6cf833c4-c8b0-4c42-bf02-87f275b2ddc1 · Utenos apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. 2YT-484-1027/2023 Teisminio proceso Nr. 2-50-3-02117-2022-7 Procesinio sprendimo kategorijos: 3.2.3.2; 3.2.6.1; 3.4.5.15.2 (S) UTENOS APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2023 m. vasario 20 d. Utena Utenos apylinkės teismo Utenos rÅ«mų teisėja Jurgita Å imonėlytė, raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjos A. I. pareiÅ¡kimÄ dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Utenos rajono savivaldybė, valstybės įmonė „Turto bankas“. Teismas nustatė:

1. PareiÅ¡kėja A. I. praÅ¡o nustatyti, kad įgijo asmeninės nuosavybės teises pagal įgyjamÄ jÄ senatį į pastatÄ -techninio aptarnavimo punktÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini). Nurodo, kad 2021 m. kovo 25 d. VÄ® Registrų centras parengė Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylÄ , pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), yra suformuotas kaip nekilnojamojo turto objektas, jam suteiktas unikalus numeris, tačiau nekilnojamojo daikto kadastro duomenys ir daiktinės teisės neįregistruotos. 2022 m. gruodžio 14 d.

VÄ® Registrų centras atmetė pareiÅ¡kėjos praÅ¡ymÄ Ä¯registruoti nuosavybės teises į šį nekilnojamÄ jį daiktÄ tuo pagrindu, kad pateikti dokumentai nepakankami patvirtinti nuosavybės teises. Nekilnojamasis daiktas gali bÅ«ti įregistruojamas tik tada, kai kartu įregistruojamos daiktinės teisės į jį. PastatÄ pastatė (duomenys neskelbtini) tarybinis Å«kis, kuris buvo reorganizuotas, po to šį pastatÄ perėmė Utenos rajono žemės Å«kio bendrovė „(duomenys neskelbtini)“.

Pastatas buvo pastatytas 1980 metais. Pastato, kurio paskirtis buvo techninio aptarnavimo punktas, perdavimÄ už 3000 Lt pajus patvirtina 1999 m. kovo 8 d. Utenos rajono žemės Å«kio bendrovės „(duomenys neskelbtini)“ sudarytas aktas Nr. (duomenys neskelbtini), pasiraÅ¡ytas bendrovės likvidacinės komisijos. Bendrovės pajininkams buvo perduotas kitas turtas, buvo aiÅ¡ku ir suprantama, kokie tai daiktai. Neužilgo po pastatu esantį 0,22 ha ploto žemės sklypÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise įgijo pareiÅ¡kėjos sutuoktinis G.

I., kuriam mirus žemės sklypo savininke yra pareiÅ¡kėja. PareiÅ¡kėjos praÅ¡ymu, pastatui Utenos rajono savivaldybės administracija suteikė adresÄ ((duomenys neskelbtini)). Nuo 1999 m. kovo kartu su sutuoktiniu nuolat Å«kio reikmėms naudojo ir prižiÅ«rėjo pastatÄ : iÅ¡valė ir sutvarkė, pritaikė jį savo Å«kio poreikiams tenkinti (laikė įvairius žemės Å«kio padargus, kitÄ Å«kyje bÅ«tina inventorių, sandėliavo malkas, bulves ir kt.), ne kartÄ remontavo stogÄ . Å is nekilnojamas turtas niekam nepriklauso nuosavybės teise, niekieno kito nėra valdomas ar naudojamas, visi kiti asmenys bÅ«tent pareiÅ¡kėjÄ laiko teisėta pastato savininke, pareiÅ¡kėja pastatÄ Ä¯gijo teisėtai už turėtus pajus.

2. Suinteresuotas asmuo Utenos rajono savivaldybė pateikė atsiliepimÄ Ä¯ pareiÅ¡kimÄ , kuriuo praÅ¡o bylÄ nagrinėti teismo nuožiÅ«ra. Nurodė, kad neturi jokių pretenzijų ar reikalavimų dėl Å¡io turto įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį.

3. Suinteresuotas asmuo valstybės įmonė „Turto bankas“ atsiliepimo į pareiÅ¡kimÄ nepateikė. 4. 2023 m. sausio 18 d. specialiame interneto tinklapyje vieÅ¡ai paskelbus apie bylos iÅ¡kėlimÄ per nustatytÄ 14 dienų terminÄ jokie Å¡io fakto nustatymu suinteresuoti asmenys dėl jų įtraukimo dalyvauti procese nesikreipė. Teismas nustatė: pareiÅ¡kimas tenkinamas.

5. Ä®gyjamoji senatis – pirminis nuosavybės teisės į daiktÄ Ä¯gijimo bÅ«das, kurį reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – ir CK) ketvirtosios knygos trečiojo skirsnio (4.68-4.71 straipsnių) normos, taip pat kitos su įgyjamosios senaties institutu susijusios CK normos.

6. Pagal CK nustatytÄ reguliavimÄ nuosavybės teisės į nekilnojamÄ jį daiktÄ Ä¯gijimas įgyjamÄ ja senatimi konstatuojamas, jeigu yra Å¡ių sÄ lygų visuma:

1) pareiÅ¡kėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktÄ kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu bÅ«du, t. y. asmuo nėra daikto savininkas;

2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis);

3) asmuo, sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ , jį sÄ Å¾iningai valdo visÄ valdymo laikÄ (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis);

4) visÄ valdymo laikÄ daiktas buvo valdomas teisėtai (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys);

5) visÄ valdymo laikÄ daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis);

6) daiktas valdomas nepertraukiamai;

7) visÄ valdymo laikÄ daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiÅ¡kėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomÄ daiktÄ (asmuo turi bÅ«ti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas);

8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytÄ terminÄ .

7. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 2000-07-18 Nr. VIII-1864, 33 straipsnyje nustatyta, kad CK ketvirtosios knygos V skyriaus trečiojo skirsnio normos dėl įgyjamosios senaties taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki šio kodekso įsigaliojimo ir tęsiasi jam įsigaliojus.

8. Kaip matyti iÅ¡ pareiÅ¡kėjos nurodytų faktinių aplinkybių ir pateiktų raÅ¡ytinių įrodymų, pareiÅ¡kėja 1980 metų statybos pastatÄ -techninio aptarnavimo punktÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (toliau – ir pastatas), naudoja ir valdo savo reikmėms. PareiÅ¡kėjos nurodymu, nuo 1999 m. kovo kartu su sutuoktiniu prižiÅ«rėjo pastatÄ , iÅ¡valė ir sutvarkė, pritaikė jį savo Å«kio poreikiams tenkinti, ne kartÄ remontavo stogÄ , nes buvo pažeistas vėtros, naudojo pastatÄ Å«kio reikmėms (laikė įvairius žemės Å«kio padargus, kitÄ Å«kyje bÅ«tinÄ inventorių, sandėliavo malkas, bulves ir kt.).

PareiÅ¡kėjos žiniomis, pastatÄ pastatė (duomenys neskelbtini) tarybinis Å«kis, kuris buvo reorganizuotas, po to šį pastatÄ perėmė Utenos rajono žemės Å«kio bendrovė „(duomenys neskelbtini)“, o pastaroji pastatÄ už 3000 Lt pajų perdavė pareiÅ¡kėjai A. I.. Ä® bylÄ pateikta 2021 m. balandžio 21 d. Vilniaus regioninio valstybės archyvo Utenos filialo pažyma, iÅ¡ kurios nustatyta, kad Utenos rajono žemės Å«kio bendrovės „(duomenys neskelbtini)“ dokumentų fondo 1996-1998 metų valdybos posėdžių ir visuotinių susirinkimų protokolų knygoje rastas 1998 m. gruodžio 8 d. visuotinio pajininkų susirinkimo protokolas Nr. 3, kuriame svarstytas klausimas dėl bendrovės likvidavimo, A.

I. balsavo už bendrovės likvidavimÄ , visiems pajininkams nurodyta paraÅ¡yti praÅ¡ymus-pageidavimus iki gruodžio 31 d. Ä® bylÄ pateiktas 1999 m. kovo 8 d. aktas Nr. 35, suraÅ¡ytas (duomenys neskelbtini), kuriame nurodyta, kad žemės Å«kio bendrovės „(duomenys neskelbtini)“ likvidavimo komisija, vadovaujantis 1998 m. gruodžio 8 d. visuotinio pajininkų susirinkimo protokolo Nr. 3 sprendimu, grÄ Å¾ina pajus natÅ«ra (tekstas vietomis sunkiai įskaitomas) ir ranka įraÅ¡yta „I. A. sekantį turtÄ :“ bei Nr. 1 nurodyta „Tech.

Aptarnavimo punktas“, kurio likutinė vertė – 3000 Lt. Kitoje šio dokumento pusėje pasirašė komisijos nariai ir A. I..

9. Vadovaujantis 2023 m. sausio 13 d. Utenos rajono 1-ojo notaro biuro notarės D. M. raÅ¡tu Dėl informacijos pateikimo, po G. I. mirties ((duomenys neskelbtini)) palikimÄ priėmė vienintelė jo įpėdinė sutuoktinė A. I.. IÅ¡ 2023 m. sausio 3 d. VÄ® Registrų centras Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės iÅ¡raÅ¡o nustatyta, kad žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 2020 m. rugsėjo 25 d. paveldėjimo teisės pagal įstatymÄ liudijimo pagrindu priklauso pareiÅ¡kėjai A.

I.. 10. 2021 m. kovo 25 d. VÄ® Registrų centras parengė pastato-techninio aptarnavimo punkto, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), statybos metai – 1980 m., Nekilnojamojo turto kadastro ir registro bylÄ . PareiÅ¡kėja Utenos rajono savivaldybei pateikė 2021 m. kovo 29 d. praÅ¡ymÄ suteikti žemės sklypui ir pastatui, esantiems (duomenys neskelbtini), adresÄ , pastato koordinatės – (duomenys neskelbtini). 2022 m. gruodžio 13 d.

VÄ® Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto registro departamento Marijampolės skyrius atmetė pareiÅ¡kėjos praÅ¡ymÄ Ä¯registruoti nuosavybės teises į nekilnojamÄ jį daiktÄ â€“ pastatÄ , kadangi pareiÅ¡kėjos pateikti dokumentai (2021 m. balandžio 21 d. Vilniaus regioninio valstybės archyvo Utenos filialo pažyma ir 1999 m. kovo 8 d. Aktas Nr. (duomenys neskelbtini)) nepakankami patvirtinti nuosavybės teises. Registro tvarkytojas nurodė, kad protokolinis sprendimas, kuriuo nusprendžiama grÄ Å¾inti pajų pareiÅ¡kėjai nepateiktas, o 1999 m. kovo 8 d.

Akte Nr. (duomenys neskelbtini) nenurodyti jokie fizinį asmenį A. I. ar nekilnojamÄ jį daiktÄ identifikuojantys duomenys. 2022 m. gruodžio 14 d. VÄ® Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto registro departamento Vilniaus skyrius atmetė pareiÅ¡kėjos praÅ¡ymÄ Ä¯raÅ¡yti nekilnojamojo daikto – pastato kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrÄ , kadangi nekilnojamasis daiktas gali bÅ«ti įregistruotas tik tada, kai kartu įregistruojamos daiktinės teisės į jį.

11. Viena iÅ¡ nuosavybės teisės įgijimo įgyjamÄ ja senatimi sÄ lygų – asmuo nėra daikto savininkas, bet valdo jį kaip savÄ , t. y. sÄ Å¾iningai įgijęs (užvaldęs) daiktÄ , sÄ Å¾iningai valdo jį kaip nuosavÄ , nemanydamas, kad daikto savininkas yra kažkas kitas (CK 4.22, 4.68 straipsniai). Tai reiÅ¡kia, kad užvaldydamas daiktÄ asmuo turėjo bÅ«ti pagrįstai įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomÄ daiktÄ , ir per visÄ daikto valdymo laikÄ asmuo neturi žinoti apie kliÅ«tis, trukdančias įgyti jam tÄ daiktÄ nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių bÅ«tų (CK 4.68, 4.70 straipsniai).

Byloje nėra duomenų, kad pareiÅ¡kėjos nurodytÄ pastatÄ -techninio aptarnavimo punktÄ valdė kiti asmenys, iÅ¡skyrus pareiÅ¡kėjÄ (ar jos mirusį sutuoktinį). PareiÅ¡kėjos nurodymu, pastatas niekam nepriklauso nuosavybės teise, niekieno kito nėra valdomas ar naudojamas, visi kiti asmenys Å¡iuo metu bÅ«tent pareiÅ¡kėjÄ laiko teisėta pastato savininke, turto perdavimo jai metu buvo aiÅ¡ku kam ir koks turtas perduodamas, jį pareiÅ¡kėjÄ Ä¯gijo už teisėtais turėtus pajus. Ji nuo 1999 m. kovo mėn. turėjo valiÄ pastatÄ turėti kaip savÄ , užvaldydama pastatÄ ji nežinojo apie kitus asmenis, kurie turėtų daugiau teisių į juos, nei ji, jai nepaaiÅ¡kėjo tokie asmenys ir per visÄ nekilnojamųjų daiktų valdymo laikotarpį.

Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla bei praÅ¡ymas suteikti adresÄ , įregistruoti turtÄ Nekilnojamojo turto registre patvirtina, kad pareiÅ¡kėja užsakė ir buvo atlikti pastato kadastriniai matavimai jos iniciatyva bei pareiÅ¡kėja ėmėsi kitų veiksmų dėl turto registracijos užbaigimo.

12. Tam, kad įgyti nuosavybės teisės įgijimo įgyjamÄ ja senatimi, asmuo privalo valdyti daiktÄ teisėtai ir atvirai (CK 4.23, 4.68 straipsniai). Teisėtu laikomas daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta prieÅ¡ingai. Neteisėtu daikto valdymu laikomas per prievartÄ , slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas. Pagal CK 4.69 straipsnio 2 dalį įgyjamÄ ja senatimi negali bÅ«ti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus, todėl asmuo negali tokį daiktÄ teisėtai valdyti kaip savÄ .

Iki teismo posėdžio dienos niekas pareiÅ¡kėjos valdymo sÄ Å¾iningumo, teisėtumo, atvirumo ir nepertraukiamumo neginčijo, duomenų, kad nekilnojamasis daiktas priklausytų valstybei ar savivaldybei nėra, jis buvo perleistas pareiÅ¡kėjai, kaip pajinininkei, likviduojant žemės Å«kio bendrovę, taigi įgytas teisėtais nuosavybės teisių įgijimo bÅ«dais (CK 4.47 straipsnio 1 punktas, 4.48 straipsnis, CPK 533 straipsnio 1 dalis).

13. Daikto atviras valdymas reiÅ¡kia, kad asmuo valdo daiktÄ kaip savÄ nesislapstydamas (CK 4.68 straipsnis). Nepertraukiamas daikto valdymas turi tęstis ne mažiau kaip deÅ¡imt metų (CK 4.68, 4.71 straipsniai). Asmuo, kuris sÄ Å¾iningai įgijo (užvaldė) daiktÄ , nėra jo savininkas, yra netitulinis daikto valdytojas, jo teisės neginamos, tačiau Å¡ioje byloje nenustatyta, kad jas bÅ«tų užginčiję daikto savininkai ar kiti asmenys, turintys daikto valdymo teisę pagal įstatymus ar sutartį, todėl nėra duomenų, kad daikto valdymas bÅ«tų buvęs slaptas, o valdymo terminas, prasidėjęs prieÅ¡ beveik 24 metus bÅ«tų kada nors nutrÅ«kęs. PareiÅ¡kėja, pradėjusi valdyti pastatÄ , jį naudojo, sutvarkė, remontavo ir prižiÅ«rėjo sÄ Å¾iningai ir nepertraukiamai kaip savÄ , jį valdo iki Å¡io laiko (CK 4.71 straipsnio 2 dalis).

14. Ä®vertinus byloje pateiktus įrodymus, konstatuojama esant CK 4.68-4.71 straipsniuose numatytas aplinkybes, patvirtinančias pareiÅ¡kėjos valdymo teisėtumÄ , sÄ Å¾iningumÄ , atvirumÄ ir nepertraukiamumÄ :

1) pareiÅ¡kėja nėra ir nebuvo įgijusi nuosavybės teisės į daiktÄ kitokiu CK 4.47 straipsnyje numatytu bÅ«du;

2) yra visos CK 4.68-4.71 straipsniuose numatytos sÄ lygos, t. y.:

a) daikto valdymas yra prasidėjęs sÄ Å¾iningai;

b) daiktas nėra įregistruotas kito asmens vardu;

c) visÄ valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sÄ Å¾iningai, atvirai ir nepertraukiamai;

d) daiktas visÄ valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiÅ¡kėja elgėsi kaip daikto savininkė ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jÄ Ä¯ valdomÄ daiktÄ ;

e) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytÄ terminÄ , todėl pripažintina, kad valdymo teisė transformavosi į nuosavybės teisę.

15. Esant nurodytam, pripažįstama, jog pareiÅ¡kėja įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į pastatÄ -techninio aptarnavimo punktÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), todėl pareiÅ¡kimas tenkinamas (CK 4.68-4.71 straipsniai, CPK 533 straipsnis). Teismas, vadovaudamasis CPK 259, 270, 533 straipsniais, n u s p r e n d ž i a: tenkinti pareiÅ¡kimÄ . Nustatyti, kad pareiÅ¡kėja A. I., asmens kodas (duomenys neskelbtini), įgyjamosios senaties pagrindu įgijo asmeninės nuosavybės teisę į pastatÄ -techninio aptarnavimo punktÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini). Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliacine tvarka Panevėžio apygardos teismui, apeliacinį skundÄ paduodant per Utenos apylinkės teismo Utenos rÅ«mus. Teisėja Jurgita Å imonėlytė