80feb675-e6d2-428e-a527-fbac82488fa0 · Klaipėdos apygardos teismas

Pranešėjas Bronius ValiusPranešėjas Bronius Valius                                                                                      Civilinė byla Nr. 2S-414-125/2010Teisėja Eugenija Å atkuvienė                                                       Procesinio sprendimo kategorija                                                                                     32.5.2 (S) KLAIPĖDOS APYGARDOS TEISMASN U T A R T I S2010 m. kovo 15 d.Klaipėda Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iÅ¡ kolegijos pirmininko teisėjo Broniaus Valiaus, kolegijos teisėjų Savinijaus Katausko, Eugenijos MorkÅ«nienės, raÅ¡ytinio proceso apeliacine tvarka iÅ¡nagrinėjusi kreditorės uždarosios akcinės bendrovės „VėtrÅ«na“ atskirÄ jį skundÄ dėl Hipotekos skyriaus prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2009 m. spalio 15 d. nutarties Nr. 03/2009/08210/1N pagal kreditorės uždarosios akcinės bendrovės „VėtrÅ«na“ praÅ¡ymÄ skolininkei uždarajai akcinei bendrovei „Nerijos bÅ«stas“ dėl priverstinės hipotekos įregistravimo, n u s t a t ė: kreditorė kreipėsi į teismÄ su praÅ¡ymu dėl priverstinės hipotekos įregistravimo.

Nurodė, kad 2006-06-21 su UAB „Invalda nekilnojamojo turto valdymas“ buvo sudaryta rangos sutartis.     2009-01-30 susitarimu skolininkė UAB „Nerijos bÅ«stas“ perėmė visas užsakovo UAB „Invalda nekilnojamojo turto valdymas“ teises ir pareigas pagal rangos sutartį. Kreditorė nurodė, kad darbai buvo baigti, ir 100 proc. baigtumas įregistruotas buvo 2009-06-25, tačiau užsakovė iki Å¡iol nėra atsiskaičiusi už darbus. Todėl kreditorė kreipėsi dėl priverstinės hipotekos įregistravimo nekilnojamojo turto objektams, kurių pagal rangos sutartį statytoja yra kreditorė.Hipotekos skyrius prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2009 m. spalio 15 d. nutartimi atmetė kreditorės praÅ¡ymÄ Ä¯registruoti priverstinę hipotekÄ .

Teismas konstatavo, kad įkeičiami daiktai jau yra įkeisti kitiems hipotekos kreditoriams už įkeičiamų daiktų vertę virÅ¡ijančius skolinius įsipareigojimus ir juos priverstinai pardavus kreditorės reikalavimas negali bÅ«ti patenkintas, nes reikalavimo pirmumo teisę į įkeičiamus daiktus turi kiti kreditoriai, todėl kreditorės praÅ¡ymÄ atmetė. Atskiruoju skundu kreditorė praÅ¡o panaikinti Hipotekos skyriaus prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2009 m. spalio 15 d. nutartį ir iÅ¡spręsti klausimÄ iÅ¡ esmės – patenkinti praÅ¡ymÄ dėl priverstinės hipotekos lakÅ¡to įregistravimo.

Nurodo, kad teismas nepagrįstai taikė CK 4.141 str.    11 d. normÄ , kadangi Å¡i norma nenumato apribojimo ir negali bÅ«ti aiÅ¡kinama kaip nustatanti kokį nors draudimÄ Ä¯registruoti priverstinę hipotekÄ daiktui, kurio vertė yra mažesnė už reikalavimo sumÄ ar kurio vertės gali nepakakti kreditoriaus reikalavimui užtikrinti, patenkinus pirmesnės eilės kreditorių reikalavimus. Be to, teismo iÅ¡aiÅ¡kinimas, jog jei kreditų suma virÅ¡ija įkeičiamų daiktų vertę, tai įkeičiami daiktai yra netinkamas hipotekos objektas, prieÅ¡tarauja hipotekos sampratai.

Taip pat apeliantė pažymi, kad teismas netinkamai vertino įrodymus, kadangi Å¡iuo metu nėra žinoma, kokia dalimi skolininkė yra atsiskaičiusi su kitais hipotekos kreditoriais ir kokia dalis liko nepadengta, todėl teismas nepagrįstai padarė iÅ¡vadÄ , kad butai yra apsunkinti 11552981 EUR kredito suma. Jeigu įkeistas daiktas įkeistas kelis kartus, hipotekos kreditorių reikalavimai patenkinami pagal jų praÅ¡ymų įregistruoti hipotekÄ padavimo laikÄ eilės tvarka, todėl kreditorė pažymi, kad iÅ¡ieÅ¡kant skolÄ iÅ¡ skolininkės priverstine tvarka iÅ¡ įkeisto turto, jos reikalavimas bus tenkintas tik ketvirtÄ ja eile, po to, kai bus patenkintas „Swedbank AB“ reikalavimas anksčiau įregistruotoms hipotekoms užtikrinti.Atsiliepimu į atskirÄ jį skundÄ skolininkė praÅ¡o palikti nepakeistÄ Hipotekos skyriaus prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2009 m. spalio 15 d. nutartį.

Nurodo, kad priverstinei hipotekai, susijusiai su statinių statyba ar rekonstrukcija, nustatytas trisdeÅ¡imties dienų terminas pradedamas skaičiuoti nuo statybų ar rekonstrukcijos darbų užbaigimo. Statinio baigtumas 100 proc. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas 2009-06-25, o kreditorė į teismÄ kreipėsi tik 2009-10-12, todėl skolininkė nurodo, kad kreditorė praleido terminÄ ir netenka teisės reikalauti nustatyti priverstinę hipotekÄ . Taip pat skolininkė pažymi, kad pagal CK 4.171 str. 11 d. priverstinės hipotekos objektu turi bÅ«ti parenkamas toks daiktas, kurį pardavus bÅ«tų visiÅ¡kai patenkinti kreditoriaus reikalavimai, o skolininkas nukentėtų kuo mažiau, todėl skolininkė nesutinka su kreditorės iÅ¡aiÅ¡kinimu, kad pagal CK 4.171 str. 11 d. galimas mažesnės vertės nei skolinis įsipareigojimas turto įkeitimas.

Byloje gautas suinteresuoto asmens kreditorės „Swedbank, AB“ paaiÅ¡kinimas dėl kreditorės atskirojo skundo. Kreditorė nurodo, kad praÅ¡omas įkeisti nekilnojamasis turtas, esantis MiÅ¡ko g. 1, Neringoje, yra įkeistas bankui hipotekos lakÅ¡tais. Bankas nė vienam UAB „Nerijos bÅ«stas“ kreditoriui jokių sutikimų nustatyti paskesnį turto įkeitimÄ bankui įkeistam nekilnojamajam turtui nėra davęs. Taip pat kreditorė pažymi, kad priverstinės hipotekos objektu turi bÅ«ti parenkamas toks daiktas, kurį pardavus bÅ«tų visiÅ¡kai patenkinti kreditoriaus reikalavimai, o skolininkas nukentėtų kuo mažiau, o nagrinėjamoje byloje Å¡io tikslo pasiekti bus neįmanoma, kadangi 2010-03-02 bus nagrinėjamas praÅ¡ymas dėl bankroto bylos iÅ¡kėlimo UAB „Nerijos bÅ«stas“, kur savo kreditinius reikalavimus pareikÅ¡ ir kreditorius „Swedbank, AB“.  Atskirasis skundas atmestinas.

Bylos duomenimis nustatyta, kad kreditorė kreipėsi dėl priverstinės hipotekos įregistravimo. Hipotekos skyrius prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo netenkino kreditorės prašymo, nurodydamas, kad įkeičiami daiktai jau yra įkeisti kitiems hipotekos kreditoriams už įkeičiamų daiktų vertę viršijančius skolinius įsipareigojimus ir juos priverstinai pardavus kreditorės reikalavimas negali būti patenkintas, nes reikalavimo pirmumo teisę į įkeičiamus daiktus turi kiti kreditoriai.       Civilinio kodekso 4.175 straipsnio 1 dalis numato, kad gali būti registruojama priverstinė ir sutartinė hipoteka.

Priverstinė hipoteka atsiranda įstatymo arba teismo sprendimo pagrindu Civiliniame kodekse nustatytais atvejais. Vienas iš jų – reikalavimams, susijusiems su statinių statyba ar rekonstrukcija, užtikrinti (CK 4.175 straipsnio 2 dalies 2 punktas). Civilinio kodekso 4.177 straipsnio 1 dalis nustato, kad asmenų, susijusių su statinių statybomis ar rekonstrukcija, reikalavimams užtikrinti hipoteka gali būti nustatoma tik registruotam statiniui. Hipoteka nustatoma rangovo, projektuotojo, medžiagų tiekėjo ar finansavusio asmens prašymu ne vėliau kaip per trisdešimt dienų nuo statybų ar rekonstrukcijos darbų užbaigimo.

Kreditorės pateiktų Registrų centro iÅ¡rašų apie nekilnojamÄ jį turtÄ , į kurį ji praÅ¡o nustatyti priverstinės hipotekos teisę, duomenimis, objektas (daugiabutis namas) yra iÅ¡skaidytas – butai yra įregistruoti kaip nekilnojamieji daiktai 2009-06-25, 2009-06-26, statinių baigtumas yra 100 proc. IÅ¡ Å¡ių duomenų darytina iÅ¡vada, kad terminas pateikti praÅ¡ymÄ skaičiuotinas nuo 2009-06-26. Kreditorė apie butų įregistravimo datas žinojo, tačiau praÅ¡ymÄ pateikė tik 2009-10-12, todėl konstatuotina, kad praÅ¡ymas pateiktas praleidus nustatytÄ trisdeÅ¡imties dienų terminÄ ir kreditorė netenka teisės reikalauti nustatyti priverstinę hipotekÄ (CK 4.177 str. 2 d.).

Nagrinėjamu atveju nustačiusi, kad kreditorė praleido įstatymo nustatytÄ terminÄ kreiptis dėl priverstinės hipotekos įregistravimo, kolegija nepasisako dėl kitų atskirojo skundo motyvų.Esant nurodytoms aplinkybėms nutartį keisti ar naikinti nėra pagrindo (LR CPK 337 str. 1 d. 1 p.).Vadovaudamasi Civilinio proceso kodekso 336–339 straipsniais, teisėjų kolegija n u t a r i a: Hipotekos skyriaus prie Klaipėdos miesto apylinkės teismo 2009 m. spalio 15 d. nutartį palikti nepakeistÄ . Kolegijos pirmininkas                                                                          Bronius Valius                 Kolegijos teisėjai                                                                                                Savinijus Katauskas                                                                                                                 Eugenija MorkÅ«nienė