7cd208dd-62da-453a-8abb-2d6aa2fa0361 · Marijampolės rajono apylinkės teismas

                                                                                              Civilinė byla Nr. e2YT-1696-301/2017                                                                                     Teisminio proceso Nr.2-28-3-00819-2017-3                                                                                                       Procesinio sprendimo kategorijos:                                                                                                                   3.4.5.12.; 3.2.7.1.; 3.2.7.2.   (S)                             MARIJAMPOLĖS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS N U T A R T I S 2017 m. kovo 16 d.Marijampolė          Marijampolės rajono apylinkės teismo teisėja Teresė Klimienė raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjos Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos skundÄ suinteresuotiems asmenims Marijampolės 6-ojo notaro biuro notarei L.

R., P. Ž., J. Ž., antstolei Svajonei Žukaitienei, antstoliui ArtÅ«rui Augliui, antstolei Astai LukÅ¡ienei, žemės Å«kio bendrovei „A“, Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, uždarajai akcinei bendrovei „Agroservisas LT“, uždarajai akcinei bendrovei „B a“ ir Kalvarijos savivaldybės administracijai dėl atsisakymo atlikti notarinį veiksmÄ ir n u s t a t ė:         PareiÅ¡kėja Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos skundu praÅ¡o panaikinti Marijampolės 6-ojo notaro biuro notarės Loretos 2017 m. sausio 31 d. nutarimÄ Nr. (duomenys neskelbtini), kuriuo atsisakoma priimti sprendimÄ Ä¯registruoti priverstinę hipotekÄ Å¾emės sklypams, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir įpareigoti Marijampolės 6 -ojo notaro biuro notarę L.

R. priimti sprendimÄ nustatyti priverstinę hipotekÄ Å¾emės sklypams kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) Lietuvos Respublikos naudai pagal 2006 m. birželio 30 d. valstybinės žemės sklypų pirkimo - pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) ir perduoti duomenis Lietuvos Respublikos hipotekos registrui.         PareiÅ¡kėja nurodo, kad 2006 m. birželio 30 d. valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartimi, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini, Lietuvos Respublika, atstovaujama Marijampolės apskrities virÅ¡ininko Marijampolės žemėtvarkos skyriaus (2010 m. liepos 1 d. likvidavus Marijampolės apskrities virÅ¡ininko administracijÄ jos teises ir pareigas perėmė Nacionalinė žemės tarnyba) bei P. Ž. ir J.

Ž. sudarė valstybinės žemės sklypų pirkimo - pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini, (toliau - sutartis), kuria P. Ž. ir J. Ž. iÅ¡simokėtinai bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise įsigijo: žemės sklypÄ , kurio bendras plotas 4,0500 ha, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini, esantį (duomenys neskelbtini); žemės sklypÄ , kurio bendras plotas 8,4600 ha, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini, esantį (duomenys neskelbtini;

žemės sklypÄ , kurio bendras plotas 67,2600 ha, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini, esantį (duomenys neskelbtini; žemės sklypÄ , kurio bendras plotas 7,7700 ha, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini, esantį (duomenys neskelbtini; žemės sklypÄ , kurio bendras plotas 9,2400 ha, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini, esantį (duomenys neskelbtini; žemės sklypÄ , kurio bendras plotas 4,1800 ha, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) esantį (duomenys neskelbtini),žemės sklypÄ , kurio bendras plotas 5,2300 ha kadastro Nr. (duomenys neskelbtini, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini;

žemės sklypÄ , kurio bendras plotas 13,0000 ha, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini, esantį (duomenys neskelbtini); žemės sklypÄ , kurio bendras plotas 3,3600 ha kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); (toliau - Žemės sklypai). Žemės sklypų paskirtis - žemės Å«kio, naudojimo bÅ«das - kiti žemės Å«kio paskirties žemės sklypai. Žemės sklypų kaina - 37087,58 Eur (128056,00 Lt). P. Ž. ir J.

Ž. sumokėjo pradinį įnaÅ¡Ä 3708,87 Eur (12806,00 Lt). Pirkėjai įsipareigojo skolÄ padengti per 14 metų, t. y. iki 2025 m. sausio 15 d. Likusi už žemės sklypus nesumokėta suma 2017 m. vasario 17 d. - 43596,24 Eur (už žemę - 22 252,50 Eur, 5 % metinių palÅ«kanų - 8 994,95 Eur, už kiekvienÄ pradelstÄ dienÄ 0,05 % delspinigių - 12 348,79 Eur). Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Marijampolės, Kazlų RÅ«dos ir Kalvarijos skyrius 2017 m. sausio 16 d. raÅ¡tu Nr. 20SD-212-(14.20.104.) kreipėsi į Marijampolės 6-Ä jį notaro biurÄ dėl priverstinės hipotekos žemės sklypams nustatymo ir įregistravimo.

Marijampolės 6-ojo notaro biuro notarė L. R. 2017 m. sausio 31 d. nutarimu Nr. (duomenys neskelbtini) atsisakė priimti sprendimÄ Ä¯registruoti priverstinę hipotekÄ Å¾emės sklypams, kadangi žemės sklypams yra įregistruoti juridiniai faktai - areÅ¡tas, apribotas disponavimas. PareiÅ¡kėja nesutinka su notarės L. R. priimtu nutarimu. Nurodo, kad specialiuosiuose teisės aktuose, reglamentuojančiuose valstybinės žemės pardavimÄ , nebuvo įtvirtinta pareiga įregistruoti priverstinę hipotekÄ , tačiau Å¡iuo metu priverstinės hipotekos nustatymas ir įregistravimas Hipotekos registre yra bÅ«tinas, nes tik tokiu bÅ«du bus apsaugoti valstybės interesai.

        Nurodo, kad pagal CK 6.414 straipsnio 2 dalį, kai nuosavybės teisė pereina pirkėjui nuo daikto perdavimo, nuo to momento, kai daiktai perduodami pirkėjui iki visiÅ¡ko sumokėjimo laikoma, kad Å¡ie daiktai įkeisti pardavėjui užtikrinant pirkėjo prievoles pagal sudarytÄ sutartį (priverstinis įkeitimas (hipoteka)), jeigu sutartis nenumato ko kita. Å iuo metu galiojančiame įstatyme įtvirtinta, kad priverstinė hipoteka įsigalioja nuo jos įregistravimo Hipotekos registre momento.

SkundÄ grindžia Kauno apygardos teismo 2011 m. rugsėjo 26 d. nutartyje civilinėje byloje Nr. 2S-2119-343/2011 ir Vilniaus apygardos teismo 2012 m. kovo 6 d. nutartyje civilinėje byloje Nr. 2S-280-585/2012 nurodytais argumentais. Nurodo, kad nuo sutarties sudarymo momento pareiÅ¡kėjai atsirado teisė į priverstinę hipotekÄ Ä¯statymo pagrindu, o faktas, kad Nekilnojamojo turto registre nuo valstybinės žemės iÅ¡simokėtinai pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo momento galiojo įraÅ¡as apie įsiskolinimo už įsigytus žemės sklypus ir įsipareigojimo juos įkeisti buvimÄ , negali bÅ«ti prilyginamas hipotekos įregistravimui ir sukelti tokias pačias pasekmes, kaip ir sandorio įregistravimas Hipotekos registre.

Minėtų įrašų buvimas tik iÅ¡vieÅ¡ina žemės sklypų pirkimo - pardavimo sutarties sudarymÄ , įsiskolinimo ir įsipareigojimo įkeisti, t. y. teisės į hipotekÄ buvimÄ . Nurodytų aplinkybių iÅ¡vieÅ¡inimas leidžia atmesti bet kokius kitus galimus kreditorių interesų pažeidimus, susijusius su iÅ¡ priverstinės hipotekos kylančiomis pirmumo teisėmis.          Notarė, atsisakydama įregistruoti priverstinę hipotekÄ Å¡iems žemės sklypams, nurodė, kad įregistravus pateiktÄ priverstinę hipotekÄ bÅ«tų keičiama daikto teisinė bÅ«klė, o turto areÅ¡tas tai draudžia daryti.

PareiÅ¡kėjos manymu, Apeliacinės instancijos teismo vertinimu po priverstinės hipotekos registravimo pagrindo atsiradimo turtui pritaikytas areÅ¡tas negali bÅ«ti laikomas kliÅ«timi hipotekai įregistruoti. PareiÅ¡kėjos manymu, Lietuvos Respublikos teisė į priverstinę žemės sklypo hipotekÄ atsirado nuo sutarties sudarymo ir žemės sklypo perdavimo momento, ir tokiÄ teisę Lietuvos Respublika iÅ¡laiko iki tol, kol žemės sklypo pirkėjas atsiskaitys su valstybe. Žemės sklypams antstolių įregistruoti areÅ¡tai neapriboja Lietuvos Respublikos teisės į parduotų Žemės sklypų priverstinės hipotekos nustatymÄ jos naudai, todėl neatsižvelgiant į tai, kad sutartis sudaryta 2006 metais, priverstinė hipoteka žemės sklypams turi bÅ«ti nustatyta ir įregistruota Hipotekos registre, kadangi toks reikalavimas kyla iÅ¡ CK 6.414 straipsnio ir CK 4.187 straipsnio nuostatų ir todėl, kad Å¡i teisė atsirado sutarties sudarymo metu ir tęsiasi iki tol, kol žemės sklypo pirkėjai atsiskaitys su valstybe.

Priverstinės hipotekos nustatymas ir įregistravimas Hipotekos registre yra bÅ«tinas norint apsaugoti valstybės interesus.         Notarė L. R. 2017 m. sausio 31 d. priėmė nutarimÄ atsisakyti atlikti notarinį veiksmÄ . Jame nurodė, kad 2017-01-16 Marijampolės 6-ajame notaro biure gautas praÅ¡ymas dėl priverstinės hipotekos įregistravimo pagal 2006-06-30 Valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį, reg. Nr. (duomenys neskelbtini), skolininkai P. Ž. ir J. Ž., reikalavimo suma yra 22252,50 Eur, hipotekos objektas yra žemės sklypai, kurių kadastro Nr. (duomenys neskelbtini).

VÄ® Registrų centre atlikus patikras apie aukščiau nurodytus žemės sklypus, nustatyta, kad žemės sklypams yra įregistruoti areÅ¡tai. Turto areÅ¡to aktų registro įstatymo 2 straipsnio 3 dalyje yra nustatyta, kad turto areÅ¡tas - įstatymų nustatyta tvarka ir sÄ lygomis taikomas priverstinės nuosavybės teisės į turtÄ arba atskirų jos sudedamųjų dalių - valdymo, naudojimosi ar disponavimo - laikinas apribojimas siekiant užtikrinti įrodymus, civilinį ieÅ¡kinį, galimÄ turto konfiskavimÄ , taip pat baudų ir nesumokėtų įmokų iÅ¡ieÅ¡kojimÄ , kreditorių reikalavimų patenkinimÄ , kitų reikalavimų ir įsipareigojimų įvykdymÄ .

Å io straipsnio 7 dalyje detalizuojama, kad turto disponavimo teisės apribojimas - teisės turtÄ parduoti, kitaip perleisti, taip pat iÅ¡nuomoti, įkeisti arba kitokiu bÅ«du keisti jo teisinę bÅ«klę priverstinis laikinas apribojimas. Nustatant priverstinę hipotekÄ , bÅ«tų keičiama daikto teisinė bÅ«klė, o turto areÅ¡tas tai daryti draudžia. Be to, priverstinės hipotekos įregistravimas galėtų pažeisti kito skolininko kreditoriaus teises. Todėl notaras negali priimti sprendimo nustatyti priverstinę hipotekÄ , jeigu sprendimo priėmimo metu daiktas, kuriam nustatoma priverstinė hipoteka yra areÅ¡tuotas.

Notaras sprendimÄ nustatyti priverstinę hipotekÄ galėtų priimti, jeigu turto areÅ¡to akte bÅ«tų nurodyta iÅ¡imtis, leidžianti nustatyti priverstinę hipotekÄ . Atsižvelgama į tai, notarė atsisakė priimti sprendimÄ dėl priverstinės hipotekos nustatymo ir įregistravimo žemės sklypams, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini).         PareiÅ¡kėjos Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos skundas priimtas, 2017-02-22 teismo nutartimi byla paskirta raÅ¡ytiniam nagrinėjimui 2017-03-16 14.00 val.

         Suinteresuotas asmuo Kalvarijos savivaldybės administracija teismui pateikė atsiliepimÄ , kuriame nurodo, kad pareiÅ¡kėjos praÅ¡ymams neprieÅ¡tarauja.         Suinteresuotas asmuo Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos teismui pateikė atsiliepimÄ , kuriame nurodo, kad sprendžiant dėl notaro veiksmų teisėtumo bÅ«tina atsižvelgti į notaro veiklos specifikÄ . Pagal Notariato įstatymo 1 straipsnį notarams suteikta teisė juridiÅ¡kai įtvirtinti neginčijamas fizinių ir juridinių asmenų subjektines teises ir juridinius faktus, užtikrinti Å¡ių asmenų ir valstybės teisėtų interesų apsaugÄ .

Notaras yra valstybės įgaliotas asmuo, atliekantis Notariato įstatymo nustatytas funkcijas, užtikrinančias, kad civiliniuose teisiniuose santykiuose nebÅ«tų neteisėtų sandorių ir dokumentų. Jeigu notarinio veiksmo atlikimas neatitinka įstatymų reikalavimų, notaras turi atsisakyti atlikti tokį veiksmÄ . Tuo atveju, jei dėl asmenų teisių ar juridinių faktų kyla abejonių ar nesutarimų, notaras privalo atsisakyti tvirtinti tokias teises ar faktus. Notaras gali tvirtinti tam tikras teises ar faktus tik tokiu atveju, jei dėl jų turinio ir teisėtumo jam nekyla abejonių.

PareiÅ¡kėja remiasi CK 6.414 straipsnio 2 dalies norma, kurioje reglamentuota, kad kai nuosavybės teisė pereina pirkėjui nuo daikto perdavimo, nuo to momento, kai daiktai perduodami pirkėjui, iki visiÅ¡ko sumokėjimo laikoma, kad Å¡ie daiktai įkeisti pardavėjui užtikrinant pirkėjo prievoles pagal sudarytÄ sutartį (priverstinis įkeitimas (hipoteka), jeigu sutartis nenumato ko kita. Tačiau prie pareiÅ¡kimo nėra pridėta tokia sutartis, o tik valstybinės žemės sklypų pirkimo - pardavimo sutartis, kuri įregistruota nekilnojamojo turto registre su žyma „įsiskolinimas už įsigytÄ turtÄ â€œ.

Suinteresuoto asmens nuomone pareiÅ¡kėjos pateiktos sutarties nekilnojamojo turto registre įregistruotai žymai negali bÅ«ti taikoma pirkimo - pardavimo iÅ¡simokėtinai sutarties sÄ lygos. PareiÅ¡kėja skunde nurodo, kad siekia apsaugoti valstybės interesus ir atitinkamai vieÅ¡Ä jį interesÄ . P. Ž. bei J. Ž. yra skolingi ir Valstybinei mokesčių inspekcijai, jų atžvilgiu yra vykdomas priverstinis iÅ¡ieÅ¡kojimas pas antstolius. Suinteresuoto asmens nuomone, pareiÅ¡kėja parduodama žemės sklypus galėjo pasinaudoti sutartine hipoteka.

Valstybinė mokesčių inspekcija taip pat gina valstybės interesÄ , o P. Ž. ir J. Ž. yra jos skolininkai, suinteresuotas asmuo mano, kad pareiÅ¡kėjos skundas yra nepagrįstas, todėl turi bÅ«ti atmestas.        Skundas tenkintinas.       Bylos duomenimis nustatyta, 2006 m. birželio 30 d. valstybinės žemės sklypų pirkimo - pardavimo sutartimi, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), Lietuvos Respublika, atstovaujama Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos (Marijampolės apskrities virÅ¡ininko administracijos teisių ir pareigų perėmėja), pardavė, o P. Ž. bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise su sutuoktine J.

Ž. iÅ¡simokėtinai įsigijo žemės sklypus, unikalÅ«s Nr. (duomenys neskelbtini), esančius atitinkamai (duomenys neskelbtini) kaimuose. Pirkėjai sumokėjo 12806 litus pradinį įnaÅ¡Ä , ir įsipareigojo likusiÄ 115250 litų sumokėti iki 2021 m. sausio 15 d. PareiÅ¡kėja nurodo, kad likusi nesumokėta už žemės sklypus skola 2017 m. vasario 17 d. yra 43596,24 Eur ( už žemę – 22252,50 Eur, 5 procentai metinių palÅ«kanų – 8994,95 Eur, delspinigių – po 0,05 procentus – 12348,79 Eur).

IÅ¡ pateiktų Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡rašų matyti, kad žemės sklypai yra areÅ¡tuoti antstolių Astos LukÅ¡ienės, Svajonės Žukaitienės, ArtÅ«ro Auglio, Panevėžio apygardos teismo, Marijampolės rajono apylinkės teismo, Å irvintų rajono apylinkės teismo, Lietuvos apeliacinio teismo Turto areÅ¡to aktų registro praneÅ¡imų apie turto areÅ¡to įregistravimÄ pagrindu, apribojant disponavimo teisę Å¡iais nekilnojamaisiais daiktais. Minėti turto areÅ¡to aktai Turto areÅ¡to aktų registre įregistruoti nuo 2008 m. gruodžio 15 d. iki 2016 m. vasario 26d.

PareiÅ¡kėja 2017 m. sausio 16 d. kreipėsi į notarę L. R. dėl priverstinės hipotekos žemės sklypams nustatymo. 2017 m. sausio 31 d. nutarimu notarė atsisakė įregistruoti priverstinę hipotekÄ , kadangi žemės sklypams yra įregistruoti juridiniai faktai - areÅ¡tas, apribotas disponavimas.           Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.170 straipsnio 1 dalį hipoteka yra daiktinė teisė į svetimÄ nekilnojamÄ jį daiktÄ , kuria užtikrinamas esamos ar bÅ«simos turtinės prievolės įvykdymas, kai įkeistas turtas neperduodamas kreditoriui.

Pagal minėto straipsnio 3 dalį hipoteka suteikia Å¡ios daiktinės teisės turėtojui teisę patenkinti hipoteka užtikrintÄ reikalavimÄ iÅ¡ hipotekos objekto vertės pirmiau už kitus skolininko kreditorius. Hipoteka suteikia kreditoriui privilegijuotÄ padėtį kitų kreditorių atžvilgiu siekiant priverstinio skolos iÅ¡ieÅ¡kojimo. CK 4.175 straipsnio 1 dalies norma iÅ¡skiria sutartinę ir priverstinę hipotekÄ . Sutartinė hipoteka atsiranda sutarties arba vienaÅ¡alio sandorio pagrindu (CK 4.175 str. 2 d.).

Priverstinė hipoteka pagal galiojantį įstatymÄ yra prieÅ¡ savininko valiÄ Ä¯statymo nustatytais atvejais nustatomas jam priklausančio nekilnojamojo daikto įkeitimas siekiant užtikrinti įstatymuose nustatytų turtinių reikalavimų įvykdymÄ . Priverstinė hipoteka gali atsirasti tik įstatymo nustatytais atvejais ir tik esant įstatyme įtvirtintoms sÄ lygoms, t. y. įstatymo, teismo sprendimo ar įgaliotos institucijos (pareigÅ«no) sprendimo pagrindu:

1) kai bÅ«tina užtikrinti valstybės reikalavimus, atsirandančius iÅ¡ mokesčių ir valstybinio socialinio draudimo teisinių santykių, 2) kai bÅ«tina užtikrinti pagal teismo sprendimÄ patenkintus turtinius reikalavimus, 3) kitais CK numatytais atvejais (CK 4.175 straipsnio 3 dalis).         Kai nuosavybės teisė pereina pirkėjui nuo daikto perdavimo, nuo to momento, kai daiktai perduodami pirkėjui, iki visiÅ¡ko sumokėjimo laikoma, kad Å¡ie daiktai įkeisti pardavėjui užtikrinant pirkėjo prievoles pagal sudarytÄ sutartį (priverstinis įkeitimas (hipoteka), jeigu sutartis nenumato ko kita.

Nors Å¡iuo atveju priverstinė hipoteka atsiranda įstatymo (CK 6.414 str. 2 d.) pagrindu, tačiau prieÅ¡ sÄ Å¾iningus trečiuosius asmenis pareiÅ¡kėja hipotekos sandorį galėtų panaudoti tik tuo atveju, jei hipoteka Hipotekos registro nuostatų nustatyta tvarka įregistruota Hipotekos registre (CK 4.187 str. 2 d.). Priverstinės hipotekos įregistravimas Hipotekos registre nėra teisiÅ¡kai bereikÅ¡mis. Pagal CK 1.75 straipsnio 2 dalį Å¡alys, neįregistravusios sandorio, negali panaudoti sandorio fakto prieÅ¡ trečiuosius asmenis, o CK 4.187 straipsnio 3 dalis numato, kad priverstinė hipoteka įsigalioja nuo jos įregistravimo Hipotekos registre momento.

Faktas, kad Nekilnojamojo turto registre nuo 2006 m. birželio 30 d. galiojo įraÅ¡as apie įsiskolinimo už įsigytus žemės sklypus ir įsipareigojimo juos įkeisti buvimÄ , negali bÅ«ti prilyginamas hipotekos įregistravimui ir sukelti tokias pačias pasekmes, kaip ir sandorio įregistravimas Hipotekos registre. Minėtų įrašų buvimas tik iÅ¡vieÅ¡ino 2006 m. birželio 30 d. žemės sklypų pirkimo - pardavimo sutarties sudarymÄ , įsiskolinimo ir įsipareigojimo įkeisti, t. y. teisės į hipotekÄ buvimÄ .

Kita vertus, nurodytų aplinkybių iÅ¡vieÅ¡inimas leidžia atmesti bet kokius kitų galimų kreditorių interesų pažeidimus, susijusius su iÅ¡ priverstinės hipotekos kylančiomis pirmumo teisėmis.          Dėl įstatymų pagrindu atsiradusios priverstinės hipotekos nustatymo suinteresuoti asmenys turi teisę kreiptis į notarÄ (CK 4.175 str. 4 d.). Notarui suteikta teisė juridiÅ¡kai įtvirtinti neginčijamas fizinių ir juridinių asmenų subjektines teises ir juridinius faktus, užtikrinti Å¡ių asmenų ir valstybės teisėtų interesų apsaugÄ (Notariato įstatymo 1 straipsnis).

Notaras nesprendžia ginčų dėl teisės, nagrinėtinų ginčo teisena, notaras privalo atlikti tik ribotÄ teisinį tyrimÄ ir neturi tikrinti kitų, nei teisės aktuose nurodytų duomenų, jų atitikties (iÅ¡skyrus atitiktį Hipotekos registro duomenims) ir už juos neatsako (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus 2014 m. birželio 20 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-328/2014). Pagal kasacinio teismo praktikÄ , klausimų, ar hipotekos kreditorius iÅ¡ieÅ¡kojimÄ pradėjo esant pagrindui ar pareiÅ¡kė pagrįstÄ reikalavimÄ , notaras nesprendžia.

Kompetencija spręsti Å¡iuos klausimus priskirta teismui esant skolininko (įkaito davėjo) reikalavimui pripažinti kreditoriaus veiksmus neteisėtais (CK 4.1941 str. 6 d.).         Kaip nustatyta byloje, ginčo žemės sklypus P. Ž. ir J. Ž. iÅ¡ valstybės įsigijo iÅ¡simokėtinai remiantis 2006 m. birželio 30 d. sudaryta valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartimi, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), ir nuo sutarties sudarymo momento pareiÅ¡kėjai atsirado teisė į priverstinę hipotekÄ nurodyto įstatymo pagrindu.

Vadovaujantis CK 4.175 straipsnio 3 dalies 3 punktu, 6.414 straipsnio 2 dalimi, nuosavybės teisių į turtÄ , įsigytÄ pagal pirkimo - pardavimo iÅ¡simokėtinai sutartį, perėjimas pirkėjui iki visos turto kainos sumokėjimo yra pagrindas priverstinei hipotekai registruoti.           Notarė, atsisakydama įregistruoti priverstinę hipotekÄ Å¾emės sklypams, padarė iÅ¡vadÄ , kad įregistravus pateiktÄ priverstinę hipotekÄ bÅ«tų keičiama daikto teisinė bÅ«klė, o turto areÅ¡tas tai draudžia daryti.

Pagal formuojamÄ teismų praktikÄ po priverstinės hipotekos registravimo pagrindo atsiradimo turtui pritaikytas areÅ¡tas negali bÅ«ti laikomas kliÅ«timi hipotekai įregistruoti. Jokie teisės aktai, reglamentuojantys hipotekos institutÄ ir areÅ¡tuoto turto teisinį režimÄ , draudimo įregistruoti hipotekÄ , taip pat ir priverstinę hipotekÄ , tuo atveju, jei nekilnojamasis turtas jau yra areÅ¡tuotas, nenumato, todėl iÅ¡simokėtinai pardavusio nekilnojamÄ jį daiktÄ pareiÅ¡kėjo teisė praÅ¡yti įregistruoti priverstinę hipotekÄ negali bÅ«ti ribojama aplinkybe, kad Å¡is daiktas yra areÅ¡tuotas vykdant priverstinį skolos iÅ¡ieÅ¡kojimÄ (Kauno apygardos teismo 2016 m. rugsėjo 28 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 2S-1892-259/2016).

Atsižvelgiant į tai, kas iÅ¡dėstyta, pareiÅ¡kėjos skundas tenkintinas, Marijampolės 6-ojo notaro biuro notarės L. R. 2017 m. sausio 31 d. nutarimas Nr. S-22, kuriuo atsisakyta įregistruoti priverstinę hipotekÄ pagal 2006 m. birželio 30 d. valstybinės žemės sklypų pirkimo – pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini) naikintinas ir Marijampolės 6-ojo notaro biuro notarė L. R. įpareigotina priimti sprendimÄ nustatyti priverstinę hipotekÄ Å¾emės sklypams, kurių unikalÅ«s Nr. (duomenys neskelbtini), esantiems atitinkamai (duomenys neskelbtini) kaimuose, nuosavybės teise registruotiems P. Ž. ir J.

Ž. vardu, Lietuvos Respublikos naudai pagal 2006 m. birželio 30 d. valstybinės žemės sklypų pirkimo - pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), ir perduoti duomenis Hipotekos registrui.         Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 511 straipsniu, 513 straipsniu, 290-292 straipsniais, n u t a r i a :         PareiÅ¡kėjos Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos skundÄ tenkinti.         Panaikinti Marijampolės 6-ojo notaro biuro notarės L.

R. 2017 m. sausio 31d. nutarimÄ Nr. (duomenys neskelbtini), kuriuo atsisakyta įregistruoti priverstinę hipotekÄ pagal 2006 m. birželio 30d. valstybinės žemės sklypų pirkimo – pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini).        Įpareigoti Marijampolės 6-ojo notaro biuro notarę L. R. priimti sprendimÄ nustatyti priverstinę hipotekÄ Å¾emės sklypams, kurių unikalÅ«s Nr. (duomenys neskelbtini), esantiems atitinkamai (duomenys neskelbtini) kaimuose, nuosavybės teise registruotiems P. Ž. ir J.

Ž. vardu, Lietuvos Respublikos naudai pagal 2006 m. birželio 30 d. valstybinės žemės sklypų pirkimo - pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini), ir perduoti duomenis Hipotekos registrui.        Nutarties patvirtintÄ kopijÄ siųsti byloje dalyvaujantiems asmenims.           Nutartis per 7 dienas nuo nutarties patvirtintos kopijos gavimo dienos gali bÅ«ti skundžiama atskiruoju skundu Kauno apygardos teismui per Marijampolės rajono apylinkės teismÄ . Teisėja                                     [pasiraÅ¡yta elektroniniu paraÅ¡u]                Teresė  Klimienė            Â