855ecaab-d1cd-4380-973b-57fa645334cb · Tauragės apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2YT-631-377/2022 Teisminio proceso Nr. 2-46-3-00108-2022-0 Procesinio sprendimo kategorijos: 3.2.3.1; 3.2.6.1; 3.4.5.15.2 (S) TAURAGĖS APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2022 m. balandžio 26 d. Tauragė Tauragės apylinkės teismo Tauragės rÅ«mų teisėja Gražina GudžiÅ«nienė, raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjos A. J. (toliau – ir pareiÅ¡kėja) pareiÅ¡kimÄ , suinteresuoti asmenys J. B., Valstybės įmonė „Turto bankas“, Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos Tauragės ir Pagėgių skyrius, dėl nuosavybės teisės pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo.

Teismas n u s t a t ė : PareiÅ¡kėja pareiÅ¡kimu praÅ¡o nustatyti juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , kad A. J. įgyjamÄ ja senatimi įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamojo turto: fermos, unikalus (duomenys neskelbtini) kuriuos sÄ Å¾iningai ir nepertraukiamai valdo daugiau kaip 30 metų. PareiÅ¡kime pareiÅ¡kėja nurodo, kad 1991 m. lapkričio 12 d. pareiÅ¡kimu kreipėsi į Tauragės rajono(duomenys neskelbtini)apylinkės agrarinės reformos tarnybÄ , praÅ¡ant jÄ Ä¯traukti į pretendentų sÄ raÅ¡Ä tikslu įsigyti privatizuojamo (duomenys neskelbtini)turtÄ .

Nurodo, jog ji 18 metų iÅ¡dirbo privatizuojamame Å«kyje, o jos sutuoktinis J. J. - 23 metus. Ä®gyvendinant privatizavimo procedÅ«rÄ , pareiÅ¡kėja savo turimus pajus perkėlė į žemės Å«kio bendrovę (duomenys neskelbtini) , kurioje dirbo iki bendrovės veiklos pabaigos. ŽŪB(duomenys neskelbtini)baigus veiklÄ , A. J. Å¡eimai suteikė 8 metrus fermos. BÅ«tent Å¡ios fermos dalyje A. J. su Å¡eima ir toliau Å«kininkavo. Kadangi turimo Å«kio dydis kisdavo, pareiÅ¡kėja nusprendė iÅ¡sipirkti papildomÄ plotÄ fermoje, kad bÅ«tų galima toliau plėtoti Å«kininkavimÄ .

Dėl Å¡ių priežasčių, A. J. sudarė keturis sandorius (3 žodiniai sandoriai, 1 mainų sandoris), kurių pagrindu įgijo papildomai 14 metrų fermos, esančios(duomenys neskelbtini) Taigi, Å¡iuo metu pareiÅ¡kėja duomenų, kurie patvirtintų nuosavybės teisę į turimÄ fermos dalį, neturi. Jos turimomis žiniomis, asmenys, iÅ¡ kurių iÅ¡sipirko fermos dalį: S. Z., S. S. ir J. J. yra mirę. Duomenų apie I. B. pareiÅ¡kėja taip pat neturi. Žemės Å«kio bendrovės(duomenys neskelbtini)Tauragės rajono savivaldybės administracijos archyvui neperdavė turto apskaitos dokumentų ir turėto turto perleidimo A.

J. ir jos sutuoktiniui, sandorių, todėl pareiÅ¡kėja neturi galimybių praÅ¡yti nustatyti konkretų juridinį faktÄ . Visi pateikti faktai patvirtina, jog ji, pareiÅ¡kėja daugiau kaip 30 metų naudojasi fermos 31/100 (217,36 kv. m.), esančios (duomenys neskelbtini), dalimi, tačiau neturėdama nuosavybės teisę patvirtinančio dokumento, negali visapusiÅ¡kai disponuoti turimu turtu. Suinteresuotas asmuo VÄ® „Turto bankas“ neprieÅ¡tarauja pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kimo patenkinimui. Suinteresuotas asmuo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Tauragės ir Pagėgių skyrius atsiliepime nurodė, kad minėtos fermos dalis yra valstybiniame nesuformuotame žemės plote ir neprieÅ¡tarauja pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kimo patenkinimui.

PraÅ¡o sprendimÄ priimti teismo nuožiÅ«ra. Suinteresuotas asmuo J. B. atsiliepimo nepateikė. Apie bylos nagrinėjimÄ praneÅ¡ta paskelbus specialiame interneto puslapyje www.teismai.lt Teismas k o n s t a t u o j a : PareiÅ¡kimas tenkinamas visiÅ¡kai. IÅ¡tyrus byloje esančius įrodymus nustatyta, kad 1991 m. lapkričio 12 d. pareiÅ¡kėja A. J. bei jos sutuoktinis J. J. pareiÅ¡kimu kreipėsi į Tauragės rajono (duomenys neskelbtini) apylinkės agrarinės reformos tarnybÄ Ä¯traukti į pretendentų sÄ raÅ¡Ä tikslu įsigyti privatizuojamo(duomenys neskelbtini) turtÄ .

IÅ¡ 1991 m. spalio 31 d. pažymėjimų matyti, jog A. J. 18 metų iÅ¡dirbo privatizuojamame Å«kyje, o jos sutuoktinis J. J. - 23 metus. PareiÅ¡kėja 1991 m. lapkričio 12 d. pareiÅ¡kimu kreipėsi į Tauragės rajono(duomenys neskelbtini) apylinkės agrarinės reformos tarnybÄ praÅ¡ant įtraukti į pretendentų sÄ raÅ¡Ä tikslu įsigyti privatizuojamo (duomenys neskelbtini) (duomenys neskelbtini)turtÄ . 1992 m. dėl siekio įsigyti privatizuojamÄ objektÄ â€“ privatizuojamos(duomenys neskelbtini) karvių fermos gamybinį technologinį kompleksÄ , su asmenų, pageidaujančių įsigyti privatizuojamÄ objektÄ , atstovais buvo pasiraÅ¡yta pajų sutartis Nr.

17. Asmenų pageidaujančių įsigyti (duomenys neskelbtini)karvių fermos gamybinį technologinį kompleksÄ sÄ raÅ¡e nurodyta ir A. J. bei jos sutuoktinis J. J.. Kartu prie minėtos pajų pasiraÅ¡ymo sutarties buvo pridėtas asmenų, pageidaujančių įsigyti (duomenys neskelbtini) gamybinį technologinį komplektÄ , sÄ raÅ¡as. Minėto sÄ raÅ¡o 8 ir 9 punktu yra įvardinti A. J. ir J. J.. 1992 m. rugpjūčio 1 d. pasiraÅ¡ytas priėmimo - perdavimo aktas, kuriuo Tauragės rajono Å«kio įmonės laikinoji administracija perdavė (duomenys neskelbtini) gamybiniam technologiniam kompleksui materialines vertybes už pajus. 1992 m. gruodžio 10 d. žemės Å«kio bendrovės(duomenys neskelbtini)pirmininkas bei buhalterė su apylinkės agrarinės reformos tarnybos vadovu pasirašė dar vienÄ pajų sutartį Nr.

25. Papildomame sÄ raÅ¡e, pageidaujančių įsigyti privatizuojamÄ objektÄ pasiraÅ¡ant pajus, taip pat nurodytas pareiÅ¡kėjos sutuoktinis J. J. bei dukra R. J.. 1992 m. gruodžio 10 d. Tauragės rajono privatizavimo komisija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos žemės Å«kio įmonių turto privatizavimo įstatymu iÅ¡davė žemės Å«kio bendrovei (duomenys neskelbtini) nuosavybės teisės liudijimÄ Nr. 2, kurio pagrindu bendrovė įsipareigojo nekeisti veiklos pobÅ«džio 5 metus. 1993 m. žemės Å«kio iÅ¡mokų, iÅ¡duotų piliečiams (duomenys neskelbtini) įmonėje registravimo žurnale fiksuojama, kad A.

J. ir J. J. apskaičiuotos iÅ¡mokos, atsižvelgiant į turimÄ darbo staÅ¾Ä . AnalogiÅ¡ka informacija fiksuota ir 1993 m. tikslinių kompensacijų, iÅ¡mokėtų piliečiams(duomenys neskelbtini)įmonėje, registravimo žurnale. 1994-1995 metais savo veiklÄ nutraukus žemės Å«kio bendrovei (duomenys neskelbtini) sprendžiant klausimus dėl turto dalies perdavimo pajininkams, pareiÅ¡kėjai už turimus pajus, perkeltus į žemės Å«kio bendrovę (duomenys neskelbtini) buvo suteikti 8 metrai fermos, bei sudarius dar keturis sandorius bei mainus, A.

J. papildomai įsigijo iÅ¡ kitų pajininkų jų valdomas raguočių fermos dalis: iÅ¡ Z. S. iÅ¡sipirko 1 metrÄ fermos, iÅ¡ S. S. 2 metrus; J. J. 5 metrus perleido A. J. už balso teisę, o su I. B. buvo įvykdyti mainai, t. y. I. B. jai priklausančiÄ fermos dalį - 6 metrus, iÅ¡keitė į arklį, kuris priklausė A. J.. Žemės Å«kio bendrovei(duomenys neskelbtini)baigus veiklÄ A. J. priklausė 22 metrai (217,36 kv .m.) fermos dalies. PareiÅ¡kėja 2020 m. rugpjūčio 8 d. kreipėsi į matininkę, kuri parengė nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylÄ .

Buvusiai raguočių fermai buvo suteiktas unikalus (duomenys neskelbtini). PareiÅ¡kėja ne kartÄ savarankiÅ¡kai kreipėsi į Klaipėdos regioninio valstybės archyvo Tauragės filialÄ , siekdama rasti reikalingus duomenis nuosavybės teisės patvirtinimui, IÅ¡ 2021 m. lapkričio 8 d. Klaipėdos regiono valstybės archyvo Tauragės filialo raÅ¡to matyti, kad (duomenys neskelbtini)įmonė privatizacijos metu, turėtÄ turtÄ už pajus perleido žemės Å«kio bendrove(duomenys neskelbtini)ir žemės Å«kio bendrovei (duomenys neskelbtini).

Tačiau abi Å¡ios žemės Å«kio bendrovės savo veiklÄ tęsė vos kelis metus. Susitarimai tarp minėtų bendrovių dėl raguočių fermos ir kitų pastatų pasidalijimo nėra iÅ¡likę, tačiau, kaip matyti iÅ¡ Klaipėdos regiono valstybės archyvo Tauragės filialo pateiktų planų, visi pastatai, kurie sudarė tiek žemės Å«kio bendrovę (duomenys neskelbtini) tiek ir žemės Å«kio bendrovę(duomenys neskelbtini), buvo pastatyti tame pačiame Å idagių kaime, Å¡alia vienas kito. 2021 m. gruodžio 16 d.

Tauragės rajono savivaldybės administracijos raÅ¡te nurodyta, kad ŽŪB (duomenys neskelbtini) neperdavė saugoti archyvinių dokumentų į Tauragės rajono savivaldybės archyvÄ , todėl tikslesnių duomenų gauti nepavyko. Lietuvos Respublikos CK 4.68 straipsnyje nustatyta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai nepertraukiamai ir kaip savÄ valdęs nekilnojamÄ jį daiktÄ ne mažiau kaip deÅ¡imt metų, kai per visÄ valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktÄ , bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tÄ daiktÄ .

Ä®gyjamoji senatis yra savarankiÅ¡kas nuosavybės teisės įgijimo bÅ«das. Toks nuosavybės teisių įgijimo bÅ«das taikomas, kai pareiÅ¡kėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktÄ kitokiu CK 4.47 straipsnyje numatytu bÅ«du. Taip pat jeigu yra visos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose numatytos sÄ lygos:

1) daikto valdymas yra prasidėjęs sÄ Å¾iningai;

2) daiktas nėra įregistruotas kito asmens vardu, jis nepriklauso valstybei ar savivaldybei;

3) visÄ valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sÄ Å¾iningai, atvirai ir nepertraukiamai;

4) daiktas visÄ valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, t.y. pareiÅ¡kėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomÄ daiktÄ ;

e) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytÄ terminÄ - ne mažiau kaip deÅ¡imt metų. Bylos duomenys patvirtina, jog pareiÅ¡kėja faktiÅ¡kai atitinka visas aukščiau nurodytas sÄ lygas: kad jai už turimus pajus, perkeltus į žemės Å«kio bendrovę (duomenys neskelbtini) buvo suteikti 8 metrai fermos, sudarius dar keturis sandorius, ji įgijo papildomai dar 14 metrų fermos. PareiÅ¡kėja 31/100 fermos dalį, esančiÄ Å idagių k., Tauragės r. sav., nepertraukiamai valdo nuo ŽŪB (duomenys neskelbtini) veiklos pabaigos daugiau nei 30 metų.

Kadangi fermai nebuvo atlikti kadastriniai matavimai, ji nebuvo įregistruota vieÅ¡ajame registre, todėl pareiÅ¡kėja neturi jokių nuosavybę patvirtinančių dokumentų, tačiau pastato - fermos dalį ji prižiÅ«ri, naudoja pagal tikslinę paskirtį, niekas jokių pretenzijų į pastato - fermos dalį nėra pareiÅ¡kęs, kita fermos 69/100 dalimi disponuoja J. B.. Tačiau byloje esantys įrodymai patvirtina, kad pareiÅ¡kėja minėtÄ nekilnojamÄ jį turtÄ sÄ Å¾iningai bei teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ valdė daugiau nei deÅ¡imt metų.

PareiÅ¡kėja elgėsi kaip daikto savininkė ir suvokė, kad kiti asmenys daugiau teisių už jÄ Ä¯ šį turtÄ neturi. Teismas nenustatė, kad nurodytas nekilnojamasis daiktas priklausytų valstybei ar savivaldybei, kad jis bÅ«tų pastatytas pažeidžiant teisės aktų nustatytÄ tvarkÄ . Å is turtas nėra registruotas ir kitų asmenų vardu. Byloje nėra duomenų, kad per laikotarpį, kuriuo pareiÅ¡kėja valdė fermos – karvidės dalį, į šį turtÄ kas nors bÅ«tų pareiÅ¡kęs pretenzijas.

Jokių pretendentų į šį turtÄ neatsirado ir paskelbus vieÅ¡ai specialiame interneto tinklalapyje apie Å¡ios bylos nagrinėjimÄ teisme CPK 532 straipsnio nustatyta tvarka. Darytina iÅ¡vada, jog Å¡ioje byloje yra įrodytos visos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose nustatytos sÄ lygos, todėl pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kimas tenkinamas. Nustatytinas faktas, kad pareiÅ¡kėja įgyjamÄ ja senatimi įgijo nuosavybės teisę į pastato – fermos, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) dalį (217,36 kv. m.), esančios (duomenys neskelbtini).

Teismas, vadovaudamasis civilinio proceso kodekso 259-260 straipsniais, 263 straipsniu, n u s p r e n d ž i a : PareiÅ¡kimÄ patenkinti. Nustatyti faktÄ , kad A. J., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamÄ ja senatimi įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamojo turto – fermos, unikalus (duomenys neskelbtini) (217,36 kv. m.), esančios (duomenys neskelbtini). Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės apylinkės teismo Tauragės rÅ«mus.

Teisėja Gražina Gudžiūnienė