87416b74-aee3-47c6-ae4b-e97d470752de · Lazdijų rajono apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. 2-6-743/2017Teisminio proceso Nr. 2-27-3-00846-2015-0Procesinio sprendimo kategorija 2.4.2.9.1; 2.4.4.1; 3.2.6.5 (S) LAZDIJŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU                                                 2017 m. balandžio 10 d.                                                            Lazdijai                  Lazdijų rajono apylinkės teismo teisėja Asta Vailionienė, sekretoriaujant Rūtai Stanulienei, dalyvaujant ieškovės atstovei advokatei Dianai I.

V., atstovui pagal įgaliojimÄ R. F.,atsakovui S. F., jo atstovui advokatui Jonui Zenevičiui,atsakovei M. Z., jos atstovui advokatui Antanui Pliaugai,vieÅ¡ame teismo po­sėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės R. F. ieÅ¡kinį atsakovams S. F., M. Z. dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos ir servituto nustatymo. Teismas n  u  s  t  a  t  ė : IeÅ¡kovė patikslintu ieÅ¡kiniu praÅ¡o:

1) nustatyti ieÅ¡kovei R. F. nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 968 kv. m servitutÄ atsakovams M. Z. ir S. F. patekti į šį sklypÄ ir prieiti prie jiems priklausančių Å¡iame sklype esančių statinių pagal IÄ® ,,Geotopas“ 2015 m. rugpjūčio 12 d. parengtÄ servituto planÄ ;

2) nustatyti žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), naudojimosi tarp sklypo bendraturčių tvarkÄ pagal IÄ® ,,Geotopas“ 2015 m. rugsėjo 9 d. parengtÄ Å¡io žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo planÄ , pagal kurį R. F. naudojasi Å¡io sklypo dalimi C – 12 100 kv. m ploto, o S. F. naudojasi Å¡io sklypo dalimi A – 10 800 kv. m ploto ir dalimi B – 2 900 kv. m ploto;

3) priteisti iÅ¡ atsakovų ieÅ¡kovei 70 Eur per metus dydžio servituto atlyginimÄ už servituto žemės sklype, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), naudojimÄ (b. l. 86-88).IeÅ¡kinys grindžiamas Å¡iais argumentais. 2008 m. sausio 21 d. Marijampolės rajono apylinkės teismo sprendimu tarp buvusių sutuoktinių ieÅ¡kovės R. F. ir S. F. buvo padalintas santuokoje įgytas turtas ir ieÅ¡kovė tapo 0,3900 ha ploto žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) savininke. Å iame žemės sklype stovi atsakovų statiniai, todėl ieÅ¡kovė negali tinkamai naudotis Å¡iuo žemės sklypu, todėl siekia, kad jos žemės sklype bÅ«tų nustatytas servitutas atsakovų statiniams ir iÅ¡ jų bÅ«tų priteista kasmetinė periodinė kompensacija.

IeÅ¡kovė yra pateikusi du servituto žemės sklype planus, pagal vienÄ iÅ¡ jų servitutas yra 968 kv. m, pagal kitÄ planÄ â€“ 1 900 kv. m. Už mažesnįjį servitutÄ ieÅ¡kovė reikalauja 70 Eur kasmetinės kompensacijos, už didesnį – 120 Eur. Kompensacija už naudojamÄ servitutÄ iÅ¡ esmės skaičiuota pagal 2004 m. gruodžio 2 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 1541 patvirtintos Vienkartinės ar periodinės kompensacijos, mokamos už naudojimÄ si administraciniu aktu nustatytu žemės servitutu, tarnaujančiojo daikto savininkui ar valstybinės žemės patikėtiniui apskaičiavimo metodikos 9.2 punktÄ .

Skaičiuojant formulėje reikÅ¡mėje Sk įraÅ¡o servituto plotÄ , Vk – žemės sklypo 1 ha vertę, kuriÄ apskaičiuoja pagal pateiktÄ masinį vertinimÄ , reikÅ¡mėje Kr naudoja rodiklį, kurį žodžiu pateikė Lazdijų rajono savivaldybės administracijos darbuotojai – 0,015, reikÅ¡mėje Kn įraÅ¡o 1, kadangi servitutui skirtu žemės plotu naudosis tik atsakovai. SuskaičiuotÄ kompensacijÄ sumažina, nes pagal Å¡iÄ formulę suskaičiavus 968 kv. m ploto servituto kompensacijÄ gaunasi 98 Eur, mažina iki 70 Eur, o 1 900 kv. m ploto servituto – 186 Eur, mažina iki 120 Eur. 2,5800 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) priklauso ir ieÅ¡kovei (121/258 dalys) ir atsakovui S. F. (137/258 dalys), todėl bÅ«tina nustatyti naudojimosi tvarkÄ , nes tarp Å¡alių yra konfliktiÅ¡ki santykiai ir dėl to kyla ginčas.

IeÅ¡kovė siekia, kad naudojimosi tvarka Å¡iuo žemės sklypu bÅ«tų nustatyta pagal jos pateiktÄ , IÄ® ,,Geotopas“ 2015 m. rugsėjo 9 d. sudarytÄ naudojimosi tvarkos planÄ , pagal kurį ji naudotųsi žemės sklypo dalimi, pažymėta C, o atsakovas S. F. naudotųsi žemės sklypo dalimis, pažymėtomis A ir B.  Atsakovas S. F. su ieÅ¡kiniu nesutinka. Nesutikimas grindžiamas Å¡iais argumentais. Gyvenamasis namas ir Å«kio pastatai, esantys Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini) priklauso jo motinai M.

Z., todėl ieÅ¡kovės reikalavimai dėl servituto nustatymo naudotis Å¡iais pastatais jam reiÅ¡kiami nepagrįstai. Pažymi ir tai, kad nutraukiant santuokÄ buvo susitarta, kad Å¡is žemės sklypas, kuriame stovi jo motinos gyvenamasis namas ir Å«kio pastatai atiteks jam, buvo paraÅ¡yta tokia santuokos nutraukimo pasekmių sutartis, tačiau galutinai teismui pateikta ir sprendimu patvirtinta sutartis, kuria žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) atiteko R. F.. Jis bandė su ja susitarti, siÅ«lė iÅ¡pirkti žemės sklypÄ , mainais atiduoti jai kitÄ Å¾emės sklypÄ , tačiau ji su visais siÅ«lomais variantais nesutinka.

Nutraukiant santuokÄ ir dalijantis turtÄ , jo valia buvo ta, kad žemės sklypas, kuriame yra statiniai (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) liktų jam, tai matyti ir iÅ¡ pirminės santuokos nutraukimo pasekmių sutarties, tačiau jis nepastebėjo, kad galutiniuose dokumentuose Å¡is žemės sklypas atiteko ieÅ¡kovei. Jis bandė kreiptis dėl Å¡ios klaidos iÅ¡taisymo, proceso atnaujinimo Å¡ioje byloje, tačiau jo pareiÅ¡kimai buvo nepatenkinti. Jis iÅ¡ esmės nesutinka su tokia situacija, kad pastatai yra ieÅ¡kovės sklype, su kuria jis nuolat konfliktuoja, nesutinka mokėti jos praÅ¡omos kompensacijos.

Dėl ieÅ¡kinio dalies nustatyti naudojimosi tvarkÄ Å¾emės sklypu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), iÅ¡ esmės neprieÅ¡tarauja, Å¡is žemės sklypas yra jo ir ieÅ¡kovės bendroji dalinė nuosavybė, tenkančios dalys pagal turimÄ nuosavybę paskaičiuotos teisingai, iÅ¡ esmės jis norėtų, kad tvenkinys liktų abiems bendrasavininkams arba sklypas bÅ«tų atidalintas iÅ¡ bendrosios dalinės nuosavybės.Atsakovė M. Z. su ieÅ¡kiniu nesutinka. Nesutikimas grindžiamas Å¡iais argumentais.

Gyvenamasis namas ir Å«kio pastatai yra jos nuosavybė jau daugelį metų, jai buvo skirtas ir žemės sklypas, kuriame yra Å¡ie pastatai, jos duotais pinigais jį iÅ¡pirko sÅ«nus S. F. dar santuokos metu, todėl ji nesupranta, kaip Å¡is žemės sklypas yra ieÅ¡kovės nuosavybė. Ji nesutinka, kad dėl ieÅ¡kovės nepagrįstų norų, ji jai turėtų mokėti už žemę, kuri jai visada priklausė. Pažymėjo, kad iÅ¡ gyvenamosios vietos Lazdijų r. (duomenys neskelbtini) iÅ¡vyko gyventi į Alytaus rajonÄ pas savo sutuoktinį dar 1986 m., o sugrįžo tik 2014 m.

Jai išvykus ūkiu rūpinosi sūnus S. F..Byloje nustatyta, kad ieškovei R. F. ir atsakovui S. F. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso 2,5800 ha ploto žemės sklypas, esantis Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). Naudojimosi tvarka šiuo žemės sklypu tarp jų nenustatyta, dėl jos tarp šalių kyla ginčas, todėl ji nustatytina teismo tvarka. Nustatyta, kad ieškovei R. F. nuosavybės teise priklauso 0,3900 ha ploto žemės sklypas, esantis Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)).

Å iame žemės sklype yra atsakovei M. Z. priklausantys pastatai. Å ios teismo iÅ¡vados grindžiamos Å¡iais įrodymais.2008 m. sausio 8 d. sprendimu santuoka tarp R. F. ir S. F. nutraukta, turto padalinimo klausimas nespręstas (b. l. 47). 2008 m. sausio 21 d. papildomu sprendimu Marijampolės rajono apylinkės teismas patvirtino pareiÅ¡kėjų R. F. ir S. F. papildomÄ sutartį dėl santuokos nutraukimo pasekmių, ja nuspręsta, kad S. F. nuosavybės teise atitenka 0,3100 ha ploto žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir 1,3700 ha ploto žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantys Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini);

R. F. nuosavybės teise atitenka 0,3900 ha ploto žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir 1,2100 ha ploto žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantys Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini) k.; statiniai, esantys žemės sklype, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), neįregistruoti nekilnojamojo turto registre; viename iš sutarties dėl santuokos nutraukimo pasekmių variante, buvo nurodyta, kad žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), atitenka S. F., tačiau teismui tvirtinti ši sutartis nepateikta (b. l. 4,5,49-52).

Remiantis nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo duomenimis 0,3900 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini), priklauso R. F., jo vertė 1 700 Eur, o 2,5800 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini), priklauso R. F., kurios dalis nuosavybėje – 121/258, ir S. F., kurio dalis nuosavybėje – 137/258; 0,31 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini), priklauso S. F. (b. l. 6-9,43-46,132).

IÅ¡ pateiktų servituto planų matyti, kad 2015 m. rugpjūčio 12 d. IÄ® ,,Geotopas“ sudarytas servituto planas žemės sklype (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) yra 968 kv. m, mažiausias atstumas nuo pastato 1 m, plotas tarp pastatų taip pat patenka į servituto plotÄ (b. l. 10). 2015 m. rugpjūčio 12 d. IÄ® ,,Geotopas“ sudarė dar vienÄ servituto planÄ Å¾emės sklype (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), kuris yra 1 900 kv. m ploto, į jį patenka ne tik plotas tarp pastatų ir aplink pastatus, tačiau ir dalis sodo, pagal šį planÄ mažiausias atstumas nuo pastato – 2 m (b. l. 11). 2015 m. rugsėjo 9 d.

IÄ® ,,Geotopas“ padarė naudojimosi tvarkos žemės sklypu (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) planÄ ; pagal jį žemės sklypas padalintas į tris dalis – A, B, C; S. F. siÅ«loma naudotis A dalimi, kurios plotas 10 800 kv. m, ir B dalimi, kurios plotas 2 900 kv. m, o R. F. siÅ«loma naudotis žemės sklypo dalimi C, kurios plotas – 12 100 kv. m; žemės sklypo iÅ¡sidėstymo schemoje matyti, kad žemės sklype esantis tvenkinys patenka į S. F. naudotis siÅ«lomÄ Å¾emes sklypo dalį B (b. l. 12). 2014 m. balandžio 14 d.

R. F. iÅ¡siuntė pretenzijÄ , kurioje nurodė, kad ji negali laisvai disponuoti jai priklausančiu žemės sklypu (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), nes ant jo stovi pastatai, dėl ko ji patiria nuostolius ir praÅ¡o juos atlyginti; 2015 m. rugsėjo 15 d. ir 2017 m. sausio 31 d. praneÅ¡imais S. F. ir M. Z. ieÅ¡kovė siÅ«lė susitarti dėl žemės sklypų naudojimosi tvarkos ir servitutų (b. l. 13-16,133,134). Pažyma patvirtina, kad remiantis Lazdijų rajono savivaldybės administracijos Krosnos seniÅ«nijos (duomenys neskelbtini) k. namų knyga iki 1986 m. balandžio 22 d. gyvenamasis namas su Å«kio pastatais priklausė M.

Z., Å¡iai iÅ¡vykus gyventi į Alytaus rajonÄ , savininku tapo S. F.; 1991-2012 m. Å«kinėse knygose taip pat nurodytas S. F. kaip Å¡ių pastatų savininkas; M. Z. 1986 m. balandžio 22 d. iÅ¡vyko gyventi į Alytaus r., todėl nuo 1986 m. balandžio 22 d. iki 2014 m. rugpjūčio mėnesio sodyboje gyveno, Å«kį vedė S. F. (b. l. 17,26,113-116). 2015 m. gruodžio 3 d. ieÅ¡kovei iÅ¡duotas liudijimas gauti įrodymus – užsakyti ir atlikti statinių, esančių Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini) , kadastrinių matavimų bylÄ (b. l. 29).

Valstybės įmonės Registrų centro Alytaus filialo praneÅ¡imas patvirtina, kad atlikti nekilnojamųjų daiktų, esančių Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini) , kadastrinių matavimų ir sudaryti nekilnojamojo turto kadastro duomenų bylÄ nėra galimybės, kadangi 2016 m. sausio 5 d. matininkei nuvykus į daiktų buvimo vietÄ nebuvo sudarytos sÄ lygos Å¡iam darbui atlikti, nes name esantys žmonės gÄ sdindami kirviu ir kastuvu kadastrinių matavimų neleido atlikti (b. l. 66). S. F. 2016 m. vasario 21 d. praÅ¡ymu kreipėsi į Marijampolės rajono apylinkės teismÄ praÅ¡ydamas iÅ¡taisyti klaidÄ civilinėje byloje Nr. 2-43-301/2008 ir 2008 m. sausio 21 d. papildomo sprendimo rezoliucinėje dalyje nurodyti, kad žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini), atitenka S. F. (b. l. 67-69).

LITEKO duomenys patvirtina, kad Marijampolės rajono apylinkės teismas 2016 m. vasario 26 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. 2-43-301/2008 atsisakė S. F. praÅ¡omÄ klaidÄ iÅ¡taisyti. 2016 m. kovo 9 d. S. F. kreipėsi į Marijampolės rajono apylinkės teismÄ , praÅ¡ydamas atnaujinti procesÄ civilinėje byloje Nr. 2-43-301/2008 ir sprendimo rezoliucinėje dalyje nurodyti, kad 0,39 ha ploto žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini), atitenka S. F. (b. l. 74-77).

LITEKO duomenys patvirtina, kad civilinėje byloje Nr. A2-1909-570/2016 S. F. praÅ¡ymas atnaujinti procesÄ , 2016 m. gegužės 3 d. atmestas ir procesÄ atnaujinti atsisakyta. Elektroniniai laiÅ¡kai patvirtina, kad ieÅ¡kovės atstovas pagal pavedimÄ R. F. kreipėsi į Nacionalinę žemės tarnybÄ , Lazdijų rajono savivaldybę dėl servituto dydžio nustatymo, tačiau institucijos nurodė, kad tai nėra jų kompetencija (b. l. 140-145). Teismas k o n s t a t u o j a : Dėl pastatų savininko Byloje kilo ginčas dėl to, kas yra pastatų, esančių Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini) , savininkas.

Atsakovas S. F., gavęs pirminį ieÅ¡kinį, paneigė esÄ s Å¡ių pastatų savininkas, nurodė, kad pastatai yra jo motinos M. Z., todėl ieÅ¡kovė patikslintu ieÅ¡kiniu į procesÄ atsakove įtraukė ir M. Z.. Pastatai nėra įregistruoti, atsakovai neleido realizuoti ieÅ¡kovei siekio atlikti kadastrinius pastatų matavimus ir juos įregistruoti (b. l. 29,66). Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini) esantys pastatai apskaitomi nuo 1963 m., jie buvo kolÅ«kio kiemo dalis, todėl nustatant pastatų priklausomybę taikytinos 1964 m.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) teisės normos, reguliavusios kolūkiečių kiemo bendrosios jungtinės nuosavybės teisę. Kolūkiečio kiemo bendroji jungtinė nuosavybės teisė panaikinta 1990 m. lapkričio 27 d. įstatymu Nr. I-806 Dėl kaimo vietovėje nuosavybės teise turinčių namus savininkų žemėnaudos ir bendrosios jungtinės nuosavybės teisės (toliau – Įstatymas). Šio Įstatymo 4 straipsnio 1 dalimi buvo panaikinta kolūkiečių kiemo ir piliečio, užsiimančio individualia darbine veikla žemės ūkyje, šeimos bendroji jungtinė nuosavybės teisė, ši nuostata įsigaliojo 1990 m. lapkričio 27 d.

Ä®statymo 4 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad, panaikinus Å¡io straipsnio pirmoje dalyje nurodytÄ bendrÄ jÄ jungtinę nuosavybės teisę, nuosavybės santykiams taikomos atitinkamai privatinės (asmeninės) arba sutuoktinių bendrosios jungtinės nuosavybės teisės normos. Atsakovų paaiÅ¡kinimais, namų Å«kio knygos įraÅ¡ais ir pažymomis nustatyta, kad M. Z. iÅ¡ kolÅ«kiečių kiemo iÅ¡vyko 1986 m. balandžio 22 d. ir į Å¡iuos namus sugrįžo tik 2014 m. rugpjūčio mėnesį.

Po M. Z. iÅ¡vykimo kolÅ«kiečių kieme liko tik S. F., kuris rÅ«pinosi Å«kiu. Darbingas kolÅ«kiečių kiemo narys netenka teisės į dalį kiemo turte, jeigu jis ne mažiau kaip trejus metus iÅ¡ eilės nedalyvavo savo darbu ir lėšomis kiemo Å«kio vedime (1964 m. CK 140 straipsnio 1 dalis). Atsižvelgus į tai, kad M. Z. į Alytaus r. pas savo sutuoktinį iÅ¡vyko gyventi 1986 m. balandžio 22 d., 1990 m. lapkričio 27 d. ji buvo netekusi teisės į dalį kiemo Å¡iame turte, todėl nuo 1990 m. lapkričio 27 d., panaikinus kolÅ«kiečio kiemo bendrÄ jÄ jungtinę nuosavybę, Å¡is Å«kis su jame esančiais pastatais tapo asmenine S. F. nuosavybe.

Ta aplinkybė, kad atsakovė M. Z. į šiuos namus sugrįžo gyventi 2014 m. rugpjūčio mėnesį, neturi reikšmės sprendžiant dėl šio turto nuosavybės. Atsižvelgus į tai pripažintina, kad Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini) esančių pastatų savininkas yra atsakovas S. F.. Dėl naudojimosi tvarkos žemės sklypu nustatymo Byloje nustatyta, kad 2,5800 ha ploto žemės sklypas Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini) ieškovei R. F. ir atsakovui S. F. priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise.

Žemės sklypo kaip nekilnojamojo daikto naudojimosi tvarkos nustatymas yra vienas iÅ¡ bendraturčių bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimo bÅ«dų (2000 m. CK) 4.81 straipsnio 1 dalis). CK 4.75 straipsnio 1 dalies nuostata, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu, reiÅ¡kia įstatymo įtvirtintÄ kiekvieno bendraturčio pareigÄ visus su bendru turtu susijusius klausimus spręsti vadovaujantis interesų derinimo, proporcingumo, savitarpio supratimo principais.

Kadangi Å¡alys dėl naudojimosi tvarkos nesusitarė, naudojimosi tvarka nustatytina teismo sprendimu. Nors atsakovas S. F. bylos nagrinėjimo metu buvo iÅ¡reiÅ¡kęs siekį atidalinti žemės sklypÄ ar pateikti alternatyvų naudojimosi tvarkos planÄ , tačiau 2017 m. sausio 30 d. teismui atidėjus bylos nagrinėjimÄ ir sudarius sÄ lygas tokiam atidalijimo (ar kitam naudojimosi tvarkos) planui pateikti (b. l. 128), Å¡ia teise nepasinaudojo, todėl nagrinėtinas tik ieÅ¡kovės pateiktas 2015 m. rugsėjo 9 d.

IÄ® ,,Geotopas“ sudarytas žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo planas. Sprendžiant dėl naudojimosi tvarkos žemės sklypu, kiekvienam naudotojui kiek įmanoma turi bÅ«ti užtikrintos galimybės racionaliam, efektyviam sklypo ir prie jo esančių pastatų naudojimui, privažiavimui, priėjimui ir patekimui į turimus pastatus. Žemės sklypo naudojimosi tvarka turėtų užtikrinti bendraturčių tarpusavio autonomiÅ¡kumÄ , priskirtos atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys turėtų užtikrinti tolesnių ginčų ar galimų konfliktinių situacijų ateityje iÅ¡vengimÄ , dėl to, esant galimybei, naudojimosi žemės sklypu tvarka pagal naudojimosi bendru žemės sklypu tvarkos projektÄ turėtų bÅ«ti nustatoma taip, kad Å¡alims naudojimui bÅ«tų priskirtos atskiros žemės sklypo dalys ir nesukeltų poreikio Å¡aliai naudotis jai nepriskirta žemės sklypo dalimi.

Å iame kontekste pažymėtina, kad pagal ieÅ¡kovės pateiktÄ planÄ , žemės sklypas padalintas į tris atskirus sklypus, prie kiekvieno žemės sklypo dalies užtikrinamas patekimas, ieÅ¡kovė jai praÅ¡o palikti naudotis dalimi C, kurios plotas 12 100 kv. m, jai tenkantis plotas atitinka jai tenkančios nuosavybės dalį. Atsakovui S. F. siÅ«loma naudotis dalimi A - 10 800 kv. m ir dalimi B – 2 900 kv. m. Atsakovui siÅ«lomos žemės sklypo dalys atitinka jo turimÄ dalį nuosavybėje, žemės sklypo dalyje A yra jo pastatas, todėl Å¡ios dalies priskyrimas jam užtikrins galimybę netrukdomai, be papildomų apribojimų, naudotis Å¡iuo pastatu.

Atsakovas S. F. nenurodė jokių argumentų dėl kurių Å¡i naudojimosi žemės sklypu tvarka pažeistų jo teisėtus interesus ar bÅ«tų ydinga. Ä®vertinus aukščiau aptartus argumentus, patvirtintinas ieÅ¡kovės pateiktas naudojimosi tvarkos žemės sklypu (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) planas. Dėl servituto nustatymo ir jo atlygintinumo Servituto, kaip daiktinės teisės, esmė – vieno (tarnaujančiojo) nekilnojamojo daikto savininko teisių apribojimas kito (vieÅ¡pataujančiojo) nekilnojamojo daikto savininko (valdytojo) naudai – tai teisė į svetimÄ nekilnojamÄ jį daiktÄ , suteikiama naudotis tuo svetimu daiktu, arba to daikto savininko teisės naudotis daiktu apribojimas, siekiant užtikrinti daikto, dėl kurio nustatomas servitutas (vieÅ¡pataujančiojo daikto), tinkamÄ naudojimÄ (2000 m.

CK 4.111 straipsnio 1 dalis). Taikant servituto instituto normas pamatiniai yra proporcingumo ir civilinių teisinių santykių dalyvių interesų derinimo principai. Teismo sprendimu servitutas nustatomas, jeigu daiktų savininkai nesusitaria, o nenustačius servituto nebÅ«tų įmanoma normaliomis sÄ naudomis daikto naudoti pagal paskirtį (CK 4.126 straipsnio 1 dalis). Kasacinio teismo praktikoje servituto nustatymo prielaidų klausimu yra iÅ¡aiÅ¡kinta, kad servitutas priverstinai (teismo sprendimu) gali bÅ«ti nustatytas tik tokiu atveju, kai jis yra objektyviai bÅ«tinas; teismas turi įvertinti, ar daikto savininkas iÅ¡naudojo visas objektyvias ir įmanomas galimybes, kad nuosavybės teisę bÅ«tų galima įgyvendinti neapribojant kitų savininkų (valdytojų) teisių ir interesų; servituto nustatymas teismo sprendimu siejamas ne su absoliučiu negalėjimu be servituto savininkui naudotis jam priklausančiu daiktu, o su sÄ lyga, kad nenustačius servituto nebÅ«tų įmanoma normaliomis sÄ naudomis daikto naudoti pagal paskirtį.Byloje nustatyta, kad ieÅ¡kovei nuosavybės teise priklauso 0,3900 ha ploto žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantis Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini) , kuriame stovi atsakovo S. F. pastatai.

Atsakovas siekė įrodyti, kad dalijant turtÄ per klaidÄ Å¡is turtas teko ieÅ¡kovės nuosavybėn, tačiau pasibaigusiais procesais nustatyta, kad Å¡is žemės sklypas priklauso ieÅ¡kovei. IeÅ¡kovė atsisako šį žemės sklypÄ parduoti, mainyti į kitÄ Å¾emės sklypÄ arba kitaip spręsti, kad Å¡is žemės sklypas atitektų atsakovui S. F.. Å iam žemės sklypui priklausant ieÅ¡kovei, o atsakovui S. F. turint Å¡iame žemės sklype pastatų ir jais naudojantis, ieÅ¡kovės reikalavimas įteisinti šį naudojimÄ si ir gauti kompensacijÄ už naudojamÄ jos nuosavybę, yra pagrįstas (CK 4.122 straipsnis).

IeÅ¡kovė pateikė du servituto planus: pagal vienÄ iÅ¡ jų servituto plotas ieÅ¡kovės sklype bÅ«tų 968 kv. m, o pagal kitÄ planÄ â€“ 1 900 kv. m. Pirmajame plane į servituto plotÄ patenka tik pastatai, 1 m aplink pastatus ir tarp pastatų esantis plotas, kitame servituto plane į servituto plotÄ patenka ir dalis sodo. Pažymėtina, kad visas Å¡is žemės sklypas priklausė ir juo nuolat naudojosi S. F., aplink pastatus yra iÅ¡auginantis didelis sodas, todėl siekiant užtikrinti, kad atsakovas S. F. galėtų efektyviai iÅ¡naudoti sodybos galimybes, jo naudai nustatytinas didesnio ploto servitutas (1 900 kv. m), į kurį patenka ir dalis sodo.

CK 4.129 straipsnyje reglamentuojamas nuostolių dėl servituto nustatymo atlyginimas ir teisė į kompensacijÄ . Kasacinis teismas ne kartÄ yra pažymėjęs, kad priverstinio servituto nustatymo atveju servituto nustatymo bÅ«tinumas paprastai siejamas su servituto atlygintinumu, nes civiliniams teisiniams santykiams bÅ«dingas atlygintinumas, kai viena Å¡alis, įgydama naudÄ , turi suteikti ekvivalentinę naudai kitai Å¡aliai, nebent Å¡alių susitarimu nustatyta kitaip (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2012 m. gegužės 10 d. nutartis byloje Nr. 3K-3-210/2012; 2011 m. lapkričio 4 d. nutartis, byloje Nr. 3K-3-419/2011.).

IeÅ¡kovė praÅ¡o už 1 900 kv. m ploto servitutÄ priteisti 120 Eur kas mėnesį mokama iÅ¡moka, kuri yra mažesnė nei apskaičiuota pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. gruodžio 2 d. nutarimu Nr. 1541 patvirtintÄ Vienkartinės ar periodinės kompensacijos, mokamos už naudojimÄ si administraciniu aktu nustatytu žemės servitutu, tarnaujančiojo daikto savininkui ar valstybinės žemės patikėtiniui apskaičiavimo metodikÄ (toliau – Metodika). Taikant Å¡ios metodikos 9.2 punkte nurodytÄ apskaičiavimo formulę nuostoliai (Nk) sudarytų 73 Eur: 15 x Sk (servituto plotas) (0,1900 ha) x Vk (sklypo vertė – 1 700 Eur) (0,39 ha vertė pagal ieÅ¡kovės pateiktÄ masinį vertinimÄ yra 1 700 Eur) x 0,015 x 1.

Nors ieÅ¡kovė, skaičiuodama pagal Å¡iÄ formulę, gauna didesnę kompensacijÄ už servitutÄ , tačiau ji nepagrįstai reikÅ¡mėje Vk nurodo 1 ha žemės sklypo vertę ir vietoje žemės sklypo vertės – 1 700 Eur, nurodo 1 ha vertę – 4 359 Eur (170 000/39). Tuo tarpu Metodikos 9.2 punkto Vk reikÅ¡mėje nurodyta - vidutinė žemės rinkos vertė, apskaičiuojama pagal žemės verčių zonų žemėlapius, parengtus Masinio žemės vertinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2012 m. gruodžio 12 d. nutarimu Nr. 1523, nustatyta tvarka.

IÅ¡ ieÅ¡kovės pateiktos pažymos (b. l. 132) matyti, kad Å¡io žemės sklypo vertė yra 1 700 Eur. Pripažintina, kad 73 Eur kompensacija yra žymiai mažesnė, nei prašė ieÅ¡kovė. Vertinant kompensacijos dydžio pagrįstumÄ , pažymėtina, kad atsakovas S. F. siekė iÅ¡vengti teisinės situacijos, kai žemės sklypas, kuriame stovi jo pastatai, atitenka ieÅ¡kovei: siekė, kad, jo įsitikinimu klaida, esanti teismo sprendime dėl Å¡io sklypo paskyrimo ieÅ¡kovės nuosavybei, bÅ«tų iÅ¡taisyta, siÅ«lė ieÅ¡kovei parduoti šį žemė sklypÄ , Å¡iai nesutinkant, siÅ«lė mainyti į kitÄ , tačiau ieÅ¡kovė kategoriÅ¡kai atsisako visų ieÅ¡kovo S. F. siÅ«lomų sprendimo bÅ«dų. Pati ieÅ¡kovė, sutikdama gauti nuosavybėn šį sklypÄ , kuriame yra atsakovo pastatai, aiÅ¡kiai suvokė, kad taip bus apsunkinta jos nuosavybė ir su tuo sutiko, naudojama žemės nėra Å«kio paskirties, iÅ¡ naudojimosi Å¡ia žemė atsakovas jokių pajamų negauna, nes ji priskirta gyvenamajai teritorijai.

Atsižvelgus į tai, ieÅ¡kovei priteistina periodinė 73 Eur kompensacija už 1 900 kv. m servitutÄ yra pakankama.     Įvertinus visus aukščiau aptarus argumentus, ieÅ¡kovės ieÅ¡kinys atsakovo S. F. atžvilgiu tenkintinas visiÅ¡kai. IeÅ¡kovės žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nustatytinas neterminuotas servitutas užtikrinant galimybę atsakovui naudotis Å¡iame žemės sklype esančiais jo pastatais, priteisiant iÅ¡ atsakovo S. F. periodinę 73 Eur kompensacijÄ už ieÅ¡kovės nuosavybės panaudojimÄ .

IeÅ¡kovės ieÅ¡kinį atsakovei M. Z. atmesti kaip nepagrįstÄ . IeÅ¡kovės ieÅ¡kinį dėl naudojimosi tvarkos nustatymo žemės sklypu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), patenkinti visiÅ¡kai ir nustatyti naudojimosi tvarkÄ pagal IÄ® ,,Geotopas“ 2015 m. rugsėjo 9 d. parengtÄ planÄ . IeÅ¡kovė R. F. ir atsakovas S. F. nuo bylinėjimosi iÅ¡laidų yra atleisti 2015 m. sausio 21 d., 2015 m. gruodžio 31 d., 2016 m. gruodžio 29 d., 2015 m. gruodžio 15 d., 2016 gruodžio 12 d. Valstybės garantuojamos teisinės pagalbos tarnybos Kauno skyriaus sprendimais (b. l. 18,19,55,56,64,65,121,122) todėl bylinėjimosi iÅ¡laidos apmokamos iÅ¡ valstybės biudžeto lėšų (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 96 straipsnio 4 dalis).

Atsakovė M. Z. įrodymų apie turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas nepateikė.              Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 268, 270, 273 straipsniais, n u s p r e n d ž i a : IeÅ¡kovės R. F., a. k. (duomenys neskelbtini) ieÅ¡kinį atsakovui S. F., a. k. (duomenys neskelbtini) patenkinti visiÅ¡kai.Nustatyti ieÅ¡kovės R. F., a. k. (duomenys neskelbtini) 0,3900 ha ploto žemės sklype Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) 0,1900 ha ploto neterminuotÄ statinių servitutÄ pagal IÄ® ,,Geotopas“ 2015 m. rugpjūčio 12 d. servituto planÄ , suteikiantį teisę atsakovui S. F., a. k. (duomenys neskelbtini) patekti į šį sklypÄ , prieiti prie jam nuosavybės teise priklausančių statinių ir įgyvendinti nuosavybės teisę į juos.

Priteisti iÅ¡ atsakovo S. F., a. k. (duomenys neskelbtini) ieÅ¡kovei R. F., a. k. (duomenys neskelbtini) 73 Eur (septyniasdeÅ¡imt trijų eurų) periodinę, kasmetinę piniginę kompensacijÄ , sumokant jÄ iki kiekvienų kalendorinių metų gruodžio mėnesio paskutinės dienos. IÅ¡ servituto kylančios teisės ir pareigos subjektams atsiranda tik įregistravus servitutÄ . Nustatyti 2,5800 ha ploto žemės sklypo, esančio Lazdijų r. sav. (duomenys neskelbtini), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), naudojimosi tarp sklypo bendraturčių tvarkÄ pagal IÄ® ,,Geotopas“ 2015 m. rugsėjo 9 d. parengtÄ Å¡io žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo planÄ , pagal kurį R.

F., a. k. (duomenys neskelbtini) naudojasi Å¡io sklypo dalimi C – 12 100 kv. m ploto, o S. F., a. k. (duomenys neskelbtini) naudojasi Å¡io sklypo dalimi A – 10 800 kv. m ploto ir dalimi B – 2 900 kv. m ploto.IeÅ¡kovės R. F., a. k. (duomenys neskelbtini) ieÅ¡kinį atsakovei M. Z., a. k. (duomenys neskelbtini) atmesti.Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti apskųstas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Lazdijų rajono apylinkės teismÄ . Teisėja                                                                                                                     Asta Vailionienė