6d0dedf4-257e-4c73-91bd-dc57ee31fecc · Kauno apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2-7322-1088/2020 Teisminio proceso Nr. 2-69-3-02925-2020-2 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.1.3.6; 2.6.16.11.2; 3.2.6.4. KAUNO APYLINKĖS TEISMAS PRELIMINARUS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2020 m. vasario 26 d. Kaunas Kauno apylinkės teismo Kauno rÅ«mų teisėja Edita Vitonė, raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės Kauno miesto savivaldybės ieÅ¡kinį atsakovams D. V., G. V. dėl nuomos sutarties nutraukimo, skolos priteisimo ir iÅ¡keldinimo iÅ¡ gyvenamųjų patalpų. Teismas n u s t a t ė : ieÅ¡kovė Kauno miesto savivaldybės (toliau – ir ieÅ¡kovė) ieÅ¡kiniu praÅ¡o:

1) priteisti solidariai iÅ¡ atsakovų D. V. ir G. V. (toliau – ir atsakovai) 1 732,46 Eur skolÄ už gyvenamųjų patalpų nuomÄ , esančių adresu (duomenys neskelbtini) susidariusiÄ nuo 2017 m. rugsėjo 1 d. iki 2020 m. sausio 31 d. ir 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas už nurodytÄ priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo; skolÄ iÅ¡ieÅ¡kant į Kauno miesto savivaldybės administracijos, Laisvės al. 96, Kaunas, juridinio asmens kodas 188764867, sÄ skaitÄ Nr. LT66 4010 0425 0032 4544, Luminor Bank AS, o palÅ«kanas į sÄ skaitÄ Nr. LT44 4010 0425 0001 0078, Luminor Bank AS;

2) nutraukti 2004 m. balandžio 20 d. Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartį sudarytÄ su D. V.;

3) iškeldinti D. V. ir G. V. iš gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), su visa jiems priklausančia manta, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto. Prašo ieškinį nagrinėti dokumentinio proceso tvarka. Atsižvelgiant į tai, kad ieškovė piniginius reikalavimus bei reikalavimus, kylančius iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties dėl nuomininko iškeldinimo, atsakovams grindžia leistinais rašytiniais įrodymais, ir vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) XXII skyriaus nuostatomis, šalių ginčas gali būti išsprendžiamas dokumentinio proceso tvarka.

Atsakovams iki preliminaraus sprendimo priėmimo apie pareikÅ¡tÄ ieÅ¡kinį nėra praneÅ¡ama (CPK 427 straipsnio 4 dalis). Pagal pateiktus įrodymus yra pagrindas ieÅ¡kinį tenkinti. Priimtinas preliminarus sprendimas. IeÅ¡kinyje nurodytas aplinkybes ir ieÅ¡kinio reikalavimÄ pagrindžia Å¡ie raÅ¡ytiniai įrodymai: Valstybės įmonės Registrų centras iÅ¡raÅ¡as, Kauno miesto savivaldybės administracijos pažyma apie asmens deklaruotÄ gyvenamÄ jÄ vietÄ , 2004 m. balandžio 20 d. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, uždarosios akcinės bendrovės „Kauno bÅ«tų Å«kis pažyma“ apie įsiskolinimÄ , raÅ¡tai apie įsiskolinimÄ , Kauno miesto savivaldybės administracijos raÅ¡tai dėl įsiskolinimo, nuomos sutarties nutraukimo ir iÅ¡keldinimo, gyvenamosios patalpos apžiÅ«ros aktai, priskaitymų apmokėjimo žiniaraščiai (el. byla, dok.

Nr. CBP-3804). IÅ¡ byloje esančių raÅ¡ytinių įrodymų nustatyta, jog butas (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso ieÅ¡kovei Kauno miesto savivaldybei. 2004 m. balandžio 20 d. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi minėtas butas buvo iÅ¡nuomotas atsakovei D. V. Pagal nuomos sutarties 2.2. punktÄ atsakovė įsipareigojo mokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius. Kauno miesto savivaldybės administracijos pažyma patvirtina, kad adresu (duomenys neskelbtini), savo gyvenamÄ jÄ vietÄ deklaravo abu atsakovai.

Atsakovai nemokėjo mokesčių už buto nuomÄ bei komunalinių mokesčių, todėl netinkamai vykdant sutartimi prisiimtus įsipareigojimus nuo 2017 m. rugsėjo 1 d. iki 2020 m. sausio 31 d. susidarė 1 732,46 Eur įsiskolinimas. Atlikus byloje pateiktų įrodymų preliminarų vertinimÄ , daroma iÅ¡vada, kad yra pagrindas ieÅ¡kinį tenkinti. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.37 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad nuosavybės teisė – tai teisė savo nuožiÅ«ra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektÄ ir juo disponuoti.

Įstatymas suteikia teisę savininkui reikalauti pašalinti bet kokius jo teisės pažeidimus, susijusius su valdymu (CK 4.93, 4.98 straipsnis). Lietuvos Aukščiausiojo Teismo teisės aiškinimo ir taikymo praktikoje konstatuota, kad savininkas, pareiškęs negatorinį ieškinį, turi įrodyti dvi aplinkybes:

1) kad jis yra turto savininkas;

2) kad jo teisės yra pažeistos. Savininkas neturi įrodinėti, kad jo teises pažeidžiantis asmuo elgiasi neteisėtai. Priešingai, esant įrodytiems pirmiau nurodytiems faktams, atsakovas turi įrodyti, kad jo elgesys visiškai atitinka teisės aktų reikalavimus. Vadovaujantis CK 6.611 straipsniu bei sutarties 2.3 punktu, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Atsakovai ilgÄ laikÄ nemoka nuomos mokesčio, į siunčiamus įspėjimus bei raginimus, kad nevykdant prievolės mokėti buto nuomos mokesčio, sutartis gali bÅ«ti nutraukta, o atsakovai gali bÅ«ti iÅ¡keldintas iÅ¡ nuomojamų gyvenamųjų patalpų nereagavo ir aktyvių veiksmų nesiėmė, atsakovai 2019 m. spalio 2 d. raÅ¡tu įspėti, jog dėl sutartinių įsipareigojimų nevykdymo nuomos sutartis gali bÅ«ti vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukta, tačiau ir toliau prievolės ieÅ¡kovei nevykdo.

Atsakovai nemoka nuomos mokesčio ilgÄ laikÄ , yra įsiskolinęs didelę sumÄ , nesiekia padengti savo įsiskolinimo, elgiasi nerÅ«pestingai ir nevykdo savo pareigų. Dėl nurodytų aplinkybių tikėtina, kad atsakovai ir ateityje vengs tinkamai vykdyti prievoles, kylančias iÅ¡ nuomos teisinių santykių, todėl netikslinga toliau tęsti nuomos santykius kaip iÅ¡ esmės pažeidžiančius nuomotojo teises. Å iuo atveju nuomos santykių nutraukimas ir atsakovų iÅ¡keldinimas laikytinas proporcinga priemone atsakovų padarytiems pažeidimams, vertinant skolos nemokėjimo laikotarpį ir skolos sumÄ .

Atsakovai vengia vykdyti savo prievolę, nemokėdami nuomos mokesčio ir mokesčių už komunalines paslaugas, pažeidžia gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, todėl Å¡i sutartis nutrauktina ir atsakovai iÅ¡keldintinas iÅ¡ gyvenamųjų patalpų, su visu jiems priklausančiu turtu, iÅ¡ nuomojamos patalpos (CK 4.37 straipsnis, 4.93 straipsnis, 4.95 straipsnis, 6.611 straipsnis). IeÅ¡kinys pagrįstas byloje esančiais leistinais raÅ¡ytiniais įrodymais, todėl tenkintinas visiÅ¡kai, ieÅ¡kovei iÅ¡ atsakovų solidariai priteisiama 1 732,46 Eur skola už gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini), nuomÄ , susidariusi nuo 2017 m. rugsėjo 1 d. iki 2020 m. sausio 31 d.

IÅ¡ atsakovų, laiku nevykdžiusių pareigos atsiskaityti su ieÅ¡kove, ieÅ¡kovei priteisiamos 5 proc. dydžio metinės palÅ«kanos nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (CK 6.37 straipsnis, 6.210 straipsnio 1 dalis). IeÅ¡kinį tenkinus, iÅ¡ atsakovų valstybei priteisiama po 66,00 Eur žyminis mokestis (19,00 Eur už reikalavimÄ dėl skolos priteisimo, 75,00 Eur už reikalavimÄ dėl nuomos sutarties nutraukimo, 38,00 Eur žyminio mokesčio už reikalavimÄ dėl iÅ¡keldinimo), nuo kurio sumokėjimo ieÅ¡kovė atleista (CPK 80 straipsnio 1 dalis 1 punktas, 6 punktas, 7 dalis, 83 straipsnio 1 dalies 10 punktas, CPK 425 straipsnio 3 dalis).

Procesinių dokumentų įteikimo iÅ¡laidos iÅ¡ atsakovų valstybei nepriteisiamos, kadangi jų dydis mažesnis už minimaliÄ valstybei priteistinÄ bylinėjimosi iÅ¡laidų sumÄ , nustatytÄ Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2014 m. rugsėjo 23 d. įsakyme Nr. 1R-298/1K-290 (CPK 96 straipsnio 6 dalis). Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 142 straipsnio 4 dalimi, 279 straipsnio 2 dalimi, 286 straipsniu, 287 straipsnio 1 dalimi, 307 straipsnio 1 dalimi, teismas n u s p r e n d ž i a : ieÅ¡kinį tenkinti.

Priteisti solidariai iÅ¡ atsakovų D. V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir G. V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) ieÅ¡kovei Kauno miesto savivaldybei (juridinio asmens kodas 111106319) 1 732,46 Eur (vieno tÅ«kstančio septynių Å¡imtų trisdeÅ¡imt dviejų eurų 46 ct) skolÄ , 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas už nurodytÄ priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme (2020 m. vasario 26 d.) iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, skolÄ iÅ¡ieÅ¡kant į Kauno miesto savivaldybės administracijos, Laisvės al. 96, Kaunas, juridinio asmens kodas 188764867, sÄ skaitÄ Nr. LT66 4010 0425 0032 4544, Luminor Bank AS, o palÅ«kanas į sÄ skaitÄ Nr. LT44 4010 0425 0001 0078, Luminor Bank AS.

Nutraukti 2004 m. balandžio 20 d. Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, sudarytÄ su D. V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) dėl gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini), nuomos. IÅ¡keldinti atsakovus D. V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir G. V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) iÅ¡ gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), su visu jiems priklausančiu turtu, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto. Priteisti valstybei iÅ¡ atsakovų D. V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir G.

V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) po 66,00 Eur (Å¡eÅ¡iasdeÅ¡imt Å¡eÅ¡is eurus 00 ct) žyminio mokesčio. Å i suma turi bÅ«ti įmokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (juridinio asmens kodas 188659752) į biudžeto pajamų surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ pasirinktame banke, įmokos kodas 5660. Atsakovai privalo per dvideÅ¡imt dienų nuo sprendimo įteikimo įvykdyti šį teismo sprendimÄ arba sprendimÄ priėmusiam Kauno apylinkės teismui raÅ¡tu pateikti motyvuotus prieÅ¡taravimus.

Nurodyti atsakovams, kad, jeigu per 20 (dvideÅ¡imt) dienų nuo sprendimo įteikimo nurodyti prieÅ¡taravimai nebus pateikti, preliminarus sprendimas įsiteisės ir jo pagrindu ieÅ¡kovei gali bÅ«ti iÅ¡duotas vykdomasis raÅ¡tas. Jeigu atsakovai per 20 (dvideÅ¡imt) dienų nuo preliminaraus sprendimo priėmimo teismo sprendimÄ Ä¯vykdys ir pateiks teismui tai patvirtinančius dokumentus, Å¡is preliminarus sprendimas bus panaikintas, o byla nutraukta. Informuoti atsakovus, kad nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo skolininkas pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksÄ privalo mokėti palÅ«kanas bei įstatymuose ar sutartyje numatytus delspinigius, jeigu prievolė buvo neįvykdyta ar įvykdyta netinkamai.

Preliminaraus sprendimo patvirtintÄ kopijÄ , ieÅ¡kinio kopijÄ iÅ¡siųsti atsakovams. IeÅ¡kovei preliminaraus teismo sprendimo patvirtintÄ kopijÄ iÅ¡siųsti elektroninių ryÅ¡ių priemonėmis per tris darbo dienas po Å¡io sprendimo įsiteisėjimo. Preliminarus teismo sprendimas apeliacine ir kasacine tvarka neskundžiamas. Teisėja Edita Vitonė