799aa0d1-10bf-42e8-b807-e9038fdfc0b2 · Kauno apygardos teismas

?Civilinė byla Nr. e2-1067-343/2021 Teisminio proceso Nr. 2-56-3-00152-2021-9 Procesinio dokumento kategorijos: 2.6.10.5.1; 2.6.11.6; 3.2.6.1, 3.2.6.5; 3.1.7.6 (S) KAUNO APYGARDOS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2021 m. birželio 9 d. Kaunas Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėja RÅ«ta Palubinskaitė, sekretoriaujant Ritai Pečiulienei, dalyvaujant ieÅ¡kovės O. A. atstovei advokatei I. K., vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės O. A. ieÅ¡kinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Pyplių Å«kis“ dėl avanso, baudos, turto pagerinimo iÅ¡laidų priteisimo ir n u s t a t ė : I. Å alių procesinių dokumentų esmė 1. IeÅ¡kovė O. A. ieÅ¡kinyje praÅ¡o priteisti : 1) 71525 Eur avansÄ , 2) 43443 Eur baudÄ , 3) 133051,56 Eur turto pagerinimo iÅ¡laidas, 4) 17198,67 Eur palÅ«kanas, 5) penkių procentų dydžio metines procesines palÅ«kanas, 6) bylinėjimosi iÅ¡laidas.

2. Nurodo, kad ji, ieÅ¡kovė O. A., ir atsakovė UAB „Pyplių Å«kis“ 2013 m. balandžio 2 d. sudarė preliminariÄ Gyvenamojo namo, unikalus Nr.(duomenys neskelbtini), ir žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), (toliau - Turtas) pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini). Å ia sutartimi atsakovė įsipareigojo perleisti TurtÄ ieÅ¡kovės nuosavybėn per 30 (trisdeÅ¡imt) dienų, bet ne vėliau negu iki 2016 m. gruodžio 31 d.

3. Å alys susitarė, kad Turto pirkimo-pardavimo kaina yra 71525,00 Eur (246961,60 litų). Å alys susitarė, kad Pirkėjas (ieÅ¡kovė) sumoka Pardavėjui (atsakovei) avansÄ 150000 litų (43443Eur) iki 2013 m. balandžio 19 d., 21000 litų (6082,02 Eur) avansÄ iki 2014 m. rugpjūčio 22 dienos, 75961,60 litų (22000 Eur) - iki 2016 m. gruodžio 31 dienos iki numatomo notarinio sandorio.

4. Preliminarios sutarties sudarymo metu namo baigtumas buvo 61 proc. Todėl Å¡alys susitarė, jog jeigu po to, kai Turtas bus pabaigtas statyti iki 100% baigtumo Pirkėjo sÄ skaita, o Pardavėjas atsisakys, ar vengs, ar negalės sudaryti notarinį Turto pirkimo – pardavimo sandorį Å¡ioje Sutartyje aptartomis sÄ lygomis, jis privalės sumokėti Pirkėjui baudÄ , lygiÄ Pirkėjo sumokėtam avansui, padengti bet kokius Pirkėjo patirtus nuostolius ir/ar Turto pagerinimo iÅ¡laidas, o taip pat grÄ Å¾inti Pirkėjui visÄ sumokėtÄ avansÄ per 10 darbo dienų.

Neįvykdžius sutarties sÄ lygų ir vengiant sudaryti pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį mokamos 5 % metinės palÅ«kanos, skaičiuojamos nuo 150000 litų sumos nuo avanso įplaukimo į Pardavėjo sÄ skaitÄ dienos. IeÅ¡kovė savo įsipareigojimus įvykdė, sumokėjo visÄ nustatytÄ turto pirkimo-pardavimo kainÄ Ä¯ atsakovės sÄ skaitÄ : 2013 04 11 – 20000 litų; 2013 04 16 – 130000 litų; 2014 08 13 – 15000 litų; 2014 08 21 – 6000 litų; 2015 07 17 – 3000 eurų; 2015 07 21 – 19000 eurų. 5. 2013 m. balandžio 5 d. ieÅ¡kovė sudarė statybos rangos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) su UAB „Grego statyba“ dėl Gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini) bendrastatybinių ir vidaus apdailos įrengimo darbų 295775 litų (85662,45 Eur) sumai pagal suderintÄ lokalinę sÄ matÄ Nr.(duomenys neskelbtini).

Sutartyje numatyti darbai buvo baigti iki 2014 m. lapkričio 17 dienos, ieÅ¡kovė pilnai atsiskaitė už atliktus darbus su rangove UAB „Grego statyba“, tai patvirtina sÄ skaitos už rangos darbus, apmokėjimo dokumentai. 2015 m. liepos 1 d. ieÅ¡kovė sudarė darbų atlikimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) su D. R., dirbančiu pagal verslo liudijimÄ , dėl nuotekų siurblinės įrengimo žemės sklype (duomenys neskelbtini), pagal suderintÄ sÄ matÄ 21239,92 Eur sumai. IeÅ¡kovė 2016 m. gegužės 1 d. sudarė darbų atlikimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) su D.

R. dėl teritorijos tvarkymo darbų (žemės lyginimas, betoninių trinkelių klojimas ir kt.) žemės sklype (duomenys neskelbtini), pagal suderintÄ sÄ matÄ 26149,19 Eur sumai. Visi sutartyse numatyti darbai buvo atlikti, o ieÅ¡kovė už darbus yra sumokėjusi 47389,11 Eur. IeÅ¡kovė užbaigė gyvenamojo namo statybÄ iki 100 proc. baigtumo, gyvena Å¡iame name. 100 proc. baigtumas neįregistruotas nekilnojamojo turto registre (ieÅ¡kovė to padaryti negali, nes pastatas nuosavybės teise tebepriklauso atsakovei), tai patvirtina antstolės R.S. faktinių aplinkybių konstatavimo protokolas.

Viso ieÅ¡kovė investavo 133051,56 Eur. Pardavėjas ne kartÄ buvo ragintas įvykdyti savo įsipareigojimus arba grÄ Å¾inti ieÅ¡kovės įmokėtus pinigus bei sumokėti baudÄ , bet to neatliko, pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties nesudarė, nekompensavo ir negrÄ Å¾ino investuotų lėšų į TurtÄ . Todėl praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovės 265218,23 Eur. Taip pat praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovės 5 procentų metines palÅ«kanas nuo 248019,56 Eur sumos (71525 Eur turto kaina + 43443 Eur bauda + 133051,56 Eur pagerinimo iÅ¡laidos) iki visiÅ¡ko atsiskaitymo.

6. Atsakovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Pyplių ūkis“ atsiliepime į ieškinį nurodo, kad su ieškiniu sutinka. Dėl susiklosčiusių aplinkybių pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta, atsiskaityti su ieškove šiuo metu neturi galimybių.

7. Teismo posėdyje ieškovės atstovė ieškinį palaikė. Teismas k o n s t a t u o j a : Ieškinys tenkintinas II. Teismo nustatytos faktinės aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados.

8. IÅ¡ Å¡alių procesinių dokumentų turinio bei paaiÅ¡kinimų teisme nustatyta: Å¡alys - ieÅ¡kovė O. A. ir atsakovė UAB „Pyplių Å«kis“ 2013 m. balandžio 2 d. sudarė preliminariÄ Gyvenamojo namo, unikalus Nr.(duomenys neskelbtini), ir žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), (toliau - Turtas) pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini). Å ia sutartimi atsakovė įsipareigojo perleisti TurtÄ ieÅ¡kovės nuosavybėn per 30 (trisdeÅ¡imt) dienų, bet ne vėliau negu iki 2016 m. gruodžio 31d. Tarp Å¡alių nėra ginčo dėl to, kad ieÅ¡kovė įvykdė sutartimi prisiimtus įsipareigojimus, t.y. sumokėjo sutartÄ Turto pirkimo-pardavimo kainÄ 71525 Eur, kurioje avansas sudaro 43443Eur, o atsakovė Turto iki Å¡iol ieÅ¡kovei neperleido.

9. Preliminarios sutarties sudarymo metu namo baigtumas buvo 61 proc. Å alys susitarė, jog jeigu po to, kai Turtas bus pabaigtas statyti iki 100% baigtumo Pirkėjo sÄ skaita, o Pardavėjas atsisakys, ar vengs, ar negalės sudaryti notarinę Turto pirkimo – pardavimo sutartį Preliminarioje Sutartyje aptartomis sÄ lygomis, jis privalės sumokėti Pirkėjui baudÄ , lygiÄ Pirkėjo sumokėtam avansui, padengti bet kokius Pirkėjo patirtus nuostolius ir/ar Turto pagerinimo iÅ¡laidas, o taip pat grÄ Å¾inti Pirkėjui visÄ sumokėtÄ avansÄ per 10 darbo dienų.

Taip pat Å¡alys susitarė, kad, neįvykdžius sutarties sÄ lygų ir vengiant sudaryti pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį, mokamos penkių procentų metinės palÅ«kanos, skaičiuojamos nuo 150000 litų sumos nuo avanso sumokėjimo į Pardavėjo sÄ skaitÄ dienos. IeÅ¡kovė savo įsipareigojimus įvykdė, sumokėjo ne tik avansÄ , bet ir visÄ nustatytÄ turto pirkimo-pardavimo kainÄ . IeÅ¡kovė taip pat užbaigė gyvenamojo namo statybÄ iki 100 proc. baigtumo. Nors 100 proc. baigtumas neįregistruotas nekilnojamojo turto registre (ieÅ¡kovė to padaryti negali, nes pastatas nuosavybės teise tebepriklauso atsakovei), tai patvirtina antstolės R.S. faktinių aplinkybių konstatavimo protokolas.

Viso ieškovė investavo 133051,56 Eur. Atsakovė sutinka su šia suma.

10. Pagrindinė Turto pirkimo – pardavimo sutartis nesudaryta. Todėl iÅ¡ atsakovės ieÅ¡kovei priteistina sumokėta Turto kaina 71525 Eur, 43443 Eur bauda, kuri yra lygi sumokėtam avansui, 17198,67 Eur palÅ«kanos (apskaičiuotos nuo sumokėto avanso sumos 43443 Eur už laikotarpį nuo 2013 04 16 d. iki 2021 03 16) ir 133051,56 Eur investicijos, viso 265218,23Eur. Pažymėtina, kad atsakovė su ieÅ¡kiniu sutinka. Dėl palÅ«kanų 11. Skolininkas taip pat privalo mokėti kreditoriui įstatymų nustatyto dydžio palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (Civilinio kodekso (toliau – CK) 6.37 straipsnio 2 dalis).

CK 6.210 straipsnio 1 dalis nustato, kad už termino įvykdyti piniginę prievolę praleidimÄ mokamos penkių procentų dydžio metinės palÅ«kanos. Todėl ieÅ¡kinys dalyje dėl procesinių palÅ«kanų priteisimo tenkinamas ir iÅ¡ atsakovės priteisiamos penkių procentų dydžio metinės palÅ«kanos nuo priteistos sumos – 248019,56 Eur sumos (71525 Eur turto kaina + 43443 Eur bauda + 133051,56 Eur pagerinimo iÅ¡laidos) nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme – 2021 04 08 (ieÅ¡kinio priėmimo teisme diena) iki visiÅ¡ko teismo sprendimo įvykdymo.

Dėl bylinėjimosi išlaidų paskirstymo.

12. Civilinio proceso kodekso (toliau - CPK) 93 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad Å¡aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies. IeÅ¡kinį patenkinus, ieÅ¡kovė turi teisę į bylinėjimosi iÅ¡laidų atlyginimÄ .

13. IeÅ¡kovė byloje pateikė praÅ¡ymÄ bei raÅ¡ytinius įrodymus apie jos turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas: 2020 11 13 kvitÄ apie 766 Eur sumokėtÄ Å¾yminį mokestį, 2021 04 20 sÄ skaitÄ už teisines paslaugas Nr. (duomenys neskelbtini) ir 2021 04 21 mokėjimo nurodymÄ apie 300 Eur sumokėjimÄ , viso ieÅ¡kovė turėjo 1066 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidas. IeÅ¡kovė prašė taikyti laikinÄ sias apsaugos priemones, praÅ¡ymas nebuvo patenkintas, todėl 38 Eur žyminis mokestis už laikinÄ sias apsaugos priemones ieÅ¡kovei nepriteistinas.

Advokato teisinių paslaugų 300 Eur iÅ¡laidos nevirÅ¡ija LR teisingumo ministro 2004 m. balandžio 2 d. įsakymu Nr. 1R-85 ir Lietuvos advokatų tarybos 2004 m. kovo 26 d. nutarimu patvirtintų Rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamÄ teisinę pagalbÄ (paslaugas) maksimalÅ«s dydžiai (2015 m. kovo 19 d. redakcija), todėl jos ir žyminis mokestis 728 Eur (766-38) priteistini iÅ¡ atsakovės.

14. Be to, ieškovė 2021 04 08 nutartimi buvo atleista iš dalies nuo žyminio mokesčio mokėjimo, todėl iš atsakovės valstybei priteistina 2198 Eur žyminio mokesčio dalis (CPK 96 straipsnio 1 dalis). Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 263 straipsniais, 269 straipsnio 1 dalimi, 270 straipsniu, n u s p r e n d ž i a : ieškinį tenkinti. Priteisti iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Pyplių ūkis“ (juridinio asmens kodas 302561939) ieškovei O.

A. (fizinio asmens kodas (duomenys neskelbtini) 265218,23 Eur avansÄ , baudÄ ir turto pagerinimo iÅ¡laidas ir 1028 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidas, viso 266246,23 Eur (du Å¡imtus Å¡eÅ¡iasdeÅ¡imt Å¡eÅ¡is tÅ«kstančius du Å¡imtus keturiasdeÅ¡imt Å¡eÅ¡is eurus 23 euro centus) ir penkių procentų dydžio metines procesines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ (248019,56 Eur) nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos (2021 04 08) iki visiÅ¡ko sprendimo įvykdymo. Priteisti iÅ¡ atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Pyplių Å«kis“ (juridinio asmens kodas 302561939) 2198 Eur (dviejų tÅ«kstančių Å¡imto devyniasdeÅ¡imt aÅ¡tuonių eurų) žyminį mokestį valstybei.

Mokamas Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, juridinio asmens kodas 188659752, į biudžeto pajamų surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ Nr. (duomenys neskelbtini), Swedbank, AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660, mokėjimo paskirtis –„bylinėjimosi iÅ¡laidos“). Sumokėjus kvitÄ pateikti teismui. Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti apskųstas Lietuvos apeliaciniam teismui per Kauno apygardos teismÄ . Teisėja RÅ«ta Palubinskaitė