5e794af7-499b-4e61-86e7-cd35dd93ccec · Vilniaus rajono apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. 2-143-647/2016Teisminio proceso Nr. 2-52-3-01874-2015-0Procesinio sprendimo kategorija:2.3.4.1.; 3.1.3.2.; 3.2.3.1.; 3.2.4.1.; 3.2.4.11.; 3.2.6.1.; 3.2.6.4. VILNIAUS RAJONO APYLINKĖS TEISMASS P R E N D I M A SLietuvos Respublikos Vardu 2016 m. spalio 31 d.Vilnius Vilniaus rajono apylinkės teismo teisėjas Alfredas Juknevičius,sekretoriaujant Vaivai Liaubienei, dalyvaujant ieÅ¡kovės Snežanos M. M. atstovei S. C., atstovui advokatui Michailui Sadovničiui,atsakovėms A. S., Č. T.,trečiojo asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos atstovei Lilijai Krezub,vertėjai Alicijai Stančinskai,vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės Snežanos M. M. patikslintÄ ieÅ¡kinį atsakovams A. S., Č. T., tretysis asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos, dėl atlygintino kelio servituto nustatymo, n u s t a t ė: IeÅ¡kovė kreipėsi į teismÄ su patikslintu ieÅ¡kiniu, praÅ¡ydama:

1. Žemės Å«kio paskirties sklype, esančiame PutiniÅ¡kių k., Sudervės sen. Vilniaus r., kad. Nr. 4184/0400:444 (tarnaujantis daiktas), nustatyti 6 m pločio bei 1182 kv. m. dydžio kelio neterminuotÄ servitutÄ â€“ teisę važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti galvijus (tarnaujantis daiktas), Matininko A. M. servituto tvarkos nustatymo 2015-05-05 schemoje, pažymėtÄ taÅ¡kais Nr. 9, 10, 11, 2, 3, 6, 7, 8 iki 1,2365 kv. m ploto žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) k., Sudervės sen., Vilniaus r. Sklypo kadastrinis Nr. 4184/0400:214, unikalus Nr. 4184-0400-0214 (vieÅ¡pataujantis daiktas) priteisiant vienkartinę 150 Eur kompensacijÄ .

2. Žemės Å«kio paskirties sklype, esančiame (duomenys neskelbtini) k., Sudervės sen., Vilniaus r., kad. Nr. 4184/0400:726 (tarnaujantis), nustatyti 6 m pločio bei 58 kv. m dydžio kelio neterminuotÄ servitutÄ â€“ teisę važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti galvijus (tarnaujantis daiktas), matininko A. M. servituto tvarkos nustatymo 2015-05-05 schemoje pažymėtÄ taÅ¡kais Nr. 3, 4, 5, 6 iki 1,2365 kv. m ploto žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) k., Sudervės sen., Vilniaus r. Sklypo kadastrinis Nr. 4184/0400:214, unikalus Nr. 4184-0400-0214 (vieÅ¡pataujantis daiktas) priteisiant vienkartinę 42 Eur kompensacijÄ .

3. Priteisti visas bylinėjimosi išlaidas. Ieškinyje nurodė, kad jai nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini) k„ Sudervės sen., Vilniaus r. Sklypo kadastrinis Nr. 4184/0400:214, unikalus Nr. 4184-0400-0214. Atsakovei A. S. nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, esantis Putiniškių k., Sudervės sen., Vilniaus r. Sklypo kadastrinis Nr. 4184/0400:444, unikalus Nr. 4400-1683-5531. A. Č. T.nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, esantis Putiniškių k., Sudervės sen., Vilniaus r.

Sklypo kadastrinis Nr. 4184/0400:726, unikalus Nr. 4400-3209-8136. 2002-06-07 V. A. IÄ® „Geokoma“ parengtame plane M 1:10000 matyti, kaip formuojant jai nuosavybės teise priklausantį žemės sklypÄ (buv. projektinis Nr. 920-5) buvo numatomi privažiavimai prie jo. Pažymėtina, kad 2002-06-07 V. A. IÄ® „Geokoma“ parengtas planas M 1:10000 yra pažymėtas kadastro žemėlapyje nuo 2002-10-28. Detaliau situacijÄ galima analizuoti iÅ¡ Vilniaus rajono, Sudervės seniÅ«nijos, Sudervės kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projekto, patvirtinto Vilniaus apskrities virÅ¡ininko 2000-09-22 įsakymu Nr. 3229-41 iÅ¡traukos.

Privažiavimo kelias prie žemės sklypo (projektinis Nr. 920-5, kadastro Nr. 4184/0400:214) pažymėtas žemės sklypo (projektinis Nr. 602-2) pietinėje pusėje, žemės sklypo (projektinis Nr. 598) šiaurinėje ir vakarinėje pusėje, žemės sklypo (projektinis Nr. 597) pietrytinėje pusėje ir pietinėje pusėje (2015-06-17 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus rajono skyriaus atsiliepimas). Žemės sklypo, kurio projektinis Nr. 602-2, dabartinis savininkas (-ai) yra UAB „Omiliva“, A.

D.. Žemės sklypas projektinis Nr. 602-2 Vilniaus apskrities virÅ¡ininko 2007-06-11 įsakymu Nr. 2.3-5820-41 buvo padalintas į keturis žemės sklypus. Žemės sklypams yra nustatyti žemės servitutai, kurių dėka turi prieigÄ prie jai nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo. Žemės sklypo, kurio projektinis Nr. 598 dabartinis savininkas yra atsakovė Č. T., o sklypo, kurio projektinis Nr. 597 dabartinis savininkas yra atsakovė A. S.. Pažymėtina, kad byloje tarp Å¡alių nėra ginčo, kad praÅ¡omo žemės servituto nustatymas yra objektyviai bÅ«tinas, bet susitarimo pasiekti nepavyksta.

Sutinka sumokėti atsakovei A. S. vienkartinę kompensacijÄ , kurios dydis sudaro – 150 Eur. Sutinka sumokėti atsakovei Č. T. vienkartinę kompensacijÄ kurios dydis sudaro – 84 Eur. SiÅ«lomos kompensacijos dydis nustatomas atsižvelgiant į tai, kad praÅ¡omi nustatyti žemės servitutai, bÅ«tini ir kitiems 6 (Å¡eÅ¡iems) žemės sklypams.Atsakovė A. S. pateikė atsiliepimÄ , kuriame nurodė, kad ieÅ¡kovė turi privažiavimo keliÄ prie savo sklypo, kuris yra pažymėtas punktyru jos žemės sklypo plane, kuris buvo paruoÅ¡tas V.

A. įmonės „Geokoma“ 2002 metais ir patvirtintas visais reikalingais paraÅ¡ais pagal Vilniaus apskrities virÅ¡ininko įsakymÄ Nr. 3229-471. Nacionalinės žemės tarnybos 2014-12 atsakyme, kuris yra byloje yra aiÅ¡kiai nurodoma, kad privažiavimo kelias numatytas, ne pietrytinėje ir pietinėje pusėje (projektinis Nr. 597), bet per žemės sklypÄ Nr. 597. Å is žemės sklypas 2000 metais buvo laisvos žemės fondas (LŽF), priklausantis valstybei. Jame kituose projektuose buvo suprojektuoti du sklypai (2003 metais sklypas, kurio kadastrinis Nr. 4184/0400:311, plotas 1,4000 ha, priklausantis R.

V. ir Z. J. ir 2008 metais atsakovės A. S. sklypas, kurio kadastrinis Nr. 4184/0400:444, plotas 0,59 ha). V. A. įmonė „Geokoma“, vykdydama 2000 metų projektÄ ir vadovaudamasi Vilniaus apskrities virÅ¡ininko įsakymu Nr. 3229-471 bei nuoroda „per žemės sklypÄ Nr. 597“ pažymėjo punktyrine linija privažiavimo keliÄ . Å is kelias yra reikalingas ne tik ieÅ¡kovei, bet dar keliems sklypams: V. J. (kurios sklypas padalintas į keturias dalis), S. R. ir Č. T.. Visiems Å¡iems sklypams privažiavimo keliÄ jų žemės sklypų planuose V.

A. įmonė „Geokoma“ pažymėjo vienodai, kuo trumpiau ir naudingiau. UAB „Žemės plėtra“ atliko V. A. įmonės „Geokoma“ pažymėto kelio tiksliuosius matavimus ir dar papildomai nurodė kaip ieškovė ir gyventojai privažiuoja prie savo sklypų dabartiniu metu. Iš UAB „Žemės plėtra“ parengto plano akivaizdžiai matosi, kad V. A. įmonės „Geokoma“ pažymėtas punktyru kelias atsakovės A. S. sklypo, kurio kadastrinis Nr. 1184/0400:444, plotas 0,59 ha, neliečia.

IeÅ¡kovė ir kiti gyventojai privažiavimÄ prie savo sklypų turi, V. A. įmonės „Geokoma“ nurodytas 4 metrų privažiavimo kelias galioja, jis eina per 2003 metais suprojektuotÄ sklypÄ , kurio kadastrinis Nr. 4184/0400:311, plotas 1,4000 ha, priklausantį R. V. ir Z. J., tik ieÅ¡kovė ir kiti gyventojai netiksliai juo naudojasi. 2003 metų projektÄ vykdė UAB „Minorantė“. Projektuodama žemės sklypÄ kurio kadastrinis Nr. 4184/0400:311, plotas 1,4000 ha, priklausantį R. V. ir Z. J., Å¡i įmonė V.

A. įmonės „Geokoma“ pažymėto kelio nenurodė ir servituto nenustatė. Be to, atsakovė A. S. savo sklypÄ pirko iÅ¡ M. J. ir sumokėjo 40 000 Lt, ieÅ¡kovė yra Å«kininkė, nuo 2008 metų jį deklaruoja, gauna iÅ¡mokas ir netekti apie 15 arų yra didelis nuostolis, todėl ieÅ¡kovės siÅ«loma 158 eurų kompensacija yra per maža. Å iuo servitutu naudosis 8-ių sklypų savininkai. Norimas servitutas bus iÅ¡ vakarinės sklypo dalies, todėl vyraujantys vėjai kelio dulkes, automobilių iÅ¡metamÄ sias dujas bei triukÅ¡mÄ neÅ¡ ant sklypo.

Tai stipriai sumažins sklypo vertę. PraÅ¡o ieÅ¡kovės Snežanos M. M. patikslintÄ ieÅ¡kinį, kuriame nepagrįstai reikalaujama 6 metrų kelio (aiÅ¡kiai atsispindi komerciniai tikslai) atmesti ir priteisti visas bylinėjimosi iÅ¡laidas. SiÅ«loma kompensacija turi bÅ«ti ne mažesnė kaip 5000 eurų plius 1500 eurų bylinėjimosi iÅ¡laidos. A. Č. Tatol atsiliepimo teismui nepateikė.Tretysis asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės Å«kio ministerijos pateikė atsiliepimÄ Ä¯ ieÅ¡kinį, kuriame nurodė, kad ieÅ¡kovei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo (projektinis Nr. 920-5, kadastro Nr. 4184/0400:214) ribos yra suprojektuotos Vilniaus apskrities, Vilniaus rajono, Sudervės seniÅ«nijos, Sudervės kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projekte, patvirtintame Vilniaus apskrities virÅ¡ininko 2000 m. rugsėjo 22 d.

įsakymu Nr. 3229-41 (toliau - 2000 m. Projektas). Šio projekto plane privažiavimo kelias prie žemės sklypo (projektinis Nr. 920-5, kadastro Nr. 4184/0400:214) pažymėtas žemės sklypo (projektinis Nr. 602-2) pietinėje pusėje, žemės sklypo (projektinis Nr. 598) šiaurinėje ir vakarinėje pusėje, žemės sklypo (projektinis Nr. 597) pietrytinėje pusėje ir pietinėje pusėje. Minėto žemės sklypo V. A. individualios įmonės „Geokoma“ 2002 m. birželio 3 d. parengtame šio žemės sklypo (projektinis Nr. 920-5, kadastro Nr. 4184/0400:214) ribų paženklinimo vietovėje brėžinyje ir 2002 m. birželio 7 d. plane M 1:10 000 servitutas taip pat pažymėtas toje pačioje vietoje, kaip ir 2000 m.

Projekto plane. Pagal VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo duomenis (Registro Nr. 41/63:182) bei Vilniaus rajono skyriuje saugomus dokumentus nustatyta, kad ieškovei nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas (projektinis Nr. 920-5, kadastro Nr. 4184/0400:214) Nekilnojamojo turto registre įregistruotas 2002 m. lapkričio 4 d., atlikus žemės sklypo kadastrinius matavimus. Šio išrašo 6 punkte nurodyta, kad Apskrities viršininko 2002 m. rugsėjo 24 d. sprendimais Nr. 41-13531, Nr. 41-13532 žemės sklypui (projektinis Nr. 920-5, kadastro Nr. 4184/0400:214) nustatyti 0,0912 ha ploto kelio servitutas – teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti galvijus (tarnaujantis daiktas) bei Apskrities viršininko 2008 m. liepos 29 d. sprendimu Nr. 2.3-9672-(41) kelio servitutas - teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti galvijus (viešpataujantis daiktas).

Gretimo žemės sklypo (projektinis Nr. 602-2, kadastro Nr. 4184/0400:153) V. A. individualios įmonės „Geokoma“ 2002 m. birželio 7 d. parengtame ribų paženklinimo vietovėje brėžinyje ir 2002 m. birželio 11 d. plane M 1:10 000 servitutas taip pa pat pažymėtas toje pačioje vietoje, kaip ir 2000 m. Projekto plane. Pažymėtina, kad pagal VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo duomenis (Registro Nr. 41/62358) žemės sklypas (projektinis Nr. 602-2; kadastro Nr. 4184/0400:153) Vilniaus apskrities viršininko 2007 m. birželio 11 d.             įsakymu Nr. 2.3-5820-41 padalintas į 4 žemės sklypus (kadastro Nr. 4184/0400:395, 4184/0400:396, 4184/0400:397, 4184/0400:398).

Atsakovei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo (projektinis Nr. 1319-1, kadastro Nr. 4184/0400:444) ribos yra suprojektuotos Vilniaus apskrities, Vilniaus rajono, Sudervės seniūnijos, Sudervės kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projekte, patvirtintame Vilniaus apskrities viršininko 2008 m. balandžio 18 d. įsakymu Nr. 2.3-4585-(41) (toliau - 2008 m. Projektas). Minėtas žemės sklypas (projektinis Nr. 1319-1, kadastro Nr. 4184/0400:444) suprojektuotas buvusio valstybinės žemės sklypo (projektinis Nr. 597) ribose.

Atkreiptinas dėmesys, kad 2008 m. Projekto plane žemės sklype (projektinis Nr. 1319-1, kadastro Nr. 4184/0400:444) nėra pažymėtas servitutas. UAB „Minorantė“ matininko R. Z. 2008 m. gegužės 13 d. parengtame žemės sklypo (projektinis Nr. 1319-1, kadastro Nr. 4184/0400:444) abrise ir matininkės V. B. parengtame žemės sklypo (projektinis Nr. 1319-1, kadastro Nr. 4184/0400:444) plane servitutas taip pat nėra pažymėtas.Iš kadastro žemėlapio ištraukos M 1:5000 matyti, kad žemės sklypas (projektinis Nr. 920-5, kadastro Nr. 4184/0400:214) neturi privažiavimo kelio.

Atsižvelgiant į tai, kad ieškovei nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas (projektinis Nr. 920-5, kadastro Nr. 4184/0400:214), esantis Vilniaus r., Sudervės sen., Putiniškių k., neturi kito privažiavimo kelio, o žemės sklypo naudojimas be privažiavimo kelio yra neįmanomas, todėl manytina, kad ieškovės prašomas nustatyti kelio servitutas yra objektyviai būtinas. Ieškinį prašo nagrinėti teismo nuožiūra. Teismo posėdžio metu ieškovės atstovė prašė ieškinį tenkinti.

Nurodė, kad galėtų sumokėti 500 Eur kompensacijÄ . Jeigu teismas nusprendžia tenkinti ieÅ¡kinį, bylinėjimosi iÅ¡laidų praÅ¡o nepriteisti. Sutinka dėl 4 m. pločio kelio servituto nustatymo. IeÅ¡kovės atstovas prašė ieÅ¡kinį tenkinti, nurodė, jog prie ieÅ¡kovės žemės sklypo nėra privažiavimo. Kompensacijos dydis, atitinkantis žemės vertę, – 5000 Eur yra per didelis. Teismo prerogatyva yra nuspręsti, kokia bus kompensacija už nustatomÄ servitutÄ . Atsakovei A.

S. siÅ«loma 150,00 Eur vienkartinė kompensacija, atsakovei Č. T. siÅ«loma 42,00 Eur vienkartinė kompensacija. Atsakovė A. S. nurodė, kad su reikalavimu nesutinka, nes ieÅ¡kovė privažiavimo keliÄ turi nustatytÄ 2002 m., kuris matomas ieÅ¡kovės žemės sklypo plane. Nustatytas kelias eina gretimu žemės sklypu, jos žemės sklypo neliečia. Pirkdama žemės sklypÄ 2008 metais sumokėjo apie 200,00 Eur už arÄ , be to į jos žemės sklypÄ eis dulkės. Nustatytu servitutu naudosis apie aÅ¡tuonių sklypų savininkai.

Atidavusi keliÄ neteks iÅ¡mokos. IeÅ¡kovė taip pat privalo padengti visas pagrįstas teismo iÅ¡laidas. A. Č. Tatol nurodė, kad kelias buvo, tačiau dingo, apaugo žole. Su ieÅ¡kiniu sutinka. Prašė ieÅ¡kinį tenkinti.Trečiojo asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos atstovė prašė ieÅ¡kinį spręsti teisės aktų nustatyta tvarka. Nurodė, kad pirminiuose teritorijų planavimo dokumentuose buvo iÅ¡spręstas klausimas dėl privažiavimo prie ieÅ¡kovei priklausančio žemės sklypo. 2000 m. projekto plane buvo pažymėtas servitutas, tačiau 2008 m. parengtame plane projekto autorius servituto nepažymėjo.

Ieškovei servitutas yra objektyviai reikalingas. Senuose planuose servitutas pažymėtas ranka. Ieškinys tenkintinas. Iš nagrinėjamoje byloje esančių duomenų, nustatyta, kad ieškovei nuosavybės teise priklauso paveldėtas žemės sklypas, esantis Putiniškių k., Sudervės sen., Vilniaus r., kadastrinis Nr. 4184/0400:214 Sudervės k. v., unikalus Nr. 4184-0400-0214 (b. l. 8-9). Iš kadastrinio žemėlapio ištraukos, žemės sklypo esamos padėties schemos, planų, VĮ Registrų centro duomenų (b. l. 17, 25, 46, 135, 156-157), bei kitų byloje esančių duomenų matyti, kad ieškovei priklausantis žemės sklypas, kadastrinis Nr. 4184/0400:214, yra apsuptas kitiems asmenims priklausančių žemės sklypų.

Iš nagrinėjamoje byloje esančių dokumentų matyti, kad ieškovei priklausantis žemės sklypas neturi pravažiavimo iki kelio, su nurodyta aplinkybe sutiko ir atsakovės, ir trečiojo asmens atstovė. Iš Nekilnojamojo turto registro (b. l. 8-9) duomenų matyti, kad ieškovės žemės sklypui kelio servitutas nustatytas 2008-07-29 Apskrities viršininko įsakymu Nr. 2.3-9672-(41) (b. l. 6), tačiau iš nurodyto įsakymo, ištraukos iš kadastro žemės reformos žemėtvarkos projekto (b. l. 38), atsakovės A.

S. žemės sklypo planų (b. l. 25, 30), ribų paženklinimo brėžinių (b. l. 39, 41), 2002 m. birželio 7 d. plano M 1:10000 (b. l. 40), abriso (b. l.

44) matyti, kad tiksliai nustatyti servituto koordinačių nėra galimybės (servitutas žymėtas ranka), neaiÅ¡ku, kuriuose sklypuose servitutas eina etc. Pažymėtina, kad atsakovės A. S. žemės sklypo planuose servitutas nebuvo žymimas (b. l. 30, 45). Dėl servituto nustatymo IeÅ¡kovė patikslintu ieÅ¡kiniu prašė nustatyti atlygintinį kelio servitutÄ â€“ žemės sklype, esančiame PutiniÅ¡kių k., Sudervės sen. Vilniaus r., kad. Nr. 4184/0400:444 (tarnaujantis daiktas), nustatyti 6 m pločio bei 1182 kv. m. dydžio kelio neterminuotÄ servitutÄ â€“ teisę važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti galvijus (tarnaujantis daiktas), Matininko A.

M. servituto tvarkos nustatymo 2015-05-05 schemoje (b. l. 17), pažymėtÄ taÅ¡kais Nr. 9, 10, 11, 2, 3, 6, 7, 8 (S2), o žemės sklype, esančiame PutiniÅ¡kių k., Sudervės sen., Vilniaus r., kad. Nr. 4184/0400:726 (tarnaujantis), nustatyti 6 m pločio bei 58 kv. m dydžio kelio neterminuotÄ servitutÄ â€“ teisę važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti galvijus (tarnaujantis daiktas), matininko A. M. servituto tvarkos nustatymo 2015-05-05 schemoje pažymėtÄ taÅ¡kais Nr. 3, 4, 5, 6 (S3).

Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovės atstovė nurodė, kad galėtų mokėti atsakovei A. S. 500 Eur kompensacijÄ , taip pat sutiko su siauresnio, t. y. 4 m. pločio servitutinio kelio nustatymu. A. Č. Tatol su ieÅ¡kovės reikalavimais Å¡ioje byloje sutiko. CK 4.111 str. 1 d. nustato, jog servitutas – tai teisė į svetimÄ nekilnojamÄ jį daiktÄ , suteikiama naudotis tuo svetimu daiktu (tarnaujančiuoju daiktu), arba to daikto savininko teisės naudotis daiktu apribojimas, siekiant užtikrinti daikto, dėl kurio nustatomas servitutas (vieÅ¡pataujančiojo daikto), tinkamÄ naudojimÄ .

Pagal CK 4.124 str. 1 d. servitutÄ gali nustatyti įstatymai, sandoriai ir teismo sprendimas, o įstatymo numatytais atvejais – administracinis aktas. CK 4.117 straipsnyje nurodyta, jog kelio servitutu gali bÅ«ti nustatoma teisė naudotis pėsčiųjų taku, antžeminėms transporto priemonėms skirtu keliu ir taku galvijams varyti. CK 4.126 str. 1 d. numatyta, jog teismo sprendimu servitutas nustatomas, jeigu savininkai nesusitaria, o nenustačius servituto nebÅ«tų įmanoma normaliomis sÄ naudomis daikto naudoti pagal paskirtį.

AiÅ¡kindamas nurodytÄ teisinį reglamentavimÄ Lietuvos A. T. yra nurodęs, jog teismo sprendimu servitutas nustatomas, jeigu daiktų savininkai nesusitaria, o nenustačius servituto nebÅ«tų įmanoma normaliomis sÄ naudomis daikto naudoti pagal paskirtį (CK 4.126 straipsnio 1 dalis). Kasacinio teismo praktikoje laikomasi pozicijos, kad servitutas priverstinai (teismo sprendimu) gali bÅ«ti nustatytas tik tokiu atveju, kai jis yra objektyviai bÅ«tinas; teismas turi įvertinti, ar daikto savininkas iÅ¡naudojo visas objektyvias ir įmanomas galimybes, kad nuosavybės teisę bÅ«tų galima įgyvendinti neapribojant kitų savininkų (valdytojų) teisių ir interesų; servituto nustatymas teismo sprendimu siejamas ne su absoliučiu negalėjimu be servituto savininkui naudotis jam priklausančiu daiktu, o su sÄ lyga, kad nenustačius servituto nebÅ«tų įmanoma normaliomis sÄ naudomis daikto naudoti pagal paskirtį (Lietuvos A.

T. Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2002 m. gruodžio 11 d. nutartis, priimta civilinėje byloje V. B. v. V. G., bylos Nr. 3K-3-1524/2002; 2005 m. balandžio 4 d. nutartis, priimta civilinėje byloje S. P. v. V. M., bylos Nr. 3K-3-246/2005; 2005 m. gegužės 30 d. nutartis, priimta civilinėje byloje A. G. v. N. K., bylos Nr. 3K-3-315/2005; 2005 m. spalio 19 d. nutartis, priimta civilinėje byloje B. G. v. R. G., bylos Nr. 3K-3-496/2005; 2007 m. vasario 27 d. nutartis, priimta civilinėje byloje I. G. v. O.

K., bylos Nr. 3K-3-82/2007; kt.).Nagrinėjamoje byloje teismui nekyla abejonių dėl servituto bÅ«tinumo, kadangi ieÅ¡kovės žemės sklypas yra apsuptas kitiems asmenims nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų, be to ieÅ¡kovės žemės sklypas neturi pravažiavimo iki kelio, todėl teismas laiko, kad servituto nustatymas Å¡iuo atveju yra objektyviai bÅ«tinas. Nenustačius servituto, nebÅ«tų įmanoma normaliomis sÄ lygomis ieÅ¡kovės žemės sklypo naudoti pagal paskirtį.

Pažymėtina, kad su aplinkybe, jog ieÅ¡kovė negali privažiuoti prie jai priklausančio žemės sklypo, teismo posėdžiu metu atsakovės iÅ¡ esmės sutiko, o trečiojo asmens atstovė nurodė, kad servituto nustatymas Å¡iuo atveju yra objektyviai bÅ«tinas. IeÅ¡kovė praÅ¡o nustatyti kelio servitutÄ tiek žemės sklype kad. Nr. 4184/0400:444, priklausančiame A. S., tiek žemės sklype kad. Nr. 4184/0400:726, priklausančiame Č. T.. Taigi, Å¡iuo atveju bÅ«tų ribojamos dviejų žemės sklypų savininkų teisės, tačiau servitutinių kelių nustatymas per atsakovių žemės sklypus, nors ir ribotų dviejų žemės sklypų savininkių teises, tačiau toks ribojimas atitiktų interesų derinimo, proporcingumo principus, tarnaujančiųjų daiktų savininkių teisių suvaržymas nebÅ«tų nepagrįstas, ir teismo vertinimu bÅ«tų tinkamas nagrinėjamu atveju.IeÅ¡kovės praÅ¡ymo tenkinimas leistų ieÅ¡kovei iÅ¡važiuoti į keliÄ , praÅ¡omas servituto plotas, t. y. 4 metrai, atitinka teismų praktikÄ ir yra bÅ«tinas, atsižvelgiant į tai, kad į ieÅ¡kovės žemės sklypÄ turi patekti ne tik lengvieji automobiliai, bet ir didesnių gabaritų transporto priemonės. Teismas nagrinėjamu atveju laiko, kad ieÅ¡kovės praÅ¡ymas dėl servitutinių kelių nustatymo yra pagrįstas, objektyviai bÅ«tinas, todėl praÅ¡ymas tenkintinas.

Dėl kompensacijos dydžio CK 4.129 str. 1 d. numato, jog dėl servituto nustatymo atsiradę nuostoliai atlyginami įstatymų nustatyta tvarka. Ä®statymais, sutartimis, teismo sprendimu ar administraciniu aktu gali bÅ«ti nustatyta vieÅ¡pataujančiojo daikto savininko prievolė mokėti vienkartinę ar periodinę kompensacijÄ tarnaujančiojo daikto savininkui.Kasacinis teismas yra pažymėjęs, kad sprendžiant su servituto nustatymu susijusius klausimus, bÅ«tina siekti abiejų daiktų savininkų interesų pusiausvyros, kad nebÅ«tų be pakankamo pagrindo varžoma nuosavybės teisė ir vienam asmeniui kilusios problemos nebÅ«tų sprendžiamos kito asmens teisių sÄ skaita (Lietuvos A.

T. Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2008 m. spalio 7 d. nutartis civilinėje byloje L. B. v. S. Å ., bylos Nr. 3K-3-469/2008). Kasacinis teismas yra iÅ¡aiÅ¡kinęs, kad civilinių teisinių santykių teisingumo ir interesų derinimo principai suponuoja servituto atlygintinumo prezumpcijÄ â€“ tarnaujančiojo daikto savininkui turi bÅ«ti kompensuojami dėl servituto patirti netekimai (Lietuvos A. T. Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. balandžio 3 d. nutartis civilinėje byloje Žemės Å«kio kooperatyvas „N. B.“, Ž.

B., D. M. v. J. S., bylos Nr. 3K-3-157/2009). Kai viena Å¡alių siekia servituto nustatymo kuo mažesnėmis jai sÄ naudomis iÅ¡ kelių galimų variantų, teisingo atlyginimo klausimas privalo bÅ«ti svarstomas, net ir nesant pareikÅ¡to savarankiÅ¡ko reikalavimo atlyginti nuostolius CK 4.129 straipsnio pagrindu. Civiliniams teisiniams santykiams bÅ«dingas atlygintinumo principas. Tai reiÅ¡kia, kad įgydama naudos viena Å¡alis turi suteikti ekvivalentinę naudÄ kitÄ Å¡aliai, nebent Å¡alių susitarimu bÅ«tų nustatyta kitaip.

Servituto turėtojas įgyja teisę naudotis svetimu daiktu, o Å¡io daikto savininkas patiria atitinkamų teisių ribojimų, kurie turi bÅ«ti kompensuojami. Taigi procesinė vieÅ¡pataujančiojo daikto savininko pareiga kelti kompensacijos dydžio klausimÄ logiÅ¡kai iÅ¡plaukia iÅ¡ reikalavimo siekti abiejų daiktų savininkų interesų pusiausvyros. Å io reikalavimo turi laikytis ne tik bylÄ nagrinėjantis teismas, bet ir sÄ Å¾ininga proceso Å¡alis, praÅ¡anti nustatyti servitutÄ (Lietuvos A. T. Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2011 m. lapkričio 4 d. nutartis civilinėje byloje G.

S. v. L. G., bylos Nr. 3K-3-419/2011). Atsakovė A. S. nurodė, kad kompensacijos dydis už servitutinio kelio nustatymÄ jai turėtų bÅ«ti 5000,00 Eur, kadangi pirkdama žemės sklypÄ sumokėjo apie 200,00 Eur už arÄ , be to, į jos žemės sklypÄ nuo kelio eis dulkės. IeÅ¡kovės atstovė nurodė, kad atsakovei A. S. sutiktų sumokėti 500,00 Eur kompensacijÄ . Kaip matyti iÅ¡ bylos duomenų, žemės Å«kio paskirties sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) k., Sudervės sen., Vilniaus r., unikalus Nr. 4400-1683-5531, kad.

Nr. 4184/0400:444, plotas yra 0,5900 ha, o atsakovė A. S. šį žemės sklypÄ Ä¯sigijo už 40,000 Lt (b. l. 26-28). IÅ¡ pateiktos vidutinės rinkos vertės paieÅ¡kos pagal unikalų numerį rezultatų matyti, jog nurodoma Å¡io žemės sklypo vertė yra 5380 Eur (b. l. 134). Žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) k., Sudervės sen., Vilniaus r., unikalus 4400-3209-8136, kad. Nr. 4184/0400:726, vertė pagal duomenis Nekilnojamojo turto registre (b. l. 120-121) yra 20273 Eur. IÅ¡ pateiktos vidutinės rinkos vertės paieÅ¡kos pagal unikalų numerį rezultatų matyti, jog nurodoma Å¡io žemės sklypo vertė yra 16200 Eur (b. l. 134).

Atsižvelgdamas į nurodytų žemės sklypų vertes, tai jog ieškovės atstovė sutiko su siauresnio, t. y. 4 m. pločio kelio nustatymu, todėl atitinkamai sumažėja servitutinių kelių schemoje (b. l.

17) pažymėtų indeksais S2 ir S3 plotas, jog servitutinių kelių nustatymas riboja žemės sklypų savininkių (atsakovių) teises, ir, nors servitutiniai keliai nustatomi žemės Å«kio paskirties žemėje, tačiau riboja galimybę Å«kininkauti, todėl žemės sklypų savininkių patiriami ribojimai turi bÅ«ti kompensuojami. Nustatydamas kompensacijų dydį, teismas atsižvelgia į tai, kokį plotÄ užima servitutiniai keliai, į atlygintinumo, proporcingumo, teisingumo principus, daiktų savininkų interesų pusiausvyros principus, į atsakovėms sukeliamus ribojimus.

Ä®vertinus nagrinėjamoje byloje nustatytas aplinkybes, atsakovei A. S. priteistina 500,00 Eur vienkartinė kompensacija, o atsakovei Č. T. priteistina 42,00 Eur vienkartinė kompensacija. Teismo vertinimu, tokio dydžio kompensacijos nagrinėjamos bylos kontekste yra pagrįstos ir teisingos. Ä®vertinus byloje surinktus įrodymus bei nustatytas aplinkybes, konstatuotina, kad nesant kelio į ieÅ¡kovės žemės sklypÄ , nenustačius servitutų, normaliomis sÄ naudomis ieÅ¡kovė nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo negalėtų naudoti pagal paskirtį, todėl ieÅ¡kovės reikalavimas nustatyti 4 m. pločio servitutus ieÅ¡kovės poreikiui tinkamai naudotis vieÅ¡pataujančiuoju daiktu užtikrinti atitinka CK 4.126 str. 1 d. ir 4.128 str. 1 d. nustatytus reikalavimus, ir yra tenkintinas (CK 4.111 str., 4.119 str., 4.124 str., 4.126 str.).

Teismo įsitikinimu ieÅ¡kovės praÅ¡omi nustatyti servitutai yra optimalÅ«s ir leidžiantys mažiausiomis sÄ naudomis iÅ¡spręsti ginčytinÄ klausimÄ . Servitutai nustatomi atlygintini, pagal ieÅ¡kovės pateiktÄ schemÄ , tačiau siauresni, t. y. ne 6 metrų pločio, o 4 metrų pločio.  Dėl bylinėjimosi iÅ¡laidų CPK 93 str. 1 dalis nustato, kad Å¡aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies, nors Å¡i ir bÅ«tų atleista nuo bylinėjimosi iÅ¡laidų mokėjimo į valstybės biudžetÄ .

Nagrinėjamoje byloje ieÅ¡kinys tenkinamas. Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovės atstovė nurodė, kad jeigu teismas nusprendžia tenkinti ieÅ¡kinį, bylinėjimosi iÅ¡laidų, praÅ¡o nepriteisti. Atsižvelgiant į Å¡iÄ aplinkybę, teisingumo, protingumo, sÄ Å¾iningumo principus, ieÅ¡kovės patirtos bylinėjimosi iÅ¡laidos iÅ¡ atsakovių nepriteisiamos. Procesinių dokumentų siuntimo (paÅ¡to) teisme iÅ¡laidos priteistinos iÅ¡ kiekvienos atsakovės sudaro didesnę nei 3,00 Eur sumÄ ir nežymiai jÄ virÅ¡ija, todėl pagal CPK 92 str., 96 str. 6 d. ir teisingumo ministro ir finansų ministro 2014 m. rugsėjo 23 d.

įsakymÄ Nr. 1R-298/1K-290, turėtų bÅ«ti priteistos lygiomis dalimis iÅ¡ atsakovių, tačiau atsižvelgiant į tai, kad dalis bylinėjimosi iÅ¡laidų susidarė dėl nuo Å¡alių valios nepriklausančių aplinkybių, taip pat įvertinus teisingumo ir protingumo kriterijus, dokumentų siuntimo iÅ¡laidos iÅ¡ atsakovių į valstybės biudžetÄ nepriteisiamos. Remdamasis tuo, kas iÅ¡dėstyta, ir vadovaudamasis LR CPK 270 straipsniu, teismas n u s p r e n d ė: IeÅ¡kinį tenkinti. Nustatyti atlygintinÄ kelio servitutÄ â€“ teisę važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti galvijus A.

S., a. k. (duomenys neskelbtini) priklausančiame žemės sklype, kadastro Nr. 4184/0400:444, esančiame (duomenys neskelbtini) k., Sudervės sen., Vilniaus r., sav., pagal Matininko A. M. servituto tvarkos nustatymo 2015-05-05 schemoje (b. l.

17) žymėjimÄ indeksu S2, 4 metrų pločio. Nustatyti atlygintinÄ kelio servitutÄ â€“ teisę važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti galvijus Č. T., gim. 1937-11-23, priklausančiame žemės sklype, kadastro Nr. 4184/0400:726, esančiame (duomenys neskelbtini) k., Sudervės sen., Vilniaus r., sav., pagal Matininko A. M. servituto tvarkos nustatymo 2015-05-05 schemoje (b. l.

17) žymėjimÄ indeksu S3, 4 metrų pločio. Priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovės Snežanos M. M., a. k. (duomenys neskelbtini) atsakovei A. S., a. k. (duomenys neskelbtini) 500,00 Eur (penkių Å¡imtų eurų 0 ct) vienkartinę kompensacijÄ už servituto nustatymÄ . Priteisti iÅ¡ ieÅ¡kovės Snežanos M. M., a. k. (duomenys neskelbtini) atsakovei Č. T., gim. 1937-11-23, 42,00 Eur (keturiasdeÅ¡imt dviejų eurų 0 ct) vienkartinę kompensacijÄ už servituto nustatymÄ . Sprendimas per 30 dienų gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus rajono apylinkės teismÄ . Teisėjas                                                                                               Alfredas Juknevičius