73f7c772-9662-4a52-a8ee-0ea0532d73dc · Tauragės apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2-89-750/2022 Teisminio proceso Nr. 2-43-3-01477-2021-6 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.1.2.7.; 3.2.6.1. (S) TAURAGĖS APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2022 m. vasario 23 d. Å ilutė Tauragės apylinkės teismo Å ilutės rÅ«mų teisėja Dalia Zimantienė, sekretoriaujant Vaidai Gumuliauskienei, dalyvaujant ieÅ¡kovui P. U., jo atstovui advokatui Vytautui KelpÅ¡ui, vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo P. U. ieÅ¡kinį atsakovei Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovei „P.“ dėl sandorio pripažinimo galiojančiu ir naudojimosi turtu tvarkos nustatymo, tretysis asmuo, nepareiÅ¡kiantis savarankiÅ¡kų reikalavimų Valstybės įmonė Registrų centras. Teismas n u s t a t ė: IeÅ¡kovas P. U., patikslinęs ieÅ¡kinio reikalavimus, ieÅ¡kiniu praÅ¡o:

1) nustatyti, kad Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovės „P.“, visuotinis pajininkų susirinkimas, įvykęs 1994-03-07, nutarimu V. U., asmeninės nuosavybės teise perdavė patalpoje-garaže adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį garaÅ¾Ä , garažo pažymėjimas plane 1-7(102,81), kurio plotas sudaro 11/100 dalį iÅ¡ bendro patalpoje- garaže, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio ploto;

2) nustatyti naudojimosi patalpomis, esančiomis (duomenys neskelbtini) , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), tvarkÄ , tai yra patalpa, plane pažymėta 1-7(102.81) naudojasi P. U., gim. (duomenys neskelbtini), patalpomis, plane pažymėtomis 1-3(62.13), 1-4 (126.72), 1-5 (62.48), 1-6 (62.48), 1-8 (101.92), 1-9 (9.41), 1-10 (19.15), 1-11(95.04), 1-12(124.43), 1-13 (62.13), 1-14 (61.60), 1-15(29.39), 1-16 (31.50) naudojasi Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovė „P.“, įmonės kodas (duomenys neskelbtini). IeÅ¡kinyje nurodo, kad ieÅ¡kovo tėvas V.

U. mirė (duomenys neskelbti). Po tėvo mirties ieÅ¡kovas, kaip pirmos eilės įstatyminis įpėdinis, priėmė jo palikimÄ faktiÅ¡kai pradėdamas jį valdyti. IeÅ¡kovo tėvas, dar bÅ«damas gyvas, buvo Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovės „P.", narys, turėjo Å¡ios bendrovės pajų. (duomenys neskelbtini) įvyko Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovės „P.“(toliau bendrovė „P.“) pajininkų susirinkimas, kuris nutarė bendrovei priklausantį nekilnojamÄ jį turtÄ parduoti, taip pat iÅ¡dalinti pajininkams už pajus.

Konkrečiai 1994-03-07 bendrovės „P.“ pajininkų susirinkimo metu buvo nutarta bendrovei priklausančius automobilių ir traktorių garažus, t.y. pastatÄ 1G1p ir lG2p iÅ¡dalinti bendrovės nariams pagal užimamus garažus. Dėl Å¡io sprendimo pajininkai vienbalsiai pritarė ir patvirtino savo paraÅ¡ais. Yra iÅ¡likę 1994-03-07 pajininkų susirinkimo protokolas ir pajininkų sÄ raÅ¡as su paraÅ¡ais, kurie balsavo ir pritarė minėto susirinkimo sprendimui perduoti garažus pajininkams. Kadangi V.

U. buvo Å¡ios bendrovės pajininkas, dalyvavo 1994-03-07 vykusiame pajininkų susirinkime, todėl ir jam už pajus atiteko garažas. 1994-03-07 pajininkų susirinkime nurodytas pastatas, kuriame esantys garažai buvo iÅ¡dalinti bendrovės pajininkams, nekilnojamojo turto registre suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). V. U. buvo perduotas garažas pagal perdavimo- priėmimo aktÄ , kuriame nurodyta, kad žemės Å«kio bendrovė „P.“ perduoda, o V. U. priima automaÅ¡inos garaÅ¾Ä , kurio indeksuota vertė 3360.

Šį perdavimo-priėmimo aktÄ pasirašė žemės Å«kio bendrovės „P.“ buhalterė Z. P.. Perdavimo-priėmimo akte nurodyta, kad perduodant garaÅ¾Ä dalyvavo ir žemės Å«kio bendrovės „P.“ atstovai, t.y. žemės Å«kio bendrovės „P.“ administratorius J. P. (yra miręs), taip pat J. A. ir V. D.. Å is perdavimo-priėmimo aktas nėra pasiraÅ¡ytas visų jame dalyvavusių asmenų, taip pat nėra nurodyti garaÅ¾Ä identifikuojantys duomenys. 1994-03- 07 įvykusio pajininkų susirinkimo metu žemės Å«kio bendrovės „P.“ nariai jau buvo faktiÅ¡kai iÅ¡sidalinę garažus, kadangi 1994-03-07 susirinkimo protokolo 2 punkte nurodyta, kad garažai iÅ¡dalinami bendrovės nariams pagal jų užimamus garažus.

IeÅ¡kovo tėvui faktiÅ¡kai atiteko garažas, esantis pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), garažo pažymėjimas plane 1-7 (102.91). Nuo pat garažo perdavimo už pajus V. U. šį garaÅ¾Ä valdė, jį naudojo kaip savo nuosavybę, o po tėvo mirties 1995-12-19 šį garaÅ¾Ä valdo, naudoja ir prižiÅ«ri ieÅ¡kovas, kaip įstatyminis įpėdinis beveik 25 metus. Nei fiziniai, nei juridiniai asmenys į šį garaÅ¾Ä jokių pretenzijų nereiÅ¡kė. Pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kuriame yra V.

U. už pajus perduotas garažas, pažymėjimas plane 1-7 (102.91), Å¡is pastatas nekilnojamojo turto registre tebėra registruotas bendrovės „P.“ vardu. Pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendrovės „P.“ vardu buvo įregistruotas 1994-06-09 Å ilutės rajono valdytojo potvarkiu Nr. 175 remiantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991-07-05 nutarimu Nr. 97 patvirtinta instrukcija „Dėl pastatų, statinių ir butų teisinio registravimo“. Leista pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) įregistruoti iÅ¡imties tvarka statytojams, kurių nuosavybės teisės dokumentai neiÅ¡likę.

NeaiÅ¡ku dėl kokių priežasčių bendrovei „P.“ buvo leista nuo 1994-06-15 pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) registruoti nekilnojamojo turto registre savo vardu, nors 1994-03-07 visuotinio bendrovės „P.“ pajininkų susirinkime buvo nuspręsta Å¡iame pastate esančius garažus iÅ¡dalinti pajininkams už pajus. Pagal Lietuvos Respublikos žemės Å«kio bendrovių įstatymo (įstatymo redakcija, galiojusi nuo 1994-01-05) 22 straipsnio 1 dalį bendrovės narių susirinkimas yra aukščiausiasis bendrovės valdymo organas).

Tokiu būdu, iš esmės 1994-06-09 Šilutės rajono valdytojo potvarkiu Nr. 175, kuriuo garažas, esantis (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), perdavus bendrovei „P.“ buvo paneigtas bendrovės „P.“ akcininkų, susirinkimo, kaip aukščiausio valdymo organo priimtas sprendimas ir buvo nusavinta bendrovės nariams už pajus perduota dalis bendrovės turto, t.y. garažai. Nors garažas, pažymėtas plane 1-7(102.91), esantis (duomenys neskelbtini), esančiame pastate unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), šiuo metu yra registruotas bendrovės „P.“ vardu, tačiau nuo 1994-03-07 šio garažo žemės ūkio bendrovė „P.“ nebevaldo, nenaudoja, nes ši žemės ūkio bendrovė faktiškai nuo 1994 m., kai buvo išdalintas bendrovei priklausantis turtas, nebeveikia, nebevykdo jokios ūkinės veiklos ir nebevaldo jokio turto, nors nekilnojamojo turto registre turtas tebėra registruotas bendrovės vardu.

Å ias aplinkybes patvirtina tai, kad žemės Å«kio bendrovei „P.“ Valstybės įmonė Registrų centras vykdo likvidavimÄ . Likviduoti bendrovę Valstybės įmonė Registrų centras iniciavo gavęs Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos praneÅ¡imÄ , kad žemės Å«kio bendrovė „P." neteikė VMI duomenų apie juridinio asmens per penkerius metus vykdytÄ veiklÄ . Å iuo metu žemės Å«kio bendrovė „P.“ turi juridinio asmens, kuriam inicijuojamas likvidavimas, statusÄ .

IÅ¡registravus juridinį asmenį, jis bus laikomas pasibaigusiu, todėl atitinkamai bus pasibaigusios juridinių asmens dalyvių turtinės teisės gauti tam tikrÄ dalį likviduojamo juridinio asmens turto , o juridinio asmens kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas taps beÅ¡eimininkiu. Pagal Juridinių asmenų registre užfiksuotus įraÅ¡us, ieÅ¡kovas yra bendrovės „P.“ vadovas. Nors jis buvo iÅ¡rinktas bendrovės „P.“ pirmininku 1992-07-14 pajininkų susirinkimo metu, tačiau 1992-08-16 įvykusio bendrovės „P.“ pajininkų susirinkime bendrovės pirmininkas buvo perrinktas J.

P., kuris jau yra miręs. Kad J. P. buvo išrinktas bendrovės „P.” pirmininku patvirtina tai, kad vėlesniuose bendrovės „P.“ susirinkimuose, t.y. 1994-03-07 pajininkų surinkime J. P. nurodomas kaip bendrovės pirmininkas. Nors J. P. 1992-08-16 įvykusio bendrovės „P.“ pajininkų susirinkimo metu buvo išrinktas bendrovės pirmininku, tačiau bendrovės vadovo pakeitimas nebuvo užregistruotas Juridinių asmenų registre, todėl yra likęs įrašas, kad bendrovės vadovu yra P. U., tačiau jis bendrovės pirmininku nebėra jau nuo 1992-08-16, kai pajininkų susirinkimo metu bendrovės pirmininku buvo perrinktas J.

P.. Garažas, esantis pastate, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), garažo pažymėjimas plane 1-7(102.91) V. U. buvo perduotas perdavimo- priėmimo aktu, taip pat 1994-03-07 Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovės „P.” pajininkų surinkimo nutarimu. IeÅ¡kovo tėvas nuo pat perdavimo momento šį garaÅ¾Ä valdė ir jį prižiÅ«rėjo iki savo mirties, o po jo mirties 1995-12-19 šį garaÅ¾Ä valdo ieÅ¡kovas, V. U. pirmos eilės įpėdinis, priėmęs jo palikimÄ .

Nuo pat garažo perdavimo V. U. už pajus iki pat dabar niekas pretenzijų į garaÅ¾Ä nereiÅ¡kė. Garažas V. U. buvo perduotas neįforminus tinkamai sutarties, kadangi perdavimo-priėmimo aktas yra nepasiraÅ¡ytas bendrovės tuometinio administratoriaus J. P., kuris Å¡iuo metu yra miręs, taip pat nepasiraÅ¡ytas akte nurodytų žemės Å«kio bendrovės „P.“ atstovų, perdavimo-priėmimo akte nenurodyta jo sudarymo data. Nei perdavimo-priėmimo akte, nei 1994-03-07 visuotinio susirinkimų protokole, kurio pagrindu V.

U. asmeninės nuosavybės teise buvo perduotas garažas už pajus, nėra nurodyti garaÅ¾Ä identifikuojantys duomenys, kuriems esant garažo perdavimÄ buvo galima įforminti nekilnojamojo turto registre. Esant nurodytoms faktinėms aplinkybėms, darytina iÅ¡vada, kad atsakovas Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovė „P.“ vengia įforminti garažo perdavimo už pajus sandorį. IeÅ¡kovas priėmė V. U. palikimÄ , todėl praÅ¡o patvirtinti sutarties sudarymÄ bei nustatyti , kad V. U. pagal 1994-03-07 Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovės „P.“ pajininkų susirinkimo priimtÄ nutarimÄ asmeninės nuosavybės teise buvo perduotas patalpoje, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis garažas, pažymėjimas plane 1-7(102,81).

Pagal 2021-12-10 nekilnojamojo turto registro atliktÄ dalių apskaičiavimÄ , patalpa, plane pažymėta 1-7(102,81) iÅ¡ bendro 951.19 kv.m ploto, esančio patalpoje-garaže, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), sudaro 11/100 dalių, o likusi patalpų dalis 89/100 priklauso Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovei „P.“. Nors patalpų plane patalpa 1-7 nurodyta, kad jos plotas 102.91 kv.m., tačiau nekilnojamojo turto registras informavo, kad yra padaryta klaida ir patalpos 1-7 plotas yra 102.81 kv.m. Techninės klaidos iÅ¡taisymas matosi 2021-12-10 patalpų dalių apskaičiavimo projekte, kuriame nurodyta, kad patalpa 1-7 yra 102.81 kv.m.

Dėl nurodytų priežasčių, ieÅ¡kinio reikalavime nurodo 2021-12-10 patalpos dalių apskaičiavimo projekte nurodytÄ patalpos 1-7 plotÄ 102,81 kv.m Teismui nustačius nuosavybės teisę P. U. i patalpÄ 1-7(102.81), esančiÄ patalpoje adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), praÅ¡o nustatyti naudojimosi patalpomis tvarkÄ . Likvidavus Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovę „P.“, turtas, priklausantis Å¡iai bendrovei, tame tarpe ir patalpos, esančios garaže adresu (duomenys neskelbtini), taps beÅ¡eimininkiu, bus perduotos valstybei ir parduotos aukcione.

Garažas, plane pažymėtas 1-7(102.81) , nėra suformuotas kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas, jis yra dalis patalpos-garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Kitiems asmenims įsigijus likusiÄ patalpos-garažo dalį, tarp ieÅ¡kovo ir kitų asmenų gali kilti nesutarimų dėl naudojimosi patalpomis tvarkos, todėl teismo praÅ¡o nustatyti naudojimosi patalpomis tvarkÄ patalpoje-garaže, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančioje (duomenys neskelbtini): patalpa, plane pažymėta 1-7(102.81) naudojasi P. U., gim.(duomenys neskelbtini), patalpomis, plane pažymėtomis 1-3(62.13), 1- 4(126.72), 1-5(62.48), 1-6(62.48), 1-8(101.92), 1-9(9.41), 1-10(19.15), 1-11(95.04), 1- 12(124.43), 1-13(62.13), 1-14(61.60), 1-15(29.39), 1-16(31.50) naudojasi Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovė „P.“.

IeÅ¡kovas P. U. teismo posėdžio metu nurodė, kad jo tėvui V. U. buvo paskirtas garažas kaip ir visiems kitiems bendrovės nariams buvo iÅ¡dalinti garažai, nes naikinosi žemės Å«kio bendrovė „P.“. Jo tėvas buvo pajininkas Å¡ioje žemės Å«kio bendrovėje. Ta bendrovė veiklos nevykdė ir pajininkams iÅ¡dalino turtÄ . IeÅ¡kovas bendrovės narys nebuvo. Žino, kad buvo bendrovės pajininkų susirinkimas 1994-03-07. Susirinkime jisai pats buvo, dalyvavo kaip atstovas už tėvÄ , jame sekretoriavo.

Tuo metu bendrovės pirmininkas buvo J. P.. Pirmininku jisai buvo galbūt, kad nuo 1992 m. J. P. šiuo metu yra miręs, tiksliai kada negali pasakyti, mirė jau seniai. Ieškovas buvo vadovas pradžioje kai įsteigė žemės ūkio bendrovę, nes ardėsi ūkis, liko turtas, kurį reikėjo pasidalinti. Kai buvo perrinktas pirmininku J. P., jis VĮ Registrų centre nebuvo perregistruotas bendrovės vadovu. Susirinkime buvo nuspręsta garažo dalį perduoti jo tėvui, nes jisai buvo pajininkas toje bendrovėje.

Garaže yra daug patalpų. Jo tėvui priklausė 1-7 patalpa. Tame susirinkime dalyvavo pajininkai ir jie nutarė, kad turtÄ reikia iÅ¡dalinti pajininkams. 1994-03-07 susirinkimo protokolÄ rado tarp dokumentų. Dokumento originalo neturi. Tame susirinkime buvo nuspręsta tÄ garažo dalį perduoti jo tėvui V. U.. Po susirinkimo ir vyko tos dalybos. Žmonės pasidalijo tuos garažus. Garažas buvo perduotas anksčiau pagal 1993-05-15 priėmimo – perdavimo aktÄ . Tuo metu bendrovė veiklos jau nevykdė.

Jisai bendrovės veikloje nedalyvauja po to, kai pirmininku buvo iÅ¡rinktas J. P.. IeÅ¡kovas jokių sprendimų ten nepriiminėjo. Jo tėvas mirė (duomenys neskelbtini) m. Jisai pats faktiÅ¡kai tuo garažu naudojosi. Kai tėvui buvo perduotas tėvas tuo garažu naudojosi. Tėvas davė sutikimÄ naudotis tuo garažu ieÅ¡kovui. VisÄ laikÄ naudojosi garažu ir niekas dėl to jokių pretenzijų nereiÅ¡kė. Žemės Å«kio bendrovė „P.“ nevykdo veiklos 20 metų, ji susikÅ«rė tik tam, kad iÅ¡dalinti turtÄ .

Po tėvo mirties jis priėmė palikimÄ . Kitomis garažo patalpomis naudojasi kiti asmenys. Naudojasi V. J., Ž., daug žmonių. Kiti asmenys nėra įsiteisinę nuosavybės. IeÅ¡kovo P. U. atstovas Vytautas KelpÅ¡as teismo posėdžio metu prašė ieÅ¡kinį patenkinti ir nurodė, kad žemės Å«kio bendrovės „P.“ pajininkų 1994-03-07 vykusio susirinkimo protokolas buvo kaip juridinis dokumentas, kuriuo nuspręsta iÅ¡dalinti garažus. To protokolo 2 punkte nurodyta, kad iÅ¡dalinti bendrovės nariams pagal užimamus garažus, tačiau faktiÅ¡kai jie jau buvo pasiskirstę garažus anksčiau ir tai papildantis dokumentas yra 1993-05-15 perdavimo-priėmimo aktas.

Jau faktiÅ¡kai garažas perduotas 1993 m., bet juridiÅ¡kai, kad už pajus perduodamas garažas įformintas 1994-03-07 protokolu, nes jame ir nurodyta, kad pagal užimamus garažus. Konkretizuojantis aktas yra 1993 m., nes tada žmonės faktiÅ¡kai jau buvo pasiskirstę. Dėl juridinių žinių stokos nėra nurodyta garaÅ¾Ä identifikuojančių duomenų perdavimo-priėmimo akte. Tretysis asmuo, nepareiÅ¡kiantis savarankiÅ¡kų reikalavimų VÄ® Registrų centras pateikė atsiliepimÄ Ä¯ ieÅ¡kinį, kuriame nurodė, kad nekilnojamojo turto registro duomenų bazės duomenimis (registro Nr. (duomenys neskelbtini)) nuosavybės teisės į negyvenamÄ jÄ patalpÄ - garaÅ¾Ä , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas – 951,19 kv.m., esantį (duomenys neskelbtini).

Aprašymas / pastabos: nuo 1-3 iki 1-16 (toliau – Garažo patalpa) yra įregistruotos Šilutės rajono žemės ūkio bendrovei ,,P.“, pagal 1994-06-09 Šilutės rajono valdytojo potvarkį Nr. 175, nuo 1994-06-15. Garažo patalpa yra pastate – autogaraže, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini), kuriame be Garažo patalpos yra suformuoti dar su atskiri nekilnojamojo turto objektai:

1) negyvenamoji patalpa – garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini) (toliau – Garažo patalpa1), kurio nuosavybės teisė nuo 2003-05-15 yra įregistruota A. M., (registro Nr. (duomenys neskelbtini));

2) negyvenamoji patalpa – garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini) (Garažo patalpa 2), kurio nuosavybės teisė nuo 1997-03-08 yra įregistruota V. D. (registro Nr. (duomenys neskelbtini)). Pastatas – autogaražas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini), yra laisvame valstybiniame žemės sklype, kuris, kaip nekilnojamojo turto objektas, nėra suformuotas ir Nekilnojamojo turto registre neįregistruotas. Lietuvos Respublikos juridinių asmenų registro (toliau – JAR) duomenimis, nuo 1992-07-24 JAR įregistruota Šilutės rajono žemės ūkio bendrovė ,,P.“ (toliau – Bendrovė), kuriai nuo 2021-04-26 yra įregistruotas teisinis statusas: inicijuojamas likvidavimas.

JAR duomenimis, Bendrovės vadovas nuo 1992-07-24 yra įregistruotas P. U.. Nurodo, kad ieÅ¡kinyje minima Garažo patalpos dalis, plane pažymėta 1-7 (102.91 kv. m.), nėra suformuota atskiru nekilnojamuoju daiktu, kuris gali bÅ«ti registruojamas kaip savarankiÅ¡kas nekilnojamojo turto objektas (nėra atlikti bÅ«tent Å¡ios patalpos kadastriniai matavimai, nėra suteiktas unikalus numeris, adresas, nėra vieÅ¡ojo administravimo subjekto sprendimo dėl suformavimo). IeÅ¡kovas praÅ¡o nustatyti Garažo patalpos dalies, plane pažymėtos 1-7 (102.91 kv. m.), nuosavybės teisės perėjimo faktÄ V.

U., tačiau nenurodo, į kokiÄ konkrečiÄ Garažo patalpos dalį yra siekiama nustatyti minėtÄ nuosavybės teisę. Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui turi bÅ«ti aiÅ¡ku, į kokiÄ konkrečiÄ Garažo patalpos dalį yra nustatyta / pripažinta asmeninės nuosavybės teisė V. U.. IÅ¡ ieÅ¡kinio reikalavimo ir motyvų akivaizdžiai matyti, kad ieÅ¡kovas siekia nustatyti V. U. nuosavybės teisės perėjimo faktÄ bÅ«tent Garažo patalpos dalį pažymėtÄ indeksu 1-7, todėl Å¡iuo atveju Registrų centro nuomone tikslinga reikÅ¡ti ir papildomÄ ieÅ¡kinio reikalavimÄ dėl naudojimosi Garažo patalpos dalimi tvarkos nustatymo.

Mano, jog Å¡ioje ginčo situacijoje teismo sprendimas neturės jokios įtakos Registrų centro teisių apimčiai, nesukels jokios Å¡io juridinio asmens teisinės padėties pablogėjimo, kadangi Nekilnojamojo turto registratorius nesprendžia ginčų tarp suinteresuotų asmenų dėl pačios daiktinės teisės ar jos turinio, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo funkcija yra tik duomenų iÅ¡ jam pateiktų dokumentų apie nekilnojamÄ jį turtÄ perkėlimas į nekilnojamojo turto registrÄ , nekilnojamojo turto registro tvarkytojui įstatymas nesuteikia teisės vertinti jam pateiktų dokumentų apie nekilnojamÄ jį turtÄ teisėtumo.

PraÅ¡o civilinę bylÄ nagrinėti ir sprendimÄ dėl ieÅ¡kinio pagrįstumo priimti teismo nuožiÅ«ra atsižvelgiant į atsiliepime į ieÅ¡kinį nurodytas aplinkybes. Atsakovės bei trečiojo asmens, nepareiÅ¡kiančio savarankiÅ¡kų reikalavimų, atstovai teismo posėdyje nedalyvavo, tinkamai praneÅ¡ta apie posėdį, praÅ¡ymų atidėti bylos nagrinėjimÄ negauta. Liudytojas V. J. teismo posėdžio metu paaiÅ¡kino, kad Žemės Å«kio bendrovė „P.“ steigėsi, kai naikinosi (duomenys neskelbtini).

Vietoj minėto tarybinio Å«kio įsikÅ«rė bendrovė. Jis buvo jos narys. Bendrovė turėjo turto, tai yra garažus. Yra vienas pastatas, bet jame daug garažų. Tas pastatas Å¡iuo metu stovi. Buvo bendrovės pajininkų susirinkimas kai iÅ¡dalino garažus ir visi tuos garažus gavo. Ar V. U. ar buvo nežino, bet ieÅ¡kovui tai buvo garažas. IeÅ¡kovo tėvas V. U. ar buvo pajininkas jisai nežino. Tėvas dirbo bendrovėje. P. U. tuo garažu naudojasi pastoviai. Jisai ten ir bulves, ir grÅ«dus, ir technikÄ laikydavo.

Patalpomis naudojosi tie, kam buvo priskirti garažai. Jisai pats ten turi garaÅ¾Ä , bet įsiteisinęs nėra. Nežino ar susirinkimo metu V. U. buvo perduotas garažas, nes jis nebuvo mechanizatorius, žino, tik kad P. U. tuo garažu, tai yra patalpa 1-7 visada naudojosi. J. P. buvo bendrovės pirmininkas, kiek pamena, ir ieÅ¡kovas buvo bendrovės pirmininku. Liudytojas R. U. teismo posėdžio metu paaiÅ¡kino, kad žemės Å«kio bendrovėje „P.“ turėjo pajų ir buvo bendrovės narys. Kai buvo vadovas J.

P. maždaug kokiais 1994 metais, Å¡iuo metu minėtas asmuo yra miręs. Bendrovė turėjo garaÅ¾Ä , kuris buvo iÅ¡dalintas žmonėms. 1994-03-07 buvo pajininkų susirinkimas ir kurio metu buvo sprendžiama dėl garažų padalinimo. V. U. buvo perduota garažo dalis. Minėtas asmuo naudojosi jam perduotu garažu, tai yra 1-7 patalpa. P. U. irgi naudojosi ta patalpa. Bendrovė „P.“ jau seniai nebeveikia, jos nebėra. Teismas konstatuoja: IeÅ¡kinys tenkintinas iÅ¡ dalies. Bylos medžiaga nustatyta, kad 1992-06-29 steigėjai J.

P., P. U. ir J. A. steigimo sutartimi įsteigė žemės Å«kio bendrovę „P.“ bei buvo parengti bendrovės įstatai. 1992-08-16 žemės Å«kio bendrovės „P.“ susirinkimo protokole Nr. 3 nurodyta, kad susirinkime žemės Å«kio vadovas U. P. padarė pareiÅ¡kimÄ , kad atsisako toliau vadovauti bendrovės veiklai. Pajininkas J. G. pasiÅ«lė naujÄ kandidatÄ J. P.. J. P. bendrovės vadovu iÅ¡rinktas vienbalsiai. Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovė „P.“ pajininkų susirinkimo, įvykusio 1994-03-07 protokole nurodyta, kad susirinkime dalyvaujantys pajininkai iÅ¡klausę bendrovės pirmininko J.

P. mintis ir problemas nutarė, kad reikia bendrovę likviduoti. Tokiam nutarimui buvo pritarta vienbalsiai. 2 punkte nurodyta, kad toliau buvo svarstomas klausimas kaip padalinti turtÄ , priklausantį bendrovei. Tuo klausimu buvo prieita vieningos nuomonės, kad automobilių bei traktorių garažus, t.y. pastatÄ 1G1p (plotas 1116,67 m2) ir dalį pastato 162p (plotas 530,26 m2) iÅ¡dalinti bendrovės nariams pagal jų užimamus garažus. Šį protokolÄ 29 numeriu pasirašė V. U.. 1993-05-15 perdavimo - priėmimo aktu Žemės Å«kio bendrovė „P.“ perdavė, o V.

U. priėmė automaÅ¡inos garaÅ¾Ä , kurio indeksuota vertė 3360, aktÄ pasirašė buhalterė Z. P.. V. U. mirė (duomenys neskelbtini). VÄ® Registrų centras nekilnojamojo turto registro duomenų bazės iÅ¡raÅ¡o duomenimis negyvenamoji patalpa – garažas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esanti (duomenys neskelbtini) nuosavybė priklauso Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovei „P.“. Tauragės apylinkės teismo Å ilutės rÅ«mų 2021-08-10 sprendimu civilinėje byloje Nr. e2YT-2304-733/2021 nuspręsta nustatyti juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ paveldėjimo tikslu, kad po V.

U., gim. (duomenys neskelbtini), mirties (duomenys neskelbtini) palikimÄ priėmė ir valdo jo sÅ«nus P. U., gim. (duomenys neskelbtini) VÄ® Registrų centras Lietuvos Respublikos juridinių asmenų registro 2022-01-10 iÅ¡plėstiniame iÅ¡raÅ¡e su istorija nurodyta, kad Å ilutės žemės Å«kio bendrovei „P.“ yra inicijuojamas likvidavimas. Bendrovės vadovu nuo 1992-07-24 nurodytas P. U.. VÄ® Registrų centras raÅ¡tu nurodė, kad Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (toliau – VMI) pranešė Registro tvarkytojui, kad Å ilutės žemės Å«kio bendrovė „Poveržlė“ neteikė VMI duomenų apie juridinio asmens per penkerius metus vykdytÄ veiklÄ , todėl VMI pateikė Registro tvarkytojui siÅ«lymÄ inicijuoti juridinio asmens likvidavimÄ .

Dėl sandorio pripažinimo galiojančiu Byloje reiÅ¡kiamas reikalavimas - sandorio, kuriam įstatymo nustatyta privaloma notarinė forma ir kuris sudarytas jos nesilaikant, pripažinimo galiojančiu. 1994-03-07 visuotinio žemės Å«kio bendrovės „P.“ pajininkų susirinkimo metu galiojo Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, kuris galiojo iki 2001-07-01. 2000-07-18 Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 4 straipsnio 2 dalis numatė, kad esant civiliniams teisiniams santykiams, atsiradusiems iki civilinio kodekso įsigaliojimo, civilinis kodeksas taikomas toms teisėms ir pareigoms bei teisinėms situacijoms, kurios atsiranda jam įsigaliojus, taip pat toms teisėms ir pareigoms, kurios nors ir atsirado iki Å¡io kodekso įsigaliojimo, bet įgyvendinamos jam įsigaliojus. 2001-07-01 įsigaliojusio Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.309 straipsnio 1 dalis numato, kad laikoma, kad įsipareigojimas parduoti daiktÄ kartu perduodant daiktÄ bÅ«simajam pirkėjui valdyti yra to daikto pirkimas-pardavimas.

CK 6.309 straipsnio 3 dalis numato, kad kai pirkti ar parduoti daiktÄ Ä¯pareigojęs asmuo atsisako įforminti sutartį įstatymų nustatyta forma, kita Å¡alis turi teisę teismo tvarka reikalauti patvirtinti sutarties sudarymÄ . Å i teisės norma taikoma kartu su CK 1.93 straipsnio 4 dalimi, nustatančia, kad jeigu viena iÅ¡ sandorio Å¡alių visiÅ¡kai ar iÅ¡ dalies įvykdė sandorį, kuriam bÅ«tinas notaro patvirtinimas, o antroji Å¡alis vengia įforminti sandorį notarine tvarka, teismas įvykdžiusios sandorį Å¡alies reikalavimu turi teisę pripažinti sandorį galiojančiu ir tokiu atveju sandorio po to notarine tvarka įforminti nebereikia.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra iÅ¡aiÅ¡kinęs, jog tam, kad bÅ«tų galima taikyti CK 1.93 straipsnio 4 dalyje nurodytÄ iÅ¡imtį, bÅ«tinos tokios sÄ lygos:

1) sandoris yra dvišalis;

2) viena sandorio šalis visiškai ar iš dalies įvykdė sandorį;

3) kita sandorio Å¡alis vengia įforminti sandorį notarine tvarka. Nustačius, kad nėra bent vienos iÅ¡ nurodytų sÄ lygų, nėra pagrindo pripažinti sandorį galiojančiu pagal CK 1.93 straipsnio 4 dalį (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011-04-05 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-151/2011). 1991-07-30 Žemės Å«kio įmonių turto privatizavimo įstatymo 2 straipsnyje nustatyta, jog privatizavimo objektÄ sudaro žemės Å«kio įmonių turtas, iÅ¡skyrus grÄ Å¾inamÄ savininkams ir kitiems Lietuvos Respublikos įstatyme „Dėl piliečių nuosavybės teisės į iÅ¡likusį nekilnojamÄ jį turtÄ atstatymo tvarkos ir sÄ lygų“ numatytiems asmenims. 1991-10-12 Vyriausybės nutarime Nr. 420 „Dėl žemės Å«kio įmonių turto privatizavimo bei jų reorganizavimo laikinosios tvarkos“ nustatyta, kad žemės Å«kio įmonių turtas privatizuojamas natÅ«ra (parduodant aukcione) arba vertine iÅ¡raiÅ¡ka.

Privatizuojant žemės Å«kio įmonių turtÄ vertine iÅ¡raiÅ¡ka (pasiraÅ¡ant pajus), steigiamos žemės Å«kio bendrovės. Vyriausybės 1992-02-10 nutarimo Nr. 90 „Dėl Žemės Å«kio įmonių turto privatizavimo pasiraÅ¡ant pajus nuostatų patvirtinimo” 1 punkte nustatyta, kad žemės Å«kio įmonės turtas privatizuojamas atskirais gamybiniais-technologiniais komplektais, įsigyjant komplekto pagrindu numatomos steigti žemės Å«kio bendrovės (toliau vadinama - bendrovė) pajus.

Asmenų, įsigijusių gamybinį-technologinį komplektÄ , pajai laikomi jų pradiniu įnaÅ¡u steigiamoje bendrovėje. 1992-06-29 steigėjai J. P., P. U. ir J. A. steigimo sutartimi įsteigė žemės Å«kio bendrovę „P.“. Nagrinėjamu atveju, kaip nurodė ieÅ¡kovas, žemės Å«kio bendrovė „P.“ buvo įsteigta pasidalinti po (duomenys neskelbtini) likusį turtÄ . Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovė „P.“ pajininkų susirinkimo, įvykusio 1994-03-07 protokole nurodyta, kad susirinkime dalyvaujantys pajininkai iÅ¡klausę bendrovės pirmininko J.

P. mintis ir problemas nutarė, kad reikia bendrovę likviduoti. Tokiam nutarimui buvo pritarta vienbalsiai. 2 punkte nurodyta, kad toliau buvo svarstomas klausimas kaip padalinti turtÄ , priklausantį bendrovei. Tuo klausimu buvo prieita vieningos nuomonės, kad automobilių bei traktorių garažus, t.y. pastatÄ 1G1p (plotas 1116,67 m2) ir dalį pastato 1 62p (plotas 530,26 m2) iÅ¡dalinti bendrovės nariams pagal jų užimamus garažus. Šį protokolÄ 29 numeriu pasirašė V. U.. Perdavimo - priėmimo aktu V.

U. priėmė automaÅ¡inos garaÅ¾Ä . Liudytojas R. U. teismo posėdžio metu patvirtino, kad kai buvo dalinamos patalpos, V. U. atiteko garažo patalpa 1-7. Tiek liudytojai V. J., tiek R. U. nurodė, kad V. U. ir P. U. nurodyta garažo patalpa visÄ laikÄ naudojosi tuo to laiko, kai patalpa atiteko už pajus. Duomenų, jog kiti asmenys pretenduotų į minimÄ garaÅ¾Ä -patalpÄ , esantį adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį garaÅ¾Ä , garažo pažymėjimas plane 1-7, byloje nėra.

Patalpa-garažas V. U. buvo perduota 1993-05-15 priėmimo – perdavimo aktu. Pažymėtina, jog Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje pripažįstama, kad turto priėmimo–perdavimo aktas gali bÅ«ti nuosavybės teisių perleidimo dokumentas, nesvarbu, kokia terminologija vartojama, jeigu jame yra pažymėta apie teisių perleidimÄ iÅ¡ vieno asmens kitam (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartys, priimtos civilinėse bylose Nr. 3K-3-804/2001, Nr. 3-3K-598/2006). Teismo nuomone, 1993-05-15 Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovės „P.“ priėmimo-perdavimo aktas ir minėtos bendrovės pajininkų susirinkimo, įvykusio 1994-03-07, protokolas yra pakankami, kad patvirtintų jame nurodyto turto nuosavybės teisių perleidimo V.

U. sandorį. Taip pat pažymėtina, jog 1964 m. CK buvo nereglamentuota žemės ūkio bendrovės turto perdavimo tvarka, o notarinė forma ir trijų mėnesių terminas sandoriams įregistruoti buvo nustatyti tik pirkimo–pardavimo, dovanojimo ir mainų sutartims. Kasacinis teismas yra pasisakęs, jog Žemės ūkio bendrovių įstatymo nuostatos, kuriose reglamentuojama žemės ūkio bendrovės turto dalies perdavimo už nario pajų tvarka, yra specialiosios teisės normos 1964 m. CK normų atžvilgiu. 1964 m.

CK 44 straipsnyje buvo nustatyta, kad sandorius notariškai patvirtinti privaloma tik įstatymo nustatytais atvejais. Žemės ūkio bendrovių įstatymo 20 straipsnio 3 dalyje nebuvo nustatytas reikalavimas notariškai patvirtinti ir per tris mėnesius įregistruoti sandorį, kuriuo bendrovės nariui už jo pajų perleidžiama bendrovės turto dalis. Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, ieškinio dalis dėl sandorio pripažinimo galiojančiu tenkintinas visiškai ir nustatytina, kad Šilutės rajono žemės ūkio bendrovės „P.“, visuotinis pajininkų susirinkimas, įvykęs 1994-03-07, nutarimu V.

U., asmeninės nuosavybės teise perdavė patalpoje-garaže adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį garaÅ¾Ä , garažo pažymėjimas plane 1-7(102,81), kurio plotas sudaro 11/100 dalį iÅ¡ bendro patalpoje- garaže, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio ploto. Dėl naudojimosi turtu tvarkos nustatymo Pagal CK 4.72 straipsnio 1 dalį kiekvienas bendraturtis turi teisę valdyti, naudoti bendraturčiams priklausantį nuosavybės teisės objektÄ ir juo disponuoti. Kadangi gali bÅ«ti ne vienas nuosavybės teisės objekto savininkas, bet savininkų daugetas, bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas gali bÅ«ti valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama tik visų bendraturčių sutarimu, nepriklausomai nuo jų turimos bendrosios nuosavybės dalies dydžio.

Tai reiÅ¡kia, kad bet kokiu bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimo klausimu bendraturčiai turi susitarti. Vis dėlto jeigu bendro susitarimo bendraturčiams pasiekti nepavyksta, tarp bendraturčių kilęs ginčas dėl bendro daikto valdymo, naudojimo ir disponavimo tvarkos gali bÅ«ti iÅ¡sprendžiamas teismo tvarka pagal bet kurio iÅ¡ bendraturčių ieÅ¡kinį (CK 4.75 straipsnio 1 dalis). Teisminio nagrinėjimo metu nustatyta, kad ieÅ¡kovas P. U. nėra garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio naudojimosi tvarkÄ jis praÅ¡o nustatyti, bendraturtis.

Be to byloje nėra pateikta duomenų apie kilusį ginÄÄ tarp bendraturčių dėl minėto garažo naudojimosi tvarkos. Esant tokioms aplinkybėms atmestinas ieÅ¡kovo praÅ¡ymas dėl naudojimosi minėtu garažu tvarkos nustatymo. IeÅ¡kovas teismo posėdžio metu nurodė, kad bylinėjimosi iÅ¡laidų iÅ¡ atsakovės priteisti nepraÅ¡o, todėl nespręstinas klausimas dėl ieÅ¡kovo turėtų iÅ¡laidų priteisimo iÅ¡ atsakovės. Teismo patirtos iÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, sudaro 15,12 Eur bei virÅ¡ija Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2011-11-07 įsakyme Nr. 1R-261/1K-355 (keistu 2020-01-13 įsakymu Nr. 1R-19/1K-355) „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi iÅ¡laidų sumos nustatymo“ minimaliÄ valstybei priteistinÄ bylinėjimosi iÅ¡laidų sumÄ (5,00 Eur).

Atsižvelgiant į tai, kad ieškinys tenkintinas iš dalies, todėl iš ieškovo valstybei priteistinos 7,56 Eur bylinėjimosi išlaidos, kurias sudaro išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu. Atsižvelgiant į tai, kad atsakovei Šilutės rajono žemės ūkio bendrovei „P.“ yra inicijuotas likvidavimas, todėl atsižvelgiant į teisingumo ir protingumo principus, išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu šioje byloje iš atsakovės nepriteistinos.

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 260 straipsniu, 270 straipsniu teismas n u s p r e n d ž i a: IeÅ¡kinį patenkinti iÅ¡ dalies. Nustatyti, kad Å ilutės rajono žemės Å«kio bendrovės „P.“, įmonės kodas (duomenys neskelbtini), visuotinis pajininkų susirinkimas, įvykęs 1994-03-07, nutarimu V. U., asmens kodas (duomenys neskelbtini) asmeninės nuosavybės teise perdavė patalpoje-garaže adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį garaÅ¾Ä , garažo pažymėjimas plane 1-7 (102,81 kv.m), kurio plotas sudaro 11/100 dalį iÅ¡ bendro patalpoje - garaže, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio ploto.

KitÄ ieÅ¡kinio dalį atmesti. Priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovo P. U. 7,56 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidų valstybei. Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliacine tvarka Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės apylinkės teismo Å ilutės rÅ«mus. Teisėja Dalia Zimantienė