42e01afd-87ce-48a7-a9ee-6c092f4f6dc9 · Vilniaus miesto 1 apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. 2-1633-790/2012Vieningas teisminio proceso Nr.2-01-3-10992-2011-1Procesinio sprendimo kategorija: 50.5(S) VILNIAUS MIESTO 1 APYLINKĖS TEISMASS P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2012 m. sausio 9 d.Vilnius Vilniaus miesto 1 apylinkės teismo teisėjas Marius Bajoras, sekretoriaujant Rasai Medveckajai, dalyvaujant ieÅ¡kovo atstovui adv. pad. Antanui Lenkučiui, atsakovo atstovei Laurai MatjoÅ¡aitytei, vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovo UAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ ieÅ¡kinį atsakovui UAB „Norfos mažmena“ dėl skolos, delspinigių ir palÅ«kanų priteisimo.

Teismas, iÅ¡nagrinėjęs civilinę bylÄ ,n u s t a t ė : ieÅ¡kovas, patikslinęs ieÅ¡kinį (t. 1, b. l. 122), praÅ¡o priteisti iÅ¡ atsakovo 29451,59 Lt skolÄ , 2846,09 Lt delspinigių, 1233,01 Lt palÅ«kanų, 8,49 proc. metinių palÅ«kanų nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, bylinėjimosi iÅ¡laidas. Nurodo, kad 2006-02-23 tarp UAB „Serneta“ ir atsakovo sudaryta negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, kuria buvo iÅ¡nuomotos patalpos Gvazdikų takas 1, Å iauliuose, kurių plotas 2154,66 kv. m. 2007-08-07 pirkimo-pardavimo sutartimi UAB „Serneta“ perleido nuosavybės teises ieÅ¡kovui, įskaitant ir sutartinius įsipareigojimus pagal nuomos sutartį.

Pagal nuomos sutarties 4.10 punktÄ atsakovas įsipareigojo ieÅ¡kovui be nuomos mokesčio mokėti mokesčius už Å¡altÄ ir karÅ¡tÄ vandenį, elektros energijÄ , Å¡iluminę energijÄ , komunalines ir ryÅ¡ių paslaugas pagal ieÅ¡kovo pateiktas sÄ skaitas ne vėliau kaip per 10 darbo dienų nuo PVM sÄ skaitos-faktÅ«ros gavimo dienos. IeÅ¡kovas atsakovui pateikė PVM sÄ skaitas-faktÅ«ras: 2010-11-25 NTV Nr. 4428 208,73 Lt sumai; 2010-12-23 NTV Nr. 4721 – 203,89 Lt sumai; 2010-12-23 NTV Nr. 4725 – 576,69 Lt sumai; 2010-12-22 NTV Nr. 4712 – 14292,76 Lt sumai; 2010-12-22 NTV Nr. 4713 – 14169,52 Lt sumai.

Å ių sÄ skaitų atsakovas nėra apmokėjęs, skola sudaro 29451,59 Lt. Sutarties 12.4 punkte Å¡alys sutarė, kad jei nuomininkas pavėluoja nustatytu laiku atsiskaityti už komunalines paslaugas, jis privalo mokėti teisės aktais arba sutartimi su komunalines paslaugas teikiančiais Å«kio subjektais nustatyto dydžio netesybas. Tarp ieÅ¡kovo ir UAB „Kauno vandenys“ sudarytos vandens pirkimo-pardavimo sutarties 4.4 punkte numatyti 0,1 proc. dydžio delspinigiai. Tarp ieÅ¡kovo ir AB „VST“ sudarytos elektros energijos pardavimo-pirkimo sutarties 4.4 punkte numatyti 0,05 proc. dydžio delspinigiai.

Todėl ieÅ¡kovas privalo sumokėti 2846,09 Lt dydžio delspinigius. Kadangi Å¡alys verčiasi Å«kine-komercine veikla, prievolei mokėti palÅ«kanas taikytinas Mokėjimų, atliekamų pagal komercinius sandorius, vėlavimo prevencijos įstatymas ir iÅ¡ atsakovo priteistinos 1233,01 Lt palÅ«kanos, taip pat 8,49 proc. procesinės palÅ«kanos. IeÅ¡kovas paaiÅ¡kino (t. 2, b. l. 179-180), kad pastate bendrai naudojamose patalpose nėra įrengtas atskiras elektros skaitiklis, todėl ieÅ¡kovas vadovaujasi 2011-02-18 energetikos ministro įsakymu Nr. 1-38 patvirtintų Elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisyklių 124.12 punktu, kuriame yra numatyta, jog laikotarpis, per kurį elektros apskaita neveikė ar veikė netiksliai, nustatomas pagal vartotojo pateiktų ir operatoriaus turimų duomenų apie vartotojo elektros energijos įrenginius ir elektros energijos suvartojimÄ analizę.

Nesant elektros energijos suvartojimo skaitiklių bendrai naudojamose patalpose suvartota elektros energija apskaičiuojama remiantis duomenimis apie bendrai naudojamose patalpose stovinčių elektros energijos įrenginių (apÅ¡vietimo lempučių ir kt.) suvartotÄ elektros energijÄ per prekybos centro darbo laikÄ . Tuomet gautas rezultatas per ataskaitinį laikotarpį padalijamas iÅ¡ visų nuomininkų patalpų bendrojo ploto. Metrologijos įstatymo 19 straispnyje nustatyta, kad pirminė patikra atliekama pagaminus naujas matavimo priemones.

IÅ¡ to seka iÅ¡vada, kad elektros energijos skaitiklių gamintojai, pardavėjai neturi teisės parduoti elektros skaitiklių be pirminės metrologinės patikros. Kadangi patalpose elektros skaitikliai buvo pastatyti 2005 m., pirminė metrologinė patikra pagal galiojančius teisės aktus yra dar galiojanti. Atsakovas praÅ¡o ieÅ¡kinį atmesti kaip nepagrįstÄ . Nurodo, kad nuomos sutarties 1.3 punkte nurodyta, kad patalpų plotas yra 2154,66 kv. m. Atsakovas nesutiko su ieÅ¡kinyje nurodytomis sÄ skaitomis ir kreipėsi dėl jų perraÅ¡ymo į ieÅ¡kovÄ , nes neaiÅ¡ku, kokiu pagrindu paskaičiuota atsakovui tenkanti dalis, be to ieÅ¡kovas nepateikė paslaugas suteikusių įmonių iÅ¡raÅ¡ytų sÄ skaitų.

IeÅ¡kovas nebendradarbiavo su atsakovu. Atsakovas nuomojasi tik dalį pastato negyvenamųjų patalpų, Å¡i dalis sudaro 56,70 proc. viso pastato. Nuomos sutarties 4.10 punkte nustatyta, kad mokesčių dydis apskaičiuojamas pagal faktinį resursų ir/arba paslaugų sunaudojimÄ vadovaujantis skaitiklių parodymais arba resursus ir/arba paslaugas teikiančių Å«kio subjektų pateiktomis ataskaitomis (iÅ¡klotinėmis ir pan.). Nuomotojas prie Å¡iuos resursus ir paslaugas teikiančių Å«kio subjektų nustatytų įkainių neturi teisės pridėti jokių papildomų antkainių ir mokesčių.

Atsakovui nėra įrengtas joks atskiras lietaus nuotekų skaitiklis, tenkanti mokesčio dalis turi bÅ«ti paskaičiuojama proporcingai nuomojamam plotui. Pagal PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ 2010-11-25 NTV Nr. 4428 tenkanti mokesčio dalis 118,35 Lt su PVM, pagal 2010-12-23 PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ Nr. 4721 atsakovui tenkanti dalis galėtų sudaryti 115,61 Lt, pagal 2010-12-23 PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ NTV Nr. 4725 tenkanti dalis 326,98 Lt su PVM. Taip pat atsakovui nėra įrengtas joks atskiras elektros energijos skaitiklis, todėl atsižvelgiant į tai, kad atsakovas nuomojasi 56,70 proc. patalpų, pagal 2010-12-22 iÅ¡raÅ¡ytÄ PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ Nr. 4712 atsakovui tenkanti dalis sudarytų 13950,02 Lt su PVM, pagal 2010-12-22 iÅ¡raÅ¡ytÄ PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ Nr. 4713 tenkanti dalis sudarytų 13826,84 Lt.

Atsakovas taip pat paaiÅ¡kino (t. 2, b. l. 172-174), kad ieÅ¡kovas nepateikė įrodymų, kokie elektros skaitikliai kitiems pastato patalpų nuomininkams buvo įrengti, kokia jų rÅ«Å¡is, iÅ¡ kokio subjekto jie įsigyti. Nuomininkams įrengtiems skaitikliams neatlikta metrologinė patikra, todėl jie negali objektyviai fiksuoti elektros energijos kiekio. Atsakovas pats ne kartÄ kreipėsi į ieÅ¡kovÄ , kad pastarasis įrengtų atskirÄ elektros skaitiklį, tačiau ieÅ¡kovas į tokius praÅ¡ymus nereagavo.

 Teismo posėdžio metu ieÅ¡kovo atstovas prašė ieÅ¡kinį tenkinti, atsakovo atstovė su ieÅ¡kiniu iÅ¡ dalies sutiko.IeÅ¡kinys iÅ¡ dalies tenkintinas. Tarp Å¡alių susiklostė sutartiniai nuomos teisiniai santykiai – pagal 2006-02-23 negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį atsakovas nuomoja 2154,66 kv. m. patalpas pastate, esančiame Gvazdikų takas 1, Å iauliuose (t. 1, b. l. 8-15). Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 4.10 punktu Å¡alys susitarė, kad, be nuomos mokesčio, atsakovas sumoka mokesčius už Å¡altÄ ir kaÅ¡tÄ vandenį, elektros energijÄ , Å¡iluminę energijÄ , komunalines ir ryÅ¡ių paslaugas pagal ieÅ¡kovo pateiktas sÄ skaitas ne vėliau kaip per 10 darbo dienų po PVM sÄ skaitos-faktÅ«ros gavimo dienos.

Mokesčių dydis apskaičiuojamas pagal faktinį resursų ir/arba paslaugų sunaudojimÄ , vadovaujantis skaitiklių parodymais (nesant skaitiklių – proporcingai nuomojamam plotui) arba resursus ir/arba paslaugas teikiančių Å«kio subjektų pateiktomis ataskaitomis (sÄ skaitomis, iÅ¡klotinėmis ir pan.). IeÅ¡kovas prie Å¡iuos resursus ir paslaugas teikiančių Å«kio subjektų nustatytų įkainių neturi teisės pridėti jokių papildomų antkainių bei mokesčių. Dėl mokesčių už lietaus nuotekas.IeÅ¡kovas atsakovui pateikė apmokėti 2010-11-25 iÅ¡raÅ¡ytÄ PVM sÄ skaitÄ faktÅ«rÄ NTV Nr. 4428 už 2010 m. spalio mėn. lietaus nuotekas 208,73 Lt sumai (t. 1, b. l. 26), 2010-12-23 iÅ¡raÅ¡ytÄ PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ NTV Nr. 4721 už 2010 m. lapkričio mėn. lietaus nuotekas 203,89 Lt sumai (t. 1, b. l.

30) Byloje ginčo dėl to, kad Å¡ios sÄ skaitos atsakovo neapmokėtos, nėra. UAB „Šiaulių vandenys“ 2010-10-30 iÅ¡rašė sÄ skaitÄ (t. 2, b. l. 94, 107) už 2010 m. spalio mėn. lietaus nuotekas objekte 218,41 Lt sumai. Tai, kaip ieÅ¡kovas apskaičiavo atsakovui tenkančiÄ dalį, nurodyta iÅ¡plėstinėje skaičiuotėje (t. 2, b. l. 108), iÅ¡ kurios matyti, kad atsakovui apskaičiuota mokėti suma buvo gauta imant 91 proc. vandens tiekėjo iÅ¡raÅ¡ytos sÄ skaitos sumos bei pridedant 8,24 Lt be PVM arba 9,97 Lt su PVM papildomÄ mokestį.

UAB „Šiaulių vandenys“ 2010-11-29 iÅ¡rašė sÄ skaitÄ (t. 2, b. l. 110) už 2010 m. lapkričio mėn. lietaus nuotekas objekte 180,50 Lt be PVM arba 218,41 Lt su PVM sumai. Tai, kaip ieÅ¡kovas apskaičiavo atsakovui tenkančiÄ dalį, nurodyta iÅ¡plėstinėje skaičiuotėje (t. 2, b. l. 111), iÅ¡ kurios matyti, kad atsakovui apskaičiuota mokėti suma buvo gauta imant 91 proc. vandens tiekėjo iÅ¡raÅ¡ytos sÄ skaitos sumos bei pridedant 4,25 Lt be PVM arba 5,14 Lt su PVM papildomÄ mokestį.

Papildomo mokesčio skaičiavimas prieÅ¡tarauja nuomos sutarties 4.10 punktui, todėl yra nepagrįstai reikalaujamas iÅ¡ atsakovo. Lietaus nuotekų mokestis skaičiuojamas ne pagal faktinį kiekį (skaitiklio rodmenis), bet pagal atitinkamÄ normÄ . Todėl, remiantis nuomos sutarties 4.10 punktu, mokesčio dalis, tenkanti atsakovui, turi bÅ«ti paskaičiuojama proporcingai nuomojamam plotui. Byloje nustatyta, kad bendras pastato patalpų plotas yra 3797,98 kv. m. (t. 2, b. l. 135). Atsakovo nuomojamų patalpų plotas bendrame plote sudaro 56,73 proc. (2154,66 kv. m.

× 100 / 3797,98 kv. m.). IeÅ¡kovas mokesčio dalį, tenkančiÄ atsakovui, paskaičiavo pagal atsakovui tenkančiÄ ploto dalį visų nuomojamų patalpų plote (91 proc.) (žr. t. 2, b. l. 155), tačiau tai neatitinka sutarties nuostatų. Atsakovas neturėtų bÅ«ti atsakingas už tai, kad dalis pastato patalpų nėra iÅ¡nuomota kitiems subjektams, ir dengti dalį, tenkančiÄ neiÅ¡nuomotoms patalpoms. Toks sutartinių nuostatų aiÅ¡kinimas prieÅ¡tarautų sÄ Å¾iningumo principui. Atsižvelgiant į tai, pagal minėtas PVM sÄ skaitas faktÅ«ras už 2010 m. spalio ir lapkričio mėn. lietaus nuotekas atsakovas privalo mokėti po 123,90 Lt.(218,41 Lt × 0,5673).

Todėl atsakovas pagal 2010-11-25 iÅ¡raÅ¡ytÄ PVM sÄ skaitÄ faktÅ«rÄ NTV Nr. 4428 ir 2010-12-23 iÅ¡raÅ¡ytÄ PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ NTV Nr. 4721 liko skolingas viso 247,80 Lt sumÄ . Dėl mokesčių už vandenį.IeÅ¡kovas pateikė atsakovui apmokėti 2010-12-23 iÅ¡raÅ¡ytÄ PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ NTV Nr. 4725 už vandenį 2010 m. lapkričio mėn. 576,69 Lt sumai (t. 1, b. l. 29). Matyti, kad ieÅ¡kovui paskaičiuota mokėti suma susideda iÅ¡ mokesčio už 77 kub. m. vandens ir vandens nuotekų, 14,90 Lt (be PVM) pardavimo kainos ir 8,94 Lt be PVM už specifinių medžiagų paÅ¡alinimÄ .

Pagal UAB „Šiaulių vandenys“ 2010-11-30 PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ (t. 2, b. l. 113-114), pastate įrengtas vandens skaitiklis, kuris 2010 m. lapkričio mėn. užfiksavo 93 kub. m. vandens ir vandens nuotekų sunaudojimÄ , taip pat vandens pardavėjas paskaičiavo 14,90 Lt (be PVM) pardavimo mokestį. IÅ¡ UAB „Šiaulių vandenys“ sÄ skaitos nėra matyti, kad vandens pardavėjas objekte priskaičiavo mokestį už specifinių medžiagų paÅ¡alinimÄ (Å¡is mokestis apskaičiuotas kitam pastatui), todėl ieÅ¡kovas nepagrįstai reikalauja Å¡io mokesčio iÅ¡ atsakovo.

Matyti, kad pardavimo kaina yra fiksuota, todėl ji, remiantis nuomos sutarties 4.10 punktu, turi bÅ«ti mokama proporcingai nuomojamam plotui, t. y. atsakovas turėtų mokėti 8,45 Lt be PVM arba 10,22 Lt su PVM pardavimo kainÄ (14,90 Lt × 0,5673). Sunaudoto pastate vandens kiekis yra užfiksuotas vandens skaitikliu, kaip minėta, pastate 2010 m. lapkričio mėn. buvo sunaudota 93 kub. m. vandens ir tiek pat iÅ¡leista vandens nuotekų. Kadangi yra aiÅ¡kus pastate sunaudoto vandens kiekis, remiantis nuomos sutarties 4.10 punktu mokesčio už vandenį dydis turi bÅ«ti apskaičiuojamas pagal faktinį vandens sunaudojimÄ , vadovaujantis skaitiklio parodymais.

Be atsakovo, ginčo laikotarpiu objekte patalpas nuomojo dar 3 nuomininkai: V. Å utkaus įm. „1001 smulkmena“, Valdo Valdeikio IÄ® ir Rasos Montvydienės IÄ®. Todėl tarp jų turi bÅ«ti paskirstytas mokestis už sunaudotÄ vandenį, nes niekas kitas vandens pastate sunaudoti faktiÅ¡kai negalėjo. Pagal į bylÄ pateiktus įrodymus matyti, kad R. Montvydienės IÄ® tiekiamas vanduo apskaitomas skaitiklio pabalba, ir ji 2010 m. lapkričio mėn. sunaudojo 15 kub. vandens (t. 2, b. l. 169) (Å¡io fakto atsakovas byloje neginčija).

Vadinasi visi likę nuomininkai sunaudojo 78 kub. m. Nėra duomenų, kad atsakovui ar kitiems nuomininkams bÅ«tų įrengti atskiri vandens sunaudojimÄ pastato viduje fiksuojantys skaitikliai, iÅ¡ patalpų plano (t. 2, b. l. 184) matyti, kad patalpose yra bendras san. mazgas, todėl 78 kub. m. sunaudoto vandens kiekis paskirstytinas proporcingai nuomojamam plotui tarp nuomininkų, kuriems neįrengta atskira vidinė sunaudoto vandens apskaita. Kaip minėta, atsakovas nuomoja 2154,66 kv. m., V. Å utkaus įm. „1001 smulkmena“ nuomoja 129,84 kv. m., o Valdo Valdeikio IÄ® 99,6 kv. m. (t. 2, b. l. 155).

Viso Å¡ie nuomininkai nuomoja 2384,10 kv. m. ploto, Å¡iame plote atsakovo dalis sudaro 90,38 proc. Vadinasi, Å¡iÄ dalį iÅ¡ likusio 78 kub. m. kiekio turi padengti atsakovas, t. y. 70,5 kub. m. Todėl ieÅ¡kovas nepagrįstai pareikalavo atsakovo apmokėti už 77 kub. m. sunaudoto vandens ir nuleistų nuotekų kiekį. Be to, iÅ¡ UAB „Šiaulių vandenys“ 2010-11-30 sÄ skaitos matyti, kad vandens tiekėjas taikė vandens kubinio metro tarifÄ 2,80 Lt be PVM, o vandens nuotekų kubinio metro tarifÄ 2,58 Lt be PVM, tačiau ieÅ¡kovas nepagrįstai padidino vandens nuotekų tarifÄ ir nepagrįstai pareikalavo iÅ¡ atsakovo mokėti už vandens nuotekų vienÄ kubinį metrÄ 3,08 Lt be PVM.

Todėl mokestis už 70,5 kub. m. vandens ir nuleistas nuotekas turi bÅ«ti skaičiuojamas, atitinkamai, imant 2,80 Lt ir 2,58 Lt be PVM tarifus, mokėtina suma sudaro, atitinkamai 197,40 Lt ir 181,89 Lt, viso 379,29 Lt be PVM, arba 458,94 Lt su PVM. Pridėjus mokėtinÄ 10,22 Lt su PVM pardavimo kainÄ , viso iÅ¡ atsakovo priteistina 469,16 Lt su PVM pagal 2010-12-23 iÅ¡raÅ¡ytÄ PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ NTV Nr. 4725 už vandenį ir vandens nuotekas 2010 m. lapkričio mėn.  Dėl mokesčių už elektros energijÄ .

IeÅ¡kovas atsakovui 2010-12-22 iÅ¡rašė PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ NTV Nr. 4713 už elektros energijÄ spalio mėn. 14169,52 Lt sumai (t. 1, b. l.

24) ir 2010-12-22 PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ NTV Nr. 4712 už elektros energijÄ lapkričio mėn. 14292,76 Lt sumai. Sulyginus ieÅ¡kovo pateiktuose sumų apskaičiavimuose (t. 2, b. l. 121 ir t. 2, b. l. 116) nurodytÄ suvartotos elektros energijos kiekį su elektros energijos tiekėjo AB „VST“ sÄ skaitose (t. 2, b. l. 122, 117) nurodytu kiekiu matyti, kad ieÅ¡kovo paskaičiavimuose teisingai pagal elektros energijos tiekėjo pateiktas sÄ skaitas, nurodomas pastate suvartotos elektros energijos kiekis. Kadangi pagal nuomos sutarties 4.10 punktÄ prioritetas teikiamas mokesčių už resursus skaičiavimui pagal faktinį resursų sunaudojimÄ , vadovaujantis skaitiklių parodymais, ir tik nesant skaitiklių – proporcingai nuomojamam plotui, o kitiems pastato patalpų nuomininkams įrengti atskiri elektros energijos apskaitos prietaisai, galima pagrįstai konstatuoti, kad iÅ¡ bendro pastate suvartoto elektros energijos kiekio atėmus pastate buvusių visų kitų nuomininkų, turinčių įrengtÄ atskirÄ apskaitÄ , sunaudotÄ elektros energijÄ , likęs elektros energijos kiekis laikytinas suvartotu bendrose patalpose ir atsakovo.

Šiuo atžvilgiu teismas pripažįsta pagrįstais ieškovo pateiktus apskaičiavimus. Tai, kad ginčo laikotarpiu buvusiems pastato patalpų nuomininkams V. Šutkaus įm. „1001 smulkmena“, Valdo Valdeikio IĮ ir Rasos Montvydienės IĮ buvo įrengti apskaitos prietaisai, įrodo byloje surinkti įrodymai (t. 2, b. l. 130-147, 166-171). Nepagrįsti atsakovo argumentai, kad nuomininkams įrengti apskaitos prietaisai negali būti naudojami nustatant pastato viduje suvartotos elektros energijos kiekį.

Kaip matyti, skaitikliai pastatyti 2005 m., kad jie neteisingai fiksuoja suvartotÄ elektros energijos kiekį, atsakovas neįrodė (CPK 178 straipsnis). Remiantis Metrologijos įstatymo 19 straipsnio 1 dalimi, pirminė metrologinė patikra atliekama pagaminus naujas matavimo priemones, todėl akivaizdu, kad pastate įrengus naujus elektros apskaitos prietaisus, jie metrologiÅ¡kai patikrinti, o ginčo laikotarpiu nauja metrologinė patikra nebuvo bÅ«tina (ginčo laikotarpiu galiojusio 2006-12-01 Valstybinės metrologijos tarnybos direktoriaus įsakymo Nr. V-178 „Dėl teisinei metrologijai priskirtų matavimo priemonių grupių sÄ raÅ¡o ir laiko intervalų tarp patikrų patvirtinimo“ 11.1 punktas).

Pažymėtina, kad nėra duomenų, jog kiti pastato nuomininkai bÅ«tų kėlę ginÄÄ dėl neteisingai nustatyto elektros energijos kiekio jų nuomojamose patalpose. Kaip matyti iÅ¡ ieÅ¡kovo paskaičiavimų, atsakovui elektros energija, suvartota bendrose patalpose, ir galios dedamoji paskaičiuota pritaikius 91 proc. koeficientÄ , kurį, kaip minėta, ieÅ¡kovas apskaičiavo pagal atsakovo nuomojamų patalpų ploto dalį bendrame nuomojamų patalpų plote. Teismas daro iÅ¡vadÄ , kad bendroms pastato reikmėms sunaudota elektros energija ir galios dedamoji (vieno leistinosios naudoti galios kilovato (kW) kaina vienam kalendoriniam mėnesiui, mokama už kiekvienÄ vartotojo objektÄ elektros energijos pirkimo - pardavimo sutarties galiojimo laikotarpiu, nepriklausomai nuo suvartotos elektros energijos kiekio ir elektros energijos tiekimo ir (ar) vartojimo fakto) yra sÄ naudos, patirtos viso pastato eksploatavime, todėl turi bÅ«ti paskirstomos ne vien tik tarp pastate veikusių nuomininkų, bet proporcingai visų pastato patalpų (įskaitant tų, kurios neužimtos kitų nuomininkų) plotui.

Minėta, kad atsakovo nuomojamų patalpų plotas bendrame plote sudaro 56,73 proc., todėl už 2010 m. spalio ir lapkričio mėn. apskaičiuotas galios dedamosios mokestis 249,60 Lt be PVM daugintinas iÅ¡ 56,73 proc. ir atsakovui tenkanti dalis sudarytų 141,60 Lt be PVM, o bendrai suvartos elektros energijos 56,73 proc. dalis sudarytų 326,81 Lt be PVM. Taigi už spalio ir lapkričio mėn. bendrÄ elektros energijos suvartojimÄ ir galios dedamÄ jÄ mokėtinos sumos mažintinos, atitinkamai, po 197,42 Lt ir 85,54 Lt, viso po 282,96 Lt be PVM arba po 342,38 Lt su PVM suma.

Todėl atsakovo mokėtina suma pagal 2010-12-22 PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ NTV Nr. 4713 sudaro 13827,14 Lt (14169,52 Lt – 342,38 Lt), o pagal 2010-12-22 PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ NTV Nr. 4712 sudaro 13950,38 Lt (14292,76 Lt – 342,38 Lt). Kadangi atsakovas Å¡ių sumų nėra sumokėjęs, jos priteistinos teismine tvarka.Apibendrinant, ieÅ¡kovui iÅ¡ atsakovo priteistina 28494,48 Lt skola (po 123,90 Lt pagal 2010-11-25 iÅ¡raÅ¡ytÄ PVM sÄ skaitÄ faktÅ«rÄ NTV Nr. 4428 ir 2010-12-23 iÅ¡raÅ¡ytÄ PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ NTV Nr. 4721, 469,16 Lt pagal 2010-12-23 iÅ¡raÅ¡ytÄ PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ NTV Nr. 4725,  13827,14 Lt pagal 2010-12-22 PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ NTV Nr. 4713 ir 13950,38 Lt pagal 2010-12-22 PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ NTV Nr. 4712).Pagal nuomos sutarties 4.10 punktÄ sÄ skaitos turėjo bÅ«ti apmokėtos ne vėliau kaip per 10 darbo dienų po jų gavimo.

Pagal nuomos sutarties 12.4 punktÄ , jei nuomininkas pavėluoja laiku atsiskaityti už komunalines paslaugas, jis privalo mokėti teisės aktais arba sutartimis su komunalines paslaugas teikiančiais Å«kio subjektais nustatyto dydžio netesybas. Sutartyje su UAB „Šiaulių vandenys“ nustatytas 0,1 proc. dydžio delspinigių mokėjimas (t. 2, b. l. 151), sutartyje su AB „VST“ buvo numatytas 0,05 proc. delspinigių mokėjimas (t. 2, b. l. 148). Už UAB „Šiaulių vandenys“ paslaugas pradelsta skola sudaro 716,96 Lt; už 180 dienų nuo 2011-01-15 iki 2011-07-13 delspinigiai po 0,1 proc. už uždelstÄ dienÄ sudaro 129,05 Lt.

Už AB „VST“ paslaugas skola sudaro 27777,52 Lt; už 180 pradelstų dienų už laikotarpį nuo 2011-01-15 iki 2011-07-13 delspinigiai po 0,05 proc. sudaro 2499,98 Lt. Atsakovas 2010-12-31 iÅ¡raÅ¡ytÄ PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ NTV Nr. 4932 už elektros energijÄ gruodžio mėn. 12518,18 Lt sumai (t. 1, b. l.

31) apmokėjo 2011-02-01. IeÅ¡kovas nepagrįstai laiko, kad buvo pradelsta apmokėti Å¡iÄ sÄ skaitÄ 17 dienų ir už šį dienų skaičių skaičiuoja delspinigius. SÄ skaita turėjo bÅ«ti apmokėta per 10 darbo dienų, vadinasi delspinigiai skaičiuotini tik nuo 2011-01-17 už 15 pradelstų dienų. Todėl delspinigiai už pradelstÄ 15 dienų laikotarpį sudaro 93,89 Lt. Viso priteistina delspinigių suma sudaro 2722,92 Lt.Atmestini atsakovo argumentai, kad netesybos aiÅ¡kiai per didelės, nes dėl netesybų dydžio Å¡alys, bÅ«dami verslo subjektais, sulygo sutartimi.

Tačiau atmestinas ieÅ¡kovo reikalavimas priteisti už tÄ patį laikotarpį palÅ«kanas pagal Mokėjimų, atliekamų pagal komercinius sandorius, vėlavimo prevencijos įstatymÄ , nes palÅ«kanų kaip sankcijos esmė – jos laikomos minimaliais kreditoriaus nuostoliais už termino praleidimÄ (CK 6.261 straipsnis). Tuo tarpu netesybos yra iÅ¡ anksto numatyti kreditoriaus nuostoliai. Taigi, tiek netesybos, tiek palÅ«kanos kaip sankcija atlieka tÄ pačiÄ funkcijÄ â€“ kompensuoti kreditoriaus nuostolius.

Å iuo atveju Å¡alių sulygti delspinigiai (iÅ¡ anksto aptarti nuostoliai) didesni nei palÅ«kanos (minimalÅ«s nuostoliai). PalÅ«kanų ir delspinigių priteisimas iÅ¡ esmės reikÅ¡tų, kad kreditoriui du kartus atlyginami nuostoliai, tai reikÅ¡tų skolininko baudimÄ , kas civilinei teisei nebÅ«dinga. Dėl to priteistini tik delspinigiai. Atsakovas privalo mokėti minėto įstatymo nustatyto dydžio palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo (CK 6.37 straipsnis, Mokėjimų, atliekamų pagal komercinius sandorius, vėlavimo prevencijos įstatymas). Viso patenkinta reikalavimų už 31217,40 Lt, tai sudaro 93,10 proc.

IeÅ¡kovas sumokėjo 1006 Lt žyminio mokesčio, proporcingai patenkintai reikalavimų daliai iÅ¡ atsakovo priteistina 936,59 Lt žyminio mokesčio (CPK 93 straipsnio 2 dalis). IÅ¡ atsakovo proporcingai patenkintai reikalavimų daliai valstybės naudai priteistina 10,78 Lt suma iÅ¡laidoms, susijusioms su procesinių dokumentų įteikimu (CPK 92, 96 straipsnis). IÅ¡ atsakovo proporcingai atmestų reikalavimų daliai valstybės naudai iÅ¡laidos, susiję su procesinių dokumentų įteikimu nepriteistinos, nes yra mažesnės už nustatytÄ minimaliÄ ribÄ (CPK 96 straipsnio 6 dalis).

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 270, 307 straipsniais, n u s p r e n d ž i a : ieÅ¡kovo UAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ ieÅ¡kinį iÅ¡ dalies patenkinti.Priteisti ieÅ¡kovui UAB „Nekilnojamojo turto valdymas“, juridinio asmens kodas 300145575, S. Stanevičiaus g. 33-25, Vilniuje, iÅ¡ atsakovo UAB „Norfos mažmena“, juridinio asmens kodas 110778328, Savanorių pr. 176, Vilnius, 28494,48 Lt skolÄ , 2722,92 Lt delspinigius, 8,49 procentus metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos 2011-07-21 iki teismo sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo ir 936,59 Lt žyminio mokesčio.

LikusiÄ ieÅ¡kinio dalį atmesti.Priteisti valstybei iÅ¡ atsakovo UAB „Norfos mažmena“, juridinio asmens kodas 110778328, Savanorių pr. 176, Vilnius, 10,78 Lt iÅ¡laidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu. Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali bÅ«ti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus miesto 1 apylinkės teismÄ . Teisėjas                                                                               Marius Bajoras