8d358082-2e8a-4418-a632-aacaa8d07bd3 · Trakų rajono apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. 2-640-272/2011 m.Proceso Nr. 2-48-3-00242-2011-9.Procesinio sprendimo kategorijos: 116.3.; 125.10.2. (S) TRAKŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMAS PRELIMINARUS SPRENDIMASLietuvos Respublikos vardu 2011 m. vasario 18 d. Trakai Trakų rajono apylinkės teismo teisėja Irena Stefanovič dokumentinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo E. G. ieÅ¡kinį atsakovei J. B. dėl 36270,00 Lt sumokėtos avansinės įmokos, 4231,50 Lt palÅ«kanų už laikotarpį nuo 2008-09-30 iki 2011-02-03, 5 procentų dydžio metinių palÅ«kanų priteisimo ir n u s t a t ė : ieÅ¡kovas praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovės pagal 2007-09-04 preliminariÄ jÄ pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 07/09/04 VBEG sumokėtÄ 36270,00 Lt avansinę įmokÄ , 4231,50 Lt palÅ«kanų už laikotarpį nuo 2008-09-30 iki 2011-02-03, 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir bylinėjimosi iÅ¡laidas.

IeÅ¡kovas nurodė, kad Å¡alys 2007-09-04 sudarė preliminariÄ jÄ nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 07/09/04 VBEG (toliau – Preliminarioji sutartis). Å ia sutartimi Å¡alys susitarė ir įsipareigojo iki 2008-09-30 sudaryti pagrindinę notarine forma tvirtinamÄ pirkimo-pardavimo sutartį, pagal kuriÄ atsakovė sutarties sÄ lygomis parduos, o ieÅ¡kovas nupirks 12,09 arų žemės sklypÄ , kuris yra žemės sklypo, esančio SelioviÅ¡kių k., Trakų r. sav., dalis bei kurio projektinis Nr.

5. Pagal sutarties 3.3.1. papunktį ieÅ¡kovas už planuojamÄ Ä¯sigyti žemės sklypÄ sumokėjo atsakovei 36270,00 Lt avansinę įmokÄ . Atsakovė iki 2008-09-30 turėjo atidalyti 12,09 arų iÅ¡ žemės sklypo, esančio SelioviÅ¡kių k., Trakų r. sav. Iki 2008-09-30 pagrindinė nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis tarp Å¡alių sudaryta nebuvo. Atsakovė nuo Preliminariosios sutarties sudarymo momento apie jos vykdymo eigÄ (žemės sklypo dalies (12,09 arų) atidalijimÄ ) ieÅ¡kovui informacijos neteikė, artėjant terminui sudaryti pagrindinę žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį į ieÅ¡kovÄ dėl to nesikreipė, pasibaigus sutarties sudarymo terminui, t.y. po 2008-09-30, atsakovė į ieÅ¡kovÄ dėl sutarties sudarymo termino pratęsimo ir/ar kitais klausimais, susijusiais su sutartimi, taip pat nesikreipė bei neteikė jokios informacijos.

Atsižvelgiant į tai, pats ieÅ¡kovas kreipėsi į atsakovę, siekdamas iÅ¡spręsti klausimus, susijusius su pagrindinės sutarties sudarymo termino pasibaigimo pagrindu atsiradusiomis teisinėmis pasekmėmis. IeÅ¡kovas atsakovei 2010-10-06 registruotu laiÅ¡ku iÅ¡siuntė pretenzijÄ , kurioje nurodė, jog pasibaigus sutarties sudarymo terminui ir Å¡alims nepasiekus Preliminariojoje sutartyje numatyto rezultato, atsakovė turi grÄ Å¾inti ieÅ¡kovui jo sumokėtÄ avansinę įmokÄ ir sumokėti dėl be teisinio pagrindo naudojantis ieÅ¡kovo sumokėtais pinigais priskaičiuotus delspinigius.

Atsakovė su tokia ieÅ¡kovo pozicija sutiko, tačiau nurodė, jog negalinti iÅ¡ karto grÄ Å¾inti visos pagal PreliminariÄ jÄ sutartį jai, kaip avansinė įmoka, ieÅ¡kovo sumokėtos pinigų sumos, siÅ«lė jos mokėjimÄ iÅ¡dėstyti dalimis per atitinkamÄ laikotarpį, nurodė, kad visus pinigus grÄ Å¾ins iki 2010-12-15, tačiau to nepadarė.IeÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai. IÅ¡ 2007-09-04 preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties Nr. 07/09/04 VBEG kopijos matyti, kad ieÅ¡kovas ir atsakovė sudarė preliminariÄ jÄ pirkimo-pardavimo sutartį, kuria įsipareigojo sudaryti pagrindinę notarine tvarka tvirtinamÄ Å¾emės sklypo, esančio SelioviÅ¡kių k., Trakų r. sav., dalies pirkimo-pardavimo sutartį iki 2008-09-30 (Preliminariosios sutarties 2 str.).

IeÅ¡kovas (pirkėjas) įsipareigojo per 7 dienas nuo Preliminariosios sutarties sudarymo dienos sumokėti atsakovei (pardavėjai) avansinę įmokÄ , lygiÄ 30 proc. bendros pirkimo kainos, t.y. 36270 Lt 00 ct (Preliminariosios sutarties 3.3.1. papunktis). Kaip matyti iÅ¡ byloje esančio Priedo prie preliminariosios sutarties (Nr. 07/09/04 VBEG) Nr. 1 – avanso priėmimo-perdavimo akto – kopijos, ieÅ¡kovas (pirkėjas) Preliminariosios sutarties 3.3.1. papunktyje numatytÄ sutartinį įsipareigojimÄ Ä¯vykdė tinkamai, t.y. sumokėjo atsakovei (pardavėjai) 36270,00 Lt avansinę įmokÄ .

Preliminariosios sutarties 5.3. punkte numatyta, kad jei pardavėjas (Å¡iuo atveju – atsakovė) pradelsia savo įsipareigojimų vykdymÄ ilgiau kaip 15 kalendorinių dienų, pirkėjas (Å¡iuo atveju – ieÅ¡kovas) turi teisę nutraukti Å¡iÄ sutartį dėl pardavėjo kaltės. Tokiu atveju pirkėjas įgyja teisę reikalauti iÅ¡ pardavėjo jam iki sutarties nutraukimo sumokėtos sumos grÄ Å¾inimo bei iÅ¡ pradelsusio įsipareigojimus vykdyti pardavėjo reikalauti baudos, lygios 20000,00 Lt.

Atsakovė (pardavėja) neįvykdė įsipareigojimų, kylančių iÅ¡ Preliminariosios sutarties 2 str., t.y. parduoti ieÅ¡kovui žemės sklypo, esančio SelioviÅ¡kių k., Trakų r. sav., kurio bendras plotas – 12,09 arų, dalį, iki 2008-09-30 sudarant Å¡io nekilnojamojo turto pagrindinę notarine tvarka tvirtinamÄ pirkimo-pardavimo sutartį. Atsižvelgiant į tai, kaip matyti iÅ¡ byloje esančios pretenzijos dėl sutarties vykdymo kopijos, ieÅ¡kovas pareikalavo, kad atsakovė grÄ Å¾intų ieÅ¡kovo Preliminariosios sutarties 3.3.1. papunkčio pagrindu sumokėtÄ 36270,00 Lt avansinę įmokÄ bei sumokėtų priskaičiuotus delspinigius.

Nepaisant to, atsakovė ieÅ¡kovo reikalavimų neįvykdė iki Å¡iol.IÅ¡ 2011-01-17 susitarimo dėl atstovavimo ir 2011-01-29 nurodymo pervesti įmokėtus grynuosius pinigus matyti, kad ieÅ¡kovas patyrė 1000,00 Lt iÅ¡laidų advokato padėjėjo pagalbai rengiant ieÅ¡kinį apmokėti, kurios pagal CPK 88 str. 1 d. 6 p. pripažįstamos kaip iÅ¡laidos, susijusios su bylos nagrinėjimu. CK 6.165 str. 1 d. numatyta, kad preliminariÄ ja sutartimi laikomas Å¡alių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sÄ lygomis Å¡alys įsipareigoja ateityje sudaryti kitÄ â€“ pagrindinę – sutartį.

Jeigu preliminariÄ jÄ sutartį sudariusi Å¡alis nepagrįstai vengia ar atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, ji privalo atlyginti kitai Å¡aliai padarytus nuostolius (CK 6.165 str. 4 d.). Tuo atveju, kai preliminarioji sutartis neįgyvendinama ir pagrindinė sutartis nesudaroma, kilus Å¡alių ginčui dėl pinigų, gautų pagal preliminariÄ jÄ sutartį, grÄ Å¾inimo, susiduriama su problema, kokiu teisiniu pagrindu galima reikalauti juos grÄ Å¾inti. Pinigai pagal preliminariÄ jÄ sutartį perduodami tam tikram tikslui.

Jeigu šis tikslas nėra pasiekiamas, t. y. pagrindinė sutartis nesudaryta, laikytina, kad pinigai perduoti (gauti) be įstatyme ar sutartyje nustatyto pagrindo, taigi jų gali būti reikalaujama pagal CK 6.237 straipsnį. Tokios pozicijos laikomasi Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2003 m. rugsėjo 10 d. nutartis civilinėje byloje R. K. v. S. Š., J. Š., UAB „Helenos kolekcija“ir kt., Nr. 3K-3-809/2003; 2006 m. vasario 15 d. nutartis civilinėje byloje J. P. v.

G. J., V. J., Nr. 3K-3-124/2006; Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2006 m. lapkričio 6 d. nutarimas civilinėje byloje V. Å . v. A. N., A. N., Nr. 3K-P-382/2006). CK 6.237 str. 1 d. numatyta, kad asmuo, kuris be teisinio pagrindo savo veiksmais ar kitokiu bÅ«du tyčia ar dėl neatsargumo įgijo tai, ko jis negalėjo ir neturėjo gauti, privalo visa tai grÄ Å¾inti asmeniui, kurio sÄ skaita tai buvo įgyta, iÅ¡skyrus CK nustatytas iÅ¡imtis. CK 6.237 str. 2 d. numatyta, kad CK 6.237 str. 1 d. nurodyta pareiga atsiranda, jeigu pagrindas, kuriuo įgytas turtas, iÅ¡nyksta paskiau, iÅ¡skyrus CK 6.241 str. numatytus atvejus.

Prievolės turi bÅ«ti vykdomos sÄ Å¾iningai, tinkamai bei nustatytais terminais (CK 6.38 str.).Draudžiama vienaÅ¡aliÅ¡kai atsisakyti vykdyti prievolę ar vienaÅ¡aliÅ¡kai pakeisti jos vykdymo sÄ lygas, iÅ¡skyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 str.).Skolininkas laikomas pažeidusiu prievole, kai praleidžia prievolės įvykdymo terminÄ (CK 6.63 str. 1 d. 2 p.).Atsižvelgiant į tai, kad Å¡alys PreliminariÄ ja sutartimi įsipareigojo iki 2008-09-30 sudaryti pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, tačiau iki Å¡io termino pagrindinė sutartis sudaryta nebuvo, konstatuotina, kad atsakovei nuo 2008-09-30 atsirado pareiga grÄ Å¾inti ieÅ¡kovui Å¡io sumokėtÄ 36270,00 Lt avansinę įmokÄ , tačiau atsakovė Å¡ios pareigos neįvykdė iki Å¡iol.

CK 6.240 str. 1 d. numatyta, kad už be pagrindo įgytÄ pinigų sumÄ skaičiuojamos penkių procentų dydžio metinės palÅ«kanos, kurios pradedamos skaičiuoti nuo to momento, kai asmuo sužinojo arba turėjo sužinoti apie nepagrįstÄ pinigų gavimÄ ar sutaupymÄ . Minėta, kad PreliminariÄ ja sutartimi Å¡alys įsipareigojo iki 2008-09-30 sudaryti pagrindinę sutartį, tačiau jos nesudarė, todėl laikytina, kad atsakovė sužinojo apie nepagrįstÄ pinigų gavimÄ nuo 2008-09-30. Atsižvelgiant į visas nurodytas aplinkybes, ieÅ¡kovo reikalavimai dėl sumokėtos 36270,00 Lt avansinės įmokos pagal PreliminariÄ jÄ sutartį ir 4231,50 Lt metinių palÅ«kanų už laikotarpį nuo 2008-09-30 iki 2011-02-03 yra pagrįsti ir tenkintini visiÅ¡kai.Pagal CK 6.37 str. 2 d., skolininkas privalo mokėti įstatymo nustatyto dydžio palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo.CK 6.210 str. 1 d. numato, kad terminÄ Ä¯vykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti penkių procentų dydžio metines palÅ«kanas už sumÄ , kuriÄ sumokėti praleistas terminas, jeigu įstatymas ar sutartis nenustato kitokio palÅ«kanų dydžio.Pagrindinė nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis iki 2008-09-30 sudaryta nebuvo, atsakovė negrÄ Å¾ino ieÅ¡kovui pagal minėtÄ sutartį sumokėtÄ 36270,00 Lt avansinę įmokÄ , todėl ieÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai, priteisiant ieÅ¡kovui iÅ¡ atsakovės 36270,00 Lt avansinę įmokÄ , 4231,50 Lt metinių palÅ«kanų už laikotarpį nuo 2008-09-30 iki 2011-02-03, 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ , t. y. už 40501,50 Lt, nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos, t. y. nuo 2011-02-04, iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo.Teismas, nustatęs, jog pagal pateiktus įrodymus yra pagrindas ieÅ¡kinį tenkinti, priima preliminarų sprendimÄ (CPK 428 str. 1 d.).Patenkinus ieÅ¡kinį, iÅ¡ atsakovės ieÅ¡kovui priteistina 1610,00 Lt bylinėjimosi iÅ¡laidų, t.y. 610,00 Lt žyminio mokesčio (CPK 80 str. 1 d. 4 p., 425 str. 3 d.) ir 1000,00 Lt iÅ¡laidų advokato padėjėjo pagalbai apmokėti (CPK 88 str. 1 d. 6 p.).Trakų rajono apylinkės teismo 2011-02-04 nutartimi atsakovės J.

B. atžvilgiu taikytos laikinosios apsaugos priemonės – piniginių lėšų, turtinių teisių, kilnojamųjų daiktų, priklausančių atsakovei ir esančių pas atsakovę arba trečiuosius asmenis, o jų nesant, - atsakovei priklausančių nekilnojamųjų daiktų, areštas 40501,50 Lt sumai, – paliktinos galioti iki teismo sprendimo įvykdymo. Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CK 1.136, 1.138, 6.1, 6.4, 6.37, 6.38, 6.59, 6.165 str. str., 6.210 str. 1 d., 6.237, 6.240 str. str., CPK 5, 79, 80, 88, 93, 177-178, 262, 424-429 str. str., teismas n u s p r e n d ž i a: ieškinį patenkinti visiškai.Priteisti iš Jadvygos B.

E. Grumskui 36270 Lt 00 ct sumokėtÄ avansinę įmokÄ , 4231 Lt 50 ct palÅ«kanų už laikotarpį nuo 2008-09-30 iki 2011-02-03, 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ , t.y. už 40501,50 Lt, nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos, t.y. nuo 2011-02-04, iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir 1610 Lt 00 ct bylinėjimosi iÅ¡laidų.Trakų rajono apylinkės teismo 2011-02-04 nutartimi atsakovės J. B. atžvilgiu taikytas laikinÄ sias apsaugos priemones – piniginių lėšų, turtinių teisių, kilnojamųjų daiktų, priklausančių atsakovei ir esančių pas atsakovę arba trečiuosius asmenis, o jų nesant, - atsakovei priklausančių nekilnojamųjų daiktų, areÅ¡tÄ 40501,50 Lt sumai palikti galioti iki teismo sprendimo įvykdymo. Atsakovė privalo per dvideÅ¡imt dienų nuo sprendimo įteikimo dienos įvykdyti sprendimÄ arba sprendimÄ priėmusiam teismui raÅ¡tu pateikti motyvuotus prieÅ¡taravimus.Atsakovei per dvideÅ¡imt dienų nuo sprendimo įteikimo dienos nepateikus teismui prieÅ¡taravimų, preliminarus sprendimas įsiteisės ir jo pagrindu ieÅ¡kovui gali bÅ«ti iÅ¡duotas vykdomasis raÅ¡tas.Preliminarus sprendimas nei apeliacine, nei kasacine tvarka neskundžiamas.

Teisėja                                                                                                                 Irena Stefanovič