96ced7fe-da4e-48c4-b498-d28947ff1a8c · RokiÅ¡kio rajono apylinkės teismas

Civ Civ. byla Nr. 2-143-504/2014m.(Proceso Nr. 2-37-3-00038-2014-3)Procesinio sprendimo kategorija (S) 21.4.1; 113.1.; 116.1.                                                                  ROKIŠKIO RAJONO APYLINKĖS TEISMAS                                                                                                                                                                            SPRENDIMAS                        LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU                                                     2014 m. liepos 11 d.                                                                 Rokiškis                                       Rokiškio rajono apylinkės teismo teisėja Ledina Šinkūnienė, sekretoriaujant Inai Matulienei, dalyvaujant ieškovei R.

G., ieškovės atstovui advokatui Jonui Stankevičiui, atsakovių A. A. ir M. Z. K. atstovui advokatui Mindaugui Beinaravičiui, teismo posėdyje byloje, iškeltoje pagal ieškovės R. G. ieškinį atsakovėms A. A., M. Z. K., tretysis asmuo – Rokiškio rajono 1-o notaro biuro notarė R. Š., dėl 2013m. liepos 30d. pirkimo – pardavimo sutarties, notarinio reg. Nr. IRRŠ-4373, dalies panaikinimo ir ieškovei pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo,                      nustatė:

                     IeÅ¡kovė ieÅ¡kinyje ir teismo posėdyje nurodė, kad 2013 metų vasarÄ M. Z. K. telefonu pranešė, kad ketina parduoti savo nekilnojamÄ jį turtÄ , esantį (duomenys neskelbtini). Ji nurodė, kad ieÅ¡ko pirkėjų ir, kad galvoja gauti už tai apie keturiasdeÅ¡imt penkis tÅ«kstančius litų. Jos, ieÅ¡kovės, vyras M.Z. K. pasakė, kad apsispęs ar pirkti, pasitarę su Å¡eimos nariais. KitÄ dienÄ paskambino M. Z. K. dėl galutinės kainos, bet ji pasakė, kad jau yra iÅ¡vykusi į MaskvÄ ir, kad susitiks kitais metais.

Praėjus kažkuriam laikui po pokalbio su M. Z. K., jai buvo pateiktas praneÅ¡imas, kad ketinama parduoti tik 2337/10000 dalis pagalbinio Å«kinio pastato 3I1Ž, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) už 5000 litų. Gavusi praneÅ¡imÄ , nuvyko pas notarę R. Å ., bet ji atostogavo, o jÄ pavaduojanti notarė nieko negalėjo paaiÅ¡kinti, tik pasakė, kad pagal šį praneÅ¡imÄ jiems atsisakius pirkti, bus galima parduoti tik Å¡iÄ Å«kinio pastato dalį.              Kadangi praneÅ¡ime buvo nurodyta, kad parduodama tik vieno Å«kinio pastato dalis, tai suprato, kad kitas nekilnojamas turtas nebus parduodamas.

            2013 m. lapkričio 29 d. iÅ¡ advokato Mindaugo Beinoravičiaus gavo praÅ¡ymÄ , kuriame buvo praÅ¡oma atstovaujamos A. A. vardu duoti sutikimÄ atlikti namo dalies remontÄ ir įsivesti kanalizacijÄ , vandentiekį per bendraturčiams priklausantį namų valdos žemės sklypÄ . IÅ¡ pateiktų dokumentų suprato, kad M. Z. K. jai priklausančiÄ namų valdos 0,2396 ha žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) 1194/2369 dalį, Å«kinį pastatÄ unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kinį pastatÄ unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å¡iltnamį unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), jai tenkančioje namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), dalyje esantį butÄ unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kartu su palėpės patalpomis, esančius (duomenys neskelbtini), pirkimo pardavimo sutartimi yra padavusi 2013 m. liepos 30 d.

Pirkimo - pardavimo  sutartį iÅ¡ VÄ® „Registrų centras” gavo 2013 m. gruodžio 23 d., kurioje praneÅ¡ime nurodyto Å«kinio pastato dalis neparduota.              Esant Å¡ioms aplinkybėms, ji, R. G., turi teisę praÅ¡yti teismo, kad jai Å¡ioje pirkimo - pardavimo sutartyje į M. Z. K. parduotÄ turtÄ butų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos (LR CK 4.79str. 3 dalis). Pagal LR CK 4.79 str. 1 d. bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti bendrÄ ja nuosavybe esančiÄ parduodamÄ dalį ta kaina, kuria ji parduodama ir kitomis tomis pačiomis sÄ lygomis.             Šio straipsnio antra dalis nurodo, kad „kai parduodama dalis nekilnojamojo daikto, į kurį turima bendrosios nuosavybės teisė, apie tai praneÅ¡ama per notarÄ ".

Kadangi apie pirkimo -pardavimo sutarties sudarymÄ jai nieko nebuvo žinoma, tai buvo pažeista jos pirmumo teisė įsigyti pirkimo - pardavimo sutartyje iÅ¡vardintÄ turtÄ .              LR CK 4.82 str. 4 d. numato, kad „ Å¡io kodekso 4.79 straipsnyje nustatytos taisyklės taikomos ir tais atvejais, kai kitiems asmenims butų ir kitų patalpų, esančių namuose, savininkai parduoda bendrÄ ja daline nuosavybe (palėpės, rÅ«sio patalpos ir pan.) turimÄ visÄ ar ne visÄ dalį, priklausančiÄ proporcingai jų turimai nuosavybės teise patalpai. "               Kadangi namų valdos žemės sklypas priklauso bendraturčiams ir vieÅ¡ajame registre nėra registruota sutartis dėl sklypo naudojimo sÄ lygų, tai parduodant Å¡iame sklype esančius nekilnojamus daiktus reikalingas žemės sklypo savininko - bendraturčio sutikimas (LR CK 6.394 str. 3d.).               Vadovaujantis Lietuvos Respublikos CPK 135 str., teismo p r a Å¡ o:                pripažinti nuo sudarymo dienos negaliojantį ir panaikinti 2013 m. liepos 30 d.

Pirkimo-pardavimo sutarties, tvirtintos RokiÅ¡kio rajono 1-ojo notarinio biuro notarės R. Å . notarinio registro Nr. IRRS-4373, identifikacinis Nr. NETSVEP Nr. (duomenys neskelbtini) įraÅ¡Ä , A. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) Lietuvos Respublikos asmenybės tapatybės kortelė Nr. (duomenys neskelbtini), deklaruota gyvenamoji vieta: (duomenys neskelbtini), toliau sutartyje -Pirkėjas, kuriai atstovauja O. S., asmens kodas (duomenys neskelbtini) deklaruota gyvenamoji vieta: (duomenys neskelbtini), veikianti pagal įgaliojimÄ , patvirtintÄ RokiÅ¡kio rajono notaro biuro notarės R.

Å . 2011 m. lapkričio 28 d., registro Nr. IRRÅ -6218, toliau sutartyje Pirkėjo atstovas.                 Pripažinti R. G., a.k. (duomenys neskelbtini) gyvenančiÄ (duomenys neskelbtini), deklaruota gyvenamoji vieta (duomenys neskelbtini), 2013 metų liepos 30 d. Pirkimo-pardavimo sutarties, tvirtintos RokiÅ¡kio rajono 1-ojo notarinio biuro notarės R. Å ., notarinio registro Nr. IRRÅ -4373, identifikacinis Nr. NETSVEP Nr. (duomenys neskelbtini), Å¡alimi - Pirkėja ir perkelti R. G., a.k. (duomenys neskelbtini) visas Å¡ios pirkimo -pardavimo sutarties Pirkėjo teises ir pareigas į namų valdos 0,2396 ha žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) 1194/2369 dalį, Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å¡iltnamį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), namo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) dalyje esantį butÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kartu su palėpės patalpomis, esančius (duomenys neskelbtini).

           IÅ¡ atsakovių solidariai priteisti turėtas teismo ir advokato pagalbos iÅ¡laidas.                Atsakovė A. A. atsiliepime į ieÅ¡kinį (b.l.38-42) nurodė, kad ji 2013 m. liepos 30 d. pirkimo - pardavimo sutartimi, notarinio registro Nr. IRRÅ -4373, nusipirko iÅ¡ atsakovės M. Z. K. butÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) bei Å¡iltnamį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir 1194/2369 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).                 IeÅ¡kovės teiginys, jog ji neva turėjo pirmenybės teisę įsigyti minimÄ nekilnojamÄ jį turtÄ , yra nepagrįsta teisės normomis.

               LR CK 4.79 str. 1 d. yra numatyta, kad bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti bendrÄ ja nuosavybe esančiÄ parduodamÄ dalį ta kaina, kuria ji parduodama, ir kitomis tomis pačiomis sÄ lygomis, t.y. minimoje įstatymo nuostatoje įtvirtinta pirkimo pirmenybės teisė yra numatyta tik daikto bendraturčiams ir tik į bendrÄ ja nuosavybe esančiÄ daikto dalį. Dėl Å¡ios priežasties LR CK 4.79 str. 3 d. numatyta reikalavimo teisė perkelti pirkėjo teises ir pareigas gali bÅ«ti įgyvendinta tik bendraturčiui ir tik į daikto dalį, kuri parduota pažeidžiant pirmenybės teisę jÄ pirkti.                 IeÅ¡kovė remiasi LR CK 4.82 str. 4 d., tačiau Å¡ioje teisės normoje kalbama apie atvejus, kai kitiems asmenims butų ir kitų patalpų, esančių namuose, savininkai parduoda bendrÄ ja daline nuosavybe (palėpės, rÅ«sio patalpos ir pan.) turimÄ visÄ ar ne visÄ dalį, priklausančiÄ proporcingai jų turimai nuosavybės teise patalpai.                  Parduodant ne butų ir kitų patalpų, esančių namuose, savininkams bendrÄ ja daline nuosavybe (palėpės, rÅ«sio patalpos ir pan.) turimÄ dalį, o patį butÄ ar patalpÄ , naujasis buto ir/ar kitos patalpos savininkas savaime tampa namo bendro naudojimo patalpų, pagrindinių namo konstrukcijų, bendrojo naudojimo mechaninės, elektros, sanitarinės-techninės ir kitokios įrangos bendrasavininkas su kitų tame name esančių butų ir/ar patalpų savininkais (LR CK 4.82 str. 1 d.).

CK 4.82 str. 4 d. jokiu bÅ«du nesuteikia buto savininkui pirmenybės teisės pirkti kitÄ tame pačiame name esantį butÄ arba, tuo labiau - pirmenybės teisės atskirai nusipirkti namo bendro naudojimo patalpų, pagrindinių namo konstrukcijų, bendrojo naudojimo mechaninės, elektros, sanitarinės-techninės ir kitokios įrangos atitinkamÄ dalį, kai buto savininkas parduoda ne atskirai Å¡iÄ dalį, atsietai nuo buto, o patį butÄ .                    Remiantis iÅ¡dėstytu teisiniu reglamentavimu, absoliučiai nepagrįstas ir akivaizdžiai atmestinas yra ieÅ¡kovės reikalavimas perkelti jai pirkėjos teises ne į bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančias daikto dalis, tačiau į atskirus nekilnojamuosius objektus - butÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), Å¡iltnamį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) bei Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).                     IeÅ¡kovės reikalavimas perkelti jai pirkėjos teises į 1194/2369 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), taip pat nepagrįstas.                     LR CK 6.394 str. 1 d., 2 d., numatyta, kad pagal pastato, įrenginio ar kitokio nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartį pirkėjui kartu su nuosavybės teise į tÄ daiktÄ pardavėjas perduoda ir teises į tÄ Å¾emės sklypo dalį, kuriÄ tas daiktas užima ir kuri bÅ«tina jam naudoti pagal paskirtį.

Jeigu pardavėjas yra žemės sklypo, kuriame yra parduodamas nekilnojamasis daiktas, savininkas, tai pirkėjui perduodama nuosavybės teisė į tÄ Å¾emės sklypÄ arba žemės nuomos ar užstatymo teisė, atsižvelgiant į tai, kÄ numato sutartis. Sutartis, kurioje neaptartos pirkėjo teisės į žemės sklypÄ , negali bÅ«ti notaro tvirtinama, o jeigu patvirtinta, - yra negaliojanti.                       Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 30 str. 7 d. numatyta, kad perleidžiant butÄ ar kitÄ patalpÄ daugiabučiame name, kartu turi bÅ«ti perleidžiama ir nuosavybės teisė į bendrÄ ja nuosavybe esančiÄ Å¾emės sklypo dalį, reikalingÄ Å¡iam butui ar kitai patalpai daugiabučiame name eksploatuoti, jeigu Å¡i žemės sklypo dalis nuosavybės teise priklauso buto ar kitos patalpos perleidėjui.                      Lietuvos Aukščiausiasis Teismas savo praktikoje (pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2013 m. balandžio 12 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-221/2013) yra iÅ¡aiÅ¡kinęs, jog tais atvejais, kai pirkimo-pardavimo sutarties dalykas yra ne savarankiÅ¡kas pastatas ar kitas nekilnojamojo turto objektas, bet jo dalis, t. y. butai, patalpos daugiabučiuose namuose, sprendžiant dėl pirkėjo teisių į žemės sklypÄ taikytinas ne tik CK 6.394 straipsnis, bet ir Žemės įstatymo 30 straipsnis.

TeisiÅ¡kai reikÅ¡minga aplinkybė yra nuosavybės teisės į žemės sklypÄ turėjimas. Jeigu buto ar kitos patalpos pardavėjas yra žemės sklypo (viso ar jo dalies) savininkas, tai Žemės įstatymo 30 straipsnio 7 dalies norma valdingai jį įpareigoja perduoti buto ar kitos patalpos pirkėjui bÅ«tent nuosavybės, o ne kitokiÄ daiktinę teisę naudotis atitinkama žemės sklypo dalimi.              Atsakovė M. Z. K. atsiliepime į ieÅ¡kinį (b.l. 66-70) taip pat nurodė, kad su ieÅ¡kiniu nesutinka ir praÅ¡o jį atmesti kaip nepagrįstÄ , nurodydama analogiÅ¡kus argumentus ir įstatymo normas kaip ir atsakovė A.

A.               Teismo posėdžio metu atsakovių atstovas nurodė, kad atsakovės palaiko savo pozicijÄ , iÅ¡dėstytÄ atsiliepimuose, ir praÅ¡o ieÅ¡kinį atmesti kaip nepagrįsta atsiliepimuose į ieÅ¡kinį nurodytais argumentais bei priteisti atsakovei A. A. jos turėtas iÅ¡laidas advokato pagalbai apmokėti.             Tretysis asmuo RokiÅ¡kio rajono pirmo notaro biuro notarė R. Å . atsiliepime į ieÅ¡kinį (b.l.31) nurodė, kad su ieÅ¡kiniu nesutinka.

            Nurodo, kad nekilnojamojo turto registre (Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro įstatymo 4 straipsnis teigia, kad visi nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka) butas, esantis (duomenys neskelbtini), yra įregistruotas kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas, jam suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir registro įraše Nr. (duomenys neskelbtini) jokie bendraturčiai nenurodyti.

Jei Nekilnojamojo turto registre aukščiau minimas pardavimo objektas bÅ«tų nurodytas kaip gyvenamojo namo dalis - be abejo, bendraturtis turėtų pirmumo teisę įsigyti Å¡iÄ namo dalį.               Tokia pati padėtis ir su parduotais Å«kiniais pastatais, unikalÅ«s Nr. (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) bei Å¡iltnamiu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (registro įraÅ¡o Nr. (duomenys neskelbtini)). Jie yra įregistruoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai, bendraturčių nėra.                Parduodant žemės sklypo dalį, buvo taikyta specialioji norma - LR Žemės įstatymo 30 str. 7 d.

„Perleidžiant butÄ ar kitÄ patalpÄ daugiabučiame name, kartu turi bÅ«ti perleidžiama ir nuosavybės teisė į bendrÄ ja nuosavybe esančiÄ Å¾emės sklypo dalį, reikalingÄ Å¡iam butui ar kitai patalpai daugiabučiame name eksploatuoti, jeigu Å¡i žemės sklypo dalis nuosavybės teise priklauso buto ar kitos patalpos perleidėjui".                Bendrosios dalinės nuosavybės teise pardavėja ir ieÅ¡kovė valdė Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kuris liko neparduotas ir 2013-07-30 per notaro biurÄ buvo iÅ¡siųstas praneÅ¡imas bendraturtei dėl pasinaudojimo pirmumo teise pirkti Å¡iÄ Å«kinio pastato dalį.

Tai vienintelis daiktas, į kurį bendraturtė turėjo pirnumo teisę pirkti.             IeÅ¡kinys atmestinas.               IÅ¡ bylos medžiagos matyti, kad A. A. 2013 m. liepos 30 d. pirkimo - pardavimo sutartimi, notarinio registro Nr. IRRÅ -4373, nusipirko iÅ¡ atsakovės M. Z. K. butÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) bei Å¡iltnamį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini) (b.l.15-24)(toliaus – Sutartis).               Lietuvos Respublikos Civilinis kodekso 4.72 str. nustatyta, kad bendrosios nuosavybės teisė yra dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektÄ bei juo disponuoti.

Bendrosios dalinės nuosavybės teisė yra, kai bendrosios nuosavybės teisėje nustatytos kiekvieno savininko nuosavybės teisės dalys (CK 4.73 str.).             Sutartyje nurodyta, kad parduodami butas ir pastatai nuosavybės teise priklauso M. Z. K., a.k(duomenys neskelbtini) paveldėjimo teisės liudijimo 2002-03-06, Nr. 2R-554, pagrindu, išskyrus šiltnamį, kurio įregistravimo pagrindas – statinio, kuriam nereikalingas leidimas, pripažinimo tinkamu naudoti aktas 2002-05-31. Parduotas butas un.

Nr. (duomenys neskelbtini), Å¡iltnamis, un. Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kinis pastatas, un.Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kinis pastatas, un.Nr. (duomenys neskelbtini), yra įregistruoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai. Jokių bendraturčių nėra. Taip pat nurodyta, kad M. Z. K. nuosavybės teise priklauso 1194/2369 dalys žemės sklypo, un. Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini). Nurodyta, kad duomenys apie parduodamų daiktų nuosavybę yra įraÅ¡yti vadovaujantis 2013-07-29 Valstybės įmonės Registrų centro Panevėžio filialo atliktu duomenų sandoriui patikslinimu, užsakymo Nr. 5426781.              IeÅ¡kovė Sutartyje nurodytų duomenų apie parduotų daiktų nuosavybę neginčija.                        IeÅ¡kovė savo ieÅ¡kinį grindžiančia norama nurodo CK 4.79str.1 d., tačiau Å¡i įstatyminė nuostata įtvirtina daikto pirkimo pirmenybės teisę tik daikto bendraturčiams ir tik į bendrÄ ja nuosavybe esančio daikto dalį.

IeÅ¡kovė nėra 2013-07-30 Pirkimo – pardavimo sutartimi parduotų M. Z. K. priklausiusių daiktų – buto, Å«kinių pastatų ir Å¡iltnamio bendraturtė, tad ji neturėjo pirmenybės teisės pirkti atsakovės M.Z. K. parduotų daiktų, o M.Z. K. neturėjo pareigos, numatytos CK 4.79str.2d., apie ketinimÄ parduoti jai priklausantį butÄ ir kitus pastatus, raÅ¡tu praneÅ¡ti ieÅ¡kovei R. G..              IeÅ¡kovė kaip įstatyminį pagrindÄ jos ieÅ¡kinio patenkinimui nurodo CK 4.82 str.4 d., kur nurodyta, jog Å¡io kodekso 4.79str. nustatytos taisyklės taikomos ir tais atvejais, kai kitiems asmenims butų ir kitų patalpų, esančių namuose, savininkai parduoda bendrÄ ja daline nuosavybe (palėpės, rÅ«suio ir pan.) turimÄ visÄ ar ne visÄ dalį, priklausančiÄ oroporcingai jų turimai nuosavybės teise patalpai.             Teismas visiÅ¡kai sutinka su atsakovių atsiliepimuose nurodytu argumentu, kad parduodant ne butų ir kitų patalpų, esančių namuose, savininkams bendrÄ ja daline nuosavybe (palėpės, rÅ«sio patalpos ir pan.) turimÄ dalį, o patį butÄ ar patalpÄ , naujasis buto ir/ar kitos patalpos savininkas savaime tampa namo bendro naudojimo patalpų, pagrindinių namo konstrukcijų, bendrojo naudojimo mechaninės, elektros, sanitarinės-techninės ir kitokios įrangos bendrasavininkas su kitų tame name esančių butų ir/ar patalpų savininkais (LR CK 4.82 str. 1 d.).

CK 4.82 str. 4d. dalis taikoma tada, kai kitiems asmenims butu ir kitų patalpų, esančių name, savininkas, parduoda bendrÄ ja daline nuosavybe (palėpės, rųsio patalpos ir pan.) turimÄ visÄ ar ne visÄ dalį, priklausančiÄ praporcingai turimai nuosavybės teise patalpai.             Nagrinėjamu atveju buvo parduotas butas – atskiras nekilnojamojo turto objektas, esantis gyvenamajame name (dviejų butų pastate), esančiame (duomenys neskelbtini) (Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡as, b.l. 10-12), tad CK 4.82str. 4d. nesuteikė ieÅ¡kovei pirmenybės teisės pirkti atsakovės M.Z.

K. butÄ , nei namo bendro naudojimo patalpų, pagrindinių namo konstrukcijų, bendro naudojimo mechaninės, elektros, sanitarinės – techninės ir kitokios įrangos.             Esant nurodytam, ieÅ¡kovės reikalavimas perkelti jai pirkėjos teises pagal 2013m. liepos 30d. pirkimo – pardavimo sutartį, notarinio reg. Nr. IRRŠ– 4373, į butÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), Å¡iltnamį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) bei Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), yra visiÅ¡kai nepagrįstas.             IeÅ¡kovė taip pat praÅ¡o perkelti jai, R.

G., pirkėjos teises pagal Sutartį į 1194/2369 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini).               2013-07-30 pirkimo – pardavimos sutarties sudarymo momentu, 1194/2369 sklypo, un. Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklausė atsakovei M. Z. K. Likusi minėto sklypo dalis – 1175/2369, priklauso ieškovei R. G. (VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, b.l.13).

            IeÅ¡kovė teigia, kad atsakovė M. Z. K. turėjo jai pasiÅ«lyti pirkti žemę, nes ji kaip bendraturtė, turėjo pirmenybę įsigyti parduodamÄ Å¾emės sklypo dalį.             Kaip nustatyta byloje, namas, esantis (duomenys neskelbtini), yra dviejų atskirų butų, kurių savininkams nuosavybės teise priklauso dalys ((duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini)) prie namo esančio žemės sklypo.             Nagrinėjamu atveju, kartu su butu, esančiu (duomenys neskelbtini), un.

Nr. (duomenys neskelbtini), bei Å«kio pastatais ir Å¡iltnamiu, pirkėjai A. A. M. Z. K. pardavė ir jai nuosavybės teise priklausančiÄ namų valdos žemės sklypo dalį, reikalingÄ Å¡iam butui ir kitiems pastatams eksploatuoti.             Tai, kad bendrÄ ja daline nuosavybe priklausantis žemės sklypas reikalingas butui eksploatuoti, prieiti prie kitų pastatų, sutiko ir ieÅ¡kovė, taip pat nurodė ir jos sutuoktinis – liudytojas A. G.              IeÅ¡kovė ieÅ¡kinyje nurodė, kad namų valdos žemės sklypas priklauso bendraturčiams, ir vieÅ¡ajame registre nėra registruota sutartis dėl sklypo naudojimo sÄ lygų, tai parduodant Å¡iame sklype esančius nekilnojamus daiktu, reikalingas žemės sklypo savininko – bendraturčio, sutikimas (CK 6.394str.3d.).              Tačiau CK 3.394str. 3d. normoje nurodoma, kad „jeigu nekilnojamojo daikto savininkas nėra žemės sklypo, kuriame tas daiktas yra, savininkas, tai nekilnojamÄ jį daiktÄ jis gali parduoti be žemės sklypo savininko sutikimo tuo atveju, jeigu tai neprieÅ¡tarauja įstatymų ir (ar) sutarties nustatytoms to žemės sklypo naudojimo sÄ lygoms.

Kai toks nekilnojamasis daiktas parduodamas, pirkėjas įgyja teisę naudotis atitinkama žemės sklypo dalimi tokiomis pat sÄ lygomis kaip nekilnojamojo daikto pardavėjas.“ Taigi apie jokius žemės sklypo bendraturčių sutikimus ieÅ¡kovės nurodytame CK 3.394str. 3d. nekalbama.               LR CK 6.394 straipsnis nustato pastato, stainio ar įrenginio, suformuoto ir vieÅ¡ajame registre įregistruoto kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas, užimantis tam tikrÄ Å¾emės sklypo dalį ir negalintis bÅ«ti naudojamas pagal paskirtį nesinaudojant atitinkama žemės sklypo dalimi, pirkėjo teisę į atitinkamÄ Å¾emės sklypo dalį.                Teismas visiÅ¡kai sutinka su atsakovių nurodytu argumentu, kad nagrinėjamu atveju, atsakovei M.

Z. K. parduodant A. A. butÄ su Å«kio paskirties statiniais, privalėjo bÅ«ti taikoma ir buvo pritaikyta specialioji teisės norma, įtvirtinta Žemės įstatymo 30str. 7d.                Lietuvos Aukščiausiasis teismas yra iÅ¡aiÅ¡kinęs (nutartis civ.byloje Nr. 3K-3-211/2013), kad tuo atveju, kai parduodamas butas, patalpos daugiabučiuose namuose, sprendžiant klausimÄ dėl pirkėjo teisių į žemės sklypÄ , taikytinas ne tik CK 6.394 straipsnis, bet ir Žemės įstatymo 30str.                LR Žemės įstatymo (Valstybės žinios, 2004-02-21, Nr. 28-868), 30 str. 7d. nustatyta, kad perleidžiant butÄ ar kitÄ patalpÄ daugiabučiame name, kartu turi bÅ«ti perleidžiama ir nuosavybės teisė į bendrÄ ja nuosavybe esančiÄ Å¾emės sklypo dalį, reikalingÄ Å¡iam butui ar kitai patalpai daugiabučiame name eksploatuoti, jeigu šį žemės sklypo dalis nuosavybės teise priklauso buto ar kitos patalpos perleidėjui.

                Ši įstatymo norma yra imperatyvi, nesuteikianti teisės Å¡alims susitarti kitaip, tad buto pardavėja M.Z. K., parduodama butÄ pirkėjai A. A., privalėjo pirkėjai parduoti jai, M.Z. K., priklausančiÄ Å¾emės sklypo un. Nr. (duomenys neskelbtini), dalį.              Įvertinus byloje nustatytas aplinkybes, įrodymų visetÄ , R. G. ieÅ¡kinys laikytinas nepagrįstu, tad atmestinas.                    Atmetus ieÅ¡kinį, atsakovei A.

A. priteistinos jos patirtos bylinėjimosi išlaidos advokato pagalbai byloje apmokėti – 1500Lt, iš ieškovės R. G.(CPK 93str.1d., 88str.1d.6p., 98str.).            Taip pat iš ieškovės valstybei priteistinos išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu – 21,40 Lt(CPK 88str. 1d. 3p., 96str.).           Vadovaudamasis LR CPK 263-265, 270 str.teismas n u s p r e n d ž i a:            Ieškinį atmesti.           Priteisti A.

A., a.k(duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), vienÄ tÅ«kstantį penkis Å¡imtus litų iÅ¡laidų advokato pagalbai apmokėti iÅ¡ R. G., a.k(duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini).           IÅ¡ ieÅ¡kovės R. G., a.k. (duomenys neskelbtini) priteisti valstybei dvideÅ¡imt vienÄ litÄ 40ct procesinių dokumentų įteikimo iÅ¡laidų.           Sprendimas per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas Panevėžio apygardos teismui per šį teismÄ .

Teisėja                                                                     Ledina Šinkūnienė.