7269fe12-d4f7-4589-b197-343cc313d3af · Vilniaus miesto apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr V I L N I A U S M I E S T O A P Y L I N K Ė S T E I S M A S S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2018m. gruodžio 14 d. Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėjas Alfonsas Guobys, sekretoriaujant Dovilei Čekuolienei, dalyvaujant atsakovo UAB „Bauer International“ atstovui adv. Kraujaliui, vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo UAB „Kauno centro bÅ«stas“ ieÅ¡kinį dėl skolos priteisimo, atsakovas UAB „Bauer International“.

Teismas n u s t a t ė: ieÅ¡kovas UAB „Kauno centro bÅ«stas” prašė priteisti iÅ¡ atsakovo 2342,01 EUR skolos, 5 % (penkis procentus) metinių palÅ«kanų nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir bylinėjimosi iÅ¡laidas – 53,00 EUR sumokėto žyminio mokesčio; 0,87 EUR už Nekilnojamojo turto registro duomenų vienÄ paieÅ¡kÄ duomenų bazėje ir vieno registro iÅ¡raÅ¡o peržiÅ«rėjimÄ ekrane; 60,00 EUR už advokatų profesinės bendrijos „TRINITI LT“ suteiktas teisines paslaugas, rengiant ieÅ¡kinį dėl skolos priteisimo.

Nurodė, kad jie teikia namo, esančio I.Kanto g. 18, Kaune, butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas Å¡iuo metu veikdamas LR CK 4.84 str. 2 d. nustatyta tvarka priimto 2006 m. kovo 2 d. Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. A-787 ir 2006 m. kovo 10 d. sutarties su Kauno miesto savivaldybe Nr. 53-1-6 pagrindu. Atsakovas yra patalpos, esančios I.Kanto g. 18, Kaune, savininkas. UAB ,,Kauno centro bÅ«stas“ suteikė namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name (I.Kanto g. 18, Kaune), kuriame atsakovas nuosavybės teise turi aukščiau nurodytÄ butÄ ir jam taip pat dalinės nuosavybės teise priklauso namo I.Kanto g. 18, Kaune, bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovas/-i privalo iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiÅ«rÄ (LR Civilinio kodekso 4.82 str. 3 d., 4 d., 4.84 str. 9 d.).

Ieškovas papildomai paaiškina, jog gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė kaip atskiras nekilnojamojo turto vienetas Nekilnojamo turto registre nėra registruojamas. Atskiro buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje yra neindividualizuota ir kaip nors atskirai pažymėta, ji išreikština tik skaičiais (LR CK 4.82 str. 7 d.). Kuo didesnio ploto yra butas ar patalpa, tuo didesnė yra šio buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje, tuo atitinkamai daugiau savininkas turi prisidėti prie bendrosios dalinės nuosavybės išlaikymo.

Buto savininko pareiga iÅ¡laikyti bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iÅ¡ įstatymo. Atsakovo įsiskolinimas už per laikotarpį nuo 2017 m. lapkričio 1 d. iki 2018 m. gegužės 31 d. priskaičiuotus mokesčius už administravimo paslaugas bendrojoje nuosavybėje yra 2342,01 EUR. Å alys nėra sudariusios susitarimo, kokia tvarka įskaityti atsakovo įmokas į jo turimas skolas. Nesant Å¡alių susitarimo, taikytinas CK 6.55 straipsnyje nustatytas skolų įskaitymo eiliÅ¡kumo reglamentavimas: kai yra kelios skolos, kurių grÄ Å¾inimo terminai suėję, ir nė viena iÅ¡ jų nėra užtikrinta, laikoma, kad grÄ Å¾inta seniausia skola, nebent skolininkas mokėdamas pareiÅ¡kia, kuriÄ skolÄ jis grÄ Å¾ina.

Be kita ko pažymėtina, kad ieÅ¡kovas negali identifikuoti konkretaus atsakovo mokėjusio už paslaugas skolos laikotarpiu, kadangi ieÅ¡kovas iÅ¡ gautų įmokų neturėjo jokios galimybės nustatyti, kokia skola apmokama ir kuris iÅ¡ atsakovų skolÄ apmoka (atsakovai turėtų pateikti dokumentus), o atsakovams atlikus mokėjimus iÅ¡ paslaugos teikėjo gaudavo tik ataskaitÄ , kurioje matydavosi tik mokėtojo rekvizitai ir sumokėta suma. Jokių kitų duomenų, iÅ¡ kurių bÅ«tų galima spręsti apie tai, kokia skola apmokama, bei kuris iÅ¡ atsakovų mokėdavo nebÅ«davo pateikiami.

Atsakovas su ieÅ¡kovo reikalavimais sutiko iÅ¡ dalies. Nurodė kad ieÅ¡kovo pateiktų skolų valdymo ataskaitos duomenimis, jų skola sudaro 885,37 Eur, tačiau kaip ieÅ¡kinio dalykas yra nurodyta 2342,01 Eur reikalavimo suma, kas 1456,64 Eur virÅ¡ija ataskaitos duomenis ir yra nepagrįsta. Skolų valdymo ataskaitoje yra nurodoma, kad Atsakovui terminu 2018-01-01 iki 2018-04-30 yra priskaičiuota 330,55 Eur + 123,06 Eur +50,85 Eur + 61,30 Eur, t.y. 565, 76 eur kaupiamųjų lėšų suma. Atsižvelgiant į IeÅ¡kinio priedÄ Nr. 1, yra akivaizdu, kad reikalavimas priteisti skolÄ iÅ¡ Atsakovo yra reiÅ¡kiamas dėl Atsakovo patalpų, un. 4400-1038-6566:4883, turinčių 104,15 kv. m. ploto, esančių I.Kanto 18, Kaune.

Kadangi bendras naudingas namo, kuriame yra Atsakovo patalpos, plotas yra 10882 kv. m, kÄ patvirtina pridedamas pastatų energetinio naudingumo sertifikatų registro iÅ¡raÅ¡as, iÅ¡eitų, kad per pirmus keturis 2018 m. mėnesius namo administratoriaus turėjo bÅ«ti sukaupta 59112,82 Eur kaupiamųjų lėšų namo atnaujinimui, kas Atsakovui kelia pagrįstų abejonių. Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti tvarka yra nustatyta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d.

Nutarimu nr. 390, kuriuo yra patvirtintas butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimus, kaupimo, jų dydžio apskaičiavįmo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos apraÅ¡as. IeÅ¡kovui kildinant Atsakovo pareigÄ mokėti kaupiamÄ sias lėšas iÅ¡ teisės aktų, yra bÅ«tina vadovautis Å¡iuo apraÅ¡u. Minėto apraÅ¡o 11 p. nustato, jog iki tol, kol bus parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, o kartu su juo - mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas, apskaičiuojant mėnesinės kaupiamosios įmokos dydį taikomas Å¡is minimalus kaupiamosios įmokos tarifas: <...> daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas 3 000 kv. m ir daugiau, - 0,03 Eur/kv. m/mėn. kadangi maksimalus kaupiamųjų lėšų dydis už Atsakovo patalpas per mėnesį negali virÅ¡yti 3,12 Eur (104,15 x 0,03 = 3,12).

Skolų valdymo ataskaitoje nurodytos kaupiamosios lėšos (vid. 141,44 Eur per mėnesį) virÅ¡ija leistinÄ sumÄ 45 kartus, kas yra nepagrįsta ir negali bÅ«ti priteisiama. Skolų valdymo ataskaitoje, kuria yra grindžiamas IeÅ¡kovo reikalavimas, yra mokėjimas įvardintas kaip „Elektros Å«kio priežiÅ«ra“. L z Å¡iÄ paslaugÄ IeÅ¡kovas reikalauja sumokėti AtsakovÄ vidutiniÅ¡kai po 60 eurų per mėnesį. Atsižvelgiant į tai, jog viso pastato naudingas plotas yra 10882 kv. m., iÅ¡eitų, jog butų ir kitų patalpų savininkai iÅ¡leidžia elektros Å«kio priežiÅ«rai apie 6270 eurų per mėnesį.

Namas I.Kanto g. 18 vra gyvenamosios paskirties, pastatytas 2007 m., kÄ patvirtina Nr. l pažyma, jis nėra nusidėvėjęs, todėl tokio dydžio reikalavimai už elektros Å«kio priežiÅ«rÄ nėra pagrįsti, nesuprantami ir neprotingo dydžio. IeÅ¡kovas nereaguoja į praÅ¡ymus detalizuoti ir pagrįsti mokėtinas sumas, neteikia Atsakovui jokio priskaičiuojamų sumų paaiÅ¡kinimo, dėl ko nėra galimybės įsitikinti, už kÄ yra reikalaujamos sumokėti tokio dydžio bendro naudojimo patalpų ir namo konstrukcijų iÅ¡laikymo iÅ¡laidos.

Atsižvelgiant į tai, kas nurodyta, IeÅ¡kovas nesutinka sumokėti Atsakovui nepagrįstų jo reikalaujamų sumų. IeÅ¡kovas pateikė teismui 2012-08-01 sutartį su priedais (t.1 b. l. 29-44), kurios pagrindu yra atliekami paslaugų bei jų atlyginimo apskaičiavimai. Sutarties 5.1 p. yra nurodyti konkretÅ«s administratoriaus teikiamų paslaugų tarifai. Sutarties 5.1 p. be kita ko yra nurodyta, jog administratorius renka 0,15 litų už 1 naudingojo ploto kvadratinį metrÄ kaupiamÄ sias lėšas, kas atitinka 0,0434 Eur/kv. m.

Atsakovui priklauso 104,15 kv. m ir 134,78 kv. m patalpos, todėl per mėnesį Atsakovas pridedamos sutarties pagrindu turėtų mokėti 10,37 Eur kaupiamųjų lėšų ((134,78+104,15)*0,0434 = 10,37). FaktiÅ¡kai IeÅ¡kovas taiko 0,0579 Eur/kv. m tarifÄ , todėl Atsakovui kas mėnesį priskaičiuojama 13,83 Eur suma. Taigi, reikalavimÄ sumokėti skolÄ IeÅ¡kovui pareikÅ¡tus už 7 mėnesius nuo 2017 m. lapkričio mėnesio iki 2018 m. gegužės mėnesio, nepagrįsta kaupiamųjų lėšų reikalavimo suma sudaro 24,25 eurų ((13,83-10,37)*7 =24,25).

Atsakovas pripažino skolÄ 14,93Eur., nes jie apsiriko skaičiuodami skolÄ už administravimo paslaugas. Pagrindinę skolos dal, kuri sudaro 1 620,47Eur jie sumokėjo bylos nagrinėjimo eigoje 2018-11-07d. IeÅ¡kovas nesutinka su atsakovo atsikirtimais, pateikė 2013-06-11 d. DNSB „BokÅ¡to bendrijos“ valdybos posėdžio protokolÄ Nr.13-01, kurio 3.1 p. yra nutarta taikyti 0,20 Lt/ m2 (0,0579 Eur/ m2) papildomo mokesčio, kas prilyginama kaupiamosioms lėšoms. Atitinkamai, jei Atsakovui priklauso 104,15 m2 ir 134,78 m2 dydžio patalpos adresu Kanto g. 18, Kaunas, mokestis už kaupiamÄ sias lėšas buvo skaičiuojamas sekančiai (104,15 m2 + 134,78 m2) * 0,0579 Eur/ m2 =13,83 Eur/ m2.

IÅ¡ viso, laikotarpiu nuo 2017 m. lapkričio 1 d. iki 2018 m. gegužės 31 d. skola už kaupiamÄ sias lėšas yra 96,81 Eur be PVM arba 117,14 Eur su PVM. Nurodo, kad kartu su raÅ¡ytiniais paaiÅ¡kinimais teiktoje 2012-08-01 d. Sutartyje Nr. ŽNK-SUT-12-127, tarifas už Å«kines iÅ¡laidas yra nurodytas 1,27 Lt/m2. Pagrindžiant Å¡iÄ aplinkybę, IeÅ¡kovas prideda 2012-07-31 d. DNSB „BokÅ¡to bendrijos“ valdybos posėdžio protokolÄ Nr. 12/07/01-02, kuriuo nutarta rinkti Å«kines iÅ¡laidas 1,27 Lt/m2 (0,368 Eur/m2).

Atitinkamai, jei Atsakovui priklauso 104,15 m2 ir 134,78 m2 dydžio patalpos adresu Kanto g. 18, Kaunas, mokestis už Å«kines paslaugas buvo skaičiuojamas sekančiai (104,15 m2 + 134,78 m2) * 0,368 Eur/ m2 = 87,93 Eur/ m2 be PVM. IeÅ¡kovas prideda 2017-12-11 d. DNSB „BokÅ¡to bendrijos“ valdybos posėdžio protokolÄ Nr.1, kurio 6.1. punkte priimtas sprendimas padidinti Å«kines iÅ¡laidas iki 450,00 Eur už aplinkos tvarkymo ir priežiÅ«ros paslaugas. IeÅ¡kovas kartu su raÅ¡ytiniais paaiÅ¡kinimais jau yra teikęs sutartį su DNSB „BokÅ¡to bendrija“, kuri priiminėja esminius sprendimus dėl mokesčių rinkimo adresu I.

Kanto g. 18, Kaunas. Kadangi bendrija savarankiÅ¡kai priima sprendimus didinti paslaugų teikimo mokesčius, IeÅ¡kovas vadovaujasi jos priimtais sprendimais, kurių pagrindu iÅ¡raÅ¡o sÄ skaitas. Atsakovas nurodo kad 450Eur Å«kinės iÅ¡laidos neteisėtos nes skaičiuojamas didesnis tarifas negu sutartyje. Ūkinės skaičiuojamos ne pagal sutartį. IeÅ¡kovas kartu su ankstesniais raÅ¡ytiniais paaiÅ¡kinimais jau teikė Balsavimo raÅ¡tu balsų skaičiavimo komisijos protokolÄ Nr. 1, kuriame nurodyta, kad name adresu Kanto g. 18, Kaunas vykusiame raÅ¡ytiniame balsavime dauguma Å¡io namo butų ir kitų patalpų savininkų vienbalsiai pritarė apie pastatÄ esančio grindinio susidėvėjusių Å¡viestuvų pakeitimo naujais LED Å¡viestuvais bei PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ , kurioje yra nurodyta galutinė suma už LED lempučių montavimÄ bei apmokėjimo nurodymo kopijÄ už atliktus darbus.

Pakartotinai IeÅ¡kovas paaiÅ¡kina, kad 2018 m. sausio mėnesį namo adresu Kanto g. 18, Kaunas gyventojams buvo iÅ¡statyta didesnė suma pagal UAB „Energy Green“ iÅ¡ankstinę sÄ skaitÄ faktÅ«rÄ , tačiau po atliktų darbų sužinojus tikrÄ jÄ LED Å¡viestuvų montavimo kainÄ , darbų sumos skirtumas buvo iÅ¡minusuotas. IeÅ¡kinys tenkintinas iÅ¡ dalies. Faktinės bylos aplinkybės. Motyvai ir teisiniai argumentai.

1. Nustatyta, kad atsakovas yra patalpos, esančios I.Kanto g. 18, Kaune, savininkas, o ieškovas UAB ,,Kauno centro būstas“ teikia namo I.Kanto g. 18, Kaune, bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name.

2. Tarp Å¡alių nėra ginčo, kad atsakovas privalo iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiÅ«rÄ (LR Civilinio kodekso 4.82 str. 3 d., 4 d., 4.84 str. 9 d.). proporcingai ieÅ¡kovo nuosavybės teise valdomai patalpų daliai, pagal kuriÄ proporcingai skaičiuojamos iÅ¡laidos bendrosios dalinės nuosavybės iÅ¡laikymui (CK 4.82 str. 3 d., 4 d., 4.84 str. 9 d.).

3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

4. Tas yra nustatyta (Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai, patvirtinti 2001 m. gegužės 23 d. LR Vyriausybės nutarimu Nr. 603 ir Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai, patvirtinti 2015 m. rugpjūčio 5 d. LR Vyriausybės nutarimu Nr. 831.

5. Ieškovas nurodo, kad atsakovo įsiskolinimas už per laikotarpį nuo 2017 m. lapkričio 1 d. iki 2018 m. gegužės 31 d. priskaičiuotus mokesčius už administravimo paslaugas bendrojoje nuosavybėje yra 2342,01 EUR.

6. Atsakovo patalpų, unik. Nr. 4400-1038-6566:4883, esančių I.Kanto 18, Kaune. sudaro 104,15 kv. m.

7. Bendras naudingas namo, kuriame yra Atsakovo patalpos, plotas yra 10882 kv. m, kÄ patvirtina pridedamas pastatų energetinio naudingumo sertifikatų registro 8. Ä® bylÄ pateikta 2012 m. rugpjūčio 1 d. Sutartis Nr. ŽKN-SUT-12-125 dėl techninės priežiÅ«ros paslaugos suteikimo, 2012 m. rugpjūčio 20 d. Sutartis Nr. 30005950/1 dėl miÅ¡rių komunalinių (buitinių) atliekų tvarkymo, 2012 m. rugpjūčio 24 d. Sutartis Nr. 4871700020 dėl Å¡ilumos vartojimo pirkimo-pardavimo, 2012 m rugpjūčio 1 d. Sutartis Nr. 8038 dėl įrengimų remonto, techninio aptarnavimo ir nuolatinės priežiÅ«ros, 2012 m. rugsėjo 12 d. Sutartį Nr. SUT00072212 dėl geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo.

9. Sutartyje dėl administratoriaus teikiamų paslaugų nurodyta, jog administratorius renka 1,27 litų (0,368Eur) už 1 naudingojo ploto kvadratinį metrÄ Å«kines iÅ¡laidas. Atsakovui priklauso 104,15 kv. m ir 134,78 kv. m patalpos, todėl per kalendorinį mėnesį Atsakovas pridedamos sutarties pagrindu turėtų mokėt Å«kinių iÅ¡laidų (134,78+104,15)*0,368 = 87,93Eur 85,80).

10. Atsakovas pripažįsta, kad už Å«kines paslaugas nesumokėjo per nurodytÄ laikotarpį 14,93Eur klaidingai atsiliepime nurodęs kad administratorius renka 1,24 litų už 1 naudingojo ploto kvadratinį metrÄ , faktiÅ¡kai sutartyje nurodyta 1,27 Lt.

11. IÅ¡ pateiktų PVM sÄ skaitų-faktÅ«rų matyti, kad ieÅ¡kovas taiko 0,4198 Eur/kv. m tarifÄ . Atsakovas pagrįstai nurodo, kad kas mėnesį priskaičiuojama padidinta Å«kinių iÅ¡laidų suma.

12. Sutarties 5.1 p. be kita ko yra nurodyta, jog administratorius renka 0,15 litų už 1 naudingojo ploto kvadratinį metrÄ kaupiamÄ sias lėšas, kas atitinka 0,0434 Eur/kv.m. Atsakovui priklauso 104,15 kv. m ir 134,78 kv. m patalpos, todėl per mėnesį Atsakovas pridedamos sutarties pagrindu turėtų mokėti 10,37 Eur kaupiamųjų lėšų. ((134,78+104,15)*0,0434 = 10,37).

13. IÅ¡ pateiktų PVM sÄ skaitų-faktÅ«rų matyti, kad FaktiÅ¡kai IeÅ¡kovas nepagrįstai taiko 0,0579 Eur/kv.m tarifÄ , todėl Atsakovui kas mėnesį priskaičiuojama 13,83 Eur suma.

14. Reikalavimas sumokėti skolÄ IeÅ¡kovui pareikÅ¡tus už 7 mėnesius nuo 2017 m. lapkričio mėnesio iki 2018 m. gegužės mėnesio, nepagrįsta kaupiamųjų lėšų reikalavimo suma sudaro 24,25 eurų ((13,83-10,37)*7 =24,25).

15. Reikalavimas sumokėti skolÄ už 7 mėnesius nuo 2017 m. lapkričio mėnesio iki 2018 m. gegužės mėnesio, nepagrįsta Å«kinių iÅ¡laidų reikalavimo suma sudaro 101,52 eurų ((100,30- 85,80)*7) = 101,52).

16. PVM sÄ skaitoje-faktÅ«roje. ŽAI-K1800166 yra priskaičiuota 605,61 Eur suma už LED Å¡viestuvus (263,99 eur + 341,62 eur). Kito mėnesio sÄ skaitoje dalis Å¡ios kainos — 9,84 iÅ¡minusuota (4,29+5,55). IÅ¡ viso po sÄ skaitos korektÅ«ros už LED Å¡viestuvus Atsakovui priskaičiuota 595,77 Eur suma.

17. Atsakovo teigimu jis neprivalo mokėti už LED žibintų įrengimÄ . Tokių iÅ¡laidų privalomumas atsakovui neatsiranda iÅ¡ byloje esančių dokumentų. Atsakovo vertinimu, Å¡ios iÅ¡laidos nėra bÅ«tinosios namo iÅ¡laikymo iÅ¡laidos ir neturėtų bÅ«ti priteisiamos.

18. Atsakovas nepateikė į bylÄ Ä¯rodymų, kad tokie Å¡viestuvai namo teritorijoje, kuriame yra jam (atsakovui) nuosavybės teise priklausančios patalpo nėra įrengti, arba jų (Å¡viestuvų) įrengta ne toks kiekis, kuris nurodytas PVM sÄ skaitoje-faktÅ«roje, teismas daro iÅ¡vadÄ , kad atsakovas turėtų apmokėti už Å¡ių Å¡viestuvų įrengimÄ .

19. Teismo vertinimu Å¡viestuvų įrengimas vertintinas kaip namo ir jo aplinkos sÄ lygų pagerinimas visų namo patalpų bendrasavininkų interesais.

20. Atsakovas pagrįstai nurodo, kad atsižvelgiant į bendrÄ jį naudingÄ namo plotÄ , administratorius LED žibintams turėjo iÅ¡leisti virÅ¡ 22‘000 eurų (8767*2,5346 = 22220,80 eur), kas yra nenormaliai didelė tokio tipo iÅ¡laidų gyvenamajam namui suma ir jam paskaičiuota 595,77 Eur suma neatitinka jų nuosavybės teise turimų patalpų plotui.

21. Proporcingai atsakovo nuosavybės teise turimų patalpų plotui. suma už LED Å¡viestuvų pirkimÄ ir įrengimÄ turėtų sudaryti 395,72Eur., bÅ«tent tokia pinigų suma priteistina iÅ¡ atsakovo.

22. Atsakovas pateikė 2018-11-07 mokėjimo nurodymÄ , iÅ¡ kurios matyti kad atsakovas sumokėjo skolÄ ieÅ¡kovui už laikotarpį nuo 2017-11 iki 2018-04 1620,47 Eur ir bylinėjimosi iÅ¡laidas-78,80Eur.

23. Likusi skolos dalis, virÅ¡ijanti Å¡iÄ sumÄ , (iÅ¡skyrus atsakovo pripažįstamÄ 14,93Eur,. skolos dalį ir iÅ¡ atsakovo priteistinus 395,72Eur už LED Å¡viestuvų įrengimÄ ) yra nepagrįsta, toje dalyje ieÅ¡kinys atmestinas dėl ųių priežasčių.

24. Atsakovas atsiliepime teigia, kad IeÅ¡kovas skaičiuodamas kaupiamÄ sias lėšas, nurodo per didelį tarifÄ .

25. IeÅ¡kovas pateikė 2013-06-11 d. DNSB „BokÅ¡to bendrijos“ valdybos posėdžio protokolÄ Nr.13-01, kurio 3.1 p. yra nutarta taikyti 0,20 Lt/ m2 (0,0579 Eur/ m2) papildomo mokesčio, ir nurodė, kad tai prilyginama kaupiamosioms lėšoms. Atitinkamai, jei Atsakovui priklauso 104,15 m2 ir 134,78 m2 dydžio patalpos adresu Kanto g. 18, Kaunas, mokestis už kaupiamÄ sias lėšas buvo skaičiuojamas sekančiai (104,15 m2 + 134,78 m2) * 0,0579 Eur/ m2 =13,83 Eur/ m2. IÅ¡ viso, laikotarpiu nuo 2017 m. lapkričio 1 d. iki 2018 m. gegužės 31 d. skola už kaupiamÄ sias lėšas yra 96,81 Eur be PVM arba 117,14 Eur su PVM.

26. Atsakovas pagrįstai nurodo, kad nėra pateikta jokio sprendimo kuris nustatytų didesnius mokesčius kaupiamųjų lėšų surinkimui, sutartyje nustatyta kaupiamųjų lėšų lėšų suma sudaro 0,15Lt.

27. IeÅ¡kovas pateikė ne Valdybos o bendrijos susirinkimo protokolÄ , tačiau ten buvo sprendžiamas dėl papildomų lėšų surinkimo už lifto paslaugas (darbotvarkės 3p.) o ne dėl kaupiamųjų lėšų padidinimo. Atsakovo teigimu už liftÄ jie sumokėjo, ieÅ¡kovas to fakto neginčijo. 28. 2012-08-01 d. Sutartyje Nr. ŽNK-SUT-12-127, tarifas už Å«kines iÅ¡laidas yra nurodytas 1,27 Lt/m2. Atsakovas , kaip minėta pripažino, kad tarifas už Å«kines iÅ¡laidas yra bÅ«tent toks, o ne 0,24Lt/kv. m.

29. IeÅ¡kovas pateikė prideda 2017-12-11 d. DNSB „BokÅ¡to bendrijos“ valdybos posėdžio protokolÄ Nr.1, kurio 6.1. punkte priimtas sprendimas padidinti Å«kines iÅ¡laidas iki 450,00 Eur už aplinkos tvarkymo ir priežiÅ«ros paslaugas.

30. Atsakovas pagrįstai nurodo, kad 450 Eur Å«kinės iÅ¡laidos aplinkos tvarkymo ir priežiÅ«ros paslaugų tiekėjams paslaugų kaina nustatyta neteisėtai, jos prieÅ¡tarauja nustatytiems tarifams sudarytoje sutartyje dėl Å¡ių paslaugų teikimo. Atkreiptinas dėmesys į tai, kad sudarytos sutarties sÄ lygos nėra pakeistos. Dėl bylinėjimosi iÅ¡laidų. Vadovaujantis Civilinio proceso kodekso 93 straipsnio 2dalimi tenkinant ieÅ¡kinį iÅ¡ dalies bylinėjimosi iÅ¡laidos priteistinos iÅ¡ atsakovo proporcingai patenkintų reikalavimų daliai, iÅ¡ ieÅ¡kovo proporcingai atmestų jo reikalavimų daliai.

Atsakovas bylinėjimosi iÅ¡laidas pagrindžiančių įrodymų nepateikė. IeÅ¡kovas bylinėjimosi iÅ¡laidos sudaro– 53,00 EUR sumokėto žyminio mokesčio; 0,87 EUR už Nekilnojamojo turto registro duomenų vienÄ paieÅ¡kÄ duomenų bazėje ir vieno registro iÅ¡raÅ¡o peržiÅ«rėjimÄ ekrane; 60,00 EUR už advokatų profesinės bendrijos „TRINITI LT“ suteiktas teisines paslaugas, rengiant ieÅ¡kinį dėl skolos priteisimo- viso 113,87Eur . IeÅ¡kovo reikalavimai Å¡ioje byloje sudaro 2 342,01Eur. ir apmokėjo dalį 78,80 Eur bylinėjimosi iÅ¡laidų Atsakovas bylos nagrinėjimo eigoje sumokėjo 1620,47 Eur skolos dalį kuriÄ jis pripažino, tolesnio bylos nagrinėjimo metu jis pripažino 14,93 Eur skolÄ , teismo vertinimu iÅ¡ atsakovo priteistina 395,72Eur už Å¡viestuvų pakeitimÄ - viso ieÅ¡kovo naudai priteistina 410,65 Eur, IeÅ¡kovo atmestų reikalavimų dalis sudaro 310,89 Eur.

IÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu – 5,18 Eur priteisiamos iÅ¡ Å¡alių lygiomis dalimis. Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 263-268, 270 straipsniais, n u s p r e n d ž i a : ieÅ¡kinį tenkinti iÅ¡ dalies. Priteisti ieÅ¡kovo UAB „Kauno centro bÅ«stas“, j. a. k. 149650823, naudai iÅ¡ atsakovo UAB „Bauer International“, j. a. k. 300039515, 410,65 (keturis Å¡imtus deÅ¡imt eurų 65 ct.) skolÄ , 5 % (penkis procentus) metinių palÅ«kanų nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme (2018-08-01) iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir dalį bylinėjimosi iÅ¡laidų – 20,36 Eur. (dvideÅ¡imt eurų 36 ct).

Likusioje dalyje ieÅ¡kinį atmesti. Priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovo UAB „Kauno centro bÅ«stas“, j. a. k. 149650823, ir atsakovo UAB „Bauer International“, j. a. k. 300039515, lygiomis dalimis 5,18 Eur (penkis eurus 18 ct), po 2,59 Eur iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų siuntimu. Å i suma turi bÅ«ti įmokėta į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Finansų ministerijos sÄ skaitÄ , įmokos kodas 5660, mokėjimo paskirtis: „bylinėjimosi iÅ¡laidos“, sÄ skaitos:

LT78 7290 0000 0013 0151 AB „Citadele“ banke, LT74 4010 0510 0132 4763 Luminor Bank AB, LT05 7044 0600 0788 7175 AB SEB banke, LT32 7180 0000 0014 1038 AB Å iaulių banke, LT74 7400 0000 0872 3870 Danske Bank A/S Lietuvos filiale, LT12 2140 0300 0268 0220 Luminor Bank AB, LT24 7300 0101 1239 4300 „Swedbank“, AB, LT42 7230 0000 0012 0025 UAB Medicinos banke. Sumokėjus minėtas iÅ¡laidas, teismui (raÅ¡tinei) bÅ«tina pateikti tai patvirtinančius įrodymus. Sprendimas per 30 dienų galio bÅ«ti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per šį sprendimÄ priėmusį teismÄ .

Teisėjas Alfonsas Guobys