9530a64a-3a7b-4711-b2ca-e75ce6131531 · Vilniaus apygardos teismas

                                                                                                               Civiline byla Nr. 2-1439-553/2011Teisminio proceso Nr. 2-55-3-03610-2010-8Procesinio sprendimo kategorija: 42.1; 50.1; 50.5; 99.5; 99.7; 116.1 (S) VILNIAUS APYGARDOS TEISMASS P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2011 m. gruodžio 5 d.Vilnius              Vilniaus apygardos teismo teiseja Aldona Tilindiene,sekretoriaujant V.

K.,dalyvaujant ieškovo atstovams igaliotam asmeniui A. C. ir advokatei I. M.,atsakovo atstovei advokatei S. N.,viešame teismo posedyje išnagrinejusi civiline byla pagal ieškovo bankrutuojancios uždarosios akcines bendroves (toliau – BUAB) „LL Haus“ ieškini atsakovui uždarajai akcinei bendrovei (toliau – UAB ) „Nijoleta“, treciasis asmuo V. B., del skolos priteisimo, n u s t a t e : Ieškovas BUAB „LL Haus“ prašo teismo priteisti iš atsakovo UAB „Nijoleta“ 25 888,17 Lt už negyvenamuju patalpu nuoma ir bylinejimosi išlaidas.

Administratorius nurode, kad po bankroto bylos bendrovei iškelimo nustate, jog tarp UAB „LL Haus“ ir UAB „Nijoleta“ 2009-10-23 buvo pasirašyta Negyvenamuju patalpu nuomos sutartis, pagal kuria UAB „LL Haus“ perdave laikinai valdyti ir naudoti 1 300 kv. m. bendro ploto negyvenamasias patalpas, esancias Vilniaus g. 4, Šalcininkuose, už 2 600 Lt nuomos mokesti be PVM (po 2 Lt už 1 kv.m.). Administratorius nustate, kad UAB „LL Haus“ neišrašinejo apmokejimui saskaitu – fakturu, o UAB „Nijoleta“ nesumokejo nuomos mokescio nei už viena menesi.

Administratorius 2010-07-02 laišku Nr. 10-158 pareikalavo apmoketi susidariusia skola – 21 554,84 Lt, taciau UAB „Nijoleta“ skolos nesumokejo. Todel administratorius 2010-08-16 laišku Nr. 10-199 nutrauke 2009-10-23 sudaryta Negyvenamuju patalpu nuomos sutarti nuo 2010-08-20 ir pareikalavo sumoketi nuomos mokesti, paskaiciuota už visa laikotarpi iki nuomos sutarties nutraukimo, t. y. 25 888,17 Lt (b. l. 1-2).Atsakovas UAB „Nijoleta“ su ieškiniu nesutiko ir atsiliepime i ieškini nurode, kad Negyvenamuju patalpu sutartis, kuria remiasi ieškovas, nebuvo tinkamai sudaryta ir UAB „Nijoleta“ negalejo naudotis patalpomis, jos yra uždarytos, gamyba nevyksta (b. l. 19).Ieškovo ieškinys tenkintinas iš dalies.Atsakovas UAB „Nijoleta“ laikesi pozicijos, kad negyvenamuju patalpu nuomos santykiai tarp ieškovo ir atsakovo nebuvo susikloste, nes esa UAB „Nijoleta“ turejo tik ketinimus sudaryti negyvenamuju patalpu nuomos sutarti, todel buvo paruoštas jos projektas, taciau UAB „LL Haus“ atsisake tokia sutarti pasirašyti, o pateikta sutarties kopija esanti niekinis dokumentas.

Nors ieškovas teismo posedžio metu pripažino, kad negali pateikti ginco negyvenamuju patalpu nuomos sutarties originalo, teismas sprendžia, kad visuma kitu byloje esanciu irodymu sudaro pagrinda pripažinti, kad nuomos santykiai tarp šaliu buvo susikloste. Ieškovas BUAB „LL Haus“, siekdamas pagristi savo reikalavimus, pateike teismui Negyvenamuju patalpu nuomos sutarties, sudarytos 2009-10-23 tarp UAB „LL Haus“ (toliau – Nuomotojas) ir UAB „Nijoleta“ (toliau – Nuomininkas), kopija, iš kurios matyti, kad Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti 1 300 kvadratiniu metru bendrojo ploto negyvenamasias patalpas, esancias Vilniaus g. 4, Šalcininkuose, o nuomininkas isipareigoja kas menesi moketi nuomos mokesti po 2 Lt už kvadratini metra, t. y. 2 600 Lt be PVM.

Sutartyje numatyta, kad nuomos mokestis pradedamas skaiciuoti nuo jos pasirašymo dienos (b. l. 8-9). Šia sutarti abieju šaliu vardu pasiraše tas pats asmuo V. B. – kaip UAB „Nijoleta“ direktorius ir kaip UAB „LL Haus“ igaliotas asmuo. Kartu buvo pateiktas ir 2009-01-04 igaliojimo nuorašas, patvirtinantis, kad UAB „LL Haus“ buvo suteikusi igaliojima V. B. nuo 2009-01-04 atstovauti imone sutarciu pasirašyme (b. l. 10). Nors UAB „Nijoleta“ nagrinejamojoje byloje ginasi aplinkybe, kad nera pateikto Negyvenamuju patalpu nuomos sutarties originalo, nustatyta, kad dar 2009-11-09 UAB „Nijoleta“ direktorius V.

B. pareiškime Šalcininku rajono policijos viršininkui patvirtino Negyvenamuju patalpu nuomos sutarties tarp UAB „LL Haus“ ir UAB „Nijoleta“ sudarymo 2009-10-23 fakta ir pateike analogiška šios sutarties kopija, kokia i byla yra pateikes BUAB „LL Haus“ administratorius (b. l. 67-73). Atsakovas UAB „Nijoleta“ 2009-10-23 Negyvenamuju patalpu nuomos sutarties istatymo nustatyta tvarka negincijo ir aplinkybiu, kad UAB „LLHaus“ priklausanciose patalpose, esanciose Vilniaus g. 4, Šalcininkuose, buvo ir tebera laikomas UAB „Nijoleta“ turtas“ bei kad iš dalies atsiskaite už negyvenamuju patalpu nuoma, sumokedamas ieškovui 600 Lt, nepaneige.

Teismo vertinimu, atsižvelgiant i tai, kad bankroto administratorius objektyviai gali remtis tik tais rašytiniais irodymais, kuriuos jis rado peremes imones turta ir dokumentus po bankroto bylos iškelimo UAB „LL Haus“, tiketina, kad sutarties originalas yra kitu asmenu žinioje arba jis nera išlikes.Byloje esantys rašytiniai irodymai patvirtina, kad UAB „LL Haus“ priklausanciose patalpose, esanciose Vilniaus g. 4, Šalcininkuose, yra sandeliuojamas UAB „Nijoleta“ priklausantis turtas. Šias aplinkybes patvirtina 2010-08-24 Faktiniu aplinkybiu konstatavimo protokolas Nr. 45-10-4 ir 2009-11-16 Faktiniu aplinkybiu konstatavimo protokolas Nr. 45-09-5 (b. l. 35-60, 99-107).

Del šio turto gražinimo UAB „Nijoleta“ direktorius V. B. i bankroto administratoriu kreipesi 2011-01-05 raštu, t. y. po sutarties nutraukimo 2010-04-23, reikalaudamas gražinti turta – langus ir fanera (b. l. 30). Irodymu, paneigianciu tokias aplinkybes, atsakovas UAB „Nijoleta“ teismui nepateike ir nagrinejant byla iš esmes patvirtino, kad UAB „Nijoleta“ priklausantis turtas yra sandeliuojamas ginco patalpose (b. l. 88). Atsakovo argumentai, kad del ieškovo veiksmu atsakovas negalejo patalpomis tinkamai naudotis, nepaneigia susiklosciusiu santykiu esmes.

Galimai tokiu budu pažeistos UAB „Nijoleta“ teises gali buti ginamos istatymu nustatyta tvarka, reikalaujant atlyginti nuostolius.Apie tai, kokie santykiai siejo ginco šalis galima spresti ir pagal ju atliktus veiksmus po Negyvenamuju patalpu nuomos sudarymo. Nustatyta, kad po bankroto bylos UAB „LL Haus“ iškelimo“ bankroto administratorius 2010-07-02 raštu Nr. 10-158 praneše UAB „Nijoleta“, kad sutinka pratesti 2009-10-23 Negyvenamuju patalpu nuomos sutarti ir pareikalavo padengti isiskolinima – 21 554,84 Lt, kartu pateikdamas 2010-06-07 išrašyta PVM saskaita-faktura Nr. 0001 (b. l. 11-12).

Pastaraja PVM saskaita-faktura UAB „Nijoleta“ iš dalies apmokejo – 2010-10-05 ineše i BUAB „LL Haus“ kasa 600 Lt (b. l. 31). Teismo vertinimu, tokie atsakovo veiksmai akivaizdžiai patvirtina, kad UAB „Nijoleta“ pripažino nuomos fakta ir pareiga atsiskaityti už suteiktas paslaugas. Ginco nagrinejimo metu išsakyti atsakovo UAB „Nijoleta“ argumentai, kad apmokejimas ivyko spontaniškai, nesuvokiant jo prasmes, nesudaro pagrindo vertinti tokia atsakovo pozicija pagrista, nes atsakovui – juridiniam asmeniui, užsiimanciam verslu, o taip pat ji atstovaujanciam direktoriui, turinciam pareiga elgtis protingai, yra keliami didesnio atidumo ir žinojimo reikalavimai.Atsakovo UAB „Nijoleta“ argumentai, kad bendrove laikotarpiu nuo 2009-03-19 iki 2010-04-23 atliko eile mokejimu (bendra suma 16 874,01 Lt) už UAB „LL Haus“ tretiesiems asmenims, nesudaro pagrindo mažinti priteistina iš atsakovo suma, nes nera irodytas priešpriešines prievoles pasibaigimo iskaitymu faktas.

Kaip matyti iš Vilniaus apygardos teismo 2010-09-22 nutarties civilineje byloje Nr. B2-1596-560/2010, UAB „LL Haus“ bankroto byloje yra patvirtintas UAB „Nijoleta“ 16 318,57 Lt dydžio kreditorinis reikalavimas (b. l. 79-80).Atsižvelgiant i tai, kad Negyvenamuju patalpu nuomos sutartis buvo pasirašyta 2009-10-23, o bankroto administratoriaus iniciatyva nutraukta 2010-08-20, i šios sutarties šaliu sutarta nuomos mokescio dydi - 2 600 Lt be PVM (po 2 Lt už 1 kv.m.), apskaiciuota, kad bendra moketino nuomos mokescio suma sudaro 25 888,17 Lt.

Atsakovas negincijo nuomos mokescio dydžio neatitikimo rinkos kainai, pripažinti, kad ji neprotinga ar pažeidžia šaliu interesu pusiausvyra, nera pagrindo.Tokiu budu, atsižvelgiant i visus išdestytus motyvus, iš atsakovo UAB „Nijoleta“ ieškovo BUAB „LL Haus“ naudai priteistinas 25 288,17 Lt dydžio nuomos mokescio isiskolinimas (CK 6.38, 6.200, 6.530 str.).Atsižvelgiant i tai, kad UAB „Nijoleta“ 2010-10-05 iš dalies atsiskaite už negyvenamuju patalpu nuoma ir sumokejo i BUAB „LL Haus“ kasa 600 Lt pagal 2010-06-07 PVM saskaita faktura 0001, ieškovo ieškinys šioje dalyje netenkintinas (CPK 178 str.).Vadovaujantis CPK 96 str., valstybes naudai iš atsakovo priteistinas 759 Lt dydžio žyminis mokestis ir 12 Lt dydžio teismo išlaidos, susijusios su procesiniu dokumentu iteikimu.Vadovaudamasis Civilinio proceso kodekso 259, 263-270, 279 straipsniais, teismas n u s p r e n d e:

Priteisti iš atsakovo UAB „Nijoleta“ ieškovo BUAB „LL Haus“ naudai 25 288,17 Lt (dvidešimt penkis tukstancius du šimtus aštuoniasdešimt aštuonis litus 17 centu).Likusioje dalyje ieškovo ieškinio netenkinti.Priteisti iš atsakovo UAB „Nijoleta“ 759 Lt (septynis šimtus penkiasdešimt devynis litus) žyminio mokescio ir 12 Lt (dvylika litu) teismo išlaidu, susijusiu su procesiniu dokumentu iteikimu, i valstybes pajamas.Sprendimas per 30 dienu gali buti skundžiamas Lietuvos apeliaciniam teismui, skunda paduodant per Vilniaus apygardos teisma.

Teiseja                                                                                                                                  Aldona Tilindiene