85d4e006-1274-4be4-9b07-aa3be8b7dc79 · Vilniaus apygardos teismas
Legislator summary
AI generatedK., iÅ¡ieÅ¡kotojas bankrutavusi Kredito unija âVilniaus taupomoji kasaâ.Teismas, iÅ¡nagrinÄjÄs civilinÄ bylÄ , n u s t a t Ä:I. GinÄo esmÄ PareiÅ¡kÄjas UAB âJulnoraâ 2016 m. balandžio 11 d. pateikÄ skundÄ dÄl antstolio veiksmų, kuriuo praÅ¡Ä panaikinti antstolio D. K. 2016 m. kovo 22 d. patvarkymÄ ir paskirti pakartotinÄ ekspertizÄ, pavedant jÄ atlikti pareiÅ¡kÄjo pasirinktam turto vertintojui, įvertinti turtÄ â žemÄs sklypÄ , esantį (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 0,1912 ha, ir kotedÅ¾Ä , esantį (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 213,92 m2.
Legislator headnote
AI generated85d4e006-1274-4be4-9b07-aa3be8b7dc79 · Vilniaus apygardos teismas: PažymÄjo, kad ekspertas tik norÄdamas nustatyti kainų kitimo koeficientÄ vadovavosi UAB âOber-hausâ duomenimis apie tai, kaip kito butų su daline apdaila kainos skirtingomis datomis. Tuo tarpu lygindamas vertinamÄ objektÄ su kitais objektais, nors tiek pareiÅ¡kÄjo, tiek kitus lyginamus objektus įvardino âbutaisâ, iÅ¡ pateiktų lyginamųjų objektų nuotraukų matyti, kad jie lygiai taip pat kaip ir pareiÅ¡kÄjo buvo kotedžo tipo pastatai, tai yra viename name įrengti du kotedžo sampratÄ atitinkantys butai.
Full text
CivilinÄ byla NrCivilinÄ byla Nr. 2S-2005-340/2016                            Teisminio proceso Nr. 2-68-3-14096-2016-8Procesinio sprendimo kategorija: 3.1.18.1; 3.3.2.4 VILNIAUS APYGARDOS TEISMASN U T A R T I S2016 m. spalio 28 d.Vilnius Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisÄja Tatjana ŽukauskienÄ, apeliacine raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinÄjo pareiÅ¡kÄjo UAB âJulnoraâ atskirÄ jį skundÄ dÄl Vilniaus miesto apylinkÄs teismo 2016 m. birželio 2 d. nutarties civilinÄje byloje pareiÅ¡kÄjo UAB âJulnoraâ 2016 m. balandžio 11 d. ir 2016 m. balandžio 19 d. skundus dÄl antstolio veiksmų, suinteresuoti asmenys â antstolis D.
K., iÅ¡ieÅ¡kotojas bankrutavusi Kredito unija âVilniaus taupomoji kasaâ.Teismas, iÅ¡nagrinÄjÄs civilinÄ bylÄ , n u s t a t Ä:I. GinÄo esmÄ PareiÅ¡kÄjas UAB âJulnoraâ 2016 m. balandžio 11 d. pateikÄ skundÄ dÄl antstolio veiksmų, kuriuo praÅ¡Ä panaikinti antstolio D. K. 2016 m. kovo 22 d. patvarkymÄ ir paskirti pakartotinÄ ekspertizÄ, pavedant jÄ atlikti pareiÅ¡kÄjo pasirinktam turto vertintojui, įvertinti turtÄ â žemÄs sklypÄ , esantį (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 0,1912 ha, ir kotedÅ¾Ä , esantį (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 213,92 m2.
PareiÅ¡kÄjas nurodÄ, kad 2016 m. kovo 22 d. antstolio patvarkymas dÄl turto įkainojimo yra neteisÄtas, nes UAB âNegritaâ ekspertizÄs akte Nr. l6-03-04A pateikiamos iÅ¡vados ir įkainojimas nÄra objektyviai tikslÅ«s, nepakankamai iÅ¡analizuotos ir įkainotojas kotedžo medžiagos, taip pat nepakankamai iÅ¡samiai įvertinta objekto vertÄ pagal rinkos kainÄ , neįvertinti svarbiausi kotedžo elementai. EkspertizÄs akte netiksliai vartojamos sÄ vokos, pareiÅ¡kÄjui priklausantį kotedÅ¾Ä Ä¯vardinant kaip butÄ , nors kotedžas turi atskirÄ Ä¯ÄjimÄ , žemÄs sklypas priklauso tik kotedžui, nÄra bendrumo požymio, kuris bÅ«dingas butui.
Ekspertas netinkamai įvertino vidinÄ apdailÄ , įvardindamas medžiagas geromis, nors jos buvo prabangios. Ekspertas lygindamas kainas su panaÅ¡iu bÅ«stu nepagrįstai lygina ir senesnes pastatų pardavimo kainas (2016 m. sausio mÄn., 2014 m. rugsÄjo mÄn., 2013 m. liepos mÄn. ir 2013 m. birželio mÄn.), nes rinkos kainų kritimai ir augimai turi įtakos. Ekspertas kv.m. kainos lyginimui pateikia kitų butų rinkos kainÄ , o ne namo. Be to, vertinant kv.m. rinkos kainÄ , vertintojas pateikia kainas buto su daline apdaila, o kotedžas yra baigtas bei įrengtas panaudojant itin brangias medžiagas.
PareiÅ¡kÄjas nurodÄ, kad 1 kv.m. kaina tÅ«rÄtų bÅ«ti aukÅ¡tesnÄ bent 20-25% ir turÄtų siekti 2 500 Eur už 1 kv.m.           2016 m. balandžio 19 d. antstolio D. K. kontoroje buvo gautas dar vienas pareiÅ¡kÄjo UAB âJulnoraâ skundas dÄl antstolio veiksmų, kuriuo praÅ¡oma panaikinti antstolio D. K. 2016 m. balandžio 12 d. patvarkymÄ reg. Nr. 2-DK-T-863, kuriuo nusprÄsta skelbti pirmÄ sias žemÄs sklypo, esanÄio (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 0,1912 ha, ir kotedžo, esanÄio (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 213,92 m2, varžytines.
PareiÅ¡kÄjas manÄ, kad esant apskųstam antstolio patvarkymui dÄl turto įkainojimo, kas atitinka prieÅ¡taravimų pateikimÄ , turi bÅ«ti naikinamas ir patvarkymas dÄl varžytinių paskelbimo, nes antstolis, gavÄs skolininko prieÅ¡taravimus, turÄjo sprÄsti dÄl pakartotinÄs ekspertizÄs skyrimo (CPK 681 str. 1 d.).          Suinteresuotas asmuo antstolis D. K. 2016 m. balandžio 21 d. patvarkymu atsisakÄ tenkinti pareiÅ¡kÄjo UAB âJulnoraâ 2016 m. balandžio 11 d. ir 2016 m. balandžio 19 d. skundus dÄl antstolio veiksmų.
NurodÄ, kad tiek pirminÄ, tiek papildoma ar pakartotinÄ turto vertÄs nustatymo ekspertizÄ pagal įstatymÄ gali bÅ«ti paskirta antstolio arba vykdymo proceso Å¡alių iniciatyva. Vienas iÅ¡ papildomos ar pakartotinÄs ekspertizÄs skyrimo pagrindų įtvirtintas CPK 682 straipsnio 2 dalyje - tai vykdymo proceso Å¡alių motyvuoti prieÅ¡taravimai dÄl ekspertizÄs iÅ¡vados, kurie keltų abejonių dÄl turto rinkos vertÄs įkainojimo. Abejonių dÄl atlikto turto įvertinimo teisingumo galÄtų kelti kitokiÄ turto vertÄ pagrindžiantys argumentai ir juos patvirtinantys įrodymai, tai yra konkretÅ«s rinkos tyrimai ar analogiÅ¡ko pobÅ«džio ekspertiniu aktu nustatyta kitokia iÅ¡ varžytynių parduodamo turto rinkos vertÄ.
Antstolis skolininko turto rinkos vertei nustatyti paskirtÄ ekspertizÄ pavedÄ atlikti UAB âNegritaâ, kuri bei joje dirbantis ekspertas atitinka teisÄs aktų reikalavimus atlikti byloje ekspertizÄ. Be to, Vilniaus miesto apylinkÄs teismo 2015 m. gruodžio 4 d. nutartimi, priimta civilinÄje byloje Nr. 2-50267-819/2015, netenkintas pareiÅ¡kÄjo praÅ¡ymas dÄl eksperto nuÅ¡alinimo. Ekspertas, vertindamas pareiÅ¡kÄjui priklausantį turtÄ , naudojo lyginamÄ jį metodÄ , iÅ¡samiai motyvuodamas, kodÄl bÅ«tent šį metodÄ pasirinko bei kodÄl kiti buvo netikslingi.
PareiÅ¡kÄjas ekspertinÄs iÅ¡vados trÅ«kumus įrodinÄja remdamasis tik savo subjektyvia nuomone.            Suinteresuotas asmuo bankrutavusi Kredito unija âVilniaus taupomoji kasaâ, atstovaujama bankroto administratorius UAB âVerslo konsultantaiâ, pateikÄ atsiliepimÄ , praÅ¡ydamas skundus atmesti. NurodÄ iÅ¡ esmÄs tokius paÄius argumentus kaip antstolis patvarkyme atmesti skundus. II. Pirmosios instancijos teismo nutarties esmÄ             Vilniaus miesto apylinkÄs teismas 2016 m. birželio 2 d. nutartimi netenkino pareiÅ¡kÄjo UAB âJulnoraâ skundų dÄl antstolio D.
K. veiksmų (b. l. 25-28). Teismas nurodÄ, kad ekspertas, laikydamasis įstatymo reikalavimų, motyvavo kodÄl renkasi tik vienÄ vertinimo metodÄ â lyginamÄ jį. Be to, ekspertas, atlikdamas skirtingais laikotarpiais įvykusių sandorių dÄl parduodamų butų palyginimÄ , įvertino (prieÅ¡ingai nei teigia pareiÅ¡kÄjas) aplinkybÄ, kad kainos skirtingais laikotarpiais skyrÄsi, dÄl ko taikÄ kainų skirtumų koeficientÄ , atsižvelgdamas į skirtingų laikotarpių kainų kitimus.
PažymÄjo, kad ekspertas tik norÄdamas nustatyti kainų kitimo koeficientÄ vadovavosi UAB âOber-hausâ duomenimis apie tai, kaip kito butų su daline apdaila kainos skirtingomis datomis. Tuo tarpu lygindamas vertinamÄ objektÄ su kitais objektais, nors tiek pareiÅ¡kÄjo, tiek kitus lyginamus objektus įvardino âbutaisâ, iÅ¡ pateiktų lyginamųjų objektų nuotraukų matyti, kad jie lygiai taip pat kaip ir pareiÅ¡kÄjo buvo kotedžo tipo pastatai, tai yra viename name įrengti du kotedžo sampratÄ atitinkantys butai.
Be to, paÄiame ekspertizÄs akte nurodÄ, kad ekspertas lygina sublokuotų gyvenamųjų namų pasiÅ«lÄ rinkoje. DÄl Å¡ios priežasties atmetÄ kaip nepagrįstus pareiÅ¡kÄjo argumentus, kad ekspertas buvo parinkÄs netinkamus lyginamuosius objektus bei neatsižvelgÄ Ä¯ sandorių, sudarytų skirtingais laikotarpiais, kainų kitimus. Teismas taip pat atmetÄ kaip neįrodytus pareiÅ¡kÄjo skundo argumentus, kad ekspertas netinkamai įvertino buto vidinÄs apdailos kainÄ ir dÄl to paskaiÄiavo mažesnÄ jo vertÄ, taip pat neatsižvelgÄ Ä¯ tai, jog kiti lyginamieji objektai buvo su daline apdaila.
Pasak teismo, pareiÅ¡kÄjas nepateikÄ jokių konkreÄių paskaiÄiavimų, objektyvių palyginimų ar konkreÄių paaiÅ¡kinimų, iÅ¡ kurių bÅ«tų galima sprÄsti, jog pareiÅ¡kÄjo buto kaina turÄjo bÅ«ti dar didesnÄ lyginant su lyginamaisiais butais dÄl to, kad per mažai buvo įkainota pareiÅ¡kÄjo buto apdaila. Vien pareiÅ¡kÄjo samprotavimai ar subjektyvi nuomonÄ nÄra pakankama norint paneigti pagal TVVPÄ® parengtÄ turto vertinimo ataskaitÄ . Atsižvelgiant į tai, kad aukÅ¡Äiau įvardintais motyvais teismas nustatÄ, kad pareiÅ¡kÄjas neįrodÄ ekspertizÄs akto trÅ«kumų ar/ir netinkamai nustatytos pareiÅ¡kÄjo turto vertÄs, todÄl taip pat atmetÄ ir pareiÅ¡kÄjo skundÄ dÄl pirmųjų varžytinių pripažinimo negaliojanÄiomis, nesant tam jokio teisinio pagrindo.
III. Atskirojo skundo argumentai Apeliantas UAB âJulnoraâ atskiruoju skundu praÅ¡o panaikinti Vilniaus miesto apylinkÄs teismo 2016-06-02 nutartį ir panaikinti antstolio D. K. 2016 m. kovo 22 d. patvarkymÄ ir paskirti pakartotinÄ ekspertizÄ, pavedant jÄ atlikti pareiÅ¡kÄjo pasirinktam turto vertintojui, įvertinti turtÄ â žemÄs sklypÄ , esantį (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 0,1912 ha, ir kotedÅ¾Ä , esantį (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 213,92 m2 (b. l. 35-36). NurodÄ, kad ekspertas apskritai nevertino buto apdailos vertÄs, o tik lakoniÅ¡kai nurodÄ, kad ji yra gera.
Ekspertas lygindamas kainas su panaÅ¡iu bÅ«stu nepagrįstai lygina ir senesnių pastatų pardavimo kainas. VisiÅ¡kai nesuprantama, kaip galima lyginti rinkos kainÄ Ä¯kainojant turtÄ 2016 metais kartu su 2013 metų objekto pardavimo kaina. Lyginamieji objektai negalÄjo bÅ«ti lyginami su apelianto kotedžu, nes lyginamieji objektai yra mažesnio ploto bei mažesnio žemÄs sklypo ploto, todÄl nesuprantama, kodÄl vertinama su Å¡iais objektais. PažymÄjo, kad ekspertizÄs akte neteisingai vartojamos sÄ vokos, kadangi pareiÅ¡kÄjo turtas įvardijamas kaip butas, nors jis yra kotedžas.
IV. Apeliacinio teismo nustatytos aplinkybÄs, teisiniai argumentai ir iÅ¡vados Atskirasis skundas atmetamas.Bylos nagrinÄjimo apeliacine tvarka ribas sudaro apeliacinio skundo faktinis ir teisinis pagrindas bei absoliuÄių sprendimo negaliojimo pagrindų patikrinimas (CPK 320 str. 1 d.). ApeliacinÄs instancijos teismas tikrina teismo nutarties teisÄtumÄ ir pagrįstumÄ tik dÄl apskųstos dalies ir tik analizuodamas atskirajame skunde nurodytus argumentus, iÅ¡skyrus įstatyme nurodytas iÅ¡imtis. Atskiriesiems skundams nagrinÄti taikomos taisyklÄs, reglamentuojanÄios procesÄ apeliacinÄs instancijos teisme (CPK 338 str.).Apeliacijos dalykas â teismo nutarties, kuria atmesti pareiÅ¡kÄjo UAB âJulnoraâ skundai dÄl antstolio veiksmų, teisÄtumo ir pagrįstumo patikrinimas.            Byloje nustatyta, kad antstolis D.
K. vykdo 2015 m. rugpjÅ«Äio 25 d. Vilniaus miesto 2-ojo notarų biuro notaro R. K. iÅ¡duotÄ vykdomÄ jį įraÅ¡Ä Nr. 1-5184 dÄl 966 751,62 Eur negrÄ Å¾into kredito, 107 543,22 Eur nesumokÄtų palÅ«kanų, 84 051,57 Eur delspinigių, sutartinių metinių palÅ«kanų, skaiÄiuojamų nuo 2015 m. vasario 20 d. iki vykdomojo įraÅ¡o visiÅ¡ko įvykdymo ir 360,50 Eur už vykdomojo įraÅ¡o iÅ¡davimÄ iÅ¡ieÅ¡kojimo iÅ¡ pareiÅ¡kÄjo UAB âJulnoraâ, suinteresuoto asmens iÅ¡ieÅ¡kotojo bankrutavusios Kredito unijos âVilniaus taupomoji kasaâ naudai, iÅ¡ieÅ¡kojimÄ nukreipiant į pareiÅ¡kÄjui nuosavybÄs teise priklausantį ir sutartine hipoteka įkeistÄ nekilnojamÄ jį turtÄ , t. y.
į 28164/191200 dalį žemÄs sklypo, esanÄio (duomenys neskelbtini), kurio viso bendras plotas sudaro 0.1912 ha, ir butÄ , esantį (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas sudaro 213.98 m2. 2015 m. lapkriÄio 20 d. patvarkymu buvo paskirta nekilnojamojo turto ekspertizÄ, pavedant jÄ atlikti UAB âNegritaâ. Antstolio D. K. raÅ¡tu ekspertui buvo perduotas vykdyti antstolio 2015 m. lapkriÄio 20 d. patvarkymas dÄl ekspertizÄs skyrimo. 2016 m. kovo 4 d. ekspertizÄs aktu UAB âNegritaâ nustatÄ, kad nekilnojamojo turto - žemÄs sklypo 28164/191200 dalies, esanÄios (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 0,1912 ha, ir buto/patalpos-buto, esanÄio (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 213,92 m2, vertÄ yra 418 000 Eur.            Skolininkas UAB âJulnoraâ antstolei pateikÄ skundÄ , kuriuo praÅ¡Ä panaikinti antstolio D.
K. 2016 m. kovo 22 d. patvarkymÄ ir paskirti pakartotinÄ ekspertizÄ, pavedant jÄ atlikti skolininko pasirinktam turto vertintojui, įvertinti turtÄ â žemÄs sklypÄ , esantį (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 0,1912 ha, ir kotedÅ¾Ä , esantį (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 213,92 m2. Antstolis D. K. 2016 m. balandžio 21 d. patvarkymu atsisakÄ tenkinti pareiÅ¡kÄjo UAB âJulnoraâ 2016 m. balandžio 11 d. ir 2016 m. balandžio 19 d. skundus dÄl antstolio veiksmų. Savo patvarkymÄ antstolis motyvavo tuo, kad skolininko turto rinkos vertei nustatyti paskirtÄ ekspertizÄ atliko UAB âNegritaâ, kuri bei joje dirbantis ekspertas atitinka teisÄs aktų reikalavimus atlikti byloje ekspertizÄ.
Ekspertas, vertindamas pareiÅ¡kÄjui priklausantį turtÄ , naudojo lyginamÄ jį metodÄ , iÅ¡samiai motyvuodamas, kodÄl bÅ«tent šį metodÄ pasirinko bei kodÄl kiti buvo netikslingi.             Vilniaus miesto apylinkÄs teismas 2016 m. birželio 2 d. nutartimi netenkino pareiÅ¡kÄjo UAB âJulnoraâ skundų dÄl antstolio D. K. veiksmų. Savo sprendimÄ teismas motyvavo tuo, kad pareiÅ¡kÄjas neįrodÄ ekspertizÄs akto trÅ«kumų ar/ir netinkamai nustatytos pareiÅ¡kÄjo turto vertÄs.               Nesutikdamas su minÄta nutartimi, apeliantas skunde nurodÄ, kad ekspertas apskritai nevertino buto apdailos vertÄs, o tik lakoniÅ¡kai nurodÄ, kad ji yra gera.
Ekspertas lygindamas kainas su panaÅ¡iu bÅ«stu nepagrįstai lygina ir senesnių pastatų pardavimo kainas. Pasak apelianto, visiÅ¡kai nesuprantama, kaip galima lyginti rinkos kainÄ Ä¯kainojant turtÄ 2016 metais kartu su 2013 metų objekto pardavimo kaina. Lyginamieji objektai negalÄjo bÅ«ti lyginami su apelianto kotedžu, nes lyginamieji objektai yra mažesnio ploto bei mažesnio žemÄs sklypo ploto, todÄl nesuprantama, kodÄl vertinama su Å¡iais objektais. PažymÄjo, kad ekspertizÄs akte neteisingai vartojamos sÄ vokos, kadangi pareiÅ¡kÄjo turtas įvardijamas kaip butas, nors jis yra kotedžas.
ApeliacinÄs instancijos teismas minÄtus apelianto argumentus vertina kritiÅ¡kai.             PažymÄtina, jog nagrinÄdamas skundus dÄl antstolio veiksmų, teismas įvertina, ar vykdymo procese antstolis veikÄ teisÄtai ir priÄmÄ teisÄtus bei pagrįstus sprendimus. DÄl nurodyto, Å¡ioje byloje pirmosios instancijos teismas, vadovaudamasis apelianto UAB âJulnoraâ skundu, turÄjo įvertinti, ar pagrįstai antstolis D. K. vadovavosi turto vertintojo UAB âNegritaâ atlikta iÅ¡ varžytynių parduodamo nekilnojamojo turto vertÄs nustatymo ekspertize ir joje nustatyta parduodamo turto kaina.
NagrinÄdamas pareiÅ¡kÄjo skundÄ teismas jokiu bÅ«du neturÄjo atlikti ekspertizÄs akto turinio analizÄs, o tiesiog įvertinti antstolio veiksmų teisÄtumÄ .              Tiek skunde dÄl antstolio veiksmų, tiek atskirajame skunde iÅ¡ esmÄs apeliuojama į atliktÄ ekspertizÄ ir joje padarytas iÅ¡vadas, keliamas klausimas, ar nustatinÄjant apeliantui priklausanÄio iÅ¡ varžytynių parduodamo nekilnojamojo turto kainÄ , galÄjo bÅ«ti taikomas lyginamasis metodas ir lyginami bÅ«tent ekspertizÄs iÅ¡vadoje nurodyti objektai.
Kasacinio teismo praktikoje yra iÅ¡aiÅ¡kinta, jog iÅ¡ieÅ¡kotojo ir skolininko interesų derinimo ir interesų pusiausvyros paieÅ¡kos vykdymo procese imperatyvai suponuoja, kad priverstinis turto realizavimo procesas bÅ«tų organizuojamas taip, kad kreditorius gautų savo reikalavimų patenkinimÄ , kartu užtikrinant skolininko interesus tuo aspektu, jog turtas nebÅ«tų parduotas už per maÅ¾Ä kainÄ . Vykdymo procese areÅ¡tuotas turtas turi bÅ«ti įkainojamas objektyviai, maksimaliai artima esanÄiai rinkoje turto rinkos kainai.
Antstolis, įkainodamas turtÄ , neturi pareigos atsižvelgti nei į iÅ¡ieÅ¡kotojo, nei į skolininko siÅ«lomÄ kainÄ , taÄiau, skolininkui ar iÅ¡ieÅ¡kotojui prieÅ¡taraujant antstolio atliktam įkainojimui arba jei kyla abejonių dÄl turto vertÄs, antstolis jai nustatyti skiria ekspertizÄ, kurioje nustatyta vertÄ yra laikoma turto verte (CPK 681 straipsnio 4 dalis) (Lietuvos AukÅ¡Äiausiojo Teismo 2014 m. balandžio 18 d. nutartis civilinÄje byloje Nr. 3K-3-215/2014).               Kaip jau minÄta, byloje buvo paskirta ekspertizÄ, kuriÄ atliko UAB âNegritaâ.
Teismas neginÄija aplinkybÄs, jog siekiant nustatyti apeliantui priklausanÄio nekilnojamojo turto vertÄ, buvo taikomas lyginamasis metodas. Taip pat to, kad apeliantui priklausantis nekilnojamasis turtas nebuvo lyginamas su identiÅ¡kais ar tapaÄiais nekilnojamojo turto rinkoje parduodamais objektais. Kita vertus, sutiktina, jog ne visada yra galimybÄ nustatyti tapatų palyginimui tinkamÄ turtÄ , todÄl lyginamojo metodo esmÄ leidžia lyginti ir panaÅ¡ius objektus. IÅ¡ ekspertizÄs akto nustatyta, kad lyginamieji objektai buvo pasirinkti iÅ¡ Vilniaus miesto savivaldybÄs 57.78 verÄių zonos, kaip ir vertinamas skolininkui nuosavybÄs teise priklausantis turtas.
Ekspertas iÅ¡samiai iÅ¡nagrinÄjo objektyvius rinkos duomenis ir atitinkamai taikÄ pataisos koeficientus. Be to, įvertino turtÄ tiksliai taip, kaip jis yra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Susipažinus su apelianto atskiruoju skundu, tiek ir su skundu dÄl antstolio veiksmų matyti, jog juose apeliantas iÅ¡ esmÄs nurodo subjektyvias ir ekspertizÄs iÅ¡vadai esminÄs reikÅ¡mÄs neturinÄias aplinkybes kaip tai, kad ekspertas nepakankamai gerai įvertino buto apdailÄ ir/ar kotedÅ¾Ä ekspertizÄs akte įvardijo kaip butÄ .
ApeliacinÄs instancijos teismas pažymi, kad iÅ¡ ekspertizÄs akto matyti, jog ekspertas detaliai apraÅ¡Ä vertinamÄ patalpÄ ir prieÅ¡ingai nei nurodoma apelianto skunde, vertinamo objekto bendra fizinÄ bÅ«klÄ ir įrengimas buvo detaliai apibÅ«dintas ir įvertintas kaip labai geras, t.y. jam nereikalingas nei kapitalinis, nei einamasis remontai.              UAB âNegritaâ nekilnojamojo turto ekspertizÄje nurodÄ, jog laisvoje nekilnojamojo turto rinkoje fiksuojami sÄ lyginai panaÅ¡aus savo fizinÄmis, funkcinÄmis ir ekonominÄmis charakteristikomis į vertinamÄ turtÄ pirkimo-pardavimo sandoriai, yra žinomos Å¡ių sandorių kainos, nefiksuojama sandorių kainų reikÅ¡mingų svyravimų, taip pat yra informacijos apie santykinai panaÅ¡aus nekilnojamojo turto pasiÅ«los kainas laisvoje nekilnojamojo turto rinkoje.
ApeliacinÄs instancijos teismo nuomone, faktas, kad ekspertas vertinamÄ turtÄ lygino su sÄ lyginai panaÅ¡iais objektais, savaime nereiÅ¡kia, jog lyginamasis metodas nustatant nekilnojamojo turto kainÄ negali bÅ«ti taikomas.              Teismas pažymi, kad kasacinio teismo praktikoje pripažįstama, kad teismo pareiga pagrįsti priimtÄ procesinį spendimÄ neturÄtų bÅ«ti suprantama kaip reikalavimas detaliai atsakyti į kiekvienÄ argumentÄ (LAT CBS teisÄjų kolegijos 2010 m. birželio 1 d. nutartis civilinÄje byloje Nr. 3K-3-252/2010; 2010 m. kovo 16 d. nutartis civilinÄje byloje Nr. 3K-3-107/2010; 2011 m. vasario 15 d. nutartis civilinÄje byloje Nr.3K-3-52/2011).Teismas sprendžia, kad kiti atskirojo skundo argumentai teisiÅ¡kai nÄra reikÅ¡mingi teisingam bylos iÅ¡nagrinÄjimui, pirmosios instancijos teismo sprendimo teisÄtumui bei pagrįstumui, todÄl atskirai dÄl jų nepasisako.Atsižvelgiant į nustatytas aplinkybes, atskirojo skundo argumentai nesudaro pagrindo naikinti skundžiamos 2016 m. birželio 2 d. nutarties, absoliuÄių nutarties negaliojimo pagrindų nenustatyta, todÄl atskirasis skundas atmetamas, o skundžiama nutartis paliekama nepakeista (CPK 337 str. 1 d. 1 p.).Vadovaudamasi iÅ¡dÄstytais argumentais ir CPK 336 straipsniu, 337 straipsnio 1 d. 1 p., 339 straipsniu, teismas n u t a r Ä:           Vilniaus miesto apylinkÄs teismo 2016 m. birželio 2 d. nutartį palikti nepakeistÄ .
TeisÄja                                                                                 Tatjana ŽukauskienÄ