889a14eb-c8d2-478d-a404-a80bae19deff · Kauno apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. 2SP-26501-429/2017Teisminio proceso Nr. 2-69-3-19441-2017-9Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.38; 3.2.7.1; 3.2.7.2; 3.4.5.20(S) KAUNO APYLINKĖS TEISMAS NUTARTIS 2017 m. spalio 5 d.Kaunas Kauno apylinkės teismo teisėja Vida Jegorovienė,raÅ¡ytinio proceso tvarka spęsdama pareiÅ¡kėjos J. K. praÅ¡ymÄ dėl taikos sutarties patvirtinimo, suinteresuoti asmenys O. N., I. R., Kauno miesto savivaldybė. Teismas n u s t a t ė : PareiÅ¡kėja J. K. praÅ¡o patvirtinti jos ir suinteresuotų asmenų 2017 m. rugsėjo 12 d. pasiraÅ¡ytÄ taikos sutartį, kuria Å¡alys, įvertinę tai, kad privatizuojant gyvenamÄ jį namÄ , esantį adresu (duomenys neskelbtini), Kaune, kurio bendras plotas 150,66 m2, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), sudarant pirmÄ sias dvi pirkimo–pardavimo sutartis (su pirkėja J.

K. ir pirkėju A. N., po kurio mirties turtas atiteko jo sutuoktinei pirkėjai O. N.), jose parduodamos turto dalys buvo apskaičiuotos ir nurodytos, apskaičiuojant jas nuo namo naudingo ploto (126,13 m2), o sudarant pirkimo–pardavimo sutartį su pirkėja I. R., parduodama turto dalis buvo apskaičiuota ir nurodyta, apskaičiuojant jÄ nuo namo bendro ploto, kas sÄ lygojo tai, kad Å¡iuo metu Pardavėjai (Kauno miesto savivaldybei), pardavusiai visÄ privatizuotÄ namÄ , VÄ® „Registrų centras“ tebeliko įregistruota 5/100 dalys pastato.PareiÅ¡kėja paaiÅ¡kino, kad tarp Kauno miesto savivaldybės ginčas dėl parduoto gyvenamojo namo dalių perskaičiavimo jau buvo kilęs, tai patvirtina Kauno miesto savivaldybės atsakymas į 2017 m. vasario 14 d. praÅ¡ymÄ ir, kad ikiteisminių derybų bÅ«du su Kauno miesto savivaldybe buvo pasiektas taikus susitarimas.

Pažymėjo, kad CK 1.74 straipsnio 1 dalies 1 punktas numato, kad notarine forma gali bÅ«ti tvirtinami daiktinių teisių į nekilnojamÄ jį daiktÄ perleidimo sandoriai, tačiau tokiai atvejais turtas faktiÅ¡kai yra perleidžiamas. Å iuo atveju taikos sutartimi iÅ¡ esmės nėra perleidžiama jokia turto dalis, tiesiog iÅ¡sprendžiama registracijos dalių neatitikimas. Teismas k o n s t a t u o j a : Pastatas-gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini) Kaunas (toliau – ir Namas), nuosavybės teise priklauso: 31/100 dalys O.

N., 5/100 dalys Kauno miesto savivaldybei, 26/100 dalys I. R., 38/100 dalys J. K. (prijungtos civilinės bylos Nr. 2SP-26501-429/2017 b. l. 7-9).1998 m. vasario 19 d. J. K., 1998 m. birželio 1 d. A. N. (paveldėjo O. N.) ir Kauno miesto savivaldybė sudarė pirkimo-pardavimo sutartis, pagal kurias parduodamos Namo dalys buvo apskaičiuotos ir nurodytos, apskaičiuojant jas nuo namo naudingo ploto (126,13 kv. m.) (prijungtos civilinės bylos Nr. 2SP-26501-429/2017 b. l. 12-15). 2007 m. kovo 2 d. sudarant pirkimo–pardavimo sutartį su I.

R., parduodama turto dalis buvo apskaičiuota ir nurodyta, apskaičiuojant jÄ nuo namo bendro ploto.Kauno miesto savivaldybės administracijos Turto valdymo skyrius raÅ¡tu Nr. (duomenys neskelbtini) atsakė J. K. pirkimo-pardavimo su pareiÅ¡kėja sudarytoje sutartyje įraÅ¡yti                               (duomenys neskelbtini) Kaune duomenys atitinka pardavimo metu buvusius parduodamo objekto kadastro duomenis. Vėliau, pasikeitus pastatų kadastrinių matavimų klausimus reglamentuojantiems teisėms aktams, į pastato bendrÄ jį plotÄ pradėta traukti viso pastato skaičiuojamųjų plotų sumÄ .Kauno miesto savivaldybė 2017 m. liepos 11 d. sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) pritarė nuosavybės dalių perskaičiavimo projektui.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.983 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad taikos sutartimi gali bÅ«ti sprendžiamas jau kilęs teisminis ginčas arba užkertamas kelias teisminiam ginčui kilti ateityje. Taigi teismas gali taikos sutartį patvirtinti (atsisakyti taikos sutartį tvirtinti) tiek byloje, kurioje sprendžiamas Å¡alių ginčas, tiek ir tada, kai procesas teisme nepradėtas. Pastaruoju atveju dėl taikos sutarties patvirtinimo Å¡alys su praÅ¡ymu gali kreiptis į teismÄ Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) XXXIX skyriuje (CPK 579–582 straipsniuose) nustatyta supaprastinto proceso tvarka.

Pareiškėja paaiškino, kad prašoma tvirtinti taikos sutartimi nėra faktiškai perleidžiama joks turtas, o tik išsprendžiama registracijos dalių neatitikimas. Su tokiu pareiškėjos argumentu nesutiktina.Iš Nekilnojamojo turto registro išrašo matyti, kad 5/100 dalys priklauso Kauno miesto savivaldybei. Nekilnojamojo turto duomenis yra teisingi tol, kol nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka. Atkreiptinas pareiškėjos dėmesys, kad minėtame Turto valdymo skyriaus rašte Nr. (duomenys neskelbtini) pareiškėjai buvo išaiškinta, jog tuo metu, kada buvo parduodamas Namas, jo duomenys atitiko kadastro duomenys.

Pažymėtina ir tai, kad Kauno miesto savivaldybės nuosavybė į 5/100 dalį Namo įregistruota 1995 m. kovo 16 d. Priėmimo-perdavimo akto pagrindu, kuris nėra panaikintas. Todėl pareiÅ¡kėjos argumentai, kad joks turtas faktiÅ¡kai nėra perleidžiamas, nėra pagrįstas, kadangi pagal registro duomenis matyti, kad dalis (nors ir labai maža) priklauso Kauno miesto savivaldybei.Atkreiptinas pareiÅ¡kėjos dėmesys, kad Taikos sutarties sÄ lygos 1.12 punkte nurodytas teiginys, jog Kauno miesto savivaldybei nuosavybės teise nepriklauso 5/100 dalys Namo yra ydingas ir netinkamai suformuluotas, kadangi tai prieÅ¡tarauja registro duomenims.Pažymėtina, kad teismas negali pakeisti notaro, atliekančio jam įstatymo priskirtas funkcijas, tarp jų – notarinių sandorių tvirtinimÄ (Notariato įstatymo 2, 26, 45 straipsniai).

Teismo vertinimu, pareiÅ¡kėjai ir suinteresuotiems asmenims siekiant 5/100 dalis Namo įsiregistruoti savo vardu, turėtų kreiptis į notarÄ nekilnojamojo sandorio atlikimo.Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 579-582 straipsniais, n u t a r i a : Atmesti pareiÅ¡kėjos J. K. praÅ¡ymÄ dėl taikos sutarties patvirtinimo supaprastinto proceso tvarka. Nutartis neskundžiama. Teisėja                                                                                                                     Vida Jegorovienė