48da7dbd-d3a2-4da0-acce-bd760fb1dc5a · Varėnos rajono apylinkės teismas

Civilinė byla NrVARĖNOS RAJONO APYLINKĖS TEISMAS (S) SPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2014 m. liepos 23 d. Varėna Varėnos rajono apylinkės teismo teisėjas Kęstutis LukoÅ¡iÅ«nas, raÅ¡ytinio proceso tvarka teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjęs civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjų F. K. ir A. K. pareiÅ¡kimÄ dėl gyvenamojo namo ir kitų pastatų valdymo įgyjamÄ ja senatimi fakto nustatymo suinteresuotiems asmenims Varėnos rajono savivaldybei, VÄ® Registrų centro Alytaus filialui ir M.

K.,                                                    n u s t a t ė :PareiÅ¡kėjai praÅ¡o siekiant įregistruoti nekilnojamÄ jį turtÄ nekilnojamojo turto registre, nustatyti daikto valdymo įgyjamÄ ja senatimi faktÄ , kad jiems bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 318,78, su priestatu-terasa, kurios pažymėjimas plane 1a2b, lauko viralinė, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurios užstatytas plotas 52 kv. m., su priestatu, kurio žymėjimas 1i1ž, tvartas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio užstatytas plotas 219 kv. m., su priestatu-viÅ¡tide, kurios pažymėjimas plane 1i1p, kalvė, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å¡ulinys, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), iÅ¡sėmimo duobė, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantys (duomenys neskelbtini), įgyti juos valdant įgyjamÄ ja senatimi.PareiÅ¡kėjai nurodo, kad F.

K. yra gimęs ir iki pilnametystės gyvenęs (duomenys neskelbtini), kur gyveno ir jo tėvai. Vėliau kurį laikÄ gyveno (duomenys neskelbtini), tačiau nuo 1988 metų, pasiligojus jo motinai C. K., pradėjo nuolat lankytis ir kurtis sodyboje, esančioje (duomenys neskelbtini). Prastėjant C. K. sveikatos bÅ«klei, jÄ prižiÅ«rėjo ir slaugė Vilniuje A. K.. (duomenys neskelbtini) F. K. motina C. K. mirė. Motinos turėtas gyvenamasis namas 1988 metais buvo kritinės bÅ«klės (namo unik. Nr. (duomenys neskelbtini)).

Negalėdami gyventi sename name, 1988 m. pradėjo statyti sau gyvenamÄ jį namÄ , atliko didžiÄ jÄ dalį namo statybos darbų, įvedė naujÄ elektros įvadÄ . Per pora metų Å¡alia motinai C. K. priklausančio namo pasistatė gyvenamÄ jį namÄ . 1990 m. galutinai nusprendė persikraustyti gyventi į (duomenys neskelbtini), pradėti Å«kininkauti. 1988-1991 m. pasistatė ir kitus pastatus: virtuvėlę, kalvę, tvartÄ gyvuliams laikyti, nes gavo teisę steigti Valstiečio Å«kį ir dirbti 12 hektarų žemės. Per kitus du metus įrengė gyvenamojo namo antrÄ aukÅ¡tÄ .

PareiÅ¡kėja A. K. kelis metus gyveno (duomenys neskelbtini), tačiau nuolat lankydavosi sodyboje, prisidėjo bendromis lėšomis statant pastatus, o F. K. visÄ laikÄ gyveno (duomenys neskelbtini), prižiÅ«rėjo čia esantį Å«kį, mokėjo mokesčius, Å«kininkavo. 1996 m. F. K. leista iÅ¡sipirkti dirbamÄ Å¾emę, sudaryta Valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis Nr. P38/96-0072. Sutarties pagrindu nuosavybės teise F. K. vardu įgyta 12.04 ha žemės Å«kio paskirties sklypas. Ä®gytame sklype stovėjo ir jų pastatytas namas su Å«kiniais pastatais.

Kadangi nežinojo įstatyminio reglamentavimo nekilnojamojo turto registravimo klausimais, gyvenamojo namo neįregistravo valstybiniame nekilnojamojo turto registre, manė, kad turimų dokumentų pakanka nuosavybei patvirtinti. Iki šiandien gyvena (duomenys neskelbtini) savo jėgomis pastatytame name, prižiūri čia esantį ūkį. (duomenys neskelbtini) seniūnijoje namų ūkio knygoje gyvenamasis namas ir ūkiniai pastatai, esantys F. K. priklausančios žemės ribose, buvo įrašyti jų sūnaus M.

K., a. k. (duomenys neskelbtini) vardu. Toks įraÅ¡as knygoje atsiradęs 1998 m., kai sÅ«nui laikinai leido gyventi jų sodyboje, jam neturėjus kitos gyvenamosios vietos. Ä®raÅ¡as ir liko, nors sÅ«nus jau keleri metai gyvena atskirai, o Å¡iuo metu gyvena ir dirba (duomenys neskelbtini). Jo gyvenamoji vieta (duomenys neskelbtini). Todėl gyvenamojo namo ir kitų Å«kinių pastatų nuosavybės teisės klausimas neturėtų bÅ«ti siejamas su jo vardu. Kadangi kitu bÅ«du įrodyti nuosavybės teisių į jų bendrosios jungtinės nuosavybės teise valdomÄ turtÄ nėra galimybių, kreipiasi į teismÄ dėl gyvenamojo namo ir kitų Å«kio pastatų įgyjamÄ ja senatimi valdymo ir įgijimo fakto nustatymo.

Pastatų valdymo nepertraukiamumÄ , jų priklausymÄ jiems nuosavybės teise patvirtina pateikti dokumentai: duomenys iÅ¡ registro įmonės, sutartys, pažymos iÅ¡ AB LESTO, žemės sklypo įgijimo ir kiti dokumentai, medžiagų įgijimo dokumentai, duomenys pastatų kadastrinių matavimų byloje, žemės sklypo planas, pažymos iÅ¡ seniÅ«nijos ir kita. Pastatus nepertraukiamai valdė daugiau kaip 25 metus, o valdymas buvo atviras, niekieno netrukdomas, jokie fiziniai ar juridiniai asmenys nereiÅ¡kė jokių pretenzijų dėl naudojimosi pastatais, jų valdymo.PareiÅ¡kėjai pareiÅ¡kė, kad Civiliniame kodekse nurodytų apribojimų nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamosios senaties faktÄ nėra.

PareiÅ¡kėjai yra nurodę, kad yra sÄ Å¾iningi ir teisėti turto valdytojai, turtÄ visÄ laikotarpį (virÅ¡ deÅ¡imties metų) valdė atvirai ir nepertraukiamai (LR CPK 531 str. 3, 4 p.).Suinteresuotas asmuo Varėnos rajono savivaldybės administracija pateikė atsiliepimÄ Ä¯ pareiÅ¡kimÄ , praÅ¡o teismo priimti sprendimÄ savo nuožiÅ«ra, vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sÄ Å¾iningumo principais.Suinteresuoti asmenys VÄ® Registrų centro Alytaus filialas ir M. K. atsiliepimų nepateikė.PareiÅ¡kimas tenkintinas.Apie bylos nagrinėjimÄ , kaip to reikalauja LR CPK 532 str., buvo paskelbtas teismo praneÅ¡imas internete, tačiau jokie kiti suinteresuoti asmenys nesikreipė dėl jų įtraukimo į bylos nagrinėjimÄ ir nepareiÅ¡kė prieÅ¡taravimų pareiÅ¡kėjų praÅ¡ymui.Nustatyta, kad 1988 m. pareiÅ¡kėjai pasistatė gyvenamÄ jį namÄ ir kitus statinius (duomenys neskelbtini), kur gyvena nuo to laiko iki Å¡iol.

Iš pareiškėjų pateiktų kasos pajamų orderių ir prekių gabenimo važtaraščių matyti, kad pareiškėjai pirko statybines medžiagas statinių remontui.Iš 2014-04-30 (duomenys neskelbtini) seniūnijos pažymos matyti, kad F. K. faktinė gyvenamoji vieta yra (duomenys neskelbtini). Ūkininkavo nuo 1991 m., nuo 2004 m. iki 2009 m. teikė paraiškas Nacionalinei mokėjimo agentūrai už žemės naudmenas. 2009 m. ūkį perleido sūnui M. K.. Pareiškėjas yra atlikęs gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kitų statinių, unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinius matavimus.

Visi pateikti dokumentai patvirtina aplinkybes, kad pareiÅ¡kėjai faktiÅ¡kai statinius turėjo (valdė) su tikslu jį valdyti kaip savÄ jau nuo 1988 m. LR CK 4.22 str. 1 d. numato, kad daikto valdymu, kaip savarankiÅ¡ka daiktine teise, kuri yra pagrindas nuosavybės teisei pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgyti, laikomas faktinis daikto turėjimas turint tikslÄ jį valdyti kaip savÄ .Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta prieÅ¡ingai (LR CK 4.23 str. 2 d.). Valdymas laikomas atsiradęs sÄ Å¾iningai, kol neįrodyta prieÅ¡ingai (LR CK 4.26 str. 2 d.).

Daikto įgijimo ir užvaldymo sÄ vokos savo esme, vadovaujantis LR CK 4.70 str. 1 d. atitinka viena kitÄ . Faktas, kad pareiÅ¡kėjai teisėtai, atvirai, nepertraukiamai valdo pareiÅ¡kime nurodytÄ nekilnojamuosius daiktus visÄ Ä¯gyjamosios senaties laikÄ yra įrodytas byloje nustatytomis aplinkybėmis. Valdymas trunka jau daugiau kaip 10 metų.LR CK 4.47 str. 11 p. numato nuosavybės teisės įgijimo pagrindÄ â€“ įgyjamÄ jÄ senatį. Å ioje byloje yra nustatytos visos įstatymo numatytos nuosavybės teisės į pareiÅ¡kėjo nurodomÄ gyvenamÄ jį namÄ ir kitus statinius įgijimo įgyjamÄ ja senatim sÄ lygos: pareiÅ¡kėjas Å¡iuo metu nėra daikto savininkas, nurodytÄ nekilnojamÄ jį turtÄ Ä¯gijo sÄ Å¾iningai (buvo įsitikinęs, kad niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktÄ , kurį jis pradeda valdyti) ir ne mažiau kaip deÅ¡imt metų jį valdo sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai kaip savo.

Tai atitinka LR CK 4.68 str. 1 d. nustatytÄ Ä¯gyjamosios senaties sampratÄ .Nekilnojamojo turto registre galimas ir kitų daiktinių teisių (ne tik nuosavybės teisės) įregistravimas. Nors pastatų valdymas, kaip savarankiÅ¡ka daiktinė teisė nebuvo įregistruota vieÅ¡ame registre, tačiau LR CK valdymÄ sieja su faktiniu daikto turėjimu turint tikslÄ jį valdyti kaip savÄ (LR CK 4.22 str. 1 d.). Valdymas gali atsirasti užvaldant daiktÄ (LR CK 4.25 str. 1 d.), todėl valdymo neįregistravimas vieÅ¡ame registre neturėjo įtakos valdymo atsiradimui kitais įstatymo numatytais pagrindais – daikto užvaldymu ir faktiniu daikto turėjimu.Byloje suinteresuoti asmenys neprieÅ¡taravo (ir nepateikė atsiliepimų) nuosavybės teisės įgyjamosios senaties pagrindu nustatymui, jokie fiziniai ar juridiniai asmenys nesikreipė į teismÄ bei neginčijo pareiÅ¡kėjo nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu, nėra pareiÅ¡kę pretenzijų dėl naudojimosi turtu ar jo valdymo, apie bylos nagrinėjimÄ buvo paskelbta vieÅ¡ai.

Teismas konstatuoja, kad valdymo sÄ Å¾iningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas nėra ginčijamas (LR CPK 533 str. 1 d.) ir tai sudaro pagrindÄ tenkinti pareiÅ¡kėjų pareiÅ¡kimÄ .Vadovaudamasis LR CK 4.68-4.71 str., LR CPK 530-533 str. teismas                                            n u s p r e n d ė :Tenkinti pareiÅ¡kimÄ .Nustatyti, kad F. K., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), ir A. K., a. k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), įgijo nuosavybės teises pagal įgyjamÄ jÄ senatį į gyvenamÄ jį namÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 318,78, su priestatu-terasa, kurios pažymėjimas plane 1a2b, lauko viralinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurios užstatytas plotas 52 kv. m., su priestatu, kurio žymėjimas 1i1ž, tvartÄ , kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio užstatytas plotas 219 kv. m., su priestatu-viÅ¡tide, kurios pažymėjimas plane 1i1p, kalvę, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Å¡ulinį, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), iÅ¡sėmimo duobę, kurios unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundÄ paduodant Varėnos rajono apylinkės teisme.

Teisėjas (parašas)Kopija tikra: Teisėjas                                                                           Kęstutis Lukošiūnas