9516cd08-e47f-41e4-bebe-0514c2d5fe8a · TelÅ¡ių apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr Civilinė byla Nr. e2YT-117-971/2019 Proceso Nr. 2-47-3-01493-2018-4 Procesinio sprendimo kategorijos: 3.2.7.1.; 3.4.5.19 (S) TELÅ IŲ APYLINKĖS TEISMAS NUTARTIS 2019 m. sausio 16 d. TelÅ¡iai TelÅ¡ių apylinkės teismo TelÅ¡ių rÅ«mų teisėja Kristina SuÅ¡inskaitė, sekretoriaujant Odetai Krasauskienei, dalyvaujant pareiÅ¡kėjai A. G., teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjos A. G. patikslintÄ pareiÅ¡kimÄ suinteresuotiems asmenims A.

M., L. G., D. G., VÄ® Registrų centro TelÅ¡ių filialui dėl praleisto įstatymu nustatyto termino sandoriui įregistruoti atnaujinimo. Teismas n u s t a t ė : pareiÅ¡kėja patikslintu pareiÅ¡kimu praÅ¡o atnaujinti dėl svarbių priežasčių praleistÄ terminÄ Ä¯registruoti 1993-04-01 (duomenys neskelbtini) seniÅ«nijos virÅ¡aičio patvirtintÄ gyvenamojo namo su priestatu bei pagalbiniais pastatais, esančiais adresu (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį, registro Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytÄ tarp A.

G. ir A. M.. Nurodė, kad 1993-04-01 pirkimo-pardavimo sutartimi patvirtinta tuometinio TelÅ¡ių r. Upynos seniÅ«nijos virÅ¡aičio, pareiÅ¡kėjos sutuoktinis A. G. iÅ¡ A. M. nupirko sodybÄ , susidedančiÄ iÅ¡ gyvenamojo namo su priestatu ir bei pagalbinių pastatų. Pagal tuo metu galiojusiÄ tvarkÄ sutartis nebuvo įregistruota, todėl Å¡iuo metu pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis (registro Nr. (duomenys neskelbtini)) ji nėra Å¡io neabejotinai sutuoktinių bendrosios jungtinės nuosavybės teise įgyto turto savininkė.

Su vyru susilaukė dviejų vaikų - L. G. ir D. G., taip pat užaugino pareiÅ¡kėjos sÅ«nų R. U.. 2009-04-23 jos sutuoktinis A. G. mirė. Po jo mirties sÅ«nus L. G. atsisakė tėvo palikimo, D. G. dėl palikimo nesikreipė, todėl pareiÅ¡kėja paveldėjo A. G. turtÄ . Tvarkant paveldėjimo reikalus jai kilo klausimų, kodėl į paveldimÄ turtÄ neįraÅ¡yta sodyba, nes prisiminė, kad vyras buvo minėjęs, jog kilo problemų registruojant sodybÄ , net kreipėsi į teismÄ , bet vėliau tvirtino viskÄ sutvarkęs. Be to, palikimo reikalus tvarkęs notaras patikino, kad nebus problemų baigti nekilnojamojo turto registracijos procedÅ«ras.

Dėl garbaus amžiaus ir teisinių žinių stokos dėl sodybos registracijos nebesikreipė. PareiÅ¡kėja teismo posėdžio metu pareiÅ¡kimÄ palaikė ir prašė atnaujinti terminÄ sandoriui įregistruoti. PaaiÅ¡kino, kad terminÄ 1993-04-01 pirkimo – pardavimo sutarčiai sudaryti praleido, nes nežinojo, kad tokie sandoriai turi bÅ«ti registruojami. Kadangi yra garbaus amžiaus ir neturi teisinio iÅ¡silavinimo, manė, kad įregistruoti minėtÄ sutartį nebus problemų. Nurodė, kad minėtoje sodyboje gyvena nuo jos įsigijimo.

Suinteresuotas asmuo VÄ® Registrų centro TelÅ¡ių filialas pateikė atsiliepimÄ Ä¯ pareiÅ¡kimÄ ir nurodė, kad dėl pareiÅ¡kėjos pareikÅ¡tų reikalavimų neprieÅ¡tarauja ir prašė nagrinėti bylÄ teismo nuožiÅ«ra jų atstovui nedalyvaujant. Suinteresuotas asmuo L. G. atsiliepime į pareiÅ¡kimÄ nurodė, kad pareiÅ¡kimas yra teisėtas, pagrįstas ir prašė jį tenkinti. Suinteresuotas asmuo A. M. atsiliepime nurodė, kad pareiÅ¡kimui neprieÅ¡tarauja ir paaiÅ¡kino, kad 1993-04-01 A.

G. pardavė sodybÄ (duomenys neskelbtini). Pirkimo- pardavimo sandorį formino (duomenys neskelbtini) seniÅ«nijoje, bet kad sutartį reikia įregistruoti Nekilnojamojo turto registre nežinojo, niekas apie tai nepasakė. Nurodė, kad dėl sveikatos problemų į teismo posėdį atvykti negali. Suinteresuotas asmuo D. G. atsiliepimo į pareiÅ¡kimÄ nepateikė. Suinteresuoti asmenys į teismo posėdį neatvyko, apie posėdį jiems praneÅ¡ta tinkamai, todėl byla iÅ¡nagrinėta jiems nedalyvaujant. Ä® posėdį taip pat neatvyko pareiÅ¡kėjos atstovas advokatas A.

JuÅ¡ka, tačiau, pareiÅ¡kėjai sutinkant, byla iÅ¡nagrinėta jos atstovui nedalyvaujant. PareiÅ¡kimas tenkintinas. Bylos duomenimis nustatyta, kad 1993-04-01 A. M. pareiÅ¡kėjos sutuoktiniui A. G. pardavė vieno aukÅ¡to medinį gyvenamÄ jį namÄ su priestatu ir priklausiniais, esančius (duomenys neskelbtini) (dabartinis adresas (duomenys neskelbtini)), sutarties registro eilės Nr. (duomenys neskelbtini). Sutartį patvirtino (duomenys neskelbtini) apylinkės virÅ¡aitis (pirma vardo raidė ir pavardė tiksliai neįskaitoma).

Sutartyje nurodyta, kad sutartis sutinkamai su Civilinio kodekso 255 straipsniu turi būti įregistruota per tris mėnesius Upynos apylinkės savivaldybėje ir Telšių TVSPP, tačiau sutartis įregistruota nebuvo. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 3 dalyje aptarta situacija, kai sandoris sudarytas iki įsigaliojant Lietuvos Respublikos civiliniam kodeksui (toliau ir – CK), tačiau 1964 m. CK 255 straipsnyje nustatytu terminu neįregistruotas.

Tokiu atveju neįregistruotam sandoriui taikytini CK 255 straipsnio 2 dalyje nustatyti padariniai – sutartis negalioja. Tačiau suinteresuota sandorio Å¡alis turi teisę kreiptis į teismÄ dėl praleisto termino sandoriui įregistruoti atnaujinimo. Nuo 2001-07-01 įsigaliojusio CK nuostatose privalomos teisinės registracijos nenustatyta. Pagal CK 4.49 straipsnio 1 dalį daikto (turto) įgijėjas nuosavybės teisę į daiktus įgyja nuo jų perdavimo įgijėjui momento, jei sutartis ar įstatymas nenustato ko kita.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, aiškindamas ir taikydamas tiek 1964 m. CK, tiek CK nuostatas dėl nuosavybės teisės atsiradimo momento ir jos teisinės registracijos, yra pažymėjęs, kad nuosavybės teisės atsiradimo ar pasibaigimo pagrindas yra ne registracijos faktas, kaip toks, o įstatyme nustatyta aplinkybė (sandoris, įvykis, aktas ar kt.), su kuria siejamas civilinių teisių ir pareigų atsiradimas ar pasibaigimas (1964 m. CK 4 straipsnis). Teisinė registracija yra atsiradusios subjektinės teisės įregistravimo ar pasibaigusios tokios teisės išregistravimo pagrindas.

AiÅ¡kinant ir taikant 1964 m. CK 255 straipsnį, reikia laikytis tos nuostatos, kad ne teisinė registracija sukuria nuosavybės teisę; nuosavybės teisė atsiranda teisės aktuose nustatytais pagrindais, o teisine registracija yra tik įregistruojami nuosavybės teisių atsiradimo ir pasikeitimo juridiniai faktai, tačiau Å¡iuos registruojant bÅ«tina laikytis įstatyme nustatytų terminų. Dėl to nuosavybės teisė į nekilnojamÄ jį turtÄ , atsiradusi pagal sandorį ir neįregistruota įstatyme nustatytu terminu, gali bÅ«ti teisine tvarka registruojama atnaujinus šį terminÄ .

Teismas, įvertinęs pareiÅ¡kėjos paaiÅ¡kinimus dėl sutarties įregistravimo praleidimo priežasčių konstatuoja, kad nurodytos priežastys nors yra subjektyvaus pobÅ«džio, bet susijusios su svarbiomis priežastimis, nes pareiÅ¡kėjos sutuoktiniui nebuvo tinkamai iÅ¡aiÅ¡kintos sandorio įregistravimo vieÅ¡ame registre pasekmės, kÄ atsiliepime nurodė ir turto pardavėjas A. M., sutarties įraÅ¡as, kur turi bÅ«ti registruojama sutartis, yra sunkiai įskaitomas, be to, A. G. manė, kad tai pardavėjo pareiga.

Nei pareiÅ¡kėja, nei jos sutuoktinis neturi teisinio iÅ¡silavinimo, pareiÅ¡kėja yra garbaus amžiaus, pati sudarant sandorį nedalyvavo, teigia nežinojusi, kad sandorį reikėjo įregistruoti, be to, visus su tuo susijusius klausimus prieÅ¡ tai sprendė jos velionis vyras. Atsižvelgiant į iÅ¡dėstytas aplinkybes, vadovaujantis teisingumo, sÄ Å¾iningumo ir protingumo principais, teismas sprendžia, jog pareiÅ¡kėja terminÄ sodybos pirkimo – pardavimo sandorio įregistravimui praleido dėl svarbių priežasčių.

Å io termino atnaujinimas nepažeidžia kieno nors teisių ar įstatymo saugomų interesų, todėl yra pagrindas terminÄ atnaujinti. Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 290, 291, 576-578 straipsniais, teismas n u s t a r i a : pareiÅ¡kimÄ tenkinti. Atnaujinti pareiÅ¡kėjai A. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) praleistÄ 3 (trijų) mėnesių terminÄ Ä¯registruoti VÄ® Registrų centro Nekilnojamojo turto registre 1993-04-01 tarp A. G. ir A. M. (duomenys neskelbtini) (apylinkės) virÅ¡aičio patvirtintÄ gyvenamojo namo su priestatu bei pagalbiniais pastatais, esančiais adresu (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartį, registro Nr. (duomenys neskelbtini).

Nutartis per 7 dienas nuo jos priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiama atskiruoju skundu Å iaulių apygardos teismui per TelÅ¡ių apylinkės teismÄ . Teisėja Kristina SuÅ¡inskaitė