8d69ce60-aa19-4eaf-b5bb-ea6ca5f86e98 · Å iaulių apylinkės teismas

? Civilinė byla Nr. e2-2791-952/2021 Teisminio proceso Nr. 2-35-3-00271-2021-8 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.1.3.6.; 3.2.3.1.; 3.2.6.1. (S) Å IAULIŲ APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2021 m. birželio 21 d. RadviliÅ¡kis Å iaulių apylinkės teismo RadviliÅ¡kio rÅ«mų teisėja Deimantė Andrulytė, sekretoriaujant teismo posėdžių sekretorei Aleksandrai Jamontei, dalyvaujant ieÅ¡kovės uždarosios akcinės bendrovės Mano BÅ«stas RadviliÅ¡kis atstovui advokatui A. J., atsakovo J. V. Ž. atstovui advokato padėjėjui Virginijui Savickui, vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės uždarosios akcinės bendrovės Mano BÅ«stas RadviliÅ¡kis ieÅ¡kinį atsakovui J. V. Ž. dėl skolos, palÅ«kanų ir bylinėjimosi iÅ¡laidų priteisimo. Teismas nustatė:

1. IeÅ¡kovė UAB Mano BÅ«stas RadviliÅ¡kis ieÅ¡kiniu praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovo J. V. Ž. 145,45 Eur skolÄ , 5 procentų metines palÅ«kanas nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, 15,00 Eur žyminį mokestį, 2,64 Eur už Nekilnojamojo turto registro duomenų vienÄ paieÅ¡kÄ duomenų bazėje ir vieno registro iÅ¡raÅ¡o peržiÅ«rėjimÄ ekrane, 1,81 Eur už Gyventojų registro tarnybos duomenų vienÄ paieÅ¡kÄ duomenų bazėje, 60,00 Eur už advokatų profesinės bendrijos „TRINITI LT“ suteiktas teisines paslaugas, 121,00 Eur už advokato atstovavimÄ teisme.

2. Ieškinyje ieškovė nurodė, kad atsakovas J. V. Ž. yra buto, esančio (duomenys neskelbtini), savininkas. Nurodė, kad ieškovė teikia namo, kuriame yra atsakovo butas, butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas, veikdama Radviliškio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2007 m. vasario 7 d. įsakymo „Dėl daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administratoriaus paskyrimo Nr. 14v“ pagrindu. Atsakovo skola už suteiktas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo ir komunalines paslaugas laikotarpiu nuo 2020 m. rugpjūčio 1 d. iki 2021 m. sausio 31 d. yra 145,45 Eur. Nurodo, kad atsakovas ieškovei nesumokėjo už suteiktas paslaugas.

3. Atsakovas teismui pateiktame atsiliepime į ieÅ¡kinį nurodė, kad su ieÅ¡kiniu nesutinka, kadangi skolos skaičiavimo laikotarpiu atsakovui buvo priskaičiuotos nuotekų rinkimo ir tvarkymo paslaugos, buvo atliktas papildomas darbas – nuotekų surinkimas mobiliosiomis transporto priemonėmis, pagal patalpų savininkų praÅ¡ymÄ . Nurodė, kad jis tokio praÅ¡ymo ieÅ¡kovei nepateikė, prieÅ¡ingai, jis ieÅ¡kovei nurodė, kad jam priklausančiame bute niekas negyvena, vanduo nėra naudojamas, todėl jam nepagrįstai skaičiuojamas mokestis.

4. Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovės atstovas advokatas ieÅ¡kinio reikalavimus palaikė ieÅ¡kinio pareiÅ¡kime nurodytais argumentais ir motyvais, prašė ieÅ¡kinį tenkinti visiÅ¡kai – priteisti praÅ¡omÄ skolÄ ir bylinėjimosi iÅ¡laidas iÅ¡ atsakovo. Papildomai paaiÅ¡kino, kad buvo atsižvelgta į butų savininkų praÅ¡ymÄ iÅ¡valyti nuotekų įrenginius, buto savininkai kreipėsi į RadviliÅ¡kio savivaldybę ir RadviliÅ¡kio bÅ«stÄ dėl kanalizacijos įrenginių iÅ¡valymo.

Tame name nuotekos surenkamos kanalizacijos rezervuare, susidarius tam tikram kiekiui, nuotekos yra iÅ¡valomos. Pateikta sÄ skaita yra iÅ¡dalinama visiems butų savininkams sumokėti, apskaičiuojant sumÄ pagal turimo buto kvadratÅ«rÄ . Kaip nurodo atsakovas, jis Å¡iame bute negyvena, nes ten gyvena kiti asmenys. Byloje atsakovu patrauktas asmuo, kuris registrų centre nurodytas savininku, sÄ skaita pateikiama buto savininkui. Mokestis apskaičiuojamas nuo butų kiekio, kiekvienam butui paskirstoma vienodai. IeÅ¡kovas neturi duomenų, kas bute gyvena, sÄ skaitos pateikiamos buto savininkui.

Šiai dienai atsakovas skolos nėra sumokėjęs. Negali pasakyti, kam priklauso rezervuaras, rezervuaru naudojasi visi butai. Jei yra pateikti duomenys, kad bute niekas negyvena ir rezervuaru nesinaudoja, mokestis neskaičiuojamas. Atsakovas ieškovui tokių duomenų nebuvo pateikęs.

5. Teismo posėdžio metu atsakovo J. V. Ž. atstovas advokato padėjėjas Virginijus Savickas nurodė, kad jo atstovaujamas asmuo su ieÅ¡kinio reikalavimais nesutinka. PaaiÅ¡kino, kad atsakovas sÄ skaitų nemokėjo, nes jis ten negyveno. Nemokėjo, nes sÄ skaitos buvo iÅ¡raÅ¡omos už nuotekų Å¡alinimÄ mobiliomis priemonėmis. SÄ skaitos buvo iÅ¡raÅ¡omos nuo 2020 m. rugpjūčio mėnesio iki 2021 m. sausio mėn. Yra pateikti įrodymai, kad jo atstovaujamas asmuo nurodytu laikotarpiu ten negyveno, jo deklaruota gyvenamoji vieta yra kitoje vietoje.

Yra praÅ¡ymas asmens, kuris tuo metu ten gyveno. Pateikė iÅ¡raÅ¡us iÅ¡ RadviliÅ¡kio vandens apie deklaruotas vandens sÄ naudas. Jei nenaudojamas vanduo, tai nuotekos taip pat nenaudojamos. Atstovaujamas asmuo nurodė, kad praÅ¡ymÄ iÅ¡valyti nuotekas teikė buto nuomotoja, kuri 2018 metais paprašė atkimÅ¡ti kanalizacijÄ ir pati sutiko už tai sumokėti. Jo atstovaujamas asmuo tokio praÅ¡ymo neteikė, todėl tas mokestis už nuotekų tvarkymÄ yra nepagrįstai skaičiuojamas, nes jis ten negyvena, o nuotekos priklauso nuo tų asmenų, kurie tomis paslaugomis naudojasi, todėl mokestis neatitinka teisingumo ir protingumo kriterijų.

Asmuo nesinaudoja ir tai nėra bÅ«tinosios iÅ¡laidos turto iÅ¡laikymui, neaiÅ¡ku, kam priklauso nuotekų rezervuaras. PraÅ¡omos priteisti papildomos iÅ¡laidos nėra pagrįstos, nes ieÅ¡kinys pateiktas nepagrįstai. Tame name yra Å¡eÅ¡i butai, bet mokestis skaičiuojamas trims butams. 2018 metais gyveno nuomotoja, kuri tame bute gyveno iki 2020 m. žiemos. Yra duomenys iÅ¡ RadviliÅ¡kio vandens apie sunaudotÄ vandenį. Atsakovo įgaliotas asmuo nurodė, kad kreipėsi į paslaugos teikėjÄ ir nurodė, kad niekas bute negyvena, tačiau mokestis buvo skaičiuojamas už nuotekų tvarkymÄ .

PraÅ¡ymas buvo žodinis, ne raÅ¡ytinis. Su ieÅ¡kiniu nesutinka visiÅ¡kai. Å iuo metu ten niekas negyvena, mokesčius už butÄ moka įgaliotas asmuo. Teismas konstatuoja: IeÅ¡kinys tenkintinas.

6. Bylos nagrinėjimo metu nustatyta, kad atsakovui J. V. Ž. nuosavybės teise priklauso 37,08 kv. m bendro ploto butas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis adresu (duomenys neskelbtini). Ieškovė UAB Mano būstas Radviliškis, vadovaudamasi Radviliškio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2007 m. vasario 7 d. įsakymu „Dėl daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administratoriaus paskyrimo Nr. 14v“, teikia namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas, o namo butų ir kitų patalpų savininkai privalo atsiskaityti už administratoriaus suteiktas paslaugas.

7. Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė - techninė ir kitokia įranga (CK 4.82 straipsnis 1 dalis). Šiuos bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančius objektus detaliau reglamentuoja Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas (toliau – ir DNSBĮ). DNSBĮ 2 straipsnio 15 dalis nustato, jog pastato bendrojo naudojimo objektai:

1) bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos);

2) bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, Å¡ilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, Å¡ilumos punktÄ , Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankÅ¡luosčių džiovintuvus);

3) pastato bendrojo naudojimo patalpos ir kitos pastato dalys – pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, bendrojo naudojimo balkonai, lodžijos, terasos, jeigu jie nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams;

4) vietiniai inžineriniai tinklai;

5) bendrojo naudojimo žemės sklypas – bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.

8. Daugiabučio namo patalpų savininkas privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas (CK 4.82 straipsnio 3 dalis). Jie taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus (CK 4.82 straipsnio 4 dalis). Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, pasisakydamas dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigų konkrečiais atvejais, yra konstatavęs, kad buto savininkas kartu yra ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas, todėl pagal daiktinės teisės normas privalo padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2003 m. gegužės 12 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-579/2003).

Taigi bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti.

9. IeÅ¡kovė atsakovui kas mėnesį pateikia sÄ skaitas už suteiktas administravimo, namo eksploatavimo ir komunalines paslaugas. Mokėtinos sumos paskaičiuotos proporcingai atsakovo nuosavybės teise valdomo turto daliai – 37,08 m2. IÅ¡ pateiktos skolos ataskaitos matyti, kad atsakovas laikotarpiu nuo 2020 m. rugpjūčio 1 d. iki 2021 m. sausio 31 d. ieÅ¡kovei už jos suteiktas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas neatsiskaitė. Å iai dienai likusi skolos dalis sudaro 145,45 Eur.

Suteiktos paslaugos, skaičiavimo tvarka ir įkainiai detaliai nurodyti sÄ skaitose. Atsakovas ginčija pareigÄ sumokėti ieÅ¡kovo reikalaujamÄ skolÄ už ieÅ¡kovo teiktas nuotekų iÅ¡vežimo paslaugas, taip pat ginčija mokesčių apskaičiavimo tvarkÄ bendraturčiams (nesutinka, kad nuotekų iÅ¡vežimo darbai bÅ«tų apskaičiuojami gyventojams, atsižvelgiant į proporcingai turimÄ nekilnojamojo turto dalį). Atsakovas nepateikė jokių įrodymų, kurie paneigtų paslaugų suteikimo faktÄ ar apskaičiuotų mokesčių pagrįstumÄ .

Duomenų, kad įsiskolinimas būtų sumokėtas, byloje nėra ir atsakovas taip pat nepateikė (CPK 12, 178 straipsniai).

10. Atsakovas atsiliepime į ieÅ¡kinį praÅ¡o ieÅ¡kinį atmesti argumentuodamas tuo, kad jis negyvena jam priklausančiame bute, yra deklaravęs savo gyvenamÄ jÄ vietÄ kitu adresu, jo bute iki 2020 m. žiemos gyveno kitas asmuo, apie ieÅ¡kovės teikiamas paslaugas, jų teikimo įkainius, paslaugų apimtis jam nėra žinoma.

11. IÅ¡ ieÅ¡kovės atstovo paaiÅ¡kinimų, pateiktų atsakovui iÅ¡raÅ¡ytų sÄ skaitų, nustatyta, kad atsakovui sÄ skaitos už suteiktas paslaugas siunčiamos jam, kadangi jis yra buto savininkas, ieÅ¡kovei nebuvo pateikti duomenys, kad bute gyvena kitas asmuo, nebuvo nurodyta, koks asmuo gyvena, taip pat nebuvo nurodyti laikotarpiai, kai bute niekas negyveno. Atsakovui, kaip buto savininkui, buvo siunčiamos sÄ skaitos, kuriose nurodoma prisijungimo informacija prie elektroninės erdvės, kurioje taip pat galima susipažinti su teikiamomis paslaugomis, jam iÅ¡raÅ¡ytomis sÄ skaitomis už paslaugas, kaupiamųjų lėšų ataskaita, tikslinių lėšų likučiais ir kt., pateikiami prisijungimo duomenys.

Atsakovas nurodė, kad sutartis dėl namo nuotekų tvarkymo buvo sudaryta su kita įmone – AB „Lietuvos geležinkeliai“ filialu „Šiaulių geležinkelių infrastruktÅ«ra“, tačiau nepateikė įrodymų, kad minėta sutartis yra galiojanti, taip pat nepateikė duomenų, kad jis moka mokesčius už nuotekų Å¡alinimÄ kitai įmonei. Atsakovas nepateikė jokių įrodymų, patvirtinančių jo teiginius (CPK 12 straipsnis). Atsižvelgiant į tai, teismas atsakovo argumentus atmeta, kaip nepagrįstus.

12. Pažymėtina, kad ieÅ¡kovės renkami namo administravimo, eksploatavimo ir komunalinių paslaugų mokesčiai yra pagrįsti sutartimi, renkami atliekant oficialiÄ jų apskaitÄ , klausimų dėl jų teisėtumo atsakovas nekelia, todėl Å¡ie mokesčiai yra privalomi butų ir kitų patalpų savininkams, tame tarpe ir atsakovui. Atsakovo argumentai nepaneigia jam tenkančios prievolės tinkamai atsiskaityti su daugiabutį pastatÄ administruojančia įmone.

13. Ä®statymas įpareigoja prievoles vykdyti sÄ Å¾iningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus bei draudžia vienaÅ¡aliÅ¡kai atsisakyti vykdyti prievolę, pakeisti jos įvykdymo sÄ lygas (CK 6.38, 6.59, 6.158, 6.200, 6.256 straipsniai).

14. IeÅ¡kovė įrodė, kad atsakovas laikotarpiu nuo 2020 m. rugpjūčio 1 d. iki 2021 m. sausio 31 d. mokesčių už bendrosios dalinės nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ ir suteiktas komunalines paslaugas ieÅ¡kovei nesumokėjo (CPK 12, 178, 185 straipsniai). Atsakovas neįrodė, kad ieÅ¡kovė nepagrįstai reikalauja iÅ¡ atsakovo 145,45 Eur mokesčių, tenkančių jo buto daliai, namo administravimo, eksploatacinėms iÅ¡laidoms ir už komunalines paslaugas. IeÅ¡kovės reikalavimas pagrįstas ir įrodytas, todėl 145,45 Eur suma už administravimo, eksploatacines iÅ¡laidas ir komunalines paslaugas iÅ¡ atsakovo ieÅ¡kovei priteistina.

15. Už piniginės prievolės įvykdymo termino praleidimÄ Ä¯statymas numato 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (CK 6.37 straipsnio 2 dalis, 6.210 straipsnio 1 dalis). IeÅ¡kovės reikalavimas priteisti procesines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ yra pagrįstas įstatymu.

16. IeÅ¡kinį tenkinus visiÅ¡kai, iÅ¡ atsakovo priteistinos bylinėjimosi iÅ¡laidos ieÅ¡kovei: 15 Eur žyminis mokestis, 2,64 Eur iÅ¡laidos už Nekilnojamojo turto registro duomenų vienÄ paieÅ¡kÄ duomenų bazėje ir vieno registro iÅ¡raÅ¡o peržiÅ«rėjimÄ ekrane, 1,81 Eur už vienÄ Gyventojų registro tarnybos duomenų paieÅ¡kÄ duomenų bazėje ir registro iÅ¡raÅ¡o peržiÅ«rėjimÄ ekrane, 60 Eur už advokatų suteiktas teisines paslaugas suraÅ¡ant ieÅ¡kinį, 121,00 Eur (100 Eur + 21 Eur PVM) už advokato susipažinimÄ su byla ir atstovavimÄ teisme (CPK 79, 80, 88, 93,96 straipsniai).

Nurodytos iÅ¡laidos už Nekilnojamojo turto registro, Gyventojų registro tarnybos duomenų iÅ¡raÅ¡us atitinka vieÅ¡ai skelbiamus įkainius www.registrucentras.lt, todėl ieÅ¡kinį tenkinus, Å¡ios iÅ¡laidos ieÅ¡kovei atlygintinos. IeÅ¡kovės praÅ¡omos atlyginti iÅ¡laidos advokatų pagalbai apmokėti buvo bÅ«tinos, ieÅ¡kovės procesinis elgesys buvo tinkamas. Å ios iÅ¡laidos yra realios, jas patvirtina pateikti apmokėjimo dokumentai. Atsižvelgiant į tai, iÅ¡laidos už ieÅ¡kinio suraÅ¡ymÄ , pasirengimÄ bylos nagrinėjimui, atstovavimÄ teismo posėdyje priteistinos iÅ¡ atsakovo pilnai.

Be to, Å¡ios iÅ¡laidos nevirÅ¡ija teisės akte nustatyto maksimalaus priteistino dydžio (Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2004 m. balandžio 2 d. įsakymu Nr. 1R-85 patvirtintos Rekomendacijos dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamÄ teisinę pagalbÄ (paslaugas) maksimalaus dydžio).

17. IÅ¡ atsakovo valstybei priteistina 14,96 Eur iÅ¡laidų suma, susijusi su procesinių dokumentų įteikimu (CPK 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas). Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259-260 straipsniais, 268 straipsniu, 270 straipsniu, teismas nusprendžia: ieÅ¡kinį tenkinti. Priteisti iÅ¡ atsakovo J. V. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ieÅ¡kovei UAB „Mano BÅ«stas RadviliÅ¡kis“, juridinio asmens kodas 171205389, buveinės adresas: RadviliÅ¡kio m., AuÅ¡ros a. 5, a. s. Nr. LT81 2140 0300 0313 2065, Luminor Bank AB, banko kodas 21400, 145,45 Eur (vieno Å¡imto keturiasdeÅ¡imt penkių eurų 45 ct) skolÄ , 5 (penkių) procentų metines palÅ«kanas nuo priteistos (145,45 Eur) sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos (2021-02-18) iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir bylinėjimosi iÅ¡laidas: 15 Eur (penkiolikos eurų) žyminį mokestį, 2,64 Eur (dviejų eurų 64 ct) iÅ¡laidas už Nekilnojamo turto registro duomenų vienÄ paieÅ¡kÄ duomenų bazėje, 1,81 Eur (vieno euro 81 ct) iÅ¡laidas už Gyventojų registro tarnybos duomenų vienÄ paieÅ¡kÄ duomenų bazėje ir vieno registro iÅ¡raÅ¡o peržiÅ«rėjimÄ ekrane, 60,00 Eur (Å¡eÅ¡iasdeÅ¡imties eurų) iÅ¡laidas už advokato suteiktas teisines paslaugas suraÅ¡ant ieÅ¡kinį, 121,00 Eur (vieno Å¡imto dvideÅ¡imt vieno euro) iÅ¡laidas už advokato atstovavimÄ teisme.

Priteisti iÅ¡ atsakovo J. V. Ž., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 14,96 Eur (keturiolikos eurų 96 ct) iÅ¡laidas, susijusias su procesinių dokumentų įteikimu, valstybės naudai. Pinigai turi bÅ«ti sumokami į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, juridinio asmens kodas 188659752, pasirinktÄ biudžeto pajamų surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ (įmokos kodas 5660). Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali bÅ«ti skundžiamas Å iaulių apygardos teismui, apeliacinį skundÄ paduodant Å iaulių apylinkės teismo RadviliÅ¡kio rÅ«muose.

Teisėja Deimantė Andrulytė