9bd16276-268b-4055-b3b8-dcc00a873588 · Vilniaus apygardos teismas
Legislator summary
AI generatedskundÄ dÄl antstolÄs N. L. veiksmų, suinteresuoti asmenys V. P., AB DNB bankas, antstolÄ N. L.. Teismas n u s t a t Ä : I. GinÄo esmÄ PareiÅ¡kÄja J. B. pateikÄ skundÄ , kuriuo praÅ¡o panaikinti antstolÄs 2016-12-01 patvarkymÄ dÄl areÅ¡tuoto turto įkainojimo, skirti naujÄ ekspertizÄ turto vertei nustatyti. NurodÄ, kad antstolÄ, vykdydama iÅ¡ieÅ¡kojimÄ , įkainojo jai priklausantį turtÄ â negyvenamÄ sias patalpas, esanÄias (duomenys neskelbtini), 150 000 Eur sumai. UAB âNegritaâ ekspertizÄs aktas yra suraÅ¡ytas aplaidžiai ir neįsigilinus į vertinamojo objekto charakteristikas, ekspertas pasirinko netinkamus ir nelygiaverÄius objektus palyginimui.
Legislator headnote
AI generated9bd16276-268b-4055-b3b8-dcc00a873588 · Vilniaus apygardos teismas: Teismas pažymÄjo ir tai, kad turto vertinimÄ buvo pavesta atlikti teismo ekspertui, todÄl vykdomosios bylos Å¡alių interesai buvo tinkamai užtikrinti.Teismas pažymÄjo, kad vykdymo procesÄ reglamentuojanÄios teisÄs normos numato galimybÄ skolininkui vykdymo procese veikti aktyviai, t. y. teikti praÅ¡ymus, paaiÅ¡kinimus, įrodymus (turto vertÄs nustatymo ataskaitÄ ir pan.), iki varžytinių paskelbimo pasiÅ«lyti savo pirkÄjÄ (CPK 704 str., 643 str.). Vykdomojoje byloje nÄra duomenų, kad pareiÅ¡kÄja Å¡iomis teisÄmis bÅ«tų pasinaudojusi.
Full text
CivilinÄ byla Nr. 2S-968-560/2017Teisminio proceso Nr. 2-68-3-45094-2016-0Procesinio sprendimo kategorijos: (S) 3.3.2.4.; 3.5.20.2. VILNIAUS APYGARDOS TEISMAS N U T A R T I SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2017 m. spalio 23 d.Vilnius Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisÄjas Dainius RinkeviÄius,teismo posÄdyje apeliacine raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinÄjo pareiÅ¡kÄjos J. B. atskirÄ jį skundÄ dÄl Vilniaus miesto apylinkÄs teismo 2017 m. sausio 25 d. nutarties civilinÄje byloje pagal pareiÅ¡kÄjos J.
B. skundÄ dÄl antstolÄs N. L. veiksmų, suinteresuoti asmenys V. P., AB DNB bankas, antstolÄ N. L.. Teismas n u s t a t Ä : I. GinÄo esmÄ PareiÅ¡kÄja J. B. pateikÄ skundÄ , kuriuo praÅ¡o panaikinti antstolÄs 2016-12-01 patvarkymÄ dÄl areÅ¡tuoto turto įkainojimo, skirti naujÄ ekspertizÄ turto vertei nustatyti. NurodÄ, kad antstolÄ, vykdydama iÅ¡ieÅ¡kojimÄ , įkainojo jai priklausantį turtÄ â negyvenamÄ sias patalpas, esanÄias (duomenys neskelbtini), 150 000 Eur sumai. UAB âNegritaâ ekspertizÄs aktas yra suraÅ¡ytas aplaidžiai ir neįsigilinus į vertinamojo objekto charakteristikas, ekspertas pasirinko netinkamus ir nelygiaverÄius objektus palyginimui.
Turto vertinimo aktas kelia abejonių ir juo remtis negalima.AntstolÄ N. L. 2016-12-08 patvarkymu atsisakÄ tenkinti pareiÅ¡kÄjos skundÄ ir vykdomÄ jÄ bylÄ Nr. 0062/16/00116 su pareiÅ¡kÄjos skundu persiuntÄ Vilniaus miesto apylinkÄs teismui. NurodÄ, kad UAB âNegritaâ turto vertÄs ekspertizÄ atitinka Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau â CPK) 216 straipsnio reikalavimus. Turto vertÄ nustatyta taikant lyginamÄ jį metodÄ , ekspertas atrinko lyginamuosius objektus, nustatÄ pataisos koeficientus bei apskaiÄiavo vertinamo turto vertÄ, pateikÄ iÅ¡vadÄ dÄl rinkos vertÄs, atitinkanÄiÄ teisÄs aktų reikalavimus.
EkspertizÄs akte nustatyta turto kaina nekelia abejonių. UAB âNegritaâ yra suteikta kvalifikacija verstis turto verslo vertinimo veikla, ji yra įraÅ¡yta į iÅ¡orÄs turto ar verslo vertinimo veikla turinÄių teisÄ verstis asmenų sÄ raÅ¡Ä , o vertintojui K. K. iÅ¡duotas nekilnojamojo turto vertintojo kvalifikacijos pažymÄjimas bei suteikta teisÄ atlikti nekilnojamojo turto vertinimo teismo ekspertizes.Suinteresuotas asmuo AB DNB bankas nurodÄ, kad klausimÄ dÄl antstolÄs veiksmų teisÄtumo palieka sprÄsti teismo nuožiÅ«rai.Suinteresuotas asmuo V.
P. atsiliepimo į skundÄ nepateikÄ.II. Pirmosios instancijos teismo nutarties esmÄ Vilniaus miesto apylinkÄs teismas 2017-01-25 nutartimi pareiÅ¡kÄjos J. B. skundÄ atmetÄ. Teismas taip pat nustatÄ, kad UAB âNegritaâ areÅ¡tuoto turto vertÄs nustatymo ekspertizÄ yra atlikta remiantis lyginamuoju metodu. Teismo vertinimu, ekspertizÄs aktas atitinka CPK 216 straipsnio keliamus reikalavimus. EkspertizÄs akto Nr. 16-11-08A, 24 puslapyje esanÄioje 2 lentelÄje pateikti skaiÄiavimai įrodo, kad ekspertas, pasirinkÄs lyginamuosius objektus, nustatÄ pataisų koeficientus, apskaiÄiavo vertinamo turto vertÄ, pateikÄ iÅ¡vadÄ remiantis keliamais teisÄs aktų reikalavimais.
Pagrindo abejoti ekspertizÄs akte nurodytomis iÅ¡vadomis nÄra, be to, pareiÅ¡kÄja nenurodÄ pagrįstų konkreÄių argumentų, nepateikÄ Ä¯rodymų, kuriais remiantis bÅ«tų galima abejoti pateiktos eksperto iÅ¡vados pagrįstumu, nepateikÄ UAB âNegritaâ ekspertizÄs akte nurodytÄ iÅ¡vadÄ paneigianÄių, prieÅ¡taringų įrodymų.Vilniaus miesto apylinkÄs teismas civilinÄje byloje Nr. 2YT-46404-845/2016 yra nustatÄs, kad antstolÄs 2016-09-27 patvarkymas dÄl ekspertizÄs turto vertei nustatyti skyrimo, ekspertinÄs įstaigos (eksperto) parinkimo yra pagrįstas ir teisÄtas.
Teismo vertinimu, pareiÅ¡kÄjos nurodyti argumentai dÄl eksperto kvalifikacijos Å¡aliÅ¡kumo jau iÅ¡nagrinÄti minÄtoje civilinÄje byloje, kurioje nustatyta, kad eksperto kandidatÅ«ra nekelia abejonių jo neÅ¡aliÅ¡kumu, kvalifikacija atitinka įstatymų keliamus reikalavimus. Å iame skunde pareiÅ¡kÄja nenurodÄ kitų aplinkybių, nepateikÄ Ä¯rodymų, sudaranÄių pagrindo manyti, esant netinkamai ir Å¡aliÅ¡kai antstolÄs parinktai eksperto kandidatÅ«rai. Vykdomojoje byloje nÄra duomenų, jog pareiÅ¡kÄja CPK 682, 598 straipsnių nustatyta tvarka bÅ«tų reiÅ¡kusi nuÅ¡alinimÄ antstolÄs paskirtam ekspertui.Teismas nustatÄ, kad 2007-05-22 Audito, apskaitos ir turto vertinimo instituto tarybos nutarimu Nr. 3-6 UAB âNegritaâ yra iÅ¡duotas kvalifikacijos atestatas Nr. 000199, kuriuo įmonei yra suteikta teisÄ verstis turto ar verslo vertinimo veikla, Turto vertinimo priežiÅ«ros tarnybos direktoriaus 2012-07-31 įsakymu UAB âNegritaâ iÅ¡duotas pažymÄjimas Nr. 000109 dÄl įraÅ¡ymo į iÅ¡orÄs turto ar verslo vertinimo veikla turinÄių teisÄ verstis asmenų sÄ raÅ¡Ä .
Vertintojui K. K. Audito, apskaitos ir turto vertinimo instituto tarybos 2007-02-27 nutarimu Nr. 2-3 iÅ¡duotas nekilnojamojo turto vertintojo kvalifikacijos pažymÄjimas Nr. A 000376, Teisingumo ministro 2011-12-05 įsakymu Nr. 1R-280 jam suteikta teisÄ atlikti nekilnojamojo turto vertinimo teismo ekspertizes. Nurodyti duomenys apie ekspertinÄ Ä¯staigÄ bei turto vertintojÄ teismui jokių abejonių kompetencijos atlikti nekilnojamojo turto rinkos vertÄs nustatymo ekspertizÄ nekelia. AntstolÄs paskirtas ekspertas atitinka Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu turto vertintojui nustatytus reikalavimus ir yra pakankamos kompetencijos nustatyti turto rinkos vertÄ.
Teismas pažymÄjo ir tai, kad turto vertinimÄ buvo pavesta atlikti teismo ekspertui, todÄl vykdomosios bylos Å¡alių interesai buvo tinkamai užtikrinti.Teismas pažymÄjo, kad vykdymo procesÄ reglamentuojanÄios teisÄs normos numato galimybÄ skolininkui vykdymo procese veikti aktyviai, t. y. teikti praÅ¡ymus, paaiÅ¡kinimus, įrodymus (turto vertÄs nustatymo ataskaitÄ ir pan.), iki varžytinių paskelbimo pasiÅ«lyti savo pirkÄjÄ (CPK 704 str., 643 str.). Vykdomojoje byloje nÄra duomenų, kad pareiÅ¡kÄja Å¡iomis teisÄmis bÅ«tų pasinaudojusi.
III. Atskirojo skundo ir atsiliepimų į jį argumentai PareiÅ¡kÄja (skolininkÄ) J. B. pateikÄ atskirÄ jį skundÄ , kuriuo praÅ¡o panaikinti Vilniaus miesto apylinkÄs teismo 2017-01-25 nutartį, pareiÅ¡kÄjos skundÄ tenkinti ir panaikinti antstolÄs 2016-12-01 patvarkymÄ dÄl areÅ¡tuoto turto įkainojimo. Nurodo, kad teismas nepasisakÄ dÄl pateiktų įrodymų, iÅ¡ kurių matyti, kad ekspertas pasirinko nelygiaverÄius objektus palyginimui.Teismas, pasisakydamas, kad neturi duomenų, jog pareiÅ¡kÄja veikia aktyviai, neįvertino aplinkybÄs, jog pareiÅ¡kÄja yra dviejų mažameÄių vaikų mama ir neturi finansinių galimybių kreiptis į advokatus. Suinteresuotas asmuo AB DNB bankas pateikÄ atsiliepimÄ , kuriuo praÅ¡o pareiÅ¡kÄjos atskirÄ jį skundÄ nagrinÄti teismo nuožiÅ«ra.Suinteresuotas asmuo antstolÄ N. L. pateikÄ atsiliepimÄ , kuriuo praÅ¡o pareiÅ¡kÄjos atskirÄ jį skundÄ atmesti, pirmosios instancijos teismo nutartį palikti nepakeistÄ .
NurodÄ, kad skolininkÄ nepateikÄ analogiÅ¡kų arba panaÅ¡ių įvykusių turto sandorių pavydžių. Taip pat nepateikÄ ekspertų iÅ¡vadų ar ekspertizÄs aktų paneigianÄių nustatytÄ areÅ¡tuoto turto rinkos vertÄ.Suinteresuotas asmuo V. P. atsiliepimo į atskirÄ jį skundÄ nepateikÄ. IV. ApeliacinÄs instancijos teismo nustatytos bylos aplinkybÄs, teisiniai argumentai ir iÅ¡vados Atskirasis skundas atmetamas.Bylos nagrinÄjimo apeliacine tvarka ribas sudaro apeliacinio ar atskirojo skundo faktinis ir teisinis pagrindas bei absoliuÄių procesinio sprendimo negaliojimo pagrindų nebuvimo patikrinimas (CPK 320 straipsnio 1 dalis).
ApeliacinÄs instancijos teismas tikrina teismo nutarties teisÄtumÄ ir pagrįstumÄ apskųstoje dalyje ir analizuoja atskirajame skunde nurodytus argumentus, iÅ¡skyrus įstatyme numatytas iÅ¡imtis. AbsoliuÄių nutarties negaliojimo pagrindų, numatytų CPK 329 straipsnio 2 dalyje, apeliacinÄs instancijos teismas nenustatÄ.ApeliacinÄs instancijos teismas, iÅ¡nagrinÄjÄs atskirajame skunde nurodytas aplinkybes, kurios sudaro skundo faktinį ir teisinį pagrindÄ , daro iÅ¡vadÄ , kad pirmosios instancijos teismas priÄmÄ pagrįstÄ ir teisÄtÄ nutartį, kurios naikinti ar pakeisti pagrindo nÄra (CPK 337 straipsnio 1 punktas).CPK 314 straipsnyje reglamentuojamas naujų įrodymų apeliacinÄs instancijos teisme pateikimas.
Pagal bendrÄ jÄ taisyklÄ teikti naujus įrodymus apeliacinÄs instancijos teismui draudžiama, taÄiau Å¡is draudimas nÄra absoliutus. Nauji įrodymai gali bÅ«ti pateikiami, kai pirmosios instancijos teismas nepagrįstai atsisako juos priimti arba kai tokių įrodymų pateikimo bÅ«tinybÄ iÅ¡kyla vÄliau, taip pat ir tais atvejais, kai tai bÅ«tina siekiant teisingo ir iÅ¡samaus bylos iÅ¡nagrinÄjimo. ApeliacinÄs instancijos teismas, siekdamas teisingo ir iÅ¡samaus bylos iÅ¡nagrinÄjimo, prijungia prie bylos kartu su atskiruoju skundu pareiÅ¡kÄjos teikiamus naujus įrodymus â pareiÅ¡kÄjos paskelbtÄ skelbimÄ apie turto pardavimÄ bei jos susiraÅ¡inÄjimÄ su kreditoriumi AB DNB banku, kuriuos vertins pasisakydamas dÄl pirmosios instancijos teismo nutarties teisÄtumo ir pagrįstumo.Bylos duomenimis nustatyta, kad antstolÄ N. L. vykdo iÅ¡ieÅ¡kojimÄ pagal hipotekos kreditoriaus AB DNB banko pateiktÄ Vilniaus miesto 31 notarų biuro 2013-12-30 iÅ¡duotÄ VykdomÄ jį įraÅ¡Ä Nr. 4791, kuriuo siÅ«loma priverstinai iÅ¡ieÅ¡koti hipoteka užtikrinto skolinio įsipareigojimo sumÄ â 184 788,90 Eur iÅ¡ skolininkÄs J.
B. iÅ¡ varžytinių parduodant įkeistÄ nekilnojamÄ jį turtÄ , â negyvenamÄ sias patalpas, esantį (duomenys neskelbtini), taip pat antstolio A. N. patvarkymÄ dÄl prisijungimo prie iÅ¡ieÅ¡kojimo Nr. B-82125 dÄl 5 244,30 Eur skolos vykdymo iÅ¡laidų iÅ¡ieÅ¡kojimo iÅ¡ skolininkÄs J. B. iÅ¡ieÅ¡kotojo V. P. naudai. Vykdymo procese įkeistam turtui įvertinti 2016-09-27 paskirta turto vertÄs nustatyto ekspertizÄ, jÄ pavesta atlikti UAB âNegritaâ turto vertintojui K. K.. UAB âNegritaâ 2016-11-08 EkspertizÄs aktu Nr. 16-11-08 nustatÄ, kad areÅ¡tuoto turto vertÄ yra 85 800,00 Eur. 2016-12-01 patvarkymu dÄl areÅ¡tuoto turto įkainojimo antstolÄ N. L.
įkainojo negyvenamÄ jÄ patalpÄ , esanÄiÄ (duomenys neskelbtini), 85 800 Eur suma.CPK 681 straipsnyje nustatytose areÅ¡tuoto skolininko turto įkainojimo taisyklÄse reikalaujama, kad skolininko turtas bÅ«tų įkainotas rinkos kaina, atsižvelgiant į turto nusidÄvÄjimÄ bei areÅ¡to metu dalyvaujanÄių iÅ¡ieÅ¡kotojo ir skolininko nuomones apie turto vertÄ. Taigi pagal įstatymÄ vykdymo procese areÅ¡tuotas turtas turi bÅ«ti įkainotas objektyviai, maksimaliai artima esanÄiai laisvoje rinkoje turto rinkos kainai.
Pagal Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymÄ rinkos kaina â tai reliatyvus turto rinkos vertÄs patvirtinimas konkreÄiame sandoryje; rinkos vertÄ â apskaiÄiuota pinigų suma, už kuriÄ galÄtų bÅ«ti parduotas turtas vertinimo dienÄ , sudarius tiesioginį komercinį sandorį tarp norinÄių turtÄ parduoti ir norinÄių turtÄ pirkti asmenų po Å¡io turto tinkamo pateikimo į rinkÄ , jeigu abi sandorio Å¡alys veiktų dalykiÅ¡kai, be prievartos ir nesaistomos kitų sandorių bei interesų.
Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo Teismo formuojamoje teismų praktikoje laikomasi nuoseklios pozicijos, kad areÅ¡tuoto turto įkainojimas yra ypaÄ svarbi parduodamo iÅ¡ varžytynių turto proceso stadija, o teisingas, įstatymo reikalavimus atitinkantis skolininko turto įkainojimas â antstolio pareiga, nuo kurios tinkamo vykdymo priklauso iÅ¡ieÅ¡kotojo reikalavimų patenkinimas kuo didesne apimtimi per kuo trumpesnį laikÄ , sukeliant kiek galima mažesnių neigiamų padarinių skolininkui (Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo Teismo 2007-05-28 nutartis, priimta civilinÄje byloje Nr. 3K-3-211/2007; 2008-09-30 nutartis, priimta civilinÄje byloje Nr. 3K-3-434/2008; 2009-04-23 nutartis, priimta civilinÄje byloje Nr. 3K-7-90/2009).CPK 681 straipsnio 4 dalis numato, jog, jeigu turto vertÄ nustatÄ ekspertas, tai areÅ¡tuoto turto verte laikoma eksperto nustatyta turto vertÄ.
Papildoma ar pakartotinÄ ekspertizÄ turto vertei nustatyti antstolio gali bÅ«ti skiriama tik esant iÅ¡ieÅ¡kotojo ar skolininko motyvuotiems prieÅ¡taravimams dÄl ekspertizÄs iÅ¡vadų. Sprendžiant klausimÄ , ar antstolis pagrįstai atsisakÄ tenkinti skolininko praÅ¡ymÄ dÄl pakartotinÄs ekspertizÄs vykdymo procese skyrimo, bÅ«tina nustatyti, ar skolininko pateikti prieÅ¡taravimai dÄl atliktos ekspertizÄs ir jos metu nustatytos nekilnojamojo turto rinkos vertÄs yra tokie, kurie leistų abejoti atliktos ekspertizÄs ir eksperto nustatytos turto rinkos vertÄs pagrįstumu ir teisingumu, ir tai sudarytų pagrindÄ skirti pakartotinÄ ekspertizÄ.ApeliantÄ savo atskirÄ jį skundÄ iÅ¡ esmÄs grindžia tuo, kad buvo netinkamai nustatyta jai priklausanÄio turto vertÄ bei jo pardavimo kaina ir kaip naujÄ Ä¯rodymÄ pateikia savo paÄios paskelbtÄ nekilnojamojo turto pardavimo skelbimÄ internetiniame portale www.skelbiu.lt.
MinÄtame skelbime turto pardavimo kaina nurodyta 140 000,00 Eur, taÄiau apeliacinÄs instancijos teismas pažymi, kad pareiÅ¡kÄja nenurodÄ ir nepateikÄ jokių duomenų, kad paskelbus apie nekilnojamojo turto pardavimÄ už nurodytÄ kainÄ , į jÄ kreipÄsi potencialÅ«s pirkÄjai.Atkreiptinas dÄmesys, kad antstolio nustatyta turto vertÄ ir pardavimo kaina turi bÅ«ti konkurencinga, t. y. tokia, už kuriÄ turtas gali bÅ«ti realiai parduotas. Vykdomosios bylos duomenimis nustatyta, kad antstolÄ 2016-01-21 Turto areÅ¡to aktu areÅ¡tavo pareiÅ¡kÄjai priklausanÄias negyvenamÄ sias patalpas ir jų vertÄ nurodÄ 150 000,00 Eur.
AntstolÄ 2016-04-08 priÄmÄ patvarkymÄ dÄl varžytynių paskelbimo, kuriuo nuo 2016-04-08 iki 2016-05-09 paskelbÄ negyvenamųjų patalpų pardavimÄ iÅ¡ varžytynių. Kadangi pirmosios varžytynÄs neįvyko, nes nedalyvavo nei vienas varžytynių dalyvis, antstolÄ 2016-05-11 patvarkymu paskelbÄ pirmÄ sias varžytynes neįvykusiomis ir pasiÅ«lÄ iÅ¡ieÅ¡kotojui paimti pareiÅ¡kÄjai priklausanÄias negyvenamÄ sias patalpas už 120 000,00 Eur. IÅ¡ieÅ¡kotojas AB DNB bankas 2016-05-13 praneÅ¡imu atsisakÄ už pradinÄ pirmųjų varžytynių kainÄ perimti neparduotÄ pareiÅ¡kÄjai priklausantį turtÄ .
AntstolÄ 2016-05-13 priÄmÄ patvarkymÄ dÄl varžytynių paskelbimo, kuriuo nuo 2016-05-13 iki 2016-06-13 paskelbÄ negyvenamųjų patalpų pardavimÄ iÅ¡ antrųjų varžytynių. Kadangi antrosios varžytynÄs neįvyko, nes nedalyvavo nei vienas varžytynių dalyvis, antstolÄ 2016-06-14 patvarkymu paskelbÄ antrÄ sias varžytynes neįvykusiomis ir pasiÅ«lÄ iÅ¡ieÅ¡kotojui paimti pareiÅ¡kÄjai priklausanÄias negyvenamÄ sias patalpas už 90 000,00 Eur. IÅ¡ieÅ¡kotojas AB DNB bankas 2016-08-18 praneÅ¡imu atsisakÄ už pradinÄ antrųjų varžytynių kainÄ perimti neparduotÄ pareiÅ¡kÄjai priklausantį turtÄ .
AntstolÄ 2016-08-31 priÄmÄ patvarkymÄ dÄl areÅ¡tuoto turto įkainojimo, kuriuo pareiÅ¡kÄjai priklausanÄias negyvenamÄ sias patalpas perkainojo iki 100 000,00 Eur. AntstolÄ 2016-09-21 patvarkymu dÄl varžytynių paskelbimo nuo 2016-09-21 iki 2016-10-21 paskelbÄ negyvenamųjų patalpų, esanÄių (duomenys neskelbtini), pardavimÄ iÅ¡ pirmųjų varžytynių, taÄiau pareiÅ¡kÄjai pateikus skundÄ , antstolÄ paskyrÄ negyvenamųjų patalpų ekspertizÄ turto vertei nustatyti bei atÅ¡aukÄ 2016-09-21 paskirtas pirmÄ sias varžytynes.
Taigi, iÅ¡ aukÅ¡Äiau nustatytų aplinkybių matyti, kad negyvenamosios patalpos nebuvo realizuotos net dvejose varžytynÄse. Pagal kasacinio teismo praktikÄ turto nerealizavimo varžytynÄse faktas patvirtina, kad varžytynÄse buvo nustatyta per aukÅ¡ta kaina, todÄl nustatomo turto vertÄ ir reali rinkos vertÄ gali nesutapti, t. y. reali vertÄ gali bÅ«ti didesnÄ ar mažesnÄ. Tuo atveju, jeigu turto kaina bÅ«tų buvusi per maža, galimai turtas bÅ«tų parduotas iÅ¡ karto paÄiose pirmosiose varžytynÄse, taÄiau nagrinÄjamu atveju antstolÄs skelbtose turto pardavimo varžytynÄse nedalyvavo nÄ vienas dalyvis dÄl ko jos buvo paskelbtos neįvykusiomis.Atsakant į apeliantÄs atskirojo skundo argumentus, jog pirmosios instancijos teismas neįvertino jos pateiktų įrodymų, iÅ¡ kurių matyti, kad ekspertas pasirinko nelygiaverÄius objektus palyginimui, nes toje paÄioje gatvÄje kaip ir ginÄo patalpos esanÄių objektų kaina yra didesnÄ, pažymÄtina, jog kiekvieno nekilnojamojo objekto kaina priklausomai nuo jo bÅ«klÄs gali skirtis, net jei objektai parduodami toje paÄioje gatvÄje.
Be to, parduodamo turto pradinÄ kaina ir parduodamo turto rinkos kaina nustatytu įstatyminiu reguliavimu skiriasi.Papildomai pažymÄtina ir tai, kad apeliantÄ, siekdama iÅ¡vengti, jos manymu, turto pardavimo už mažesnÄ kainÄ , galÄjo siÅ«lyti iki varžytynių paskelbimo specialiame tinklalapyje turto pirkÄjÄ , taÄiau tokia teise nepasinaudojo (CPK 704 straipsnio 1 dalis). Ta aplinkybÄ, kad pareiÅ¡kÄja augina du mažameÄius vaikus, yra nesusijusi su ginÄo klausimu.ApeliacinÄs instancijos teismas, atmesdamas skundÄ , gali tiesiog pritarti pirmosios instancijos teismo priimto sprendimo motyvams.
Tokia teismo sprendimo motyvavimo pareigos tinkamo įvykdymo samprata pateikiama ne vien kasacinio teismo, bet ir Europos Žmogaus Teisių Teismo praktikoje (Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo Teismo 2009-05-27 nutartis, priimta civilinÄje byloje Nr. 3K-3-3-219/2009).ApeliacinÄs instancijos teismas, įvertinÄs byloje pateiktus įrodymus, atskirojo skundo ir atsiliepimų į jį argumentus, atsižvelgdamas į tai, kad ginÄo turtas nebuvo realizuotas jau dvejose varžytynÄse, nes nedalyvavo nei vienas varžytynių dalyvis, taip pat įvertinÄs vykdymo proceso operatyvumo ir ekonomiÅ¡kumo principus, daro iÅ¡vadÄ , kad naikinti pirmosios instancijos teismo nutarties atskirajame skunde nurodytais motyvais pagrindo nÄra, todÄl skundžiama nutartis paliekama nepakeista.Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 337 straipsnio 1 dalies 1 punktu, 338 straipsniu, n u t a r i a:
PareiÅ¡kÄjos J. B. atskirÄ jį skundÄ atmesti.Vilniaus miesto apylinkÄs teismo 2017 m. sausio 25 d. nutartį palikti nepakeistÄ . TeisÄjas                                                                                           Dainius RinkeviÄius