955fa766-0e59-4e9e-be44-005cc9697af0 · Kauno apylinkės teismas

?Civ Civilinė byla Nr. 2-9583-736/2018 (S); teisminio proceso Nr. 2-22-3-00443-2018-1; procesinio sprendimo kategorijos: 2.1.2.4.2.6; 2.6.11.6; 3.1.4.7; 3.2.3.1; 3.2.3.9; 3.2.6.1. KAUNO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2018 m. gegužės 28 d. Kėdainiai Kauno apylinkės teismo Kėdainių rÅ«mų teisėjas Algimantas Brigadierius, sekretoriaujant Eglei Valikonienei, Svajonei JasiÅ«nienei, dalyvaujant ieÅ¡kovei J. B., jos atstovui advokatui Raimundui Gargasui, atsakovės Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos atstovei Elenai Neimaer-Zinkienei, vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjęs civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės J.

B. ieÅ¡kinį atsakovei Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės Å«kio ministerijos, trečiasis asmuo notarė Gražina Slavinskienė, dėl valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia, n u s t a t ė : ieÅ¡kovė patikslintu ieÅ¡kiniu praÅ¡o pripažinti valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties, sudarytos 2017 m. rugpjūčio 10 d., dalį dėl 0,4900 ha ploto žemės sklypo pirkimo, esančio (duomenys neskelbtini), negaliojančia; priteisti iÅ¡ atsakovės ieÅ¡kovei sumokėtus pinigus už pirktÄ 0.4900 ha ploto žemės sklypÄ - 987,00 Eur.

Nurodo, kad 2017 m. rugpjūčio 10 d. Kėdainių rajono 1-ame notarų biure tarp pardavėjo Nacionalinės žemės Å«kio tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos, atstovaujamos Kėdainių skyriaus vedėjos A. Å . ir pirkėjos J. B. buvo sudaryta valstybinės žemės pirkimo- pardavimo sutartis, kuria ieÅ¡kovė iÅ¡ atsakovės pirko: 1) 0,4900 ha žemės sklypÄ , (duomenys neskelbtini); 2) 0,2700 ha žemės sklypÄ , (duomenys neskelbtini). Žemės pirkimo-pardavimo sutartyje nėra iÅ¡reikÅ¡ta tikroji jos valia, kadangi prieÅ¡ perkant 0,4900 ha žemės sklypÄ jai natÅ«roje buvo parodytas vienas žemės sklypas, o kai įteisino nuosavybę paaiÅ¡kėjo, kad jai parduotas ne tas žemės sklypas, kurį norėjo pirkti.

PaaiÅ¡kėjus apgavystei, kreipėsi į atsakingas institucijas, kad padaryta klaida bÅ«tų iÅ¡taisyta, t.y. įteisinta nuosavybė į tÄ Å¾emės sklypÄ , kurį norėjo pirkti ir jai buvo parodytas. Realiai tas sklypas buvo (duomenys neskelbtini), t. y. greta (duomenys neskelbtini) kaimo. IeÅ¡kovė norėjo įsigyti visÄ ariamos žemės sklypÄ , tačiau nupirktame sklype yra mažiau kaip 1/3 ariamos žemės, o kita dalis, krÅ«mai, kemsynai ir pan., visiÅ¡kai netinkantys žemės Å«kio produkcijai auginti.

Daug kartų buvo nuvykusi į Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Kėdainių skyrių tikėdama, kad atsiradusi problema, t. y. padaryta klaida bus geranoriškai ištaisyta, tačiau taip neįvyko. Ieškovė papildomai paaiškino, kad nori, jog 0,49 ha žemės sklypas (duomenys neskelbtini) kaime būtų pakeistas tokio pat dydžio žeme, esančia (duomenys neskelbtini) kaime. Jos pirktas 0,49 ha žemės sklypas ribojasi su jai nuosavybės teisėmis priklausančia namo valda.

Ieškovės atstovas prašo ieškinį tenkinti jame nurodytais pagrindais. Atsakovė Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos atsiliepime į ieškinį (29-31 b. l.) prašo jį atmesti. Nurodo, kad Kėdainių rajono Krakių apylinkės tarybos 1994 m. sausio 17 d. sprendimu F. B. skirta 3,00 ha asmeninio ūkio žemės (duomenys neskelbtini). Asmeninio ūkio žemės sklypai buvo suprojektuoti Ažytėnų kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projekte, patvirtintame Kauno apskrities viršininko 2000 m. sausio 10 d.

įsakymu Nr. 02-06-17 „Dėl žemės reformos žemėtvarkos projekto patvirtinimo". Asmeninio ūkio žemės sklypų ribų paženklinimo-parodymo akte nurodyta, kad šis žemės plotas paženklintas vietovėje 2002 m. birželio 6 d. ir yra keturiuose žemės sklypuose Nr. 165-1 (plotas 0,49 ha (duomenys neskelbtini) (plotas 1,67 ha (duomenys neskelbtini)), Nr. 165-3 (plotas 0,48 ha (duomenys neskelbtini)) ir Nr. (duomenys neskelbtini). Asmeninio ūkio žemės sklypų ribų paženklinimo-parodymo aktas bei žemės sklypų ribų nustatymo ir paženklinimo lauke abrisai suderinti su F.

B. ir jo pasiraÅ¡yti. Tai patvirtina, kad F. B. žinomos asmeninio Å«kio žemės sklypų ribos ir jis su jomis sutinka. Žemės sklypų ribos pažymėtos kadastro žemėlapyje. BÅ«tent tie sklypai (tame tarpe ir 0,49 ha (duomenys neskelbtini) kaime) ir buvo parduoti ieÅ¡kovei J. B.. Kėdainių rajono apylinkės teismas 2016 m. gruodžio 12 d. sprendimu nustatė juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , kad J. B. priėmė palikimÄ po savo sutuoktinio F. B. mirties, pradėdama turtÄ faktiÅ¡kai valdyti.

Kėdainių rajono 3-ojo notarų biuro notarė L. P. 2017-02-15 Nuosavybės teisės liudijime nurodė, kad J. B. priklauso pusė turtinės teisės į (duomenys neskelbtini) Tarybos 1994-01-17 sprendimu skirtÄ F. B. asmeniniam Å«kiui 3,00 ha žemės (duomenys neskelbtini) (registro Nr. LP-575), 2017-02-15 Paveldėjimo teisės pagal įstatymÄ liudijime nurodyta, kad paveldimÄ turtÄ sudaro 1/2 dalis turtinės teisės į Krakių apylinkės Tarybos 1994-01-17 sprendimu skirtÄ F. B. asmeniniam Å«kiui 3,00 ha žemės (duomenys neskelbtini) (registro Nr. LP-576).

Atsižvelgiant į tai ieÅ¡kovės 2017-11-14 praÅ¡ymas nurodyti, kad 0,49 ha žemės sklypas yra (duomenys neskelbtini), prieÅ¡tarauja visiems byloje pateiktiems įrodymams. Atsakovės atstovė praÅ¡o ieÅ¡kinį atmesti, teigia, jog nesutikimo motyvai nurodyti atsiliepime į ieÅ¡kinį. Trečiasis asmuo notarė Gražina Slavinskienė paaiÅ¡kino, kad 2017 m. rugpjūčio 10 d. patvirtino Nacionalinės žemės tarnybos su ieÅ¡kove sudarytÄ valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartį.

J. B. sutartį perskaitė, pasirašė, jokių pretenzijų ar nesusipratimų nekilo. PraÅ¡o ieÅ¡kinį atmesti. Liudytoja S. Z. parodė, kad J. B. turėjo žemės (duomenys neskelbtini). Ji pirko žemės ir (duomenys neskelbtini), jame vienam gabale turėjo 3 ha žemės. Liudytojas A. K. parodė, kad J. B. (duomenys neskelbtini) turėjo 0,71 ha ganyklos važiuojant link (duomenys neskelbtini). Liudytojas A. B. parodė, kad jo mama J. B. turėjo žemės sklypÄ (duomenys neskelbtini) kaime. Ji pirko 0,49 ha sklypÄ , kuris ribojasi su jos namo valda, tuo sklypu anksčiau naudojosi apie 20 metų.

IeÅ¡kinys atmestinas. CPK 178 str. nustatyta, jog Å¡alys privalo įrodyti aplinkybes, kuriomis grindžia savo reikalavimus, iÅ¡skyrus atvejus, kai yra remiamasi aplinkybėmis, kurių nustatyta tvarka nereikia įrodinėti. IeÅ¡kovė reikalavimų pagrįstumo neįrodė. IeÅ¡kovės aiÅ¡kinimas, kad ji, pirkdama 0,49 ha žemės sklypÄ , buvo apgauta, t. y. ji įsigijo ne tÄ sklypÄ , kurį norėjo pirkti, nepatvirtinamas jokiais bylos duomenimis. IÅ¡ ieÅ¡kovės J. B. 2017 m. liepos 12 d. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Kėdainių skyriui pateikto praÅ¡ymo dėl asmeninio Å«kio žemės pirkimo (16 b. l.), matyti, kad ji savo ranka įrašė, jog pageidauja pirkti žemės sklypus: 0,49 ha esantį (duomenys neskelbtini) ir 0,27 ha (duomenys neskelbtini) (bÅ«tent Å¡iuos sklypus ji ir įsigijo 2017 m. rugpjūčio 10 d. valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartimi 5-11 b. l.).

Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Kėdainių skyriaus vedėjos 2017 m. rugpjūčio 3 d. įsakymo Nr. 9VÄ®-715-(14.9.2.) „Dėl valstybinės žemės Å«kio paskirties žemės sklypų (kadastro Nr. 5307/0006:113, Nr. 5307/0005:269), esančių (duomenys neskelbtini), pardavimo J. B." 2 punkte nurodyta, kad J. B. parduodami valstybinės žemės sklypai pagal valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties projektÄ . Å iame projekte nurodyta, kad sklypas Nr. 165-1 0,4900 ha yra (duomenys neskelbtini).

Prie sutarties pridedamas parduodamo žemės sklypo planas M 1:5000, kuriame pažymėtos ginčo sklypo vieta, ribos bei žemės naudmenų eksplikacija. (13-15, 52 b. l.). Pažymėtina, kad valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties projektas pasirašytinai suderintas su J. B.. Asmeninio ūkio žemės sklypų ribų paženklinimo-parodymo akte (21-22 b. l.) nurodyta, kad žemės plotas paženklintas vietovėje 2002 m. birželio 6 d. ir yra keturiuose žemės sklypuose Nr. 165-1 (plotas 0,49 ha (duomenys neskelbtini) (plotas 1,67 ha (duomenys neskelbtini)), Nr. 165-3 (plotas 0,48 ha (duomenys neskelbtini)) ir Nr. 165-4 (duomenys neskelbtini).

Å is dokumentas, o taip pat ir tos pačios datos paženklinimo lauke abrisas suderinti su ieÅ¡kovės sutuoktiniu F. B. ir jo pasiraÅ¡yti. Tai reiÅ¡kia, kad F. B. žinomos asmeninio Å«kio žemės sklypų ribos ir jis su jomis sutinka. Å i aplinkybė patvirtina liudytojo V. B. parodymus, jog 0,49 ha sklypu, kuris ribojasi su mamos namo valda, sklypu anksčiau naudojosi apie 20 metų. Visa tai įgalina daryti iÅ¡vadÄ , kad ieÅ¡kovei buvo žinomos parduodamo žemės sklypo vieta ir ribos ir jos teiginys, kad natÅ«roje buvo parodytas ir parduotas kitas sklypas prieÅ¡tarauja raÅ¡ytiniams dokumentams.

Paminėtina ir tai, kad 2017 m. rugpjūčio 10 d. pirkimo-pardavimo sutarties 7.2 nurodyta, kad pirkėjas, t. y. J. B., „patvirtina, kad iki Å¡ios sutarties pasiraÅ¡ymo turėjo galimybę ir apžiÅ«rėjo parduodamus daiktus. Pirkėjas dėl parduodamų daiktų bÅ«klės bei kokybės neturi pardavėjui jokių pretenzijų, tai yra patvirtina, kad parduodamų daiktų bÅ«klė bei kokybė atitinka jo, kaip pirkėjo, keliamus reikalavimus bei atitinka pardavimo kainÄ , kuriÄ pirkėja moka pardavėjui už parduodamÄ turtÄ â€œ.

Bylos nagrinėjimo metu nustatyti faktai nepatvirtina ieÅ¡kovės teiginio, kad ji buvo apgauta nupirkusi 0,49 ha žemės sklypÄ ne toje vietoje, kur norėjo ((duomenys neskelbtini)), o (duomenys neskelbtini). 2017 m. rugpjūčio 10 d. Nacionalinės žemės tarnybos su ieÅ¡kove sudaryta valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartis sudaryta ir įforminta nepažeidžiant įstatymų reikalavimų, todėl tenkinti ieÅ¡kinį nėra teisinio pagrindo. Remiantis Lietuvos Respublikos Valstybės garantuojamos teisinės pagalbos įstatymo 20 str. 1 d., ieÅ¡kovė 100 proc. atleista nuo žyminio mokesčio ir kitų bylinėjimosi iÅ¡laidų (4 b. l.).

Vadovaudamasis iÅ¡dėstytu ir Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 str., 268 – 270 str., teismas n u s p r e n d ž i a: ieÅ¡kovės J. B. ieÅ¡kinį atsakovei Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės Å«kio ministerijos, trečiasis asmuo notarė Gražina Slavinskienė, dėl valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia atmesti. Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui paduodant skundÄ per Kauno apylinkės teismo Kėdainių rÅ«mus.

Teisėjas Algimantas Brigadierius