96dcab80-eab5-4cfb-8b7c-1825a72d7b30 · Alytaus apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2-4611-922/2021 Teisminio proceso Nr. 2-51-3-00453-2021-8 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.2.; 2.4.2.5.; 3.2.3.8. (S) ALYTAUS APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2021 m. gruodžio 30 d. Varėna Alytaus apylinkės teismo Varėnos rÅ«mų teisėja Loreta Janiulytė, sekretoriaujant Rasai Osinkienei, nuotoliniu vaizdo konferencijos bÅ«du (naudojant platformÄ â€žZOOM“) dalyvaujant ieÅ¡kovės D. G. atstovui advokato padėjėjui Liudvikui Ragauskui, atsakovų A.

D. bei Ž. D. atstovui advokato padėjėjui Visvaldui Petrylai, nedalyvaujant atsakovei A. R. bei jos atstovui pagal įgaliojimÄ A. R., vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės D. G. ieÅ¡kinį atsakovams A. D., Ž. D. bei A. R. dėl pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo. Teismas n u s t a t ė : teisme gautas ieÅ¡kovės D. G. ieÅ¡kinys, kuriuo praÅ¡oma perkelti jai 3,43 ha ploto miÅ¡ko paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), pirkėjo teises ir pareigas pagal atsakovų Ž.

D., A. D. ir A. R. 2020-10-12 sudarytÄ nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) bei priteisti bylinėjimosi iÅ¡laidas. 2021-10-25 teisme gautas ieÅ¡kovės D. G. pareiÅ¡kimas dėl reikalavimų papildymo, kuriuo praÅ¡oma priteisti atsakovės A. R. naudai 25 000 Eur sumÄ gautÄ iÅ¡ atsakovų A. D. ir Ž. D., kuri buvo sumokėta pagal (duomenys neskelbtini) sudarytÄ nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), kaip sumÄ , kuriÄ turėjo sumokėti pagal sutartį pirkėjas ir nustatant, kad ieÅ¡kovė D.

G., kaip pirkėja, pilnai atsiskaitė su atsakove A. R., kaip su pardavėja, už parduotÄ Å¾emės sklypÄ , kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini); priteisti atsakovams A. D. ir Ž. D., iÅ¡ ieÅ¡kovės D. G., kaip kompensacijÄ sumokėtÄ atsakovei A. R. 25 000 Eur sumÄ ir visÄ sumÄ 197,05 Eur, sumokėtÄ Druskininkų savivaldybės 1-ojo notaro biuro notarei E. B. sumoje nustatant, kad nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos atsakovų A. D. ir Ž. D. ir atsakovės A.

R. nesieja, jokie teisiniai santykiai. Nurodė, kad ieÅ¡kovė (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini) įsigijo miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), kuris ribojosi su miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypu unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini) atsakovai Ž. D. ir A. D., kaip bendrÄ jungtinę nuosavybę įsigijo miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini) iÅ¡ atsakovės A.

R.. Å is miÅ¡ko paskirties žemės sklypas ribojosi su ieÅ¡kovei nuosavybės teise priklausančiu miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypu unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). Apie šį sandorį ieÅ¡kovė iki 2021-06-05 nežinojo, o jo sudarymo datÄ sužinojo 2021-07-08. Sutartis sudaryta pažeidžiant Lietuvos Respublikos miÅ¡kų įstatymo (toliau – MiÅ¡kų įstatymas) 41 straipsnio 1 dalies 2 punkte įtvirtintÄ ieÅ¡kovės, kaip turinčios nuosavybės teise miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ , kuris ribojasi su parduodamu miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypu, pirmumo teisę įsigyti parduodamÄ Å¾emės sklypÄ .

Gavus iÅ¡ Nekilnojamojo turto registro gretimo sklypo iÅ¡raÅ¡Ä 2021-07-07, paaiÅ¡kėjo, kad Å¡alia jai priklausančio miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini) yra pasikeitę savininkai ir nauji savininkai Ž. D. ir A. D., kurie yra (duomenys neskelbtini) įsigiję miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). Nurodo, kad ji apie pažeistas teises sužinojo 2021-07-08 iÅ¡ atstovo atsiųsto Nekilnojamojo turto registro iÅ¡raÅ¡o minimam žemės sklypui.

Terminas teismui pateikti reikalavimÄ , kad jam bÅ«tų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos baigiasi 2021-10-08. IeÅ¡kinys teismui pateiktas 2021-07-30, todėl terminas nėra praleistas. Atsakovai A. D. ir Ž. D. pateikė teismui atsiliepimÄ , kuriuo nesutiko su ieÅ¡kovės ieÅ¡kiniu, prašė jį atmesti kaip nepagrįstÄ , priteisti patirtas bylinėjimosi iÅ¡laidas. Atsiliepime nurodoma, kad ginčo byloje nėra dėl Å¡ių faktinių aplinkybių: tarp Ž. D., A. D. ir A. R. (duomenys neskelbtini) buvo sudaryta Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Sutartis), pagal kuriÄ A.

R. perleido atsakovams miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ (toliau – ir Ginčo sklypas), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini). IeÅ¡kovė (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu įsigijo miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ (toliau – ir Gretimas sklypas), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), besiribojantį su ginčo sklypu. Tarp Å¡ių dviejų sandorių yra 18 dienų skirtumas.

IeÅ¡kovė apie ginčo sklypo sudarymo sandorį galėjo ir nežinoti, nes apie jį buvo informuota Gretimo sklypo buvusi savininkė R. O. S., iÅ¡ kurios ieÅ¡kovė įsigijo GretimÄ sklypÄ ir perėmė jos teises į šį žemės sklypÄ . Ginčas byloje yra dėl to, ar atsakovai privalėjo informuoti ieÅ¡kovę pagal MiÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio nuostatas. IÅ¡ Sutarties 6.10 punkto matyti, kad Druskininkų savivaldybės 1 – ojo notaro biuro notarė E. B. patikrino ir patvirtino, jog Å¡iam sandoriui sudaryti kliūčių nėra, nes MiÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio nuostatos buvo iÅ¡pildytos, t. y., pardavėjas (atsakovė A.

R.) yra gavusi Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Varėnos skyriaus sutikimÄ parduoti daiktÄ (Ginčo sklypÄ ) pasirinktiems asmenims, kadangi parduodamo Daikto (Ginčo sklypo) nepageidavo pirkti MiÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio 1 dalies 2 punkte ir 2 dalyje nurodyti asmenys. Taigi, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos Varėnos skyrius 2020-09-07 pažyma pažymėjo, jog Gretimo sklypo savininkė R. O. S. atsisakė pirkti Ginčo sklypÄ ir nepasinaudojo pirmumo teise, IeÅ¡kovė tuo metu nebuvo Gretimo sklypo savininke ir pirmumo teisės įsigyti Ginčo sklypÄ neturėjo.

IeÅ¡kovė Gretimo sklypo savininke patapo vėliau, t. y., tik 2020-09-24, tačiau tokios pirmumo teisės neįgijo, nes tokios teisės jai neperdavė buvusi savininkė R. O. S., kuri buvo atsisakiusi pasinaudoti Å¡ia teise. Bendroji teisės taisyklė yra tokia, kad asmuo negali perleisti daugiau teisių, negu jų turi (CK 4.48 straipsnio 2 dalis). Pažymėtina, kad notarė E. B. patvirtino Sutartį Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Varėnos skyriaus pažymos Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu, todėl ieÅ¡kovė, siekdama pripažinti sandorį, sudarytÄ Å¡ios pažymos pagrindu, niekiniu, privalo reikalauti, kad teismas pripažintų Å¡iÄ pažymÄ neteisėta.

PrieÅ¡ingu atveju, nenustačius pažymos neteisėtumo, nėra jokio pagrindo pripažinti, kad ginčijamas sandoris, sudarytos Å¡ios pažymos pagrindu, buvo neteisėtas. Atsakovės A. R. atstovas pagal įgaliojimÄ pateikė teismui atsiliepimÄ , kuriuo nesutiko su ieÅ¡kovės ieÅ¡kiniu dėl pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo, nes yra pažyma – 2020-09-07 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Varėnos skyriaus dėl siÅ«lomo parduoti miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo, kai Å¡io sklypo nepageidauja pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti, prašė jį atmesti kaip nepagrįstÄ , priteisti patirtas bylinėjimosi iÅ¡laidas.

IeÅ¡kovė pateikė teismui dublikÄ , kuriame nurodo, kad pirkėjai įgijo žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ gretimÄ Å¡alia ieÅ¡kovei priklausančio žemės Å«kio paskirties žemės sklypo, laikotarpiu, kai ieÅ¡kovė buvo savininkė nurodyto žemės sklypo ir tai buvo iÅ¡vieÅ¡inta vieÅ¡ajame Nekilnojamojo turto registre. Apie atsiliepime nurodyta faktinę aplinkybę, kad 2020-09-07 buvo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Varėnos skyriaus iÅ¡duota pažyma dėl siÅ«lomo parduoti miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo, kai Å¡io sklypo nepageidauja pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti, Nr. (duomenys neskelbtini) nebuvo žinoma ir tokios pažymos turinys ieÅ¡kovei nėra žinomas.

Atstovo teiginys, kad buvusi savininkė R. O. S., kuri buvo atsisakiusi pasinaudoti Å¡ia teise ir todėl tokios teisės ieÅ¡kovei neperdavė yra netinkamas, kadangi atsakovams sudarant sandorį (duomenys neskelbtini) buvusi savininkė, jau neturėjo subjektinių teisių susijusių su pirmumo teisę, o jas pagal įstatymÄ (duomenys neskelbtini) įgijo ieÅ¡kovė. Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovės atstovas prašė pateiktus reikalavimus, iÅ¡dėstytus ieÅ¡kinyje bei pareiÅ¡kime dėl reikalavimų papildymo tenkinti ieÅ¡kinyje, dublike bei teismo posėdžio metu iÅ¡dėstytais motyvais ir pagrindais.

Atsakovai Ž. D. ir A. D. pateikė teismui triplikÄ , kuriame nurodo, kad ieÅ¡kovė dublike nurodo, jog R. O. S., iÅ¡ kurios ieÅ¡kovė įsigijo gretimÄ Å¾emės sklypÄ , neinformavo, jog ji atsisakė pasinaudoti pirmumo teise įsigyti ginčo žemės sklypÄ , ir jai nežinoma apie 2020-09-07 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Varėnos skyriaus iÅ¡duotÄ pažymÄ Nr. (duomenys neskelbtini) dėl siÅ«lomo parduoti miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo, kai Å¡io sklypo nepageidauja pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti.

IeÅ¡kovė nesutinka su teiginiu, kad ji siekia nepagrįstai praturtėti įgyjant svetimÄ didelės vertės (25 000 Eur) turtÄ ir nurodo, kad ketina sumokėti sulygtÄ sutartyje kainÄ už ginčo žemės sklypÄ , tačiau ne taip, kaip nurodyta ginčo žemės sklypo pardavimo sutartyje, t. y. pardavėjai, o kaip kompensacijÄ atsakovams, t. y. sumokėtÄ piniginę sumÄ ir kitas iÅ¡laidas susijusias su ginčo žemės sklypo pirkimu. Taigi, dublike, ji nurodė, kad suklydo ir ketina tikslinti savo ieÅ¡kinį, t. y. jo dalyke, nurodant dar vienÄ reikalavimÄ - atsakovams Ž.

D. ir A. D. priteisti sumÄ ir kitas iÅ¡laidas, susijusias su ginčo žemės sklypo pirkimu, t. y. ieÅ¡kovė nutarė tenkinti atsakovų reikalavimÄ , nurodytÄ jų atsiliepime. Svarbu, kad patikslintame ieÅ¡kinyje bÅ«tų nurodytas ir protingas terminas (pvz. 20 dienų) kompensacijos sumokėjimo atsakovams. IeÅ¡kovei pripažinus, jog dėl ginčo sandorio atsakovų Ž. ir A. D. kaltės nėra, neturėtų bÅ«ti iÅ¡ jų priteisiamos ir bylinėjimosi iÅ¡laidos, jei ieÅ¡kinys bÅ«tų tenkintas.

Teismo posėdžio metu atsakovų Ž. D. ir A. D. atstovas prašė pateiktus reikalavimus, iÅ¡dėstytus ieÅ¡kinyje bei pareiÅ¡kime dėl reikalavimų papildymo atmesti, atsiliepime, triplike bei teismo posėdžio metu iÅ¡dėstytais motyvais ir pagrindais. Taip pat prašė priteisti atsakovui A. D. jo patirtas bylinėjimosi iÅ¡laidas, o atsakovei Ž. D. jos patirtas bylinėjimosi iÅ¡laidas. Teismas k o n s t a t u o j a : ieÅ¡kinys atmestinas. IÅ¡ į bylÄ pateikto Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės iÅ¡raÅ¡o matyti, kad ieÅ¡kovė O.

G. nuosavybės teise valdo miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). IeÅ¡kovė Å¡io žemės sklypo savininke tapo 2020-09-24 pirkimo – pardavimo sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu (įraÅ¡as Nekilnojamojo turto registre galioja nuo 2020-09-30). IeÅ¡kovės žemės sklypas ribojasi su miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). (duomenys neskelbtini) tarp atsakovų Ž.

D. ir A. D. bei atsakovės A. R., atstovaujamos atstovo A. R., veikiančio pagal 2018-05-22 įgaliojimÄ , patvirtintÄ Varėnos r. sav. 1 – ojo notarų biuro notaro R. M. (notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini)) buvo sudaryta nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartis Nr. (duomenys neskelbtini), pagal kuriÄ atsakovė A. R. perleido atsakovams Ž. D. ir A. D. miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini). (įraÅ¡as Nekilnojamojo turto registre galioja nuo 2020-10-22).

Pardavėja (A. R.), atstovaujama pardavėjos atstovo (A. R.), patvirtino, kad pirkėjai (Ž. D. ir A. D.) visiÅ¡kai ir tinkamai atsiskaitė su pardavėja pagal sudarytÄ sutartį ir pardavėja neturi jokių pretenzijų pirkėjams dėl daikto kainos sumokėjimo (sutarties 4.2 punktas). Nuosavybės teisė į žemės sklypÄ pirkėjams perėjo nuo sutarties pasiraÅ¡ymo momento, t. y. (duomenys neskelbtini) (sutarties 5.1 – 5.2 punktai). Pardavėjos (A. R.) atstovas (A. R.) patvirtino, kad pardavėja (A.

R.) yra gavusi Nacionalinės žemės tarnybos prie žemės Å«kio ministerijos Varėnos skyrius sutikimÄ parduoti daiktÄ pasirinktiems asmenims, t. y., 2020-09-07 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Varėnos skyriaus pažymÄ dėl siÅ«lomo parduoti miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo, kai Å¡io sklypo nepageidauja pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti, Nr. (duomenys neskelbtini), kadangi parduodamo daikto nepageidavo pirkti MiÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio 1 dalies 2 punkte ir 2 dalyje nurodyti asmenys (sutarties 6.10 punktas).

MiÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio 1 dalies 2 punktas nustato, kad pirmumo teisę įsigyti privačiÄ miÅ¡kų Å«kio paskirties žemę už tokiÄ pat kainÄ ir kitomis tokiomis pat sÄ lygomis, iÅ¡skyrus atvejus, kai Å¡i žemė parduodama iÅ¡ viešųjų varžytynių, pagal Å¡iÄ eilės tvarkÄ turi (1) žemės sklypo bendraturčiai ir (2) asmuo, nuosavybės teise turintis miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ , kuris ribojasi su parduodamu miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypu.

Kasacinis teismas yra nurodęs, kad pirmumo teisės tikslas yra užtikrinti asmenų, kurie susiję su perleidžiamu nekilnojamuoju turtu daugiau negu visi kiti tretieji asmenys ir kuriems Å¡io turto perleidimas gali turėti tiesioginės įtakos ateityje, interesus. Tokia pirmumo teisė yra įstatyminė garantija, suteikianti pagrįstÄ bendraturčio, pastatų savininko ar žemės naudotojo (nuomininko) teisinių ir ekonominių interesų apsaugÄ . Jeigu nebÅ«tų nustatyta Å¡i pirmumo teisė ir nebÅ«tų užtikrinta tinkama jos apsauga, tai bÅ«tų nepagrįstai pažeisti tokiÄ teisę turinčių asmenų teisėti lÅ«kesčiai, susiję su jiems priklausiančiu ar jų naudojamu turtu.

Pažeistai pirmumo teisei ginti yra nustatytas specialus gynimo bÅ«das, kuris nėra atsitiktinis ir leidžia efektyviau bei greičiau paÅ¡alinti Å¡ios teisės pažeidimo padarinius - pažeistÄ pirmumo teisę jos turėtojas gali realiai apginti tokiu bÅ«du, kuris jam suteiktų galimybę tapti trečiajam asmeniui parduoto žemės sklypo savininku. Toks gynimo bÅ«das lemia mažiausias neigiamas teisės pažeidimo pasekmes ir užtikrina faktinį pirmumo teisės įgyvendinimÄ (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2007-01-30 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-134/2007; 2007-06-11 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-232/2007).

Dėl ieÅ¡kinio senaties. Lietuvos Respublikos miÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio 7 dalyje nustatyta, kad jeigu žemės sklypas parduotas pažeidžiant pirmumo teisę jį pirkti, įstatymo 41 straipsnio 1 ir 2 dalyse nurodytas suinteresuotas asmuo per 3 mėnesius nuo sužinojimo apie miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo pardavimÄ dienos arba nuo momento, kai galėjo apie tai sužinoti, turi teisę per teismÄ reikalauti, kad jam bÅ«tų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos. IeÅ¡kinio senaties terminas prasideda nuo teisės į ieÅ¡kinį atsiradimo dienos.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 1.127 straipsnio 1 dalis numato, jog ieÅ¡kinio senaties termino skaičiavimo pradžia pasideda nuo tos dienos, kuriÄ asmuo sužinojo ar turėjo sužinoti apie savo teisės pažeidimÄ . Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje iÅ¡aiÅ¡kinta, kad ieÅ¡kinio senaties termino eigos pradžia įstatymo siejama ne su teisės pažeidimu (objektyvusis momentas), bet su asmens sužinojimu ar turėjimu sužinoti apie savo teisės pažeidimÄ (subjektyvusis momentas), nes asmuo gali įgyvendinti teisę ginti savo pažeistÄ teisę tik žinodamas, kad Å¡i pažeista (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2008 m. rugpjūčio 1 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-317/2008).

IeÅ¡kovė nurodo, kad apie galimÄ savo teisių pažeidimÄ sužinojo 2021-07-07 gavusi iÅ¡ Nekilnojamojo turto registro gretimo sklypo iÅ¡raÅ¡Ä . Teismo vertinimu ieÅ¡kovė nėra praleidusi Lietuvos Respublikos miÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio 7 dalyje numatyto 3 mėnesių ieÅ¡kinio senaties termino, kadangi teismui nėra pateikta jokių kitų objektyvių įrodymų, kad ieÅ¡kovei apie galimai pažeistas savo teises tapo žinoma anksčiau nei nurodo pati ieÅ¡kovė. Teisme ieÅ¡kovės ieÅ¡kinys gautas 2021-07-30 ir Å¡is terminas turi bÅ«ti skaičiuojamas bÅ«tent nuo 2021-07-07, kada ieÅ¡kovė gavo duomenis iÅ¡ Nekilnojamojo turto registro apie gretimÄ sklypÄ .

Atsižvelgiant į aptartÄ , konstatuotina, kad ieÅ¡kovė nėra praleidusi 3 mėnesių ieÅ¡kinio senaties termino. Dėl ieÅ¡kovės pirmumo teisės įsigyti parduodamÄ Å¾emės sklypÄ . IeÅ¡kovė ieÅ¡kinyje teigia, kad (duomenys neskelbtini) pirkimo – pardavimo sutartis Nr. (duomenys neskelbtini), kurios pagrindu atsakovai Ž. D. ir A. D., kaip bendrÄ jungtinę nuosavybę įsigijo miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ , unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), iÅ¡ atsakovės A.

R., sudaryta pažeidžiant MiÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio 1 dalies 2 punkte įtvirtintÄ jos, kaip turinčios nuosavybės teisę į miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ , kuris ribojasi su parduotu miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypu, pirmumo teisę įsigyti parduodamÄ Å¾emės sklypÄ . Taigi, ieÅ¡kovė siekia įgyti miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo, unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), pirkėjo teises ir pareigas pagal Å¡iÄ sutartį, motyvuodama, kad ji turėjo pirmumo teisę įsigyti parduodamÄ Å¾emės sklypÄ .

Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės iÅ¡raÅ¡as patvirtina, kad ieÅ¡kovė miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), savininke tapo (duomenys neskelbtini), t. y., (duomenys neskelbtini) sudariusi pirkimo – pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), kuri Nekilnojamojo turto registre įregistruota (duomenys neskelbtini). MiÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio 3 dalis nurodo, kad miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo savininkas apie sprendimÄ parduoti miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ praneÅ¡a pasirinktam notarui arba Nacionalinės žemės tarnybos teritoriniam padaliniui pagal parduodamo miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo buvimo vietÄ .

Ä® bylÄ pateiktas (duomenys neskelbtini) praneÅ¡imas apie sprendimÄ parduoti miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ patvirtina, kad (duomenys neskelbtini) A. R., atstovaujama A. R., veikiančio pagal 2018-05-22 įgaliojimÄ (notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini)), Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos skyriui pateikė praneÅ¡imÄ apie parduodamÄ 3,43 ha ploto žemės sklypÄ (registro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini). MiÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio 4 dalyje nurodoma, jog Nacionalinės žemės tarnybos teritorinis padalinys apie parduodamÄ miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ , pardavimo sÄ lygas ir sÄ lygas, kuriomis asmenys gali pasinaudoti pirmumo teise įsigyti parduodamÄ Å¾emę, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Å¡io straipsnio 3 dalyje nurodyto žemės sklypo savininko praneÅ¡imo gavimo dienos raÅ¡tu praneÅ¡a asmenims, kurių nuosavybės teise turimi žemės sklypai ribojasi su parduodamu miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypu.

IÅ¡ šį bylÄ pateiktų duomenų matyti, kad Nacionalinė žemės tarnyba, vykdydama jai priskirtÄ funkcijÄ patikrinti, ar yra asmenų, turinčių pirmumo teisę pirkti parduodamÄ privatų žemės sklypÄ (ar jo dalį) ir iÅ¡duoti atitinkamÄ pažymÄ sklypo (jo dalies) savininkui (pardavėjui), nustatė besiribojančius sklypus bei jų savininkus, 2021-08-11 parengė bei tÄ pačiÄ dienÄ iÅ¡siuntė registruotomis siuntomis raÅ¡tus, o bÅ«tent R. O. S. raÅ¡tÄ Nr. (duomenys neskelbtini) (registruotos siuntos numeris (duomenys neskelbtini)), kuriuo patvirtinama, kad R.

O. S. informuota apie tai, kad parduodamas 3,43 ha ploto žemės sklypas (registro Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini), už 25 000 Eur sumÄ , taip pat nurodyta, kad ji turi pirmumo teisę sklypÄ Ä¯sigyti. MiÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio 6 dalyje nurodoma, kad kai turintys pirmumo teisę asmenys atsisako pirkti miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ arba nustatytu laiku nepateikia sutikimo pirkti miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ , Nacionalinės žemės tarnybos teritorinis padalinys ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo termino, per kurį asmenys, pageidaujantys pasinaudoti pirmumo teise pirkti miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ , galėjo pateikti sutikimÄ jį pirkti, pabaigos dienos iÅ¡duoda pažymÄ , kad siÅ«lomo parduoti miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo nepageidavo pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti pagal Å¡io straipsnio nuostatas, ir žemės savininkas šį žemės sklypÄ gali perleisti kitiems asmenims.

Å iuo atveju nei vienam iÅ¡ pirmumo teisę turinčių asmenų, tame tarpe ir R. O. S., neiÅ¡reiÅ¡kus pageidavimo pirkti žemės sklypÄ , Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos skyrius 2020-09-07 iÅ¡davė pažymÄ Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl siÅ«lomo parduoti miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo, kai Å¡io sklypo nepageidauja pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti“, kurioje nurodyta, kad žemės sklypÄ (registro Nr. (duomenys neskelbtini)) A. R. gali parduoti pasirinktiems asmenims, kadangi parduodamo miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo nepageidavo pirkti MiÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio 1 dalies 2 punkte ir 2 dalyje nurodyti asmenys.

Taip pat nurodoma, kad 2020-07-27 R. O. S. Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos skyriui pateikė praneÅ¡imÄ apie parduodamÄ 2,81 ha ploto žemės sklypÄ (registro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini). Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos skyrius nustatęs besiribojančius sklypus bei jų savininkus, jiems parengė ir iÅ¡siuntė registruotomis siuntomis raÅ¡tus su informacija, kad parduodamas sklypas, o asmenys turi pirmumo teisę jį įsigyti. Tarp asmenų, kuriems buvo siųsti tokie raÅ¡tai, buvo ir A.

R., kuriai 2020-08-10 parengtas raÅ¡tas Nr. (duomenys neskelbtini) ir 2020-08-12 iÅ¡siųstas registruota siunta, siuntos numeris (duomenys neskelbtini). Pažymėtina, kad raÅ¡tas buvo iÅ¡siųstas A. R. atstovui pagal įgaliojimÄ A. R. (pridedamo AB Lietuvos paÅ¡to siuntų sÄ raÅ¡o 13 punktas, NŽT pateikiamų iÅ¡siuntimui siuntų sÄ raÅ¡o 23 punktas). Nei vienam iÅ¡ pirmumo teisę turinčių asmenų neiÅ¡reiÅ¡kus pageidavimo pirkti žemės sklypÄ (registro Nr. (duomenys neskelbtini)), Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos skyrius 2020-09-07 iÅ¡davė PažymÄ Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl siÅ«lomo parduoti miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo, kai Å¡io sklypo nepageidauja pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti“, kurioje nurodyta, kad žemės sklypÄ (regis.

Nr. (duomenys neskelbtini)) R. O. S. gali parduoti pasirinktiems asmenims, kÄ ji ir padarė, t. y., miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), pardavė ieÅ¡kovei D. G.. Taigi, tiek A. R., buvusi miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), savininkė, tiek ir R.O. S., buvusi miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), savininkė, beveik tuo pačiu metu Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos skyriui pateikė praneÅ¡imus apie parduodamus miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypus:

A. R. - 2021-07-23, R. O. S. – 2021-07-27. Abiem nurodytų miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypų savininkėms - A. R. bei R. O. S. Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos skyrius 2020-09-07 iÅ¡davė aukščiau nurodytas pažymas, kurioje nurodyta, kad tiek R. O. S., tiek A. R. gali parduoti miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypus pasirinktiems asmenims. Atsižvelgiant į iÅ¡dėstytÄ , darytina iÅ¡vada, kad R. O. S., iki 2020-09-24 buvusi miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), savininke, buvo informuota MiÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio 4 dalyje nustatyta tvarka, apie tai, kad parduodamas tuo metu A.

R. priklausęs 3,43 ha ploto žemės sklypas (registro Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis (duomenys neskelbtini), už 25 000 Eur sumÄ , nurodant, kad ji turi pirmumo teisę sklypÄ Ä¯sigyti. MiÅ¡kų įstatymo nustatyta pareiga informuoti pirmumo teisę turintį asmenį apie parduodamÄ miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypÄ pažeista nebuvo, kadangi jai 2021-08-11 buvo parengtas ir tÄ pačiÄ dienÄ iÅ¡siųstas registruota siunta raÅ¡tas Nr. (duomenys neskelbtini).

IeÅ¡kovė D. G. teisės gauti tokiÄ informacijÄ neturėjo, kadangi ji tuo metu miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) savininke nebuvo, kaip jau minėta anksčiau, nurodyto sklypo savininke ji tapo nuo 2020-09-24. Kaip minėta, vadovaujantis MiÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio 6 dalyje nustatyta tvarka, nei vienam iÅ¡ pirmumo teisę turinčių asmenų, tame tarpe ir R. O. S., neiÅ¡reiÅ¡kus pageidavimo pirkti žemės sklypÄ , Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos skyrius 2020-09-07 iÅ¡davė pažymÄ Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl siÅ«lomo parduoti miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo, kai Å¡io sklypo nepageidauja pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti“, kurioje nurodyta, kad žemės sklypÄ (registro Nr. (duomenys neskelbtini)) A.

R. gali parduoti pasirinktiems asmenims, kadangi parduodamo miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo nepageidavo pirkti MiÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio 1 dalies 2 punkte ir 2 dalyje nurodyti asmenys. IeÅ¡kovė tuo metu (pažymos Nr. (duomenys neskelbtini)) iÅ¡davimo dienÄ â€“ 2020-09-07) gretimo sklypo savininke dar nebuvo, todėl pirmumo teisės įsigyti sklypÄ , dėl kurio kilęs ginčas, neturėjo. Taip pat pažymėtina ir tai, kad notarė E. B. patvirtino (duomenys neskelbtini) pirkimo – pardavimo sutartį, sudarytÄ tarp atsakovų A.

D. ir Ž. D. bei A. R., atstovaujamos A. R. pagal 2018-05-22 įgaliojimÄ , Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos skyriaus pažymos Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu, kurioje nurodyta, kad žemės sklypÄ (registro Nr. (duomenys neskelbtini)) A. R. gali parduoti pasirinktiems asmenims, kadangi parduodamo miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo nepageidavo pirkti MiÅ¡kų įstatymo 41 straipsnio 1 dalies 2 punkte ir 2 dalyje nurodyti asmenys, t. y., turintys pirmumo teisę jį pirkti, bÅ«tent viena iÅ¡ pirmumo teisę turinčių asmenų R.

O. S., o ne ieškovė. Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos skyriaus 2020-09-07 išduotos pažymos Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl siūlomo parduoti miškų ūkio paskirties žemės sklypo, kai šio sklypo nepageidauja pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti“ ieškovė neginčijo. Kol Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos skyriaus 2020-09-07 išduota pažyma Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl siūlomo parduoti miškų ūkio paskirties žemės sklypo, kai šio sklypo nepageidauja pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti“, nėra nuginčyta teismine tvarka, laikytina teisėta.

Taigi, aptarti duomenys paneigia ieÅ¡kovės pozicijÄ , kad ji turėjo pirmumo teisę įsigyti parduodamÄ Å¾emės sklypÄ , todėl nėra pagrindo pripažinti, kad (duomenys neskelbtini) pirkimo – pardavimo sutartis buvo sudaryta pažeidžiant pirmumo teisę jį pirkti, juolab, kad tiek ieÅ¡kovės, tiek atsakovų sudarytų sandorių įregistravimo Nekilnojamojo turto registre datas skiria 22 dienos, t. y., įraÅ¡ai apie nuosavybę galioja: ieÅ¡kovės 2020-09-30, atsakovų 2020-10-22. Apibendrinant teisinį reguliavimÄ , teismų praktikÄ , nustačius bylai reikÅ¡mingas faktines aplinkybes, konstatuotina, kad ieÅ¡kovės pirmumo teisė įsigyti žemės sklypÄ nebuvo pažeista, kadangi ji miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) savininke (tuo metu, kai buvo pradėta miÅ¡kų Å«kio paskirties žemės sklypo pardavimo procedÅ«ra) nebuvo.

Dėl bylinėjimosi iÅ¡laidų. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 93 straipsnio 1 dalį Å¡aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies, nors Å¡i ir bÅ«tų atleista nuo bylinėjimosi iÅ¡laidų mokėjimo į valstybės biudžetÄ . CPK 98 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad Å¡aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies iÅ¡laidas už advokato ar advokato padėjėjo, dalyvavusių nagrinėjant bylÄ , pagalbÄ , taip pat už pagalbÄ rengiant procesinius dokumentus ir teikiant konsultacijas.

Atsakovas A. D. patyrė 700,00 Eur iÅ¡laidų advokato padėjėjo pagalbai apmokėti: 2021-08-16 pinigų priėmimo kvitas Nr. (duomenys neskelbtini), 700,00 Eur. Atsakovė Ž. D. patyrė 500,00 Eur iÅ¡laidų advokato padėjėjo pagalbai apmokėti: 2021-11-22 mokėjimo nurodytas, 500,00 Eur. Å ios iÅ¡laidos nevirÅ¡ija Rekomendacijose dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamÄ pagalbÄ maksimalaus dydžio, patvirtintose Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2004 m. balandžio 2 d.

įsakymu Nr. 1R-85 „Dėl Rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamÄ pagalbÄ maksimalaus dydžio patvirtinimo“ nustatytų dydžių. IeÅ¡kinį atmetus, iÅ¡ ieÅ¡kovės D. G. atsakovui A. D. priteistina 700,00 Eur iÅ¡laidos advokato padėjėjo pagalbai apmokėti, o atsakovei Ž. D. priteistina 500,00 Eur iÅ¡laidos advokato padėjėjo pagalbai apmokėti. Taip pat iÅ¡ ieÅ¡kovės D. G. atitinkamai priteistinos 29,15 Eur iÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei (CPK 92 straipsnis).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 263, 268, 270 straipsniais, teismas n u s p r e n d ž i a : ieškinį atmesti. Priteisti iš ieškovės D. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) atsakovui A. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 700,00 Eur (septynis šimtus eurų) bylinėjimosi išlaidų. Priteisti iš ieškovės D. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) atsakovei Ž. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 500,00 Eur (penkis šimtus eurų) bylinėjimosi išlaidų. Priteisti iš ieškovės D.

G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybei 29,15 Eur (dvideÅ¡imt devynis eurus 15 ct) bylinėjimosi iÅ¡laidas, jas sumokant į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ mokėjimo dokumente nurodant įmokos kodÄ 5660. Sprendimas per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Alytaus apylinkės teismo Varėnos rÅ«mus. Teisėja Loreta Janiulytė