54f856e6-d260-4287-93aa-04efcaf2c843 · Å iaulių apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2YT-7755-1028/2022 Teisminio proceso Nr. 2-70-3-03149-2022-5 Procesinio sprendimo kategorija 3.4.5.15.2 (S) Å IAULIŲ APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2022 m. lapkričio 22 d. Å iauliai Å iaulių apylinkės teismo Å iaulių rÅ«mų teisėjas Silvijus Balčytis raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjęs civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjos G. N. pareiÅ¡kimÄ suinteresuotam asmeniui VÄ® Turto bankas dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo, n u s t a t ė: pareiÅ¡kėja G. N. pateikė teismui pareiÅ¡kimÄ , praÅ¡ydama nustatyti faktÄ , jog įgyjamosios senaties bÅ«du yra įgijusi nuosavybės teisę į nekilnojamÄ jį turtÄ :

1) Garažas (boksas) Nr. 12, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane – 12, esantis adresu (duomenys neskelbtini) pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtame 1G1p.;

2) Garažas (boksas) Nr. 11, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane – 11, esantis adresu (duomenys neskelbtini) pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtame 1G1p;

3) Garažas (boksas) Nr. 22, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane – 22, esantis adresu (duomenys neskelbtini) pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtame 1G1p. Nurodė, kad 1978 m. gruodžio 20 d. Å iaulių rajono liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto sprendimu Nr. 343 „Dėl garažų individualiems automobiliams statybos kooperatyvo sudarymo (duomenys neskelbtini) apylinkėje“ nuspręsta įsteigti garažų statybos kooperatyvÄ (duomenys neskelbtini) apylinkėje rajono organizacijų darbuotojų individualioms maÅ¡inoms laikyti; patvirtinti garažų statybos kooperatyvo narių sÄ raÅ¡Ä pagal sprendimo priedėlį Nr. 1; pavesti rajono buitinio gyventojų aptarnavimo kombinatui vykdyti garažų statybÄ pagal „Komprojekto“ Å iaulių skyriaus paruoÅ¡tÄ techninę dokumentacijÄ ; užregistruoti kooperatyvo nuostatus. 1979 m. spalio 9 d. iÅ¡duotas leidimas Nr. 21 vykdyti garažų boksų (32 boksų) statybÄ . 1979 m. pradėti statyti garažų boksai, esantys adresu Å iaulių rajonas, (duomenys neskelbtini) gyvenvietė.

Vadovaujantis aktu valstybiniam garažų priėmimui, nurodytas statytojas – Automobilinių garažų statybos kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“, 32 boksai. Valstybinė komisija nurodytu aktu priėmė garažus eksploatacijai. 1981 m. spalio 13 d. parengtas kooperatinių garažų statybos kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ iÅ¡dalytų garažų paskirstymo (narių) sÄ raÅ¡as (priedas prie Visuotinio narių susirinkimo protokolo Nr. 5 iÅ¡ 1983 m. spalio 13 d.). PareiÅ¡kėja G.

N. 1994 m. liepos mėn., 2010 m. rugsėjo mėn., ir 2012 m. lapkričio mėn. garažus nusipirko iš buvusių garažų statybos kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ narių - S. G., A. S. bei O. J.. Buvę garažų statybos kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ nariai - S. G. (prašymas pateiktas 2010 m.), A. S. (prašymas pateiktas 1994 m.) ir O. J. (prašymas pateiktas 2012 m.) kooperatyvinių garažų kooperatyvo pirmininkui pateikė prašymus atleisti iš kooperatinių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ narių, tuo tarpu pareiškėja G.

N. 1994 m., 2010 m. ir 2012 m. kooperatyvinių garažų kooperatyvo pirmininkui pateikė praÅ¡ymus priimti į kooperatinių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ narius. Å iuo metu jau visi buvusio kooperatinių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ nariai (perėmėjai), iÅ¡skyrus pareiÅ¡kėjÄ , yra susitvarkę savo turimų garažų nuosavybės dokumentus. PareiÅ¡kėja nuo priėmimo į kooperatinių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ narius kooperatyvo pirmininkui mokėjo už elektros energijos tiekimÄ Ä¯ garažus, kadangi nebuvo atskirai įrengtų elektros energijos tiekimo įvado.

Å iai dienai garažuose yra įrengti atskiri elektros energijos tiekimo įvadai, pagal kurių rodmenis pareiÅ¡kėja ir toliau moka už elektros energijos tiekimÄ . Pridedami turimi iÅ¡likę ir pareiÅ¡kėjos iÅ¡saugoti elektros apmokėjimo dokumentai. Nors minėtais statiniais (garažais) pareiÅ¡kėja naudojasi ir juos valdo nuo 1994 m., 2010 m., ir 2012 m., tačiau jokie Å¡io jo naudojamo garažo nuosavybės dokumentai iki Å¡iol nėra sutvarkyti. PareiÅ¡kėja kreipėsi į VÄ® Registrų centras Å iaulių filialÄ , kad bÅ«tų įraÅ¡yti nekilnojamųjų daiktų – garažų, kadastro duomenys Nekilnojamojo turto kadastre.

PareiÅ¡kėjos praÅ¡ymÄ nutarta atmesti, kadangi nekilnojamasis daiktas gali bÅ«ti registruojamas tik tada, kai kartu įregistruojamos daiktinės teisės į jį, o teritorinis registratorius 2021-09-03 priėmė sprendimÄ atsisakyti įregistruoti nuosavybės teises į minėtus nekilnojamojo turto objektus. Nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenų byloje esančiame kooperatinių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ narių sÄ raÅ¡e G. N. neįraÅ¡yta, o registratoriui nepateikti dokumentai, patvirtinantys G.

N. nuosavybės teisių atsiradimÄ Ä¯ negyvenamÄ sias patalpas – garažus. Ä®registruoti daiktines teises į garažus nėra galimybės, kadangi pareiÅ¡kėja negali pateikti jokių savo nuosavybės teises į juos patvirtinančių dokumentų. Suinteresuotas asmuo VÄ® Turto bankas neprieÅ¡tarauja pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kimo tenkinimui. Apie civilinės bylos dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo nagrinėjimÄ paskelbta vieÅ¡ai 2022 m. rugpjūčio 18 d. specialiame interneto tinklalapyje www.teismai.lt, Å¡iame praneÅ¡ime nurodyta teismo posėdžio data, laikas ir vieta.

Taip pat nurodyta informacija suinteresuotiems asmenims ne vėliau kaip per 14 dienų nuo praneÅ¡imo paskelbimo dienos kreiptis į teismÄ dėl įtraukimo dalyvauti procese (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 133 straipsnio 3 dalis, 532 straipsnis). Iki teismo posėdžio niekas nesikreipė į teismÄ dėl teisių į nurodytus garažus (boksus) Nr. 12, Nr. 11 ir Nr.

22. Teisme negauta nei praÅ¡ymų dėl suinteresuotų asmenų įtraukimo dalyvauti procese, nei prieÅ¡taravimų dėl pareiÅ¡kimo. Iki teismo posėdžio dienos nėra ginčijamas valdymo sÄ Å¾iningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas, todėl pareiÅ¡kimas nagrinėtinas raÅ¡ytinio proceso tvarka (CPK 533 straipsnio 1 dalis). PareiÅ¡kimas tenkintinas. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ valdęs nekilnojamÄ jį daiktÄ ne mažiau kaip deÅ¡imt metų, kai per visÄ valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktÄ , bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tÄ daiktÄ .

Remiantis kasacinio teismo suformuota praktika, įgyjamosios senaties institutas yra skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktÄ valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. vasario 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-41/2011; 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011). Atsižvelgiant į tai, kad, siekiant taikyti įgyjamÄ jÄ senatį, turi bÅ«ti nustatyta, jog faktinis daikto turėjimas atsirado tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kad faktinis daikto valdymas turi tęstis ilgÄ laikÄ ir iÅ¡likti sÄ Å¾iningu, teisėtu, atviru, laikytina, jog nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu instituto paskirtis yra ,,įteisinti“ realiai esančiÄ nuosavybės teisę; taikant šį institutÄ užpildomos nuosavybės teisės įgijimo procedÅ«rų spragos ir iÅ¡taisomos sandorių dėl nuosavybės teisės įgijimo sudarymo klaidos (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011).

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra iÅ¡aiÅ¡kinęs, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamÄ ja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra Å¡ių sÄ lygų visuma:

1) PareiÅ¡kėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktÄ kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu bÅ«du, t. y. asmuo nėra daikto savininkas;

2) Daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis);

3) Asmuo, sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ , jį sÄ Å¾iningai valdo visÄ valdymo laikÄ . Tai reiÅ¡kia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktÄ , tiek visÄ Ä¯gyjamosios senaties laikÄ ir net įgydamas daiktÄ nuosavybėn įgyjamÄ ja senatimi, turi bÅ«ti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktÄ , nežinoti apie kliÅ«tis, trukdančias įgyti jam tÄ daiktÄ nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių bÅ«tų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis);

4) VisÄ valdymo laikÄ daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartÄ , slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktÄ sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas;

5) VisÄ valdymo laikÄ daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sÄ lyga reiÅ¡kia, kad asmuo valdo daiktÄ kaip savÄ nesislapstydamas;

6) Daiktas valdomas nepertraukiamai;

7) VisÄ valdymo laikÄ daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiÅ¡kėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomÄ daiktÄ (asmuo turi bÅ«ti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas);

8) Valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytÄ terminÄ . (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011). IÅ¡ 1978 m. gruodžio 20 d. Å iaulių rajono liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto sprendimo Nr. 343 „Dėl garažų individualiems automobiliams statybos kooperatyvo sudarymo (duomenys neskelbtini) apylinkėje“ matyti, kad buvo nuspręsta įsteigti garažų statybos kooperatyvÄ (duomenys neskelbtini) apylinkėje rajono organizacijų darbuotojų individualioms maÅ¡inoms laikyti; patvirtinti garažų statybos kooperatyvo narių sÄ raÅ¡Ä pagal sprendimo priedėlį Nr. 1; pavesti rajono buitinio gyventojų aptarnavimo kombinatui vykdyti garažų statybÄ pagal „Komprojekto“ Å iaulių skyriaus paruoÅ¡tÄ techninę dokumentacijÄ ; užregistruoti kooperatyvo nuostatus. 1979 m. spalio 9 d. iÅ¡duotas leidimas Nr. 21 vykdyti garažų boksų (32 boksų) statybÄ , pagal 1979-03-06 patvirtintÄ projektÄ , Å iaulių rajone, (duomenys neskelbtini) gyvenvietėje. 1981 m. spalio 13 d. parengtas kooperatinių garažų statybos kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ iÅ¡dalytų garažų paskirstymo (narių) sÄ raÅ¡as (priedas prie Visuotinio narių susirinkimo protokolo Nr. 5 iÅ¡ 1981 m. spalio 13 d.). 1983-12-14 aktu valstybiniam garažų priėmimui, nurodytas statytojas – Automobilinių garažų statybos kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ 32 boksai, Valstybinė komisija priėmė garažus eksploatacijai.

Pareiškėja G. N. 1994 m. liepos mėn., 2010 m. rugsėjo mėn. ir 2012 m. lapkričio mėn. garažus nusipirko iš buvusių garažų statybos kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ narių - S. G., A. S. bei O. J.. Buvę garažų statybos kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ nariai - S. G. (prašymas pateiktas 2010-09-21), A. S. (prašymas pateiktas 1994-07-28) ir O. J. (prašymas pateiktas 2012-11-20) kooperatyvinių garažų kooperatyvo pirmininkui pateikė prašymus atleisti iš kooperatinių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ narių, tuo tarpu pareiškėja G.

N. 1994-07-28, 2010-09-21 ir 2012-11-20 kooperatyvinių garažų kooperatyvo pirmininkui pateikė praÅ¡ymus priimti į kooperatinių garažų kooperatyvo „(duomenys neskelbtini)“ narius. PareiÅ¡kėja teismui nurodė, kad tokiu bÅ«du buvo sudaryti pirkimo-pardavimo sandoriai. VÄ® „Registrų centras“ pareiÅ¡kėjos praÅ¡ymÄ Ä¯registruoti nuosavybės teises į garažus atmetė, kadangi nebuvo pateikti nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai. IÅ¡ Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylų matyti, kad garažų boksai Nr. 11, Nr. 12, Nr. 22 pastatyti 1979 metais.

PareiÅ¡kėja teismui pateikė duomenis apie garažų kooperatyve „(duomenys neskelbtini)“, mokamus mokesčius - elektros energijÄ . IÅ¡ Å¡ių duomenų, taip pat iÅ¡ duomenų apie tai, kad pareiÅ¡kėja moka už garažuose suvartojamÄ elektros energijÄ , galima daryti iÅ¡vadÄ , kad pareiÅ¡kėja įsigijo paminėtus garažus iÅ¡ nurodytų asmenų, tačiau teisiÅ¡kai Å¡ie sandoriai tinkamai nebuvo įforminti, dėl ko nėra galimybės įregistruoti pareiÅ¡kėjos nuosavybės teisę į Å¡iuos garažus.

IÅ¡ pareiÅ¡kėjos pateiktų įrodymų nustatyta, kad pareiÅ¡kėja nuo 1994-07-28, 2010-09-21 ir 2012-11-20 valdo atitinkamus garažų boksus, esančius adresu (duomenys neskelbtini), Å iaulių r., pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Nors iÅ¡ pateiktų įrodymų galima daryti iÅ¡vadÄ , kad pareiÅ¡kėja yra įgijusi nuosavybės teisę į Å¡iuos garažus, formalia teisine prasme ji garažų savininke netapo dėl netinkamai įformintų sandorių. IÅ¡ pateiktų įrodymų akivaizdu, kad pareiÅ¡kėja yra sÄ Å¾iningai įgijusi garažus, sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savus, Å¡iuo garažus valdė ne mažiau kaip deÅ¡imt metų, per visÄ valdymo laikotarpį jokie kiti garažų savininkai neatsirado ir neįgyvendino savo teisių į garažus, nors tam teisinių kliūčių nebuvo.

Ginčo garažai nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra įregistruoti vieÅ¡ame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu. Per visÄ garažų valdymo laikotarpį pretenzijų dėl pareiÅ¡kėjos valdomo turto niekas nėra pareiÅ¡kęs. Apie teisme iÅ¡keltÄ civilinę bylÄ paskelbus 2022 m. rugpjūčio 18 d. specialiame interneto tinklapyje adresu www.teismai.lt. per nustatytÄ terminÄ dėl pareiÅ¡kimo prieÅ¡taravimų, pareiÅ¡kimų įstoti į bylÄ suinteresuotais asmenimis niekas nepateikė.

Nagrinėjamu atveju situacija kaip tik ir vertintina kaip tokia, kokiÄ nurodyta kasacinio teismo praktikoje, kai nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu instituto paskirtis yra įteisinti realiai esančiÄ nuosavybės teisę ir taikant šį institutÄ užpildyti pareiÅ¡kėjos nuosavybės teisės įgijimo procedÅ«rų spragas ir iÅ¡taisyti sandorių dėl nuosavybės teisės įgijimo sudarymo klaidas. Atsižvelgiant į tai, kas iÅ¡dėstyta, yra pagrindas tenkinti Å¡ioje byloje pateiktÄ pareiÅ¡kimÄ ir nustatyti faktÄ , kad pareiÅ¡kėja pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgijo nuosavybės teisę į pareiÅ¡kime nurodytus garažų boksus Nr. 11, Nr. 12, Nr.

22. Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 263, 268–270, 533 straipsniais, n u s p r e n d ž i a: pareiÅ¡kimÄ tenkinti. Nustatyti faktÄ , kad G. N., asmens kodas (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgijo nuosavybės teisę į:

1) garažo boksÄ Nr. 12, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane – 12, esantį adresu (duomenys neskelbtini), Å iaulių r., pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtame 1G1p;

2) garažo boksÄ Nr. 11, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane – 11, esantis adresu (duomenys neskelbtini), Å iaulių r., pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtame 1G1p;

3) garažo boksÄ Nr. 22, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), registro Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane – 22, esantis adresu (duomenys neskelbtini), Å iaulių r., pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), plane pažymėtame 1G1p. Å is faktas nustatytas pareiÅ¡kėjai G. N. nuosavybės teisėms į nurodytus nekilnojamuosius daiktus įteisinti bei įregistruoti. Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas apeliacine tvarka Å iaulių apygardos teismui, paduodant apeliacinį skundÄ per Å iaulių apylinkės teismo Å iaulių rÅ«mus. Teisėjas Silvijus Balčytis