6fb4a10c-7e32-4242-ab7b-e7dca9fb0ba6 · Varėnos rajono apylinkės teismas

Civilinė byla NrVARĖNOS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS (S) SPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2015 m. lapkričio    d.Varėna Varėnos rajono apylinkės teismo teisėjas Dalis Žilionis raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjęs civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjos Varėnos rajono savivaldybės pareiÅ¡kimÄ dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo suinteresuotam asmeniui VÄ® Registrų centruin u s t a t ė :PareiÅ¡kėja praÅ¡o panaikinti Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracijos įsakymo Nr. 478 dalį, kuria administraciniam pastatui priskirta 826,86 kv.m., priestatui – 375,19 kv.m., ir nustatyti, kad administracinio pastato plotas yra 549,63 kv.m., priestato – 277,23 kv.m., taip pat atitinkamai pakeisti Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracijos įsakymo Nr. (1.2.)V-209, keičiančio anksčiau minėtÄ jį įsakymÄ Nr. 478, 1 dalį ir nustatyti, kad vietoj „375,19“ turi bÅ«ti 277,23“, taip pat nustatyti juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , kad Varėnos rajono savivaldybė įgyjamosios senaties bÅ«du įgijo nuosavybės teisę į 277,23 kv.m. priestatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), invent. b.

Nr. 1b1p, esantį Gudžių k., Varėnos r., ir įpareigoti VÄ® „Registrų centras“ įregistruoti nuosavybės teises į 277,23 kv.m. ploto priestatÄ . PareiÅ¡kėja nurodo, kad 1997-11-18 Varėnos rajono DzÅ«kų kraÅ¡to žemės Å«kio bendrovės (toliau – Bendrovė), į.k. 184552436, likvidacinės komisijos posėdyje nuspręsta perduoti Varėnos rajono savivaldybės administracijos Å¡vietimo, kultÅ«ros ir sporto skyriui priestatÄ , inventorinėje byloje žymimas 1b1p, kurio bendras plotas – 277,23 kv.m. už 907,06 Lt (sumokėjimo faktÄ patvirtinantis dokumentas nėra iÅ¡likęs).

PerduotÄ priestatÄ sudaro Å¡ios patalpos: 2-1, 12,58 kv.m.; 2-2, 35,40 kv.m.; 2-3, 6,34 kv.m.; 2-4, 8,58 kv.m; 2-5, 5,51 kv.m.; 2-6, 139,34 kv.m.; 2-7, 2,49 kv.m.; 2-8, 7,06 kv.m.; 2-9, 2,76 kv.m.; 2-10, 3,59 kv.m.; 2-11, 3,92 kv.m.; 2-12, 20,52 kv.m.; 2-13, 14,45 kv.m.; 2-14, 14,69 kv.m. Priestatas yra priblokuotas prie administracinio pastato, jo plotas -549,63 kv.m. Tad bendras administracinio pastato ir priestato plotas – 826,86 kv.m. Nurodo, kad Savivaldybės administracijos Å¡vietimo, kultÅ«ros ir sporto skyrius priestatÄ perdavė naudotis Savivaldybei priklausančiai kultÅ«ros įstaigai - Gudžių kultÅ«ros namams,. 1997-12-05 suderinimo protokolu Varėnos rajono DzÅ«kų kraÅ¡to žemės Å«kio bendrovės atstovas V.

B. ir Gudžių kultÅ«ros namų direktorė M. D. sutarė atlikti bendrÄ abiejų priblokuotų pastatų techninę inventorizacijÄ . Protokole numatė, kad už inventorizacijÄ Å¡alys apmokės pagal joms priklausantį plotÄ : Gudžių kultÅ«ros namai - 230,07 Lt, o Bendrovė – 456,21 Lt. 1997-12-08 Rajoniniai kultÅ«ros namai kreipėsi į Varėnos gamybinę grupę dėl inventorizacijos atlikimo. Už abiejų pastatų inventorizacijÄ turėjo sumokėti Bendrovė, todėl Å vietimo, kultÅ«ros ir sporto skyrius jai pervedė 230,07 Lt (tai patvirtina 1997-12-08 suvestinis mokamasis pavedimas Nr. 975 ir 1997-12-09 PVM sÄ skaita-faktÅ«ra Nr. 7651162). 1997 m.

Bendrovė kreipėsi į Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracijÄ dėl nuosavybės teisių į statinius patvirtinimo. 1997-09-04 Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracijos įsakymu Nr. 478 „Dėl nuosavybės teisės į statinius patvirtinimo Varėnos rajone“, patvirtintos nuosavybės Bendrovei į 826,86 kv.m. ploto (pažymėta 1B2p) administracinį pastatÄ , 375,19 kv.m. ploto (pažymėta 1b1p) priestatÄ , 93,02 kv.m. (pažymėta 1b1p) rÅ«sį. Apie tai, kad Bendrovei patvirtintos nuosavybės teisės ne tik į administracinį pastatÄ , bet ir į priestatÄ ir rÅ«sį, pareiÅ¡kėja sužinojo tik 2005 m. kai kreipėsi į VÄ® „Registrų centras“ dėl priestato įregistravimo, tačiau tai padaryti atsisakyta.

Tuomet 2005-06-13 Varėnos rajono savivaldybės administracija raÅ¡tu Nr. PSD-914-(3.27.) kreipėsi į Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracijÄ dėl Apskrities virÅ¡ininko įsakymo Nr. 478 dalies, kuria Bendrovei patvirtinta nuosavybės teisė į priestatÄ , panaikinimo.2005-09-22 Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracijos įsakymu Nr. (1.2.)V-209 buvo pakeistas ankstesnis įsakymas Nr. 478 ir Bendrovei panaikintos nuosavybės teisės į priestatÄ ir paliktos tik į administracinį pastatÄ . Nurodo, kad Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracijos įsakyme Nr. 478 nurodyti neteisingi pastatų plotai: administracinio pastato 1B2p – 826,86 kv.m., priestato – 375,19 kv.m.

Pagal inventorinę bylÄ Bendrovei priklausančio administracinio pastato plotas yra 549,63 kv.m., priestato (kultÅ«ros namų) – 277,23 kv.m. Dokumentuose minimas rÅ«sys nėra inventorizuotas, Savivaldybė jokių pretenzijų į jį nereiÅ¡kia. PareiÅ¡kėja nurodo, kad ne kartÄ kreipėsi į VÄ® „Registrų centras“ dėl nuosavybės teisių į priestatÄ Ä¯registravimo. 2005-02-14 buvo atsisakyta registruoti nuosavybės teises į priestatÄ Savivaldybei, nes, kaipo nurodė VÄ® „Registrų centras“, nuosavybės teisės į priestatÄ jau buvo įregistruotos kitiems fiziniams ir juridiniams asmenims.

Savivaldybei pakartotinai kreipėsi į VÄ® „Registrų centras“ ir prašė priestatÄ Ä¯registruoti 2005-09-22 Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracijos įsakymÄ Nr. (1.2.)V-209 pagrindu. 2005-11-18 VÄ® „Registrų centras“ atsisakė registruoti, nes minėtas įsakymas nėra juridinis pagrindas keisti nekilnojamojo turto registro duomenis apie Varėnos rajono DzÅ«kų kraÅ¡to žemės Å«kio bendrovės nuosavybės teises. TrečiÄ kartÄ buvo kreiptasi 2014 metais, tačiau ir šį kartÄ nuosavybės teisės į priestatÄ neįregistruotos, nes VÄ® „Registrų centras“ iÅ¡ pateiktų dokumentų negalėjo padaryti vienareikÅ¡mės iÅ¡vados, kokia pastato dalis priklauso Bendrovei.

Kadangi VÄ® „Registrų centras“ atsisako registruoti nuosavybės teises į priestatÄ , Savivaldybei vienintelis bÅ«das nuosavybės teisei į priestatÄ Ä¯teisinti yra kreipiantis į teismÄ . PareiÅ¡kėjos teigimu, ji atitinka visas CK 4.68-4.71 str. nustatytas įgyjamosios senaties sÄ lygas. PareiÅ¡kėja nurodo, priestatas įgytas sÄ Å¾iningai ir teisėtai, už jį sumokėta sulygta suma. VisÄ pastato valdymo laikotarpį, t.y. nepertraukiamai daugiau kaip 18 metų, Savivaldybė su juo elgėsi kaip savininkė: atliko inventorizacijÄ ir už jÄ sumokėjo; turtu naudojosi, jį prižiÅ«rėjo, saugojo; kiti asmenys į turtÄ daugiau teisių neturėjo ir neturi; pastatas visÄ laikÄ valdomas atvirai, nuo nieko nesislapstant; be to, laikydama savo turtu tris kartus kreipėsi VÄ® „Registrų centras“ dėl nuosavybės teisių įregistravimo.

Ta aplinkybė, kad Nekilnojamojo turto registre pastatas įregistruotas jau neegzistuojančio juridinio asmens - Varėnos rajono DzÅ«kų kraÅ¡to žemės Å«kio bendrovės vardu, kuris iÅ¡registruotas iÅ¡ Juridinių asmenų registro 1998-12-29. PareiÅ¡kėja pareiÅ¡kė, kad Civiliniame kodekse nurodytų apribojimų nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamosios senaties faktÄ nėra. Suinteresuotas asmuo Valstybės įmonė Turto bankas pateikė atsiliepimÄ , kuriuo neprieÅ¡taravo, jog bÅ«tų nustatytas juridinis faktas dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį į 277,23 kv.m. priestatÄ (unik.

Nr. (duomenys neskelbtini)), pažymėtÄ indeksu 1b1p, esantį Gudžių k., Varėnos r., jei teismas nustatys, jog yra visos bÅ«tinos sÄ lygos. KitÄ pareiÅ¡kimo dalį prašė atmesti. Suinteresuotas asmuo VÄ® Registrų centro Alytaus filialas pateikė atsiliepimÄ Ä¯ pareiÅ¡kimÄ , kuriuo prašė pareiÅ¡kimÄ atmesti. Suinteresuotas asmuo Valstybinė mokesčių inspekcija pateikė atsiliepimÄ , kuriuo pasisakė, jog neprieÅ¡taraus, kad pareiÅ¡kimas bÅ«tų patenkintas, jeigu teismas nustatys visas nuosavybės teisės įgijimo įgyjamÄ jÄ senatimi sÄ lygas.

PareiÅ¡kimas netenkintinas.IÅ¡ pateiktų dokumentų ir pareiÅ¡kėjos paaiÅ¡kinimų matyti, kad 1997-12-05 pareiÅ¡kėja nusipirko iÅ¡ Varėnos rajono DzÅ«kų kraÅ¡to žemės Å«kio bendrovės dalį pastato – 277,23 kv.m. ploto priestatÄ (inventorinėje byloje pažymėta 1B1p), pristatytÄ prie bendrovės administracinio pastato, esančio (duomenys neskelbtini). Priestato pirkimo-pardavimo sutartis nebuvo sudaryta, todėl, atlikus pastato inventorizacijÄ , Nekilnojamojo turto registre priestatas ir administracinis pastatas įregistruoti Varėnos rajono DzÅ«kų kraÅ¡to žemės Å«kio bendrovės vardu kaip vienas pastatas: pastatas-administracinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėjimas plane 1B2p, bendras plotas – 826,86 kv. m.

Å iuo metu pastatas nuosavybės teise priklauso trims juridiniams asmenims: 4968/10800 pastato dalis priklauso IÄ® „Radvė“, 3/50 dalis - AB„TEO LT“, 48/100 pastato dalis - Varėnos rajono DzÅ«kų kraÅ¡to žemės Å«kio bendrovei. Ginčo pastatas yra registruotas Varėnos rajono DzÅ«kų kraÅ¡to žemės Å«kio bendrovės vardu (Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡o 4.3 punktas), todėl konstatuotina, kad nėra tenkinama CK 4.69 str. 3 d. numatyta sÄ lyga, t. y. imperatyvi norma numatanti, kad įgyjamÄ ja senatimi negali bÅ«ti įgyjama nuosavybės teisė į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus, atitinkamai nėra pagrindo tenkinti pareiÅ¡kimÄ .Varėnos rajono DzÅ«kų kraÅ¡to žemės Å«kio bendrovė buvo iÅ¡registruota iÅ¡ Juridinių asmenų registro (likvidavimo, reorganizavimo ar kitu galiojusiu bÅ«du) ir ji, kaip juridinis asmuo, laikomas pasibaigusiu, tačiau jo vardu vieÅ¡ame registre yra įregistruotas turtas.

Nepaisant to, kokios aplinkybės lėmė ar turėjo lemti tokio Nekilnojamojo turto registre esančio įraÅ¡o apie priestato nuosavybę buvimÄ ar nebuvimÄ , Å¡is įraÅ¡as faktiÅ¡kai egzistuoja ir kol nenuginčytas, vadovaujantis CK 4.262 str., laikomas teisingu ir iÅ¡samiu.PareiÅ¡kėja praÅ¡o panaikinti Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracijos įsakymo Nr. 478 dalį, kuria administraciniam pastatui priskirta 826,86 kv.m., priestatui – 375,19 kv.m., ir nustatyti, kad administracinio pastato plotas yra 549,63 kv.m., priestato – 277,23 kv.m., taip pat atitinkamai pakeisti Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracijos įsakymo Nr. (1.2.)V-209, keičiančio anksčiau minėtÄ jį įsakymÄ Nr. 478, 1 dalį ir nustatyti, kad vietoj „375,19“ turi bÅ«ti 277,23“.

Akivaizdu, kad Å¡iuos įsakymus pareiÅ¡kėja laiko kliÅ«timi įregistruoti nuosavybės teisę į priestatÄ jos vardu. Tačiau iÅ¡ pareiÅ¡kėjos pateiktų dokumentų neaiÅ¡ku, kokia konkreti pastato-administracinio pastato, unikalus Nr. 3896-3007-5017, pažymėjimas plane 1B2p, bendras plotas – 826,86 kv. m., dalis priklauso pareiÅ¡kėjai. Varėnos rajono DzÅ«kų kraÅ¡to žemės Å«kio bendrovės likvidacinės komisijos posėdžio protokolo Nr. 6 iÅ¡raÅ¡e nurodyta, kad Varėnos Å¡vietimo kultÅ«ros ir sporto skyriui perduotos kultÅ«ros namų 277,23 kv.m. ploto patalpos.

Tuo tarpu Varėnos rajono savivaldybės 2005-02-03 pažymoje Nr. PSD-150-(3.29.) nurodyta, kad 1996-01-26 perdavimo-priėmimo aktu, pasiraÅ¡ytu LR Vyriausybės įgalioto asmens V. K., Alytaus apskrities valdytojo ir Varėnos rajono mero K. V., perdavė iÅ¡ valstybės nuosavybės Varėnos rajono savivaldybės nuosavybėn (duomenys neskelbtini), esantį laisvalaikio ir pramogų centro pastatÄ , kurio bendras plotas 826,86 kv.m., pažymėtÄ indeksu 1B2p. Tad atsižvelgiant į tai, kad vienareikÅ¡miÅ¡kai negalima nustatyti pareiÅ¡kėjai priklausančios pastato dalies, Å¡is pareiÅ¡kėjos praÅ¡ymas, susijęs su Alytaus apskrities virÅ¡ininko administracijos įsakymais Nr. 478 ir Nr. (1.2.)V-209, nėra svarstytinas ir atmetamas kaip nepagrįstas.

Nekilnojamojo turto registre nesant įregistruotos Varėnos rajono DzÅ«kų kraÅ¡to žemės Å«kio bendrovės vardu nuosavybės teisės į priestatÄ ir nesant abejonių dėl pareiÅ¡kėjos faktiÅ¡kai valdomos pastato dalies, pareiÅ¡kėjai nebÅ«tų kliūčių įgyti nuosavybės teisę į administracinį pastatÄ Ä¯gyjamosios senaties bÅ«du, nes teismo preliminariu vertinimu yra tenkinamos visos kitos įgyjamosios senaties sÄ lygos, numatytos CK 4.68-4.71 str. Ä®gyjamoji senatis, vadovaujantis CK 4.47 str. yra vienas iÅ¡ nuosavybės teisės įgijimo pagrindų, kuris laikytinas specialiu pagrindu su specialiai nustatytomis taisyklėmis, skirtomis įgyvendinti šį nuosavybės teisės įgijimo bÅ«dÄ , tačiau tai nėra priemonė iÅ¡taisyti kitų CK 4.47 str. numatytų bÅ«dų trÅ«kumus.

CK 4.68-4.71 str. numatytos sÄ lygos ir taisyklės yra kaip iÅ¡imtis iÅ¡ bendrųjų nuosavybės teisės įgijimÄ reglamentuojančių normų. PareiÅ¡kėjai siÅ«lytina kreiptis į teismÄ dėl jai priklausančios pastato dalies nustatymo ir pastato valdymo fakto patvirtinimo. Teismo manymu, tai yra vienintelis korektiÅ¡kas bÅ«das pareiÅ¡kėjai įgyti nuosavybės teisę į priestatÄ ir iÅ¡vieÅ¡inti jÄ . Vadovaudamasis CK 4.68-4.71 str., CPK 530-533 str. teismasn u s p r e n d ė :PareiÅ¡kimÄ atmesti.Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundÄ paduodant Varėnos rajono apylinkės teisme.

Teisėjas                                                                                                      Dalis Žilionis