4aff8d80-6ca2-4e47-aedc-4204a1dcccd3 · Klaipėdos miesto apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. 2-4555-613/2014(Proceso Nr. 2-06-3-02690-2014-5)Procesinio sprendimo kategorija 30.9.1.; 35.2.; 35.3.6.; 35.5.; 42.10.; 99.5.; 99.9.; 116.1. (S) KLAIPĖDOS MIESTO APYLINKĖS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2014 m. rugsėjo 30 d.Klaipėda Klaipėdos miesto apylinkės teismo teisėja Giedrė Seselskytė, sekretoriaujant Ingridai JuÅ¡enkienei, dalyvaujant ieÅ¡kovės UAB „Danės bÅ«stas“ atstovui M. Å ., vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjusi civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės UAB „Danės bÅ«stas“ ieÅ¡kinį atsakovei UAB „Memel City Projects“ dėl skolos priteisimo, n u s t a t ė : ieÅ¡kovė kreipėsi į teismÄ su ieÅ¡kiniu, praÅ¡ydama priteisti iÅ¡ atsakovės 5556,33 Lt skolÄ , 6 procentų dydžio palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo dienos ir visas turėtas bylinėjimosi iÅ¡laidas.

IeÅ¡kovė nurodė, kad ji teikia namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas Å¡iuo metu veikdama 2005 m. balandžio 14 d. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. AD1-613 ir jo priedo papildymo 166-139 eilutėmis, Nr. AD1-1555, pagrindais. Pažymėjo, kad ieÅ¡kovė UAB „MÅ«sų namų valdos“ vadovaudamasi LR CK 2.43 str. 2012-02-06 pakeitė pavadinimÄ Ä¯ UAB „Danės bÅ«stas“.

Taip pat nurodė, kad ieÅ¡kovė suteikė daugiabučio namo savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas name, (duomenys neskelbtini), kuriame atsakovė turi nuosavybės teise priklausantį butÄ unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir jai dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo objektai, kuriuos atsakovė privalo iÅ¡laikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiÅ«rÄ . IeÅ¡kovė teigė, kad kiekvienÄ mėnesį atsakovei yra pateikiami mokėjimo praneÅ¡imai (sÄ skaitos) nurodytomis priskaičiuotomis mokėti sumomis.

Mokėjimo praneÅ¡imuose nurodytos sumos turi bÅ«ti sumokėtos iki mėnesio, einančio po mėnesio, kurį buvo priskaičiuoti mokesčiai, paskutinės dienos. IeÅ¡kovė nurodė, kad atsakovės įsiskolinimas už per laikotarpį nuo 2012 m. balandžio 1 d. iki 2013 m. liepos 31 d. priskaičiuotas bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo, remonto ir komunalines paslaugas, iÅ¡ viso yra 5556,33 Lt. Atsakovei ne kartÄ buvo pateikti praneÅ¡imai įvykdyti prievolę – atsiskaityti su ieÅ¡kove už Liepų g. 36A, Klaipėdoje, namo priežiÅ«rÄ ir komunalines paslaugas, tačiau atsakovė iki Å¡ios dienos prievolės nevykdo.

Atsakovės atstovas atsiliepimu į ieÅ¡kinį praÅ¡o ieÅ¡kinį atmesti kaip nepagrįstÄ . Nurodė, kad ieÅ¡kovė nenurodė skolos atsiradimo pagrindo ir iÅ¡ ko susidarė įsiskolinimas, nepagrindė skolos dydžio dokumentais, neaiÅ¡ku kaip ieÅ¡kovė skaičiuoja name esančių patalpų plotus bei nustatė bendrosios dalinės nuosavybės dalį.Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovės atstovas praÅ¡o ieÅ¡kinį tenkinti, palaiko ieÅ¡kinio reikalavimus. PaaiÅ¡kino, kad ieÅ¡kovei įsiskolinimas susidarė už suteiktas administravimo paslaugas, kurios 2012-01-23 atsakovo praÅ¡ymu buvo sumažintos 50 procentų.IeÅ¡kinys tenkintinas visiÅ¡kai.IÅ¡tyrus byloje pateiktus raÅ¡ytinius įrodymus, Å¡alių paaiÅ¡kinimus, nustatyta, kad atsakovei UAB „Memel City Projects“ nuosavybės teise priklauso patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini).

IeÅ¡kovė iki 2013-08-01 teikė namo, esančio (duomenys neskelbtini), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas veikdama 2005 m. balandžio 14 d. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. AD1-613 ir jo priedo papildymo 166-139 eilutėmis, Nr. AD1-1555, pagrindais. 2012 m. vasario 6 d. UAB „MÅ«sų namų valdos“ vienintelio akcininko sprendimu nuspręsta pakeisti bendrovės pavadinimÄ iÅ¡ UAB „MÅ«sų namų valdos“ į UAB „Danės bÅ«stas“.

IÅ¡ UAB „Danės bÅ«stas” pateiktų sÄ skaitų matyti, kad atsakovė UAB „Memel City Projects“ laikotarpiu nuo 2012 m. balandžio 1 d. iki 2013 m. liepos 31 d. visų priskaičiuotų jai mokesčių nesumokėjo, jos įsiskolinimas ieÅ¡kovei nurodytu laikotarpiu sudaro 5556,33 Lt.Byloje kilo ginčas dėl atsakovės prievolės apmokėti ieÅ¡kovei UAB „Danės bÅ«stas“ nekilnojamųjų daiktų eksploatavimo ir administravimo patiriamas iÅ¡laidas. Nuosavybės teisė – tai teisė savo nuožiÅ«ra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektÄ ir juo disponuoti (CK 4.37 straipsnio 1 dalis).

Bendrosios nuosavybės teisė traktuotina kaip savininko teisių apribojimas, kai savininko teisės ribojamos ne trečiųjų asmenų naudai, bet kitų to paties nuosavybės teisės objekto savininkų, kaip jis pats (bendraturčių), naudai. Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.

Šiuos bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančius objektus detaliau reglamentuota Daugiabučių namų savininkų bendrijos įstatymo (toliau – DNSBĮ) 2 straipsnio 5 dalies 3 punkte, kuriame nustatyta, kad bendrojo naudojimo objektais daugiabučiame name yra:

1) bendrosios konstrukcijos – pagrindinės daugiabučio namo laikančiosios (pamatai, sienos, perdengimai, stogas) ir kitos konstrukcijos (balkonų bei laiptinių konstrukcijos, fasadų apdailos elementai, įėjimo į namÄ laiptai ir durys);

2) bendroji inžinerinė įranga – daugiabučio namo vandentiekio, kanalizacijos, dujų, šilumos, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, ventiliacijos kameros, vamzdynai ir angos, šildymo radiatoriai, elektros skydinės, liftai, televizijos kolektyvinės antenos ir kabeliai, šilumos mazgai, karšto vandens ruošimo įrenginiai, katilinės ir kita bendrojo naudojimo inžinerinė techninė įranga bendrojo naudojimo patalpose ar konstrukcijose, taip pat šie objektai, įrengti atskiriems gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams nuosavybės teise priklausančiose patalpose, jeigu jie susiję su viso namo inžinerinės techninės įrangos funkcionavimu ir jeigu jie nėra trečiųjų asmenų nuosavybė;

3) bendrojo naudojimo patalpos – daugiabučio namo laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rÅ«siai, pusrÅ«siai ir kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims. Butų ir kitų patalpų savininkų teisė į bendrÄ ja daline nuosavybe esantį turtÄ grindžiama proporcingumo principu (CK 4.82 straipsnio 5 dalis). Aptariamos bendrosios dalinės nuosavybės teisės specifika lemia, kad įstatymuose yra nustatytos butų ir kitų patalpų savininkų pareigos, kurių negali pakeisti ar eliminuoti nei Å¡ios nuosavybės teisės subjektai, nei daugiabučio namo savininkų bendrija ar kitas bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymo teises įgyvendinantis asmuo.

Nagrinėjamos bylos kontekste aktualu, kad CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, jog butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Pagal CK 4.82 straipsnio 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, pasisakydamas dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigų konkrečiais atvejais, yra konstatavęs, kad buto savininkas kartu yra ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas, todėl pagal daiktinės teisės normas privalo padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2007-11-26 nutartis civilinėje Nr. 3K-3-579/2003). Bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti.

Atsakovei UAB „Memel City Projects“ nuosavybės teise priklauso patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Taigi, atsakovė UAB „Memel City Projects“ bÅ«dama patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini), savininkė, savavaliÅ¡kai negali eliminuoti savo pareigos iÅ¡laikyti bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančių bendro naudojimo objektų. IeÅ¡kovė į bylÄ pateikė detaliÄ Ä¯siskolinimo kalkuliacijÄ , kurioje detaliai paskaičiuota susidariusi skola, todėl atsakovė UAB „Memel City Projects“ nemokėdama už suteiktas paslaugas, pažeidė savo prievolinius įsipareigojimus.

Atsižvelgiant į aukščiau iÅ¡dėstytas aplinkybes, laikyta, kad ieÅ¡kovė UAB „Danės bÅ«stas“ savo ieÅ¡kinio reikalavimÄ Ä¯rodė (CPK 178 str.). Atsakovė elgėsi nerÅ«pestingai ir prievolę vykdė netinkamai. LR CK 1.5 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta bendra nuostata, kad civilinių teisinių santykių subjektai, įgyvendindami savo teises bei atlikdami pareigas, privalo veikti pagal teisingumo, protingumo ir sÄ Å¾iningumo reikalavimus. Pažymėtina, kad bendrieji įstatymų nustatyti civilinių teisinių santykių principai sukuria Å¡ių teisinių santykių dalyvių pareigÄ elgtis pakankamai apdairiai, dėmesingai, patiems rÅ«pintis savo teisių ir interesų apsauga, kad bÅ«tų iÅ¡vengta nepageidautinų neigiamų pasekmių.

Prievolės turi bÅ«ti vykdomos sÄ Å¾iningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus (CK 6.38 str.). VienaÅ¡aliÅ¡kai atsisakyti įvykdyti prievolę draudžiama, todėl laikytina, kad atsakovas pažeidė prievolę, nes praleido prievolės įvykdymo terminÄ (CK 6.59 str., 6.63 str. 1 d. 2 p.). IeÅ¡kovė įrodė ir pagrįstai paskaičiavo susidariusio įsiskolinimo dydį, atsakovė motyvuotų ir pagrįstų prieÅ¡taravimų nepareiÅ¡kė, suteiktų paslaugų, kurių pagrindu atsirado prievolė neginčija, todėl ieÅ¡kovės reikalavimas tenkintinas, iÅ¡ atsakovės priteistinas 5556,33 Lt įsiskolinimas.

Dėl palÅ«kanųCK 6.37 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad skolininkas taip pat privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo. Skolininko prievolė mokėti palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo momento iki teismo sprendimo įvykdymo atsiranda iÅ¡ įstatymo. Å ios procesinės palÅ«kanos tampa skolininko vykdytinos prievolės dalimi ir turi bÅ«ti skaičiuojamos visais atvejais, kai pareikÅ¡tas reikalavimas jas priteisti (Lietuvos aukščiausiojo teismo 2007 m. rugsėjo 18 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-342/2007).

TerminÄ Ä¯vykdyti piniginę prievolę praleidęs atsakovas privalo mokėti 5 procentų dydžio metines palÅ«kanas už sumÄ , kuriÄ sumokėti praleistas terminas. Kai abi sutarties Å¡alys yra verslininkai ar privatÅ«s juridiniai asmenys, tai už termino praleidimÄ mokamos Å¡eÅ¡ių procentų dydžio metinės palÅ«kanos, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitokio palÅ«kanų dydžio (CK 6.210 str. 1 ir 2 d.). IeÅ¡kovei iÅ¡ atsakovės priteistinos 6 procentų dydžio palÅ«kanos už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme, t.y. nuo 2014-03-12 iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (CK 6.37 str.).Dėl bylinėjimosi iÅ¡laidųIeÅ¡kovė pateikė praÅ¡ymÄ priteisti bylinėjimosi iÅ¡laidas.

Å aliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtos bylinėjimosi iÅ¡laidas teismas priteisia iÅ¡ antrosios Å¡alies (CPK 93 str. 1 d.). IeÅ¡kinį patenkinus, iÅ¡ atsakovės priteistina ieÅ¡kovei jos turėtos bylinėjimosi iÅ¡laidos (LR CPK 93 str.). IeÅ¡kovė byloje pateikė duomenis, jog ji sumokėjo 125,00 Lt žyminį mokestį, 181,50 Lt už suteiktas teisines paslaugas rengiant ieÅ¡kinį ir 3,00 Lt iÅ¡laidų už Nekilnojamojo turto registro duomenų paieÅ¡kÄ duomenų bazėje: iÅ¡ viso 309,50 Lt, todėl iÅ¡ atsakovės priteistina ieÅ¡kovei 309,50 Lt bylinėjimosi iÅ¡laidų (CPK 88 str. 1 d. 3 p., 6 p., 9 p., 93 str.).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 263-268, 270 straipsniais, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 1,2, 1.5 straipsniais, teismas n u s p r e n d ž i a: ieÅ¡kinį patenkinti visiÅ¡kai.Priteisti iÅ¡ atsakovės UAB „Memel City Projects“ 5556,33 skolÄ , 6 procentų dydžio metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme, t.y. nuo 2014-03-12 iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, 309,50 Lt bylinėjimosi iÅ¡laidų ieÅ¡kovei UAB „Danės bÅ«stas“.

Sprendimas per 30 dienų nuo Å¡io sprendimo priėmimo dienos gali bÅ«ti apskųstas Klaipėdos apygardos teismui, apeliacinį skundÄ paduodant per Klaipėdos miesto apylinkės teismÄ . Teisėja                                                                                              Giedrė Seselskytė