5bfbc818-00a7-459b-9cd0-7f058f7a0f4c · Kauno miesto apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. 2-233-199/2011Procesinių sprendimų kategorija: 35.2., 35.3.6., 35.5., 116.1; ; N (S)                                             KAUNO MIESTO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2011 m. rugsėjo 7d.Kaunas  Kauno miesto apylinkės teismo teisėja Olga Šinkarenko, sekretoriaujant D. M., dalyvaujant ieškovo UAB „ Žaidas “ atstovei A. Č., nedalyvaujant atsakovei G.

S., dalyvaujant trečiojo asmens Kauno miesto savivaldybės atstovei A. K., tretiesiems asmenims V. S., T. N., nedalyvaujant trečiojo asmens DNSB „Laisvės 50“ atstovui, teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo UAB „Žaidas“ ieÅ¡kinį atsakovei G. S., tretieji asmenys Kauno miesto savivaldybė, DNSB „Laisvės 50“, T. N., V. S. dėl skolos priteisimo, ir         n u s t a t ė IeÅ¡kovas praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovės 1673,63lt skolos už komunalines paslaugas, 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, 65lt žyminio mokesčio, 6lt už nekilnojamojo turto iÅ¡raÅ¡us, 2,90lt už gyventojų registro duomenų iÅ¡raÅ¡Ä .IeÅ¡kovo atstovė palaiko ieÅ¡kinį.IeÅ¡kovo atstovė paaiÅ¡kino, ieÅ¡kovas nurodė ieÅ¡kinyje, atsiliepime į pareiÅ¡kimÄ dėl sprendimo už akių peržiÅ«rėjimo, kad Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr.A-787 pagrindu yra paskirtas namo, esančio (duomenys neskelbtini) butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratoriumi.

G. S. yra buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), bendrasavininkė. Atsakovei priklauso 58/100 dalys minėto buto. IeÅ¡kovas teikia namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name, kuriame Atsakovė nuosavybės teise turi aukščiau nurodytÄ negyvenamÄ jÄ patalpÄ ir jai bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso Laisvės ai. 50, Kaune, bendrojo naudojimo objektai, kuriuos Atsakovė privalo iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiÅ«rÄ (LR Civilinio kodekso 4.82 str. 3 d.).

Gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė kaip atskiras nekilnojamojo turto vienetas Nekilnojamo turto registre yra neregistruojamas. Atskiro buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje nėra individualizuota ir kaip nors atskirai pažymėta, ji išreikština tik skaičiais (LR CK 4.82 str. 5 d.). Kuo didesnio ploto yra butas ar patalpa, tuo didesnė yra šio buto ar patalpos savininko dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje, tuo atitinkamai daugiau savininkas turi prisidėti prie bendrosios dalinės nuosavybės išlaikymo LR CK 4.82 str. 1 d.

įtvirtina, o LR Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo 2 str. ir 2003 m. vasario 20 d. Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-55 patvirtintų Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo taisyklių 4 ir 5 punktai detalizuoja, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso šie bendrojo naudojimo objektai:

1) namo bendro naudojimo patalpos (laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, pastogės, rÅ«siai, pusrÅ«siai, sandėliai, kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims), 2) bendrosios namo konstrukcijos (pagrindinės namo laikančiosios (pamatai, sienos, perdengimai, stogas) konstrukcijos ir jų elementai, kitos konstrukcijos (balkonų bei laiptinių konstrukcijos, įėjimo į namÄ laiptai ir durys, fasadų apdailos elementai)), 3) bendroji inžinerinė įranga (namo vandens, Å¡ilumos, elektros energijos ir dujų tiekimo, nuotekų Å¡alinimo, drenažo ir telekomunikacijų tinklai su armatÅ«ra ir apskaitos prietaisais, ventiliacijos kameros, Å¡iukÅ¡lių Å¡alinimo sistemos, Å¡ildymo prietaisai, elektros skydinės, liftai, dÅ«mų Å¡alinimo, signalizacijos ir kolektyvinių televizijos antenų sistemos, Å¡ilumos mazgai, karÅ¡to vandens ruoÅ¡imo įrenginiai, katilinės bei kita inžinerinė įranga ir prietaisai bendrojo naudojimo patalpose, taip pat Å¡ie objektai, įrengti atskiriems savininkams nuosavybės teise priklausančiose patalpose, jeigu jie susiję su viso namo inžinerinės įrangos funkcionavimu ir jeigu jie nėra trečiųjų asmenų nuosavybė).

Buto, taip pat ir negyvenamųjų patalpų, savininko pareiga iÅ¡laikyti bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iÅ¡ įstatymo. LR CK 4.82 str. 3 d., 4.84 str. 4 d., Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai (toliau - Pavyzdiniai administravimo nuostatai), patvirtinti 2001 m. gegužės 23 d. LR Vyriausybės nutarimu Nr. 603, (nauja redakcija patvirtinta 2010 m. kovo 10 d. Vyriausybės nutarimu Nr. 235), Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatai (toliau - Kauno miesto administravimo nuostatai), patvirtinti Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2009 m. gruodžio 15 d.

įsakymu Nr. A-4671 (ankstesnė Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų redakcija buvo patvirtinta Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2007 m. balandžio 27 d. įsakymu Nr. A-1492), 2003 m. vasario 20 d. Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-55 patvirtintos Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo taisyklės bei kiti teisės aktai imperatyviai nurodo, kad butų ir kitu patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas Įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

Negyvenamųjų patalpų savininkų teisinė padėtis yra tokia pati kaip ir gyvenamųjų patalpų savininkų. Nei LR Civilinis kodeksas, nei Kauno miesto administravimo nuostatai ar Pavyzdiniai administravimo nuostatai, ar kiti teisės aktai neskirsto patalpų savininkų į atskiras kategorijas. Teisės bei pareigos, numatytos Å¡iuose teisės aktuose, visiems butų ir kitų patalpų savininkams yra vienodos. Nepriklausomai nuo to, kokios paskirties yra patalpos, kelintame aukÅ¡te jos yra, vykdoma jose kokia nors veikla ar ne, ribojasi jos su bendro naudojimo patalpomis ar ne, yra atskiras įėjimas į patalpas ar ne, naudojamasi bendrojo naudojimo objektais ar ne, negyvenamųjų patalpų savininkai kartu su gyvenamojo namo butų savininkais yra namo bendrojo naudojimo objektų (bendrosios dalinės nuosavybės) bendrasavininkai, vadinasi lygiai taip pat kaip ir kiti gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkai privalo iÅ¡laikyti bendrÄ jÄ dalinę nuosavybę bei mokėti su tuo susijusius mokesčius.

Pavyzdiniai administravimo nuostatai (IV skyrius „Patalpų savininkų mėnesinių mokesčių apskaičiavimas") ir Kauno miesto administravimo nuostatai (IV skyrius „Patalpų naudotojų mėnesinių mokesčių apskaičiavimas") nustato, kaip kiekvienÄ mėnesį ieÅ¡kovas patalpų savininkams, taip pat ir Atsakovei, apskaičiuodavo ir paskirstydavo mokesčius už bendrosios nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ ir kitas komunalines paslaugas. KiekvienÄ mėnesį atsakovei jos buto adresu yra pateikiami mokėjimo praneÅ¡imai (sÄ skaitos) su nurodytomis priskaičiuotomis mokėti sumomis.

Mokėjimo praneÅ¡ime nurodytos sumos turi bÅ«ti sumokėtos iki mėnesio, einančio po mėnesio, kurį buvo suteiktos paslaugos, paskutinės dienos. Atsakovės įsiskolinimas už laikotarpį nuo 2008 m. gegužės 1 d. iki 2010 m. vasario 28 d. priskaičiuotus mokesčius už bendrosios dalinės nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ ir suteiktas komunalines paslaugas, tenkantis Atsakovei priklausančio buto daliai yra 1673,63 Lt. Atsakovei ne kartÄ buvo pateikti praneÅ¡imai įvykdyti prievolę - atsiskaityti su ieÅ¡kovu už Laisvės ai. 50, Kaune, namo priežiÅ«rÄ ir komunalines paslaugas, tačiau Atsakovė iki Å¡ios dienos prievolės atsiskaityti už suteiktas paslaugas visiÅ¡kai nevykdo.

Savo prieÅ¡taravimuose į teismo įsakymÄ , priimtÄ civilinėje byloje Nr. L2-8948-288/2010, Atsakovė nurodė, kad nesutinka su IeÅ¡kovo pareikÅ¡tais reikalavimais bei praÅ¡o teismo įsakymÄ panaikinti. Dėl atskirÄ mokesčių apskaičiavimo tvarkos, t.y. administravimas - tai gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės objektų paprastasis administravimas, kai administratorius atlieka visus veiksmus, bÅ«tinus bendrojo naudojimo objektams iÅ¡saugoti ir jų naudojimui pagal tikslinę paskirtį užtikrinti.

Iš administravimo mokesčio surinktų lėšų Ieškovo atliekami darbai: Bendro naudojimo objektų aprašo sudarymas, paskelbimas gyventojams, papildymas, pakeitimas; Namo būklės įvertinimas ir jo atitikimo privalomųjų reikalavimų visumai nustatymas pagal nuolatinių stebėjimų ir apžiūrų rezultatus; Metinių ir ilgalaikių remonto ar kitokio tvarkymo darbų ir lėšų poreikio planavimas; Savininkų sprendimų priėmimo organizavimas remonto ar rekonstravimo darbams vykdyti;

Sutarčių sudarymas; Mėnesinių įmokų apskaičiavimas dėl atsiskaitymo už komunalines ir kitas paslaugas namo bendroms reikmėms, šių įmokų kontrolės, surinkimo ir naudojimo apskaita; Mėnesinių įmokų patalpų savininkams apskaičiavimas ir paskirstymas, pranešimų spausdinimas ir pristatymas, įmokų surinkimas ir mokėjimų kontrolės vykdymas, informacijos pateikimas skelbimų lentoje; Bendro naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros, avarijų likvidavimo organizavimas;

Patalpų savininkų susirinkimų ir balsavimo raštu organizavimas; veiklos rezultatų apibendrinimas, protokolavimas, susirinkimų (balsavimo raštu) dokumentacijos saugojimas; Skelbimų lentų įrengimas ir priežiūra; Prevencinis darbas su skolininkais, ieškinių rengimas ir skolų išieškojimas teismine tvarka; Butų ir kitų patalpų savininkų apskaitos tvarkymas; Namui priskirto žemės sklypo, bendrojo naudojimo patalpų (laiptinių, holų, kitų patalpų) tvarkymas ar tvarkymo organizavimas, namo techninės ir kitos dokumentacijos tvarkymas;

Dalyvavimas vieÅ¡uose aptarimuose dėl patalpų paskirties keitimo, protokolų apskaitos vykdymas ir jų saugojimas, kitų komisijų darbo organizavimas; Pažymų, ataskaitų butų savininkams bei kitoms institucijoms rengimas ir iÅ¡davimas; Administratoriaus civilinės atsakomybės draudimas; ir kt. Gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinė techninė priežiÅ«ra (eksploatavimas), kitaip dar vadinama „pastatų techninė priežiÅ«ra" - tai namo pagrindinių konstrukcijų (sienų, cokolio, stogo ir kt.) mechaninio patvarumo palaikymas, smulkių defektų Minimas, bendrojo naudojimo inžinierinės {rangos profilaktika, derinimas, paruoÅ¡imas Å¡ildymo sezonui, saugaus naudojimo užtikrinimas, avarijų likvidavimas, kitokios namo priežiÅ«ros techninės priemonės IÅ¡ techninės priežiÅ«ros surinktų lėšų pagal poreikį yra atliekami nuolatinės techninės priežiÅ«ros darbai, nevirÅ¡ijant Kauno miesto administravimo nuostatų priede pateiktame nuolatinės techninės priežiÅ«ros darbų sÄ raÅ¡e iÅ¡vardintų darbų apimties.

Nuolatinės techninės priežiÅ«ros darbai yra smulkÅ«s, sunkiai prognozuojami, pradėjus darbus dažnai negalima numatyti jų apimties, smulkių darbų sÄ naudų nustatymui nėra normatyvinės bazės, todėl Å¡ie darbai pagal administratoriaus užduotis atliekami iÅ¡ surinktų techninės priežiÅ«ros lėšų. Pastato Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistema - pastate įrengtas techninių priemonių kompleksas, skirtas į pastatÄ perduotai arba pastate gaminamai Å¡ilumai ir (ar) karÅ¡tam vandeniui į patalpas pristatyti.

Nuo tiekėjo tinklų ji atribojama pastato įvadu (Šilumos ūkio įst. 2 str.). Šilumos ir karšto vandens sistemų techninė priežiūra - tai šilumos ir karšto vandens tiekimo sistemos profilaktika, derinimas, paruošimas šildymo sezonui, saugaus naudojimo užtikrinimas, avarijų likvidavimas, kitokios priežiūros techninės priemonės. Šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros mokestis yra skaičiuojamas visiems butų ir kitų patalpų savininkams, įskaitant ir tiems savininkams, kurie yra atsijungę savo patalpų šildymo įrenginius nuo bendros namo šildymo ir karšto vandens sistemos.

Bet kokiu atveju, buto ir/ar kitų patalpų savininkas net ir įstatymų nustatyta tvarka atjungęs savo šilumos Įrenginius bei tinklus nuo bendrų šilumos ir karšto vandens perdavimo tinklų išlieka bendrojo naudojimo šilumos ir karšto vandens tiekimo tinklų bendrasavininkiu (Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklių, patvirtintų 2003 m. birželio 30 d. Lietuvos Respublikos ūkio ministro įsakymu Nr. 4-258, 135.2. ir 183.8 p.). Iš surinktų lėšų yra atliekami darbai, nurodyti Šilumos tinklų ir šilumos vartojimo įrenginių priežiūros (eksploatavimo) taisyklėse, patvirtintose LR ūkio ministro 2005 m. rugpjūčio 5 d.

įsakymu Nr. 4-291. Namo teritorijos priežiÅ«ros paslaugos atskiro vieno patvirtinto tarifo nėra. Teritorijos priežiÅ«ros tarifas, taip pat ir atitinkamai mėnesiniai mokesčiai, priklauso nuo per praėjusį kalendorinį mėnesį atliktų namo teritorijos priežiÅ«ros darbų apimties ir Å¡ių paslaugų/darbų sezoniÅ¡kumo, kurie nustatyti 2005 m. sausio 27 d. Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-20 patvirtintose Kauno miesto tvarkymo ir Å¡varos taisyklėse. Teritorijos priežiÅ«ros paslaugų teikėjas - SÄ® „Santakos butų Å«kis" kiekvienÄ mėnesį pateikdavo IeÅ¡kovui kaip namo administratoriui PVM sÄ skaitÄ - faktÅ«rÄ už per praėjusį mėnesį suteiktas Laisvės ai. 50 namo teritorijos priežiÅ«ros paslaugas, o IeÅ¡kovas Å¡iÄ sumÄ paskirstydavo namo patalpų savininkams, proporcingai jų turimų patalpų plotui. 1997 10 14 Kauno miesto vadybos sprendimu Nr. 704 „Dėl miesto Valdybos 1996 09 17 sprendimo Nr. 904 dalinio pakeitimo" buvo pakeistas Å¡io 8 punktas, kuris iÅ¡dėstytas taip:

Nustatyti, kad visi daugiabučių namų butų savininkai, nuomininkai, negyvenamųjų namų savininkai ir nuomininkai, pateikę visų namo gyventojų pasiraÅ¡ytÄ raÅ¡tÄ ir gyventojų susirinkimo protokolÄ , kuriame nurodytas atsakingas asmuo už teritorijos aplinkos priežiÅ«rÄ ir tvarkymÄ turi teisę atsisakyti butų Å«kio Ä®monių teikiamų valdos priežiÅ«ros paslaugų." Laisvės al.. 50 namo butų ir kitų patalpų savininkai dėl savarankiÅ¡ko namo teritorijos priežiÅ«ros ir tvarkymo nebuvo priėmę sprendimo ir atsisakę teritorijos priežiÅ«ros ir tvarkymo paslaugos. 1996 09 17 Kauno miesto valdybos sprendimas Nr. 904 galiojo iki 2009 m. vasario 28 d., todėl mokesčiai už teritorijos priežiÅ«rÄ buvo skaičiuojami teisėtai ir pagrįstai.

Mokesčiai už atliktus remonto darbus apskaičiuojami LR CK 4.82 str. 3 d. ir Kauno miesto administravimo nuostatų 9.3. punkte nustatyta tvarka, proporcingai savininkams priklausančių patalpų plotui. Buto ar kitos patalpos savininko, įskaitant ir atsakovės, pareiga mokėti mokesčius už namo, kuriame ji nuosavybės teise turi patalpÄ , butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės (bendrojo naudojimo objektų) iÅ¡laikymÄ yra besÄ lyginė ir imperatyvi. IÅ¡ surinktų lėšų namo administratorius - ieÅ¡kovas - atlieka visas jam kaip namo administratoriui priskirtas funkcijas, susijusias su atitinkamo namo priežiÅ«ra.

Namo bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ra ir administravimas, kitos komunalinės paslaugos yra specifinės paslaugos ir jos nėra teikiamos vien tik konkrečiam patalpų savininkui asmeniÅ¡kai. IeÅ¡kovas prižiÅ«ri ir administruoja namų bendrojo naudojimo objektus, ne atskirų butų ir kitų patalpų savininkų butus ar patalpas. Savininkai savo butus ir patalpas bei jose esančiÄ inžinerinę įrangÄ turi pareigÄ prižiÅ«rėti patys. PareiÅ¡kime dėl sprendimo už akių peržiÅ«rėjimo atsakovė nurodė, kad 2010 m. gegužės 1 d. atsakovė susirgo bronchitu, kuris iÅ¡sivystė į plaučių uždegimÄ , o 2010 m. gegužės 17 d. buvo iÅ¡kviesta Å¡eimos gydytoja, kuri net parašė atsakovei nukreipimÄ Ä¯ ligoninę.

Tačiau ieÅ¡kovas atkreipia Gerbiamo Teismo ir atsakovės dėmesį, kad bÅ«tent 2010 m. gegužės 17 d., tai yra tÄ pačiÄ dienÄ , kai buvo iÅ¡kviesta Å¡eimos gydytoja, kuri parašė atsakovei nukreipimÄ Ä¯ ligoninę, atsakovė aktyviai dalyvavo visuomeninėje veikloje, buvo sekretorė DNSB „Laisvės ai. 50" susirinkime, kÄ patvirtina ir pačios atsakovės kartu su pareiÅ¡kimu dėl sprendimo už akių peržiÅ«rėjimo pateiktas iÅ¡raÅ¡as iÅ¡ DNSB Laisvės ai. 50 susirinkimo protokolo Nr. 2010/2.

Dar daugiau - atsakovė pareiÅ¡kimÄ dėl sprendimo už akių peržiÅ«rėjimo pateikė teismui tik 2010 m. gegužės 27 d., tai yra praėjus net 10 (deÅ¡imčiai) dienų nuo minėtos aktyvios veiklos. Ä®vertinus minėtas aplinkybes, akivaizdu, kad atsakovė be jokių pateisinamų priežasčių laiku nepateikė atsiliepimo į ieÅ¡kovo 2010 m. balandžio 12 d. ieÅ¡kinį, kuris Teismo duomenimis, atsakovei buvo tinkamai įteiktas. Atsakovės nurodomos aplinkybės susijusios su 2010 m. gegužės 1 d. liga ir 2010 m. gegužės 17 d. gydytojos vizitu yra ne tik, kad prieÅ¡taringos, bet ir akivaizdžiai melagingos.

Neatvykus atsakovei į šį teismo posėdį, praÅ¡o nelaikyti, kad ji neatvyko dėl svarbios priežasties, praÅ¡o neatidėti teismo posėdžio, o nagrinėti bylÄ iÅ¡ esmės.Atsakovė į teismo posėdį neatvyko, apie teismo posėdžio vietÄ ir datÄ Â praneÅ¡ta pasiraÅ¡ytinai. Gautas atsakovės praÅ¡ymas dėl teismo posėdžio atidėjimo ne mažiau kaip mėnesiui dėl ligos. Pateikta medicininių dokumentų nepatvirtinta kopija.Trečiojo asmens Kauno miesto savivaldybės atstovė palaiko ieÅ¡kinį, praÅ¡o jį tenkinti.Trečiojo asmens atstovė paaiÅ¡kino bei tretysis asmuo nurodė atsiliepime, kad 2011-05-10 Kauno miesto savivaldybėje gautas ieÅ¡kovo UAB „Žaidas" ieÅ¡kinys, kuriuo Kauno miesto apylinkės teismo praÅ¡oma priteisti iÅ¡ atsakovės G.

S., gim. 1932-06-09, (duomenys neskelbtini) ieškovo naudai 1673,63 Lt skolos, 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei bylinėjimosi išlaidas. Su pareikštu ieškiniu sutinka dėl šių motyvų. LR CK 4.82 straipsnio 2 dalis nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendro naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė - techninė ir kitokia įranga.

Pagal LR CK 4.82 straipsnio 3 dalį, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atsiskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skirtos namui atnaujinti. LR CK 4.76 straipsnis numato, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo mokėti išlaidas jam išlaikyti.

LR CK 4.84 str. 1 d. numatyta, jeigu butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties, taip pat jei bendrija likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius. 4.84 str. 2 d. nurodyta, jog administratorių skiria savivaldybės meras (valdyba) arba jo įgaliotas atstovas. 2006-03-02 Kauno miesto savivaldybės administracijos direktorius įsakymo Nr. A-787 pagrindu UAB „Namų priežiÅ«ros centras" yra paskirtas administruoti gyvenamÄ jį namÄ , esantį Laisvės ai. 50, Kaune.

Administravimas - tai daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės objektų paprastasis administravimas, kai administratorius atlieka visus veiksmus, bÅ«tinus bendrojo naudojimo objektams iÅ¡saugoti ir jų naudojimui pagal tikslinę paskirtį užtikrinti. Administratorius, prižiÅ«rėdamas bendrÄ daiktÄ , atlieka bendrojo naudojimo objektų privalomÄ sias apžiÅ«ras, organizuoja Å¡ių objektų nuolatinės techninės priežiÅ«ros darbus, avarijų lokalizavimÄ ir likvidavimÄ , sudaro sutartis su kitomis įmonėmis, tiekiančiomis Å¡ilumÄ , elektros energijÄ , dujas, atliekančiomis remonto darbus ar teikiančiomis kitokias paslaugas, kontroliuoja Å¡ių sutarčių vykdymÄ .

Tokiu būdu, administratorius, atlikdamas bendro daikto administravimo veiksmus, teikia paslaugas jo savininkams, nes daikto nereikia prižiūrėti kiekvienam bendraturčiui. Tiek 2001 m. gegužės 23 d. LR Vyriausybės nutarimu Nr. 603 patvirtintų Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų (toliau - Pavyzdiniai nuostatai) 4 p., tiek 2005 m. kovo 4 d. Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A-788 patvirtintų Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų (toliau - Nuostatai) 4 p. numatyta, jog pagrindinis administratoriaus uždavinys - įgyvendinti Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius reikalavimus, susijusius su daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų, taip pat Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo naudojimu ir priežiūra.

CK 4.84 str. 4 d. numatyta, jog administravimo iÅ¡laidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti iÅ¡laidas namui iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atsiskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skirtos namui atnaujinti, yra nurodyta ir Pavyzdiniuose nuostatuose bei Nuostatuose, kuriuose taip pat nustatyta, jog kiekvienÄ mėnesį paskirtas administratorius (ieÅ¡kovas) patalpų savininkams apskaičiuoja ir paskirsto mokesčius už bendrosios nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ ir kitas komunalines paslaugas.

Sutinka su ieÅ¡kovo ieÅ¡kinyje nurodytu motyvu, jog buto ir kitos patalpos savininko (atsakovės) pareiga mokėti mokesčius už namo, kuriame jis nuosavybės teise turi butÄ , butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės dalinės nuosavybės (bendrojo naudojimo objektų) iÅ¡laikymÄ yra besÄ lyginė ir imperatyvi. Atsižvelgiant į tai, kad 2009-03-02 Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. A-787 pagrindu iki 2010-05-20 ieÅ¡kovas buvo paskirtas ginčo namo (duomenys neskelbtini) bendro naudojimo objektų priežiÅ«ros administratoriumi, jis, vadovaujantis aukščiau nurodytais teisės aktais, privalėjo skaičiuoti mokesčius už bendrosios nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ ir kitas komunalines paslaugas.

Kaip teigiama ieÅ¡kinyje, atsakovei buvo ne kartÄ pateikti praneÅ¡imai įvykdyti prievolę -atsiskaityti su ieÅ¡kovu už Laisvės al. 50-3, Kaune, namo priežiÅ«rÄ ir komunalines paslaugas, tačiau atsakovė iki Å¡ios dienos prievolės, atsiskaityti už suteiktas paslaugas, tinkamai nevykdo. Atsakovės buto adresu yra pateikiami mokėjimo praneÅ¡imai (sÄ skaitos) su nurodytomis priskaičiuotomis sumomis, tačiau atsakovė prievolės atsiskaityti už suteiktas paslaugas nevykdo ir mokesčių nemoka.

Kadangi atsakovė susidariusio įsiskolinimo neapmokėjo iki Å¡iol, ieÅ¡kovo reikalavimas priteisti jo naudai įsiskolinimÄ 1673,63 Lt už laikotarpį nuo 2008-05-01 iki 2010-02-28 už bendrosios dalinės nuosavybės administravimÄ , eksploatavimÄ ir suteiktas komunalines paslaugas bei 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas nuo priteistos sumos nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, yra pagrįstas. Atsižvelgiant į tai, kas iÅ¡dėstyta, teismo praÅ¡o ieÅ¡kinį tenkinti.Tretysis asmuo T.

N. nesutinka su ieÅ¡kiniu, praÅ¡o jį atmesti.Tretysis asmuo paaiÅ¡kino, kad ieÅ¡kovas nevykdė savo pareigų, jokie darbai nebuvo atliekami. Jis sumokėjo skolÄ , nes nenorėjo su ieÅ¡kovu bylinėtis. Jie yra atsakovės bendraturčiai, nusipirko patalpas iÅ¡ jos. Jie atsiskyrė ir moka mokesčius atskirai nuo atsakovės. .2009-2010 Å¡ildymo sistema Laisvės al. 50 visiÅ¡kai neÅ¡ildė. Namas yra avarinės bÅ«klės. Ekspertizė buvo padaryta visiÅ¡kai be reikalo. Tretysis asmuo V. S. su ieÅ¡kiniu nesutinka, praÅ¡o jį atmesti.Tretysis asmuo paaiÅ¡kino, kad ieÅ¡kovas jokių paslaugų neatlikinėjo.

Namas avarinės bÅ«klės, sutrÅ«kinėjęs. SkolÄ sumokėjo, nes nenorėjo su ieÅ¡kovu bylinėtis. Jokios priežiÅ«ros iÅ¡ „Žaido“ pusės nebuvo. Šiuo metu yra įsteigta namo bendrija, namui reikalingas kapitalinis remontas. Jie dirba darbo metu tose patalpose, „Žaido“ darbuotojų , atliekančių priežiÅ«rÄ , remontÄ niekada nebuvo. IeÅ¡kovas namo neprižiÅ«rėjo. Atsakovė iÅ¡ savo lėšų nesikreipdama į butų Å«kio tarnybÄ bei į „Žaidas“ remontavo namÄ , stogÄ kaip buvo kiauras, neprašė iÅ¡ nieko pinigų.

Todėl „Žaidas“ turėtų kompensuoti atsakovei Å¡ias iÅ¡laidas. Atsakovė yra Å¡iuo metu pensininkė, negauna pajamų, todėl neturi iÅ¡ ko mokėti ieÅ¡kovui. Trečiojo asmens DNSB „Laisvės 50“ atstovas į teismo posėdį neatvyko, apie teismo posėdžio vietÄ ir datÄ praneÅ¡ta pasiraÅ¡ytinai. IeÅ¡kinys tenkintinas dalinai. Nustatyta, kad atsakovei nuo 2003-09-30 nuosavybės teise priklauso 58/100 dalys buto/patalpų, t.y. iÅ¡ 129,22kv.m, esančių Laisvės al. 50-3,.gyvenamajame name 1A2p, unikalus Nr (duomenys neskelbtini) o tretiesiems asmenims T.

N. bei V. S. nuosavybės teise priklauso po 21/100 dalį Å¡io buto patalpų/1t, b...l. 4-18/. IÅ¡ gyventojų registro tarnybos iÅ¡raÅ¡o apie asmenį matyti, kad atsakovė deklaravo savo gyvenamÄ jÄ vietÄ , adresu Laisvės al. 50D, Kaune nuo 1997-01-07 /1t., b.l. 19/. IeÅ¡kovo pateiktoje priskaitymo skleistinoje nurodyti visi priskaitymai, mokėjimai, atsiskaitymai, įsiskolinimai už teikiamas atsakovės buto patalpoms komunalines paslaugas, adresu Laisvės al. 50-3, Kaune, abonento kodas 002002584, knyg.

Nr 5147327, plotas 74,95kv.m. už laikotarpį nuo 2008-02--01 iki 2010-02-28. Tokiu bÅ«du, pagal Å¡iÄ skleistinę atsakovės įsiskolinimas ieÅ¡kovui susidarė už laikotarpį nuo 2008-02-01 iki 2010-02-28 už komunalines paslaugas, t. y: už administravimo mokestį; už pastatų techninę priežiÅ«rÄ ; Å¡ilumos sistemų priežiÅ«rÄ , namo teritorijos priežiÅ«rÄ , remonto darbus, skolos likutis iki 2008-02-01 sudarė 1044,90lt. Atsakovė per šį laikotarpį sumokėjo ieÅ¡kovui: 2008-12mėn -200lt.; 2009-01 mėn. 100lt; 2009-03mėn- 29,61lt; 2009-04 mėn. - 40lt; 2009-06 mėn-500lt.

Tokiu bÅ«du įsiskolinimas nuo 2008-02-01 iki 2010-02-28 sudaro 1673.63lt. IÅ¡ ieÅ¡kovo atstovės, trečiųjų asmenų T. N., V. S. paaiÅ¡kinimų, T. N., V. S. praÅ¡ymų 2007-12-17, skleistinės matyti, kad nuo 2008 vasario 1d tretiesiems asmenims T. N. bei V. S. buvo pradėti skaičiuoti mokesčiai už jiems tenkančias buto patalpas  atskirai nuo atsakovės, buvo minusuoti jų patalpoms tenkantys mokesčiai bei perkelti apmokėjimui pagal teiktinas atskiras sÄ skaitas, buvo duota jiems knygelė Nr7095320..

IÅ¡ nekilnojamojo turto registro banko iÅ¡raÅ¡o matyti, kad gyvenamÄ jį namÄ 1882m statybos, fizinio nusidėvėjimo 67 proc, apÅ¡ildomo dujomis iÅ¡ centralizuotų sistemų, 2 aukÅ¡tų, 1080,80kv.m. bendro ploto, esantį Laisvės al. 50, Kaune, įraÅ¡ytÄ kaip daiktÄ esantį nekilnojamųjų kultÅ«ros vertybių teritorijoje administruoja UAB „Žaidas“ 2006-03-10 sutarties ir 2006-03-02 įsakymo Nr A-787 pagrindu nuo 2006-10-25, Å¡is faktas įregistruotas nekilnojamojo turto registre /1, b.l. 4-18 10/.

Byloje yra pateikti G. S. skundas 2009-12-28 UAB „Žaidas“ dėl sÄ skaitos ŽA109030628 .kuriame G. S. raÅ¡o, kad norėtų sužinoti kokiÄ Â techninę priežiÅ«rÄ , namo priežiÅ«rÄ vykdo UAB „Žaidas“, nes jau du metai neÅ¡ildo 43kv.m, kieme netvarka. Todėl mano, kad už teritorijos priežiÅ«rÄ mokėti nėra pagrindo. Nurodo, kad pastato bÅ«klė yra katastrofiÅ¡ka, jokie remonto darbai nėra vykdomi. StogÄ jie patys apdengė, nes apipylė auditorijÄ , knygas. IÅ¡orės duris taip pat patys sutvarkė. Jokio akto apie atliktus darbas nei ji, nei kiti gyventojai negavo, nepasirašė. Šilumos techninė priežiÅ«ra taip pat nevykdoma, kadangi nuo jų namo atsijungė 48 namas, kuriame buvo Å¡ildymo įrenginiai, o „Žaidas“ tuo ir nepastebėjo / 1t b. l. 38/. 2010-05-11 Kauno miesto apylinkės teisme Å¡ioje civilinėje byloje buvo priimtas sprendimas už akių, kuris buvo panaikintas 2010-11-9 Kauno apygardos teismo nutartimi, tenkinant atsakovės atskirÄ jį skundÄ . Kauno apygardos teismas 2010-11-9 nutartyje konstatavo, kad Kauno miesto apylinkės teismas 2010 m. gegužės 11 d. priimdamas sprendimÄ už akių, byloje esančius įrodymus įvertino formaliai, t.y.

įsitikino, kad pasitvirtinus ieÅ¡kovo pateiktų įrodymų turiniui, bÅ«tų pagrindas tenkinti ieÅ¡kinį (CPK 285 straipsnio 2 dalis). Vertindamas atsakovės pareiÅ¡kime dėl sprendimo už akių peržiÅ«rėjimo nurodytas aplinkybes ir įrodymus, pirmosios instancijos teismas laikė, kad atsakovė pareiÅ¡kime dėl sprendimo už akių peržiÅ«rėjimo rėmėsi tik samprotavimais ir pamÄ stymais, tačiau nenurodė jokių konkrečių argumentų ir nepateikė įrodymų, kurie galėtų turėti įtakos priimto už akių sprendimo teisėtumui ir pagrįstumui.

Atsakovė pareiÅ¡kime nurodė, kad ieÅ¡kovas reikalauja mokesčio už administravimÄ nepagrįstai ir iÅ¡vardino eilę šį galimai nepagrįstÄ reikalavimÄ patvirtinančių aplinkybių. Atsakovė pateikė AB „Kauno energija“ raÅ¡tus, kuriose yra aptariami klausimai dėl nepakankamo Å¡ildymo fakto, mokesčio dydžio koregavimo, Å¡ilumos tiekėjo atsakomybės dėl pastato valdytojo (administratoriaus) arba kitų asmenų klaidingų veiksmų ir t. t. . Teisėjų kolegija, atsižvelgdama į tai, kad ieÅ¡kovas grindžia savo reikalavimÄ tik priskaitymo skleistine, kurios apskaičiavimas nėra pagrįstas jokiais papildomais raÅ¡ytiniais įrodymais civilinėje byloje, kad atsakovė nurodė aplinkybes, susijusias su galimai netinkama administravimo priežiÅ«ra, ir pateikė netiesioginius Å¡ias aplinkybes patvirtinančius įrodymus, kad atsakovė neturi objektyvių galimybių pateikti galimai nepagrįstÄ administravimo mokesčio paskaičiavimÄ patvirtinančių įrodymų, sprendžia, kad ieÅ¡kovo reikalavimų, kurie buvo patenkinti priimtu sprendimu už akių, pagrįstumas kelia abejonių, todėl remiantis Lietuvos Respublikos Konstitucinio Teismo 2006 m. rugsėjo 21 d. nutarimu ir jo pagrindu susiformavusia teismų praktika, Kauno miesto apylinkės teismo 2010 m. rugpjūčio 24 d. nutartis turi bÅ«ti panaikinta ((duomenys neskelbtini) straipsnio 3 dalies 2 punktas) 1t b.l. 54,55, 174-177 /.

Byloje yra pateikti AB “Kauno energija” raÅ¡tai 2009-12-10, 2010-01-12, 2010-04-30, kuriuose atsakoma į G. S. pretenzijÄ , kad apgailestauja, kad Laisvės al. 50 namo Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemų priežiÅ«rÄ vykdanti AB “”City Service” į 2010-01-18 Nr 20-160 persiųstÄ praÅ¡ymÄ nepateikė informacijos, įgalinčios atlikti mokesčių dydžio už patalpų Å¡ildymÄ korekcijos/ 1t b.l. 63,64,65,66/. Byloje yra pateikti G. S. skundai AB “Kauno energija’, kuriuose G.

S. klausia kada bus perskaičiuojamas apÅ¡ildomas plotas Laisvės al. 50-3, Kaune, nurodo, kad beveik 2 metai buvo apÅ¡ildoma tik tai 31kv.m./ 1t b.l. 120-130/. AB “Kauno energija 2010-07-08 raÅ¡te dėl mokesčių už Å¡ilumÄ , nurodė, kad gyvenamojo namo, adresu Laisvės al. 50, Kaune Å¡ilumos punktas įrengtas Laisvės al. 48, Kaune. AB “Kauno energija” ne kartÄ kreipėsi UAB “Pastatų priežiÅ«ros paslaugas”, kuris vykdo šilumos punkto Laisvės al. 48 priežiÅ«rÄ dėl nepakankamai Å¡ildomų patalpų Laisvės al. 50, Kaune.

Gautame atsakyme buvo paaiÅ¡kinta, kad atskirų patalpų Å¡ildymas sutrinka iÅ¡jungus Laisvės al. 48, Kaune Å¡ilumos punkte esantį cirkuliacinį siurblį, už kurio elektros sÄ naudas moka minėto pastato Butų savininkų bendrija. SiÅ«lo tarpusavio sutarimo klausimÄ dėl elektros sÄ naudų apmokėjimo derinti su Laisvės al. 48 BSB/ 1t b.l. 132/. Byloje yra pateikti G. S. vadybos kolegijos raÅ¡tas bei į UAB “Žaidas” atsakymas. Atsakyme G. S. informuoja, kad ji nesudarė jokios sutarties; nematė jokių pastato ir sistemos priežiÅ«ros aktų;, kad  jos buvusios mokymo įstaigos jau buvo sukauptos “santakos butų Å«kis” apie 4000lt, tačiau Å¡is Å«kis surinkęs pinigus dingo; o stogus, duris, koridorius, laiptines tvarkė G.

S. kolegija ir ji pati./ 1t b.l. 101/. Byloje yra pateiktas AB “Kauno energija” atsakymas į G. S. skundus, kuriame nurodytina, kad AB “Kauno energija” mokesčius skaičiuoja pagal gaunamÄ informacijÄ iÅ¡ namo prižiÅ«rėtojo ir pagal turimus duomenis mokesčiai yra paskaičiuoti teisingai, perskaičiuoti juridinio pagrindo nėra/ 1t b 0.l. 137/. AB “City service” raÅ¡tu 2009-11-25, adresuotu G. S. jÄ informuoja, kad Laisvės al. 48 namo savininkams įkÅ«rus butų bendrijÄ Å¡io namo Å¡ilumos punkto priežiÅ«ra 2009-02-01 perduota UAB “Pastatų priežiÅ«ros paslaugos”.

Prasidėjus 2009/2010 metų šildymo sezonui dėl netinkamų iÅ¡ Å¡io Å¡ilumos punkto teikiamų Å¡ilumnieÅ¡io parametrų negali užtikrinti tolygaus Laisvės al. 50 namo Å¡ildymo ir dėl Å¡ios priežasties sulaukė gyventojų nusiskundimų dėl netolygaus patalpų Å¡ildymo/ 1t b.l. 138/. Byloje yra pateiktas Kauno miesto apylinkės prokuratÅ«ros nutarimas atsisakyti kreiptis į teismÄ dėl vieÅ¡ojo intereso gynimo 2010-09-08, kuriuo atsisakyta kreiptis teismÄ dėl vieÅ¡ojo intereso gynimo, nes nėra pagrindo/1t b.l. 146,147/.

AB “City sevice” 2010-10-07 raÅ¡tu kreipėsi į AB “Kauno energija”, kuriuo prašė perskaičiuoti Laisvės al. 50, Kaune 3 buto savininkams mokestį už dalies jiems priklausančių patalpų Å¡ildymÄ , nes laikotarpiu nuo 2009/2010 Å¡ildymo sezono pradžios iki 2009-12-09 ši paslauga jiems nebuvo teikiama/ 1t b .l. 150/. IÅ¡ pateiktų įrodymų matyti, kad ieÅ¡kovas vykdė gyvenamojo namo, esančio Laisvės 50, Kaune administravimÄ . Byloje yra pateikti daugiabučių namų nuolatinės techninės priežiÅ«ros darbų sÄ raÅ¡as/ 1t b.l. 151-153/. Be to, pateiktos Kauno miesto daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo taisyklės, kuriose įvardinta, kas yra remontas, nuolatinė techninė priežiÅ«ra, bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiÅ«ros privalomieji reikalavimai, privalomieji darbai. 8.4p. nustatyta, kad patalpų savininkai bei nuomininkai privalo apmokėti namo bendrojo naudojimo objektų iÅ¡laikymo ir iÅ¡saugojimo iÅ¡laidas/ 1t b.l. 155-160/. Byloje yra pateikta Kauno miesto daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ros darbų vykdymo tvarka, kurioje įvardinti darbai, darbų vykdymo sÄ lygos, apmokėjimo Å¡altinis, vykdytojai / 1t b.l. 161-164/. Byloje yra pateiktas Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatai, kuriose įvardinti administratoriaus uždaviniai bei funkcijos, t.y. remiantis gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiÅ«ros privalomaisiais reikalavimais, jų įgyvendinimo tvarka ir Å¡ios priežiÅ«ros paslaugų kainos ir kokybės kriterijais, organizuoti namo bendrojo naudojimo objektų techninę priežiÅ«rÄ , rengti Å¡ių objektų ir kitokio tvarkymo darbų ir lėšų poreikio planus privalomiesiems namų naudojimo ir priežiÅ«ros reikalavimams įgyvendinti; apskaičiuoti patalpų naudotojams mėnesinius mokesčius; ir kt. /1t b.l.165-173/.

Byloje yra pateikta sÄ skaita ŽAI09037149 atsakovei už komunalines paslaugas Laisvės al50-3, Kaune 2009-12-31/2010-01-31, kurioje nurodyti įkainiai administravimo mokesčio, pastatų techninės priežiÅ«ros, Å¡ilumos sistemų priežiÅ«ros, mokestis už remontÄ , viso nurodyta mokėti už 74,95kvm. 1577,14lt/ 1t b .l. 62/. Įsteigus daugiabučio namo savininkų bendrijÄ Â â€žLaisvės al.50“ 2010-05-17, jos narių susirinkime buvo svarstytas namo Å¡ildymo sistemos įvertinimo klausimas.

Nutarta, kad namo Å¡ildymo sistema yra nepatenkinamos bÅ«klės. Didžioji dauguma patalpų buvo nepakankamai apÅ¡ildoma, t.y. butas Nr 3, butas Nr 18A. Nutarta neinvestuoti į jÄ lėšų, atsijungti nuo centralizuotos miesto Å¡ildymo sistemos ir pereiti prie autonominio individualaus patalpų Å¡ildymo elektra. Be to, nutarta, remiantis 2008 m. atlikta namo technine ekspertize, imtis priemonių namo bromos sutvirtinimui. Taip pat nutarta sutikti, kad D. K. organizuotų detaliojo plano rengimÄ , adresu Laisvės al. 50, Kaune bendrijos lėšomis / 1t b.l.105-107/.

Byloje yra pateiktas UAB „Žaidas“ 2008-07-02 praÅ¡ymas VÅ Ä® Kauno regiono statybos konsultavimo ir audito centrui dėl statybos ekspertizės atlikimo Laisvės al. 50, Kaune. Pateikta sÄ skaita –faktÅ«ra Nr 0878 UAB „Žaidas“ 11800lt sumai už ekspertizę pastatų Laisvės al. 50, 50A, 48, 110, Mickevičiaus 41, Kaune. Byloje yra pateiktas atliktų darbų perdavimo-priėmimo aktas / 2t b.l. 34,35, 36/. Byloje yra pateiktas UAB „Žaidas“  liepos mėn. atliktų darbų priėmimo aktas, iÅ¡ kurio matyti, kad Laisvės al.50-3, Kaune ieÅ¡kovas atliko kontaktinių laidų sujungimÄ , tikrinimÄ , nudegusių fazinių laidų keitimÄ už 36,72lt/ 2t b.l. 37/. Byloje yra pateiktas AB „City service“ ir administratoriaus atliktų darbų priėmimo aktas 2007-07 mėn., iÅ¡ kurio matyti, kad Laisvės al. 50, Kaune buvo atlikti karÅ¡to vandens tiekimo vamzdyno keitimo darbai, remonto kaina – 549,97lt/ 2t b.l. 38-40/. IÅ¡Â Kauno miesto valdybos sprendimo 1996-09-17 Nr 904 „Dėl daugiabučių namų valdų priežiÅ«ros ir valdymo“ bei jo priedo namų valdų priežiÅ«ros darbų matyti, kad Kauno miesto valdyba, vadovaudamasi Kauno miesto gatvių, Å¡aligatvių, aikščių ir kiemų priežiÅ«ros taisyklėmis nusprendė:

1. Pavesti savivaldybės butų Å«kio įmonėms valdyti ir prižiÅ«rėti daugiabučių namų valdas ir prie jų esančias gatves, Å¡aligatvius. 2.Apmokestinti daugiabučių namų butų ir negyvenamųjų patalpų savininkus ir nuomininkus už namų valdų ir prie jų esančių gatvių, Å¡aligatvių valymÄ Â ir priežiÅ«rÄ , faktinės iÅ¡laidos kiekvienai valdai proporcingai naudojamų patalpų plotui.

3. Nustatyti valomų plotų dydį pagal namų valdos technines apskaitos bylas, o jei jų nėra, valdos plotÄ iÅ¡matuoti vietoje. 5.Nustatyti namų valdų priežiÅ«ros darbų periodiÅ¡kumÄ Â pagal 1 priedÄ .

7. Mokėti už teritorijos priežiūros darbus pagal LR Vyriausybės nustatyto dydžio minimalų valandinį atlygį.

8. Nustatyti, kad visi daugiabučio namo butų savininkai, nuomininkai, negyvenamųjų patalpų savininkai, pateikę visų pasiraÅ¡ytÄ raÅ¡tÄ , turi teisę atsisakyti butų ūkio įmonių teikiamų valdų priežiÅ«ros paslaugų ir Å¡iuos darbus gali atlikti patys/ 2t b.l. 46,47/. IÅ¡Â 2008-11-13 Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr A-4109 „Dėl Kauno miesto valdybos 1996-09-17 sprendimo Nr 904 “Dėl daugiabučių namų valdų priežiÅ«ros ir valdymo“ ir keitusių teisės aktų pripažinimo netekusių galios matyti, kad vadovaujantis LR Vietos savivaldos įstatymu, atsižvelgiant į Vyriausybės atstovo Kauno apskrityje 2007-12-4 teikimÄ Â Nr 7-22, Kauno miesto savivaldybės butų Å«kio įmonės veiklos, administruojant namÄ Â kovo 11-osios g. 30, Kaune vidaus audito ataskaitos Nr 21-6-19 rekomendacijų 7p., pripažintas netekusiu galios Kauno miesto valdybos 1996-09-17 sprendimas Nr 904 „Dėl daugiabučių namų valdų priežiÅ«ros ir valdymo“ su pakeitimais /2t, b. l. 49/.

Iš Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo 2009-01-22 NrA-243 matyti, kad Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2008-11-13 įsakymas Nr A-4109 įsigaliojo nuo 2009-03-01/2t b.l. 50/. Byloje yra pateikti teritorijos priežiūros Laisvės al. 50,50a, Kaune plotai , iš kurių matyti, kad šių namų valymo plotai 332kvm. Nurodyti atlikti darbai, t.y. kiemo dangos valymas; dangos patobulinimas: nuo 2007-05 iki 2008-11; 2008-12 vidaus takų valymas; kiemo dangos valymas; 2009-01 vidaus takų valymas; kiemo dangos valymas; 2009-02 vidaus takų valymas.

Pastabose nurodyta, kad gyvenamiesiems namams Laisvės al. 50, 50A, 50B, 50C, 50D priskirtas bendras žemės sklypas 1901kv.m, Be to nurodyta, kad gyvenamųjų namų Laisvės al. 50,50a gyventojai buvo apmokestinami už vieno 0,75 kub. .m. šiukÅ¡lių konteinerio aikÅ¡telės priežiÅ«rÄ ./ 2t b.l. 52/. IÅ¡ bylos priedo, namų valdos techninės apskaitos byloje Laisvės al. 50, Kaune esančios žemės sklypo nuotraukos, inventorinės kortelės duomenų matyti, kad Laisvės al. 50, Kaune priskirtas žemės plotas, tai yra kaip užstatytas, taip ir neužstatytas sudaro 1901kv.m./ bylos priedas , namų valdos techninės apskaitos byla.

Byloje yra pateikti Laisvės al. 50,50A namų valdų priežiūros darbų paskyrų aktai, būtent: 2007-05-31 Nr 11-C2194; 2007-06-29 Nr 11-C-2670; 2007-07-31 Nr 11-c-2070; 2007-08-31 Nr 11-C-3536; 2007-09-28 Nr 11-C 8979; 2007-10-31 Nr 11-C-4455; 2007-11-30 Nr 11-C-4881; 2007-12-29 Nr 11-C-5331; 2008-01-31 Nr 11-C-238; 2008-03-31 Nr 11-C-1088; 2008-02-29 Nr 11-C-686; 2008-05-30 Nr 11-C-1888; 2008-06-30 Nr 11-C-2292; 2008-07-31 Nr 11-C-2686; 2008-08-29 Nr11-C-3088; 2008-09-30 Nr 11-C-3495; 2008-10-31 Nr 11-C-3756; 2008-12-31 Nr 11-C-4612; 2009-01-31 Nr 11-C-196; 2009-02-28 Nr 11-C-532, iš kurių matyti, kad buvo valoma kiemo danga 332 kv. m. bei buvo atliekama šiukšlių konteinerio, aikštelės priežiūra., kad tarp 50 ir 50A  namų buvo paskirstomos išlaidos, kad buvo išmatuota bei nustatyta, kas įrašyta paskyrose –aktuose, teritorijos priežiūros darbų teritorija 2t b.l. 53-72/.

Byloje yra pateiktas gyvenamojo namo Laisvės al.50, Kaune  techninės priežiÅ«ros 2006-07-01 žurnalas, savininku kurio nurodytas administratorius UAB “Žaidas”. Žurnale 2006-08-17 ; 2006-09-11; 2006-10-11; 2006-11-16; 2006-12-01; 2007-01-19; 2007-02-20; 2007-03-16; 2007-04-20; 2007-05-21; 2007-06-20; 2007-07-10; 2007-08-20; 2007-09-20; 2007-10-15; 2007-11-20; 2007-12-17; 2008-01-17; 2008-02-11; 2008-12-16; 2008-03-10; 2008-04-17; 2008-05-07; 2008-06-12; 2008-07-24; 2008-08-18; 2008-09-11; 2008-10-15; 2008-11-17; 208-12-17; 2009-01-13; 2009-02-17; 2009-02-17; 2009-07-16; 2009-04-15; 2009-05-15; 2009-06-16; 2009-07-17; 2009-08-17; 2009-09-16; 2009-10-21; 2009-11-16; 2009-12-17; 2010-01-15; 2010-01-18; 2010-01-21; 2010-01-25; 2010-02-09 užregistruotos apžiÅ«ros, defektai, pažeidimai, rekomenduojamos priemonės defektams paÅ¡alinti, yra apžiÅ«rÄ atlikusio asmens paraÅ¡ai, užfiksuoti atlikti darbai, ir vykdymo datos / bylos priedas, gyvenamojo namo techninės priežiÅ«ros žurnalas/.

Byloje yra pateiktas atliekamos statinio techninės priežiÅ«ros patikrinimo aktas 2008-05-14 Nr 60-18-63, kuriame užfiksuota, kad statinių naudojimo priežiÅ«ros vykdytojas vyr. specialistė N. N., dalyvaujant UAB “Žaidas” techniniam prižiÅ«rėtojui Centro seniÅ«nijos administratoriui vadybininkui D. K. patikrino statinio naudotojo atliekamÄ statinio techninę priežiÅ«rÄ ir nustatė, kad naudotojui priklauso statiniai. BÅ«tent: pastatas –gyvenamasis namas 2a, 6 bt ir 6 negyvenamosios paskirties patalpos suformuotos kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, Laisvės al. 50, Kaune, bendras plotas 984,67kv.m. techninis prižiÅ«rėtojas pateikė žurnalÄ , statinių apžiÅ«rų aktus.

Gyvenamojo namo sienos –plytų mÅ«ro, iÅ¡orinių sienų apdailos tinkas veikiamas drėgmės, suskilinėjęs, nėra estetinio vaizdo, vietomis iÅ¡orinėse sienose matosi įstriži skylimai , kurių plotis nuo 10-15mm; pastato cokolis netvarkingas; vietomis nutrupėjęs apdailos tinkas. Be to, pateikti metiniai ir ilgalaikiai bendrojo naudojimo objektų remonto planai Laisvės al. 50, Kaune, kuriuose nurodytina, kad rekomenduojama keisti stogo dangÄ , latakus, lietvamzdžius, perskardinti kaminų virÅ¡utinę juostÄ 2008 m, II pusmetyje, atstatyti ankstesnę fasado bÅ«klę, panaudojant tinkÄ 2009 II pusmetyje.

Nurodytina, kad atlikti dalies vamzdyno keitimo darbai. Byloje yra pateiktas UAB “Žaidas” 2008-10-10 raÅ¡tas Nr 663, adresuotas Kauno miesto savivaldybės administracijos Turto skyriui, kuriame nurodytina, kad atsako į 2008-05-14 statinio techninės priežiÅ«ros patikrinimo akte iÅ¡dėstytas pastabas. Nurodo, kad pastatų techninę priežiÅ«rÄ vykdo pagal STR 01.12.07:2004, LR Statybos įstatymo ir kitus teisės aktus. 2008-08 užsakyta ir atlikta statinio konstrukcijų ekspertizė. Pastatas patenka į kultÅ«ros paveldo objekto – K.

N. teritorijÄ ir yra saugomas kaip sudėtinis elementas/ 2t b.l. 114, 115,116/. IÅ¡ daugiabučio gyvenamojo namo Laisvės al. 50 bendrojo naudojimo objektų priežiÅ«ros administravimo perdavimo ir priėmimo akto 2010-03-31 Nr01 matyti, kad pagal susirinkimo protokolÄ Â Nr IJ-31 “Dėl namo bendrijos steigimo, įvykusio 2009-11-05 UAB “Žaidas” direktorius perdavė ir daugiabučių savininkų bendrijos pirmininkė priėmė gyvenamojo namo bendro naudojimo objektus, esančius Laisvės al. 50, Kaune.

BÅ«tent perdavė techninės priežiÅ«ros žurnalÄ ; namo bendro naudojimo objektų apraÅ¡Ä , pastato techninę ekspertizę/ 2t., b. l. 41/. Tokiu bÅ«du, atsakovė yra buto patalpų esančių Laisvės al. 50-3 dalies 74,95 kv.m. savininkė, todėl jai atsiranda pareiga mokėti mokesčius už butui teiktinas komunalines paslaugas bei buto administravimÄ . Kadangi UAB „Žaidas“ atliko administratoriaus funkcijas iki 2010-03-31, t.y.  administravimo perdavimo DNSB „Laisvės al.50“, o iÅ¡ pateitų įrodymų matyti, kad ieÅ¡kovas vykdė administravimo funkcijas, t.y. atliko namo bÅ«klės įvertinimus; apžiÅ«ras; mėnesinio mokesčio apskaičiavimÄ ; praneÅ¡imų spausdinimÄ ir kitus administravimo darbus; gyvenamojo namo nuolatinę techninę priežiÅ«rÄ ; remonto darbus, t.y. karÅ¡to vandens vamzdyno keitimÄ , gyvenamojo namo statybos ekspertizę; namo teritorijos priežiÅ«rÄ , atsakovei atsiranda pareiga apmokėti Å¡ias komunalines paslaugas.

Tačiau negalima sutikti, kad ieÅ¡kovas atliko Å¡ilumos sistemos bei karÅ¡to vandens techninę priežiÅ«rÄ , bei su teritorijos priežiÅ«ros mokesčių skaičiavimo laikotarpiu. Tačiau negalima sutikti su atsakovės argumentu, kad su ja turi bÅ«ti sudaryta sutartis dėl teiktinų paslaugų, bei su ja suderinti įkainiai. Visų pirma, kadangi atsakovė yra buto-patalpų, kurie randasi daugiabučiame name savininkė, tai Å¡i nuosavybė jÄ Ä¯pareigoja prisidėti prie namo bendrų patalpų, konstrukcijų, iÅ¡laikymo, remonto, priežiÅ«ros, apmokėti iÅ¡laidas namui iÅ¡laikyti ir iÅ¡saugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

Pagal LR CK 4.82str.5d. buto ir kitų patalpų savininkams priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Tokiu bÅ«du, daugiabučio gyvenamojo namo bendraturčių bendro naudojimo patalpos naudojamos ir valdomos, pagal bendrosios dalinės nuosavybės teisės instituto normas. Pagal LR CK 4.83str.5d. buto ir kitų patalpų savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims tvarkyti jo bute ar kitose patalpose esančiÄ bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitÄ Ä¯rangÄ .

Statybos techninio reglamento STR 1.12.05:20002/2010 “Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka”, patv. LR Aplinkos ministro įsakymu Nr 351 2002-07-1 su pakeitimais, 1p nustato, kad šis reglamentas privalomas gyvenamųjų namų naudotojams. Šio reglamento 5p.-5.2..2.p numato, kad privalomųjų reikalavimų visuma sudaro: reikalavimai išlaikyti gyvenamojo namo, jo dalių savybes, atitinkančias esminius statinio reikalavimus; mechaninio atsparumo ir pastovumo; gaisrinės saugos; higienos sveikatos ir aplinkos apsaugos; saugaus naudojimo; apsaugos nuo triukšmo; energijos taupymo ir šilumos saugojimo.

Å io reglamento 6p numato, kad  gyvenamojo namo savybės turi atitikti privalomųjų reikalavimų visumÄ per visÄ ekonomiÅ¡kai pagrįstÄ gyvenamojo namo trukmę. Šio reglamento 7p-7.4p. numato, kad privalomųjų reikalavimų įgyvendinimas užtikrinamas nuolatine gyvenamojo namo priežiÅ«ra, inžinierinės įrangos techniniu aptarnavimu, ir kitais prevenciniais darbais; esminiu energijos taupymu ir Å¡ilumos iÅ¡saugojimu; gyvenamojo namo ir jo dalių atnaujinimo darbais; įskaitant energijos taupymo priemonių įgyvendinimÄ .

Å io reglamento 8p-8.3.p. numato įgyvendinimo etapus, t.y. esamos gyvenamojo namo bÅ«klės nustatymÄ ; privalomųjų darbų nustatymÄ , jų vykdymÄ , finansavimÄ , planų parengimÄ ; privalomųjų darbų vykdymÄ . Pagal Å¡io STR.23p. gyvenamojo namo techninę priežiÅ«rÄ organizuoja jo naudotojas. Reglamento 29 p. numato, kad už Å¡iame reglamente nustatytų reikalavimų pažeidimus įstatymų nustatyta tvarka atsako gyvenamųjų namų naudotojai bei jų prižiÅ«rėtojai.

Tokiu bÅ«du, Å¡is reglamentas privalomas visiems gyvenamojo namo savininkams, bendraturčiams, daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijoms, gyventojams fiziniams asmenims, įmonėms, įgaliotoms administruoti daugiabučių namų bendrÄ jÄ nuosavybę pagal LR CK 4.84str. Tokiu bÅ«du, bendrojo naudojimo patalpos gyvenamojo namo, esančio Laisvės al. 50, Kaune priklauso bedraturčiams. Å iame name bendrija įsteigta. ir jai perduotos administratoriaus funkcijos po 2010-02-01, t.y. po to laikotarpio už kurį praÅ¡omÄ priteisti įsiskolinimÄ .

Pagal LR CK 4.82str.1d. butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendro naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kita įranga. Pagal LR CK 4.82str. 3d. butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius , rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas , kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Pagal LR CK 4.84str. 1d., 2d., 3p., 4p., jeigu butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties , taip pat jei bendrija likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis, skiriamas bendrojo naudojimo patalpų administratorius. Administratorių skiria savivaldybės meras.

Administratorius administruoja turtÄ 4.240str. pagrindu. Administratorius veikia pagal savivaldybės mero patvirtintus nuostatus. Pavyzdinius butų ir kitų patalpų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatus tvirtina Vyriausybė arba jos įgaliota institucija. Administravimo iÅ¡laidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Pagal LR Vyriausybės nutarimu 2001-05-23, patvirtintų Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų 4p, pagal Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr A-788, patvirtintų Kauno miesto butų ir kitų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų 4p, pagrindiniu  administratoriaus uždaviniu yra Lietuvos Respublikos galiojančiais įstatymais bei kitais teisės aktais numatytų privalomųjų reikalavimų, susijusių su daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų bei priskirto žemės sklypo naudojimu bei priežiÅ«ra, įgyvendinimas.

Pagal Kauno miesto butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų 9p. administratorius apskaičiuoja proporcingai patalpų savininkų bendrosios nuosavybės daliai patalpų savininkų ir valstybės ar savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkų mėnesines įmokas taip: už namo bendrosios nuosavybės administravimÄ (Nuostatų 5 punkte nustatytų administratoriaus funkcijų vykdymÄ )  pagal  su  Savivaldybe  sudarytoje  sutartyje  nustatytus  bendrosios nuosavybės administravimo sutartinius tarifus; už namo bendrojo naudojimo objektų (iÅ¡skyrus Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemas, liftus) nuolatinę techninę priežiÅ«rÄ - vadovaudamasis Kauno miesto savivaldybės tarybos patvirtinta Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrosios nuosavybės nuolatinės techninės priežiÅ«ros tarifų apskaičiavimo metodika; už namo Å¡ildymo ir karÅ¡to vandens sistemos priežiÅ«rÄ (administravimÄ ) - vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Å¡ilumos Å«kio įstatymu ir jo įgyvendinamaisiais teisės aktais; už elektros energijÄ , sunaudotÄ bendroms namo reikmėms, - pagal apskaitos prietaisų rodmenis ir elektros energijos tiekėjo nustatytus elektros energijos tarifus; namo bendrojo naudojimo objektų remonto lėšoms sukaupti, kad bÅ«tų užtikrintas Å¡ių objektų naudojimas ir priežiÅ«ra pagal privalomuosius reikalavimus, - vadovaudamasis darbų ir lėšų poreikio planais ir Nuostatų 19 punkte nustatyta tvarka priimtu patalpų savininkų sprendimu dėl kaupiamojo įnaÅ¡o dydžio.

Ä®mokas už namui ar keliems namams įstatymo nustatyta tvarka priskirto žemės sklypo priežiÅ«rÄ administratorius apskaičiuoja proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise turimai daliai žemės sklype; jei žemės sklypas namui ar keliems namams priskirtas kitais pagrindais - proporcingai patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai, jeigu patalpų savininkai nesusitaria kitaip. Administratorius įmokas apskaičiuoja vadovaudamasis sklypo priežiÅ«ros sutartimi su atrinktu paslaugos teikėju, paslaugos kainÄ paskirstydamas patalpų savininkams ir valstybės ar Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams.

Kauno miesto savivaldybės taryba 2010-04-08 sprendimu Nr T-181 patvirtino “Administruojamų daugiabučių gyvenamųjų namų bendrosios nuosavybės nuolatinės techninės priežiÅ«ros tarifų apskaičiavimo metodikÄ â€œ, pagal kuriÄ yra skaičiuojami mokesčiai už komunalines paslaugas. DNSB “Laisvės al. 50” susirinkime 2010-04-08 rėmėsi atlikta bei jai perduota statinio techninę ekspertizę ir nutarė imtis priemonių namo bromos sutvirtinimo darbams atlikti.  Tačiau kaip matyti iÅ¡ G.

S. pateiktų skundų, prašymų, pretenzijų AB “Kauno energija’, AB “Kauno energija” atsakymų, Kauno miesto savivaldybės administracijos Turto valdymo departamento gyvenamojo fondo administravimo skyriaus rašto, UAB “Pastatų priežiūros paslaugos” raštų, AB “City service” raštų, trečiųjų asmenų paaiškinimų matyti, kad UAB “Žaidas’ neatliko tinkamai šilumos sistemų priežiūros darbų gyvenamajame name Laisvės al. 50, be to, nustatytos aplinkybės, kad dėl šilumnešio parametrų negalima buvo užtikrinti Laisvės al. 50 šildymo, kad prasidėjus 2009/2010 šildymo sezonui dėl netinkamų iš Laisvės al Nr48 namo šilumos punkto teikiamų šilumnešio parametrų, dalis Laisvės al.50 namo šildymo sistemos neveikė.

Dėl to, Laisvės al.50-3 buto savininkė, kuriai priklausė 74kvm., patalpos dalį Å¡ių patalpų, t.y. 43kvm. buvo priversta Å¡ildyti elektros prietaisais. Negalima sutikti su ieÅ¡kovo įsiskolinimo dydžiu už teritorijos priežiÅ«rÄ , nes  ieÅ¡kovas negalėjo vadovautis Å¡iais panaikintais Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendimais ir skaičiuoti namo teritorijos mokesčio už faktiÅ¡kai naudojamÄ teritorijÄ , kai Kauno miesto savivaldybės tarybos sprendimai Nr T-397 2007-07-19 ir Nr T-20 2005-01-27 buvo panaikinti Kauno apygardos administracinio teismo sprendimu jam įsigaliojus po apeliacijos 2008-10-30. 2008-01-17 Kauno apygardos administracinio teismo sprendimu pripažinta Kauno miesto tvarkymo ir Å¡varos taisyklių 2p. nauja red, iÅ¡dėstyta Kauno miesto savivaldybės tarybos 2007-07-19 sprendime NrT-397 „Dėl Kauno miesto tvarkymo ir Å¡varos bei Želdinių tvarkymo, priežiÅ«ros ir apsaugos taisyklių „ pakeitimo“ 1.2p., ta apimtimi, kuria nustatyta, kad „asmenys tvarko ir palaiko Å¡varÄ /.../ faktiÅ¡kai naudojamose teritorijose/../ FaktiÅ¡kai naudojama teritorija – teritorija, apibrėžta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylose, esančiuose žemės sklypų planuose ir kituose teritorijų planavimo dokumentuose“ prieÅ¡taraujančia LR Teritorijų planavimo įstatymo 2str. 36d., LR Žemės įstatymo 2str. 11 ir 14 dalims, 40str. 6d..

LR Daugiabučių namų savininkų įstatymo 26str. 1d.1p., LR Vyriausybės 2001-05-21 nutarimu Nr 603 patv. Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų 4p. Å . K. apygardos administracinio teismo sprendimas, jį apskundus apeliacine tvarka Lietuvos Vyriausiajam administraciniam teismui liko galioti. Lietuvos Vyriausias administracinis teismas 2008-10-30 nutartimi atmetė Kauno miesto savivaldybės tarybos apeliacinį skundÄ , motyvuojamoje dalyje konstatavo, kad nesant LR Teritorijų planavimo įstatyme „faktiÅ¡kai naudojamos teritorijos‘ sÄ vokos, Kauno miesto savivaldybės taryba negalėjo tokiÄ sÄ vokÄ Ä¯raÅ¡yti į Taisykles, ir jÄ interpretuoti, kaip apibrėžtÄ teritorijÄ Â planavimo dokumentuose. Be to, nurodė, kad Žemės įstatymo 2str. 11d. ir 14 dalyse, LR Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo 26str. 1d. 1p. bei LR Vyriausybės 2001-05-23 nutarimu Nr 603 patv.

Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų 4p., jose naudojamas žemės sklypas suprantamas kaip teritorijos dalis, kuri yra asmeniui teisėtai suteikta ar įstatymų nustatyta tvarka priskirta naudotis ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Šių teisės normų pagrindu konstatuotina, kad fiziniai ar juridiniai asmenys privalo prižiūrėti bei tvarkyti tik įstatymo nustatyta tvarka jiems priskirtas teritorijas. Teisėjų kolegija atkreipia dėmesį į tai, kad pagal pareiškėjo ginčijimas Taisyklių nuostatas Kauno miesto savivaldybė priskyrė sau įgaliojimus konkrečiu atveju nustatyti „faktiškai naudojamas teritorijas“ ribas.

Tokiu bÅ«du, ieÅ¡kovas galėjo skaičiuoti už teritorijos priežiÅ«rÄ mokestį tik tai iki 2008-10-31. Tokiu bÅ«du, negali bÅ«ti tenkintini ieÅ¡kovo ieÅ¡kinio reikalavimai už Å¡ilumos sistemų priežiÅ«rÄ 615,48lt sumoje bei dalyje dėl teritorijos priežiÅ«ros mokesčio nuo 2008-11-01 iki 2009-03-01 26,12lt sumoje. Kadangi atsakovė laiku neatsiskaitė, iÅ¡ atsakovės ieÅ¡kovui priteistinos 5 procentų dydžio metinės palÅ«kanos nuo priteistos sumos, nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme 2010-03-16 iki visiÅ¡ko sprendimo įvykdymo/ LR CK 6.210str.1d/..

Atmestini atsakovės argumentai, kad teismas turi atidėti bylos nagrinėjimÄ , dėl atsakovės ligos. Visų pirma, atsakovė pateikė nepatvirtintÄ medicininių dokumentų iÅ¡raÅ¡Ä . Be to, paprastai įstatymas nenumato, kad liga yra svarbi priežastis neatvykimo į teismo posėdį. Be to, iÅ¡ pateiktos medicininių dokumentų kopijos matyti, kad atsakovė gydosi ambulatoriÅ¡kai, ligoninėje teismo posėdžio datai nebuvo hospitalizuota. Be to, atsakovė jau dalyvavo teismo posėdžiuose ir iÅ¡reiÅ¡kė savo argumentus bei atsikirtimus.

Be to, teismo įsakymas bei sprendimas už akių buvo panaikinti dėl atsakovės iÅ¡reikÅ¡tų prieÅ¡taravimų.. Be to, atsakovei buvo iÅ¡aiÅ¡kintina teisė turėti byloje atstovÄ . Be to, pati atsakovė prašė atidėti bylos nagrinėjimÄ ne mažiau kaip mėnesiui, nes ji dar vyks į reabilitacijÄ . IeÅ¡kovo atstovei nesutinkant atidėti teismo posėdį, bei teismui nenustačius, kad atsakovė neatvyko į teismo posėdį dėl svarbių priežasčių, nutarė nagrinėti bylÄ atsakovei nedalyvaujant, prieÅ¡ingu atveju užsivilkintų Å¡ios bylos nagrinėjimas/ LR CPK 3str., 7str., 176str.,177str., 178str., 246str.2d/.

Ä®vertinant iÅ¡nagrinėtas bylos aplinkybes bei iÅ¡tirtus raÅ¡ytinius įrodymus, esančius byloje bei jos prieduose, ieÅ¡kovo atstovės, trečiųjų asmenų, trečiojo asmens atstovės paaiÅ¡kinimus, ieÅ¡kinys tenkintinas dalinai, t.y. 1032,03lt sumoje, likusioje dalyje atmestinas/LR CK 1.2str., 1,5str, 4.37str., 4.93str., 4,82str., 4.83str., 4,84str., 4,85str,4.240str, 4.150str., 6.37str., 6.73str., 6.210str./.Patenkinus ieÅ¡kinio reikalavimus iÅ¡ dalies, iÅ¡ atsakovės patenkintų ieÅ¡kinio reikalavimų ribose, ieÅ¡kovo naudai priteistinas žyminis mokestis bei kitos iÅ¡laidos, t.y. t už nekilnojamojo turto registro duomenų bazėje paieÅ¡kÄ , už gyventojų registro tarnybos iÅ¡raÅ¡Ä , tačiau ne mažiau žyminio mokesčio kaip numatyta įstatyme, o kadangi buvo siųstini procesiniai dokumentai Å¡ioje civilinėje byloje, valstybei iÅ¡ Å¡alių priteistinos iÅ¡laidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu  patenkintų bei atmestų ieÅ¡kinio reikalavimų ribose / LR CPK 79str, 88str.1d.3p. 8p, 93str, 96str./.Vadovaujantis Lietuvos Respublikos CPK 3str, 12str, 17str, 42str, 177str, 178str, 185str, 259str., 263str.-268str, 270 str, 279str. Nusprendžia:   IeÅ¡kinį tenkinti dalinai.Priteisti iÅ¡ atsakovės G.

S., a.k(duomenys neskelbtini) 1032,03lt įsiskolinimo už komunalines paslaugas bei administravimÄ , 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme 2010-03-16 iki visiÅ¡ko teismo sprendimo įvykdymo, 65lt žyminio mokesčio, 4,20 lt už registro iÅ¡raÅ¡us, 2,lt už gyventojų registro iÅ¡raÅ¡us.Likusioje dalyje ieÅ¡kinį atmesti. Priteisti valstybei iÅ¡ atsakovės G. S., a.k. (duomenys neskelbtini) 42,30lt, o iÅ¡ ieÅ¡kovo UAB „Žaidas“, į. k. 149650823 17,70lt iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, sumokant iÅ¡ieÅ¡kotojui Valstybinei mokesčių inspekcijai prie LR FM, į.k. 188659752, surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ Nr (duomenys neskelbtini) AB „Swedbank“ AB, į.k. 5660.Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno miesto apylinkės teismÄ .

TeisėjaOlga Šinkarenko