5e821eac-d328-47ca-a853-e14577ec51f4 · Vilniaus miesto apylinkės teismas

Civilinė byla NrVILNIAUS MIESTO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2016 m. balandžio 06d.Vilnius              Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėja JÅ«ratė Gaidytė-Lavrinovič        Sekretoriaujant Natalijai Kudzevičienei        Dalyvaujant pareiÅ¡kėjo atstovui K. K.       VieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjo BUAB „Archidis“ pareiÅ¡kimÄ suinteresuotiems asmenims VÄ® Registrų centras Viliaus filialui, Vilniaus m. savivaldybei, Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos dėl juridinę reikÅ¡mę turinčio fakto nustatymo ir n u s t a t ė:PareiÅ¡kėjas praÅ¡o nustatyti juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , kad Pastatas-daugiabutis gyvenamasis namas, esantis Nemenčinės pl. 45, Vilniuje, unikalus Nr. 4400-1063-4854 buvo užbaigtas statyti 2007 12 03.PareiÅ¡kėjo atstovas nurodė, kad BUAB „Archidis" pagal 2006 02 22 statybos leidimÄ Nr. GN/206/06-0069 pastatė ir savo nuosavybės teisę NTR įregistravo daugiabutį gyvenamÄ jį namÄ , esantį Nemenčinės pl. 45, Vilniuje, unikalus Nr. 4400-1063-4854, kuris buvo pilnai pastatytas ir pripažintas tinkamu naudoti 2007 12 03 pripažinimo tinkamu naudoti aktu Nr. (101)114-2840 .2010 05 06 Vilniaus apygardos administracinio teismo sprendimu, 2007 12 03 pripažinimo tinkamu naudoti aktas Nr. (101)114-2840 buvo panaikintas.

Minėtas teismo sprendimas įsiteisėjo po 2012 10 25 Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo nutarties, (pridedama), kuria buvo panaikinta 2011 03 31 Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo nutartis ir paliktas galioti 2010 05 06 Vilniaus apygardos administracinio teismo sprendimas.2010 11 05 Vilniaus apygardos teismo nutartimi PareiÅ¡kėjui buvo iÅ¡kelta bankroto byla, o administratoriumi paskirtas UAB „Administravimas ir auditas". Lietuvos apeliaciniam teismui 2011 02 24 nutartimi (pridedama) palikus galioti Vilniaus apygardos teismo nutartį, Å¡i nutartis įsiteisėjo.2013 06 04 Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimu pagal kaimyninio žemės sklypo savininko ieÅ¡kinį PareiÅ¡kėjui buvo leista per 12 mėnesių gauti naujÄ statybÄ leidžiantį dokumentÄ ir pagal jį pertvarkyti/perstatyti PastatÄ .

Neatlikus Å¡ių veiksmų per nustatytÄ terminÄ , PareiÅ¡kėjas buvo įpareigotas PastatÄ (Pastato dalį) nugriauti. Teismo sprendimas buvo motyvuotas tuo, kad Pastato dalis yra arčiau įstatymo numatytos kaimyninio žemės sklypo ribos, o kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimas statyti PastatÄ arčiau įstatymų numatytos jo žemės sklypo ribos nebuvo gautas. 2014 03 03 Vilniaus apygardos teismo nutartimi, 2013 06 04 Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas buvo paliktas nepakeistas ir įsiteisėjo.

PareiÅ¡kėjo civilinis ginčas su kaimyninio žemės sklypo savininku buvo užbaigtas 2014 10 14 Vilniaus miesto apylinkės teismo nutartimi patvirtinus PareiÅ¡kėjo ir kaimyninio žemės sklypo savininko pasiraÅ¡ytÄ taikos sutartį. Å ia teismo patvirtinta taikos sutartimi kaimyninio žemės sklypo savininkas sutiko, kad PareiÅ¡kėjo Pastatas stovėtų prie jo žemės sklypo ribos tuo atstumu, kokiu jis faktiÅ¡kai buvo pastatytas. Pastatas bÅ«tų paliktas toks, koks jis faktiÅ¡kai yra, jo neperstatant, nerekonstruojant ir negriaunat.

Dėl Å¡ios priežasties, neliko bÅ«tinybės perstatyti ar kitaip rekonstruoti PastatÄ . Vykdant įsiteisėjusį 2013 06 04 Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimÄ , PareiÅ¡kėjui buvo iÅ¡duotas naujas 2014 12 10 statybos leidimas Nr. LNS-01-141210-01464 . Minėtas leidimas buvo iÅ¡duotas pagal analogiÅ¡kÄ techninį projektÄ , pagal kurį buvo iÅ¡duotas ir anksčiau galiojęs 2007 02 21 statybos leidimas, t. y. naujas statybos leidimas yra iÅ¡duotas tam pačiam, faktiÅ¡kai jau pastatytam ir egzistuojančiam Pastatui, kuris buvo pastatytas anksčiau.

Nereikėjo atlikti jokių papildomų statybos arba griovimo darbų, kad anksčiau pastatytas Pastatas atitiktų techninį projektÄ ir 2014 12 10 statybos leidimÄ . Kad Pastato techninis projektas atitinka galiojančius reikalavimus patvirtina 2014 11 18 UAB „SPKT" bendrosios ekspertizės aktas Nr. 315/1-14. 2015 07 14 buvo gautas naujas Pastato statybos užbaigimo (pripažinimo tinkamu naudoti) aktas Nr. SUA-00-150714-00335 , kuriuo anksčiau pastatytas Pastatas buvo pakartotinai pripažintas tinkamu naudoti, jo niekaip neperstatant, nerekonstruojant ir negriaunant.

Pastate suformuoti atskiri nekilnojami daiktai - butai ir kitos patalpos, kuriuos PareiÅ¡kėjas turi parduoti tretiesiems asmenims, laikantis teisės aktų nustatytos bankrutavusių įmonių turto pardavimo tvarkos.VisÄ laikotarpį nuo 2007 12 03 pripažinimo tinkamu naudoti akto Nr. (101)114-2840 iÅ¡davimo Pastatas buvo eksploatuojamos ir naudojamas UAB „Archidis" veikloje, jame buvo įrengtos UAB „Archidis" darbuotojų darbo vietos, patalpos naudotos sandėliavimui, už jas buvo mokami komunaliniai mokesčiai.

Taip pat Pastatas yra naudojamas ir po bankroto bylos iÅ¡kėlimo UAB „Archidis". 2007 12 21 LR NTR iÅ¡raÅ¡e buvo nurodyta, kad PareiÅ¡kėjo nuosavybės teisė į PastatÄ yra įregistruota vadovaujantis 2007 12 03 Pastato pripažinimo tinkamu naudoti aktu Nr. (101)114-2840. Atsižvelgiant į tai, kad 2007 12 03 Pastato pripažinimo tinkamu naudoti aktas Nr. (101)114-2840 yra panaikintas įsiteisėjusiu 2010 05 06 Vilniaus apygardos administracinio teismo sprendimu, jis daugiau negali bÅ«ti pagrindu registruoti PareiÅ¡kėjo nuosavybės teisę į PastatÄ ir/arba jame esančius nekilnojamus daiktus.

Pagal galiojančius teisės aktus ir susiklosčiusiÄ VÄ® Registrų centras praktikÄ , PareiÅ¡kėjo nuosavybės teisė į pastatÄ LR Nekilnojamojo turto registre galėjo bÅ«ti įregistruota tik vadovaujantis 2015 07 14 Pastato statybos užbaigimo aktu Nr. SUA-00-150714-00335, kaip tai nurodyta 2016 01 04 LR NTR iÅ¡raÅ¡e.   Teismas nustato juridinę reikÅ¡mę turinčius faktus tik tada, kai pareiÅ¡kėjas negali kitokia tvarka gauti tuos faktus patvirtinančių reikiamų dokumentų arba kai negalima atkurti prarastų dokumentų (LR CPK 445 str.).

PareiÅ¡kėjas jau iÅ¡naudojo visas galimybes savo nuosavybės teisę į pastatÄ registruoti 2007 12 03 pripažinimo tinkamu naudoti akto Nr. (101)114-2840 pagrindu, taip nurodant tikrÄ jÄ Pastato užbaigimo datÄ . PareiÅ¡kėjas kreipėsi į NTR tvarkytojÄ - VÄ® Registrų centras, praÅ¡ydamas įregistruoti Pastate esančius nekilnojamuosius daiktus, registravimo pagrindÄ nurodant 2007 12 03 pripažinimo tinkamu naudoti aktÄ Nr. (101)114-2840. 2015 01 14 VÄ® Registrų centras sprendimu Nr. VILKS 163 buvo nuspręsta sprendimo priėmimÄ atidėti ir 2015 01 14 praÅ¡ymu dėl tarnybinės pagalbos Nr. VILIN (12.5.13.)-814 kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekcijÄ prie Aplinkos ministerijos.

Minėtame praÅ¡yme VÄ® Registrų centras prašė į Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos atsakyti į klausimÄ , ar Pastate esantys nekilnojami daiktai gali bÅ«ti nuosavybės teise registruojami 2007 12 03 pripažinimo tinkamu naudoti akto Nr. (101)114-2840 pagrindu, ar turi bÅ«ti suraÅ¡ytas statybos užbaigimo aktas pagal 2014 12 10 statybos leidimÄ Nr. LNS-01-141210-01464. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija savo 2015 02 05 atsakyme dėl tarnybinės pagalbos Nr. (23.17)2D-1806 nurodė, kad 2010 05 06 Vilniaus apygardos administracinio teismo sprendimu, 2007 12 03 pripažinimo tinkamu naudoti aktas Nr. (101)114-2840 buvo panaikintas, todėl norint PastatÄ Ä¯registruoti bÅ«tina pateikti galiojantį statybos užbaigimo aktÄ .

Vadovaujantis nurodytu Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos atsakymu, 2015 02 12 sprendimu Nr. VILKS-576 VÄ® Registrų centras atsisakė įregistruoti nekilnojamuosius daiktus Pastate, kaip registracijos pagrindÄ nurodydamas 2007 12 03 pripažinimo tinkamu naudoti aktÄ Nr. (101)114-2840.2015 01 04 NTR iÅ¡raÅ¡e esantis įraÅ¡as apie tai, kad Pastatas yra užbaigtas statyti ir pripažintas tinkamu naudoti 2015 07 14 Pastato statybos užbaigimo aktu Nr. SUA-00-150714-00335 klaidina potencialius nekilnojamojo turto pirkėjus, kadangi tikrovėje Pastatas yra užbaigtas statyti ir pripažintas tinkamu naudoti 2007 12 03, kaip buvo pasiraÅ¡ytas 2007 12 03 Pastato pripažinimo tinkamu naudoti aktas Nr. (101)114-2840.

Prie Å¡io pareiÅ¡kimo pridėtuose pagrindinio pastato, jo dalių ir priestatų kadastro duomenyse nurodoma, kad Pastatas buvo pradėtas ir užbaigtas statyti 2007 metais. Kadastro duomenyse ir pagrindinio pastato, jo dalių ir priestatų įkainojime (perkainojime) 2015 11 02 datai nurodytas 6 proc. pastato nusidėvėjimas. PareiÅ¡kėjo bankroto administratorius ir kreditoriai, veikdami sÄ Å¾iningai ir norėdami potencialiems nekilnojamojo turto pirkėjams atskleisti visas esmines su Pastato statyba susijusias aplinkybes, praÅ¡o teismo nustatyti juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , kad Pastatas buvo užbaigtas statyti ir pripažintas tinkamu naudoti 2007 12 03, kai buvo pasiraÅ¡ytas 2007 12 03 Pastato pripažinimo tinkamu naudoti aktas Nr. (101)114-2840.

PareiÅ¡kėjo administratoriaus ir kreditorių įsitikinimu, nenustačius Å¡io juridinio fakto, galimas nekilnojamojo turto pirkėjų klaidinimas, sudarant jiems įspÅ«dį, kad Pastatas, kuriame yra jų įsigyjamas nekilnojamasis bÅ«stas yra realiai pastatytas ir pripažintas tinkamu naudoti ne 2007 12 03, o 2015 07 14, t. y. beveik 8 metais vėliau. Nurodytas beveik 8 metais ankstesnis Pastato statybos užbaigimo laikotarpis, taip pat tai, kad Pastatas visÄ tÄ laikÄ buvo eksploatuojamas ir naudojamas, yra esminės aplinkybės, potencialiems pirkėjams vertinat bÅ«sto kokybę, jo eksploatacines savybes ir kainÄ .

BÅ«tent dėl Å¡ios priežasties ir praÅ¡ome nustatyti juridinę reikÅ¡me turintį faktÄ , konstatuojant teisingÄ Pastato statybos užbaigimo datÄ .    Suinteresuotas asmuo Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos savo atsiliepime į pareiÅ¡kimÄ dėl juridinę reikÅ¡mę turinčio fakto nustatymo nurodo, kad faktas, kurį praÅ¡oma nustatyti yra užfiksuotas pastato unik.Nr.4400-1063-4854 kadastrinių duomenų byloje, kurioje duomenys užfiksuoti 2015-11-02, Å¡ie duomenys yra nurodomi ir VÄ® Registrų centro CDB iÅ¡raÅ¡o su istorija 2.3p. 5 ir 6 eilutėse, nurodyta, kad statybos pradžios metai:2007, statybos pabaigos metai:2007.

Suinteresuotas asmuo nurodo, kad pareiÅ¡kėjo praÅ¡ymas nesukels teisinių pasekmių ir yra atmestinas. Suinteresuotas asmuo Vilniaus m. savivaldybė pateikė atsiliepimÄ , kuriame nurodo, kad aplinkybė, jog pastatas yra užbaigtas statyti 2007m. yra užfiksuota Pastato kadastro duomenų byloje ir Å¡ie faktai registruoti VÄ® Registrų centre. NTR duomenimis (registro Nr.44/667414) pastato statybos pabaigos metai yra 2007, nusidėvėjimas 6proc.PareiÅ¡kėjas turi dokumentus, iÅ¡ kurių galima nustatyti juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , jog statyba buvo užbaigta 2007m. (44/667414 NTR iÅ¡raÅ¡Ä bei 2015-11-02 kadastro duomenų bylos fragmentÄ ).

Suinteresuotas asmuo VÄ® Registrų centro Vilniaus filialas atsiliepime nurodo, kad pareiÅ¡kėjas turi dokumentus, kuriuose aiÅ¡kiai nurodyta, kad Pastato statybos pabaigos metai yra 2007, todėl ta aplinkybė, kad Pastato statyba buvo įteisinta 2015-07-14 statybos užbaigimo aktu Nr.SUA-00-150714-00335 niekaip negali klaidinti potencialių pirkėjų dėl Pastato statybos užbaigimo metų ir įtakoti pareiÅ¡kėjo sÄ Å¾iningo elgesiu. Suinteresuotas asmuo nurodė, kad pareiÅ¡kėjo praÅ¡ymas nustatyti juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , kad Pastatas buvo užbaigtas statyti 2007-12-03 neturėtų bÅ«ti tenkinamas.

Suinteresuotų asmenų atstovai į teismo posėdį neatvyko, apie bylos nagrinėjimÄ praneÅ¡ta.                                            PareiÅ¡kimas atmestinas.      Byloje nustatyta, kad pareiÅ¡kėjas BUAB „Archidis“ Vilniuje, Nemenčinės pl.45, unik.Nr.4400-1063-4854 pastatė PastatÄ pagal 2006-02-22 statybos leidimÄ Nr.GN/206/06-0069. 2007-12-03 pripažinimo tinkamu naudoti aktas Nr.(101)114-2840 buvo panaikintas 2010-05-06 Vilniaus apygardos administracinio teismo sprendimu, kuris įsiteisėjo 2012-10-25 Lietuvos vyriausiajam administraciniam teismui priėmus nutartį.

Vilniaus m. apylinkės teismas 2013-06-04 sprendimu byloje pagal kaimyninio žemės sklypo savininko ieÅ¡kinį pareiÅ¡kėjui leido per 12mėn. gauti naujÄ statybÄ leidžiantį dokumentÄ ir pagal jį pertvarkyti/perstatyti pastatÄ . Vykdant įsiteisėjusį 2013-06-04 Vilniaus m. apylinkės teismo sprendimÄ , pareiÅ¡kėjui buvo iÅ¡duotas naujas 2014-12-10 statybos leidimas Nr.LNS-01-141210-01464. 2015-07-14 buvo gautas naujas pastato statybos užbaigimo aktas Nr.SU-00-150714-00335, kuriuo anksčiau pastatytas pastatas pakartotinai buvo pripažintas tinkamu naudoti.

PareiÅ¡kėjas nurodo, kad VÄ® Registrų centras atsisakė įregistruoti nekilnojamuosius daiktus pagal 2007-12-03 pripažinimo tinkamu naudoti aktÄ , nurodydamas, kad norint pastatÄ Ä¯registruoti bÅ«tina apteikti galiojantį statybos užbaigimo aktÄ . CPK 445str. nurodyta, kad teismas nustato juridinę reikÅ¡mę turinčius faktus tik tada, kai pareiÅ¡kėjas negali kitokia tvarka gauti tuos faktus patvirtinančių reikiamų dokumentų arba kai negalima atkurti prarastų dokumentų. Juridinę reikÅ¡mę turinčius faktus teismas gali nustatyti, kai yra Å¡ios aplinkybės: 1)praÅ¡omas nustatyti faktas turi turėti juridinę reikÅ¡mę, t.y. sukelti pareiÅ¡kėjui tam tikrų teisinių padarinių ir jį nustačius, pareiÅ¡kėjas įgytų tam tikrÄ subjektinę teisę, galėtų įgyvendinti jau esamÄ teisę ar kitu bÅ«du pasikeistų jo teisinis statusas; 20 pareiÅ¡kėjas neturi dokumentų, patvirtinančių tÄ juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ ;

3) pareiÅ¡kėjas negali kitokia, t.y. ne teismo , tvarka gauti dokumentų, patvirtinančių atitinkamÄ juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , arba pareiÅ¡kėjas negali ne teismo tvarka atkurti prarastų dokumentų, patvirtinančių juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ (CPK444str., 445str.).Kai nėra bent vienos iÅ¡ nurodytų aplinkybių, klausimas dėl juridinę reikÅ¡mę turinčio fakto nenagrinėtinas teisme. Ta aplinkybė, jog pastatas užbaigtas statyti 2007m. yra užfiksuota pastato kadastro duomenų byloje ir Å¡ie faktai yra registruoti VÄ® Registrų centre.

NTR duomenimis (reg.Nr.44/667414) pastato statybos pabaigos metai yra 2007, nusidėvėjimas 6proc.Tokiu bÅ«du laikytina, kad pareiÅ¡kėjas turi dokumentus, iÅ¡ kurių galima nustatyti juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , jog statinio statyba buvo užbaigta 2007m., tai patvirtina 2015-11-02 kadastro duomenų bylos fragmentas bei NTR iÅ¡raÅ¡as Nr.44/667414. Duomenys apie pastato statybos metus-2007m. iÅ¡ pastato kadastro duomenų bylos 2015-11-02 yra įraÅ¡yti į NTR. 2007-12-03 pripažinimo tinkamu naudoti aktas yra negaliojantis ir jo pagrindu teisiniai registracijos veiksmai negali bÅ«ti atlikti.

PareiÅ¡kėjas nenurodė, kokių konkrečių jo asmeninių ar turtinių teisių atsiradimÄ , pasikeitimÄ ar pabaigÄ nulems praÅ¡omas nustatyti juridinę reikÅ¡mę turintis faktas. Ta aplinkybė, jog potencialiems nekilnojamojo turto pirkėjams norima atskleisti visas esmines su pastato statyba susijusias aplinkybes, nes neva 2015-07-14 statybos užbaigimo aktas klaidina potencialius turto pirkėjus, nėra pagrįsta, nes pareiÅ¡kėjas turi dokumentus, kuriuose aiÅ¡kiai nurodyta, kad pastato statybos užbaigimo data yra 2007m., todėl ta aplinkybė, kad pastato statyba buvo įteisinta 2015-07-14 statybos užbaigimo aktu negali klaidinti potencialių pirkėjų dėl pastato statybos užbaigimo metų ir įtakoti pareiÅ¡kėjo sÄ Å¾iningo elgesio.

Esant nurodytoms aplinkybėms, laikytina, kad pareiÅ¡kėjo pareiÅ¡kimas nustatyti juridinę reikÅ¡mę turintį faktÄ , kad pastatas- daugiabutis gyvenamasis namas, esantis Nemenčinės pl.45, Vilniuje, unik.Nr.4400-1063-4854 buvo užbaigtas statyti 2007-12-03, atmestinas, kaip nepagrįstas.                         Vadovaudamasis LR CPK 259str., 279str. teismas n u s p r e n d ė:                                                         PareiÅ¡kimÄ atmesti.

             Sprendimas per 30d. gali bÅ«ti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui, apeliacinį skundÄ paduodant per Vilniaus m. apylinkės teismÄ . Teisėja                                                                                        JÅ«ratė Gaidytė-Lavrinovič