5ed4ecae-b113-409f-8e85-23cebfdf0cb4 · Vilniaus apygardos teismas

Civilinė byla Nr. eB2-3508-866/2018Teisminio proceso Nr. 2-55-3-00561-2018-8Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.11; 3.2.6.1. (S) VILNIAUS APYGARDOS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2018 m. rugpjūčio 20 d.Vilnius Vilniaus apygardos teismo teisėja Asta Pikelienė, sekretoriaujant Sonatai Aidukei,dalyvaujant ieÅ¡kovės Lietuvos automobilių kelių direkcijos prie Susisiekimo ministerijos atstovui G. J.,atsakovų Č. P., H. D., J. S. atstovui advokatui A. S.,vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjusi civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės Lietuvos automobilių kelių direkcijos prie Susisiekimo ministerijos ieÅ¡kinį atsakovams H.

D., J. S., Č. P., dėl leidimo paimti žemės sklypÄ visuomenės poreikiams pagal priimtÄ sprendimÄ ir atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamÄ Å¾emės sklypÄ dydžio nustatymo, trečiasis asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos, n u s t a t ė : IeÅ¡kovė Lietuvos automobilių kelių direkcija prie Susisiekimo ministerijos (toliau tekste LAKD arba IeÅ¡kovė) pateiktu ieÅ¡kiniu prašė: leisti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos (toliau tekste NŽT) direktoriaus 2018 m. vasario 14 d.

įsakymu Nr. 1P-88-(1.17E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (valstybinės reikÅ¡mės kraÅ¡to kelio Nr. 171 BukiÅ¡kis – Sudervė – DÅ«kÅ¡tos 0,00 – 9,00 km ruožui rekonstruoti) Vilniaus rajono savivaldybėje“ iÅ¡ H. D., J. S. ir Č. P. (toliau kartu Atsakovai) paimtÄ 0, 0879 ha dydžio žemės sklypÄ (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini) (toliau tekste - paimtas žemės sklypas), įregistruoti Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu ir pradėti jį naudoti Å¡iame sprendime nurodytiems tikslams, t. y. kraÅ¡to kelio Nr. 171 BukiÅ¡kis – Sudervė – DÅ«kÅ¡tos 0,00 – 9,00 km ruožui rekonstruoti; nustatyti už visuomenės poreikiams paimtÄ H.

D., J. S. ir Č. P. žemės sklypÄ bendrÄ 540 Eur atlyginimo dydį pagal 2018 m. vasario 14 d. įsakymÄ Nr. 1P-88-(1.17E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (valstybinės reikÅ¡mės kraÅ¡to kelio Nr. 171 BukiÅ¡kis – Sudervė – DÅ«kÅ¡tos 0, 00 – 9, 00 km ruožui rekonstruoti) Vilniaus rajono savivaldybėje“, atsakovams mokama po 180, 00 Eur; priteisti iÅ¡ atsakovų bylinėjimosi iÅ¡laidas.Nurodo, kad atlyginimo už paimtÄ Å¾emės sklypo dydis nustatytas 2015 m. rugsėjo 3 d.

– 2015 m. sausio 30 d. VĮ Valstybės žemės fondas parengtoje žemės sklypo (dalies) Turto vertinimo ataskaitoje Nr. TVA- 2015-215 (toliau Vertinimo ataskaita). Būtent nustatyta, kad Atsakovų 1, 07 ha dydžio žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), visuomenės poreikiams paimamos žemės sklypo dalies rinkos vertė 2015 m. gegužės 3 d. buvo 530 Eur, kitų nuostolių (naikinamų želdinių vertė) – 10 Eur, iš viso 540 Eur. 2016 m. sausio 7 d.

žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto rengėja UAB „Kelprojektas“ raÅ¡tu Nr. SR16- 00089 „Dėl pasiÅ«lymo sudaryti sutartį“ Atsakovai buvo informuoti apie parengtÄ vertinimo ataskaitÄ . Tačiau Atsakovai 2016 m. vasario 4 d. raÅ¡tu „Nesutikimas“ pranešė, kad pageidauja gauti už žemę 3 075, 50 Eur, už medienÄ 450 Eur, taigi praÅ¡oma suma yra 3 495 Eur, todėl sutarties pagal Vertinimo ataskaitÄ nepasiraÅ¡ys. IeÅ¡kovui negalint su Atsakovais sudaryti sutarties dėl atlyginimo bÅ«do ir dydžio, tačiau parengus visus kitus Å¡io projekto sprendinius, žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto rengimas buvo užbaigtas, o projektas NŽT patvirtintas.

Vadovaujantis Žemės įstatymu bei NŽT direktoriaus 2018 m. vasario 14 d. įsakymu Nr. 1P- 88 (1.17E.), nurodytas bendras atlyginimo dydis 540 Eur už paimamÄ Å¾emės sklypÄ dviem mokėjimo nurodymais buvo pervestas į notaro depozitinę sÄ skaitÄ .Pažymi, kad Vertinimo ataskaitoje Paimto žemės sklypo vertė yra 540 Eur, įstatyme nenumatyta kitų dokumentų, kuriais galėtų remtis IeÅ¡kovas nustatant atlyginimo dydį. Atsakovai neskundė nei NŽT direktoriaus, nei NŽT Vilniaus rajono skyriaus vedėjo įsakymų.

Mano, kad Atsakovų argumentai, jog visuomenės poreikiams paimamo žemės sklypo (dalies) rinkos vertė turi bÅ«ti paskaičiuota pagal kito žemės sklypo pardavimo kainÄ , prieÅ¡tarauja teisės aktų nustatytam Å¡io klausimo reglamentavimui ir formuojamai teismų praktikai.Atsakovai atsiliepimu neprieÅ¡taravo dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)) paėmimo visuomenės poreikiams.Vilniaus apygardos teismo 2018 m. balandžio 26 d. nutartimi, leista Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos direktoriaus 2018 m. vasario 14 d.

įsakymu Nr. 1P-88-(1.17E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (valstybinės reikÅ¡mės kraÅ¡to kelio Nr. 171 BukiÅ¡kis – Sudervė – DÅ«kÅ¡tos 0,00 – 9,00 km ruožui rekonstruoti) Vilniaus rajono savivaldybėje“ iÅ¡ H. D., J. S. ir Č. P. paimtÄ 0, 0879 ha dydžio žemės sklypÄ (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini), įregistruoti Nekilnojamojo turto registre valstybės vardu ir pradėti jį naudoti Å¡iame sprendime nurodytiems tikslams, t. y. kraÅ¡to kelio Nr. 171 BukiÅ¡kis – Sudervė – DÅ«kÅ¡tos 0,00 – 9, 00 km ruožui rekonstruoti.Atsakovams nesutinkant su atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamÄ Å¾emės sklypÄ dydžiu, byla Å¡ioje dalyje paskirta žodiniam nagrinėjimui. 2018 m. liepos 16 d. atsakovai pateikė teismui pareiÅ¡kimÄ dėl ieÅ¡kinio pripažinimo, nurodė, kad jiems yra žinomos ieÅ¡kinio pripažinimo teisinės pasekmės. Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovo atstovas palaikė ieÅ¡kinį.

Atsakovo atstovas posėdžio metu palaikė pareiÅ¡kimÄ dėl ieÅ¡kinio pripažinimo. Teismo nustatytos aplinkybės, argumentai ir iÅ¡vados. Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2015 m. sausio 13 d. įsakymu Nr. 1P-11-(1.3.) „Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams (valstybinės reikÅ¡mės kraÅ¡to kelio Nr. 171 BukiÅ¡kis – Sudervė – DÅ«kÅ¡tos 0,00 – 9, 00 km ruožui rekonstruoti) procedÅ«ros pradžios“ (2 priedas) procedÅ«ra buvo pradėta atsakovų H.

D., J. S. ir Č. P. bendrosios dalinės nuosavybės (po 1/3 dalį) valdomo 1, 0700 ha žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) esančio (duomenys neskelbtini), 0, 09 ha dalies atžvilgiu. Žemės paėmimo projekto rengimo metu atlikus žemės sklypo kadastrinius matavimus, buvo nustatyta, kad iÅ¡ savininkų H. D., J. S. ir Č. P. visuomenės poreikiams bÅ«tų paimama 0,0879 ha dydžio žemės sklypo dalis. Lietuvos Respublikos Konstitucijos 23 straipsnio 3 dalyje numatyta, kad nuosavybė iÅ¡ savininko gali bÅ«ti paimama tik tada, kai ji bÅ«tina visuomenės poreikiams ir kai už jÄ teisingai atlyginama.

Pagal CK 4.93 straipsnio 4 dalį nuosavybė visuomenės poreikiams gali bÅ«ti paimama tik teisingai atlyginant. Paimti daiktÄ ar kitÄ turtÄ , priklausantį asmeniui privačios nuosavybės teise, visuomenės poreikiams leidžiama tik iÅ¡imtiniais atvejais ir tik įstatymų nustatyta tvarka. Daikto (turto) savininkui atlyginama pinigais to daikto (turto) rinkos kaina, o Å¡alių sutarimu – perduodamas kitas daiktas (turtas) (CK 4.100 straipsnio 1-2 dalys). Lietuvos Respublikos Konstitucinis Teismas yra iÅ¡aiÅ¡kinęs, kad teisingo atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamÄ nuosavybę principas reiÅ¡kia, jog savininkui turi bÅ«ti atlyginamas praradimas, kurį jis patiria netekdamas savo turto; asmuo, kurio nuosavybė paimama visuomenės poreikiams, turi teisę reikalauti, kad nustatytas atlyginimas bÅ«tų lygiavertis paimamai nuosavybei (Lietuvos Respublikos Konstitucinio Teismo 2001 m. balandžio 2 d., 2003 m. kovo 4 d. nutarimai).

Pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 47 straipsnio 1 dalį kai privačios žemės sklypas paimamas visuomenės poreikiams, žemės savininkui ir (ar) kitam naudotojui turi būti teisingai atlyginama už žemę pinigais pagal rinkos vertę arba žemės savininko rašytiniu sutikimu jam suteikiamas valstybinės žemės sklypas, kuris ribojasi su paimamu visuomenės poreikiams žemės sklypu, taip pat žemės savininkui ir (ar) kitam naudotojui pinigais atlyginama paimamoje visuomenės poreikiams žemėje esančių želdinių, medynų tūrio, negauto derliaus ir įdėtų lėšų žemės ūkio produkcijai ir miškui auginti vertė bei visi kiti savininko ir (ar) kito naudotojo nuostoliai, patirti dėl žemės sklypo ir jame statomų ar jau pastatytų statinių, įrenginių, žemės sklype esančių želdinių paėmimo visuomenės poreikiams.

Paimamo žemės sklypo rinkos vertė apskaičiuojama pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo bÅ«dÄ , nustatytus iki žymos Nekilnojamojo turto registre apie pradėtÄ Å¾emės paėmimo visuomenės poreikiams procedÅ«rÄ padarymo, taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytÄ individualų turto vertinimÄ , o turto vertinimo metodas parenkamas atsižvelgiant į Vyriausybės nustatytus kriterijus. Žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto rengėja UAB „Kelprojektas“ 2015 m. rugpjūčio 24 d. raÅ¡tu Nr. SR15-05012 „Dėl visuomenės poreikiams paimamos žemės sklypo dalies vertinimo“ (3 priedas) atsakovus H.

D., J. S. ir Č. P. pakvietė 2015 m. rugsėjo 3 d. dalyvauti visuomenės poreikiams paimamos žemės apžiūroje kartu su turto vertintoju. Šis pranešimas buvo išsiųstas registruotu laišku su įteikimu ir įteikimo pranešimu (4 priedas). Atsakovai dalyvavo apžiūroje 2015 m. rugsėjo 3 d. ir pasirašė šios žemės 2015 m. rugsėjo 3 d. apžiūrėjimo akte Nr. Ak-2015-124. 2015 m. rugsėjo 3 d. – 2015 m. sausio 30 d. parengtoje žemės sklypo (dalies) įvertinimo ataskaitoje Nr. TVA-2015-215 nustatyta, kad atsakovų 1, 07 ha dydžio žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), visuomenės poreikiams paimamos 0,0879 ha dydžio žemės sklypo dalies rinkos vertė 2015 m. gegužės 3 d. buvo 530 Eur, kitų nuostolių (naikinamų želdinių vertė) – 10 Eur, viso 540 Eur. 2016 m. sausio 7 d.

UAB „Kelprojektas“ raÅ¡tu Nr. SR16-00089 „Dėl pasiÅ«lymo sudaryti sutartį“ atsakovai buvo informuoti apie parengtÄ vertinimo ataskaitÄ . Atsakovai 2016 m. vasario 4 d. raÅ¡tu „Nesutikimas“ pranešė, kad pageidauja už žemę 3 075, 50 Eur, už medienÄ 450 Eur. Nurodė, kad praÅ¡oma suma 3 495 Eur, todėl sutarties pagal vertinimo ataskaitÄ nepasiraÅ¡ys. Atsakovų žemės sklypas buvo padalintas taip: į liekantį savininkams (0, 9821 ha), kuriam Nekilnojamojo turto registre buvo suteiktas kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini);

į paimtÄ visuomenės poreikiams (0,0879 ha), kuriam Nekilnojamojo turto registre buvo suteiktas kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini). Atsakovai apie tai buvo informuoti 2017 m. liepos 28 d. Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2018 m. vasario 14 d. įsakymu Nr. 1P-88-(1.17E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (valstybinės reikÅ¡mės kraÅ¡to kelio Nr. 171 BukiÅ¡kis – Sudervė – DÅ«kÅ¡tos 0,00 – 9, 00 km ruožui rekonstruoti) Vilniaus rajono savivaldybėje“ ir žemės savininkų atsakovų H.

D., J. S. ir Č. P. Å¡iems visuomenės poreikiams nuspręsta paimti jų bendrosios dalinės nuosavybės teise (po 1/3) valdomÄ 0, 0879 ha dydžio žemės sklypÄ (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini) ir už jį nustatė bendrÄ 540 Eur atlyginimo dydį pagal vertinimo ataskaitÄ , savininkės mokamÄ lygiomis dalimis (po 180 Eur). Apie tai atsakovai buvo informuoti. Vadovaujantis Žemės įstatymu bei Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus 2018 m. vasario 14 d. įsakymu Nr. 1P-88 (1.17E.) nurodytas bendras atlyginimo dydis 540 Eur už paimamÄ visuomenės poreikiams H.

D., J. S. ir Č. P. žemės sklypÄ dviem mokėjimo nurodymais buvo pervestas į notaro depozitinę sÄ skaitÄ . Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo 23 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, jog turto arba verslo vertinimo ataskaita laikoma teisinga, kol PriežiÅ«ros įstaiga nėra nustačiusi jos neatitikties Å¡io įstatymo 22 straipsnyje nustatytiems reikalavimams ir (arba) kol ji nėra nuginčyta teisme. Å iuo atveju nėra nustatytas nei vienas iÅ¡ minėtų pagrindų. Be to, 2018 m. liepos 16 d. atsakovai pateikė teismui ieÅ¡kinio pripažinimÄ , kuriame nurodė, jog jiems žinomos ieÅ¡kinio pripažinimo pasekmės. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, ieÅ¡kovo reikalavimas - nustatyti už visuomenės poreikiams paimtÄ H.

D., J. S. ir Č. P. žemės sklypÄ bendrÄ 540 Eur atlyginimo dydį pagal 2018 m. vasario 14 d. įsakymÄ Nr. 1P-88-(1.17E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), paėmimo visuomenės poreikiams (valstybinės reikÅ¡mės kraÅ¡to kelio Nr. 171 BukiÅ¡kis – Sudervė – DÅ«kÅ¡tos 0, 00 – 9, 00 km ruožui rekonstruoti) Vilniaus rajono savivaldybėje“, tenkintinas. Teismas, vadovaudamasis Civilinio proceso kodekso 268, 270 straipsniais, n u s p r e n d ž i a : ieÅ¡kinį tenkinti.Nustatyti už visuomenės poreikiams paimtÄ H.

D. (a.k. (duomenys neskelbtini) J. S. (a. k. (duomenys neskelbtini) ir Č. P. (a. k. (duomenys neskelbtini) žemės sklypÄ bendrÄ 540 Eur atlyginimo dydį (lygiomis dalimis kiekvienam po 180 Eur), pagal 2018 m. vasario 14 d. įsakymÄ Nr. 1P-88-(1.17E.) „Dėl žemės sklypo (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) paėmimo visuomenės poreikiams (valstybinės reikÅ¡mės kraÅ¡to kelio Nr. 171 BukiÅ¡kis – Sudervė – DÅ«kÅ¡tos 0, 00 – 9, 00 km ruožui rekonstruoti) Vilniaus rajono savivaldybėje“.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Lietuvos apeliaciniam teismui per Vilniaus apygardos teismÄ . Teisėja                                                                                                                                           Asta Pikelienė