42a26d32-92a7-4e3a-a5e1-104f5c88e281 · Kauno apylinkės teismas

?Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. e2-18918-1106/2020 Teisminio proceso Nr. 2-22-3-01412-2020-1 Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.8.10; 2.6.8.11.1; 2.6.16.11.2; 3.2.6.6.1 KAUNO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A S UŽ A K I Ų LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2020 m. rugsėjo 15 d. Kaunas Kauno apylinkės teismo Kėdainių rÅ«mų teisėja AuÅ¡ra AndziulevičiÅ«tė raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovės Kėdainių rajono savivaldybės ieÅ¡kinį atsakovui S. B. dėl nuomos sutarties nutraukimo, iÅ¡keldinimo ir skolos priteisimo, trečiasis asmuo uždaroji akcinė bendrovė „Kėdainių butai“.

Teismas n u s t a t ė : Kėdainių rajono savivaldybė (toliau – ir ieÅ¡kovė) praÅ¡o nutraukti 2017 m. rugsėjo 26 d. Kėdainių rajono savivaldybės bÅ«sto nuomos sutartį Nr. 1915, sudarytÄ tarp uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Kėdainių butai“ ir atsakovo S. B., iÅ¡keldinti atsakovÄ S. B. iÅ¡ Kėdainių rajono savivaldybei priklausančio bÅ«sto, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos ir priteisti iÅ¡ atsakovo ieÅ¡kovei 136,84 Eur skolÄ , 4,54 Eur delspinigius.

Teismo procesiniai dokumentai atsakovui įteikti 2020 m. rugpjūčio 31 d., Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka (deklaruotos gyvenamosios vietos adresu). Atsakovas per teismo nustatytÄ terminÄ atsiliepimo į ieÅ¡kinį nepateikė, todėl, ieÅ¡kovės praÅ¡ymu, vadovaujantis CPK 142 straipsnio 4 dalimi, priimamas sprendimas už akių. Teismas k o n s t a t u o j a : IeÅ¡kinys tenkinamas visiÅ¡kai. Teismas, priimdamas sprendimÄ už akių, atlieka formalų ieÅ¡kovo pateiktų įrodymų vertinimÄ ir suraÅ¡o sutrumpintus motyvus (CPK 285 straipsnio 2 dalis, 286 straipsnio 1 dalis).

Atlikęs formalų ieÅ¡kovės pateiktų įrodymų vertinimÄ nagrinėjamoje byloje, teismas daro iÅ¡vadÄ , kad pasitvirtinus Å¡ių įrodymų turiniui bÅ«tų pagrindas patenkinti ieÅ¡kinį visiÅ¡kai. IÅ¡ byloje esančių raÅ¡ytinių įrodymų nustatyta, kad Kėdainių rajono savivaldybei nuosavybės teise priklauso butas, esantis (duomenys neskelbtini), kuris 2005 m. spalio 29 d. turto patikėjimo sutartimi Nr. J-2/795 perleistas valdyti savivaldybės įmonei UAB „Kėdainių butai“. 2017 m. rugsėjo 25 d.

Kėdainių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu nutarta iÅ¡nuomoti S. B. bendrabučio kambarį su bendro naudojimo patalpomis, esantį (duomenys neskelbtini). 2017 m. rugsėjo 26 d. UAB „Kėdainių butai“ ir atsakovas sudarė Kėdainių rajono savivaldybės bÅ«sto nuomos sutartį Nr. 1915, kuria atsakovui buvo iÅ¡nuomotas butas, esantis (duomenys neskelbtini). Sutartimi UAB „Kėdainių butai“ įsipareigojo suteikti atsakovui sutartyje nustatyta tvarka valdyti ir naudoti laisvÄ Kėdainių rajono savivaldybės bÅ«stÄ , o atsakovas (nuomininkas) įsipareigojo už bÅ«sto nuomÄ sutartyje nustatyta tvarka nuomotojui mokėti mokestį, savivaldybės bÅ«stu naudotis nepažeidžiant kitų butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir naudotojų teisių ir interesų, per mėnesį nuo gyvenamosios vietos pakeitimo, bÅ«sto įsigijimo informuoti nuomotojÄ . 2017 m. spalio 5 d. tarp Å¡alių pasiraÅ¡ytas savivaldybės bÅ«sto perdavimo priėmimo aktas.

Kėdainių rajono savivaldybės administracijai, Socialinės paramos skyriui, UAB „Kėdainių butai“ pateikti namo gyventojų skundai dėl S. B. elgesio, kuriuo trikdoma gyventojų rimtis, keliamas pavojus jų saugumui ir turtui. 2020 m. birželio 9 d. Kėdainių rajono savivaldybės administracijos VieÅ¡osios tvarkos skyrius raÅ¡tu pranešė UAB „Kėdainių butai“ spręsti klausimÄ dėl bÅ«sto nuomos sutarties nutraukimo S. B. nereaguojant į įspėjimus ir paskirtas baudas, pažeidžiant bÅ«sto nuomos sutarties sÄ lygas, trikdant kitų namo gyventojų rimtį, keliant gyventojams nesaugumo jausmÄ , gyventojams reiÅ¡kiant nepasitenkinimÄ S. B. elgesiu. 2019-2020 m.

S. B. keturis kartus baustas administracine tvarka už triukÅ¡mo gyvename bute (duomenys neskelbtini) kėlimÄ ir ramybės bei poilsio trikdymÄ . 2020 m. gegužės 19 d. Kėdainių rajono savivaldybės administracijos VieÅ¡osios tvarkos skyrius raÅ¡tu įspėjo S. B. apie galimÄ bÅ«sto nuomos sutarties nutraukimÄ Å¡iam nesilaikant sutarties sÄ lygų. 2020 m. gegužės 21 d. UAB „Kėdainių butai“ raÅ¡tu įspėjo S. B. apie savivaldybės bÅ«sto nuomos sutarties nutraukimÄ . S. B. nesumokėjęs 136,84 Eur nuomos mokesčio, už laikotarpį nuo 2020 m. sausio 1 d. iki 2020 m. birželio 30 d. jam priskaičiuota 4,54 Eur delspinigių suma.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.576 straipsnyje nurodyta, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamÄ jÄ patalpÄ nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti jÄ gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis Å¡ia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Už gyvenamosios patalpos nuomÄ nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po iÅ¡gyventojo, mėnesio dvideÅ¡imtos kalendorinės dienos, jeigu Å¡alių susitarimu nenustatytas kitas terminas (CK 6.583 straipsnio 1 ir 2 dalys).

CK 6.611 straipsnis numato, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo Å¡eimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamÄ jÄ patalpÄ arba jÄ naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali bÅ«ti nutraukta ir asmenys iÅ¡keldinami iÅ¡ nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkas, jo Å¡eimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sÄ lygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų reikalavimu gali bÅ«ti iÅ¡keldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Atsakovas įsipareigojo ieÅ¡kovei mokėti nuomos mokestį (sutarties 4.6 punktas). Nuomininkui ne mažiau kaip tris mėnesius nemokant nuomos mokesčio ar/ir mokesčių už tiekiamÄ energijÄ , komunalines paslaugas, Sutartis nutraukiama (Sutarties 14.2.2 punktas). Sutartis taip pat nutraukiama nuomininkui pažeidus bent vienÄ iÅ¡ 4 punkto įpareigojimų (Sutarties 14.2.3 punktas), iÅ¡ kurių vienas - savivaldybės bÅ«stu naudotis nepažeidžiant kitų butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir naudotojų teisių ir interesų (Sutarties 4.4 punktas).

Atsakovo civilinė atsakomybė yra nustatyta tiek minėtose Sutarties nuostatose, tiek CK 6.611 straipsnyje. Byloje pateikti raÅ¡ytiniai įrodymai, t. y. gyventojų skundai, savivaldybės skyrių susiraÅ¡inėjimas, Administracinių nusižengimų registro iÅ¡raÅ¡as patvirtina, kad atsakovas trikdė kitų namo gyventojų ramybę, savo elgesiu kėlė jiems pavojų, t. y. pažeidė tiek sutartyje, tiek įstatyme įtvirtintas nuomininko pareigas, todėl, esant CK 6.611 straipsnyje numatytoms sÄ lygoms, atsakovui taikytina sutartinė civilinė atsakomybė – nutraukiama savivaldybės bÅ«sto nuomos sutartis, atsakovas iÅ¡keldinamas, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos.

Byloje nėra duomenų apie kitus atsakovės Å¡eimos narius, kuriems liktų teisė į savivaldybės gyvenamÄ jÄ patalpÄ , kaip tai numatyta CK 6.591 straipsnyje. Savivaldybės socialinio bÅ«sto gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas ir atsakovo iÅ¡keldinimas, nesuteikiant kito bÅ«sto, Å¡iuo atveju taip pat skirtas užtikrinti vieÅ¡ojo intereso buvimÄ , pasireiÅ¡kiantį galimybe ieÅ¡kovei efektyviai valdyti turtÄ ir juo naudotis, suteikiant socialinį bÅ«stÄ Å¾monėms, neturintiems gyvenamojo bÅ«sto.

Atsižvelgiant į CK 6.213 straipsnio 1 dalį, Socialinio bÅ«sto gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 14.2.2 punktÄ , byloje nesant pateiktų įrodymų apie atsakovo prievolės mokėti nuomos mokestį visiÅ¡kÄ Ä¯vykdymÄ ieÅ¡kovei, reikalavimas priteisti iÅ¡ atsakovo 136,84 Eur skolÄ yra pagrįstas. Ä®statymai ar sutartis gali nustatyti, kad už prievolės neįvykdymÄ ar netinkamÄ Ä¯vykdymÄ kaltoji Å¡alis privalo sumokėti netesybas (baudÄ , delspinigius) (CK 6.258 straipsnio 1 dalis). Atsakovui nemokėjus nuomos mokesčio, nuo jo sumos už Å¡eÅ¡ių mėnesių laikotarpį priskaičiuota 4,54 Eur delspinigių suma priteisiama ieÅ¡kovei.

Patenkinus ieÅ¡kinį, valstybei iÅ¡ atsakovo priteistinos bylinėjimosi iÅ¡laidos 240,00 Eur žyminis mokestis (15,00 Eur už reikalavimÄ dėl skolos priteisimo + 150,00 Eur už reikalavimÄ dėl nuomos sutarties nutraukimo + 75,00 Eur už reikalavimÄ dėl iÅ¡keldinimo), nuo kurio sumokėjimo ieÅ¡kovė atleista (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1, 2 ir 6 punktai, 80 straipsnio 7 dalis, CPK 83 straipsnio 2 dalis). Procesinių dokumentų siuntimo iÅ¡laidos iÅ¡ atsakovo valstybei nepriteisiamos, nes jos nevirÅ¡ija minimalios 5 Eur dydžio valstybei priteistinos bylinėjimosi iÅ¡laidų sumos (CPK 96 straipsnio 6 dalis, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2020 m. sausio 13 įsakymas „Dėl minimalios valstybei priteisimos bylinėjimosi iÅ¡laidų sumos nustatymo“ pakeitimo).

Teismas, vadovaudamasis CPK 262 straipsnio 2 dalimi, n u s p r e n d ž i a : tenkinti ieÅ¡kinį visiÅ¡kai. Nutraukti 2017 m. rugsėjo 26 d. Kėdainių rajono savivaldybės bÅ«sto nuomos sutartį Nr. 1915, sudarytÄ tarp UAB „Kėdainių butai“, juridinio asmens kodas 161130867, ir S. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) IÅ¡keldinti atsakovÄ S. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iÅ¡ gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), su visu jam priklausančiu turtu, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios vietos.

Priteisti iÅ¡ atsakovo S. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ieÅ¡kovei Kėdainių rajono savivaldybei, juridinio asmens kodas 111103885, 136,84 Eur (vieno Å¡imto trisdeÅ¡imt Å¡eÅ¡ių eurų 84 ct) skolÄ , 4,54 Eur (keturių eurų 54 ct) delspinigius. Priteisti iÅ¡ atsakovo S. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybei 240,00 Eur (dviejų Å¡imtų keturiasdeÅ¡imt eurų 00 ct) žyminį mokestį. Å i suma turi bÅ«ti įmokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (juridinio asmens kodas 188659752) į biudžeto pajamų surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ atsakovo pasirinktame banke, įmokos kodas 5660.

Atsakovas negali Å¡io sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvideÅ¡imt dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Kauno apylinkės teismo Kėdainių rÅ«mams pareiÅ¡kimÄ dėl sprendimo už akių peržiÅ«rėjimo. IeÅ¡kovė per dvideÅ¡imt dienų nuo Å¡io sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundÄ Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kėdainių rÅ«mus. Teisėja AuÅ¡ra AndziulevičiÅ«tė