85fae414-6280-4820-bf39-c0010fc57e6d · Trakų rajono apylinkės teismas

                                                                                           Civilinė byla Nr. 2-250-804/2013m.Teisminio proceso Nr. 2-48-3-02643-2012-7Procesinio sprendimo kategorijos: 116.1. (S)                                                                                                                                                       TRAKŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMASLietuvos Respublikos vardu2013 m. vasario 12 d.

Trakai Trakų rajono apylinkės teismo teisėjas Ričardas PraÅ¡muntas sekretoriaujant Nijolei Blaževič,dalyvaujant ieÅ¡kovei N. M.,atsakovams D. M. U. ir VÄ® Registrų centras atstovei G. Ledienei,vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės N. M. ieÅ¡kinį atsakovams D. M. U., VÄ® Registrų centras ir trečiajam asmeniui L. Å . dėl pirkimo-pardavimo sutarties panaikinimo dalyje ir n u s t a t ė :ieÅ¡kovė praÅ¡o pripažinti iÅ¡ dalies negaliojančia 1993-08-12 pastatų pirkimo - pardavimo sutartį notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini) patvirtintÄ notarės D.

M. U., sudarytÄ tarp L. Å . ir N. M., dalyje dėl ½ Pagalbinių pastatų įsigijimo, kuria L. Å . pardavė, o N. M. nupirko Å¡iuos pagalbinius pastatus: pastatÄ -stoginę, u/n (duomenys neskelbtini), pastatÄ - daržinę, u/n (duomenys neskelbtini), pastatÄ - tvartÄ , u/n (duomenys neskelbtini), pastatÄ - sandėlį, u/n (duomenys neskelbtini), pastatÄ - lauko virtuvę, u/n (duomenys neskelbtini), esančius adresu: (duomenys neskelbtini) Trakų r. sav., ir priteisti bylinėjimosi iÅ¡laidas.IeÅ¡kovė teigia, jos nuosavybės teisės į pagalbinius pastatus: pastatÄ - stoginę, u/n (duomenys neskelbtini), pastatÄ - daržinę, u/n (duomenys neskelbtini), pastatÄ - tvartÄ , u/n (duomenys neskelbtini), pastatÄ - sandėlį, u/n (duomenys neskelbtini), pastatÄ - lauko virtuvę, u/n (duomenys neskelbtini), esančius adresu: (duomenys neskelbtini)Trakų r. sav., (toliau – pagalbiniai pastatai) yra įregistruotos VÄ® „Registrų centras“.

Ä®registravimo pagrindas notarės D. M. U. biure sudaryta 1993-08-12 pastatų pirkimo - pardavimo sutartis Nr. (duomenys neskelbtini), kurioje nurodyta, kad trečiasis asmuo L. Å . pardavė pirkėjai N. M. 82/100 dalis gyvenamojo namo ir pagalbinius pastatus. Å ioje sutartyje buvo padaryta klaida, kadangi L. Å . priklausė tik ½ pagalbinių pastatų, kuriuos ji įgijo pagal 1992-11-18 pirkimo - pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytÄ tarp pardavėjo Trakų rajono „Švyturys“ žemės Å«kio įmonės ir pirkėjos L.

Å .. IeÅ¡kovei registruojant 1993-08-12 pastatų pirkimo - pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisės jau buvo įregistruotos į ½ dalį pagalbinių pastatų L. S. vardu, kuri ½ pagalbinių pastatų įgijo 1992-11-18 pirkimo - pardavimo sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini). IeÅ¡kovė sužinojo, kad nuosavybės teisės dalys įregistruotos neteisingai, kai susitarė su L. S. pirkti jos dalį pagalbinių pastatų ir užsakė pažymÄ iÅ¡ VÄ® Registrų centras.Atsakovė D.

M. U. nurodė, kad aplinkybių, kuriomis buvo sudaryta 1993-08-12 pastatų pirkimo - pardavimo sutartis Nr. (duomenys neskelbtini), neprisimena, sandorio šalių nepažįsta, tačiau kaip matyti iš pirkimo-pardavimo sutarties registro Nr.(duomenys neskelbtini), sudarant sutartį, vadovautasi Vilniaus Inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biuro “Vlada“ pažymėjimu Nr.4683 išduotu 1993-08-12 ir Trakų rajono Onuškio apyl. savivaldybės pažymėjimu Nr. l91, išduotu 1993-08-12. Iš paminėtos biuro“Valda“ pažymos matyti, kad pardavėjai L.

Å . priklauso visi Å«kiniai pastatai, nurodyti 1993-08-12 pastatų pirkimo - pardavimo sutartyje Nr. (duomenys neskelbtini). Atsakovė pripažįsta savo klaidÄ , kad nesužiÅ«rėjo su pirmine pirkimo-pardavimo sutartimi ir praÅ¡o nustatyti, kad de facto atitiktų de jure.Atsakovės VÄ® Registrų centras atstovė nurodė, kad su ieÅ¡kiniu nesutinka ir nurodė, kad Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas, vadovaujantis Nekilnojamojo turto registro įstatymo 5 str. 2 d., atsako tik už tai, kad Nekilnojamojo turto registre įraÅ¡yti duomenys atitiktų dokumentus, kurių pagrindu Å¡ie duomenys buvo įraÅ¡yti.

Už Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui pateiktuose dokumentuose nurodytų duomenų tikrumÄ bei teisingumÄ atsako juos surašę, pasirašę bei patvirtinę asmenys ar institucijos. Atsakovė taip pat nurodė, kad ieÅ¡kinys pareikÅ¡tas netinkamam atsakovui, kadangi valstybės įmonė Registrų centras nėra ginčijamo sandorio Å¡alis bei ginčo materialinio teisinio santykio subjektas, neturi tiesioginio suinteresuotumo dėl ginčo dalyko, nėra pažeidęs ieÅ¡kovės teisių ir teisėtų interesų, todėl Å¡io bylos dalyvio procesinė padėtis turėtų bÅ«ti keičiama iÅ¡ atsakovo į trečiÄ jį asmenį.

Atliekant N. M. teisės į pastatus registravimÄ 1993-11-03 tuometiniame Vilniaus teritoriniame valstybiniame inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biure „Valda“ galiojo Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991-07-25 nutarimu Nr. 297 patvirtinta Pastatų, statinių ir butų teisinio registravimo instrukcija, kurios 7 p. nustatė, kad pastatai, statiniai ir butai, kurie priklauso keliems savininkams, registruojami tomis dalimis, kurios yra nurodytos nuosavybės teisę patvirtinančiuose dokumentuose, todėl atsisakyti registruoti sandoryje nurodytÄ nekilnojamÄ jį turtÄ minėtai institucijai nebuvo teisinio pagrindo.

Atsakovė taip pat nurodė, kad ginčijamas sandoris sudarytas 1993 m., t. y. galiojant 1964 m. Civiliniam kodeksui, ieÅ¡kiniui reikÅ¡ti taikytinas buvęs jame nustatytas trejų metų ieÅ¡kinio senaties terminas, kuris yra pasibaigęs (praleistas ir pagal dabar galiojantį 2000 m. patvirtintÄ Civilinį kodeksÄ nustatytas 10 m. ieÅ¡kinio senaties terminas), kurį praÅ¡ome taikyti. Trečiasis asmuo savo atsiliepime nurodė, kad su ieÅ¡kiniu sutinka visiÅ¡kai, į teismo posėdį neatvyko, apie posėdžio laikÄ ir vietÄ informuota tinkamai, 2013-01-23 pateikė praÅ¡ymÄ bylÄ nagrinėti jai nedalyvaujant.             IeÅ¡kinys tekintinas iÅ¡ dalies.Teismo nustatytos aplinkybės ir motyvai.IÅ¡ pateiktų 1992-11-18 pirkimo - pardavimo sutarčių Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytų tarp pardavėjo Trakų rajono „Švyturys“ žemės Å«kio įmonės ir pirkėjų:

L. S. (sutarties Nr. (duomenys neskelbtini)) ir L. Å . (sutarties Nr. (duomenys neskelbtini)), matyti, kad pagal kiekvienÄ sutartį pirkėjos įgijo po ½ pagalbinių pastatų. (b.l. 5-6, 13)1993-08-12 pastatų pirkimo - pardavimo sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini)L. Å . pardavė ieÅ¡kovei 82/100 dalis gyvenamojo namo ir pagalbinius pastatus, kurie kaip nurodyta sutartyje „priklauso L. Å . asmeninės nuosavybės teise pagal pirkimo - pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini)“.IÅ¡ Vilniaus Inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biuro “Vlada“ 1993-08-12 pažymėjimo Nr.4683 ir Trakų rajono OnuÅ¡kio apyl. savivaldybės 1993-08-12 pažymėjimo Nr. l91 matyti, kad Å¡iuose dokumentuose nurodant informacijÄ apie pagalbinius pastatus neįraÅ¡yta, kokia dalis pagalbinių pastatų priklauso L.

Š..Iš 2012-11-16 Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo matyti, kad pagalbiniai pastatai: pastatas - stoginė, u/n (duomenys neskelbtini), pastatas - daržinė, u/n (duomenys neskelbtini), pastatas - tvartas, u/n (duomenys neskelbtini), pastatas - sandėlis, u/n (duomenys neskelbtini), pastatas - lauko virtuvė, u/n (duomenys neskelbtini), esantys adresu: (duomenys neskelbtini)Trakų r. sav., (toliau – pagalbiniai pastatai) nuosavybės teise priklauso ieškovei (nenurodyta priklausančių pagalbinių pastatų dalis, todėl preziumuojama kad priklauso visas daiktas, įregistravimo pagrindas 1993-08-12 pastatų pirkimo - pardavimo sutartis Nr. (duomenys neskelbtini)) ir L.

S. (nurodyta, kad priklauso ½ pagalbinių pastatų dalis, įregistravimo pagrindas 1992-11-18 pirkimo pardavimo sutartis Nr. (duomenys neskelbtini)).Dėl atsakovo VĮ Registrų centras procesinės padėtiesTeismas sutinka su atsakovo VĮ Registrų centras argumentais, kad atsakovas nėra ginčijamo sandorio šalis bei ginčo materialinio teisinio santykio subjektas, neturi tiesioginio suinteresuotumo dėl ginčo dalyko, todėl ieškovės reikalavimai dalyje, kurioje atsakovui VĮ Registrų centras teismo sprendimu kiltų teisinės pasekmės, laikytini nepagrįstais ir šioje dalyje atmetami.Dėl ieškinio senatiesVĮ Registrų centras prašo taikyti senatį, kadangi ginčijama sutartis buvo sudaryta 1993 m., taikomos 1964 m.

CK nuostatos, kurios įtvirtina 3 metų bendrÄ senaties terminÄ ir kuris yra praleistas.IeÅ¡kinio senaties terminas prasideda nuo teisės į ieÅ¡kinį atsiradimo dienos. Teisė į ieÅ¡kinį atsiranda nuo tos dienos, kuriÄ asmuo sužinojo arba turėjo sužinoti apie savo teisės pažeidimÄ (CPK 1.127 str.)Ginčijama sutartis buvo sudaryta ir patvirtinta notarės biure. Pagal sutarties sudarymo metu galiojusį Lietuvos Respublikos notariato įstatymÄ , vienareikÅ¡miÅ¡kai įtvirtintas notaro autoritetas, kaip valstybės pareigÅ«no, kuris užtikrina, kad civiliniuose teisiniuose santykiuose nebÅ«tų neteisėtų sandorių ir dokumentų.

Nors iÅ¡ sandorio Å¡alių reikalaujama atidumo, tačiau Å¡iuo atveju Å¡alių sutartį tvirtino notaras, kuriam taikomi aukÅ¡tesni atidumo, atsakomybės, visuomenės pasitikėjimo reikalavimai ir sutarties Å¡alys pagrįstai turėjo pagrindo manyti, kad sutartis atitinka įstatymų reikalavimus ir faktines aplinkybes. Bylos nagrinėjimo metu notarė pripažino savo klaidÄ .IeÅ¡kovė apie klaidÄ sužinojo tik tuomet, kai gavo pažymÄ iÅ¡ VÄ® Registrų centras, kuomet ieÅ¡kovė ketino pirkti L.

S. priklausančiÄ dalį pagalbinių pastatų, todėl laikoma, kad ieÅ¡kovė nepraleido termino pateikti ieÅ¡kinį.Pažymima, kad įstatymas įpareigoja teismÄ Ä¯statymo nuostatas taikyti vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sÄ Å¾iningumo principais.Sandoriais laikomi asmenų veiksmai, kuriais siekiama sukurti, pakeisti arba panaikinti civilines teises ir pareigas. Å iuo atveju sutartyje aiÅ¡kiai iÅ¡reikÅ¡ta Å¡alių valia ieÅ¡kovei įgyti daiktines teises į kitai sutarties Å¡aliai priklausiusiÄ pagalbinių pastatų dalį, tačiau dėl notaro neatidumo Å¡i asmenų valia nebuvo tinkamai įgyvendinta.

Lietuvos Respublikos notariato įstatymo ginčijamo sandorio sudarymo metu galiojusi 46 straipsnio redakcija nustatė, kad tvirtindami sandorius dėl nekilnojamojo turto, kuriam būtina valstybinė registracija, perleidimo, notarai patikrina, ar turtas priklauso jį perleidžiančiam asmeniui. Nurodyto įstatymo 16 straipsnis numatė notaro, pažeidusio įstatymus, atsakomybę. Analogiškai šie teisiniai santykiai reglamentuojami ir dabar galiojančioje Notariato įstatymo redakcijoje. Tuometinio Trakų rajono notarų biuro notarė D.

U., patvirtinusi ginčijamÄ 1993-08-12 sutartį, pažeidė Notariato įstatymo 46 str. reikalavimÄ bei netinkamai atlikusi savo tiesioginę pareigÄ surašė ir patvirtino neteisingÄ sutartį, todėl ieÅ¡kovės reikalavimas iÅ¡ dalies negaliojančia 1993-08-12 pastatų pirkimo - pardavimo sutartį notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini)laikytinas pagrįstu.IÅ¡ atsakovės D. M. U. priteistinos ieÅ¡kovės turėtos bylinėjimosi iÅ¡laidos – 144 Lt sumokėtas žyminis mokestis.Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 5 str., 93 str., 259 str., 268 str., 270 str., 279 str. teismas n u s p r e n d ž i a :ieÅ¡kinį patenkinti iÅ¡ dalies.Pripažinti negaliojančia 1993-08-12 pastatų pirkimo - pardavimo sutarties, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini)patvirtintÄ notarės D.

M. U., sudarytÄ tarp L. Å . ir N. M., nuostatÄ , kuria L. Å . pardavė, o N. M. nupirko Å¡iuos pagalbinius pastatus: pastatÄ - stoginę, u/n (duomenys neskelbtini), pastatÄ - daržinę, u/n (duomenys neskelbtini), pastatÄ - tvartÄ , u/n (duomenys neskelbtini), pastatÄ - sandėlį, u/n (duomenys neskelbtini), pastatÄ - lauko virtuvę, u/n (duomenys neskelbtini), esančius adresu: (duomenys neskelbtini)Trakų r. sav., pripažįstant, kad L. Å . pardavė, o N. M. nupirko tokiÄ dalį pagalbinių pastatų: ½ pastato - stoginės, u/n (duomenys neskelbtini), ½ pastato - daržinės, u/n (duomenys neskelbtini), ½ pastato - tvarto, u/n (duomenys neskelbtini), ½ pastato - sandėlio, u/n (duomenys neskelbtini), ½ pastato - lauko virtuvės, u/n (duomenys neskelbtini), esančius adresu: (duomenys neskelbtini)Trakų r. sav., priteisti iÅ¡ D.

M. U. 144 Lt bylinėjimosi iÅ¡laidas N. M..Likusioje dalyje ieÅ¡kinį atmesti.Sprendimas gali bÅ«ti skundžiamas per 30 dienų nuo Å¡io sprendimo priėmimo dienos paduodant apeliacinį skundÄ Vilniaus apygardos teismui per Trakų rajono apylinkės teismÄ . Teisėjas                                                                                                      Ričardas PraÅ¡muntas            Â