5bee3ca6-83c7-4a67-855f-beb08e72b394 · Vilniaus rajono apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. 2-394-494/2014Teisminio proceso Nr. 2-52-3-03759-2013-2Procesinio sprendimo kategorija:42.10; 50.11.3; 113.2; 116.3; 125.10.2.    VILNIAUS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS PRELIMINARUS SPRENDIMASLietuvos Respublikos vardu 2014 m. kovo 12 d.Vilnius Vilniaus rajono apylinkės teismo teisėja Dalia Zeniauskaitė, raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjusi civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo Valstybės įmonės Vilniaus miÅ¡kų urėdijos ieÅ¡kinį atsakovams M. G. ir J. G. (J. G.) dėl iÅ¡keldinimo iÅ¡ užimamų patalpų ir nuostolių priteisimo, n u s t a t ė:

IeÅ¡kovas VÄ® Vilniaus miÅ¡kų urėdija patikslintu ieÅ¡kiniu praÅ¡o iÅ¡keldinti atsakovus M. G. ir J. G. iÅ¡ buto, esančio (duomenys neskelbtini), (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir negyvenamųjų patalpų (1/8 Å«kinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) su visu jiems priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos; priteisti ieÅ¡kovui iÅ¡ atsakovų 372,21 Lt nuomos mokesčio dydžio nuostolius, procesines 5 procentų metines palÅ«kanas ir bylinėjimosi iÅ¡laidas; nagrinėti bylÄ dokumentinio proceso tvarka.IeÅ¡kinyje nurodė, kad ieÅ¡kovas yra buto su rÅ«siu, esančio (duomenys neskelbtini), savininkas.

Å is butas 2012-10-02 buvo neterminuotai iÅ¡nuomotas atsakovei M. G., ieÅ¡kovui sudarius su atsakove Gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – Sutartis). Pagal 2012-10-02 buto perdavimo-priėmimo aktÄ patalpos perduotos atsakovei. Pagrindinė nuomininkė (atsakovė M. G.) bute gyvena, 2004-05-13 deklaravo savo gyvenamÄ jÄ vietÄ . Atsakovės brolis J. G. bute gyvenamÄ jÄ vietÄ deklaravo nuo 2002-08-20. Atsakovai nuo sutarties pasiraÅ¡ymo dienos nemokėjo nuomos mokesčio, todėl ieÅ¡kovas, vadovaudamasis Sutarties 39.3 punktu, sutartį 2013-09-04 nutraukė ir pareikalavo iÅ¡sikelti iÅ¡ užimamų patalpų iki 2013-10-07.

Atsakovai skolÄ sumokėjo tik 2013-10-04 ir prašė pratęsti terminÄ iÅ¡sikelti iki 2013-11-04. IeÅ¡kovas terminÄ iÅ¡sikraustyti atsakovams pratęsė iki 2013-11-04, tačiau atsakovai neiÅ¡sikėlė iki Å¡iol ir neteisėtai gyvena bute, tuo pažeisdami ieÅ¡kovo teisę naudotis jam priklausančiu turtu. Nuo 2013-11-04 susidarė 372,21 Lt nuostolių dėl nesumokėto nuomos mokesčio (negautų pajamų), kuriuos ieÅ¡kovas praÅ¡o priteisti. Abu nuomininkai yra nevedę, duomenų apie nepilnamečius vaikus nėra.IeÅ¡kinys tenkintinas.Pagal Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (CPK) 424 str. 1 d. ieÅ¡kinys, kurio dalykas yra reikalavimai, atsirandantys iÅ¡ nekilnojamojo daikto nuomos sutarčių dėl nuomininko iÅ¡keldinimo, ieÅ¡kovo praÅ¡ymu gali bÅ«ti iÅ¡sprendžiami dokumentinio proceso tvarka, jeigu visi reikalavimai pagrindžiami leistinais raÅ¡ytiniais įrodymais.

Teismas, nustatęs, kad pagal pateiktus įrodymus yra pagrindas ieÅ¡kinį tenkinti, priima preliminarų sprendimÄ (CPK 428 str. 1 d.).Byloje nustatyta, kad 2012-10-02 ieÅ¡kovas VÄ® Vilniaus miÅ¡kų urėdija sudarė su atsakove Marta G. G. ir negyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), pagal kuriÄ neterminuotai iÅ¡nuomojo atsakovei trijų kambarių 58,07 kv.m. butÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 1/8 Å«kinio pastato (44,89 kv.m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius (duomenys neskelbtini) 2012-10-02 Gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos perdavimo-priėmimo aktu patalpos perduotos nuomininkei. 2012-08-24 įgaliojimu atsakovas J.

G. įgaliojo savo seserį M. G. bÅ«ti pagrindine nuomininke ir atlikti visus veiksmus, susijusius su buto, esančio (duomenys neskelbtini), dokumentų tvarkymu, kadangi nuo 2012-06-07 atliko bausmę (duomenys neskelbtini) pataisos namuose. Nuomos sutarties 3 punkte nurodyta, kad iÅ¡nuomotame bute turi teisę gyventi nuomininkės Å¡eimos narys – J. G.. Atsakovai nuo 2012-10-02 iki 2013-10-03 nemokėjo nuomos mokesčio, todėl ieÅ¡kovas 2013-01-24, 2013-02-21 raÅ¡ytiniais praneÅ¡imais įspėjo atsakovus dėl skolos už nuomÄ sumokėjimo ir sutarties nutraukimo, o 2013-09-04 praneÅ¡imu nuomos sutartį nutraukė bei pareikalavo sumokėti skolÄ , delspinigius ir iÅ¡sikelti iÅ¡ patalpų iki 2013-10-07.

Atsižvelgdamas į atsakovės M. G. praÅ¡ymÄ , ieÅ¡kovas terminÄ iÅ¡sikeldinti pratęsė iki 2013-11-04, tačiau iki Å¡iol atsakovai iÅ¡ patalpų neiÅ¡sikėlė. Nekilnojamojo turto registro 2011-07-12 ir 2013-01-30 iÅ¡rašų duomenimis butas, esantis (duomenys neskelbtini), ir 1/8 dalis Å«kinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) nuosavybės teise priklauso Lietuvos Respublikai, kuriuos patikėjimo teise valdo VÄ® Vilniaus miÅ¡kų urėdija. IÅ¡nuomotas butas yra VÄ® Vilniaus miÅ¡kų urėdijos balansinėje sÄ skaitoje (sÄ skaitos Nr. (duomenys neskelbtini)).

Gyventojų registro tarnybos 2014-01-15 pažymos apie asmens duomenis patvirtina, kad atsakovė M. G. deklaravo gyvenamÄ jÄ vietÄ minėtame bute 2004-05-13, o J. G. – 2002-08-20. Duomenų apie atsakovų nepilnamečius vaikus nėra. (duomenys neskelbtini) pataisos namų 2014-01-13 raÅ¡tas Nr. (duomenys neskelbtini) patvirtina, kad J. G. atlieka bausmę pataisos namuose nuo 2012-06-07, bausmės pabaiga 2015-05-07.Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (CK) 6.38, 6.200 straipsnius prievolės turi bÅ«ti vykdomos sÄ Å¾iningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus.

Draudžiama vienaÅ¡aliÅ¡kai atsisakyti įvykdyti prievolę ar vienaÅ¡aliÅ¡kai pakeisti jos įvykdymo sÄ lygas (CK 6.59 str.). Sutarties neįvykdymu laikomos bet kokios iÅ¡ sutarties atsiradusios prievolės neįvykdymas, įskaitant netinkamÄ Ä¯vykdymÄ ir įvykdymo termino praleidimÄ (CK 6.205 str.). CK 6.576 str. numatyta, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamÄ jÄ patalpÄ nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti jÄ gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis Å¡ia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį (CK 6.487, 6.583 str.).

Šalių sudarytos Sutarties 1, 11, 28-32 punktuose numatyta, kad nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį bei kitus Sutartyje nurodytus mokėjimus. Pagal CK 6.611 str. jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomos sutarties 39.3 punkte numatyta, kad sutartis pasibaigia, jei nuomininkas ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio.

Tokiu atveju nuomotojas turi teisę vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukti Sutartį raÅ¡tu pareikalavęs nuomininko iÅ¡taisyti nurodytus Sutarties pažeidimus, suteikdamas nuomininkui ne trumpesnį kaip 30 dienų kalendorinių dienų terminÄ Å¡iems pažeidimams iÅ¡taisyti (Sutarties 41 punktas). Pasibaigus Sutarčiai, nuomininkas ir jo Å¡eimos nariai iÅ¡keldinami LR Civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (Sutarties 40 punktas). Atsakovai nemokėjo nuomos mokesčio nuo 2012-10-02, todėl ieÅ¡kovas 2013-09-04 vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukė Sutartį 41 punkto ir CK 6.217 - 6.218 str. pagrindais bei pareikalavo atsakovus atlaisvinti užimamas patalpas.Civilinio kodekso 6.499 str. 1 d. numatyta, kad nuomos sutarčiai pasibaigus, nuomininkas privalo grÄ Å¾inti nuomotojui daiktÄ , o jeigu nuomininkas daiktÄ grÄ Å¾ina pavėluotai, tai nuomotojas turi teisę reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų nuomos mokestį už visÄ laikÄ , kurį buvo pavėluota grÄ Å¾inti daiktÄ bei atlyginti nuostolius (CK 6.499 str. 1-2 d., 6.251 str. 1 d.).

VÄ® Vilniaus miÅ¡kų urėdijos 2013-02-28 praneÅ¡imas Nr. (duomenys neskelbtini) patvirtina, kad ieÅ¡kovas informavo nuomininkus, jog nuo 2013-04-01 įsigalioja naujas gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis, kuris sudaro 85,94 Lt per mėnesį, negyvenamųjų patalpų mokestis - 10,32 Lt, todėl atsakovai privalo kas mėnesį mokėti už nuomojamas patalpas 96,26 Lt nuomos mokestį. Atsakovai nemokėjo už faktinį naudojamasi nuomojamomis patalpomis nuo 2013-11-04, todėl ieÅ¡kovas patyrė 372,21 Lt nuostolių (negautų pajamų), kuriuos turi atlyginti nuomininkai (Sutarties 35 punktas).Esant tokioms aplinkybėms, teismas konstatuoja, kad atsakovai nevykdė savo prievolių pagal patalpų nuomos sutartį, nemokėjo nuomos mokesčio, ignoravo ieÅ¡kovo raginimus sumokėti skolÄ ir iÅ¡sikeldinti iki nurodytos datos, todėl ieÅ¡kinys tenkintinas, atsakovai iÅ¡keldintini iÅ¡ užimamų patalpų, ieÅ¡kovui priteistina iÅ¡ atsakovų solidariai 372,21 Lt nuostolių atlyginimo.Taip pat, pagal CK 6.37 str. 2 d. skolininkas privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, todėl, vadovaujantis CK 6.210 str. 1 d., iÅ¡ atsakovų priteisiamos ieÅ¡kovo naudai 5 procentų metinės palÅ«kanos už iÅ¡ieÅ¡komÄ 372,21 Lt sumÄ , skaičiuojant nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme 2014-02-24 iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo.Vadovaujantis CPK 93 str. 1 d., iÅ¡ atsakovų priteistina lygiomis dalimis ieÅ¡kovui bylinėjimosi iÅ¡laidos - 166 Lt sumokėto žyminio mokesčio.

Kadangi į valstybės biudžetÄ iÅ¡ieÅ¡kotina bylinėjimosi (paÅ¡to) iÅ¡laidų suma yra mažesnė nei nustatyta minimali valstybei priteistina bylinėjimosi iÅ¡laidų suma, Å¡ios iÅ¡laidos iÅ¡ atsakovų nepriteisiamos (CPK 96 str. 6 d.). Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259, 262, 270, 424, 428 str., teismas n u s p r e n d ž i a:              IeÅ¡kinį patenkinti.             IÅ¡keldinti atsakovus M. G. (a.k. (duomenys neskelbtini) ir J. G. (a.k. (duomenys neskelbtini) gyvenančius (duomenys neskelbtini), iÅ¡ VÄ® Vilniaus miÅ¡kų urėdijos (į.k. (duomenys neskelbtini)), valdomo buto, esančio (duomenys neskelbtini), (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir negyvenamųjų patalpų (1/8 Å«kinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini), su visu jiems priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.             Priteisti solidariai iÅ¡ M.

G. ir J. G. VÄ® Vilniaus miÅ¡kų urėdijai 372,21 Lt (tris Å¡imtus septyniasdeÅ¡imt du litus 21 ct) nuostolių atlyginimo ir 5 procentus metinių palÅ«kanų nuo priteistos 372,21 Lt sumos nuo 2014-02-24 iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo.             Priteisti iÅ¡ M. G. ir J. G. lygiomis dalimis VÄ® Vilniaus miÅ¡kų urėdijai 166,00 Lt (vienÄ Å¡imtÄ Å¡eÅ¡iasdeÅ¡imt Å¡eÅ¡is litus 00 ct) bylinėjimosi iÅ¡laidų, t.y. po 83,00 Lt (aÅ¡tuoniasdeÅ¡imt tris litus) iÅ¡ kiekvieno atsakovo.             Atsakovai per 20 dienų nuo Å¡io sprendimo įteikimo dienos privalo įvykdyti sprendimÄ arba raÅ¡tu pateikti Vilniaus rajono apylinkės teismui motyvuotus prieÅ¡taravimus, atitinkančius Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 430 straipsnio 1 dalies reikalavimus.             Jeigu per 20 dienų nuo sprendimo įteikimo atsakovams dienos prieÅ¡taravimai dėl ieÅ¡kovo pareikÅ¡tų reikalavimų nebus pateikti, preliminarus sprendimas įsiteisės ir jo pagrindu ieÅ¡kovui gali bÅ«ti iÅ¡duotas vykdomasis raÅ¡tas.Preliminarus sprendimas apeliacine ar kasacine tvarka neskundžiamas.Per tris dienas po preliminaraus sprendimo įsiteisėjimo Å¡io sprendimo kopijÄ iÅ¡siųsti ieÅ¡kovui.

Teisėja                                                                                                                                  Dalia Zeniauskaitė