8480cf9a-0171-4fa2-8d04-8b005cd97100 · Alytaus rajono apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. 2-2661-292/2015Procesinio sprendimo kategorija 2.1.1.3.3.;2.1.1.3.10.; 2.1.2.1.; 2.5.11.6. ALYTAUS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2015 m. gruodžio 8 d.Alytus              Alytaus rajono apylinkės teismo teisėja Dalia Kvederavičienė, sekretoriaujant A. Č., dalyvaujant ieÅ¡kovams A. A. ir J. A., ieÅ¡kovų atstovui adv. L. P.,teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovų A. A. ir J. A. ieÅ¡kinį atsakovams P. R. ir M.

R. bei trečiajam asmeniui Alytaus miesto 2-jo notarų biuro notarei R. S. dėl sandorio sÄ lygų pakeitimo ir skolos priteisimo ir n u s t a t ė:ieÅ¡kovai ieÅ¡kiniu praÅ¡o pakeisti 2007-08-02 tarp A. A. ir J. A. bei M. R. ir P. R. sudarytos nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sutarties, patvirtintos notarės R. S., 3 punktÄ , pakeičiant parduodamo žemės sklypo kainÄ iÅ¡ 40 000 Lt (11584,80 Eur) į 37 650,60 Eur (130 000 Lt).Taip pat praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovų solidariai 7981,93 Eur skolos, 5 procentų procesines palÅ«kanas nuo priteistos sumos, skaičiuojant jas nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ( b.l. 1-8).Nurodė, kad 2007-08-02 tarp jų ir atsakovų buvo sudaryta notarinės formos sutartis dėl 0,92 ha žemės sklypo su nebaigtu statyti namu, esančiu (duomenys neskelbtini) rajone, pirkimo- pardavimo sutartis.

Sutartyje nurodyta, kad Å¡io nekilnojamo turto pirkimo- pardavimo kaina yra 40 000 Lt, kuriuos atsakovai įsipareigojo pervesti į sÄ skaitÄ iki 2008-08-02. 100 Lt jie gavo pirkimo- pardavimo sandorio sudarymo metu, o dėl likusių 39 000 Lt susitarė, kad visiÅ¡kas atsiskaitymas pagal sutartį bus patvirtintas notaro liudijimu, kuris bus iÅ¡duodamas pagal jų ar jų atstovo pareiÅ¡kimÄ , kad pirkėjai su jais visiÅ¡kai atsiskaitė ir kad Å¡is notaro liudijimas yra neatskiriama pirkimo-pardavimo sutarties dalis.

Notaro liudijimas iki Å¡iol nėra iÅ¡duotas, nes atsakovai iki Å¡iol su jais neatsiskaitė.TÄ pačiÄ sutarties sudarymo dienÄ tarp jų buvo sudaryta raÅ¡ytinė sutartis, kurioje buvo sutarta dėl kitos parduodamo turto kainos- 130 000 Lt. Visi atsiskaitymai buvo vykdomi pagal Å¡iÄ tarp jų sudarytÄ raÅ¡ytinę sutartį, pagal kuriÄ atsakovai jiems yra sumokėję 102 440 Lt (29 668,67 Eur.). Neįvykdytų įsipareigojimų likutis pagal raÅ¡ytinę sutartį yra 27 560 Lt (7981,93 Eur). Sudarydami dvi sutartis, kuriose aptarė skirtingas esmines sutarties sÄ lygas- parduodamo nekilnojamo turto kainÄ dėl per didelio gyventojų pajamų mokesčio, pasitikėjo atsakovais, kurie patikino, kad bus atsiskaityta pagal raÅ¡ytinę sutartį.

Atsakovai į trečiasis asmuo notarė R. S. į teismo posėdį neatvyko, tačiau jiems žinoma apie teismo posėdžio vietÄ ir laikÄ . Esant nežinomai atsakovų gyvenamai ir darbo vietai, ieÅ¡kovams praÅ¡ant, procesiniai dokumentai atsakovams įteikti vieÅ¡o paskelbimo bÅ«du, specialiame interneto tinklalapyje. Notarė prašė bylÄ nagrinėti jai nedalyvaujant. Atsiliepimai į ieÅ¡kinį negauti.Byla nagrinėtina atsakovams bei trečiajam asmeniui nedalyvaujant (CPK 246 str. 2 d., 247 str.).IeÅ¡kinys atmestinas.Bylos duomenimis (b.l.13-14) nustatyta, kad ieÅ¡kovai A.

A. ir J. A. bei atsakovai P. R. ir M. R. (M.) 2007-08-02 sudarė notariÅ¡kai patvirtintÄ nekilnojamo turto, esančio (duomenys neskelbtini) rajone, pirkimo- pardavimo sutartį. Kartu su pirkimo-pardavimo sutartimi Å¡alys pasirašė ir nekilnojamo turto perdavimo- priėmimo aktÄ ((b.l.15). NotariÅ¡kai patvirtinta sutartimi Å¡alys susitarė dėl parduodamo nekilnojamo turto kainos- 40 000 Lt ir atsiskaitymo tvarkos, kad sutartÄ kainÄ - 39 000 Lt (100 Lt ieÅ¡kovai gavo sutarties sudarymo metu) atsakovai ieÅ¡kovams sumokės iki 2008-08-02, o visiÅ¡kas atsiskaitymas bus patvirtintas notaro iÅ¡duotu liudijimu, kuris bus neatskiriama notariÅ¡kai patvirtintos pirkimo- pardavimo sutarties dalis.

NotariÅ¡kai patvirtintos sutarties sudarymo dienÄ , Å¡alys sudarė dar ir kitÄ raÅ¡ytinę sutartį, kurioje numatė kitÄ (didesnę) parduodamo turto kainÄ -130 000 Lt. Byloje nėra ginčo dėl atsiskaitymo pagal notarinės formos sutartį, tačiau tarp Å¡alių yra kilęs ginčas dėl atsiskaitymo pagal tarp Å¡alių sudarytÄ raÅ¡ytinę sutartį.Pagal sutarčių teisėje galiojantį sutarties laisvės principÄ civilinės apyvartos dalyviai (iÅ¡skyrus atvejus, kai pareigÄ sudaryti sutartį numato įstatymai) yra laisvi spręsti ar sudaryti sutartį ir kokiomis sÄ lygomis jÄ sudaryti.

Å alys turi teisę laisvai sudaryti sutartis ir savo nuožiÅ«ra nustatyti tarpusavio teises ir pareigas (CK 6.156 str. 1 d.). Å alys taip pat turi teisę bendru sutarimu pakeisti ar papildyti sutarties sÄ lygas (CK 6.223 str.). Pažymėtina, kad pagal įstatymÄ (CK 1.74 str. 1 d. 1 p.) notarine forma sudaromi sandoriai daiktinių teisių į nekilnojamÄ jį turtÄ perleidimo ir daiktinių teisių bei nekilnojamo daikto suvaržymo sandoriai ir kad pirkimo pardavimo sutarties tikslas yra už atitinkamÄ kainÄ perleisti nuosavybės teises į turtÄ , o Å¡iuo atveju, tiek parduodamas turtas buvo perduotas naujajam savininkui, tiek Å¡io turto kaina nurodyta notarine forma sudarytoje sutartyje sumokėta pardavėjams.

Tokiu bÅ«du, iÅ¡ minėtos sutarties kylančios prievolės įvykdytos, todėl ir sutartis yra įvykdyta. Kitos iÅ¡ sutarties kylančios prievolės yra tik Å¡alutinės. Notarine forma sudarytos ir jau įvykdytos sutarties esminės sÄ lygos- parduodamo turto kainos, keitimas, pažeistų sÄ Å¾iningumo, teisingumo ir protingumo principus, kadangi modifikuotų santykius, kurie yra jau pasibaigę. IÅ¡ neteisėtumo negali kilti jokia teisė (ex injure ius non oritur). IÅ¡ tÄ pačiÄ dienÄ sudarytos tarp Å¡alių kitos raÅ¡ytinės sutarties dėl didesnės parduodamo nekilnojamo turto kainos, siekiant iÅ¡vengti, pagal ieÅ¡kovų paaiÅ¡kinimus, didesnio gyventojų pajamų mokesčio už parduotÄ nuosavybėn nekilnojamÄ jį daiktÄ , ieÅ¡kovams negali kilti jokių teisių ir teisėtų interesų, todėl pagal Å¡iÄ sutartį reikalavimas sumokėti skolÄ yra nepagrįstas.Atmetus ieÅ¡kinį, iÅ¡ ieÅ¡kovų valstybei priteistinos iÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu (CPK 92 str.).Vadovaudamasis CPK 268-270 str., teismas n u s p r e n d ė :ieÅ¡kinį atmesti.Priteisti iÅ¡ A.

A. ir iÅ¡ J. A. po 3,83 Eur iÅ¡ kiekvieno iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei. Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti apskųstas Kauno apygardos teismui per Alytaus rajono apylinkės teismÄ . Teisėja                                                                                       Dalia Kvederavičienė                                                                    Â