dėl esminio sutarties pažeidimo Sutartį nutraukė. Sutarties nutraukimas atleidžia abi Å¡alis nuo sutarties vykdymo, tačiau nepanaikina teisės reikalauti atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl sutarties neįvykdymo, bei netesybas (CK 6.221 straipsnio 1–2 dalys).

12. Kai sutartis nutraukta, Å¡alis gali reikalauti grÄ Å¾inti jai viskÄ , kÄ ji yra perdavusi kitai Å¡aliai vykdydama sutartį, jeigu ji tuo pat metu grÄ Å¾ina kitai Å¡aliai visa tai, kÄ buvo iÅ¡ pastarosios gavusi (CK 6.222 straipsnio 1 dalis).

13. Atsakovei nesutinkant gera valia su ieškovais sudaryti restitucijos susitarimo, restitucija taikytina teismo tvarka ir ieškovams iš atsakovės priteistinas nuosavybės teise butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini).

14. IeÅ¡kovai ieÅ¡kinyje ir jų atstovas teismo posėdžio metu nurodė, kad atsakovės ieÅ¡kovams sumokėtÄ 4000 Eur sumÄ , ieÅ¡kovai vadovaudamiesi Sutarties 7.1.5. punktu įskaitė į atsakovės mokėtinÄ baudÄ . Sutarties 7.1.5. punkte numatyta, kad nutraukus Å¡iÄ sutartį dėl esminio jos pažeidimo, t. y. pirkėjui nesumokėjus visos Daikto kainos nei per pagrindinį Daikto kainos sumokėjimui skirtÄ terminÄ , nurodytÄ Å¡ios sutarties 2.1. punkte, nei per Å¡ios sutarties 7.1. punkte nurodytÄ papildomÄ 5 (penkių) darbo dienų terminÄ , pirkėjas privalo grÄ Å¾inti pardavėjams nuosavybėn DaiktÄ bei viskÄ , kas buvo perduota pirkėjui iki Å¡ios sutarties nutraukimo kartu su Daiktu, taip pat pirkėjas, atstovaujamas pirkėjo atstovo, įsipareigoja sumokėti pardavėjams 4 000 (keturių tÅ«kstančių) eurų dydžio baudÄ už prievolės Å¡ioje sutartyje nustatyta tvarka ir terminu sumokėti Daikto pirkimo - pardavimo kainÄ neįvykdymÄ ir atlyginti visus pardavėjų patirtus nuostolius, kurių nepadengs minėta bauda, nebent Å¡alys susitartų kitaip, o pardavėjai privalo grÄ Å¾inti pirkėjui visas iÅ¡ pirkėjo pagal Å¡iÄ sutartį gautas sumas (jei tokių buvo) atskaitę pagal Å¡iÄ sutartį leistinas atskaityti netesybas (baudÄ ).

15. Atsižvelgiant į paminėtÄ Sutarties nuostatÄ , taikant restitucijÄ , iÅ¡ ieÅ¡kovų atsakovei 4000 Eur suma nepriteistina.

Dėl butui taikomų apribojimų

16. IÅ¡ kartu su ieÅ¡kiniu pateiktų įrodymų matyti, kad ikiteisminiame tyrime Nr. 01-1-42329-22 dėl atsakovės nusikalstamų veikų pagal BK 182 straipsnio 2 dalį, kuriame ieÅ¡kovė yra pripažinta nukentėjusiÄ ja, ieÅ¡kovės praÅ¡ymu, 2023 m. vasario 7 d. prokurorės Rasos BekiÅ¡ienės nutarimu yra skirtas laikinas nuosavybės teisės apribojimas butui, adresu: (duomenys neskelbtini), (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini)), visiÅ¡kai apribojant teisę jį valdyti, naudoti ar disponuoti. Be to, Vilniaus miesto apylinkės teismo 2022 m. gruodžio 21 d. nutartimi pritaikytos laikinosios apsaugos priemonės - įraÅ¡as vieÅ¡ame registre dėl nuosavybės teisių perleidimo draudimo atsakovės mažosios bendrijos „BOBSS“ nekilnojamajam turtui: butui/patalpai - butui, adresu (duomenys neskelbtini), unikalus daikto numeris (duomenys neskelbtini), civilinėje byloje pagal ieÅ¡kovės uždarosios akcinės bendrovės „Langvija“ ieÅ¡kinį atsakovei mažajai bendrijai BOBSS MB dėl pagal preliminariÄ jÄ tarp Å¡ių Å¡alių sudarytÄ sutartį už šį butÄ jai sumokėto 20 000 Eur avanso grÄ Å¾inimo ir baudos sumokėjimo.

17. Atsižvelgiant į tai, kad ikiteisminiame tyrime Nr. 01-1-42329-22 bÅ«tent ieÅ¡kovės L. B. praÅ¡ymu 2023 m. vasario 7 d. prokurorės Rasos BekiÅ¡ienės nutarimu buvo paskirtas laikinas nuosavybės teisės apribojimas butui, esančiam (duomenys neskelbtini), teismo sprendimu ieÅ¡kovų ieÅ¡kinį tenkinant ir grÄ Å¾inant minėtÄ butÄ ieÅ¡kovų nuosavybėn, nebėra teisinio pagrindo toliau taikyti laikinÄ nuosavybės teisės apribojimÄ , todėl jis panaikinamas.

18. Pasisakant dėl Vilniaus miesto apylinkės teismo 2022 m. gruodžio 21 d. nutartimi pritaikytos laikinosios apsaugos priemonės - įraÅ¡o vieÅ¡ame registre dėl nuosavybės teisių perleidimo draudimo butui, esančiam (duomenys neskelbtini), pažymėtina, kad CPK 149 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad laikinosios apsaugos priemonės dalyvaujančių byloje asmenų ar kitų suinteresuotų asmenų pagrįstu praÅ¡ymu gali bÅ«ti panaikinamos teismo, nagrinėjančio bylÄ iÅ¡ esmės, nutartimi. Kai teismo taikytos laikinosios apsaugos priemonės apriboja, pažeidžia ar suvaržo byloje nedalyvaujančių asmenų teises, Å¡ie asmenys turi teisę bylÄ iÅ¡ esmės nagrinėjančiam teismui pateikti praÅ¡ymus panaikinti jiems taikytas laikinÄ sias apsaugos priemones (CPK 149 straipsnio 3 dalis).

19. Atsižvelgiant į tai, darytina iÅ¡vada, kad dėl Vilniaus miesto apylinkės teismo 2022 m. gruodžio 21 d. nutartimi pritaikytos laikinosios apsaugos priemonės - įraÅ¡o vieÅ¡ame registre dėl nuosavybės teisių perleidimo draudimo butui, esančiam (duomenys neskelbtini), ieÅ¡kovai, įsiteisėjus Å¡iam teismo sprendimui, turi kreiptis į civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės uždarosios akcinės bendrovės „Langvija“ ieÅ¡kinį atsakovei mažajai bendrijai BOBSS MB nagrinėjantį Vilniaus miesto apylinkės teismÄ dėl laikinosios apsaugos priemonės panaikinimo, kadangi dėl to sprendžia bylÄ iÅ¡ esmės nagrinėjantis teismas.

Dėl bylinėjimosi išlaidų priteisimo

20. CPK 93 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad Å¡aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies, nors Å¡i ir bÅ«tų atleista nuo bylinėjimosi iÅ¡laidų mokėjimo į valstybės biudžetÄ .

21. IeÅ¡kovė už ieÅ¡kinio pateikimÄ sumokėjo 1781 Eur žyminio mokesčio ir patyrė 2000 Eur atstovavimo iÅ¡laidų. IeÅ¡kovų patirtos iÅ¡laidos laikytinos protingomis, proporcingomis bylos sudėtingumui, todėl jas mažinti nėra pagrindo.

22. Ieškovų ieškinį patenkinus visiškai, jiems iš atsakovė priteisiamos jų patirtos 3781 Eur bylinėjimosi išlaidos.

23. Teismo patirtos išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, sudaro 33,20 Eur ir yra priteistinos iš atsakovės.

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 270 straipsniu, 307 straipsnio 1 dalimi, teismas

n u s p r e n d ž i a :

ieškinį tenkinti visiškai.

Taikyti restitucijÄ ir priteisti ieÅ¡kovams V. K., a. k. (duomenys neskelbtini), ir L. B., a. k. (duomenys neskelbtini), iÅ¡ atsakovės mažosios bendrijos BOBSS, j. a. kodas 306128974, nuosavybės teise po ½ buto, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini).

Priteisti ieÅ¡kovams V. K., a. k. (duomenys neskelbtini), ir L. B., a. k. (duomenys neskelbtini), iÅ¡ atsakovės mažosios bendrijos BOBSS, j. a. kodas 306128974, 3 781 Eur (tris tÅ«kstančius septynis Å¡imtus aÅ¡tuoniasdeÅ¡imt vienÄ eurÄ ) bylinėjimosi iÅ¡laidų.

Panaikinti Vilniaus apygardos prokuratÅ«ros 2-ojo baudžiamojo persekiojimo skyriaus prokurorės Rasos BekiÅ¡ienės 2023 m. vasario 7 d. nutarimu paskirtÄ laikinÄ nuosavybės teisės apribojimÄ Å¡iam butui, visiÅ¡kai apribojant teisę jį valdyti, naudoti ar disponuoti.

IÅ¡aiÅ¡kinti ieÅ¡kovams, kad dėl Vilniaus miesto apylinkės teismo 2022 m. gruodžio 21 d. nutartimi pritaikytų laikinųjų apsaugos priemonių - įraÅ¡o vieÅ¡ame registre dėl nuosavybės teisių perleidimo draudimo atsakovės mažosios bendrijos „BOBSS“, juridinio asmens kodas 306128974, nekilnojamajam turtui: butui, adresu (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), panaikinimo, įsiteisėjus Å¡iam teismo sprendimui, jie turi kreiptis į Vilniaus apylinkės teismÄ civilinėje byloje Nr. e2-3503-599/2023.

Priteisti valstybės naudai iš atsakovės mažosios bendrijos BOBSS, j. a. kodas 306128974, 33,20 Eur pašto išlaidų.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas Lietuvos apeliaciniam teismui per Vilniaus apygardos teismÄ .

Teisėjas Linas Zinkevičius