8dac935a-e9cc-4b2a-9808-4d6aa5cfc483 · Å ilalės rajono apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. 2-86-761/2013Teisminio proceso Nr. 2-42-3-00027-2013-6Procesinio sprendimo kategorija Nr. 21.1; 113.8; 116.1; 116.4 (N) (S) Å ILALĖS RAJONO APYLINKĖS TEISMASS P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2013 m. kovo 15 d.Å ilalė Å ilalės rajono apylinkės teismo teisėjas Osvaldas Briedis, sekretoriaujant Virginijai Makarienei, dalyvaujant ieÅ¡kovei D. E. T., Å ilalės rajono savivaldybės atstovėms Upynos seniÅ«nijos seniÅ«nei S. K., teisininkei S. P., teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės D.

E. T. ieÅ¡kinį atsakovei Å ilalės rajono savivaldybei dėl sutarties pripažinimo galiojančia n u s t a t ė :ieÅ¡kovė D. E. T. ieÅ¡kiniu praÅ¡o pripažinti galiojančia 1998 m. gruodžio 15 d. pirkimo – pardavimo sutartį, kuria iÅ¡ Å ilalės rajono savivaldybės nusipirko gyvenamÄ jį namÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), ir Å¡iuos pastatus valdo asmeninės nuosavybės teise.IeÅ¡kovė nurodė, kad vadovaudamasi 1998-09-17 Å ilalės rajono savivaldybės mero potvarkiu, Nr. 388, 1998-12-15 įmokėjo į Å ilalės rajono savivaldybės Upynos seniÅ«nijos kasÄ 54,50 Lt ir tokiu bÅ«du įsigijo Å ilalės rajono savivaldybei priklausančius pastatus gyvenamÄ jį namÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).

Tačiau spręsdama atitinkamus civilinius teisinius santykius, sužinojo, kad Å ilalės rajono savivaldybės administracija parduodama jos Å¡eimai minėtus pastatus, Å¡io pirkimo – pardavimo sandorio neįregistravo įstatymu reikalaujama notarine forma. VÄ® Nekilnojamojo turto registre nurodyta, jog ieÅ¡kovės įsigyti statiniai nuosavybės teisėmis priklauso Å ilalės rajono savivaldybei. IeÅ¡kovė paaiÅ¡kino, kad ji faktiÅ¡kai ir nepertraukiamai Å¡iuos pastatus valdo daugiau kaip 40 metų, juos yra teisėtai nusipirkusi, turi namų valdos techninės apskaitos knygÄ , todėl mano, kad teismas turėtų pripažinti faktÄ , jog 1998-12-15 pastatų pirkimo – pardavimo sandoris yra galiojantis.Atsakovė Å ilalės rajono savivaldybė su ieÅ¡kinio reikalavimu iÅ¡ esmės sutinka ir nurodo, kad aukščiau nurodyti pastatai yra registruoti Å ilalės rajono savivaldybės nuosavybėje, tačiau šį turtÄ nuo seno valdė Upynos seniÅ«nija, kuri yra savivaldybės administracijos struktÅ«rinis teritorinis padalinys.

Savivaldybei priklausančio turto perdavimÄ fiziniams asmenims reglamentuoja specialusis įstatymas, todėl savivaldybė Å¡iuo metu be teismo sprendimo negali sudaryti pirkimo pardavimo sutarties notarine tvarka ar taikos sutartį teisme. IeÅ¡kinys tenkintinas. IÅ¡ civilinės bylos medžiagos nustatyta, kad ieÅ¡kovė D. E. T. pagal 1998 m. gruodžio 15 d. Kasos pajamų orderio kvitÄ serija SAA Nr. 7024571, Upynos seniÅ«nijai sumokėjo 54,50 Lt už gyvenamÄ jį namÄ ir Å«kinį pastatÄ (b. l. 21). Å ilalės rajono savivaldybės administracijos Upynos seniÅ«nijos 2013-01-15 pažyma Nr. D5-04 patvirtina, kad ieÅ¡kovės vardu Paežerio kaimo Å«kinėje knygoje Nr. 14, asmeninėje sÄ skaitoje Nr. 519 užregistruotas 56,68 kv.m. gyvenamasis namas, Å«kinis pastatas, daržinė ir kiemo įrenginiai, esantys (duomenys neskelbtini).

Pažymoje nurodyta, kad vykstant privatizacijai 1998 m. gruodžio 15 d. D. E. T. Å¡iuo pastatus nusipirko iÅ¡ Å ilalės r. savivaldybės Upynos seniÅ«nijos, tačiau per klaidÄ Å¡io sandorio tinkamai neįformino dokumentais (b. l. 20). Atitinkamai VÄ® Nekilnojamojo turto registre minėtų pastatų savininke nurodyta Å ilalės rajono savivaldybė (b. l. 8-9). Å ilalės rajono savivaldybės tarybos 1998-09-17 potvarkiu Nr. 388 buvo leista gyvenamÄ jį namÄ su Å«kiniu pastatu (namų valdos techninės apskaitos bylos Nr. 5605) nuraÅ¡yti ir parduoti ten gyvenantiems nuomininkams (b. l. 11).

Pagal CK 1.93 str. 4 d. (vadovaujantis CK patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 4 straipsnio 2 dalies pagrindais) jeigu viena iÅ¡ Å¡alių visiÅ¡kai ar iÅ¡ dalies įvykdė sandorį, kuriam bÅ«tinas notaro patvirtinimas, o antroji Å¡alis vengia įforminti sandorį notarine tvarka, teismas įvykdžiusios sandorį Å¡alies reikalavimu turi teisę pripažinti sandorį galiojančiu. Å iuo atveju sandorio po to notarine tvarka įforminti nebereikia. CK 1.93 str. 4 d. nurodytos bÅ«tinos sÄ lygos, pagal kurias teismas gali pripažinti sandorį galiojančiu:

1) sandoris yra dvišalis;

2) viena sandorio šalis visiškai ar iš dalies įvykdė sandorį;

3) kita sandorio Å¡alis vengia įforminti sandorį notarine tvarka. CK 6.309 str. nustatyta, kad įsipareigojimas parduoti daiktÄ kartu perduodant daiktÄ bÅ«simam pirkėjui valdyti yra to daikto pirkimas - pardavimas, o pinigų sumos sumokėjimas parduoti daiktÄ Ä¯sipareigojusiam asmeniui pripažįstamas dalies kainos sumokėjimu, jeigu Å¡alys nėra susitarusios kitaip.Sutarties elementai, kurių pakanka, kad sutartis galiotų yra Å¡alių susitarimas, t. y. jų valios suderinimas, o įstatymo nustatytais atvejais ir sutarties forma (CK 6.159 str.).

Suderintas pirkimo – pardavimo objektas (gyvenamasis namas ir Å«kiniai pastatai) ir kainos už jį sumokėjimas reiÅ¡kia, kad Å¡alys susitarė dėl gyvenamojo namo ir Å«kinių pastatų pirkimo – pardavimo. Kaip matyti iÅ¡ 1998 m. gruodžio 15 d. Kasos pajamų orderio kvito serija SAA Nr. 7024571, ieÅ¡kovė už gyvenamÄ jį namÄ bei Å«kinius pastatus Upynos seniÅ«nijai sumokėjo 54,50 Lt. Atsižvelgiant į aukščiau iÅ¡dėstytÄ , tai vertintina kaip Å¡alių susitarimas dėl nekilnojamojo turto pardavimo.

IeÅ¡kovei bei Upynos seniÅ«nijai iÅ¡reiÅ¡kus suderintÄ valiÄ dėl gyvenamojo namo bei Å«kinių pastatų pirkimo – pardavimo, ieÅ¡kovei įvykdžius teisės aktuose numatytus veiksmus, o atsakovei neįvykdžius pareigos įforminti sutartį notarine tvarka, egzistuoja teisinis pagrindas šį sandorį pripažinti galiojančiu. Visų byloje surinktų įrodymų pagrindu, darytina iÅ¡vada, jog tarp Å¡alių buvo sudaryta nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartis. Nenustatyta aplinkybių, dėl kurių bÅ«tų galima teigti, jog praÅ¡oma pripažinti galiojančia pirkimo-pardavimo sutartis prieÅ¡tarautų imperatyviosioms įstatymo nuostatoms, tai yra, kad tokia sutartis ne tik dėl privalomos formos nesilaikymo, bet ir dėl kitų įstatymuose nurodytų aplinkybių negalėtų bÅ«ti pripažinta galiojančia pagal CK 1.93 str. 4 d.Teismas įvertinęs byloje pateiktų įrodymų visumÄ , atsižvelgęs į tai, kad atsakovė Å ilalės rajono savivaldybė iÅ¡ esmės sutinka, jog 1998-12-15 pastatų pirkimo – pardavimo sutartis bÅ«tų pripažinta galiojančia, ieÅ¡kinį tenkina ir 1998-12-15 gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å«kinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), pirkimo – pardavimo sutartį pripažįsta galiojančia (CK 1.93 str. 4 d.).Remiantis CPK 93 str. 1 d., Å¡aliai, kurios naudai yra priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies.

Todėl iÅ¡ atsakovės ieÅ¡kovės naudai priteistinos ieÅ¡kovės turėtos bylinėjimosi iÅ¡laidos – 72 Lt žyminis mokestis.Vadovaujantis CPK 92 str., iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, dydį bei apmokėjimo tvarkÄ nustato teisingumo ministras ir finansų ministras. Pagal Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2011-11-07 įsakymÄ Nr. 1R-261/1K-355 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi iÅ¡laidų sumos nustatymo“, minimali valstybei priteistina bylinėjimosi iÅ¡laidų suma yra 10 Lt.

Kadangi iÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu sudaro tik 4,60 Lt, valstybei iÅ¡ atsakovės Å¡ios iÅ¡laidos nepriteistinos. Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 268 - 270 str., teismas n u s p r e n d ė:ieÅ¡kinį patenkinti. Pripažinti galiojančia 1998 m. gruodžio 15 d. pirkimo – pardavimo sutartį, kuria D. E. T., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), nusipirko iÅ¡ Å ilalės rajono savivaldybės, į. k. 188773720, esančios Å ilalės m., J. Basanavičiaus g. 2, pastatÄ â€“ gyvenamÄ jį namÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatÄ â€“ Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatÄ â€“ daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).

Priteisti iÅ¡ Å ilalės rajono savivaldybės, į. k. 188773720, esančios Å ilalės m., J. Basanavičiaus g. 2, 72 Lt (septyniasdeÅ¡imt du litus) žyminį mokestį ieÅ¡kovės D. E. T., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), naudai. Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliacine tvarka Klaipėdos apygardos teismui per Å ilalės rajono apylinkės teismÄ .               Teisėjas                                                                                                Osvaldas Briedis