7fd29dfe-121e-4dd7-b9ab-bfb42e3d703d · Vilniaus miesto apylinkės teismas

Civilinė byla Nr                                                    Civilinė byla Nr. 2-7872-595/2014                          Teisminio proceso Nr. 2-68-3-38776-2013-6                                            Procesinio sprendimo kategorijos: 30.9.1; 32.8; 33; 44.1; 44.2; 54; 108 (S) VILNIAUS MIESTO APYLINKĖS TEISMASS P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2014 m. balandžio 28 d.Vilnius Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėja Vita Valeckaitė, sekretoriaujant Simonai Kacevičiūtei, dalyvaujant ieškovo atstovei A.

A., atsakovei G. K.,              vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo UAB „Naujamiesčio bÅ«stas“ ieÅ¡kinį atsakovei G. K. dėl skolos priteisimo, n u s t a t ė : ieÅ¡kovas  praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovės 202,33 Lt skolos, 5 procentus metinių palÅ«kanų nuo priteistos sumos nuo ylos iÅ¡kėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo įvykdymo bei bylinėjimosi iÅ¡laidas. IeÅ¡kinyje nurodo, kad 2012-10-09 Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. 30-1948 buvo paskirtas namo, esančio (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratoriumi.

Atsakovė yra buto, adresu (duomenys neskelbtini) savininkė. IeÅ¡kovas teikė nurodyto namo bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas. Atsakovė, kaip namo bendrojo naudojimo objektų bendraturtė, privalo Å¡iuos objektus iÅ¡laikyti, mokėti mokesčius, kitas rinkliavas už jų priežiÅ«rÄ (CK 4.82 straipsnio 3, 4 dalys). Patalpų savininko pareiga iÅ¡laikyti bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę ir mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iÅ¡ įstatymo (CK 4.82 straipsnio 3, 4 dalys, 4.84 straipsnio 9 dalis).

Įstatymo ir jį detalizuojančių teisės aktų imperatyviai įtvirtinta, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti (CK 4.82 straipsnio 3 dalis, 4.84 straipsnio 9 dalis, Vyriausybės 2001-05-23 nutarimu Nr. 603 patvirtinti Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai (toliau – Pavyzdiniai administravimo nuostatai), Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2011-04-18 įsakymu Nr. 30-637 patvirtinti Vilniaus miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo nuostatai (toliau – Vilniaus miesto patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatai).

Atsakovei kiekvienÄ mėnesį jai nuosavybės teise priklausančio buto adresu yra pateikiamas mokėjimo praneÅ¡imas su nurodyta priskaičiuota mokėti suma. Atsakovės įsiskolinimas už laikotarpį nuo 2013-08-01 iki 2013-10-31 priskaičiuotus mokesčius už bendrosios dalinės nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ ir suteiktas komunalines paslaugas, tenkantis atsakovei nuosavybės teise priklausančiam butui yra 202,33 Lt. Atsiliepime į ieÅ¡kinį atsakovė nurodė, kad su ieÅ¡kiniu nesutinka.

IeÅ¡kinyje nėra detalizuojama už kokias konkrečiai suteiktas paslaugas yra susidariusi skola. IÅ¡ skolų valdymo ataskaitos suprato, kad iÅ¡ jos reikalaujama sumokėti už avarinės tarnybos paslaugas (23,79 Lt) ir kanalizacijos remontÄ (160, 85 Lt), tai yra iÅ¡ viso 184,64 Lt. Kokiu bÅ«du susidaro 202,33 Lt suma atsakovei yra neaiÅ¡ku. Šios sumos mokėti neturi jokio teisinio pagrindo. Jos butas nėra prijungtas prie bendros keleto kitų butų bendros nuotekų sistemos, ja nesinaudoja ir niekada to nedarė, todėl nemato jokio pagrindo mokėti už nuotekų vamzdžio dalinį pakeitimÄ bei avarinės tarnybos iÅ¡kvietimÄ . Jos bute susidarančios nuotekos patenka į surinkimo talpÄ , esančiÄ Å¡alia buto.

Å ia talpa naudojasi bei jos priežiÅ«ra bei valymu rÅ«pinasi tik ji, už iÅ¡vežimo paslaugÄ apmoka tik ji ir Å¡ios sumokėtos sumos nėra skirstomos kitiems namo gyventojams. Ä® Naujamiesčio bÅ«sto pateikiamÄ mėnesio sÄ skaitÄ Ä¯traukiama suma už skystų neÅ¡varumų iÅ¡vežimÄ . Teismo posėdyje ieÅ¡kovo atstovė palaikė ieÅ¡kinį ir prašė jį tenkinti. Papildomai nurodė, kad atsakovės skola yra susidariusi už bendrojo naudojimo nuotekų vamzdžio remontÄ bei avarinės tarnybos iÅ¡kvietimÄ .

Pripažino, kad atsakovės butas neprijungtas prie centrinės kanalizacijos, tačiau nepriklausomai nuo to atsakovė kaip bendraturtė privalo prisidėti proporcingai prie bendrojo naudojimo objektų remonto. Nesinaudojimas inžinieriniais tinklais neturi įtakos prisidėjimui prie iÅ¡laikymo. Atsakovė teismo posėdyje su ieÅ¡kiniu nesutiko. Nurodė, kad name, kuriame yra jos butas iÅ¡ viso yra 5 butai iÅ¡ kurių trys prijungti prie centrinės kanalizacijos, o trys nėra prijungti. Jos buto nuotekos patenka į talpyklÄ , ji moka už nuotekų iÅ¡vežimÄ .

Ji Å¡iuo metu nėra prisijungusi prie centrinės nuotekų sistemos Å¡alinimo, kadangi tai yra brangu. Ji Å¡iame name gyvena 55 metus. Anksčiau visi namo butai nebuvo prijungti prie centrinės kanalizacijos, tik vėliau du butai 1A ir 1, kurie yra greta prisijungė prie centrinės kanalizacijos, vėliau prisijungė dar vienas butas.  Kaimynai nesupranta, kodėl ji turėtų mokėti už vamzdyno remontÄ . Nurodė, kad ji moka mokesčius, kurie jai priklauso, tačiau už kanalizacijos remontÄ , kuria ji nesinaudoja, ji nesutinka mokėti.Teismo posėdyje liudytoja apklausta gyvenamojo namo, adresu (duomenys neskelbtini), administratorė J.

S. patvirtino, kad atsakovės butas nėra prijungtas prie centrinės nuotekų valymo sistemos, atsakovės butas turi atskirÄ nuotekų Å¡ulinį. Namas (duomenys neskelbtini) yra medinis, turintis 5 butus. Atsakovė norėdama prisijungti prie centrinės nuotekų Å¡alinimo sistemos turėtų parengti projektÄ , gauti kitų savininkų sutikimÄ , jų įmonė iÅ¡duos tarpininkavimÄ dėl prisijungimo prie nuotekų tinklų. Remontas buvo reikalingas nes trÅ«ko vamzdis. IeÅ¡kinys atmestinas 2012-10-09 Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. 30-1948 pagrindu ieÅ¡kovas buvo paskirtas namo, esančio (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratoriumi (CK 4.84 straipsnio 2 dalis).

IÅ¡ Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡o, reg. Nr. (duomenys neskelbtini), nustatyta, kad atsakovė yra 2 kambarių buto, adresu (duomenys neskelbtini), savininkė. Registro pažymoje nurodoma, kad atsakovės bute yra komunalinis nuotekų Å¡alinimas. IÅ¡ UAB „Vilniaus vandenys“ Šalto vandens skaitiklių patikrinimo ir vidutinės vandens vartojimo normos nustatymo aktų, suraÅ¡ytų 2006-05-10 ir 2014-03-14, nustatyta, kad atsakovės butas neprijungtas prie miesto nuotekų tinklų, nuotekos patenka į surinkimo talpÄ .

IÅ¡ atliktų darbų priėmimo-perdavimo akto Nr. V13-100950-1, nustatyta, kad (duomenys neskelbtini) rÅ«syje trÅ«kęs kanalizacijos Å¡pižinis vamzdis, kuris į rÅ«sį patenka per šį butÄ .  IÅ¡ bylos medžiagos nustatyta, kad ieÅ¡kovas (duomenys neskelbtini) namo gyventojus buvo informavęs, jog 2013 metų balandžio mėnesį buvo atliktas nuotekų vamzdžio dalinis pakeitimas, kurio kaina yra 829,24 Lt ir mokestis už remonto darbus paskirstytas iÅ¡simokėtinai per 5 mėnesius namo butų ir kitų patalpų savininkams proporcingai užimamam plotui.

IÅ¡ ieÅ¡kovo paruoÅ¡to Suvestinių apyvartų žiniaraščio 2013 metų gruodžio mėnesiui, nustatyta, kad atsakovės skola 2013 metų gruodžio mėnesiui sudarė 202,33 Lt. IÅ¡ minėto žiniaraščio nustatyta, kad atsakovė už kanalizacijos remontÄ iÅ¡simokėtinai privalėjo sumokėti 161.34 Lt bei 38.31 Lt už avarinės tarnybos paslaugas. CK 4.72 straipsnio 1 dalis nustato, kad bendrosios nuosavybės teisė yra dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektÄ bei juo disponuoti.

Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės ypatumai reglamentuojami CK 4.82–4.85 straipsniuose, taip pat Å¡ių įstatymo nuostatų įgyvendinimÄ reglamentuojančiuose poįstatyminiuose teisės aktuose. Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.

Detaliau butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantys objektai aptarti Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo (toliau – DNSBÄ®) 2 straipsnio 5 dalyje. DNSB įstatymo 2 str. 15 d. yra pateikia ir pastato bendrojo naudojimo objektų sÄ voka, tai:

1) bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės, bendrojo naudojimo balkonai ir lodžijos, kitų balkonų ir lodžijų išorinės (fasado) konstrukcijos, išorės durys, laiptinių laiptų konstrukcijos, išoriniai laiptai, nuožulnos, stogeliai);

2) bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, Å¡ilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, Å¡ilumos punktÄ , Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankÅ¡luosčių džiovintuvus);

3) pastato bendrojo naudojimo patalpos – pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, jeigu tai nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams;

4) vietiniai inžineriniai tinklai – kaip Å¡i sÄ voka apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme;

5) bendrojo naudojimo žemės sklypas – bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.Ä®statymo įtvirtinta, kad butų ir kitų patalpų savininkai bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiÅ«rėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti (CK 4.83 straipsnio 3 dalis). Bendraturčių teisės ir pareigos, susijusios su bendrÄ ja daline nuosavybe, grindžiamos proporcingumo principu.

Ä®statymo nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti iÅ¡laidas namui iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas, kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti (CK 4.82 straipsnio 3 dalis).Nagrinėjamoje byloje kilo namo administratoriaus (ieÅ¡kovo) ir buto savininkės (atsakovės) ginčas dėl mokesčių už bendrosios dalinės nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ , komunalines paslaugas.

Byloje iÅ¡kilęs ginčas dėl atsakovės pareigos apmokėti už nuotekų vamzdžio remontÄ bei avarinės tarnybos kvietimÄ remonto darbams. IeÅ¡kovas ieÅ¡kinyje nurodė, kad už laikotarpį nuo 2013-08-01 iki 2013-10-31 susidarė 202,33 Lt skola už priskaičiuotus mokesčius už bendrosios nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ , komunalinius mokesčius. Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovo atstovė nurodė, kad skola susidariusi už bendrojo naudojimo vamzdyno remontÄ .Atsakovė, nesutikdama su ieÅ¡kiniu, nurodė, kad ji nesutinka apmokėti kanalizacijos vamzdžio remonto iÅ¡laidų, kadangi ji nesinaudoja centrine nuotekų Å¡alinimo sistema, nes jos nuotekos patenka į atskirÄ talpÄ už kurios iÅ¡vežimÄ ji asmeniÅ¡kai apmoka ieÅ¡kovui.

Å ias atsakovės nurodytas aplinkybes patvirtina į bylÄ pateikti raÅ¡ytiniai įrodymai: ieÅ¡kovo atsakovei iÅ¡raÅ¡ytos mėnesinės sÄ skaitos už suteiktas paslaugas bei užsakymų iÅ¡klotinė dėl skystų atliekų iÅ¡vežimo ir skystų atliekų iÅ¡vežimo ataskaita. CK 4.83 straipsnio 1 dalis nustato, kad buto ir kitų patalpų savininkas gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektais turi teisę naudotis pagal funkcinę jų paskirtį, kartu nepažeisdamas kitų patalpų savininkų ar naudotojų teisių ir teisėtų interesų.             IÅ¡ bylos medžiagos nustatyta, kad atsakovės butas yra nesusietos su daugiabučio namo bendrojo naudojimo sanitarine-technine įranga.

IÅ¡analizavus bylos medžiagÄ konstatuotina, kad byloje nėra jokių duomenų, patvirtinančių apie inžinierinės sistemos, kuriai buvo atliktas remontas ir paskaičiuotos remonto iÅ¡laidos atsakovei, bendrumo faktÄ . Atsakovė neturi galimybės naudotis pagal funkcinę paskirtį nuotekų Å¡alinimo sistema, kuriai buvo atliktas remontas. IÅ¡ raÅ¡ytinės bylos medžiagos, Å¡alių bei liudytojos paaiÅ¡kinimų nustatyta, kad atsakovės butas nėra prijungtas ir neturi techninių galimybių naudotis centrine nuotekų valymo sistema.

Ta sistema name naudojasi tik trys butai. Atsakovės butas turi atskirÄ komunalinę nuotekų Å¡alinimo sistemÄ , atsakovė pati moka už nuotekų iÅ¡vežimÄ bei Å¡ios sistemos priežiÅ«rÄ . Atsakovei paskaičiuotas mokestis už kanalizacijos vamzdžio, sistemos kuria ji negali naudotis, remontÄ prieÅ¡tarautų teisingumo, sÄ Å¾iningumo bei protingumo principui (CK 1.5 straipsni 4 dalis). Remdamasis byloje esančių įrodymų analize, pirmiau iÅ¡dėstytais argumentais, teismas konstatuoja, kad ieÅ¡kovo reikalavimas priteisti iÅ¡ atsakovės 202,33 Lt skolos atmestinas kaip nepagrįstas.Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 268, 270 straipsniais, teismas n u s p r e n d ė :

             atmesti ieÅ¡kovo UAB „Naujamiesčio bÅ«stas“ , į/k. 121452091, ieÅ¡kinį.Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus miesto apylinkės teismÄ .Teisėja                                                                                              Vita Valeckaitė                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Â