906cf435-d509-4f83-be8f-285b41d1df0b · Vilniaus rajono apylinkės teismas

                                                                                                      Civilinė byla Nr. 2-1718-647/2011Teisminio proceso Nr. 2-52-3-01147-2012-0                                                                                                     Procesinio sprendimo kategorija: (S) 21.1; 30.2; 35.5.; 50.1; 50.11;99.3; 113.1; 114.1.; 114.11.; 116.1.                   S P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2012 m. rugpjūčio 2 d.Vilnius            Vilniaus rajono apylinkės teismo teisėjas Alfredas Juknevičius,sekretoriaujant V.

Liaubienei,dalyvaujant ieÅ¡kovo atstovei J. B.,teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjęs civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo Vilniaus rajono savivaldybės administracijos ieÅ¡kinį atsakovei I. G., tretiesiems asmenims Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniÅ«nijai, UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininkas“ dėl nuomos sutarties nutraukimo, nuomos mokesčio priteisimo ir iÅ¡keldinimo, n u s t a t ė :IeÅ¡kovas Vilniaus rajono savivaldybės administracija ieÅ¡kiniu (b.l. 1-4) praÅ¡o nutraukti su nuomininke I.

G. 2002-11-18 gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 13, kurios pagrindu buvo iÅ¡nuomotas dviejų kambarių butas, esantis (duomenys neskelbtini) Vilniaus r.; iÅ¡keldinti I. G. (a. k. (duomenys neskelbtini) su visu jai priklausančiu turtu iÅ¡ Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto, (duomenys neskelbtini), Vilniaus r., nesuteikiant jiems kito gyvenamojo ploto; priteisti iÅ¡ atsakovės I. G. 3848,13 Lt įsiskolinimÄ ir 5 proc. metinių palÅ«kanų nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme datos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo.

IeÅ¡kinyje nurodė, kad butas su bendro naudojimo patalpomis, esantis (duomenys neskelbtini) Vilniaus r., yra įregistruotas kaip Vilniaus rajono savivaldybei priklausantis nuosavybės teise. Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniÅ«nija 2002-11-18 su I. G. sudarė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 13, kuria Nuomotojas įsipareigojo suteikti už užmokestį Nuomininkui dviejų kambarių butÄ , esantį (duomenys neskelbtini) Vilniaus r., o Nuomininkas įsipareigojo naudotis Å¡iuo turtu pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį - 49,64 Lt per mėnesį.

Nuomos sutartyje taip pat buvo nustatyta Nuomininko pareiga mokėti mokesčius už vandenį, energijÄ , dujas ir komunalines paslaugas. Nuomos sutarties terminas nustatytas iki nuosavybės teisės į iÅ¡nuomotÄ turtÄ perėjimo kitam asmeniui ir ne ilgesniam kaip 10 metų laikotarpiui. Nuomos sutartis įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Nuomos sutarties 11 punkte nustatyta, kad Nuomininkas Nuomos sutartyje nustatytu laiku nesumokėjęs nuompinigių, moka delspinigius - 0,05 proc. nuo nesumokėtos nuompinigių sumos, nustatytos už kiekvienÄ pavėluotÄ dienÄ .

Nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį prieÅ¡ terminÄ Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.497 str. nustatytais atvejais, o Nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį prieÅ¡ terminÄ Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.498 str. nustatytais atvejais.Pabrėžė, kad Nuomotojas vykdė visas savo pareigas, numatytas nuomos sutartyje bei teisės aktuose - turtÄ perdavė, sutartį įregistravo, bendradarbiavo su kita Å¡alimi, tuo tarpu Nuomininkas sutarties sÄ lygų nevykdo: jau daug metų nemoka už buto nuomÄ ir komunalines paslaugas.

Remiantis 2012-04-05 Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniÅ«nijos seniÅ«no pažyma Nr. A33(34)-133, nuomos mokesčio už gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini) Vilniaus r., įsiskolinimas kartu su delspinigiais, pagal 2012-04-01 duomenis, sudaro 3848,13 Lt. Tuo tarpu Nuomininko įsiskolinimas UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininkas“' už komunalines paslaugas, pagal 2012-01-31 duomenis, sudaro 16210,07 Lt. Nuomininkui buvo siunčiami raginimai (2009-06-10; 2009-10-07; 2010-04-20; 2011-01-20; 2011-11-24) padengti įsiskolinimÄ , susidariusį dėl nuomos mokesčio nemokėjimo, tačiau Nuomininkas j (duomenys neskelbtini) seniÅ«nijos seniÅ«no raginimus nereaguoja ir įsiskolinimo nepadengia.

Daro iÅ¡vadÄ , kad Nuomininkas vengia mokėti už Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto nuomÄ , įsiskolinimas tik didėja, o Nuomininkas jokių priemonių grÄ Å¾inti skolÄ nesiima; nuomos mokesčio bei mokesčių už komunalines paslaugas nemoka dėl savo aplaidumo, nerÅ«pestingumo ir nesÄ Å¾iningumo. Be to, Nuomininkas nevykdo pareigos tinkamai prižiÅ«rėti butÄ , jo netvarko ir neremontuoja (Nuomos sutarties 9.2. p.), butas yra apleistas ir paverstas landyne, jame nuolat lankosi asocialÅ«s asmenys.

Tokiu bÅ«du yra gadinama ir niokojama Vilniaus rajono savivaldybės nuosavybė.Taip pat nurodė, kad pagal 2002-11-18 sudarytÄ Nuomos sutartį, pagrindinė Nuomininkė yra I. G.; kitų asmenų, įraÅ¡ytų į Nuomos sutartį, nėra; Å¡iuo metu bute, esančiame (duomenys neskelbtini) Vilniaus r., gyvena ir savo gyvenamÄ jÄ vietÄ minėtu adresu yra deklaravęs tik Nuomininkas.IeÅ¡kinį grindžia LR CK 6.497 str. 1 d. 2 p., 3 p., 3 d., 6.576 str., 6.577 str., 6.610 str., 6.611 str.; 6.71 str., 6.6210 str., 6.258 str., 6.576 str.IeÅ¡kovo atstovė teismo posėdyje palaikė ieÅ¡kinyje nurodytas aplinkybes, papildomai paaiÅ¡kino, jog atsakovė už butÄ nemoka, į butÄ atsiveda asocialius asmenis, gadina ieÅ¡kovo turtÄ , į raginimus nereaguoja; dėl tokių atsakovės veiksmų pažeidžiamos kitų asmenų, kuriems reikalingas butas, teisės. PraÅ¡o ieÅ¡kinį tenkinti.Atsakovė I.

G. į teismo posėdį neatvyko, apie posėdžio laikÄ ir vietÄ praneÅ¡ta tinkamai, praÅ¡ymų atidėti bylos nagrinėjimÄ negauta, neatvykimo priežastys nežinomos, todėl byla nagrinėjama atsakovei nedalyvaujant (CPK 246 str. 2 d.). Atsiliepimo nepateikė.Trečiųjų asmenų UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininkas“ ir Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniÅ«nijos atstovai į teismo posėdį neatvyko, apie posėdį praneÅ¡ta tinkamai, praÅ¡ymų atidėti bylos nagrinėjimÄ negauta, todėl byla nagrinėjama jiems nedalyvaujant (CPK 247 str.).Trečiasis asmuo Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniÅ«nija atsiliepime (b.l.

27) su pareikÅ¡tu ieÅ¡kiniu sutinka.Trečiasis asmuo UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininkas“ atsiliepime (b.l. 28-29) pažymėjo, kad atsakovė pastaruosius 6 metus nė karto nesumokėjo nuomos mokesčio nuomos sutartyje nustatytu terminu; jai buvo siunčiami raginimai padengti įsiskolinimÄ , tačiau nuomininkė į raginimus nereaguoja. Civiliniame kodekse įtvirtintas reglamentavimas (CK 6.200 str. 1 d., 6.477, 6.487 straipsniai, 6.497 str. 1 d. 3 p.) leidžia teigti, kad nuomos sutartimi nuomininko prisiimtos pagrindinės prievolės - pareigos mokėti nuomos mokestį sutartyje nustatyta tvarka -nevykdymas yra pagrindas teismine tvarka nutraukti nuomos sutartį, nepriklausomai nuo to, ar po reikalavimo pareiÅ¡kimo nuomininkas įvykdo savo prievolę ar jos neįvykdo visiÅ¡kai ir iÅ¡keldinti atsakovę su visu priklausančiu turtu iÅ¡ ieÅ¡kovei priklausančių gyvenamųjų patalpų.

Pažymėjo, kad atsakovė visiÅ¡kai nemoka komunalinių mokesčių už jai teikiamÄ geriamÄ jį vandenį, Å¡ilumÄ ir kt., jos įsiskolinimas už komunalinės paslaugas 2012-04-30 duomenimis yra 16851,08 Lt. Mano, kad ieÅ¡kinys yra pagrįstas ir turi bÅ«ti patenkintas visiÅ¡kai. IeÅ¡kinys tenkintinas.IeÅ¡kovas, pagrįsdamas ieÅ¡kinyje nurodytas aplinkybes, pateikė 2002-11-18 Ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartį Nr. 13, sudarytÄ tarp ieÅ¡kovo Vilniaus rajono savivaldybės administracijos ir atsakovės I.

G., kurios pagrindu nuomininkei I. G. buvo perduotas dviejų kambarių butas (duomenys neskelbtini), Vilniaus r., su bendro naudojimo patalpomis; sutartimi nuomininkė įsipareigojo mokėti 49,64 Lt dydžio nuompinigius per mėnesį (b.l. 5-8). Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai patvirtina, kad išnuomoti butai ((duomenys neskelbtini), Vilniaus r. registruoti kaip atskiri objektai) nuosavybės teise priklauso Vilniaus rajono savivaldybei; 2002-11-18 nuomos sutartis įregistruota Nekilnojamojo turto registre (b.l. 9-10).

IÅ¡ Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniÅ«nijos bei UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininkas“ pažymų matyti, kad I. G. už gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nuomÄ laikotarpiu nuo 2005 m. 11 mėn. iki 2012-03-31 skolinga 3834 Lt nuomos mokesčio ir 14,13 Lt delspinigių bei 16210,07 Lt už iki 2012-01-31 suteiktas komunalines paslaugas (b.l. 16-17, 22, 36). Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniÅ«nija 2009-06-10, 2009-10-07, 2010-04-20, 2011-01-20, 2011-11-24 atsakovei siuntė praneÅ¡imus apie susidariusiÄ skolÄ su įpareigojimu jÄ sumokėti bei įspėjo, kad nesumokėjus įsiskolinimo, bus ruoÅ¡iami dokumentai dėl iÅ¡keldinimo iÅ¡ buto (b.l. 11-15). IeÅ¡kovo pateiktais duomenimis 2012 m. patvirtintuose sÄ raÅ¡uose socialinio bÅ«sto laukia 585 asmenys (Å¡eimos) (b.l. 37).Pagal nuomos sutartį viena Å¡alis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktÄ laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita Å¡alis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį (CK 6.477 str.1 d.).

Nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį (CK 6.487 str. 1 d.). Pagal CK 6.497 str., nuomotojas turi teisę pareikÅ¡ti teisme reikalavimÄ nutraukti nuomos sutartį prieÅ¡ terminÄ , jeigu nuomininkas nemoka nuomos mokesčio. Å io straipsnio 3 d. numatyta, jog nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti terminuotÄ nuomos sutartį prieÅ¡ terminÄ po to, kai jis nusiuntė nuomininkui raÅ¡ytinį įspėjimÄ apie bÅ«tinumÄ , įvykdyti prievolę ar paÅ¡alinti pažeidimus per protingÄ terminÄ , tačiau nuomininkas, gavęs tokį įspėjimÄ , per protingÄ terminÄ prievolės neįvykdė ar pažeidimų nepaÅ¡alino.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas nuomininkui pažeidus nuomos sutarties sÄ lygas reglamentuotas CK 6.611 straipsnyje. Å iame įstatymo straipsnyje nustatyta, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo Å¡eimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamÄ jÄ patalpÄ arba jÄ naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali bÅ«ti nutraukta ir asmenys iÅ¡keldinami iÅ¡ nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Byloje nustatyta, kad nuomininkė I. G. pažeidė 2002-11-18 Ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutarties sÄ lygas (2, 3 p., 5 p.) – nuo 2005 m. lapkričio mėnesio nemokėjo nei nuompinigių, nei mokesčio už komunalines paslaugas. Esant aukščiau nurodytoms aplinkybėms, ieÅ¡kovo ieÅ¡kinys yra pagrįstas ir įrodytas, todėl – tenkintinas: 2002-11-18 Ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartis Nr. 13, kurios pagrindu buvo iÅ¡nuomotas dviejų kambarių butas, (duomenys neskelbtini), Vilniaus r., nutrauktina; atsakovė I.

G. su visu jai priklausančiu turtu iÅ¡keldintina iÅ¡ Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto, (duomenys neskelbtini), Vilniaus r., nesuteikiant jai kito gyvenamojo ploto; iÅ¡ atsakovės I. G. priteistinas 3848,13 Lt įsiskolinimas, kurį sudaro 3834 Lt nuomos mokestis ir 14,13 Lt delspinigiai, bei 5 proc. metinių palÅ«kanos už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme datos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (CK 6.576 str., 6.610 str., , 6.111 str., 6.38 str., 6.63 str.; 6.71 str.; 6.200 str., 6.256 str.).Kadangi ieÅ¡kovas už ieÅ¡kinio padavimÄ Ä¯ teismÄ atleistas nuo žyminio mokesčio sumokėjimo (CPK 83 str.) ir buvo pareiÅ¡kęs tris ieÅ¡kinio reikalavimus: du neturtinio (139 Lt+139 Lt=278 Lt) ir vienÄ turtinio pobÅ«džio (3845,13 Lt x 3%= 115 Lt), bylinėjimosi iÅ¡laidos iÅ¡ atsakovės priteistinos valstybės naudai, t.y. 393 Lt žyminio mokesčio bei 23,22 Lt paÅ¡to iÅ¡laidų (CPK 79, 88, 96 str.).

Teismas, vadovaudamasis LR CPK 259, 263 – 270 str., n u s p r e n d ė : IeÅ¡kinį tenkinti.Nutraukti 2002-11-18 Ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartį Nr. 13, sudarytÄ tarp ieÅ¡kovo Vilniaus rajono savivaldybės administracijos ir atsakovės I. G., kurios pagrindu buvo iÅ¡nuomotas dviejų kambarių butas, esantis (duomenys neskelbtini), Vilniaus r. IÅ¡keldinti atsakovę I. G. (a. k. (duomenys neskelbtini) su visu jai priklausančiu turtu iÅ¡ ieÅ¡kovui Vilniaus rajono savivaldybei (į. k. 188708224) nuosavybės teise priklausančio buto, (duomenys neskelbtini), Vilniaus r. (unikalÅ«s Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini)), nesuteikiant jai kito gyvenamojo ploto.Priteisti iÅ¡ atsakovės I.

G. ieÅ¡kovui Vilniaus rajono savivaldybės administracijai 3848,13 Lt (tris tÅ«kstančius aÅ¡tuonis Å¡imtus keturiasdeÅ¡imt aÅ¡tuonis litus 13 ct) įsiskolinimo ir 5 procentus metinių palÅ«kanų už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos, t.y. 2012-05-02, iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo. Priteisti iÅ¡ atsakovės I. G. 416,22 Lt (keturis Å¡imtus Å¡eÅ¡iolika litų 22 ct) bylinėjimosi iÅ¡laidų valstybės naudai (gavėjas Valstybinė mokesčių inspekcija, gavėjo bankas Swedbank, a.s. LT24 7300 0101 1239 4300, įmokos kodas 5660).  Sprendimas per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per šį Vilniaus rajono apylinkės teismÄ .

Teisėjas                                                                                                       Alfredas Juknevičius