9c0889ea-425e-49b9-b68f-5a3435cef6bf · Vilniaus miesto apylinkės teismas

 Civilinė byla Nr. e2YT-14207-779/2018Teisminio proceso Nr. 2-68-3-08593-2018-5              Procesinio sprendimo kategorija: 3.4.5.19 VILNIAUS MIESTO APYLINKĖS TEISMAS N U T A R T I S 2018 m. balandžio 23 d.Vilnius Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėja Inga Staknienė,sekretoriaujant Julijai TaraÅ¡kevič,dalyvaujant pareiÅ¡kėjui F. A.,teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjo F. A. pareiÅ¡kimÄ dėl termino atnaujinimo, suinteresuoti asmenys Nacionalinė žemės tarnyba, valstybės įmonės Registrų centras Vilniaus filialas, - n u s t a t ė: pareiÅ¡kėjas praÅ¡o atnaujinti vieno mėnesio terminÄ 1993-11-08 sudarytai Valstybinės žemės sklypo, esančio BlÅ«dikalnio g. 43, BlÅ«dikalnio vs., Bezdonių sen., Vilniaus raj. sav., pirkimo – pardavimo sutarčiai, notarinio registro Nr. 6894, registruoti Nekilnojamojo turto registre.Nurodė, kad 1993-11-08 tarp pareiÅ¡kėjo F.

A. (toliau – PareiÅ¡kėjas) ir Vilniaus rajono valdybos buvo sudaryta Valstybinės žemės sklypo pirkimo – pardavimo sutartis (toliau–sutartis), pagal kuriÄ pareiÅ¡kėjas savo nuosavybėn įsigijo 600 kv. m. ploto žemės sklypÄ , esantį Bezdonių apyl., sodo bendrijoje “Romuva”, sklypo Nr. 48 (toliau – Žemės sklypas). PareiÅ¡kėjas pilnai apmokėjo žemės sklypo įsigijimo kainÄ . 2017-01-18 pareiÅ¡kėjas pateikė praÅ¡ymÄ suinteresuotajam asmeniui valstybės įmonės (toliau VÄ®) Registrų centro Vilniaus filialui įraÅ¡yti žemės sklypo kadastro duomenis.

Suinteresuotasis asmuo VÄ® Registrų centro Vilniaus filialas pateikė sprendimÄ atsisakyti įraÅ¡yti (pakeisti) nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į nekilnojamojo turto kadastrÄ , nes pagal pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo metu galiojusį teisinį reglamentavimÄ , sutartis turėjo bÅ«ti įregistruota atitinkamo miesto (rajono) žemėtvarkos tarnyboje per 1 mėnesį nuo jos sudarymo dienos, tuo tarpu pirkimo – pardavimo sutartis Å¡iame skyriuje nebuvo įregistruota. Sprendimas taip pat buvo grindžiamas tuo, kad žemės sklypui nėra suteiktas adresas.

PareiÅ¡kėjas 2017-02-15 praÅ¡ymu kreipėsi į Vilniaus rajono savivaldybės administracijÄ dėl adreso žemės sklypui suteikimo. 2017-03-16 Vilniaus miesto savivaldybės administracijos 2017-03-16 įsakymu Nr. A27(1)-600 žemės sklypui buvo suteiktas adresas – BlÅ«dikalnio g. 43, BlÅ«dikalnio vs., Bezdonių sen., Vilniaus raj. sav. Nurodė, kad nors pirkimo – pardavimo sutartis ir nebuvo įregistruota Vilniaus rajono žemėtvarkos skyriuje, tačiau ji visiÅ¡kai atitiko jos Å¡alių valiÄ ;

žemės sklypas pareiÅ¡kėjo nuosavybėn buvo faktiÅ¡kai perduotas, nuo pat pirkimo – pardavimo sutarties buvo jo valdomas. Pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo metu pareiÅ¡kėjui sandorį tvirtinusi notarė neiÅ¡aiÅ¡kino apie bÅ«tinybę registruoti sandorį; ir nors pačioje sutartyje yra nurodyta, kad ji turi bÅ«ti įregistruota Žemėtvarkos skyriuje, tačiau nenurodyta, kuri sandorio Å¡alis – pirkėjas ar pardavėjas – tai turi padaryti. Nors pareiÅ¡kėjas sutarties sudarymo metu buvo jauno amžiaus, tačiau neturėjo jokios patirties nekilnojamojo turto sandorių sudaryme, dėl Å¡ių priežasčių nesuprato ir nežinojo, kad jam tenka pareiga registruoti sutartį ir kad Å¡ios pareigos neįvykdymas jam sukelia itin neigiamus padarinius – sutarties negaliojimÄ .

Nurodė, jog pareiÅ¡kėjas visÄ laikÄ nuo žemės sklypo pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo dienos iki Å¡iol prižiÅ«ri, naudojasi ir valdo žemės sklypÄ kaip turto savininkas, priklauso sodininkų bendrijai. Suinteresuotas asmuo VÄ® Registrų centras Vilniaus filialas prašė sprendimÄ priimti teismo nuožiÅ«ra.Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba atsiliepimo nepateikė, teismo posėdyje nedalyvavo. Posėdžio metu pareiÅ¡kėjas savo reikalavimÄ palaikė pareiÅ¡kime iÅ¡dėstytais motyvais.

PraÅ¡ymas tenkintinas. Byloje nustatyta, kad 1993-11-08 pareiÅ¡kėjas ir Vilniaus rajono valdybos žemėtvarkos tarnyba sudarė Valstybinės žemės sklypo pirkimo – pardavimo sutartį, pagal kuriÄ pareiÅ¡kėjas savo nuosavybėn įsigijo 600 kv. m. ploto žemės sklypÄ , esantį Bezdonių apyl., sodo bendrijoje “Romuva”, sklypo Nr. 48 už 604 rublius. Sutarties 6 punkte nurodyta, jog sutartis turi bÅ«ti įregistruota per vienÄ mėnesį Vilniaus miesto (rajono) žemėtvarkos tarnyboje.

Žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis sudaryta 1993 metais, kai galiojo 1964 m. Civilinis kodeksas (toliau CK), kurio 255 straipsnis numatė privalomÄ nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties įregistravimÄ . Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 3 dalyje numatyta, kad jeigu pagal sandorio sudarymo metu galiojusį įstatymÄ sandoriui buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, bet jis per įstatymo nustatytÄ terminÄ nebuvo įregistruotas, tai toks sandoris negalioja, iÅ¡skyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistÄ Ä¯registravimo terminÄ atnaujina teismas.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, aiškindamas ir taikydamas 1964 m. CK nuostatas dėl nuosavybės teisės atsiradimo momento ir jos teisinės registracijos, yra pažymėjęs, kad nuosavybės teisės atsiradimo ar pasibaigimo pagrindas yra ne registracijos faktas, kaip toks, o įstatyme nustatyta aplinkybė (sandoris, įvykis, aktas ar kt.), su kuria siejamas civilinių teisių ir pareigų atsiradimas ar pasibaigimas. Teisinė registracija yra atsiradusios subjektinės teisės įregistravimo ar pasibaigusios tokios teisės išregistravimo pagrindas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2002 m. sausio 28 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-174/2002; 2003 m. gruodžio 3 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-1158/2003; kt.).

Nagrinėjamu atveju nors sandoris nebuvo įregistruotas pagal 1964 m. CK 255 straipsnio reikalavimus, tačiau jo sudarymas visiÅ¡kai atitiko Å¡alių valiÄ ir buvo visiÅ¡kai įvykdytas: pareiÅ¡kėjas siekė nupirkti žemės sklypÄ , o suinteresuotas asmuo – jį parduoti; pareiÅ¡kėjas sumokėjo suinteresuotam asmeniui sutartÄ Å¾emės sklypo kainÄ , Å¡is apmokėjimÄ priėmė ir žemės sklypÄ perdavė pareiÅ¡kėjui, kuris jį priėmė (1964 m. CK 253 str.); pardavėjas jokių pretenzijų nei dėl žemės kainos, nei dėl nuosavybės teisių neturėjo ir neturi, pareiÅ¡kėjas visÄ laikÄ Å¾eme naudojosi ir naudojasi kaip savininkas.

PrieÅ¡ingų duomenų byloje nėra. Esant tokioms faktinėms aplinkybėms, teismas konstatuoja, kad sutarties stabilumo principas, Å¡alių autonomijos bei nuosavybės neliečiamumo principai lemia, kad pirmenybė turi bÅ«ti suteikta ne formaliems sandorio negaliojimo dėl registravimo neatlikimo argumentams, bet Å¡alių valiai, o terminas sandoriui įregistruoti atnaujintinas siekiant užkirsti keliÄ neproporcingai dideliems turto įgijėjo praradimams, palyginus su Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 3 dalies nuostatų tikslais (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010 m. liepos 10 d. nutartį, priimtÄ civilinėje byloje Nr. 3K-3-332/2010).Teismas, vadovaudamasis teisingumo, protingumo ir sÄ Å¾iningumo principais sprendžia, kad terminas sandorio įregistravimui atnaujintinas.

           Remdamasis tuo, kas iÅ¡dėstyta, ir vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 177-197, 290-292, 576-578 str. str., teismas n u t a r i a : pareiÅ¡kimÄ patenkinti.Atnaujinti pareiÅ¡kėjui F. A., a. k. (duomenys neskelbtini) praleistÄ vieno mėnesio terminÄ 1993-11-08 sudarytai Valstybinės žemės sklypo, esančio BlÅ«dikalnio g. 43, BlÅ«dikalnio vs., Bezdonių sen., Vilniaus raj. sav., pirkimo – pardavimo sutarčiai, notarinio registro Nr. 6894, registruoti nekilnojamo turto registre.Nutartis per 7 dienas gali bÅ«ti skundžiama atskiruoju skundu Vilniaus apygardos teismui per šį apylinkės teismÄ .

Teisėja                                                                                Inga Staknienė