50ea798c-21ff-4b16-86fd-a930a2263d7f · Prienų rajono apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. 2YT-454-950/2016Teisminio proceso Nr. 2-34-3-00207-2016-0Procesinio sprendimo kategorija: 3.2.7.1 (S) PRIENŲ RAJONO APYLINKĖS TEISMAS N U T A R T I S 2016 m. gegužės 13 d.Prienai              Prienų rajono apylinkės teismo teisėjas Tomas Ridikas, sekretoriaujant teismo posėdžių sekretorei Laimai Adomaitienei, dalyvaujant pareiÅ¡kėjai D. Å ., suinteresuotam asmeniui L. M., nedalyvaujant suinteresuoto asmens VÄ® „Registrų centras“ atstovui, vieÅ¡ame teismo posėdyje, žodinio proceso tvarka, iÅ¡nagrinėjęs civ. bylÄ pagal pareiÅ¡kėjos D.

Å . 2016-02-19 pareiÅ¡kimÄ , pareikÅ¡tÄ suinteresuotiems asmenims - L. M. ir VÄ® „Registrų centras“, dėl praleisto įstatymų nustatyto termino atnaujinimo, nustatė:              PareiÅ¡kėja D. Å . 2016-02-19 pareiÅ¡kimu (b.l. 1-3), pareikÅ¡tu suinteresuotiems asmenims - L. M. ir VÄ® „Registrų centras“, prašė atnaujinti įstatymų nustatytÄ trijų mėnesių terminÄ A. M. ir A. Ž. (duomenys neskelbtini) sudarytai nekilnojamojo turto (gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ), Å«kinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ), Å«kinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ) ir kiemo statinių (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ), esančių (duomenys neskelbtini) ) pirkimo-pardavimo sutarčiai (Registro Nr. (duomenys neskelbtini) ) įregistruoti.

             PareiÅ¡kėja D. Å . 2016-02-19 pareiÅ¡kime (b.l. 1-3), taip pat papildomai teismo posėdžio metu nurodė, kad jos sugyventinis A. Ž. (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sutarties (Registro Nr. (duomenys neskelbtini) ) pagrindu įsigijo iÅ¡ A. M. nekilnojamÄ jį turtÄ - gyvenamÄ jį namÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ), Å«kinį pastatÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ), Å«kinį pastatÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ) ir kiemo statinius (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ), esančius (duomenys neskelbtini) .

Nurodytas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoris per tuo metu įstatymų nustatytÄ trijų mėnesių terminÄ nebuvo įregistruotas per neapsižiÅ«rėjimÄ ir įstatymų nežinojimÄ . Nors minėtas pirkimo-pardavimo sandoris ir nebuvo įregistruotas teisės aktų nustatyta tvarka, tačiau A. Ž. įsigytÄ turtÄ perėmė, jį valdė ir juo naudojosi iki pat savo mirties. A. Ž. mirė (duomenys neskelbtini). Jis 2000-03-21 sudarytu testamentu visÄ priklausiusį turtÄ paliko jai, t.y. D.

Å .. Kadangi (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sutartis (Registro Nr. (duomenys neskelbtini)) teisės aktų nustatyta tvarka nebuvo įregistruota, A. Ž. įsigytas nekilnojamasis turtas, esantis (duomenys neskelbtini), liko užregistruotas pardavėjo, t.y. A. M., vardu. Dėl to, ji Å¡iuo metu negali po A. Ž. mirties paveldėtu turtu tinkamai naudotis ir juo disponuoti, negali jo užregistruoti savo vardu. Atsižvelgiant į tai, pareiÅ¡kėja prašė atnaujinti praleistÄ Ä¯statymų nustatytÄ trijų mėnesių terminÄ nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriui įregistruoti.             Suinteresuotas asmuo L.

M. atsiliepimo į pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kimÄ Prienų rajono apylinkės teismui nepateikė.              L. M. teismo posėdžio metu nurodė, kad su D. Å . pareiÅ¡kimu visiÅ¡kai sutinka ir praÅ¡o jį tenkinti. PaaiÅ¡kino, kad yra A. M. dukra. Tikrai žino ir patvirtina, jog jos tėvas A. M. nekilnojamÄ jį turtÄ , esantį (duomenys neskelbtini) pardavė A. Ž.. Už įsigytÄ turtÄ buvo tinkamai atsiskaityta, dėl to jokių ginčų niekada nebuvo ir nėra. Po tėvo mirties likusį turtÄ paveldėjo ji.

Tuo metu sužinojo, kad jos tėvo vardu vis dar yra registruoti pastatai, esantys (duomenys neskelbtini). Ä® juos ji nepretenduoja, jie nebuvo įtraukti į paveldimÄ turtÄ , jokių pretenzijų į ginčo nekilnojamÄ jį turtÄ ji nereiÅ¡kia. Nurodytas nekilnojamasis turtas privalo bÅ«ti užregistruotas pirkėjo, t.y. A. Ž., vardu.              Suinteresuotas asmuo VÄ® „Registrų centras“ 2016-03-15 pateikė atsiliepimÄ Ä¯ pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kimÄ (b.l. 23-24). Atsiliepime į pareiÅ¡kimÄ suinteresuotas asmuo nurodė, kad D.

Å . reikalavimui neprieÅ¡tarauja.              Suinteresuoto asmens VÄ® „Registrų centras“ atstovas teismo posėdyje nedalyvavo. Suinteresuotam asmeniui apie teismo posėdžio vietÄ , datÄ ir laikÄ buvo praneÅ¡ta tinkamai (b.l. 32).                           PareiÅ¡kimas tenkintinas.                           IÅ¡ civ. bylos medžiagos matyti, kad A. Ž. (pirkėjas) (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sutarties (Registro Nr. (duomenys neskelbtini) ) pagrindu iÅ¡ A.

M. (pardavėjo) įsigijo nekilnojamÄ jį turtÄ - gyvenamÄ jį namÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ), Å«kinį pastatÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ), Å«kinį pastatÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ) ir kiemo statinius (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ), esančius (duomenys neskelbtini) (b.l. 7). VÄ® „Registrų centras“ Nekilnojamojo turto centrinio duomenų banko iÅ¡raÅ¡as liudija, kad visi anksčiau minėti statiniai Å¡iuo metu yra registruoti jų pardavėjo A. M. vardu, o duomenų apie sudarytÄ pirkimo-pardavimo sutartį Nekilnojamojo turto registre apskritai nėra (b.l. 10-11).                          Anksčiau minėto pirkimo-pardavimo sandorio Å¡alis - pirkėjas A.

Ž., mirė (duomenys neskelbtini) (b.l. 12). (duomenys neskelbtini) sudarytu testamentu, mirusysis visÄ jam priklausantį turtÄ paliko pareiÅ¡kėjai D. Å . (b.l. 13). D. Å . mirusiojo A. Ž. palikimÄ priėmė paduodama pareiÅ¡kimÄ palikimo atsiradimo vietos notarui (b.l. 14).                           Kita (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sandorio Å¡alis - pardavėjas A. M., mirė (duomenys neskelbtini) (b.l. 16). Jo turto paveldėtoja yra dukra L. M. (b.l. 17), kuri civ. bylos nagrinėjime dalyvavo suinteresuoto asmens teisėmis.

             PareiÅ¡kėja D. Å . 2016-02-19 pareiÅ¡kimu (b.l. 1-3) prašė atnaujinti įstatymų nustatytÄ trijų mėnesių terminÄ A. M. ir A. Ž. (duomenys neskelbtini) sudarytai nekilnojamojo turto (gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ), Å«kinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ), Å«kinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ) ir kiemo statinių (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ), esančių (duomenys neskelbtini) ) pirkimo-pardavimo sutarčiai (Registro Nr. (duomenys neskelbtini) ) įregistruoti.

Nurodė, kad pirkėjas A. Ž. to nepadarė per neapsižiÅ«rėjimÄ ir įstatymų nežinojimÄ .              Pagal sandorio sudarymo metu galiojusio 1964 m. Civilinio kodekso 149 str., nuosavybės teisė į daiktÄ , kuris turi bÅ«ti registruojamas, turto įgijėjui atsiranda nuo daikto įregistravimo momento. 1964 m. Civilinio kodekso 255 str. 1 d. numatė, jog nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis turėjo bÅ«ti notariÅ¡kai patvirtinta ir per tris mėnesius įregistruota atitinkamoje turto registravimo įstaigoje.

Privalomo registravimo taisyklės nesilaikymas, pagal tuo metu galiojusį teisinį reglamentavimÄ , sutartį darė negaliojančiÄ (1964 m. Civilinio kodekso 255 str. 2 d.). Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 str. 3 d. nustatyta, kad jeigu pagal sandorio sudarymo momentu galiojusį įstatymÄ sandoriui buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, bet jis per įstatymo nustatytÄ terminÄ nebuvo įregistruotas, tai toks sandoris negalioja, iÅ¡skyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistÄ Ä¯registravimo terminÄ atnaujina teismas.

Termino atnaujinimo galimybė buvo numatyta ir 1964 m. Civilinio kodekso 255 str. 1 d.             IÅ¡ nagrinėjamos civ. bylos duomenų matyti, kad nekilnojamojo turto įgijėjas (pirkėjas) A. Ž. praleido įstatyme (1964 m. Civilinio kodekso 255 str. 1 d.) nustatytÄ trijų mėnesių terminÄ savo vardu įregistruoti įsigytÄ turtÄ - gyvenamÄ jį namÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), Å«kinį pastatÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), Å«kinį pastatÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir kiemo statinius (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius (duomenys neskelbtini), nes per tris mėnesius nuo (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sutarties (Registro Nr. (duomenys neskelbtini)) sudarymo nesikreipė į nekilnojamojo turto registravimo įstaigÄ (tuo metu - Prienų rajono žemėtvarkos ir geodezijos tarnybos Valstybinio kadastro duomenų registrÄ ) dėl sandorio įregistravimo.

Tiek 1964 m. Civilinio kodekso 255 str., tiek Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 str. 3 d., numatyta galimybė teismui dėl svarbių priežasčių praleistÄ Ä¯registravimo terminÄ atnaujinti. Teismui nėra nurodomi kriterijai, kuriais vadovaujantis, įstatymo numatyto termino praleidimo priežastys pripažintinos svarbiomis. Tokiomis priežastimis pripažįstamos konkrečios faktinės aplinkybės, sudariusios kliÅ«tis asmeniui nustatytu terminu atlikti įstatymo nustatytÄ veiksmÄ .

Tokių aplinkybių vertinimas ir pripažinimas svarbiomis termino praleidimo priežastimis, yra teismo diskrecijos teisė, todėl teismas šį klausimÄ privalo spręsti atsižvelgdamas į konkrečios bylos aplinkybes, vadovaudamasis teisingumo, sÄ Å¾iningumo ir protingumo kriterijais.             Teismas, įvertinęs teismo posėdžio metu apklaustos pardavėjo A. M. turto paveldėtojos - L. M. – paaiÅ¡kinimus, sprendžia, jog Å¡iuo konkrečiu atveju nėra ginčo, kad A.

M. pardavė, o A. Ž. nusipirko ginčo nekilnojamÄ jį turtÄ - gyvenamÄ jį namÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), Å«kinį pastatÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), Å«kinį pastatÄ (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir kiemo statinius (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius (duomenys neskelbtini). L. M. jokių pretenzijų į minėtÄ nekilnojamÄ jį turtÄ neturi, neprieÅ¡tarauja ir netgi pati praÅ¡o, kad jis bÅ«tų užregistruotas A. Ž. vardu. L. M. po A. M. mirties savo vardu ginčo nekilnojamojo turto neužregistravo (b.l. 10-11), jis toliau liko registruotas A.

M. vardu, kas neginčijamai patvirtina, kad L. M. jo nelaikė paveldimu turtu.              Remiantis tuo, teismas, atsižvelgdamas į tai, kad (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sutartyje (Registro Nr. (duomenys neskelbtini)) nebuvo numatyta bÅ«tent pirkėjo (A. Ž.) pareiga atlikti teisinę sudarytos sutarties registracijÄ , sprendžia, jog įstatyme (1964 m. Civilinio kodekso 255 str. 1 d.) nustatytÄ trijų mėnesių terminÄ sudarytos pirkimo-pardavimo sutarties įregistravimui A.

Ž. praleido dėl faktinės klaidos - tinkamo teisinio reglamentavimo nežinojimo, teisinių žinių stokos, o ne dėl savo paties aplaidumo ar nerūpestingumo. Nagrinėjamoje civ. byloje taip pat nėra jokių duomenų, jog pareiškėjos prašomo termino atnaujinimas nepagrįstai ir neteisėtai suvaržytų ar pažeistų suinteresuotų asmenų (L. M., VĮ „Registrų centras“) teises. Suinteresuoti asmenys prieštaravimų dėl pareiškėjos prašymo nepateikė. L. M. pareiškėjos reikalavimui visiškai pritarė ir prašė jį tenkinti.

Draudimas užregistruoti A. Ž. vardu labai seniai jo įgytÄ nekilnojamÄ jį turtÄ , kurį Å¡iuo metu faktiÅ¡kai valdo jo turto paveldėtoja - pareiÅ¡kėja D. Å ., neatitiktų sandorio Å¡alių teisėtų lÅ«kesčių ir interesų pusiausvyros, protingumo, sÄ Å¾iningumo ir teisingumo principų, sandorių pripažinimo negaliojančiais instituto tikslų.             Todėl teismas, įvertinęs nagrinėjamoje civ. byloje esančius raÅ¡ytinius įrodymus, pareiÅ¡kėjos pareiÅ¡kime nurodytas faktines aplinkybes, jos ir suinteresuoto asmens L.

M. teismo posėdžio metu duotus paaiÅ¡kinimus, vadovaudamasis protingumo, sÄ Å¾iningumo ir teisingumo principais (Lietuvos Respublikos CPK 3 str. 7 d.) konstatuoja, jog įstatymo nustatytas trijų mėnesių terminas įregistruoti A. M. ir A. Ž. (duomenys neskelbtini) sudarytai nekilnojamojo turto (gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), Å«kinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), Å«kinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir kiemo statinių (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini)) pirkimo-pardavimo sutarčiai (Registro Nr. (duomenys neskelbtini)) yra praleistas dėl svarbių priežasčių ir yra atnaujintinas (Lietuvos Respublikos CPK 578 str.).

                          Patenkinus pareiÅ¡kėjos D. Å . pareiÅ¡kimÄ , iÅ¡ jos priteistinos teismo procesinių dokumentų siuntimo iÅ¡laidos - 10,44 EUR, valstybės naudai (Lietuvos Respublikos CPK 92 str.).              Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 92 str., 290 str., 291 str., 576 str., 578 str., n u t a r i a :                           PareiÅ¡kėjos D. Å . 2016-02-19 pareiÅ¡kimÄ tenkinti.

             Atnaujinti įstatymų nustatytÄ 3 mėn. (trijų mėnesių) terminÄ A. M. ir A. Ž. (duomenys neskelbtini) sudarytai nekilnojamojo turto (gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), Å«kinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), Å«kinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir kiemo statinių (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini)) pirkimo-pardavimo sutarčiai (Registro Nr. 1023) įregistruoti.              Priteisti valstybei, iÅ¡ pareiÅ¡kėjos D.

Å ., - 10,44 EUR (deÅ¡imt EUR, 44 ct.) teismo procesinių dokumentų siuntimo iÅ¡laidų. Å i suma turi bÅ«ti sumokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie LR Finansų ministerijos (į.k. 188659752) į biudžeto pajamų surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ Nr. (duomenys neskelbtini), esančiÄ AB “Swedbank”, banko kodas 73000 (Ä®mokos kodas: 5660).              Nutartis per 7 d. (septynias dienas) nuo jos paskelbimo dienos gali bÅ«ti skundžiama atskiruoju skundu Kauno apygardos teismui, atskirÄ jį skundÄ paduodant per Prienų rajono apylinkės teismÄ .

Teisėjas                                                                                                              Tomas Ridikas