9e7b0f8b-7409-4e8e-b6cf-ac0efe30f0ab · Kauno apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2-12522-848/2020 Teisminio proceso Nr. 2-69-3-06870-2020-5 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.1.4; 2.6.1.5; 2.6.10.5.1; 3.1.7.6; 3.1.7.8; 3.2.6.4; 3.2.6.13; 3.4.1.11.3 (S) KAUNO APYLINKĖS TEISMAS PRELIMINARUS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2020 m. gegužės 20 d. Kaunas Kauno apylinkės teismo Kauno rūmų teisėja Eglė Kriaučiūnienė dokumentinio proceso tvarka išnagrinėjo ieškovės Kauno miesto savivaldybės ieškinį atsakovei I. D. dėl gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo, skolos priteisimo ir iškeldinimo iš patalpų. Teismas nustatė: ieškovė Kauno miesto savivaldybė (toliau – ieškovė) pateikė teismui ieškinį, prašydama:

1) priteisti iÅ¡ atsakovės I. D. skolÄ už gyvenamosios patalpos nuomÄ , susidariusiÄ iki 2020 m. kovo 31 d. - 1120,45 Eur;

2) priteisti iÅ¡ atsakovės I. D. 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas už nurodytÄ priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo;

3) nutraukti 2013 m. vasario 15 d. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. SR-0276, sudarytÄ su atsakove I. D.;

4) iÅ¡keldinti atsakovę I. D. iÅ¡ gyvenamųjų patalpų adresu (duomenys neskelbtini), su visa jai priklausančia manta, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto. Prašė bylÄ nagrinėti dokumentinio proceso tvarka. IeÅ¡kinyje nurodė, kad gyvenamoji patalpa, esanti (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso Kauno miesto savivaldybei. Å i gyvenamoji patalpa 2013 m. vasario 15 d. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi Nr. SR-0276 iÅ¡nuomota atsakovei. GyvenamÄ jÄ vietÄ adresu (duomenys neskelbtini), atsakovė yra deklaravusi nuo 2008 m. balandžio 7 d.

Minėtos nuomos sutarties 5.6 papunkčiu nuomininkė įsipareigojo sumokėti kas mėnesį buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų (duomenys neskelbtini), nuomininkė I. D. nesilaiko su ja sudarytos nuomos sutarties nuostatų: nemoka buto nuomos mokesčių ir mokesčių už komunalines paslaugas. Pagal UAB „Kauno butų Å«kis“ pateiktÄ nuomos mokesčio paskaičiavimo, įmokų ir įsiskolinimo suvestinę, skola už gyvenamųjų patalpų, adresu (duomenys neskelbtini), nuomÄ iki 2020 m. kovo 31 d. sudaro 1 120,45 Eur. 2020 m. sausio 17 d. atsakovei pasiraÅ¡ytinai įteiktas įspėjimas dėl įsiskolinimo už buto nuomÄ Nr. 20-01-0455.

Gera valia įsiskolinimas už buto Gimbutienės g. 10-219, Kaune, nuomÄ sumokėtas nebuvo, todėl ieÅ¡kovė priversta taikyti kitus savo teisių gynimo bÅ«dus ir kreiptis į teismÄ dėl atsakovės nesumokėto nuomos mokesčio priteisimo teismine tvarka ir iÅ¡keldinimo. Teismas konstatuoja: ieÅ¡kovės ieÅ¡kinio dalykas yra leistinais raÅ¡ytiniais įrodymais pagrįsti reikalavimai, todėl, ieÅ¡kovės praÅ¡ymu, ieÅ¡kinys nagrinėjamas dokumentinio proceso tvarka (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 424 straipsnio 1 dalis).

IÅ¡ teismui pateiktų raÅ¡ytinių įrodymų nustatyta, kad tarp Å¡alių 2013 m. vasario 15 d. buvo sudaryta Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis Nr. SR-0276, kuria ieÅ¡kovė iÅ¡nuomojo atsakovei gyvenamÄ jÄ patalpÄ adresu, (duomenys neskelbtini). Sutarties 5.6 papunkčiu nuomininkė įsipareigojo sumokėti kas mėnesį buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 6.200 straipsnio 1 dalį Å¡alys privalo vykdyti sutartį tinkamai ir sÄ Å¾iningai.

Lietuvos Respublikos CK 6.611 straipsnis numato, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio terminio) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo Å¡eimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamÄ jÄ patalpÄ arba jÄ naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali bÅ«ti nutraukta ir asmenys iÅ¡keldinami iÅ¡ nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. CK 6.209 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad jeigu sutartis neįvykdyta, nukentėjusi Å¡alis gali raÅ¡tu nustatyti protingÄ papildomÄ terminÄ sutarčiai įvykdyti ir praneÅ¡ti apie tai kitai Å¡aliai. 2020 m. sausio 17 d. atsakovei pasiraÅ¡ytinai įteiktas įspėjimas dėl įsiskolinimo už buto nuomÄ Nr. 20-01-0455.

Gera valia įsiskolinimas už buto Gimbutienės g. 10-219, Kaune, nuomÄ sumokėtas nebuvo. CK 6.576 straipsnyje įtvirtinta nuostata, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamÄ jÄ patalpÄ nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti jÄ gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis Å¡ia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. CK 6.583 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad už gyvenamosios patalpos nuomÄ nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius).

Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po iÅ¡gyventojo, mėnesio dvideÅ¡imtos kalendorinės dienos, jeigu Å¡alių susitarimu nenustatytas kitas terminas. Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis apskaičiuojamas Vyriausybės nustatyta tvarka (CK 6.583 straipsnio 2 dalis). Pagal CK 6.584 straipsnį nuomininkas įpareigotas atskirai nuo buto nuompinigių mokėti mokestį už Å¡altÄ ir karÅ¡tÄ vandenį, elektros energijÄ , dujas, Å¡iluminę energijÄ ir komunalines paslaugas tuo atveju, kai nuomojamos valstybės ar savivaldybių gyvenamosios patalpos.

Pareiga mokėti nuomos mokestį bei mokesčius už komunalines paslaugas pagrįsta įstatymo nuostatomis, o nuomininkui jos nevykdant nuomos sutartis gali bÅ«ti nutraukta (CK 6.611 straipsnis). Savivaldybės gyvenamųjų patalpų (duomenys neskelbtini), nuomininkė I. D. nesilaiko sudarytos nuomos sutarties nuostatų: nemoka buto nuomos mokesčio ir mokesčių už komunalines paslaugas. Aukščiau nurodytos aplinkybės patvirtina, kad atsakovė sistemingai pažeidžia nuomos sutarties 5.6. papunkčio sÄ lygas ir tai yra pagrindas pagal CK 6.611 str. nutraukti su atsakove sudarytÄ nuomos sutartį bei iÅ¡keldinti jÄ iÅ¡ gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini).

Kadangi atsakovė pažeidė savo sutartinius įsipareigojimus, ieÅ¡kovei iÅ¡ atsakovės priteisiamos praÅ¡omos 5 procentų dydžio procesinės palÅ«kanos už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo(CK 6.37 straipsnio 2, 3 dalys, 6.210 straipsnio 1 dalis). Patenkinus ieÅ¡kinį, iÅ¡ atsakovės priteistinos bylinėjimosi iÅ¡laidos. IeÅ¡kovė yra atleista nuo žyminio mokesčio mokėjimo (CPK 83 straipsnio 1 dalis 5 punktas), todėl 234,00 Eur žyminis mokestis valstybei priteistinas iÅ¡ atsakovės (CPK 96 straipsnio 1 dalis).

IÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, yra mažesnės už nustatytÄ minimaliÄ valstybei priteistinÄ bylinėjimosi iÅ¡laidų sumÄ , todėl jos iÅ¡ atsakovės valstybei nepriteisiamos (CPK 79 straipsnis, 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 7 dalis, 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 92, 93, 96 straipsniai, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. įsakymas Nr. 1R-261/1K-355 su vėlesniais pakeitimais). Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 424, 428 straipsniais, 430 straipsnio 9 dalimi, teismas nusprendžia: ieÅ¡kinį tenkinti visiÅ¡kai.

Nutraukti 2013 m. vasario 15 d. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. SR-0276, sudarytÄ su I. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) IÅ¡keldinti atsakovę I. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iÅ¡ gyvenamųjų patalpų adresu (duomenys neskelbtini), su visa jai priklausančia manta, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto. Priteisti iÅ¡ atsakovės I. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ieÅ¡kovei Kauno miesto savivaldybei, juridinio asmens kodas 111106319, 1 120,45 Eur (vieno tÅ«kstančio vieno Å¡imto dvideÅ¡imties eurų 45 ct) skolÄ už gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini), nuomÄ , susidariusiÄ iki 2020 m. kovo 31 d., 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ (1 120,45 Eur) nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme (2020 m. gegužės 6 d.) iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo.

SkolÄ iÅ¡ieÅ¡koti į Kauno miesto savivaldybės administracijos, juridinio 188764867, sÄ skaitÄ Nr. (duomenys neskelbtini), o palÅ«kanas - į sÄ skaitÄ Nr. (duomenys neskelbtini), Luminor Bank AS Lietuvos skyrius, banko kodas 40100. Priteisti iÅ¡ atsakovės I. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybei 234,00 Eur (dviejų Å¡imtų trisdeÅ¡imt keturių eurų 00 ct) žyminį mokestį. Nurodyta suma turi bÅ«ti sumokėta į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie LR Finansų ministerijos, juridinio asmens 188659752, biudžeto pajamų surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ , įmokos kodas 5660.

Pareikalauti iÅ¡ atsakovės, kad ji per 20 dienų nuo sprendimo įteikimo jį įvykdytų arba sprendimÄ priėmusiam teismui raÅ¡tu pateiktų motyvuotus prieÅ¡taravimus, atitinkančius Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 111 straipsnio reikalavimus ir pagrįstus Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 177 straipsnyje nurodytomis įrodinėjimo priemonėmis. Nurodyti atsakovei, kad, jeigu per 20 dienų nuo sprendimo įteikimo nurodyti prieÅ¡taravimai nebus pateikti, preliminarus sprendimas įsiteisės ir jo pagrindu ieÅ¡kovei gali bÅ«ti iÅ¡duotas vykdomasis raÅ¡tas.

Jeigu atsakovė per 20 dienų nuo preliminaraus sprendimo priėmimo teismo sprendimÄ Ä¯vykdys ir pateiks teismui tai patvirtinančius dokumentus, Å¡is preliminarus sprendimas bus panaikintas, o byla nutraukta. Informuoti atsakovę, kad nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo skolininkė pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksÄ privalo mokėti palÅ«kanas bei įstatymuose ar sutartyje numatytus delspinigius, jeigu prievolė buvo neįvykdyta ar įvykdyta netinkamai. Preliminaraus sprendimo patvirtintÄ kopijÄ , ieÅ¡kinio kopijÄ iÅ¡siųsti atsakovei.

IeÅ¡kovei preliminaraus teismo sprendimo patvirtintÄ kopijÄ iÅ¡siųsti elektroninių ryÅ¡ių priemonėmis per tris darbo dienas po Å¡io sprendimo įsiteisėjimo. Preliminarus teismo sprendimas apeliacine ir kasacine tvarka neskundžiamas. Teisėja Eglė KriaučiÅ«nienė