5d065173-eba9-4782-a6f9-e85311a5ea5c · Vilniaus regiono apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. e2-44-424/2017 m.Teisminio proceso Nr.2-48-3-02291-2016-0Procesinio sprendimo kategorija:2.1.2.4.2.7.; 2.6.11.6.; 2.6.7. 3.2.6.1.(S) TRAKŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMASSPRENDIMAS2017 m. balandžio 10 d.                                                                     Trakai             Trakų rajono apylinkės teismo teisėja Ramunė Valiulytė,sekretoriaujant Elenai Plyševskajai,dalyvaujant ieškovo atstovui T.

S.,atsakovų atstovui adv. K. P. vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjusi civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos (toliau tekste – NŽT) ieÅ¡kinį atsakovams sodininkų bendrijai (duomenys neskelbtini) (toliau tekste - (duomenys neskelbtini)) , I. S., J. S., gim. 1981m., A. H. V, Ž. V., A. Č., L. L., N. C., M. C., V. V., V. V., L. P., P. P., A. G., V. G., J. S., J. S., gim.1952m., V. G., D. G., V. R., G. B., A. B., trečiajam asmeniui Trakų rajono 1-ojo notaro biuro notarei J.

K. dėl administracinių aktų panaikinimo, žemės pirkimo-pardavimo sutarčių pripažinimo negaliojančiomis bei restitucijos taikymon u s t a t ė :ieÅ¡kovas praÅ¡o:panaikinti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Trakų skyriaus vedėjo 2013 m, gruodžio 11 d. įsakymÄ Nr. 46VK14,46.2.)-1362 „Dėl žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), Trakų rajono savivaldybėje, formavimo ir pertvarkymo projekto patvirtinimo";      panaikinti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Trakų skyriaus vedėjo 2013 m. gruodžio 16 d. sprendimÄ Nr. 46SK-(14.46.110.)-1211 „Dėl žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) nustatytų kadastro duomenų patvirtinimo (žemės sklypo suformavimo) ir Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos patikėjimo teisės į šį žemės sklypÄ Ä¯registravimo Nekilnojamojo turto registre";panaikinti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Trakų skyriaus vedėjo 2013 m. gruodžio 31 d.

įsakymÄ Nr. 46VÄ®-(14.46.2.)-1492 „Dėl valstybinės žemės sklypo (kadastrinis Nr. 7940/0008:970), esančio (duomenys neskelbtini), Lentvario seniÅ«nijoje, Trakų rajono savivaldybėje, pardavimo sodininkų bendrijai (duomenys neskelbtini);pripažinti negaliojančia Trakų rajono 1-ojo notarų biuro notarės J. K. patvirtintÄ 2014 m. sausio 30 d. valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 46SU-(14.46.53.)-56 (notarinio registro Nr. JK-407);pripažinti negaliojančia Trakų rajono 1-ojo notarų biuro notarės J.

K. patvirtintÄ 2015 m. kovo 23 d. žemės pirkimo-pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. JK-1435;taikyti restitucijÄ natÅ«ra - žemės sklypÄ (kadastro Nr. 7940/0008:970), esantį (duomenys neskelbtini), Lentvario sen. Trakų r. sav., grÄ Å¾inti valstybės nuosavybėn, o lėšas 4701,93 Eur, sumokėtas už žemės sklypÄ grÄ Å¾inti SB (duomenys neskelbtini), o iÅ¡ SB (duomenys neskelbtini) kitiems atsakovams priteisti jų sumokėtas sumas už nupirktas atitinkamas dalis žemės sklypo (kadastro Nr. 7940/0008:970), esančio (duomenys neskelbtini), Lentvario sen., Trakų raj.Nurodė, kad atsakovė sodininkų bendrija (duomenys neskelbtini) 2013-03-21 Nacionalinei žemės tarnybai pateikė praÅ¡ymÄ iÅ¡duoti leidimÄ rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektÄ , kurio tikslas SB „(duomenys neskelbtini)" laisvoje valstybinėje žemėje suformuoti sodininkų bendrijos bendro naudojimo žemės sklypÄ , skirtÄ sodininkų bendrijos reikmėms – rekreacijai.

NŽT Trakų skyriaus vedėjo 2013-12-11 įsakymu Nr. 46VĮ-(14.46.2.) Nr. 1362 „Dėl žemės sklypo, esančio SB (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), Trakų rajono savivaldybėje, formavimo ir pertvarkymo projekto patvirtinimo" buvo patvirtintas SB „(duomenys neskelbtini)", formavimo ir pertvarkymo projektas, pagal kurį suformuotas žemės sklypas Nr. 1, kurio plotas 4.1597 ha, pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio, naudojimo būdas - mėgėjų sodų žemės sklypai ir sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo, naudojimo pobūdis - sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo.

Žemės sklypas skirtas sodininkų bendrijos bendroms reikmėms - rekreacijai. SB „(duomenys neskelbtini)" 2013-12-16 pateikė NŽT praÅ¡ymÄ parduoti šį sklypÄ . NŽT, tenkindama SB „(duomenys neskelbtini)“ praÅ¡ymÄ Â 2013-12-31 įsakymu Nr. 46VÄ®-(14.46.2.)-1492 „Dėl valstybinės žemės sklypo (kadastrinis Nr. 7940/0008:970), esančio (duomenys neskelbtini), Lentvario seniÅ«nijoje, Trakų rajono savivaldybėje, pardavimo sodininkų bendrijai (duomenys neskelbtini)" nusprendė parduoti šį žemės sklypÄ .

Už perkamÄ Å¾emės sklypÄ SB „(duomenys neskelbtini)“ 2014-01-03 sumokėjo 16234,82 Lt (4701,93 Eur). 2014-01-30 tarp NŽT ir SB „(duomenys neskelbtini)“ buvo sudaryta valstybinės žemės pirkimo pardavimo sutartis, kuria ieÅ¡kovas pardavė atsakovui SB „(duomenys neskelbtini)“ 4,1597 ha ploto žemės sklypÄ unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). 2014-10-06 SB „(duomenys neskelbtini)“ pateikė NŽT praÅ¡ymÄ Â organizuoti žemės sklypo pertvarkymo ir sklypų formavimo projekto rengimÄ , kurio tikslas žemės sklypÄ unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) pertvarkyti į 15 sklypų, suformuojant 13 mėgėjų sodų sklypų ir 2 bendrijos bendro naudojimo sklypus.

     Šio praÅ¡ymo NŽT netenkino ir 2014-10-31 raÅ¡tu Nr. 46SD-(14.46-104.)-4155 nurodė, kad tokio projekto rengti negalima, nes žemės sklypas suformuotas kaip sodininkų bendrijos bendro naudojimo žemės sklypas.      2016-02-15 į NŽT kreipėsi J. S. su praÅ¡ymu organizuoti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto rengimÄ , kurio tikslas pertvarkyti 4,1597 ha ploto žemės sklypÄ unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nustatyti ir keisti pagrindinę žemės sklypo naudojimo paskirtį ar bÅ«dÄ , o projekto tikslas: padalinti žemės sklypÄ Ä¯ du ar daugiau žemės sklypų, atidalinti bendrosios dalinės nuosavybės teise turimas žemės sklypo dalis ir suformuoti atskirus žemės sklypus.

Å io paraÅ¡ymo NŽT netenkino tuo pačiu pagrindu kaip ir SB „(duomenys neskelbtini)“ praÅ¡ymo. Pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis buvo nustatyta, kad Trakų rajono 1-ojo notarų biuro notarės J. K. 2015-03-23 patvirtinta pirkimo-pardavimo sutartimi, (notarinio registro Nr. JK-1435), SB „(duomenys neskelbtini)" atitinkamas žemės sklypo (kadastro Nr. 7940/0008:970) dalis pardavė kitiems atsakovams.        Pagal Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos mėgėjų sodų teritorijoje taisyklių, patvirtintų 2001-11-15 Vyriausybės nutarimu Nr. 1443, 3 punktÄ sodininkų bendrijos turi teisę pirkti bendrojo naudojimo valstybinės žemės sklypus, naudojamus bendrojo naudojimo statiniams statyti ar rekreacijai.

Sodininkų bendrijos, pageidaujančios pirkti ar nuomotis mėgėjų sodo teritorijoje bendrojo naudojimo valstybinės žemės sklypus, naudojamus bendrojo naudojimo statiniams statyti ar rekreacijai, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos teritoriniam padaliniui pagal valstybinės žemės sklypų buvimo vietÄ pateikia Taisyklių 27 ir 45 punktuose nurodytus dokumentus. Sodininkų bendrijos praÅ¡yme turi nurodyti, kokiems konkrečiai tikslams reikalingas praÅ¡omas suformuoti žemės sklypas.

Taisyklių 2 punkte yra aiÅ¡kiai nustatyta, kokie žemės sklypai gali bÅ«ti laikomi bendro naudojimo žeme, ir kokios teritorijos priskiriamos naudojamoms rekreacijai, tai: sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo žemė - mėgėjų sodo teritorijoje esanti bendrojo naudojimo žemė, sodininkų bendrijos narių susirinkimo sprendimu numatyta naudoti bendrojo naudojimo statiniams statyti ar rekreacijai. Rekreacijai naudojama mėgėjų sodo žemė - gamtines ar kultÅ«rines aplinkos savybes ir sÄ lygas žmonių visaverčiam fiziniam ir dvasiniam poilsiui organizuoti turinti mėgėjų sodo teritorija, kurios ribos, žemės naudojimo bÅ«das, pobÅ«dis ir rekreacinio naudojimo prioritetas nustatyti teritorijų planavimo dokumentuose ar teisės aktuose.Valstybinės žemės savininkė yra Lietuvos valstybė.

Valstybine žeme gali bÅ«ti disponuojama tik įstatymų nustatyta tvarka. Valstybinės žemės sklypo socialinė paskirtis yra ta, kad žemė bÅ«tų naudojama pagal nustatytÄ pagrindinę tikslinę jos naudojimo paskirtį ir teiktų visuomeninę naudÄ . Lietuvos Respublikos žemės įstatymo (toliau - Žemės įstatymas) 10 straipsnio 5 dalies 2 papunktyje įtvirtinta, kad valstybinės žemės sklypai parduodami be aukciono: jeigu teisės aktų nustatyta tvarka jie suteikti sodininkų bendrijoms, Å¡ių bendrijų nariams, taip pat kiti mėgėjų sodo teritorijoje esantys žemės sklypai - jų naudotojams.

Sodo sklypai, sodininkų bendrijos valdybos sprendimais suteikti bendrijų nariams ir naudotojams iki 1995 m. gegužės 18 d,, prilyginami suteiktiems teisės aktų nustatyta tvarka.Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo (toliau - Žemės reformos įstatymas) 8 straipsnio 7 dalyje nurodyta, kad sodininkų bendrijoms, šių bendrijų nariams ir kitiems asmenims valstybinė žemė parduodama Vyriausybės nustatyta tvarka. Sodininkų bendrijai skirtoje mėgėjų sodo teritorijoje ne aukciono būdu parduodama žemė, reikalinga bendro naudojimo statinių išdėstymui, rekreacijai.

Fiziniams asmenims mėgėjų sodo teritorijoje ne aukciono bÅ«du parduodami jų naudojami žemės sklypai. Tais atvejais, kai keičiant mėgėjų sodo teritorijos žemės valdos projektÄ ar teritorijų planavimo dokumentÄ atskiro žemės sklypo neįmanoma suformuoti ir atliekamos žemės nenumatoma naudoti sodininkų bendrijos bei visuomenės poreikiams, ji ne aukciono bÅ«du pirmiausia parduodama sodų sklypų, kurie tiesiogiai ribojasi su parduodamu sklypu, savininkams, o jeigu Å¡ie atsisako, - kitiems sodų sklypų savininkams uždaro aukciono bÅ«du arba, jeigu jis neįvyksta, atviro aukciono bÅ«du.Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimu Nr. 205 "Dėl žemės įvertinimo tvarkos", sodininkų bendrijos turi teisę įsigyti tik bendrojo naudojimo žemės sklypus, kuriuos sodininkų bendrijos iÅ¡ valstybės įgyja lengvatinėmis sÄ lygomis, t. y. už nominaliÄ vertę ir tik konkrečiai veiklai vykdyti (bendrojo naudojimo statiniams statyti ir/ar rekreacijai).

Žemės sklypÄ SB „(duomenys neskelbtini)“ įgijo 2014-01-30 bendrų poreikių tenkinimui (rekreacijai), tačiau jau 2014 m. spalio mėnesį SB „(duomenys neskelbtini)“ kreipėsi dėl sklypo pertvarkymo į atskirus sklypus, o gavus neigiamÄ atsakymÄ , 2015 metų kovo mėnesį didžioji dalis lengvatinėmis sÄ lygomis įgyto valstybinės žemės sklypo buvo perleista privatiems asmenims. Aplinkybė, kad privatÅ«s asmenys negali įsigyti žemės sklypo, esančio sodininkų bendrijos teritorijoje už nominaliÄ jos vertę, leidžia daryti iÅ¡vadÄ kad SB „(duomenys neskelbtini)“ sklypÄ Ä¯gijo siekdama perleisti jį privatiems asmenims.

SB „(duomenys neskelbtini)" pateikdama praÅ¡ymus suformuoti, o vėliau ir parduoti sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypÄ veikė apgaule, kadangi Nacionalinei žemės tarnybai nurodė melagingus duomenis dėl įsigyjamo sklypo paskirties. T. y. siekė suformuoti žemės sklypÄ ir vėliau jį parduoti tretiesiems asmenims, o ne naudoti sodininkų bendrijos bendrosioms reikmėms (rekreacijai). Å alys pasiraÅ¡ydamos 2013-12-30 valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties projektÄ , 4 punkte įtvirtino, kad <pirkėjas įsipareigoja įsigytÄ nuosavybėn žemės sklypÄ naudoti pagal Å¡ios sutarties 2.2 punkte nurodytÄ pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį, bÅ«dÄ ir pobÅ«dį, laikytis 23 punkte nurodytų Specialiųjų žemės ir miÅ¡ko naudojimo sÄ lygų, nustatytų žemės servitutų, kitų apribojimų ir sÄ lygų.. > Atsakovė SB "(duomenys neskelbtini)" nesilaikė 2013-12-30 Valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties projekto 4 punkte įtvirtinto Å¡alių susitarimo, kadangi atsakovė didžiÄ jÄ dalį žemės sklypo (kadastro Nr. 7940/0008:970), perleido privatiems asmenims, žemės sklypo nenaudojo pagal pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį ir bÅ«dÄ .

AB "(duomenys neskelbtini)" 2014-01-30 pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. 46SU-(14.46.53.)-56 (notarinio registro Nr. JK-407) žemės sklypÄ Â iÅ¡ valstybės įsigijo už 4 701,93 Eur (16 234,82 Lt). SB "(duomenys neskelbtini)- 2015-02-21 susirinkimo protokole užfiksuota, kad, sodininkų bendrija nustatė sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypo (kadastro Nr. 7940/0008:970) vieno aro pardavimo kainÄ - 49,24 Eur (170 Lt). Atsižvelgiant į tai, kad SB "(duomenys neskelbtini)" pardavė 3,3082 ha dalį iÅ¡ 4,1597 ha žemės sklypo, Å¡i dalis buvo parduota už 16289,58 Eur.

Tokiu bÅ«du SB „(duomenys neskelbtini)“ už parduotÄ Å¾emės sklypo dalį gavo 11587,65 Eur pelno, nors pagal Sodininkų bendrijų įstatymo 3 straipsnio 1 dalį, yra pelno nesiekiantis vieÅ¡asis juridinis asmuo.Turtas, iÅ¡vardytas Sodininkų bendrijų įstatymo 7 str. 1 d., tame tarpe ir bendro naudojimo žemė, priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise visiems sodo teritorijoje esančių sklypų savininkams, nepaisant to, yra jis sodininkų bendrijos narys ar ne. Dėl to visi sodininkai ir kiti asmenys, įsigiję mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypÄ , privalo atlikti pareigas, kylančias iÅ¡ bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo, tarp jų ir pareigÄ mokėti įmokas, reikalingas Å¡ių objektų priežiÅ«ros ir iÅ¡laikymo iÅ¡laidoms padengti.

Bendraturtis turi teisę atsisakyti paslaugų, teikiamų asmeniniams sodo savininkų poreikiams tenkinti, panaudojant bendrÄ turtÄ , ir nemokėti atitinkamo atlyginimo už jas, tačiau tai neturi įtakos jo, kaip bendraturčio, pareigoms dalyvauti eksploatuojant bendrÄ jį turtÄ . Atsakovų pasvarstymai, kad neva kažkas nesutinka mokėti įmokų bendrijos teritorijos tvarkymui, nėra reikÅ¡mingi, kadangi prieÅ¡tarauja tiek Sodininkų bendrijų įstatymo 7 str. 1 d. Panaikinus 2014-01-30 pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 46SU-(14.46.53,)-56 (notarinio registro Nr. JK-407), kaip iÅ¡vestiniai iÅ¡ Å¡io reikalavimo naikintini ginčijami administraciniai aktai ir atsakovų sudaryta 2015-03-23 pirkimo-pardavimo sutartis Nr. JK-1435, bei taikoma restitucija natÅ«ra grÄ Å¾inant valstybės nuosavybėn dėl apgaulės perleistÄ Å¾emės sklypÄ .

IeÅ¡kinio senaties termino administraciniams aktams ginčyti nepraleido, nes jie Å¡ie aktai naikintini ne dėl jų pačių ydingumo, bet kaip iÅ¡vestiniai iÅ¡ reikalavimo panaikinti valstybinės žemės pirkimo pardavimo sutartį. O jei teismas manytų, kad ieÅ¡kinio senaties terminas praleistas, prašė atstatyti tuo pagrindu, kad NŽT, kaip nukentėjusios sandorio Å¡alies ieÅ¡kinys reiÅ¡kiamas ginant pažeistÄ valstybės nuosavybės teisę, kas yra prioritetinis vieÅ¡as interesas dėl kurio yra pagrindas atnaujinti praleistÄ ieÅ¡kinio senaties terminÄ .

Atsakovai su ieÅ¡kiniu nesutiko, prašė jį atmesti.Reikalavimams dėl administracinių aktų panaikinimo prašė taikyti vieno mėnesio ieÅ¡kinio senatį, numatytÄ Administracinių bylų teisenos įstatymo 29 str. 1 d. nes ieÅ¡kovas ginčija savo paties prieÅ¡ 3 metus priimtus administracinius aktus. Jeigu ieÅ¡kovas gina vieÅ¡Ä interesÄ , termino ieÅ¡kiniui paduoti pradžia yra diena, kai ieÅ¡kovas gavo pakankamai duomenų, kad yra pažeistas vieÅ¡asis interesas. Apie ginčijamos 2015-03-23 pirkimo - pardavimo sutarties sudarymÄ ieÅ¡kovas vėliausiai sužinojo 2016-02-15 kai gavo J.

S. praÅ¡ymÄ , todėl termino paduoti ieÅ¡kinį pradžia vėliausiai bÅ«tų 2016-02-15. Po J. S. praÅ¡ymo ieÅ¡kovas jokių veiksmų neatliko. IeÅ¡kinys Å¡ioje paduotas 2016-08-05 jai praleidus nustatytÄ 1 mėnesio terminÄ administraciniams aktams skųsti. Atnaujinti šį terminÄ nėra pagrindo, nes ieÅ¡kinio senaties terminas gali bÅ«ti atnaujinamas tik iÅ¡imtiniais atvejais pripažinus, kad teisingumo principo įgyvendinimas ir vieÅ¡as interesas nusveria ieÅ¡kinio senaties saugomas vertybes.

IeÅ¡kovas, apeliuodamas į vieÅ¡Ä interesÄ , nenurodė jokių aplinkybių, kurios patvirtintų Å¡ioje byloje nagrinėjamo atvejo iÅ¡imtinį pobÅ«dį. IeÅ¡kovo argumentai, kad ginčijami administraciniai aktai naikintini kaip iÅ¡vestiniai iÅ¡ ginčijamos sutarties, prieÅ¡tarauja logikai, nes jie buvo sudaryti anksčiau negu sutartis. IeÅ¡kinį padavė netinkamas ieÅ¡kovas. Byloje reiÅ¡kiami reikalavimai susiję su teritorijų planavimo dokumentų ir žemės sklypo kadastrinių matavimų tvirtinimu, taip pat disponavimo žemės nuosavybės teisėmis, tiek tarp valstybės ir sodininkų bendrijos, tiek tarp sodininkų bendrijos ir sodininkų bendrijos narių.

Å ioje byloje sprendžiami ir privačios nuosavybės santykiai, kuriuose jokia kompetencija ieÅ¡kovui nėra suteikta. NŽT taip pat nėra suteikta teisė ginti vieÅ¡Ä jį interesÄ .IeÅ¡kovas 2014-01-30 pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 46SU-(14.46.53.)-56 ginčija tuo pagrindu, kad atsakovas SB ,,(duomenys neskelbtini)" neva apgavo ieÅ¡kovÄ dėl sandorio sudarymo tikslo. Å is reikalavimas grindžiamas 2015-03-23 pirkimo-pardavimo sutarties, notarinio registro Nr. JK-1435, sudarymu. 2015-03-23 pirkimo-pardavimo sutartis buvo sudaryta praėjus daugiau kaip metams po valstybinės žemės pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo, ja buvo perleista tik dalis ginčo žemės sklypo ir joks teisės aktas žemės savininkui nedraudžia disponuoti tokiu daiktu.

Ginčo žemės sklypas Žemės įstatymo 6 str. 1 d. nepriskirtas išimtinei valstybės nuosavybei ir jo civilinė apyvarta nedraudžiama. Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos mėgėjų sodo teritorijoje taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004-11-15 nutarimu Nr. 1443, reglamentuoja sodininkų bendrijos žemės sklypo naudojimo teisės turinį - bendrojo naudojimo statiniams statyti ar rekreacijai, bet niekur nėra draudimo disponuoti tokiais žemės sklypais.

Žemę perdavus privataus asmens nuosavybėn NŽT įgaliojimai Å¡io žemės sklypo atžvilgiu pasibaigia. Privatus žemės sklypo savininkas savo nuosavybės teise naudojasi ir ja disponuoja pagal teisės aktuose nustatytus reikalavimus. Kuo pasireiÅ¡kia ieÅ¡kovo teisių pažeidimas 2015-03-23 pirkimo-pardavimo sutarties sudarymu, ieÅ¡kovas nenurodo. IeÅ¡kovas teigia, kad sudarymas valstybinės žemės sklypo pardavimo sutartį jis buvo apgautas, nes SB„(duomenys neskelbtini)" įsigydama žemės sklypÄ turėjo kitų planų, o ne naudoti jį pagal paskirtį.  Tačiau žemės savininkas pirkdamas žemę gali turėti vienus planus, o vėliau jie gali keistis.

SB „(duomenys neskelbtini)“ nupirkus žemės sklypÄ , visuotinis narių susirinkimas nusprendė, kad rekreacinė ginčo sklypo teritorija bus geriau tvarkoma, jeigu kiekvienas sodininkas turės joje dalelę nuosavybės, nes ne visi bendrijos nariai sutinka mokėti įmokas bendros teritorijos tvarkymui, vienų rekreacinė teritorija apskirtai nedomina, kitiems reikia garantijų dėl į infrastruktÅ«rÄ investuotų asmeninių lėšų. Pastarieji nariai, matydami, kad bendrija nesurenka įmokų iÅ¡ kitų narių už bendro naudojimo žemės sklypo infrastruktÅ«ros sukÅ«rimÄ ir teritorijos tvarkymÄ , inicijavo pasiÅ«lymÄ , kad tie sodininkai, kurie sutinka savo lėšomis prisidėti prie infrastruktÅ«ros pagerinimo, gautų atitinkamÄ Å¾emės sklypo dalį.

   IeÅ¡kovo ginčijama sutartis tarp atsakovų, nei žemės sklypo paskirties, nei naudojimo bÅ«do, nei kitų žemės sklypo naudojimo sÄ lygų nekeičia. Ginčo žemės sklypas ir toliau lieka sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo - rekreacinis žemės sklypas.IeÅ¡kovo įgaliojimai pasibaigė sudarius atitinkamÄ valstybinės žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį, kuria SB „(duomenys neskelbtini)" tapo ginčo žemės sklypo savininku. SB „(duomenys neskelbtini)" turi teisę disponuoti žemės sklypu ar jo dalimi, nepažeisdama įstatymų nustatytų reikalavimų.

Kokį įstatymÄ SB „(duomenys neskelbtini)" pažeidė sudarydama 2015 -03-23 pirkimo-pardavimo sutartį ieÅ¡kovas nenurodo. Juridinis asmuo, SB „(duomenys neskelbtini)" 2013-12-16, pateikdamas NŽT praÅ¡ymÄ parduoti laisvoje valstybinėje žemėje suformuotÄ Å¾emės sklypÄ Nr. 1 negalėjo numanyti, kad bendrijos narių susirinkimas 2014-05-17 nuspręs inicijuoti žemės sklypo padalijimÄ . SB „(duomenys neskelbtini)" pateikdamas NŽT praÅ¡ymÄ organizuoti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto rengimÄ jokio teisės akto nepažeidė.

IeÅ¡kovui atsisakius tenkinti praÅ¡ymÄ Å¾emės sklypo naudojimo paskirtis ir bÅ«das liko tas pats, kuriam ir buvo įgytas. Teismo nustatytos aplinkybės ir motyvai.Atsakovas SB „(duomenys neskelbtini)" 2013-03-21 praÅ¡ymu kreipėsi į NŽT praÅ¡ydamas iÅ¡duoti leidimÄ rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektÄ , kurio tikslas SB „(duomenys neskelbtini)" laisvoje valstybinėje žemėje suformuoti sodininkų bendrijos bendro naudojimo žemės sklypÄ . (2t.b.l.107-108). 2013-06-15 SB „(duomenys neskelbtini)“ narių susirinkime buvo priimtas nutarimas suformuoti ir iÅ¡pirkti iÅ¡ valstybės bendro naudojimo žemės sklypÄ ( b.l.75). 2013-08-01 NŽT Trakų skyriaus vedėjo sprendimu Nr. 46L-(14.46.36)-85 „Dėl žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto pradėjimo“ tenkinant SB „(duomenys neskelbtini)“ praÅ¡ymÄ buvo nuspręsta pradėti rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektÄ numatant suformuoti SB „(duomenys neskelbtini)“ teritorijoje bendro naudojimo žemė sklypÄ , skirtÄ sodininkų bendrijos reikmėms (rekreacijai) ( b.l.74).Ginčijamu 2013-12-11 įsakymu Nr. 46VÄ®-(14.46.2.)-1362 „Dėl žemės sklypo, esančio SB „(duomenys neskelbtini)", (duomenys neskelbtini) Trakų rajono savivaldybėje formavimo ir pertvarkymo projekto patvirtinimo", NŽT Trakų skyriaus vedėjas patvirtino projektÄ , kuriuo SB „(duomenys neskelbtini)" buvo suformuotas 4,1597 ha ploto žemės sklypas Nr. 1, kurio, pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis - žemės Å«kio, naudojimo bÅ«das - mėgėjų sodų žemės sklypai ir sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo, naudojimo pobÅ«dis - sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo.

Žemės sklypas skirtas sodininkų bendrijos bendroms reikmėms (rekreacijai). ( b.l.66)UAB „Koprėgelis“ suformavo 41597 kv.m. sklypÄ kadastro Nr. 7940-0008:970 ir 2013-12-16 parengė jo planÄ ( 1t. b.l.64).Ginčijamu 2013-12-16 NŽT Trakų skyriaus vedėjo sprendimu Nr. 46SK-(14.46.110.)-1211 „Dėl žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) Trakų r. sav., nustatytų kadastro duomenų patvirtinimo (žemės sklypo suformavimo) ir Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos patikėjimo teisės į šį žemės sklypÄ Ä¯registravimo Nekilnojamojo turto registre" buvo nuspręsta suformuotÄ Å¾emės sklypÄ Ä¯registruoti Nekilnojamojo turto registre. ( b.l.40) 2013-12-19 Å¡io sprendimo pagrindu Nekilnojamojo turto registre (registro Nr. 44/1667911) buvo registruotas žemės sklypas kadastro Nr. 7940-0008:970, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir NŽT valstybinės žemės patikėjimo teisė į šį sklypÄ ( b.l.49-50) SB „(duomenys neskelbtini)" 2013-12-16 pateikė NŽT praÅ¡ymÄ parduoti šį sklypÄ . (b.l.51)2013-12-30 NŽT ir SB „(duomenys neskelbtini)“ pasirašė sutarties projektÄ , kurio 2.2 p. nurodė, kad parduodamo žemės sklypo pagrindinė tikslinė paskirtis ir naudojimo bÅ«das yra žemės Å«kio paskirties sodininkų bendrijos bendro naudojimo sklypas. 4 p. pirkėjas (SB „(duomenys neskelbtini)“) įsipareigojo įsigytÄ nuosavybėn žemės sklypÄ Â naudoti pagal 2.2. p. nurodytÄ pagrindinę tikslinė paskirtį, bÅ«dÄ ir pobÅ«dį.

Å io projekto 2 p. žemės sklypo pardavimo kaina nurodyta 21260,82 Lt (6157,56 Eur), kuri mažinama 5026 Lt (1455,63 Eur) suma pirkėjo sumokėta už žemės sklypo ir pardavėjo patikėjimo teisės registravimÄ nekilnojamojo turto registre. (b.l.37-38)Ginčijamu 2013-12-31 įsakymu Nr. 46VÄ®-(14.46.2.)-1492 „Dėl valstybinės žemės sklypo (kadastrinis Nr. 7940/0008:970), esančio (duomenys neskelbtini), Lentvario seniÅ«nijoje, Trakų rajono savivaldybėje, pardavimo sodininkų bendrijai „(duomenys neskelbtini)" NŽT, nusprendė parduoti šį žemės sklypÄ SB „(duomenys neskelbtini)“ pagal valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties projektÄ ( b.l.43)Už perkamÄ Å¾emės sklypÄ SB „(duomenys neskelbtini)“ 2014-01-03 sumokėjo 16234,82 Lt (4701,93 Eur). b.l.48)Ginčijama 2014-01-30 tarp NŽT ir SB „(duomenys neskelbtini)“ sudaryta valstybinės žemės pirkimo pardavimo sutartimi (notarinio registro Nr. JK 407) ieÅ¡kovas pardavė atsakovui SB „(duomenys neskelbtini)“ 1508000 Lt (436746,89 Eur) vidutinės rinkos vertės 4,1597 ha ploto žemės Å«kio paskirties žemės sklypÄ unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) už 16234,82 Lt (4701,93 Eur), sodininkų bendrijos bendram naudojimui (b.l.28-35).

SB „(duomenys neskelbtini) nuosavybės teisės į žemės sklypÄ nekilnojamojo turto registre įregistruotos 2014-02-14.( b.l.99-100)2014-05-17 SB „(duomenys neskelbtini)“ narių susirinkime buvo priimtas nutarimas žemės sklypÄ kadastrinis Nr. 7940/0008:970 padalinti į 15 sklypų, 13 sklypų pakeisti naudojimo pobÅ«dį į mėgėjų sodų ir suformuoti du bendro naudojimo sklypus.( b.l.101) 2014-10-06 SB „(duomenys neskelbtini)“ pateikė NŽT praÅ¡ymÄ organizuoti žemės sklypo pertvarkymo ir sklypų formavimo projekto rengimÄ , kurio tikslas žemės sklypÄ unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) pertvarkyti į 15 sklypų, suformuojant 13 mėgėjų sodų sklypus ir 2 bendrijos bendro naudojimo sklypus.( b.l.98) Å io praÅ¡ymo NŽT netenkino ir 2014-10-31 raÅ¡tu Nr. 46SD-(14.46-104.)-4155 nurodė, kad tokio projekto rengti negalima, nes žemės sklypas suformuotas kaip sodininkų bendrijos bendro naudojimo žemės sklypas. (2t. b.l.109-110)2015-02-21 SB „(duomenys neskelbtini)“ narių susirinkime buvo priimtas nutarimas žemės sklypÄ kadastrinis Nr. 7940/0008:970 padalinti į 17 sklypų ir 15 iÅ¡ jų parduoti bendrijos nariams po 49,24 Eur už arÄ . ( b.l.94)2015-03-23 atsakovai sudarė žemės sklypo pirkimo-pirkimo pardavimo sutartį (notarinio registro Nr. JK-1435), pagal kuriÄ SB “(duomenys neskelbtini)“ dalinės nuosavybės teise pardavė kitiems atsakovams atitinkamas žemė sklypo dalis: 14994/41597 dalis už 7383,05 Eur- J.

S. bendrosios jungtinės nuosavybės teise su I. S.; 441/41597 dalis už 217,15 Eur - A. H. V. bendrosios jungtinės nuosavybės teise su Ž. V.; 202/41597 dalis už 99,47 Eur - A. Č., 2359/41597 dalis už 1161,57 Eur - L. L., 710/41597 dalis už 349,6 Eur - M. C. bendrosios jungtinės nuosavybės teise su N. C.; 1836/41597 dalis už 907,05 Eur - V. V. bendrosios jungtinės nuosavybės teise su V. V., 303/41597 dalis už 149,2 Eur - P. P. bendrosios jungtinės nuosavybės teise su L. P.; 3783/41597 dalis už 1862,75 Eur - V.

G. bendrosios jungtinės nuosavybės teise su A. G.; 5565/41597 dalis už 2710,21 Eur - J. S. bendrosios jungtinės nuosavybės teise su J. S., 2624/41597 dalis už 1292,06 Eur - D. G. bendrosios jungtinės nuosavybės teise su V. G.; 162/41597 dalis už 79,77 Eur - V. R.; 103/41597 dalis už 50,72 Eur - G. B. bendrosios jungtinės nuosavybės teise su A. B.. IÅ¡ viso 33082/ 41597 dalys 338000 Eur vertės žemės sklypo parduotos už 16289,6 Eur. Sutartimi taip pat nustatyta naudojimosi žemės sklypu tvarka pagal UAB „Kiprėgelis“ 2015-02-04 parengtÄ Å¾emės sklypo planÄ , UAB „(duomenys neskelbtini)“ naudojimui paliekant 5 suprojektuotas ir neparduotas sklypo dalis. (2 t. b.l.22-35)           2015-04-01 atsakovų dalinės nuosavybės teisės į žemės sklypÄ unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ginčijamos 2015-03-23 pirkimo pardavimo sutarties pagrindu įregistruotos Nekilnojamojo turto registre. ( b.l.19-26).2016-02-15 su praÅ¡ymu Nr. GFP-16633 į NŽT kreipėsi J.

S. praÅ¡ydamas organizuoti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo ir projekto rengimÄ , kurio tikslas pertvarkyti 4,1597 ha ploto žemės sklypÄ kadastro Nr. 7940/0008:970 nustatyti ir keisti pagrindinę žemės sklypo naudojimo paskirtį ir bÅ«dÄ , o projekto tikslas: padalinti žemės sklypÄ Ä¯Â du ar daugiau žemės sklypų, atidalinti bendrosios dalinės nuosavybės teise turimas žemės sklypo dalis ir suformuoti atskirus žemės sklypus. Pateikė 2015-02-04 UAB „Kiprėgelis“ parengtÄ sklypo padalinimo planÄ . (b.l.91,95) Nors ieÅ¡kovas reiÅ¡kia kelis reikalavimus, bylos esmę sudaro 2014-01-30 valstybinės žemės pirkimo pardavimo sutarties (notarinio registro Nr. JK 407), sudarytos tarp valstybės ir atsakovo SB „(duomenys neskelbtini)“ ginčijimas, kaip dėl apgaulės sudaryto sandorio CK 1.91 str. pagrindu.

Å iame sandoryje NŽT veikia kaip civilinių teisinių santykių subjekto - valstybės- atstovas, valdantis valstybinę žemę patikėjimo teise Žemės įstatymo 7 str. 1 d. pagrindu. CPK 1.91 str. 1 d. nustato, kad sandoris sudarytas dėl apgaulės gali bÅ«ti teismo tvarka pripažintas negaliojančiu pagal nukentėjusiojo ieÅ¡kinį. Žemės įstatymo 7 str. 6 d. nustato, kad valstybinės žemės patikėtiniai valdo, naudoja jiems patikėjimo teise perduotÄ Å¾emę bei ja disponuoja Žemės ir kitų įstatymų nustatyta tvarka ir sÄ lygomis visuomeninei naudai.

Racionalus ir visuomenei naudingas valstybinės žemės tvarkymas ir disponavimas ja yra vieÅ¡as visuomenės interesas. Tačiau šį ieÅ¡kinį ieÅ¡kovas reiÅ¡kia ne gindamas vieÅ¡Ä interesÄ , bet kaip nukentėjusi, apgaulės įtakoje veikusi sandorio Å¡alis, todėl yra tinkamas ieÅ¡kovas Å¡ioje byloje. Dėl to atsakovų argumentai apie tai, kad NŽT yra netinkamas ieÅ¡kovas, nes neturi įstatymo suteiktos teisės ginti vieÅ¡Ä interesÄ , atmetami nesvarstant jų pagrįstumo iÅ¡ esmės.       LR CK 1.91 str. 5 d. nustato, kad apgaulė gali pasireikÅ¡ti sandorio Å¡alies tylėjimu, t. y. aplinkybių, kurias žinodama kita sandorio Å¡alis nebÅ«tų sudariusi sandorio, nuslėpimas, jeigu, vadovaujantis protingumo, teisingumo ir sÄ Å¾iningumo principais, tos aplinkybės butų atskleistos kitai Å¡aliai, arba aktyvÅ«s veiksmai, kuriais siekiama suklaidinti kitÄ sandorio Å¡alį dėl sandorio efekto, jo esminių sÄ lygų, sandorį sudarančio asmens civilinio teisinio subjektiÅ¡kumo bei kitų esminių aplinkybių. CK 1.91 straipsnio prasme apgaulė suprantama kaip kitos sandorio Å¡alies tyčinis suklaidinimas dėl esminių sandorio aplinkybių, tiek nutylint reikÅ¡mingas aplinkybes, tiek pateikiant klaidingas žinias tam, kad kita Å¡alis sudarytų klaidinančios Å¡alies siekiamÄ sudaryti sandorį.        Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymo 3 str. 1 d. nurodo, kad sodininkų bendrijos tikslas yra įgyvendinti sodininkų bendrÄ sias teises ir pareigas, susijusias su mėgėjų sodo teritorijos ir joje esančių bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiÅ«ra ir naudojimu.            Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo 8 str. 7 d. nustato, kad sodininkų bendrijai skirtoje mėgėjų sodo teritorijoje ne aukciono bÅ«du parduodama žemė, reikalinga bendro naudojimo statinių iÅ¡dėstymui, rekreacijai.

Fiziniams asmenims mėgėjų sodo teritorijoje ne aukciono bÅ«du parduodami jų naudojami žemės sklypai. Tais atvejais, kai keičiant mėgėjų sodo teritorijos žemės valdos projektÄ ar teritorijų planavimo dokumentÄ atskiro žemės sklypo neįmanoma suformuoti ir atliekamos žemės nenumatoma naudoti sodininkų bendrijos bei visuomenės poreikiams, ji ne aukciono bÅ«du pirmiausia parduodama sodų sklypų, kurie tiesiogiai ribojasi su parduodamu sklypu, savininkams, o jeigu Å¡ie atsisako, - kitiems sodų sklypų savininkams uždaro aukciono bÅ«du arba, jeigu jis neįvyksta, atviro aukciono bÅ«du.       Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004-11-15 nutarimu Nr. 1443 patvirtintų Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos mėgėjų sodo teritorijoje taisyklių 4 p. nustato, kad ne aukciono tvarka turi teisę pirkti sodininkai - jiems teisės aktų nustatyta tvarka suteiktus ir kitais teisėtais pagrindais naudojamus valstybinės žemės sklypus, o sodininkų bendrijos - bendrojo naudojimo valstybinės žemės sklypus, naudojamus bendrojo naudojimo statiniams statyti ar rekreacijai ir įsiterpusius valstybinės žemės sklypus, reikalingus bendrojo naudojimo statiniams statyti ar rekreacijai.

Ä®siterpę valstybinės žemės sklypai taip pat parduodami be aukciono mėgėjų sodo žemės sklypų, kurie tiesiogiai ribojasi su parduodamu valstybinės žemės sklypu, savininkams. Ä®siterpę valstybinės žemės sklypai besiribojančių žemės sklypų savininkams gali bÅ«ti parduodami tik tada, jeigu sodininkų bendrijos atsisako juos pirkti bendrojo naudojimo statiniams statyti ar rekreacijai.        Kiti sklypai sodininkų bendrijos teritorijoje parduodami aukciono tvarka.         Taigi, sudarant valstybinės žemės pardavimo sutartį su sodininkų bendrija lengvatinėmis sÄ lygomis, esminė sutarties sÄ lyga yra žemės įsigijimo tikslas, apibrėžiamas jos naudojimo paskirtimi – bendro naudojimo statinių iÅ¡dėstymui, rekreacijai.

Å iam tikslui ir buvo suformuotas bei parduotas atsakovui SB „(duomenys neskelbtini)“ ginčo žemės sklypas. 2013-12-30 NŽT ir SB „(duomenys neskelbtini)“ pasirašė sutarties projektÄ , kurio 2.2 p. nurodė, kad parduodamo žemės sklypo pagrindinė tikslinė paskirtis ir naudojimo bÅ«das yra žemės Å«kio paskirties sodininkų bendrijos bendro naudojimo sklypas. 4 p. pirkėjas (SB „(duomenys neskelbtini)“) įsipareigojo įsigytÄ nuosavybėn žemės sklypÄ Â naudoti pagal 2.2. p. nurodytÄ pagrindinę tikslinė paskirtį, bÅ«dÄ ir pobÅ«dį.

Toks sodininkų bendrijos įsipareigojimas atitiko Žemė reformos įstatymo 8 str. 7 d. nustatytas sÄ lygas pirkti iÅ¡ valstybės žemės sklypÄ ne aukciono tvarka.            Tačiau SB „(duomenys neskelbtini)“ veiksmai po valstybinės žemės sklypo įsigijimo, akivaizdžiai parodo, kad sklypas buvo įsigytas ne bendroms sodininkų bendrijos narių reikmėms tenkinti, bet siekiant jį padalinti į atskirus sklypus ir parduoti privatiems asmenims, taip apeinant teisės aktais nustatytÄ sodininkų bendrijos teritorijoje esančios valstybinės žemės pardavimo aukcionÄ .

TokiÄ iÅ¡vadÄ leidžia daryti tai, kad jau po nepilnų keturių mėnesių (2014-05-17) po žemės sklypo įsigijimo SB „(duomenys neskelbtini)“ nutarė pertvarkyti bendro naudojimo žemės sklypÄ Ä¯ atskirus sodininkų sklypus. NŽT atsisakius pakeisti žemės paskirtį ir iÅ¡skaidyti žemės sklypÄ , atsakovai, kryptingai siekdami pirminio tikslo, sudarė ginčijamÄ pirkimo-pardavimo sutartį, kuria SB „(duomenys neskelbtini)“ pardavė, o kiti atsakovai nupirko Å¡io sklypo dalis ir nustatė naudojimosi tvarkÄ pagal UAB „Kiprėgelis“ 2015-02-04 parengtÄ planÄ .

Tai iÅ¡ esmės neigia galimybę Å¡iuo sklypu naudotis visiems bendrijos nariams. Kad sklypas buvo įgytas ne bendriems bendrijos narių poreikiams tenkinti patvirtina ir tai, jog likusi neparduota sklypo dalis taip pat yra suskirstyta į 5 atskirus sklypus, plane pažymėtus Nr. 2,4,6,7,9, kas, turint tikslÄ bendrai naudoti žemės sklypÄ , neturi jokios prasmės. Atsakovų atstovo teiginius apie tai, kad apgaulės nebuvo, nes atsakovų – fizinių asmenų - žemės sklypo dalių įsigijimas nepakeitė žemės sklypo naudojimo paskirties, jis ir toliau liko bendro naudojimo, o sutartis buvo sudaryta siekiant geriau tvarkyti bendro naudojimo sklypÄ , paneigia tolimesni atsakovų veiksmai.

Po pirkimo-pardavimo sandorio sudarymo, 2016-02-15 praÅ¡ymu atsakovas J. S. kreipėsi į NŽT praÅ¡ydamas pertvarkyti ginčo žemės sklypÄ Ä¯ atskirus žemės sklypus atidalinant iÅ¡ bendrosios nuosavybės turimų žemė sklypų dalis, pakeisti jų naudojimo paskirtį ir bÅ«dÄ , kas iÅ¡ esmės reiÅ¡kia bendrosios nuosavybės pakeitimÄ atsakovų asmenine nuosavybe. Tokie veiksmai rodo, kad atsakovai siekė perkamÄ valstybinės žemės sklypÄ naudoti ne rekreacijai, bet tam, kad vėliau jį galėtų suskaidyti atskirais sklypais ir įsigyti asmeninėn nuosavybėn.          Atsakovų teiginiai, apie tai, kad bendro naudojimo žemės sklypo dalių pardavimo sandorį sÄ lygojo dalies bendrijos narių atsisakymas prisidėti prie bendro naudojimo sklypo tvarkymo, įmokėti naÅ¡us jo infrastruktÅ«ros vystymui, atmetami kaip įrodymais nepagrįsti pamÄ stymai.

Per kelis šaltojo sezono mėnesius po žemės pirkimo bendroms reikmėms nei atsirado žymių šio sklypo priežiūros išlaidų, nei galėjo pasikeisti sodininkų ketinimai dėl šio sklypo naudojimo tikslingumo. Sodininkų bendrija yra juridinis asmuo. Tai teisinis darinys, kuris savo teises ir pareigas įgyvendina per savo valdymo organus. Juridinio asmens valdymo organų narais yra tik fiziniai asmenys (CK 2.81 str. 4 d.). A. V. G. šioje byloje nagrinėjamu laikotarpiu buvo SB „(duomenys neskelbtini)“ pirmininkas.

Sodininkų bendrijų įstatymo 16 str. 2 p. nustato, kad bendrijos narių susirinkimas Å¡aukiamas bendrijos valdymo organo sprendimu. Kaip matyti iÅ¡ SB „(duomenys neskelbtini) 2014-05-17 narių susirinkimo protokolo, sprendžiant dėl žemės sklypo padalinimo į atskirus sklypus kalbėjo V. G., J. S., A. V., t.y., kaip matyti iÅ¡ Å¡io bylos medžiagos, sklypo padalinimu suinteresuoti, o ne jo iÅ¡laikymo ir tvarkymo iÅ¡laidomis nepatenkinti asmenys. Todėl atsakovų teiginys, kad SB „(duomenys neskelbtini)" 2013-12-16, pateikdamas NŽT praÅ¡ymÄ parduoti laisvoje valstybinėje žemėje suformuotÄ Å¾emės sklypÄ negalėjo numanyti, kad bendrijos narių susirinkimas 2014-05-17 nuspręs inicijuoti žemės sklypo padalijimÄ , atmetamas kaip nepagrįstas, nes Å¡iame susirinkime buvo ne inicijuotas sklypo padalinimas, bet nuspręsta sklypÄ padalinti į 15 sklypų ir 13 iÅ¡ jų parduoti, kas rodo iÅ¡ankstinius atsakovų ketinimus bendrijos žemės sklypÄ performuoti į asmeninio naudojimo sklypus.                  Atsakovas SB „(duomenys neskelbtini)“, apgaulingai nurodydamas sandorio sudarymo tikslÄ , ir taip suklaidinimas pardavėjÄ dėl esminės sudaromo sandorio aplinkybės, pasiekė, kad bÅ«tų sudaryta žemės pirkimo pardavimo sutartis lengvatinėmis sÄ lygomis – ne aukcione 338000 Eur vertės sklypas nupirktas už 4701,93 Eur.

Atsakovui atskleidus ieÅ¡kovui savo tikruosius ketinimus ir sandorio sudarymo tikslus, toks sandoris nebÅ«tų buvęs sudarytas, nes įstatymas nenumato galimybės parduoti valstybinę žemę lengvatinėmis sÄ lygomis kitiems tikslams negu apibrėžta įstatyme.          Aukščiau nurodytų aplinkybių pagrindu teismas konstatuoja, kad 2014-01-30 tarp NŽT ir SB „(duomenys neskelbtini)“ sudaryta valstybinės žemės pirkimo pardavimo sutartis (notarinio registro Nr. JK 407), buvo sudaryta dėl SB „(duomenys neskelbtini)“ apgaulės nutylint esminę aplinkybę, todėl Å¡i sutartis pripažįstama negaliojančia CK 1.91 str. pagrindu.           Tuo pačiu pagrindu naikinamas ir 2013-12-31 įsakymas Nr. 46VÄ®-(14.46.2.)-1492 „Dėl valstybinės žemės sklypo (kadastrinis Nr. 7940/0008:970), pardavimo sodininkų bendrijai „(duomenys neskelbtini)", kaip negaliojančio sandorio sudarymo pagrindas.

       Kiti ieÅ¡kinyje praÅ¡omi panaikinti ieÅ¡kovo priimti administraciniai aktai dėl žemės sklypo suformavimo, jo kadastro duomenų patvirtinimo ir NŽT daiktinių teisių į žemės sklypÄ Â Ä¯registravimo Nekilnojamojo turto registre, nors ir sukelia savarankiÅ¡kas teisines pasekmes, savo esme yra parengiamieji dokumentai, reikalingi sprendimui dėl valstybinės žemės pirkimo-pardavimo priimti ir pirkimo - pardavimo sandoriui sudaryti. Jie nesukuria jokių teisių ar pareigų atsakovams, o sklypo suformavimas ir jo įregistravimas Nekilnojamojo turto registre bei valstybės įgaliotos institucijos patikėjimo teisės į šį sklypÄ Ä¯registravimas nėra neteisėtas ir nepažeidžia valstybės nuosavybės teisės į šį sklypÄ , todėl naikinti Å¡iuos administracinius atkus nėra pagrindo.          IÅ¡ ne teisės teisė neatsiranda.

Atsakovas SB „(duomenys neskelbtini)“, neteisėtai įgijęs žemės sklypÄ , neturėjo teisės jo perleisti kitiems asmenims. Pripažinus 2014-01-30 valstybinės žemės pirkimo pardavimo sutartį (notarinio registro Nr. JK 407), negaliojančia, taikytina abipusė restitucija grÄ Å¾inant žemės sklypÄ valstybei, o atsakovams - jų sumokėtus pinigus už žemę. (CK 6.145 str. 1 d.). CK 4.96 str. riboja daikto iÅ¡reikalavimÄ iÅ¡ sÄ Å¾iningo įgijėjo, kai daiktas buvo perleistas ne pagal negaliojantį, bet pagal kitÄ sandorį.

Kaip matyti iš bylos aplinkybių, tiek SB „(duomenys neskelbtini)“, tiek kiti atsakovai žinojo, kad žemės sklypas SB „(duomenys neskelbtini)“ nuosavybėn įgytas neturint tikslo jį naudoti bendroms sodininkų bendrijos reikmėms. Kaip matyti iš bendrijos narių susirinkimo protokolų, sprendžiant žemės sklypo pirkimo, jo padalinimo ir pardavimo klausimus dalyvavo didžioji dauguma bendrijos narių: 2013-06-15 susirinkime dalyvavo 40 iš 48, 2015-02-21 susirinkime dalyvavo 38 iš 46, atsakovai V.

G. - bendrijos pirmininkas, J. S. - bendrijos įgaliotas asmuo, pasirašęs valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutarties projektÄ , A. V. - valdybos narys. Dalis atsakovų - bendrijos narių sutuoktinai. Todėl atsakovai žinojo ne tik bendrijos narių priimtus sprendimus, bet ir jų priėmimo motyvus. Be to, ieÅ¡kovui 2014-10-31 raÅ¡tu Nr. 46SD-(14.46-104.)-4155 atsisakius tenkinti 2014-10-06 SB „(duomenys neskelbtini)“ praÅ¡ymÄ Å¾emės sklypÄ unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) pertvarkyti į 15 sklypų ir nurodžius to priežastį – sklypo naudojimo paskirtį sodininkų bendrijos bendro naudojimo reikmėms, atsakovai suprato, o jei nesuprato, tai turėjo suprasti, kad bendrija neturi teisės perleisti bendro naudojimo sklypo dalių jų asmeninėn nuosavybėn. Todėl laikyti juos sÄ Å¾iningais žemės sklypo dalių įgijėjais nėra pagrindo.

NesÄ Å¾iningų atsakovų 2015-03-23 sudaryta žemės sklypo pirkimo-pirkimo pardavimo sutartis (notarinio registro Nr. JK-1435) nėra kliÅ«tis restitucijai natÅ«ra taikyti grÄ Å¾inant žemės sklypÄ valstybei iÅ¡ jų neteisėto valdymo, todėl reikalavimas panaikinti 2015-03-23 žemės sklypo pirkimo-pirkimo pardavimo sutartį (notarinio registro Nr. JK-1435) tenkinamas kaip iÅ¡vestinis iÅ¡ reikalavimo pripažinti negaliojančia 2014-01-30 valstybinės žemės pirkimo pardavimo sutartį (notarinio registro Nr. JK 407).         Atsakovų atstovo teiginiai, kad ieÅ¡kovas nenurodė jokių ginčijamų administracinių aktų ir 2015-03-23 žemės sklypo pirkimo-pirkimo pardavimo sutarties (notarinio registro Nr. JK-1435) negaliojimo pagrindų dėl ko ginčijami aktai ir sutartis negali bÅ«ti pripažinti negaliojančiais, atmetami.

Teismas sutinka su atsakovų atstovu, kad atskirai paimti tiek administraciniai aktai, tiek ginčijamos sutartys įstatymui neprieštarauja ir gali būti vertinami kaip teisėti. Tačiau ginčijami aktai bei sutartys yra tarpusavyje susiję ir vertinami visų apgaule sudaryto sandorio aplinkybių kontekste, todėl ieškovas neprivalo įrodyti kiekvieno ginčijamo administracinio akto ir sutarties neteisėtumo pagrindo. Įrodžius, kad 2014-01-30 valstybinės žemės pirkimo pardavimo sutartis yra neteisėta, 2013-12-31 NŽT įsakymas naikinamas kaip neteisėtos sutarties sudarymo pagrindas, o 2015-03-23 žemės pirkimo-pardavimo sutartis – kaip neteisėtos sutarties pasekmė.

Net ir nepanaikinus 2013-12-31 NŽT įsakymo ir 2015-03-23 žemės pirkimo-pardavimo sutarties, panaikinus 2014-01-30 valstybinės žemės pirkimo pardavimo sutartį bei pritaikius restitucijÄ , jie netektų prasmės, nes jų pagrindu atsakovai nuosavybės teisės į žemės sklypÄ iÅ¡ naujo neįgytų.            IeÅ¡kovas šioje byloje yra atleistas nuo žyminio mokesčio (CPK 83 str. 1 d. 5 p.), apie turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas duomenų nepateikė. IÅ¡ esmės patenkinus ieÅ¡kinį, mokėtinas žyminis mokestis 366 Eur ir 23,60 Eur procesinių dokumentų įteikimo iÅ¡laidų iÅ¡ viso 389,6 Eur priteisiama iÅ¡ atsakovų valstybei. (CPK 96 str. 1d.).               Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 268-270 teismasn u t a r i a : ieÅ¡kinį tenkinti iÅ¡ dalies:

          panaikinti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės Å«kio ministerijos Trakų skyriaus vedėjo 2013 m. gruodžio 31 d. įsakymÄ Nr. 46VÄ®-(14.46.2.)-1492 „Dėl valstybinės žemės sklypo (kadastrinis Nr. 7940/0008:970), esančio (duomenys neskelbtini), Lentvario seniÅ«nijoje, Trakų rajono savivaldybėje, pardavimo sodininkų bendrijai „(duomenys neskelbtini)";          pripažinti negaliojančia 2014 m. sausio 30 d., valstybinės žemės sklypo kadastro Nr. 7940/0008:970, esančio (duomenys neskelbtini), Lentvario se., Trakų r. sav., pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 46SU-(14.46.530-56 (notarinio registro Nr. JK-407);          pripažinti negaliojančia 2015 m. kovo 23 d.

žemės sklypo kadastro Nr. 7940/0008:970, esančio (duomenys neskelbtini), Lentvario se., Trakų r. sav., dalių pirkimo-pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. JK-1435.          Kitoje dalyje ieÅ¡kinį atmesti.Taikyti restitucijÄ :žemės sklypÄ kadastro Nr. 7940/0008:970, esantį (duomenys neskelbtini), Lentvario se., Trakų r. sav., grÄ Å¾inti valstybės nuosavybėn; lėšas - 4701,93 Eur - sumokėtas sodininkų bendrijos „(duomenys neskelbtini)" už perkamÄ Å¾emės sklypÄ kadastro Nr. 7940/0008:970, priteisti iÅ¡ valstybės sodininkų bendrijai „(duomenys neskelbtini)“;lėšas - 16289,60- Eur sumokėtas sodininkų bendrijai „(duomenys neskelbtini)“ už perkamas žemės sklypo kadastro Nr. 7940/0008:970 atitinkamas dalis iÅ¡ sodininkų bendrijos „(duomenys neskelbtini)" priteisti:7383,05 Eur solidariai J.

S. gim. 1981m. ir I. S.;217,15 Eur solidariai A. H. V. ir Ž. V.; 99,47 Eur- A. Č.; 1161,57 Eur - L. L.; 349,6 Eur solidariai M. C. ir N. C.; 907,05 Eur solidariai V. V. ir V. V.; 149,2 Eur solidariai P. P. ir L. P.; 1862,75 Eur solidariai V. G. ir A. G.; 2710,21 Eur solidariai J. S., gim.1952m. ir J. S.;1292,06 Eur solidariai D. G. su V. G.; 79,77 Eur V. R.; 50,72 Eur solidariai G. B. ir A. B..            Priteisti iš atsakovų SB „(duomenys neskelbtini)“, J. S. gim. 1981m., I. S.; A. H.

V., Ž. V., A. Č.; L. L., M. C., N. C., V. V. ir V. V., P. P., L. P., V. G. ir A. G., J. S., gim.1952m., J. S., D. G., V. G., V. R., G. B., A. B. po 17,71 Eus bylinėjimosi iÅ¡laidų valstybei.              LaikinÄ sias apsaugos priemones, taikytas 2016-08-10 Trakų rajono apylinkės tesimo nutartimiNr. e2-2853-424/2016 m. - įraÅ¡Ä vieÅ¡ame registre, draudžiantį SB „(duomenys neskelbtini)“, I. S., J. S.,gim. 1981 m., A. H. V, Ž. V., A. Č., L. L., N. C., M. C., V. V., V. V., L.

P., P. P., A. G., V. G., J. S., J. S.,gim. 1952m., V. G., D. G., V. R., G. B., A. B. – perleisti nuosavybės teises į jiems priklausančias nekilnojamojo turto- žemės sklypo (kadastro nr. 7940/0008:970, un. nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini), Lentvario sen., Trakų r. sav., dalis – palikti iki Nacionalinės žemės tarnybos valstybinės žemės patikėjimo teisės registravimo Nekilnojamojo turto registre į šį sklypÄ .              Sperndimas 30 dienų nuo jo įteikimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Trakų rajono apylinkės teismÄ .

Teisėja              Ramunė Valiulytė