7cd585fd-a6af-4ca7-a8c8-49c5c8ec4d41 · Kauno apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. 2-3320-475/2015(Teisminio proceso Nr. 2-69-3-24702-2014-2)             Procesinio sprendimo kategorija 35.3.6.; 116.1. (S) KAUNO APYLINKĖS TEISMASS P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2015 m. rugpjūčio 18 d.                                                                              Kaunas Kauno apylinkės teismo teisėja Virginija Simanavičienė, sekretoriaujant Ievai Einorytei, dalyvaujant ieškovo UAB „Namų priežiūros centras“ atstovei Ingai Ališauskaitei, nedalyvaujant atsakovams L.

Z., A. V. , vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo UAB „Namų priežiÅ«ros centras“ ieÅ¡kinį atsakovams L. Z., A. V. dėl skolos priteisimo ir n u s t a t ė: ieÅ¡kovas ieÅ¡kiniu praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovų proporcingai turto daliai 314,14 Eur, t.y. iÅ¡ L. Z. priteisti 157,07 Eur skolos, iÅ¡ A. V. priteisti 157,07 Eur skolos; 5% metinių palÅ«kanų nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo; lygiomis dalimis bylinėjimosi iÅ¡laidas – 15,64 Eur sumokėto žyminio mokesčio, 0,87 Eur už Nekilnojamojo turto registro duomenų vienÄ paieÅ¡kÄ duomenų bazėje, 1,68 Eur už Gyventojų registro tarnybos duomenų vienÄ paieÅ¡kÄ duomenų bazėje, 52,57 Eur už UAB „SKOLOS LT“ suteiktas teisines paslaugas ruoÅ¡iant ieÅ¡kinį, viso 70,76 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidų.IeÅ¡kinys grindžiamas tuo, kad ieÅ¡kovas yra gyvenamojo namo, adresu (duomenys neskelbtini), administratorius, teikiantis butų ir kitų patalpų bendro naudojimo objektų administravimo, komunalines ir priežiÅ«ros paslaugas pagal 2006-07-31 Kauno miesto savivaldybės administratoriaus direktoriaus įsakymÄ Nr.A-2929 ir 2006-08-11 Kauno miesto Å ilainių seniÅ«nijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ros administravimo sutartį, sudaryta su Kauno miesto savivaldybės administracija Nr.53-10-11.

Atsakovams bendrosios dalinės nuosavybės teise po ½ priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini). Atsakovai turi prievolę mokėti už suteiktas administravimo, komunalines ir techninės priežiūros paslaugas, tačiau atsakovai nuo 2012 m. vasario 2 d. iki 2014 m. rugsėjo 30 d. netinkamai mokėjo ir susidarė įsiskolinimas 314,14 Eur. Atsakovai į raginimus atsiskaityti už suteiktas paslaugas nereagavo. Posėdžio metu ieškovo atstovas papildomai nurodė, kad atsakovas A. V. atsiliepimo nepateikė, posėdyje nedalyvavo, tokiu būdu sutikdamas su ieškiniu , o atsakovė L.

Z. 2015-06-08 posėdžio metu nurodė, kad sutinka su pusės skolos sumokėjimu.Atsakovas A. V. posėdyje nedalyvavo, apie posėdį praneÅ¡ta tinkamai, praÅ¡ymų ir atsiliepimo nepateikė.Atsakovė L. Z. posėdyje nedalyvavo, apie posėdį praneÅ¡ta tinkamai, gautas praÅ¡ymas bylÄ nagrinėti jai nedalyvaujant. Pateikė atsiliepimÄ , kuriame nurodė, jog su ieÅ¡kiniu nesutinka, nes nori, kad visas skolos sumas padalintų per pusę. IeÅ¡kinys tenkintinas.Nustatyta, kad ieÅ¡kovas teikia butų ir kitų patalpų bendro naudojimo objektų administravimo, komunalines ir techninės eksploatacijos priežiÅ«ros paslaugas Kauno mieste pagal 2006-07-31 Kauno miesto savivaldybės administratoriaus direktoriaus įsakymÄ Nr.A-2929 ir 2006-08-11 Kauno miesto Å ilainių seniÅ«nijos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ros administravimo sutartį, sudaryta su Kauno miesto savivaldybės administracija Nr.53-10-11.

Atsakovams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini). Minėtas butas yra daugiabučiame name, kurį administruoja ieÅ¡kovas. IeÅ¡kovas reiÅ¡kia reikalavimÄ atsakovams už skolas už suteiktas paslaugas pagal ieÅ¡kovo sudarytÄ skolų valdymo ataskaitÄ , kurioje numatyta kokios paslaugos suteiktos, kokios iÅ¡laidos patirtos, kiek atsakovai yra sumokėję, kokia atsakovų nesumokėta gautų paslaugų suma.Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuosavybės teisę, butų ir kitų patalpų savininkų teises ir pareigas, naudojantis bendrÄ ja nuosavybe, ir bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimÄ reglamentuoja CK 4.82–4.85 straipsniai.

Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalies nuostatÄ , butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė techninė ir kitokia įranga. Å iuos bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančius objektus detaliau reglamentuoja DNSBÄ® 2 str. 5 d., pagal kuriÄ bendrÄ ja daline daugiabučio namo savininkų nuosavybe (bendrojo naudojimo objektais) yra:

1) bendrosios konstrukcijos – pagrindinės daugiabučio namo laikančiosios (pamatai, sienos, perdengimai, stogas) ir kitos konstrukcijos (balkonų bei laiptinių konstrukcijos, fasadų apdailos elementai, įėjimo į namÄ laiptai ir durys);

2) bendroji inžinerinė įranga – daugiabučio namo vandentiekio, kanalizacijos, dujų, šilumos, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, ventiliacijos kameros, vamzdynai ir angos, šildymo radiatoriai, elektros skydinės, liftai, televizijos kolektyvinės antenos ir kabeliai, šilumos mazgai, karšto vandens ruošimo įrenginiai, katilinės ir kita bendrojo naudojimo inžinerinė techninė įranga bendrojo naudojimo patalpose ar konstrukcijose, taip pat šie objektai, įrengti atskiriems gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams nuosavybės teise priklausančiose patalpose, jeigu jie susiję su viso namo inžinerinės techninės įrangos funkcionavimu ir jeigu jie nėra trečiųjų asmenų nuosavybė;

3) bendrojo naudojimo patalpos – daugiabučio namo laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rÅ«siai, pusrÅ«siai ir kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims.Bendraturčių nuosavybės teisės į bendrÄ objektÄ Ä¯gyvendinimas apima ir jų tarpusavio pareigų, susijusių su tuo objektu, vykdymÄ . CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiÅ«rėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti.

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendrijÄ arba sudaro jungtinės veiklos sutartį (CK 4.83 straipsnio 3 dalis), o Å¡ių veiksmų neatlikus skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius (CK 4.84 straipsnio 1 dalis). Administratorius turtÄ administruoja CK 4.240 straipsnio pagrindu ir jo veiklai mutatis mutandis taikomos CK ketvirtosios knygos XIV skyriaus nuostatos (CK 4.84 straipsnio 2, 6 dalys). Turto paprastojo administravimo atveju administratorius atlieka visus veiksmus, bÅ«tinus turtui iÅ¡saugoti arba jo naudojimui pagal tikslinę paskirtį užtikrinti (CK 4.239 straipsnis).

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, pasisakydamas dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigų konkrečiais atvejais, yra konstatavęs, kad buto savininkas kartu yra ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas, todėl pagal daiktinės teisės normas privalo padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2007 m. lapkričio 26 d. nutartis civilinėje byloje 257-oji daugiabučio namo savininkų bendrija v.

UAB „Vilniaus vandenys“ ir kt., bylos Nr. 3K-3-579/2003). Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinė teisėjų kolegija 2009 m. lapkričio 27 d. nutartyje, priimtoje civilinėje byloje UAB „Kaunuva“ v. Smėlynės g. 49-ojo daugiabučio namo savininkų bendrija, bylos Nr. 3K-7-515/2009, konstatavo, kad įstatymuose, reglamentuojančiuose daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigas bendrosios dalinės nuosavybės teisės atžvilgiu, yra įtvirtinta bendroji taisyklė, jog bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti.

Taikant Å¡iÄ taisyklę yra teisiÅ¡kai nereikÅ¡minga bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių patiriamos iÅ¡laidos, funkcinė paskirtis, taip pat bendraturčio, kuriam taisyklė taikytina, naudojimosi ar nesinaudojimo tais objektais aplinkybės.Kasacinis teismas yra nurodęs, kad aplinkybė, jog savininkas nedavė sutikimo apmokėti tam tikras iÅ¡laidas, nėra absoliuti sÄ lyga, eliminuojanti daugiabučio namo butų savininkų pareigÄ jas apmokėti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2014-12-19 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-570/2014).

Pagal CK 4.83 straipsnio 4 dalį butų ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimta administratoriaus ar butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimo CK 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka. Kasacinio teismo praktikoje išaiškinta, kad toks teisinis reglamentavimas reiškia, jog išlaidas galima atsisakyti mokėti dviem atvejais:

1) kai dėl jų teisės aktų nustatyta tvarka nėra priimtas sprendimas ir 2) kai butų ir kitų patalpų savininkas nėra davęs sutikimo dėl Å¡ių iÅ¡laidų. Antruoju atveju bÅ«tina dar viena sÄ lyga – iÅ¡laidos turi bÅ«ti nesusijusios su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimais (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis, priimta civilinėje byloje UAB „Kaunuva“ v. Smėlynės 49-ojo daugiabučio namo savininkų bendrija, bylos Nr. 3K-7-515/2009).

CK 4.83 straipsnio 4 dalies nuostata papildo CK 4.82 straipsnio 3 dalį ir pabrėžia butų ir kitų patalpų savininkų pareigÄ padengti bÅ«tinÄ sias (privalomÄ sias) turto iÅ¡laikymo sÄ naudas, dėl kurių sudėties ir dydžio sprendžiama pagal teisės aktuose nustatytus statinių naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimus. CK 4.83 straipsnio 4 dalyje nustatytų iÅ¡imčių taikymas galimas tik tada, kai iÅ¡laidos yra nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimais (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2012 m. birželio 8 d. nutartis, priimta civilinėje byloje V.

O. v. G. V. ir kt., bylos Nr. 3K-3-305/2012; 2014 m. birželio 20 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Daugiabučio namo Konstitucijos 15/5 savininkų bendrija v. N. Š., bylos Nr. 3K-3-326/2014; kt.). Taigi atitinkamų išlaidų susiejimas su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais yra teisiškai reikšmingas todėl, kad pareiga apmokėti šias išlaidas nepriklauso nei nuo buto ir kitų patalpų savininko sutikimo, nei nuo administratoriaus ar butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimo.

Pažymėtina, kad byloje ginčo dėl to ar atsakovams tenka pareiga atlyginti minėtas administratoriaus patirtas iÅ¡laidas, nekilo, kadangi atsakovė L. Z. 2015-06-08 parengiamojo posėdžio metu pripažino ieÅ¡kinį, sutikdama sumokėti pusę skolos, o atsakovas A. V., nepateikdamas atsiliepimo ir nedalyvaudamas posėdžiuose, tokiu bÅ«du iÅ¡reikÅ¡damas abejingumÄ bylos procesui, galimai sutiko su ieÅ¡kiniu. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001-05-23 nutarimu Nr.603 patvirtintų Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų (toliau - nuostatų) 8 punktas numato, kad administratorius proporcingai patalpų savininkų bendrosios nuosavybės daliai apskaičiuoja Å¡iuos mėnesinius mokesčius ir įmokas: už namo bendrosios nuosavybės administravimÄ (Nuostatų 5 punkte nurodytų administratoriaus funkcijų vykdymas) – pagal mokestį už bendrosios nuosavybės administravimÄ , kuris nurodytas savivaldybės administracijos direktoriaus arba jo įgalioto atstovo sprendime skirti administratorių; už namo (iÅ¡skyrus jo Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemų, lifto) techninę priežiÅ«rÄ â€“ vadovaudamasis savivaldybės tarybos patvirtintais tarifais arba jų apskaičiavimo metodika, pagrįsta privalomaisiais statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimais, nustatytais statybos techniniame reglamente STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimai“, patvirtintame aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d.

įsakymu Nr. 351 (Žin., 2002, Nr. 81-3504; 2011, Nr. 2-66); už namo Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos priežiÅ«rÄ (eksploatavimÄ ) – vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Å¡ilumos Å«kio įstatymu ir jo įgyvendinamaisiais teisės aktais; už namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbus, jei Å¡ie darbai neapmokami iÅ¡ lėšų, sukauptų pagal Å¡ių Nuostatų 8.7 punktÄ , – pagal Å¡ių darbų pirkimo kainÄ ; už liftÄ â€“ vadovaudamasis lifto priežiÅ«ros sutartyje nustatyta paslaugų kaina ir sunaudotos elektros energijos kiekiu, kuris nustatomas pagal lifto elektros energijos apskaitos prietaiso rodmenis.

Jeigu namo pirmajame ir antrajame aukÅ¡tuose esančių patalpų naudotojams lifto paslauga neteikiama, mokestis už liftÄ jiems neskaičiuojamas; už namo bendrojo naudojimo objektų avarijų likvidavimo ir lokalizavimo darbus; kaupiamÄ sias įmokas – vadovaudamasis patalpų savininkų susirinkimo ar balsavimo raÅ¡tu sprendimu dėl lėšų kaupimo namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, jų naudojimo tvarkos ir kaupiamųjų įmokų dydžio; už kitas suteiktas paslaugas – vadovaudamasis su paslaugų teikėjais sudarytomis sutartimis, o jei Å¡ias paslaugas teikia administratorius, – pagal Å¡ių paslaugų sÄ matÄ ; už bendrosioms namo reikmėms sunaudotÄ energijÄ ir vandenį – vadovaudamasis sutartimis su energijos (vandens) tiekėjais ir apskaitos prietaisų rodmenimis.

Administratorius mokesčius už komunalinių atliekų tvarkymÄ apskaičiuoja savivaldybės tarybos nustatyta tvarka ir vadovaudamasis su Å¡ių paslaugų teikėjais sudarytomis sutartimis, jeigu tokios sutartys sudarytos. Administratorius mokesčius už namui ar keliems namams priskirto žemės sklypo priežiÅ«rÄ apskaičiuoja proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise turimai daliai žemės sklype; jei žemės sklypas namui ar keliems namams priskirtas kitais pagrindais, – proporcingai namo ar kelių namų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai, jeigu patalpų savininkai nesusitaria kitaip.

Administratorius mokesčius už namui ar keliems namams priskirto žemės sklypo priežiÅ«rÄ apskaičiuoja vadovaudamasis Å¡io žemės sklypo priežiÅ«ros paslaugos sutartimi, o jei šį sklypÄ tvarko ir prižiÅ«ri administratorius, – pagal Å¡ios priežiÅ«ros ir tvarkymo darbų sÄ matÄ .Atsižvelgiant į aukščiau iÅ¡dėstytas teisiÅ¡kai reikÅ¡mingas aplinkybes ir teisinį reglamentavimÄ , konstatuotina, kad ieÅ¡kovas suteikė namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name, kuriame atsakovai bendrosios dalinės nuosavybės teise turi butÄ ir jiems taip pat bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo objektai, kuriuos bendraatsakoviai privalo iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiÅ«rÄ .

Ištyrus byloje pateiktus įrodymus, šalių paaiškinimus, teismas sprendžia, kad ieškinys pagrįstas ir tenkintinas, iš atsakovų proporcingai turto daliai priteistina 314,14 Eur, t.y. iš L. Z. priteistina 157,07 Eur skolos, iš A. V. 157,07 Eur skolos ieškovo naudai (CPK 178 str., CK 4.84 str.).Iš atsakovų priteistinos 5 proc. metinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 str. 2 d., 6.210 str. 2 d.).Ieškinį patenkinus iš atsakovų lygiomis dalimis priteistinos 70,76 Eur bylinėjimosi išlaidos ieškovo naudai, 5,80 Eur pašto išlaidų valstybės naudai (CPK 79 str., 80 str. 1 d. 1 p., 88 str. 1 d. 9 p., 93 str. 1 d., CPK 96 str. 6 d.). Vadovaujantis Lietuvos Respublikos CPK 259 str., 263 str., 265 str., 268 str., 270 str., teismas n u s p r e n d ž i a :

IeÅ¡kinį patenkinti visiÅ¡kai.Priteisti iÅ¡ atsakovės L. Z., a.k(duomenys neskelbtini) 157,07 Eur (vienÄ Å¡imtÄ penkiasdeÅ¡imt septynis eurus 7 ct) skolos, 5 (penkių) procentų dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme (2015-01-08) iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, 35,38 Eur (trisdeÅ¡imt penki eurai 38 ct) bylinėjimosi iÅ¡laidų ieÅ¡kovo UAB „Namų priežiÅ«ros centras“, į.k.125596783, Medeinos g.8.A, Vilnius, naudai. Priteisti iÅ¡ atsakovo A.

V., a.k(duomenys neskelbtini) 157,07 Eur (vienÄ Å¡imtÄ penkiasdeÅ¡imt septynis eurus 7 ct) skolos, 5 (penkių) procentų dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme (2015-01-08) iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, 35,38 Eur (trisdeÅ¡imt penki eurai 38 ct) bylinėjimosi iÅ¡laidų ieÅ¡kovo UAB „Namų priežiÅ«ros centras“, į.k.125596783, Medeinos g.8.A, Vilnius, naudai.Priteisti iÅ¡ kiekvieno atsakovų L. Z., a.k(duomenys neskelbtini) ir A. V., a.k(duomenys neskelbtini) po 2,90 Eur (du eurus 90 ct) paÅ¡to iÅ¡laidų valstybės naudai.

IÅ¡ieÅ¡kotojas: Valstybinė mokesčių inspekcija, įm. k. 188659752, biudžeto pajamų surenkamoji sÄ sk. (duomenys neskelbtini), įmokos kodas 5660.Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali bÅ«ti skundžiamas Kauno apygardos teismui per sprendimÄ priėmusį Kauno apylinkės teismÄ . Teisėja                                                                                                 Virginija Simanavičienė Â