7a175451-7880-441e-94b5-e4a7a308b16a · Å iaulių apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2-1381-1079/2020 Teisminio proceso Nr. 2-18-3-00036-2020-7 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.8.10; 2.6.16.11.2; 3.2.6.5; 3.4.1.11.4.3.1 (S) Å IAULIŲ APYLINKĖS TEISMAS GALUTINIS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2020 m. birželio 2 d. JoniÅ¡kis Å iaulių apylinkės teismo JoniÅ¡kio rÅ«mų teisėja Sigita Rozgaitė, sekretoriaujant teismo posėdžių sekretorei Jovitai MikalajÅ«nienei, vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės uždarosios akcinės bendrovės „JoniÅ¡kio butų Å«kis“ ieÅ¡kinį atsakovui J.

K. dėl atsiskaitymo už suteiktas paslaugas ir palÅ«kanų priteisimo. Teismas nustatė: ieÅ¡kovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „JoniÅ¡kio butų Å«kis“ 2020 m. sausio 8 d. kreipėsi į teismÄ ieÅ¡kiniu dokumentinio proceso tvarka, praÅ¡ydama iÅ¡ atsakovo J. K. priteisti 471,65 Eur skolos už suteiktas paslaugas, 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir bylinėjimosi iÅ¡laidas.

IeÅ¡kinyje ieÅ¡kovė nurodė, kad ji yra paskirta (duomenys neskelbtini), namo bendro naudojimo objektų administratoriumi ir teikia Å¡io namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas. Atsakovas J. K. 2003 m. gruodžio 1 d. savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties Nr. 129 pagrindu valdo butÄ , esantį adresu (duomenys neskelbtini), tačiau nemokėjo mokesčių, skirtų bendrosios dalinės nuosavybės administravimui, įmokų, skirtų nuolatinei ir techninei daugiabučio namo priežiÅ«rai, eksploatacinių iÅ¡laidų, ir dėl to už laikotarpį nuo 2014 m. gegužės 1 d. iki 2019 m. lapkričio 1 d. susidarė 471,65 Eur įsiskolinimas ieÅ¡kovei.

Teismas nustatęs, kad ieÅ¡kovės reikalavimai yra grindžiami leistinais raÅ¡ytiniais įrodymais, ieÅ¡kovės praÅ¡ymu, bylÄ iÅ¡nagrinėjo dokumentinio proceso tvarka (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 424 straipsnio 1 dalis). Å iaulių apylinkės teismo 2020 m. sausio 17 d. preliminariu sprendimu ieÅ¡kovės UAB „JoniÅ¡kio butų Å«kis“ ieÅ¡kinys buvo patenkintas visiÅ¡kai ir iÅ¡ atsakovo J. K. priteista 471,65 Eur skola, 5 procentų metinės palÅ«kanos už priteistÄ 471,65 Eur sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos (2020 m. sausio 16 d.) iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir 8,00 Eur žyminio mokesčio. 2020 m. vasario 10 d. teisme gauti atsakovo prieÅ¡taravimai, kuriame praÅ¡oma panaikinti 2020 m. sausio 17 d. priimtÄ preliminarų sprendimÄ civilinėje byloje Nr. e2-1381-1079/2020 ir ieÅ¡kinį atmesti, namÄ pripažinti avarinės bÅ«klės, neatitinkančiu gyvenimo sÄ lygų, atsakovu pripažinti savivaldybę, nes ji sudarė sutartį su ieÅ¡kove.

Nurodė, kad 2014 m. birželio 30 d. visi namo gyventojai nesutiko su administravimo paslaugų teikimu ir mokesčiu, todėl atsakovas nesudarė su ieÅ¡kove jokios sutarties. Namas yra avarinės bÅ«klės ir neatitinka buities gyvenimo sÄ lygų. Nuo 2013 m. iki 2015 m. buto nuomÄ mokėjo dirbtinai padidintÄ , bet namo pagerinimui nebuvo skirta lėšų, vanduo bėga į gyvenamÄ sias patalpas, rÅ«sį, Å¡ulinyje dažnai nebÅ«na vandens, nes visi aÅ¡tuoni butai apgyvendinti. IeÅ¡kovė pateikė atsiliepimÄ Ä¯ prieÅ¡taravimus, kuriame nurodė, kad atsakovas nuolat ir sistemingai nemoka mokesčių, skirtų bendrosios dalinės nuosavybės administravimui, įmokų, skirtų nuolatinei ir techninei daugiabučio namo priežiÅ«rai, eksploatacinių iÅ¡laidų.

Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi atsakovas įsipareigojo mokėti socialinio bÅ«sto nuomos mokestį bei komunalinius mokesčius, tačiau savo įsipareigojimo mokėti komunalinius mokesčius nevykdo. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi atsakovas įsipareigojo sudaryti su atitinkamomis įmonėmis ir organizacijomis vandens, energijos ir komunalinių paslaugų tiekimo bei atsiskaitymo už paslaugas sutartis. Mokestis už Å¡altÄ ir karÅ¡tÄ vandenį, elektros energijÄ , dujas, Å¡iluminę energijÄ ir komunalines paslaugas mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po iÅ¡gyventojo, mėnesio 20 kalendorinės dienos (Sutarties 3.2. punktas).

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu 876 už komunalines paslaugas (Å¡iukÅ¡lių iÅ¡vežimÄ , liftÄ , namo bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymÄ ir kitas) ir elektros energijÄ , sunaudotÄ daugiabučio namo bendroms reikmėms ar bendrabučio tipo daugiabučio namo reikmėms, daugiabučiuose namuose valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkai atsiskaito butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriui, jeigu daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrajai dalinei nuosavybei administruoti savivaldybės administracijos direktoriaus arba jo įgalioto atstovo sprendimu yra paskirtas butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorius.

Sutarties 3.2 punkte buvo nustatyta, kad atsakovas privalo mokėti visus mokesčius susijusius su butu, taip pat ir bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«rÄ vykdančiam butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriui. IeÅ¡kovės UAB „JoniÅ¡kio butų Å«kis“ atstovas į teismo posėdį neatvyko, gautas pareiÅ¡kimas dėl nedalyvavimo teismo posėdyje, kuriuo informavo teismÄ , jog teismo posėdyje nedalyvaus ir prašė ieÅ¡kinį patenkinti visiÅ¡kai. Atsakovas J.

K. į teismo posėdį neatvyko, neatvykimo priežastys nėra žinomos. Apie teismo posėdžio datÄ ir laikÄ atsakovui praneÅ¡ta tinkamai, asmeniÅ¡kai įteikiant teismo Å¡aukimÄ , praÅ¡ymų atidėti bylos negauta, todėl byla iÅ¡nagrinėta atsakovui nedalyvaujant. Preliminarus sprendimas paliktinas nepakeistas. IÅ¡ byloje esančių raÅ¡ytinių įrodymų, t. y. 2003 m. gruodžio 1 d. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties Nr. 129, JoniÅ¡kio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 m. balandžio 9 d.

įsakymo Nr. A-359 „Dėl uždarosios akcinės bendrovės JoniÅ¡kio butų Å«kio skyrimo (duomenys neskelbtini) namo bendro naudojimo objektų administratoriumi“, JoniÅ¡kio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2019 m. kovo 12 d. įsakymo Nr. A-229 „Dėl uždarosios akcinės bendrovės JoniÅ¡kio butų Å«kio paskyrimo (duomenys neskelbtini) namo bendro naudojimo objektų administratoriumi pratęsimo“, pažymos apie įsiskolinimÄ , Gyventojų registro pažymos apie asmens duomenis, nustatyta, kad JoniÅ¡kio rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausantis butas, esantis (duomenys neskelbtini), kaip socialinis bÅ«stas 2003 m. gruodžio 1 d.

Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties Nr. 129 (toliau – Sutartis) pagrindu buvo iÅ¡nuomotas atsakovui; Sutarties 3.2 punktu atsakovas įsipareigojo sudaryti su įmonėmis ir organizacijomis sutartis dėl vandens, energijos ir komunalinių paslaugų teikimo bei atsiskaitymo už paslaugas. Å iame Sutarties punkte taip pat nurodyta, kad mokestis už Å¡altÄ ir karÅ¡tÄ vandenį, elektros energijÄ , dujas, Å¡ilumos energijÄ ir komunalines paslaugas mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka kas mėnesį, ne vėliau, kaip iki kito, po iÅ¡gyventojo, mėnesio 20 kalendorinės dienos; ieÅ¡kovė yra paskirta daugiabučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendro naudojimo objektų administratoriumi ir teikia Å¡io daugiabučio namo administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas; atsakovas nemokėjo mokesčių, skirtų bendrosios dalinės nuosavybės administravimui, įmokų, skirtų nuolatinei ir techninei daugiabučio namo priežiÅ«rai, eksploatacinių iÅ¡laidų ir, ieÅ¡kovės skaičiavimais, už laikotarpį nuo 2014 m. gegužės 1 d. iki 2019 m. lapkričio 1 d. ieÅ¡kovei yra skolingas 471,65 Eur.

Atsakovas, pateikdamas prieštaravimus dėl preliminaraus sprendimo, nurodė, kad atsakovu turėtų būti pripažinta savivaldybė, nes ji sudarė sutartį su ieškove. Toks atsakovo argumentas visiškai nepagrįstas, nes atsakovas sudarydamas buto nuomos sutartį su Joniškio rajono savivaldybės administracija įsipareigojo sudaryti su įmonėmis ir organizacijomis sutartis dėl vandens, energijos ir komunalinių paslaugų teikimo bei atsiskaitymo už paslaugas bei mokėti už teikiamas paslaugas (Nuomos sutarties 3.2 punktas).

CK 4.82 straipsnio 3 dalyje nustatyta, jog butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Teismų praktikoje nustatyta, jog įstatymu pareiga apmokėti šias išlaidas priskirta butų ir kitų patalpų savininkui. Šios įstatymo nuostatos nedraudžia savininkui, taip pat savivaldybei, kuri tokiais atvejais, esant civiliniams teisiniams santykiams, veikia kaip butų ir kitų patalpų savininkė, susitarti su buto ar kitų patalpų nuomininku dėl to, kad jis apmokės šias išlaidas.

Savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomotojai turi teisę nuomos sutartyje sulygti, jog Å¡ias iÅ¡laidas bendrosios nuosavybės administratoriui apmoka nuomininkai, tačiau konkrečiu buto ar kitos patalpos nuomojimo atveju turi bÅ«ti įrodyta, kad Å¡ia teise buvo pasinaudota, t. y. vien buto iÅ¡nuomojimo fakto nepakanka, dar turi bÅ«ti įrodyta buto nuomos sutarties sÄ lyga, kad nuomininkas įsipareigojo mokėti administratoriui bendrojo naudojimo patalpų administravimo ir bendrosios inžinerinės įrangos nuolatinės priežiÅ«ros (eksploatavimo) iÅ¡laidas už savivaldybę (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2013 m. sausio 17 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-131/2013, 2016 m. liepos 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-354-313/2016, 18, 19 punktai; 2017 m. kovo 23 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-144-219/2017, 17 punktas).

Sutarties 3.2 punktu atsakovas įsipareigojo sudaryti su įmonėmis ir organizacijomis sutartis dėl vandens, energijos ir komunalinių paslaugų teikimo bei atsiskaitymo už paslaugas. Nurodyta, kad mokestis už Å¡altÄ ir karÅ¡tÄ vandenį, elektros energijÄ , dujas, Å¡ilumos energijÄ ir komunalines paslaugas mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka kas mėnesį, ne vėliau, kaip iki kito, po iÅ¡gyventojo, mėnesio 20 kalendorinės dienos. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu 876 patvirtinto Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už Å¡altÄ ir karÅ¡tÄ vandenį, elektros energijÄ , dujas, Å¡iluminę energijÄ ir komunalines paslaugas tvarkos apraÅ¡as numato, kad už komunalines paslaugas (Å¡iukÅ¡lių iÅ¡vežimÄ , liftÄ , namo bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymÄ ir kitas) ir elektros energijÄ , sunaudotÄ daugiabučio namo bendroms reikmėms ar bendrabučio tipo daugiabučio namo reikmėms, daugiabučiuose namuose valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkai atsiskaito butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriui, jeigu daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrajai dalinei nuosavybei administruoti savivaldybės administracijos direktoriaus arba jo įgalioto atstovo sprendimu yra paskirtas butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorius (3.3 punktas).

Sisteminė Sutarties ir paminėto Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo analizė leidžia daryti iÅ¡vadÄ , kad atsakovas turėjo pareigÄ mokėti ieÅ¡kovei bendrojo naudojimo patalpų administravimo ir bendrosios inžinerinės įrangos nuolatinės priežiÅ«ros (eksploatavimo) iÅ¡laidas, tačiau Å¡ios pareigos nevykdė. Prievolės turi bÅ«ti vykdomos sÄ Å¾iningai, tinkamai ir nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (6.38 straipsnio 1 dalis). Draudžiama vienaÅ¡aliÅ¡kai atsisakyti įvykdyti prievolę ar vienaÅ¡aliÅ¡kai pakeisti jos įvykdymo sÄ lygas (CK 6.59 straipsnis).

Ieškovė savo įsipareigojimus įvykdė, teikė daugiabučio namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas, tačiau atsakovas nustatytais terminais ir tvarka už suteiktas paslaugas neatsiskaitė, todėl laikytina, kad atsakovas pažeidė sutartinę prievolę. Atsižvelgiant į išdėstytas aplinkybes, ieškovės reikalavimas yra pagrįstas, tenkintinas, iš atsakovo ieškovei priteistina 471,65 Eur skola už suteiktas paslaugas (CK 6.38 straipsnio 1 dalis, 6.59, 6.63 straipsniai).

Pažymėtina, kad skolininkas, pažeidęs prievolę, privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (CK 6.37 straipsnio 2 dalis). PalÅ«kanų dydis nustatytas CK 6.210 straipsnyje, kuris taikomas, jei įstatymai ar sutartis nenustato kitaip. IeÅ¡kovei iÅ¡ atsakovo priteistinos 5 procentų metinės procesinės palÅ«kanos nuo priteistos 471,65 Eur sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (CK 6.37 straipsnis, 6.210 straipsnio 1 dalis).

CPK 430 straipsnio 7 dalyje numatyta, kad galutiniu sprendimu teismas iÅ¡sprendžia žyminio mokesčio ir kitų bylinėjimosi iÅ¡laidų paskirstymo tarp Å¡alių klausimÄ . Pagal CPK 93 straipsnio 1 dalį Å¡aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies. Preliminarų sprendimÄ palikus nepakeistÄ ir ieÅ¡kovės reikalavimus patenkinus visiÅ¡kai, iÅ¡ atsakovo priteistinos ieÅ¡kovės patirtos bylinėjimosi iÅ¡laidos. IÅ¡ byloje esančių raÅ¡ytinių dokumentų matyti, kad ieÅ¡kovė, kreipdamasi į teismÄ ieÅ¡kiniu, sumokėjo 8,00 Eur žyminį mokestį, kuris priteistinas ieÅ¡kovei iÅ¡ atsakovo (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 93 straipsnio 1 dalis).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 93, 259, 430 straipsniais, teismas nusprendžia: Å iaulių apylinkės teismo 2020 m. sausio 17 d. preliminarų sprendimÄ palikti nepakeistÄ . Priteisti iÅ¡ atsakovo J. K., a. k. (duomenys neskelbtini) ieÅ¡kovei uždarajai akcinei bendrovei JoniÅ¡kio butų Å«kis, j. a. k. 157521319, buveinės adresas – Vilniaus g. 46, JoniÅ¡kis: – 471,65 Eur (keturis Å¡imtus septyniasdeÅ¡imt vienÄ eurÄ 65 ct) skolos; – 5 procentus metinių palÅ«kanų už priteistÄ 471,65 Eur sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos (2020 m. sausio 16 d.) iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo;

– 8,00 Eur (aštuonis eurus) žyminio mokesčio. Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui per Šiaulių apylinkės teismo Joniškio rūmus. Teisėja Sigita Rozgaitė