9647a95e-32f5-4725-a95c-e4d4d94cd22a · Vilniaus regiono apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. 2-83-424/2020 Teisminio proceso Nr. 2-48-3-01154-2019-0 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.9.1.; 3.2.6.1 (S) VILNIAUS REGIONO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2020 m. vasario 17 d. Trakai Vilniaus regiono apylinkės teismo Trakų rÅ«mų teisėja Ramunė Valiulytė, sekretoriaujant E. P., dalyvaujant ieÅ¡kovei L. P., jos atstovei adv. M. P., atsakovui E. T., jo atstovei adv. L. A., vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės L.

P. ieÅ¡kinį atsakovui E. T., trečiajam asmeniui KultÅ«ros paveldo departamentui prie KultÅ«ros ministerijos dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo ir atsakovo E. T. prieÅ¡ieÅ¡kinį dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos pakeitimo ir n u s t a t ė : ieÅ¡kovė L. P. praÅ¡o nustatyti naudojimosi žemės sklypu, esančiu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) naudojimosi tvarkÄ pagal IÄ® „Aplanas“ 2019-09-20 parengtÄ planÄ . Nustatyti, kad atsakovo E. T. naudojimui tenka 214 kv.m žemės sklypo dalis, kuriÄ sudaro 27 kv..

žemės sklypo dalis, plane pažymėta indeksu I ir taškais: 1 (kodas R, koordinatė X 6057285.45, koordinatė Y 560184.17), 2 (kodas R, koordinatė X 6057289.66, koordinatė Y 560190.41); 16 (kodas R, koordinatė X6057286.71, koordinatė Y 560192.26); 15 (kodas R, koordinatė X 6057282.38, koordinatė Y 560186.18); 1 (kodas R, koordinatė X 6057285.45, koordinatė Y 560184.17) bei 187 kv.m žemės sklypo dalis, pažymėta indeksu II ir taškais: 6 (kodas R koordinatė X 6057306.75, koordinatė Y 560217.49); 7 (kodas R koordinatė X 6057303.96, koordinatė Y 560220.95); 8 (kodas R koordinatė X 6057297.32, koordinatė Y 560212.43) 9 (kodas R koordinatė X 6057291.39, koordinatė Y 560215.43); 10 (kodas R koordinatė X 6057281.55, koordinatė Y 560203.75); 22 (kodas R koordinatė X 6057282.90, koordinatė Y 560202.79); 23 (kodas R koordinatė X 6057285.96, koordinatė Y 560206.40); 25 (kodas R koordinatė X 6057295.06, koordinatė Y 560200.33); 24 (kodas R koordinatė X 6057300.29, koordinatė Y 560208.18); 6 (kodas R koordinatė X 6057306.75, koordinatė Y 560217.49).

Nustatyti, kad Ieškovės L. P. naudojimui tenka 110 kv.m žemės sklypo dalis, plane pažymėta indeksu II ir taškais: 2 (kodas R, koordinatė X 6057289.66, koordinatė Y 560190.41); 3 (kodas R koordinatė X 6057296.84, koordinatė Y 560200.96); 4 (kodas R koordinatė X 6057301.20, koordinatė Y 560207.56; 5 (kodas R koordinatė X 6057307.47, koordinatė Y 560216.60); 6 (kodas R koordinatė X 6057306.75, koordinatė Y 560217.49); 24 (kodas R koordinatė X 6057300.29, koordinatė Y 560208.18); 25 (kodas R koordinatė X 6057295.06, koordinatė Y 560200.33); 23 (kodas R koordinatė X 6057285.96, koordinatė Y 560206.40); 22 (kodas R koordinatė X 6057282.90, koordinatė Y 560202.79); 21 (kodas R koordinatė X 6057285.56, koordinatė Y 560200.69); 20 (kodas R koordinatė X 6057285.36, koordinatė Y 560200.42); 19 (kodas R koordinatė X 6057288.03, koordinatė Y 560198.49); 18 (kodas R koordinatė X 6057287.58, koordinatė Y 560197.83); 17(kodas R koordinatė X 6057289.57, koordinatė Y 560196.40); 16 (kodas R koordinatė X 6057286.71, koordinatė Y 560192.26); 2 (kodas R, koordinatė X 6057289.66, koordinatė Y 560190.41).

Nustatyti, kad šalių bendram naudojimui atitenka 150 kv.m žemės sklypo dalis, plane pažymėta indeksu IV ir taškais: 13 (kodas R, koordinatė X 6057275.60, koordinatė Y 560190.97); 14 (kodas R, koordinatė X 6057281.55, koordinatė Y 560186.74); 15 (kodas R, koordinatė X 6057282.38, koordinatė Y 560186.18); 16(kodas R koordinatė X 6057286.71, koordinatė Y 560192.26); 17 (kodas R koordinatė X 6057289.57, koordinatė Y 560196.40); 18 (kodas R koordinatė X 6057287.58, koordinatė Y 560197.83); 19 (kodas R koordinatė X 6057288.03, koordinatė Y 560198.49); 20 (kodas R koordinatė X 6057285.36, koordinatė Y 560200.42); 21 (kodas R koordinatė X 6057285.56, koordinatė Y 560200.69); 22(kodas R koordinatė X 6057282.90, koordinatė Y 560202.79); 10 (kodas R koordinatė X 6057281.55, koordinatė Y 560203.75); 11(kodas R koordinatė X 6057280.09, koordinatė Y 560202.02); 12 (kodas R koordinatė X 6057272.91, koordinatė Y 560192.62); 13(kodas R koordinatė X 6057275.60, koordinatė Y 560190.97).

Tuo atveju, jeigu atsakovo E. T. kanalizacijos dangtis ar/ir šulinys atsiduria L. P. asmeniniam naudojimui priskirtoje žemės dalyje, L. P. įpareigotina netrukdyti E. T. prieiti prie kanalizacijos dangčio ir/ar šulinio būtinų veiksmų atlikimui. Ieškovė L. P. nurodė, kad jai ir atsakovui bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso 474 kv. m bendro ploto žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), sklypo kadastrinis Nr. 7977/0002:0073 (žemės sklypas). Ieškovei priklauso 185 kv. m, ( 39 proc.), o atsakovui – 289 kv. m (61 proc.) žemės sklypo.

Žemės sklype yra dviejų butų gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kiemo statinys unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurie dalimis priklauso Å¡alims; Å«kinis pastatas 3I1m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), malkinė 4I1ž unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); Å«kinis pastatas 5I1ž unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) priklausantys E. T. kuris šį turtÄ Ä¯gijo iÅ¡ J. T. pagal 2009-10-09 dovanojimo sutartį. IeÅ¡kovė jai priklausančiÄ Å¾emės sklypo dalį įsigijo 2014 m. iÅ¡ buvusio žemės sklypo bendraturčio Č.

Č., kuris jÄ buvo nupirkęs iÅ¡ valstybės 1996-03-28 valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartimi. Č. Č. įsigyjant žemės sklypo dalį iÅ¡ valstybės, tarp jo ir atsakovo buvo nustatyta ir naudojimosi žemės sklypu tvarka pagal 1995 m. UAB „Trakuva“ parengtÄ planÄ . Žemės sklypo plotas tuo metu buvo 507 kv.m. J. T. naudojama žemės sklypo dalis buvo nustatyta 212 kv.m, Č. Č. naudojama dalis 102 kv.m, o bendram naudojimui buvo skirta 193 kv.m sklypo dalis. Tarp Č.

Č. ir J. T. kilęs ginčas dėl Å«kinio pastato 3J1/m priklausomybės buvo iÅ¡spręstas Lietuvos Aukščiausiojo teismo 2004-04-27 nutartimi, pripažįstant jį J. T. nuosavybe. 2005-11-28 Lietuvos Aukščiausiasis teismas nutartyje Nr. 3K-3-617/2005 nustatė, kad vienai J. T. priskyrus naudotis 39 kv.m prie Å«kinio pastato, Č. Č. turi bÅ«ti kompensuota kita J. T. tenkančia sklypo dalimi. 2013 m. kilo ginčas su gretimo žemės sklypo savininku J. F. dėl ribos tarp žemės sklypų. Ginčas buvo iÅ¡spręstas Vilniaus apygardos teismo 2013-12-19 nutartimi civilinėje byloje Nr. 2A-1819-450/2012, pritaikius restitucijÄ , valstybei buvo grÄ Å¾inta 41 kv. m žemės sklypo dalis.

Patikslinus žemės sklypo kadastro duomenis, sklypo plotas sumažėjo iki 474 kv.m. Sumažėjus žemės sklypo plotui ir atsižvelgiant į tai, kad 39 kv.m žemės plotas iki Å¡iol nekompensuotas, yra pažeidžiama Å¡alių interesų pusiausvyra. Pasikeitus aplinkybėms praÅ¡o nustatyti naudojimosi tvarkÄ pagal jos pateiktÄ planÄ . Nurodė, kad jo pareiktas naudojimosi žemės sklypu planas optimaliai užtikrina abiejų bendraturčių interesų pusiausvyrÄ , bendram naudojimui paliekama tik bÅ«tinoji žemės sklypo dalis, užtikrinanti galimybę patekti prie elektros paskirstymo dėžučių, užtiktina tinkamÄ bendrų objektų naudojimÄ ir priežiÅ«rÄ , nustatyta naudojimosi tvarka užtikrina galimybę abiem bendraturčiams patogiai naudotis jiem skirtomis sklypo dalimis, o ieÅ¡kovės motina turinti negaliÄ ir ribotas judėjimo galimybes, galėtų patekti prie ežero.

Nesutikdamas su ieÅ¡kiniu, atsakovas pateikė prieÅ¡ieÅ¡kinį, kuriuo prašė naudojimosi žemės sklypu tvarkÄ pakeisti pagal jo pateiktÄ UAB „Kadastrakis“ 2019-10-08 parengtÄ planÄ nustatant, kad L. P. asmeniniam naudojimui skiriama 114,5 kv.m žemės sklypo dalis, plane pažymėta indeksu III ir taÅ¡kais: 2 (kodas R, koordinatė X 6057289.66, koordinatė Y 560190.41); 3 (kodas R, koordinatė X 6057296.84, koordinatė Y 560200.96); 20 (kodas R, koordinatė X 6057291.41, koordinatė Y 560203.93);19 (kodas R, koordinatė X 6057289.39, koordinatė Y 560205.35); 18 (kodas R, koordinatė X 6057286.26, koordinatė Y 560208.07); 17 (kodas R, koordinatė X 6057281.43, koordinatė Y 560202.32); 16 (kodas R, koordinatė X 6057289.57, koordinatė Y 560196.36); 15 (kodas R, koordinatė X 6057286.71, koordinatė Y 560192.26); 2 (kodas R, koordinatė X 6057289.66, koordinatė Y 560190.41) E. T. asmeniniam naudojimui skirti 27 kv.m žemės sklypo dalį, plane pažymėtÄ indeksu I ir taÅ¡kais: 1 ( kodas R, koordinatė X 6057285.45, koordinatė Y 560184.17); 2 (kodas R, koordinatė X 6057289.66, koordinatė Y 560190.41); 15 (kodas R, koordinatė X 6057286.71, koordinatė Y 560192.26); 14 (kodas R, koordinatė X 6057282.38, koordinatė Y 560186.18); 1 (kodas R, koordinatė X 6057285.45, koordinatė Y 560184.17) ir 191,5 kv.m.

žemės sklypo dalis, plane pažymėta indeksu II ir taškais: 3 (kodas R, koordinatė X 6057296.84, koordinatė Y 560200.96); 4 (kodas R, koordinatė X 6057301.20, koordinatė Y 560207.56); 5 (kodas R, koordinatė X 6057307.47, koordinatė Y 560216.60); 6 (kodas R, koordinatė X 6057303.96, koordinatė Y 560220.95); 7 ( kodas R, koordinatė X 6057297.32, koordinatė Y 560212.43); 8 (kodas R, koordinatė X 6057291.39, koordinatė Y 560215.43); 9 (kodas R, koordinatė X 6057280.80, koordinatė Y 560202.86); 17(kodas R, koordinatė X 6057281.43, koordinatė Y 560202.32); 18 (kodas R, koordinatė X 6057286.26, koordinatė Y 560208.07); 19 (kodas R, koordinatė X 6057289.39, koordinatė Y 560205.35); 20 (kodas R, koordinatė X 6057291.41, koordinatė Y 560203.93); 3 (kodas R, koordinatė X 6057296.84, koordinatė Y 560200.96).

L. P. ir E. T. bendram naudojimui skirti 141 kv.m, žemės sklypo dalį, plane pažymėta indeksu IV ir taškais: 14 (kodas R, koordinatė X 6057282.38, koordinatė Y 560186.18);15 (kodas R, koordinatė X 6057286.71, koordinatė Y 560192.26);16 (kodas R, koordinatė X 6057289.57, koordinatė Y 560196.36);17 (kodas R, koordinatė X 6057281.43, koordinatė Y 560202.32);9 (kodas R, koordinatė X 6057280.80, koordinatė Y 560202.86);10 (kodas R, koordinatė X 6057280.09, koordinatė Y 560202.02);11 kodas R, koordinatė X 6057272.91, koordinatė Y 560192.62);12 (kodas R;NK, koordinatė X 6057275.60, koordinatė Y 560190.97);13 (kodas R, koordinatė X 6057281.55, koordinatė Y 560186.74);14 (kodas R, koordinatė X 6057282.38, koordinatė Y 560186.18).

Atsakovas neginčijo ieÅ¡kovės nurodytų faktinių aplinkybių, tačiau nesutiko su ieÅ¡kovės siÅ«loma naudojimosi žemės sklypu tvarka. Nurodė, kad bendrasavininkių ginčai dėl naudojimosi žemės sklypu buvo sprendžiami dviejose bylose ir Č. Č. bei L. P. ieÅ¡kiniai buvo atmesti, konstatavus, kad jų reikalavimai kito bendrasavininkio asmeniÅ¡kai naudojamÄ Å¾emės sklypo dalį paversti bendro naudojimo sklypu prieÅ¡tarauja teismų praktikai, nustatančiai, kad keičiant naudojimosi žemė sklypu tvarkÄ , turi bÅ«ti kuo mažiau kėsinamasi pakeisti nusistovėjusiÄ tvarkÄ .

IeÅ¡kovė iÅ¡ esmės pakartotinai siekia pakeisti naudojimosi žemės sklypu tvarkÄ taip, kad ji atsakovo sÄ skaita turėtų išėjimÄ prie Galvės ežero, tik šį kartÄ siekia atsakovo naudojamÄ Å¾emės sklypo dalį paversti savo asmeninio naudojimo žeme. IeÅ¡kovės interesas turėti priėjimÄ prie ežero negali bÅ«ti ginamas, nes ieÅ¡kovė dar prieÅ¡ įsigydama žemės sklypo dalį iÅ¡ Č. Č., žinojo apie nustatytÄ naudojimosi žemės sklypu tvarkÄ , todėl neįgijo daugiau teisių negu jų turėjo Č.

Č.. Ä®sibrovimas į jo asmeniÅ¡kai naudojamÄ Å¾emės sklypo dalį ir pavertimas ieÅ¡kovės asmeniÅ¡kai naudojama žeme dar labiau pažeidžia jo teises negu jo naudojamos žemės sklypo dalies pavertimas bendro naudojimo žeme, kadangi tai nėra bÅ«tina, yra nesÄ Å¾ininga ir neproporcinga jo atžvilgiu. Nurodė, kad prieÅ¡ieÅ¡kiniu siÅ«lomos nustatyti naudojimosi žemės sklypu planas sudarytas, jis maksimaliai atsižvelgus į teismų pateiktus iÅ¡aiÅ¡kinimus ir nurodymus. Atsakovo asmeniniam naudojimu skiriama buvusi bendro naudojimo žemės sklypo dalis prie Å«kinio pastato, o ieÅ¡kovės asmeniÅ¡kai naudojama sklypo dalis padidinama iÅ¡ atsakovo asmeniÅ¡kai naudojamo žemės sklypo; užtikrinama, kad bendraturčių asmeniÅ¡kai naudojamo sklypo dalys nesumažėja, kiekvienam bendraturčiui tenkanti asmeninio naudojimo sklypo dalis nustatoma maksimaliai iÅ¡saugant buvusiÄ faktinę naudojimo tvarkÄ , bendram naudojimui tenka tik bÅ«tina žemės sklypo dalis.

IeÅ¡kovė nesutikdama su prieÅ¡ieÅ¡kini nurodė, kad pagal atsakovo siÅ«lomÄ naudojimosi žemės sklypu tvarkÄ , Aukščiausiojo teismo 2005-11-28 nutartyje Nr. 3K-3-617/2005 nurodyti 39 kv.m priskirti asmeniniam atsakovo naudojimui prie Å«kinio pastato, atsakovo siÅ«lomoje naudojimosi tvarkoje kompensuojami ne iÅ¡ jo asmeninio naudojimo žemės, kaip tÄ nurodė kasacinės instancijos teismas, bet iÅ¡ bendro naudojimo žemės, kas nėra tinkamas ieÅ¡kovės praradimo kompensavimas. Atsakovas manipuliuodamas bendro naudojimo žemės dalimi bando tenkinti savo poreikius ieÅ¡kovės dalies bendrojoje nuosavybėje sÄ skaita.

Trečiojo asmens KultÅ«ros paveldo departamento prie KultÅ«ros ministerijos atstovas į teismo posėdį neatvyko; prašė byla nagrinėti atstovui nedalyvaujant ir sprendimÄ priimti teismo nuožiÅ«ra. Teismo nustatytos aplinkybės ir motyvai Å alys yra 0,0474 ha ploto žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendrasavininkiai. IeÅ¡kovei L. P. priklauso 185/474 dalys (185 kv.m) atsakovui E. T. – 289/474 dalys (289 kv.m) žemės sklypo (b. l. 13-14). Žemės sklype yra dviejų butų gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kuris dalimis priklauso Å¡alims;

Å«kinis pastatas 3I1m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), malkinė 4I1ž unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); Å«kinis pastatas 5I1ž uniklaus Nr. (duomenys neskelbtini) priklausantys E. T.; 6,50 kv. m ploto kiemo aikÅ¡telė unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurios 1/3 dalis priklauso ieÅ¡kovei, o 2/3 dalys – atsakovui. (b. l. 9-14). IeÅ¡kovė butÄ , esantį (duomenys neskelbtini), ir 39/100 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) įgijo 2014-01-21 pirkimo-pardavimo sutartimi JK-258 iÅ¡ Č.

Č. ir M. Č. (civ.. byla Nr. e2-17-239/2017 1 t. b. l. 114-122). Å ia pirkimo pardavimo sutartimi buvo nupirkta žemės sklypo, kurio plotas buvo 0,0507 ha dalis. Atsakovas butÄ , esantį (duomenys neskelbtini), ir 61/100 dalis žemės sklypo, unikalus Nr. 7977-0002-0073 įgijo 2009-10-08 dovanojimo sutartimi DA-4155 iÅ¡ J. T. ir E. T.. Naudojimosi ginčo žemės sklypu tvarka tarp bendrasavininkių buvo nustatyta dar valstybinės žemės privatizavimo metu, kai pradiniai žemės sklypo savininkai J. T. ir Č.

Č. šį žemės sklypÄ Ä¯sigijo iÅ¡ valstybės dalinės nuosavybės teise valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartimis. Č. Č. žemės sklypo 39/100 dalis įgijo 1996-03-28 valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. P79/96-0324 (civ. byla Nr. 2-247-213/2007, t. 2, b. l. 74), J. T. žemės sklypo 61/100 dalį įgijo 1996-02-08 valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. P79/96-0074 (b.l. 39). Å iomis sutartimis bendrasavininkiai įgijo 507 kv. m ploto sklypÄ .

Abiejų sutarčių 3.5 punktuose nurodyta, kad iÅ¡ viso namų valdos plotas yra 507 kv.m., kur 102 kv.m. priklauso Č. Č., 212 kv.m priklauso E. T., o 193 kv. m plotu abu bendrasavininkiai naudojasi lygiomis dalimis. IÅ¡ namų valdos žemės sklypo ribų plano, sudaryto 1995 m. kovo mėnesį, matyti, kad prieÅ¡ perkant valstybinės žemės sklypÄ , buvo sudarytas žemės sklypo planas, kaip to reikalavo Žemės įstatymo 14 str. Å iuo planu buvo nustatyta naudojimosi žemės sklypu tvarka (b.l. 57).

Č. Č. asmeniniam naudojimui buvo paskirta 102 kv.m. sklypo dalis, plane pažymėta indeksu “2”. J. T. asmeniniam naudojimui buvo paskirta 212 kv.m. sklypo dalis, plane pažymėta indeksu “1”. Bendram bendrasavininkių naudojimui buvo paskirta 193 kv.m. sklypo dalis, plane pažymėta indeksu “3”. Å alys, įgijusios žemės sklypÄ iÅ¡ pradinių jo savininkų, įgijo ir visas jų teisės bei pareigas, susijusias su įgyta nuosavybe, tame tarpe ir teisę bei pareigÄ laikytis nustatytos naudojimosi Å¡iuo bendru turtu tvarkos.

Nors ieÅ¡kovė ieÅ¡kiniu praÅ¡o nustatyti naudojimosi žemės sklypu tvarkÄ , iÅ¡ nurodytų aplinkybių akivaizdu, kad ieÅ¡kovė siekia ne nustatyti, bet pakeisti jau nustatytÄ naudojimosi sklypu tvarkÄ . Tam, kad bÅ«tų pakeista jau nusistovėjusi žemės sklypo naudojimo tvarka, tokio pakeitimo praÅ¡anti Å¡alis turi nurodyti aplinkybes, kurių pagrindu galima bÅ«tų teigti, kad Å¡i tvarka jau nebeatitinka realios situacijos ir bendrasavininkių interesų pusiausvyros principų. 2004-04-27 Lietuvos Aukščiausiojo teismo nutartimi Nr. 3K-3-256/2004 Å«kinis pastatas 3J1/m, prie kurio 1995 metų plane buvo numatytas bendro naudojimo žemės sklypo dalis, atiteko J.

T. nuosavybėn. Tuo pačiu iÅ¡nyko bÅ«tinybė Č. Č. turėti priėjimÄ prie Å¡io Å«kinio pastato ir bendro naudojimo žemės sklypo poreikis Å¡ioje sklypo dalyje. 2012-12-13 Vilniaus apygardos teismui priėmus nutartį Nr. 2A-1898-450/2012 dėl 2011-11-25 trakų rajono apylinkės teismo sprendimo buvo iÅ¡spręstas ginčas dėl sklypo ribų su gretimo sklypo savininku J. F. ir 41 kv. m iÅ¡ Å¡alių žemės sklypo grÄ Å¾inta valstybei. 2014-01-22 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimu Nr. 46SK-(14.46.110.)-55 buvo patikslinti žemės sklypo kadastro duomenys ir žemės sklypo plotas nustatytas 474 kv.m. ( civ. byla Nr. e2-17-239/2017 t.1,b.l.39, 48) Å ias Å¡alių nurodytas aplinkybes – žemės sklypo ploto sumažėjimÄ ir Å«kinio pastato nuosavybės pripažinimÄ vienam iÅ¡ žemės sklypo bendrasavininkių - teismas laiko pakankamomis spręsti dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos pakeitimo, nes bendrasavininkių asmeniniam ir bendram naudojimui priskirti žemės sklypo plotai, nebeatitinka realios situacijos.

Kad Å«kinio pastato nuosavybės pripažinimas E. T. duoda pagrindÄ keisti naudojimosi žemės sklypu tvarkÄ pripažino ir Lietuvos Respublikos Aukščiausiasis teismas 2005-11-28 nutartimi Nr. 3K-3-617/2005, spręsdamas Č. Č. ir J. T. ginÄÄ dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos pakeitimo. CK 4.75 str. 1 d. nustato, kad bendrosios dalinės nuosavybės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Tai reiÅ¡kia įstatymo įtvirtintÄ kiekvieno bendraturčio pareigÄ visus su bendru turtu susijusius klausimus spręsti vadovaujantis interesų derinimo, proporcingumo, savitarpio supratimo principais bei įpareigoja bendraturčius iÅ¡naudoti visas galimybes suderinti savo valiÄ dėl bendro daikto valdymo bei nesiekti savo interesų apsaugos kito bendraturčio teisių suvaržymo sÄ skaita.

Kai bendraturčiai nesutaria, bendro daikto valdymo, naudojimo ir disponavimo tvarkÄ nustato teismas įvertinęs aplinkybes, susijusias su bendraturčio esminiu interesu naudotis tam tikra bendro sklypo dalimi bei susiklosčiusiais faktiniais bendraturčių žemės naudojimo santykiais, bei vadovaudamasis racionalumo, patogumo ir faktinio naudojimo kriterijais, kurie iÅ¡plaukia iÅ¡ bendrųjų žemės teisinio santykių reguliavimo principų, numatytų Žemės įstatymo 1 str. 2 d. Pažymėtina, kad žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio(duomenys neskelbtini), bendrasavininkių teisminiai ginčai dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos pakeitimo vyksta nuo 2004 metų, kai į teismÄ su ieÅ¡kiniu kreipėsi Č.

Č., praÅ¡ydamas naudojimosi žemės sklypu tvarkÄ pakeisti taip, kad J. T. naudojama žemės sklypo dalis bÅ«tų paskirta bendram naudojimui, taip sudarant galimybę per ginčo žemės sklypÄ jam patekti į valstybei priklausantį pėsčiųjų takÄ ir prie Galvės ežero. Å ioje byloje (Nr. 2-247-213-2007), kaip Č. Č. atstovė, dalyvavo ir L. P.. Å i byla du kartus buvo nagrinėjama Lietuvos Aukščiausiajam teisme ir abiejose nutartyse kasacinės instancijos teismas konstatavo, kad „...keisti naudojimosi žemės sklypu tvarkÄ tik dėl to, kad ieÅ¡kovas neteko tiesioginio išėjimo į valstybei priklausantį pėsčiųjų takÄ ir nuo jo – prie ežero, yra netikslinga.

Pažymėtina, kad atsakovei priskirta sklypo dalimi, iš kurio galima patekti prie ežero ieškovas niekada nesinaudojo. Vienai atsakovei naudojimuisi priskirtos žemės sklypo dalies pavertimas bendro naudojimo objektu prieštarautų principui, kad bendraturčių bendram naudojimui skiriama ta žemės sklypo dalis, kuri yra būtina bendraturčių bendrosios nuosavybės teise valdomo pastato eksploatavimui.“(2005-11-28 nutartis Nr. 3K-3-617/2005). Kitoje nutartyje kasacinės instancijos teismas nurodė:

„Apeliacinės instancijos teismas, atmesdamas ieÅ¡kovo apeliacinį skundÄ , padarė pagrįstÄ iÅ¡vadÄ , kad nepagrįstas ieÅ¡kovo siekis pakeisti naudojimosi žeme tvarkÄ taip, kad Å¡is turėtų išėjimÄ Ä¯ pėsčiųjų takÄ prie Galvės ežero, nors niekada tokio išėjimo neturėjo, sudarydamas žemės pirkimo-pardavimo sutartį su žemės naudojimo tvarka, kuria tokia teisė nebuvo numatyta, sutiko. Toks ieÅ¡kovo interesas nelaikytinas teisėtu, todėl negintinas“(2007-12-07 nutartis Nr. 3K-3-563/2007).

Ä®gijusi iÅ¡ Č. Č. jam priklausančiÄ Å¾emės sklypo dalį, jau L. P. 2016 metais kreipėsi į teismÄ su ieÅ¡kiniu, praÅ¡ydama naudojimosi žemės sklypu tvarkÄ pakeisti taip, kad E. T. naudojama žemės sklypo dalis bÅ«tų paskirta bendram naudojimui, taip sudarant galimybę per ginčo žemės sklypÄ jai patekti į valstybei priklausantį pėsčiųjų takÄ ir prie Galvės ežero. Å i byla (Nr. e2-17-239/2017) taip pat buvo nagrinėta kasacinės instancijos teisme, kuris 2019-03-03 nutartyje Nr. e3K-3-51-403/2019 nurodė, kad „... nustatant naudojimosi žemės sklypu tvarkÄ , nors prioritetas turėtų bÅ«ti teikiamas susiklosčiusiai faktinei žemės naudojimo tvarkai, kiekvienu konkrečiu atveju, vadovaudamasis teisingumo, protingumo ir sÄ Å¾iningumo principais, teismas gali nukrypti nuo Å¡ios taisyklės, motyvuodamas kitokį tvarkos nustatymo bÅ«dÄ .“ (nutarties 25 punktas).

„...ieÅ¡kovė nenurodė jokių reikÅ¡mingų aplinkybių, kurios bÅ«tų pagrindas keisti naudojimosi žemės sklypu tvarkÄ tokiu bÅ«du, kad jai bÅ«tų nustatyta galimybė prieiti Å¡iuo sklypu prie pėsčiųjų tako ir Galvės ežero,“(nutarties 28 punktas.) Taigi, praÅ¡ydama naudojimosi žemės sklypu tvarkÄ nustatyti pagal 2019-09-20 IÄ® „Aplanas“ parengtÄ planÄ , kuria iÅ¡ esmės keičiama esama žemės sklypo naudojimo tvarka ieÅ¡kovės asmeniniam naudojimui paskiriant Å¡iuo metu atsakovo naudojamÄ Å¾emės sklypo dalį ir tokiu bÅ«du sudarant galimybę ieÅ¡kovei patekti į pėsčiųjų takÄ ir prie Galvės ežero, ieÅ¡kovė turi nurodyti aplinkybes, iÅ¡ kurių galima bÅ«tų spręsti, kad jos interesas iÅ¡eiti prie Galvės ežero per jai paskirtÄ Å¾emės sklypo dalį yra esminis ir svarbesnis už kito bendrasavininkio interesÄ naudotis nuo seno jam priskirta žemės sklypo dalimi.

Tačiau ieÅ¡kovė ne tik reikÅ¡mingų, bet ir jokių kitų aplinkybių nenurodo, o poreikį naudotis žemės sklypo dalimi, kuria nesinaudojo nei ankstesnis sklypo bendrasavininkis Č. Č., nei ji pati, grindžia vien patogumo kriterijumi, nurodydama, kad jos neįgali motina taip galėtų patekti prie ežero. Be to abi Å¡alys pripažino, kad sklypo vietoje kur ieÅ¡kovė siekia turėti asmeninio naudojimo takÄ prie ežero yra atsakovui priklausantis nuotekų Å¡ulinys. IeÅ¡kovei neįrodžius, kad nusistovėjusios naudojimosi žemės sklypu tvarkos keitimas tokiu bÅ«du, kad ji turėtų perėjimÄ prie ežero, labiausiai atitinka bendrasavininkių teisių pusiausvyros principÄ , jos siÅ«loma naudojimosi žemės sklypu tvarka atmetama kaip ydinga, nesvarstant kitų jos siÅ«lomos naudojimosi žeme tvarkos aspektų.

Nors 2005-11-28 nutartimi Nr. 3 K-3-617/2005 Lietuvos Aukščiausiasis teismas konstatavo, kad po ūkinio pastato priskyrimo J. T. nuosavybėn, išnyko bendro naudojimo žemės sklypo poreikis prie šio ūkinio pastato ir nurodė, kad 39 kv.m. ploto bendro naudojimo žemės sklypo dalį priskyrus J. T. naudojimui turi būti sprendžiamas klausimas dėl naudojimo kompensavimo Č. Č. kita J. T. naudojamo žemės sklypo dalimi, tačiau 2014-01-22 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimu Nr. 46SK-(14.46.110.)-55 patikslintus žemės sklypo kadastro duomenis ir žemės sklypo plotui sumažėjus iki 472 kv.m, L.

P. naudojamo žemės sklypo ploto kompensavimas iÅ¡ 39 kv.m E. T. naudojimui perduotino bendro naudojimo ploto Å¡ioje byloje nebeaktualus. Todėl atsakovo pasiÅ«lytas naudojimosi žemės sklypu tvarkos pakeitimo planas vertinamas pagal tai, kaip jis atitinka bendrasavininkių dalis bendrojoje nuosavybėje, ar bendro naudojimo žemės dalis užtikrina patekimÄ prie kiekvieno bendrasavininkio nuosavybės teise valdomų objektų, ar bendram naudojimui priskirtas žemės plotas nėra perteklinis, kaip siÅ«lomos bendrasavininkių asmeninio ir bendro naudojimo teritorijos keičia jau esamÄ Å¾emės naudojimo tvarkÄ .

Pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis iÅ¡kovei nuosavybės teise priklauso 185 kv.m, o atsakovui – 289 kv.m iÅ¡ 474 kv. m. žemės sklypo. Atsakovas ieÅ¡kovės naudojimui siÅ«lo 114,5 kv.m. savo asmeniniam naudojimui – 218,5 kv.m, bendram naudojimui – 141 kv.m. Bendro naudojimo teritorijÄ bendrasavininkiai naudoja lygiomis teisėmis ir lygiomis dalimis, todėl kiekvienam bendrasavininkiui tenka po 70,5 kv.m bendro naudojimo žemės sklypo dalies. Bendrasavininkiui tenkančiÄ bendro naudojimo žemės sklypo dalį pridėjus prie jam tenkančios asmeninio naudojimo dalies, ieÅ¡kovės naudojimui atitenka 185 kv.m, atsakovo naudojimui – 289 kv.m, kas visiÅ¡kai atitinka Å¡alių nuosavybės dalis ginčo žemės sklype.

Pagal atsakovo projektÄ , bendro naudojimo plotas nustatomas po gyvenamuoju namu ir 1 metro pločio juosta aplink namÄ , kas užtikrintų namo priežiÅ«rÄ . Kaip matyti iÅ¡ projekto, bendram naudojimui priskiriama ir Å¡alims bendrosios nuosavybes teise priklausanti kiemo aikÅ¡telę. Å i bendro naudojimo sklypo dalis lyginant su 1995 metais nustatyta naudojimosi tvarka iÅ¡ esmės nėra keičiama. Bendro naudojimo plotas, lyginant su ankstesne naudojimosi tvarka mažinamas nuo 193 kv.m. iki 141 kv.m Å¡alių asmeniniam naudojimui priskiriant bendro naudojimo teritorijÄ ne tik prie Å«kinio pastato, bet ir bendrai naudojamÄ sklypo dalį nuo gyvenamojo namo iki Å«kinio pastato.

Å ioje sklypo dalyje atsakovas savo asmeniniam naudojimui skiria 0,83 m pločio takÄ , jungiantį bendro naudojimo dalį su jo asmeninio naudojimo žemės sklypo dalimi. Likusi bendro naudojimo sklypo dalis Å¡ioje vietoje priskiriama ieÅ¡kovės asmeniniam naudojimui. Taip pat ieÅ¡kovės asmeniniam naudojimui perduodama atsakovo naudojama žemės sklypo dalis, tiesinant naudojimo su ieÅ¡kove ribÄ ties pietvakarine Å«kinio pastato siena. Tokiu bÅ«du, ieÅ¡kovei kompensuojant naudojimo praradimÄ dėl bendro naudojimo teritorijos perdavimo atsakovui, minimaliai keičiama nusistovėjusi naudojimo tvarka, o bendro naudojimo teritorijos minimalizavimas mažina konfliktų tarp Å¡alių galimybę.

Esant nurodytoms aplinkybėms, teismas atsakovo pasiÅ«lytÄ naudojimosi žemės sklypu tvarkÄ laiko atitinkančiÄ bendrasavininkių teisių pusiausvyros, teisingumo ir sÄ Å¾iningumo principus, todėl prieÅ¡ieÅ¡kinis tenkinamas. IeÅ¡kovės teiginiai, kad atsakovas, nustatydamas bendro naudojimo ribÄ palei laiptus pats negalės patekti į savo rÅ«sį ir vis tiek naudosis jos sklypo dalimi, atmetami kaip nepagrįsti. Atsakovas teismo posėdyje pats nurodė, kad į rÅ«sį gali patekti per apatinę laiptų pusę.

Taigi, teikdamas teismui tokiÄ naudojimosi bendru žemės sklypu tvarkÄ , pats prisiima ir tokios tvarkos sÄ lygotų galimų nepatogumų rizikÄ . Atsakovu teigiant, kad jo siÅ«loma tvarka netrukdys jam naudotis gyvenamuoju namu, teismas neturi pagrindo juo netikėti. Asmens neteisėti veiksmai nėra preziumuojami, todėl nėra pagrindo teigti, kad atsakovo siÅ«loma naudojimosi tvarkÄ iÅ¡ anksto sÄ lygoja jo neteisėtus veiksmus. Atsakovas teikdamas prieÅ¡ieÅ¡kinį sumokėjo 31 Eur žyminį mokestį ir patyrė 2375 Eur iÅ¡laidų advokato pagalbai apmokėti ( b.l.142-152).

Teismui sprendžiant bylinėjimosi iÅ¡laidų paskirstymo klausimÄ , nustatyta, kad prieÅ¡ieÅ¡kinis priimtas atsakovui nepilnai sumokėjus žyminį mokestį: CPK 80 str. 1 d. 6 p. nustato, kad kituose ginčuose, t.y neturtinio pobÅ«džio ginčuose, nenurodytuose Å¡ioje dalyje , mokamas 100 Eur žyminis mokestis. Procesinius dokumentus paduodant elektroninių ryÅ¡ių priemonėmis, mokamas 75 proc nustatyto žyminio mokesčio (CPK 80 str.7 d.), Taigi, atsakovas turėjo sumokėti 75 Eur žyminį mokestį, o sumokėjo 31 Eur.

Atmetus ieškinį ir patenkinus priešieškinį, iš ieškovės atsakovui priteisiamos jo turėtos bylinėjimosi išlaidos (CPK 93 str.), Taip pat iš ieškovės valstybei priteisiama 5,40 Eur bylinėjimosi išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu ir atsakovo nesumokėta žyminio mokesčio dalis – 44 Eur (CPK 92, 96 str.). Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CK 4. 75 str., CPK 5, 79, 88, 93, 96, 98, 176-178, 259-260, 265, 268-270 str., teismas n u s p r e n d ž i a : ieškinį atmesti.

PrieÅ¡ieÅ¡kinį patenkinti visiÅ¡kai: pakeisti naudojimosi 0,0474 ha ploto žemės sklypu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiu (duomenys neskelbtini), tvarkÄ ir nustatyti naudojimÄ pagal UAB „Kadastrakis“ 2019-10-08 parengtÄ planÄ : L. P. asmeniniam naudojimui skirti 114,5 kv.m. žemės sklypo dalį, plane pažymėtÄ indeksu III ir taÅ¡kais 2-3-20-19-18-17-16-15-2 pagal plane nurodytas taÅ¡kų koordinates; E. T. asmeniniam naudojimui skirti 27 kv. m žemės sklypo dalį plane pažymėtÄ indeksu I ir taÅ¡kais 1-2-15-14-1 pagal plane nurodytas taÅ¡kų koordinates ir 191,5 kv.m.

žemės sklypo dalį plane pažymėtÄ indeksu II ir taÅ¡kais 3-43-5-6-7-8-9-17-18-19-20-3 pagal plane nurodytas taÅ¡kų koordinates; L. P. ir E. T. bendram naudojimui skirti 141 kv. m žemės sklypo dalį, plane pažymėtÄ indeksu IV ir taÅ¡kais 14-15-16-17-9-10-11-12-12-14 pagal plane nurodytas taÅ¡kų koordinates. UAB „Kadastrakis“ 2019-10-08 parengtas žemės sklypo unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarkos planas yra Å¡io sprendimo sudedamoji dalis.

Priteisti iš L. P. 2405 Eur bylinėjimosi išlaidų E. T.. Priteisti iš L. P. 49,40 Eur bylinėjimosi išlaidų valstybei. Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus regiono apylinkės teismo Trakų rūmus. Teisėja Ramunė Valiulytė