554bcfde-ca90-4be8-94de-bea78c8b7287 · Vilniaus miesto apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2-25483-727/2019 Teisminio proceso Nr. 2-68-3-19525-2019-3 Procesinio sprendimo kategorija 2.6.1.3.6.; 2.6.1.5.; 2.6.2.1.; 3.2.6.6.1; 3.2.6.6.2. (S) VILNIAUS MIESTO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S U Ž A K I Ų LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2019 m. spalio 14 d. Vilnius Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėja Natalija DaÅ¡kovienė raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės A. M. ieÅ¡kinį atsakovui P. J. dėl nuomos mokesčio ir palÅ«kanų priteisimo.

Teismas n u s t a t ė: ieÅ¡kovė ieÅ¡kiniu praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovo 14698,83 Eur nesumokėtÄ nuomos mokestį, 414,20 Eur delspinigius, 4500 Eur baudÄ (iÅ¡ viso bendra suma yra 19 613,03 Eur) ir bylinėjimosi iÅ¡laidas. Nurodė, jog ieÅ¡kovė ir atsakovas 2015 m. lapkričio 24 d. sudarė buto, esančio (duomenys neskelbtini), Vilniuje ir garažo (toliau – turtas) terminuotÄ nuomos sutartį 2-jiems metams (toliau – Nuomos sutartis), o 2017 m. lapkričio 27 d. susitarimu minėtÄ nuomos sutartį pratęsė.

Nesumokėtas turto nuomos mokestis susidarė už laikotarpį nuo 2015 m. lapkričio 24 d. iki 2019 m. gegužės 31 d., jį sudaro: mėnesio nuomos mokestis 750,00 Eur, verslo liudijimo kaina, mokesčiai už komunalines paslaugas, Å¡ildymÄ , taip pat turto draudimo mokestis. Turtas atsakovui buvo perduotas 2015 m. lapkričio 24 d., po Nuomos sutarties pasiraÅ¡ymo atsakovas ieÅ¡kovei sumokėjo 1600 Eur užstatatÄ , tačiau vėliau savo įsipareigojimų pagal Nuomos sutartį tinkamai nevykdė ir liko skolingas ieÅ¡kovei už turto nuomÄ ir paslaugas 14 698,83 Eur.

IeÅ¡kovė nurodė, jog Nuomos sutarties nutraukimÄ skaičiuoja nuo kreipimosi į teismÄ dienos, nuo 2019 m. liepos 1 d., kadangi negali susiekti su atsakovu ir jis neatsako į ieÅ¡kovės skambučius, el. laiÅ¡kus bei savo nuožiÅ«ra naudojasi turtu. Pagal paskaičiavimus už prievolės pažeidimÄ delspinigiai sudaro 414,20 Eur, o pagal Nuomos sutarties 7.4 punktÄ baudos dydis yra 4500 Eur (750 Eur x 6 mėnesiai). IeÅ¡kovė prašė teismo priimti sprendimÄ už akių, jeigu atsakovas nepateiks atsiliepimo į ieÅ¡kinį.

Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 142 straipsnio 4 dalis numato, kad tokiais atvejais, jei atsakovas be pateisinamos priežasties per nustatytÄ terminÄ nepateikia atsiliepimo į ieÅ¡kinį, teismas turi teisę, jeigu yra ieÅ¡kovo praÅ¡ymas, priimti sprendimÄ už akių. IÅ¡ byloje esančių raÅ¡ytinių įrodymų matyti, kad atsakovui skirti teismo procesiniai dokumentai (ieÅ¡kinio kopija ir CPK 142 straipsnio 1 dalies pagrindu priimtas teismo praneÅ¡imas) buvo siųsti ieÅ¡kinyje nurodytu jo gyvenamosios vietos adresu ((duomenys neskelbtini), Vilnius), kuris sutampa su jo deklaruotos gyvenamosios vietos adresu, ir vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau - CPK) 123 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka, laikomi įteiktais 2019 m. rugsėjo 23 d., t.y. praėjus trisdeÅ¡imčiai dienų nuo praneÅ¡imo apie įteiktinus procesinius dokumentus palikimo adresato deklaruotoje gyvenamojoje vietoje (praneÅ¡imas paliktas 2019 m. rugpjūčio 24 d.).

Atsakovas per teismo nustatytÄ 14 d. terminÄ atsiliepimo nepateikė; atsiliepimo nepateikimo priežastys teismui nėra žinomos. IeÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai. IÅ¡ byloje pateiktų raÅ¡ytinių įrodymų nustatyta, kad ieÅ¡kovei asmeninės nuosavybės teise priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini), Vilnius nuo 2015 m. rugsėjo 14 d.. IeÅ¡kovė su atsakovu P. J. 2015 m. lapkričio 24 d. sudarė buto ir garažo nuomos sutartį, pagal kuriÄ ieÅ¡kovė (nuomotoja) įsipareigojo už užmokestį suteikti atsakovui (nuomininkui) laikinai valdyti ir naudotis butu, esančiu (duomenys neskelbtini), Vilnius ir negyvenamosiomis patalpomis-garažu 2-jiems metams.

IÅ¡ Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡o matyti, jog minėtam butui yra įregistruotras juridinis faktas – sudaryta nuomos sutartis su atsakovu. Atsakovas Nuomos sutarties 4.3.4 punktu įsipareigojo laiku ir tinkamai atsiskaityti tiek su nuomotoju (ieÅ¡kove), tiek su turte teikiamų paslaugų teikėjais. Atsakovui 2015 m. lapkričio 24 d. turtas buvo perduotas, Å¡alys pasirašė Turto ir jame esančių daiktų priėmimo-perdavimo aktÄ . 2017 m. lapkričio 24 d. susitarimo dėl sutarties sÄ lygų pakeitimo (toliau – Susitarimas) Nuomos sutartis buvo pratęsta iki 2019 m. gruodžio 31 d. (Susitarimo 1 punktas).

Byloje nėra duomenų, jog atsakovas atsiskaitė su ieÅ¡kove. Remiantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.583 str. 1 d., už gyvenamosios patalpos nuomÄ nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Mokestis už Å¡altÄ ir karÅ¡tÄ vandenį, elektros energijÄ , dujas, Å¡iluminę energijÄ ir komunalines paslaugas (Å¡iukÅ¡lių iÅ¡vežimÄ , liftÄ , bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymÄ ir kitas), kai nuomojamos valstybės ar savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių (CK 6.584 str. 1 d.).

CK 6.38 str. nustatyta, kad prievolės turi bÅ«ti vykdomos sÄ Å¾iningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių nurodymų nėra – vadovaujantis protingumo kriterijais, o CK 6.256 str. 1 d. nustatyta, kad kiekvienas asmuo privalo tinkamai ir laiku vykdyti savo sutartines prievoles. Sutarties neįvykdymu laikomos bet kokios iÅ¡ sutarties atsiradusios prievolės neįvykdymas, įskaitant netinkamÄ Ä¯vykdymÄ ir įvykdymo termino praleidimÄ (CK 6.205 str.). Konstatuotina, kad atsakovas, nevykdydamas savo įsipareigojimų, pažeidė sutartinę prievolę.

Pagal CK 6.59 str. draudžiama vienaÅ¡aliÅ¡kai atsisakyti įvykdyti prievolę ar vienaÅ¡aliÅ¡kai pakeisti jos įvykdymo sÄ lygas, iÅ¡skyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus. Atsižvelgiant į tai, kad byloje nepateikta įrodymų, jog atsakovas su ieÅ¡kove atsiskaitė (CPK 178 str.), taip pat į tai, jog atsakovas savo prievolės neginčija, nors tokiÄ galimybę turėjo (CPK 12 str.), ieÅ¡kovės naudai iÅ¡ atsakovo priteistina 14 698,83 Eur skolos už turto nuomÄ ir suteiktas paslaugas.

Nuomos sutarties 7.1 punktas numatė, jog nuomininkas, sutartyje nustatytais terminais nuomotojui nesumokėjus bet kokių pagal sutartį mokėtinų mokėjimų, privalo nuomotojui mokėti 0,1 proc. dydžio delspinigius nuo laiku nuomotojui nesumokėtos sumos už kiekvienÄ atsiskaityti uždelstÄ dienÄ . IeÅ¡kovė nurodė, jog atsakovas liko skolingas už komunalines paslaugas bei buto nuomÄ , todėl nuo 2019 m. birželio 25 d. susidarė 414,20 Eur delspinigių suma. Sutarties neįvykdymu laikomos bet kokios iÅ¡ sutarties atsiradusios prievolės neįvykdymas, įskaitant netinkamÄ Ä¯vykdymÄ ir įvykdymo termino praleidimÄ (CK 6.205 straipsnis).

Atsižvelgiant į iÅ¡dėstytÄ , į tai, kad atsakovas praleido terminÄ Ä¯vykdyti piniginę prievolę, ieÅ¡kovės reikalavimas priteisti paskaičiuotus delspinigius yra pagrįstas ir tenkintinas, ieÅ¡kovei priteistina 414,20 Eur delspinigių suma. IeÅ¡kovė praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovo 4500 Eur dydžio baudÄ , nurodytÄ Nuomos sutarties 7.4 punkte, t.y. 6 mėnesių nuomos kainos dydžio (750 Eur x 6 mėn.). Nuomos sutarties 7.4 punktu Å¡alys susitarė, jog dėl sutarties nutraukimo prieÅ¡ terminÄ tiek nuomotojo, tiek ir nuomininko iniciatyva, nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 5 dienas po sutarties pasibaigimo momento sumokėti nuomotojui baudÄ , lygiÄ nuomos mokesčio už visÄ likusį nuomos terminÄ dydžiui.

Nagrinėjamu atveju minėta, jog Nuomos sutartį Å¡alys pratęsė iki 2019 m. gruodžio 31 d. (Susitarimo 1 punktas). IeÅ¡kovė ieÅ¡kinyje nurodė, jog laiko Nuomos sutartį nutraukta nuo 2019 m. liepos 1 d., todėl teismas laiko pagrįstu šį ieÅ¡kovės reikalavimÄ ir jį tenkina, ieÅ¡kovei priteistina iÅ¡ atsakovo 4500 Eur baudÄ . Pagal CPK 93 straipsnio 1 dalį – Å¡aliai, kurios naudai yra priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies.

Kadangi ieÅ¡kinys patenkintas visiÅ¡kai, iÅ¡ atsakovo ieÅ¡kovės naudai priteistinas 478,50 Eur žyminis mokestis. IeÅ¡kovė prašė priteisti advokato pagalbos iÅ¡laidas, tačiau nepateikė duomenų, jog tokias iÅ¡laidas patyrė. Dėl Å¡ios priežasties teismas nepriteisia advokato pagalbos iÅ¡laidų. BylÄ nagrinėjant pirmos instancijos teisme valstybė patyrė 5,58 Eur iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu pirmos instancijos teisme. Tenkinus ieÅ¡kinį, Å¡i suma priteistina iÅ¡ atsakovo valstybės naudai (CPK 96 straipsnis).

Å ioje byloje teismas 2019 m. liepos 4 d. nutartimi pritaikė laikinÄ sias apsaugos priemones - ieÅ¡kinio reikalavimo dėl 19613,03 Eur iÅ¡ atsakovo P. J. iÅ¡ieÅ¡kojimo įvykdymui užtikrinti taikė atsakovo turto areÅ¡tÄ . Patenkinus ieÅ¡kinį pritaikytos laikinosios apsaugos priemonės lieka galioti iki visiÅ¡ko teismo sprendimo už akių įvykdymo (CPK 150 str. 3 d.). Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 142 straipsnio 4 dalimi, 150 straipsnio 3 dalimi, 285-286 straipsniais, n u s p r e n d ž i a: patenkinti ieÅ¡kinį.

Priteisti ieÅ¡kovei A. M., a. k. (duomenys neskelbtini) iÅ¡ atsakovo P. J., a. k. (duomenys neskelbtini) 14 698,83 Eur (keturiolika tÅ«kstančių Å¡eÅ¡is Å¡imtus devyniasdeÅ¡imt aÅ¡tuonis eurus 83 ct) nuomos mokesčio, 414,20 Eur (keturis Å¡imtus keturiolika eurų 20 ct) delspinigių, 4500 Eur (keturių tÅ«kstančių penkių Å¡imtų eurų ) baudÄ ir 478,50 Eur (keturis Å¡imtus septyniasdeÅ¡imt aÅ¡tuonis eurus 50 ct) bylinėjimosi iÅ¡laidas. Priteisti iÅ¡ atsakovo P. J., a. k. (duomenys neskelbtini) 5,58 Eur (penkis eurus 58 ct) procesinių dokumentų įteikimo iÅ¡laidas valstybės naudai, iÅ¡aiÅ¡kinant, kad procesinių dokumentų siuntimo iÅ¡laidos mokamos į Valstybės mokesčių inspekcijos biudžeto pajamų surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ (įmokos kodas 5660).

Vilniaus miesto apylinkės teismo 2019 m. liepos 4 d. nutartimi pritaikytas laikinÄ sias apsaugos priemones palikti galioti iki visiÅ¡ko teismo sprendimo už akių įvykdymo. Atsakovas negali Å¡io sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau jis turi teisę sprendimÄ už akių priėmusiam teismui per 20 dienų nuo sprendimo priėmimo dienos paduoti pareiÅ¡kimÄ , atitinkantį CPK 287 straipsnio 2 ir 3 dalių reikalavimus, dėl sprendimo už akių peržiÅ«rėjimo. IeÅ¡kovė turi teisę per 20 dienų nuo Å¡io sprendimo priėmimo dienos skųsti jį apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus apylinkės teismÄ .

Teisėja Natalija Daškovienė