455cdd11-da47-4e6a-afbb-c007a34740d8 · TelÅ¡ių apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2YT-3097-1037/2021 Teisminio proceso Nr. 2-47-3-00713-2021-2 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.4.2.8; 3.4.5.15.2 (S) TELÅ IŲ APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2021 m. spalio 6 d. TelÅ¡iai TelÅ¡ių apylinkės teismo TelÅ¡ių rÅ«mų teisėjas Tomas PukÅ¡mys, sekretoriaujant Inai Visockienei, dalyvaujant pareiÅ¡kėjui A. M. ir jo atstovui advokatui Mariui Griciui, suinteresuotam asmeniui V. J., vieÅ¡ame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjo A.

M. pareiÅ¡kimÄ suinteresuotiems asmenims Valstybės įmonei Turto bankui ir V. J. dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo. Teismas n u s t a t ė: pareiÅ¡kėjas prašė nustatyti faktÄ , kad yra įgijęs nuosavybės teises į: gyvenamÄ jį namÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); viralinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); kiemo rÅ«sį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); garaÅ¾Ä , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); tvartÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini);

Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); Å¡ulinį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); lauko tualetÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), TelÅ¡ių r., pagal įgyjamÄ jÄ senatį. Nurodė, kad iÅ¡vardintÄ nekilnojamÄ jį turtÄ valdo ir naudoja daugiau kaip 11 metų, bet nėra atlikęs teisinės registracijos, kai jÄ buvo galima atlikti nekilnojamojo turto registre, o dabar turimi nekilnojamojo turto dokumentai neatitinka įstatymo reikalavimų. Valdymo faktÄ patvirtina duomenys, esantys duomenys (duomenys neskelbtini)Å«kinėse knygose ir 2009 m. spalio 16 d. pirkimo – pardavimo sutartis sudaryta tarp A.

M. ir V. J.. PareiÅ¡kėjas teigia, kad nuo 2009 m. spalio 16 d. nepertraukiamai ir nevaržomai naudojasi nurodytais nekilnojamuoju turtu, niekas jokių pretenzijų į minėtÄ nekilnojamÄ jį turtÄ nėra pareiÅ¡kęs. Nekilnojamas turtas pareiÅ¡kėjo buvo įsigytas teisėtai 2009 m. spalio 16 d. ir valdomas daugiau kaip 10 metų. VÄ® Registrų centras atmetė pareiÅ¡kėjo praÅ¡ymÄ Ä¯registruoti nekilnojamÄ jį turtÄ , nurodant, kad turimi ir pateikti dokumentai yra nepakankami statinio ir nuosavybės teisės į jį įregistravimui.

Suinteresuotas asmuo VÄ® Turto bankas atsiliepime į pareiÅ¡kimÄ nurodė, kad pareiÅ¡kėjo pareiÅ¡kimas gali bÅ«ti patenkintas tik tuo atveju, jeigu teismas nustatytų, kad pareiÅ¡kime nurodyto nekilnojamojo turto valdymas atitinka visas sÄ lygas pagal nuosavybės teisės įgijimÄ pagal įgyjamÄ jÄ senatį. NeprieÅ¡tarauja pareiÅ¡kimo tenkinimui, bylÄ praÅ¡o nagrinėti jų atstovui nedalyvaujant. Suinteresuotas asmuo V. J. teismo posėdžio metu nurodė, kad su pareiÅ¡kimu sutinka, reikalavimas suinteresuoto asmens manymu yra pagrįstas.

Pažymi, kad iki 2009 m. pareiÅ¡kėjo iÅ¡vardytas nekilnojamasis turtas priklausė jam, o 2009 m. spalio 16 d. minėtÄ jį turtÄ pardavė A. M., kuris šį turtÄ valdo iki dabar, pinigai už nekilnojamÄ jį turtÄ yra sumokėti. Pretenzijų neturi. PareiÅ¡kimas tenkintinas. IÅ¡ byloje pateiktų raÅ¡ytinių įrodymų nustatyta, kad 2009 m. spalio 16 d. pareiÅ¡kėjas A. M., pirkimo – pardavimo sutarties pagrindu įgijo turtÄ : gyvenamÄ jį namÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); viralinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); kiemo rÅ«sį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); garaÅ¾Ä , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); tvartÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini);

Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); Å¡ulinį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); lauko tualetÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), TelÅ¡ių r., iÅ¡ V. J.. Byloje taip pat pateiktos (duomenys neskelbtini) Å«kinės knygos, kurios pagrindžia valdymo ir naudojimo faktÄ bei nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla. VÄ® Registrų centras 2021 m. birželio 9 d. sprendimu atsisakė pareiÅ¡kėjui įregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamuosius daiktus.

Ä®gyjamoji senatis yra savarankiÅ¡kas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo bÅ«das (CK 4.47 straipsnio 11 punktas), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus. Å is bÅ«das taikomas, kai pareiÅ¡kėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktÄ iki Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau CK) 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytų terminų suėjimo ir praÅ¡o teismÄ konstatuoti, kad yra visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sÄ lygos.

Ä®gyjamÄ ja senatimi nuosavybės teisę į nekilnojamÄ jį daiktÄ gali įgyti asmuo, sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ valdęs tokį daiktÄ ne mažiau kaip deÅ¡imt metų, kai per visÄ valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktÄ , bet nė karto nepasinaudojo ja. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, aiÅ¡kindamas įgyjamosios senaties taikymo sÄ lygas, yra iÅ¡aiÅ¡kinęs, kad pagal CK nustatytÄ reglamentavimÄ , nuosavybės teisės į nekilnojamÄ jį daiktÄ Ä¯gijimas įgyjamÄ ja senatimi konstatuojamas esant Å¡ių sÄ lygų visetui:

1) asmuo nėra daikto savininkas, bet valdo jį kaip savÄ (CK 4.22, 4.68 straipsniai);

2) asmuo, sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ , jį sÄ Å¾iningai valdo (CK 4.68, 4.70 straipsniai);

3) asmuo valdo daiktÄ teisėtai (CK 4.23, 4.68 straipsniai);

4) daikto atviras valdymas (CK 4.68 straipsnis);

5) nepertraukiamas daikto valdymas ne mažiau kaip deÅ¡imt metų (CK 4.68, 4.71 straipsniai). Byloje nustatytos faktinės aplinkybės atitinka teismų praktikos suformuotas sÄ lygas, kurioms esant yra pagrindas nustatyti asmeniui teisę į nekilnojamojo turto objektÄ Ä¯gyjamosios senaties pagrindu. Akcentuotina, kad pareiÅ¡kėjas yra teisėtai įgijęs nuosavybės teises į nekilnojamÄ jį turtÄ : gyvenamÄ jį namÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); viralinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); kiemo rÅ«sį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); garaÅ¾Ä , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); tvartÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini);

Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); Å¡ulinį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); lauko tualetÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), TelÅ¡ių r. Minėtas turtas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra įregistruotas vieÅ¡ame registre kito asmens (ne valdytojų) vardu. Nustatyta, jog turtas buvo valdomas teisėtai, byloje esantys įrodymai: 2009 m. spalio 16 d. pirkimo – pardavimo sutartis, sudaryta tarp V. J. ir A. M., (duomenys neskelbtini) Å«kinės knygose esantys duomenys, kurie pagrindžia valdymo ir naudojimo faktÄ bei nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla.

Iki Å¡io momento nei vienas asmuo nepareiÅ¡kė pareiÅ¡kėjui jokių pretenzijų į valdomÄ pastatÄ ir nėra jokių duomenų apie tai, kad turtas buvo valdomas prieÅ¡ kurio nors asmens valiÄ . Apie tai, kad daiktas buvo valdomas atvirai, leidžia teigti pareiÅ¡kėjo nurodytos aplinkybės. Tai, kad daiktas visÄ valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, o visas daikto valdymas tęsėsi Civilinio kodekso 4.68 straipsnio l dalyje nustatytÄ terminÄ patvirtina byloje esantys raÅ¡ytiniai įrodymai pareiÅ¡kėjo A.

M. ir liudytojos V. E. paaiÅ¡kinimai teismo posėdžio metu (CPK 178 straipsnis). PareiÅ¡kėjo argumentus, kad minimo nekilnojamojo turto valdymas buvo sÄ Å¾iningas ir teisėtas, atviras ir nepertraukiamas bei tai, kad pareiÅ¡kėjas, valdydamas nekilnojamÄ jį turtÄ buvo pagrįstai įsitikinęs, kad niekas neturi daugiau už juos teisių, patvirtina netik byloje pateikti duomenys, bet ir tai, kad, paskelbus vieÅ¡ai internete apie Å¡ios bylos nagrinėjimÄ teisme CPK 532 straipsnio nustatyta tvarka, jokių pretendentų dėl teisių į šį turtÄ neatsirado.

Byloje nėra duomenų, kad statiniai buvo pastatyti neteisėtai. Suinteresuoti asmenys nepateikė jokių duomenų apie galimÄ Å¡io turto priklausymÄ valstybei. Teismas daro iÅ¡vadÄ , kad pareiÅ¡kėjas įrodė aplinkybes, jog, visÄ laikotarpį sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai jį valdė, todėl pareiÅ¡kimas tenkintinas (CK 4.47 straipsnio 11 punktas, 4.68 straipsnio 1 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis, 4.71 straipsnis). Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 530-533 straipsniais, n u s p r e n d ž i a: pareiÅ¡kimÄ patenkinti.

Nustatyti juridinę reikÅ¡mę turinti faktÄ , jog pareiÅ¡kėjas, A. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties bÅ«du, yra įgijęs nuosavybės teises į nekilnojamÄ jį turtÄ : gyvenamÄ jį namÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); viralinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); kiemo rÅ«sį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); garaÅ¾Ä , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); tvartÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); Å«kinį pastatÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini);

Å¡ulinį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); lauko tualetÄ , unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), TelÅ¡ių r. Sprendimas per 30 dienų apeliacine tvarka gali bÅ«ti skundžiamas Å iaulių apygardos teismui per TelÅ¡ių apylinkės teismÄ . Teisėjas Tomas PukÅ¡mys