7f5ce7b7-e919-4dc8-a500-1f4820c8c6cd · Kauno apylinkės teismas

 Civilinės bylos Nr. 2-13174-451/2014                                                                                   Teisminio proceso Nr. 2-69-3-09182-2014-7                                                                       Kategorijos: 30.9.1; 32.8; 35.3.6; 116.1 (S) KAUNO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2014 m. gruodžio 15 d.Kaunas Kauno apylinkės teismo teisėja Giedrė Jakštienė, sekretoriaujant Kristinai Rimašauskienei, nedalyvaujant ieškovo UAB „Fixum“ atstovui, atsakovo UAB „Auster ir ko“ atstovui, trečiojo asmens Daugiabučio namo savininkų bendrijai A.

JakÅ¡to g. 6A/KaÅ¡tonų g. 8, Vilniuje atstovui, vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio bylos nagrinėjimo proceso tvarka, iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo UAB „Fixum“ ieÅ¡kinį atsakovui UAB „Auster ir ko“, trečiajam asmeniui Daugiabučio namo savininkų bendrijai A. JakÅ¡to g. 6A/KaÅ¡tonų g. 8, Vilniuje dėl skolos priteisimo, ir n u s t a t ė:             IeÅ¡kovas praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovo 13 007,89 Lt skolos, 6 proc. metines palÅ«kanas nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir bylinėjimosi iÅ¡laidas.           IeÅ¡kovas ieÅ¡kinyje (3-6 b.l.) nurodė, kad tarp ieÅ¡kovo ir daugiabučio namo A.

JakÅ¡to g. 6A / KaÅ¡tonų g. 8, Vilniuje savininkų bendrijos, (toliau - Bendrijos) 2009 m. gegužės 06 d. buvo sudaryta gyvenamojo namo priežiÅ«ros ir administravimo paslaugų teikimo sutartis. Å ios sutarties pagrindu ieÅ¡kovas atsakovui, kuriam nuosavybės teise priklauso nekilnojamasis turtas A. JakÅ¡to g. 6A / KaÅ¡tonų g. 8-45 ir A. JakÅ¡to g. 6A / KaÅ¡tonų g. 8-42 Vilniuje, iÅ¡raÅ¡ydavo ir pateikdavo sÄ skaitas - faktÅ«ras už pagal paminėtÄ sutartį suteiktas paslaugas. Sutartyje numatyta, kad ieÅ¡kovo iÅ¡raÅ¡ytos ir pateiktos sÄ skaitos - faktÅ«ros už praėjusį mėnesį suteiktas paslaugas, turi bÅ«ti apmokėtos ne vėliau kaip iki paskutinės einamojo mėnesio kalendorinės dienos.

Atsakovas pažeidė savo pareigÄ tinkamai ir laiku atsiskaityti už teikiamas paslaugas, tuo pačiu pažeisdamas savininko pareigÄ , iÅ¡laikyti bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius, kylančiÄ iÅ¡ įstatymo (CK 4.82 str. 3 d., 4.84 str.). Atsakovo pareiga mokėti mokesčius už namo, kuriame nuosavybės teise turi patalpas, bendrosios dalinės nuosavybės (bendrojo naudojimo objektų) iÅ¡laikymÄ yra besÄ lyginė ir imperatyvi, todėl prievolės turi bÅ«ti vykdomos tinkamai ir nustatytais terminais (CK 6.37 str., 6.38 str., 6.63 str.).

Atsakovas Å¡ios pareigos tinkamai nevykdė, todėl susidarė 13 007,89 Lt įsiskolinimas už laikotarpį nuo 2013 m. vasario 28 d. iki 2013 m. gruodžio 31 d. Tai patvirtina PVM sÄ skaitos - faktÅ«ros, UAB„FIXUM“ 2014-01-25 pažyma apie įsiskolinimÄ už paslaugas (Å¡iose pažymose yra detaliai iÅ¡dėstyti atsakovo įsiskolinimai už suteiktas paslaugas, nesumokėtos lėšos už bendrijos kaupiamÄ jį fondÄ ; Å¡i pažyma detalizuoja atsakovo skolos dydį už A. JakÅ¡to g. 6A / KaÅ¡tonų g. 8-42 butÄ ).

Remiantis visais iÅ¡dėstytais argumentais, ieÅ¡kovas parÅ¡o ieÅ¡kinį tenkinti.              Atsakovas UAB „Auster ir ko“ pateikė atsiliepimÄ Ä¯ ieÅ¡kinį (45-47 b.l.), kuriame nurodė, kad su ieÅ¡kiniu nesutinka, kadangi yra neaiÅ¡ki yra skaičiavimo metodika. Atsakovas, iÅ¡analizavęs ir susipažinęs su ieÅ¡kovo ieÅ¡kiniu ir jame pateiktais duomenimis - nesutinka su paskaičiuotos 13 007,89 Lt skolos dalimi- t.y. su suma, paskaičiuota už suteiktas komunalines paslaugas dydžiu - 8610,86 Lt ir jos netikslia skaičiavimo metodika, susijusia su pastato bendro ploto paskaičiavimu.

Atsakovas akcentavo tÄ faktÄ , kad visos bendrojo naudojimo patalpos visame pastate, esančiame adresu A. JakÅ¡to g. 6A/KaÅ¡tonų g. 8, Vilniuje, yra aiÅ¡kiai tam tikromis dalimis priskirtos tam tikriems patalpų ar butų savininkams, todėl bÅ«tent jie ir privalo mokėti už jiems priskirtų priklausinių dalis, o atsakovas sutinka mokėti tik už jam nuosavybės teise priklausančias bendrojo naudojimo patalpas, esančias automobilių stovėjimo patalpoje, pažymėtoje G-l ir dėl Å¡ios priežasties ieÅ¡kovas turėtų tikslinti ieÅ¡kinį.

Atsakovas nurodė, kad turi bÅ«ti nurodyta bendrojoje nuosavybėje, kokiam savininkui kuri dalis priklauso už kuriÄ jis turėtų mokėti mokesčius. Atsižvelgiant į visas iÅ¡dėstytas aplinkybes, atsakovas praÅ¡o ieÅ¡kinį atmesti.              Tretysis asmuo Daugiabučių namų savininkų bendrija A. JakÅ¡to g. 6A/KaÅ¡tonų g. 8 Vilniuje pateiktame atsiliepime į ieÅ¡kinį (68-70 b.l.) nurodė, kad sutinka su ieÅ¡kovo paskaičiuota 13007,89 Lt skolos dalimi atsakovui ir mano, kad ieÅ¡kinys yra pagrįstas byloje esančiais raÅ¡ytiniais įrodymais.

Taip pat nurodė, kad sutinkamai su 2009 m. gegužės mėnesio 6 dienos sudaryta gyvenamojo daugiabučio namo savininkų bendrijos A. Jakšto g. 6A/Kaštonų 8 ir UAB „Fixum“ sutartimi buvo numatyti už teikiamas administravimo paslaugas įkainiai, kurių buvo griežtai laikomasi apskaičiuojant mokesčius. 2013 m. balandžio mėn. 24 d. UAB „Auster ir Ko“ prašymu visuotiniame bendrijos narių susirinkime buvo svarstomas bendrijos nario „Auster ir Ko“ pateiktas klausimas „Dėl bendrų naudojimo išlaidų priskyrimo 42 ir 45 patalpai i dėl lifto eksploatacijos išlaidų priskyrimo šioms patalpoms“.

Visi susirinkime dalyvavę bendrijos nariai, iÅ¡skyrus UAB „Auster ir Ko“ atstovÄ , pasisakė prieÅ¡ UAB „Auster ir Ko“ atleidimÄ nuo mokesčių mokėjimo už naudojimÄ si bendrojo naudojimosi patalpomis ir inžinerine įranga. Buvo vieningai konstatuota, kad atleidus nuo mokesčių mokėjimo UAB „Auster ir Ko“, bÅ«tų pažeistos likusių bendrijos narių teisės ir interesai, susirinkimo metu taip pat buvo iÅ¡aiÅ¡kinta skaičiavimo metodika, UAB „Auster ir Ko“ atsakovams buvo parodytos bendro naudojimo patalpos, jose esanti inžinerinė įranga ir jos aptarnavimo kaÅ¡tai.

Atsižvelgiant į visas nurodytas aplinkybes, ieÅ¡kinys turi bÅ«ti tenkinamas pilna apimti. IeÅ¡kovo atstovas į teismo posėdį neatvyko, gautas praÅ¡ymas nagrinėti ieÅ¡kovo atstovui nedalyvaujant (100-101 b.l.).Atsakovo ir trečiojo asmens atstovai į teismo posėdį neatvyko, apie teismo posėdį praneÅ¡ta per EPP sistemÄ , neatvykimo priežastys nežinomos.IeÅ¡kovo ieÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai.         Nustatyta, kad ieÅ¡kovas ieÅ¡kiniu praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovo 13 007,89 Lt skolos už komunalines paslaugas, 6 proc. metinių palÅ«kanų nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir priteisti bylinėjimosi iÅ¡laidas.

IeÅ¡kovas yra daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ros administratorius, kuris taip pat administruoja pastatÄ , adresu A. JakÅ¡to g. 6A/KaÅ¡tonų g. 8, Vilniuje (14-31 b.l.), kurio dalimi naudojasi atsakovas. Pateiktoje teismui pažymoje (13 b.l.) ir sÄ skaitose-faktÅ«rose (78-88 b.l.) nurodomas atsakovo įsiskolinimas už paslaugas.Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.

DNSBÄ® 2 str. 5 d., detaliai nurodo kas yra bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė, tame tarpe – daugiabučio namo laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rÅ«siai, pusrÅ«siai ir kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims. Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų teisės į bendrÄ ja daline nuosavybe esantį turtÄ grindžiamos proporcingumo principu (CK 4.82 straipsnio 5 dalis).         CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, jog butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiÅ«rėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti.

Pagal CK 4.82 straipsnio 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.         CK 4.82 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui.

Å ioje teisės normoje įtvirtintas proporcingumo principas, kuris reiÅ¡kia, kad kiekvieno butų ir kitų patalpų savininko bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra nustatoma kaip atitinkama proporcija. Ji apskaičiuojama visÄ konkrečiam butų ir kitų patalpų savininkui nuosavybės teise priklausančių patalpų gyvenamajame name naudingÄ jį plotÄ palyginant su gyvenamojo namo visu naudinguoju plotu.         Bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų iÅ¡laidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams iÅ¡laikyti, iÅ¡saugoti, atnaujinti, jų bÅ«tiniems pagerinimams atlikti (LAT 2009-11-27 nutartis bylos Nr. 3K-7-515/2009) bei padengti iÅ¡laidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu (LAT 2007-11-26 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-579/2003).

Bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų iÅ¡laidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams iÅ¡laikyti, iÅ¡saugoti, atnaujinti, jų bÅ«tiniems pagerinimams atlikti (LAT 2009-11-27 nutartis Nr. 3K-7-515/2009).“             Atsakovas atsiliepime nurodo, kad už 2013 metus gyvenamojo namo priežiÅ«ros ir administravimo paslaugas buvo įskaičiuotos ir bendrai namo laiptinei tenkančios administravimo iÅ¡laidos, nors UAB „Auster ir ko“ turi savo visiÅ¡kai atskirÄ Ä¯Ä—jimÄ Ä¯ įmonei priklausančias patalpas bei visiÅ¡kai nesinaudoja bendra pastato laiptine su kitais namo gyventojais.

Teismas vertina nepagrįstu atsakovo argumentÄ , kad atsakovas nesinaudoja bendro namo laiptine, nes turi atskirÄ Ä¯Ä—jimÄ Ä¯ savo patalpas, todėl jam nekyla pareiga mokėti už laiptinės priežiÅ«rÄ . Pažymėtina, kad už bendro naudojimo patalpų priežiÅ«rÄ yra mokama nepriklausomai nuo to, ar bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas (atsakovas) naudojasi ta patalpa ar nesinaudoja. Å i pareiga kyla iÅ¡ įstatymo, kaip turto savininkui. Civilinis kodeksas numato pareigÄ visiems savininkams proporcingai užimamam plotui mokėti mokesčius, nepriklausomai ar atsakovas turtu naudojasi ar ne, jei jis nėra teisiÅ¡kai susitvarkęs kitaip.

Atsakovas taip pat teismui nurodė, kad jis sutinka mokėti tik už bendrojo naudojimo patalpas, kurios jam priklauso nuosavybės teise, tačiau nesutinka mokėti už bendrojo naudojimo patalpas, esančias automobilių stovėjimo patalpoje, pažymėtoje G-1. IÅ¡ pateiktų atsakovo PVM sÄ skaitų-faktÅ«rų, pažymos apie detalų skolos paskaičiavimÄ , teismas nenustatė, kad ieÅ¡kovas paskaičiavo mokesčius už komunalines paslaugas, kurios neatitinka bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sÄ vokos ar kito turto, priklausančio daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, kurie apibrėžti LR Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatyme.

Atsakovas ginčijo skolos sumÄ , ieÅ¡kovo pateiktÄ skaičiavimo metodikÄ , tačiau savo skaičiavimo metodikos nepateikė. Pažymėtina, kad atsakovas priėmė sutarties sÄ lygas su kitais namo bendrijos gyventojais, sudarydamas 2009-05-06 gyvenamojo namo priežiÅ«ros ir administravimo paslaugų teikimo sutartį.              Be to, nepagrįstas atsakovo atsikirtimas, kad ieÅ¡kinys turi bÅ«ti atmestas, todėl kad Å¡alys gali iÅ¡spręsti ginÄÄ gera valia, tarp Å¡alių nuolat vyko dialogas, atsakovas kreipėsi į ieÅ¡kovÄ , siekdamas iÅ¡siaiÅ¡kinti, kaip yra skaičiuojami mokesčiai už gyvenamojo namo priežiÅ«ros ir administravimo paslaugos, tačiau nepateikė teismui tai patvirtinančių įrodymų.

Be to nepagrįstas atsakovo atsikirtimas, kad ieÅ¡kovė gera valia mokėjo mokesčius, nes pagal byloje pateiktÄ 2014-09-22 Kauno apygardos teismo nutartį civilinėje byloje Nr. 2A-1622-601/2014 (93-95 b.l.) iÅ¡ atsakovo jau buvo priteista skola už komunalines paslaugas.               Remiantis Å¡iais motyvais ieÅ¡kovo ieÅ¡kinys yra įrodytas (CPK 178 str.) ir tenkintinas visiÅ¡kai ir priteistina iÅ¡ atsakovo ieÅ¡kovui 13 007,89 Lt skolos už komunalinius patarnavimus bei lėšas į bendrijos kaupiamÄ jį fondÄ , 6 procentus metinių palÅ«kanų nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos (2014-05-21) iki visiÅ¡ko sprendimo įvykdymo.

           Patenkinus ieÅ¡kinį visiÅ¡kai iÅ¡ atsakovo ieÅ¡kovui priteistinos bylinėjimosi iÅ¡laidos – 390,00 Lt žyminio mokesčio, 1200,00 Lt atstovavimo iÅ¡laidų (LR CPK 93 str.), taip pat iÅ¡ atsakovo priteistinos 15,50 Lt procesinių dokumentų įteikimo iÅ¡laidos, valstybei (CPK 96 str.). Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 253 str., 259-270 str.n u s p r e n d ž i a:IeÅ¡kinį tenkinti visiÅ¡kai.Priteisti iÅ¡ atsakovo UAB „Auster ir ko“, į/k 235313220, ieÅ¡kovui UAB „Fixum“, į.k. 300510344, 13 007,89 Lt (3767,35 Eur) (trylika tÅ«kstančių septynis litus, 89 ct) skolos už laikotarpį nuo 2013-02-28 iki 2013-12-31, 6 procentus metinių palÅ«kanų už priteistÄ sumÄ (13 007,89 Lt/3767,35 Eur) nuo bylos iÅ¡kėlimo dienos (2014-05-21) iki visiÅ¡ko sprendimo įvykdymo skolos, 390,00 Lt (112,95 Eur) (trys Å¡imtai devyniasdeÅ¡imt litų, 00 ct) žyminio mokesčio ir 1200,00 Lt (347,54 Eur) (vienÄ tÅ«kstantį du Å¡imtus litų) atstovavimo iÅ¡laidų.

Priteisti iÅ¡ atsakovo UAB „Auster ir ko“, į/k 235313220, 15,50 Lt (4,49 Eur) (penkiolika litų, 50 ct) iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu. IÅ¡ieÅ¡kotojas: Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos Finansų ministerijos, įm. k. 188659752, biudžeto pajamų surenkamoji sÄ sk. LT24 7300 0101 1239 4300, bankas „Swedbank“, AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660. Sprendimas per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismÄ .                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Teisėja                                                                                                                                   Giedrė JakÅ¡tienė