3fe61eab-c9e2-4e91-abe6-b965727ee458 · Kauno apylinkės teismas

?Civilinė byla Nr. e2YT-10937-475/2020 Teisminio proceso Nr. 2-69-3-05635-2020-3 Procesinių sprendimų kategorijos: 2.4.2.8; 3.2.3.2; 3.2.6.1 (S) KAUNO APYLINKĖS TEISMAS SPRENDIMAS LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2020 m. spalio 20 d. Kaunas Kauno apylinkės teismo Kauno rÅ«mų teisėja Virginija Simanavičienė, sekretoriaujant teismo posėdžių sekretorei D. J., dalyvaujant pareiÅ¡kėjų K. K., J. P. atstovui advokatui Vygaudui Moliui, žodinio proceso tvarka teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjų K.

K., J. P. patikslintÄ pareiÅ¡kimÄ , dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį, suinteresuoti asmenys D. S., A. S., I. P., atstovaujama valstybinės įmonės Turto bankas. Teismas n u s t a t ė : pareiÅ¡kėjai K. K., J. P. praÅ¡o, nustatyti, kad jie pagal įgyjamÄ jÄ senatį įgijo 1920m. statybos pastatus: 11I1m, 12I1m, 13I1m, esančius (duomenys neskelbtini). Patikslintame pareiÅ¡kime nurodė, jog pareiÅ¡kėjai yra pastatų - gyvenamojo namo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); kiemo rÅ«sio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); daržinės, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); tvarto unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); tvarto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini);

Å«kinio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kiemo statinių, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini) (toliau – namų valda), bendraturčiai. VÄ® Registrų centro Kauno filialo nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje Nr. 52/10678, namų valdos įkainojimo suvestinėje yra duomenys, kad į valdÄ Ä¯eina 1920 m. pagalbiniai pastatai pažymėti indeksais 11I‘/m, 12I‘/m, 13I‘/m, kurie registrų centre nėra įregistruoti. PareiÅ¡kėjai siekia minėtus pastatus įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

PareiÅ¡kėjai K. K., J. P. teismo posėdyje nedalyvavo, apie posėdį praneÅ¡ta tinkamai. PareiÅ¡kėjų atstovas patikslintÄ pareiÅ¡kimÄ palaikė, prašė jį tenkinti. Suinteresuotas asmuo VÄ® „Turto bankas“ pateikė atsiliepimÄ Ä¯ patikslintÄ pareiÅ¡kimÄ , kuriame prašė bylÄ nagrinėti teismo nuožiÅ«ra suinteresuoto asmens atstovui nedalyvaujant. Suinteresuoti asmenys D. S., A. S. atsiliepimų į patikslintÄ pareiÅ¡kimÄ nepateikė. Suinteresuotas asmuo I. P. atsiliepimu pareiÅ¡kimui neprieÅ¡taravo.

Teismas k o n s t a t u o j a : patikslintas pareiÅ¡kimas tenkintinas. Ä®statyme nustatyta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ valdęs nekilnojamÄ jį daiktÄ daugiau kaip deÅ¡imt metų, kaip per visÄ valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktÄ , bet nė karto ja nepasinaudojo, įgyja nuosavybės teisę į daiktÄ (CK 4.68 straipsnio 1 dalis).

Nuosavybės teisės įgijimas įgyjamÄ ja senatimi konstatuojamas esant sÄ lygų visetui:

1) asmuo nėra daikto savininkas, bet valdo jį kaip savÄ , t. y. sÄ Å¾iningai įgijęs (užvaldęs) daiktÄ , valdo jį kaip nuosavÄ , nemanydamas, kad daikto savininkas yra kažkas kitas (CK 4.22 straipsnis, 4.68 straipsnis). Daikto valdymas kitu pagrindu, pvz., pagal nuomos sutartį, neatitinka nurodytos įstatymo sÄ lygos;

2) asmuo, sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ , jį sÄ Å¾iningai valdo. Tai reiÅ¡kia, kad užvaldydamas daiktÄ asmuo turėjo bÅ«ti pagrįstai įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomÄ daiktÄ , ir per visÄ daikto valdymo laikÄ asmuo neturi žinoti apie kliÅ«tis, trukdančias įgyti jam tÄ daiktÄ nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių bÅ«tų (CK 4.68 straipsnis, 4.70 straipsnis);

3) asmuo valdo daiktÄ teisėtai (CK 4.23 straipsnis, 4.68 straipsnis). Teisėtu laikomas daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta prieÅ¡ingai. Neteisėtu daikto valdymu laikomas per prievartÄ , slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas. Pagal CK 4.69 straipsnio 3 dalį, įgyjamÄ ja senatimi negali bÅ«ti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus, todėl asmuo negali tokį daiktÄ teisėtai valdyti kaip savÄ ;

4) daikto atviro valdymo sÄ lyga (CK 4.68 straipsnis). Å i sÄ lyga reiÅ¡kia, kad asmuo valdo daiktÄ kaip savÄ nesislapstydamas;

5) nepertraukiamas daikto valdymas ne mažiau kaip deÅ¡imt metų (CK 4.68 straipsnis, 4.71 straipsnis) reiÅ¡kia, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ valdęs nekilnojamÄ jį daiktÄ ne mažiau kaip deÅ¡imt metų, kai per visÄ valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktÄ , bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tÄ daiktÄ .

PareiÅ¡kėjai praÅ¡o teismo konstatuoti, kad yra visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nurodytos sÄ lygos. Teismui Å¡ias sÄ lygas konstatavus, valdymo teisė transformuojasi į nuosavybės teisę, t.y. pareiÅ¡kėjai įgyja nuosavybės teisę į daiktÄ nuo teismo sprendime nurodytos įgyjamosios senaties termino suėjimo dienos ir gali jÄ Ä¯registruoti nekilnojamojo turto registre. Tik nustačius aukščiau minėtų sÄ lygų visumÄ , asmuo įgyja nuosavybės teisę į daiktÄ Ä¯gyjamÄ ja senatimi.

Byloje nustatyta, kad žemės sklypas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), priklauso: asmeninės nuosavybės teise pareiškėjai J. P. (3381/10143 dalys 2007 m. vasario 14 d. paveldėjimo teisės liudijimo Nr. 789, 2015 m. rugsėjo 23 d. Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 7SK-2204-(14.7.110.) pagrindu); suinteresuotam asmeniui I. P. (3381/10143 dalys pastatų 2013 m. lapkričio 28 d. dovanojimo sutarties Nr. 2413, 2015 m. rugsėjo 23 d. Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimo Nr. 7SK-2204-(14.7.110.)) ir bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise suinteresuotiems asmenims A.

S. ir D. S. (3381/10143 dalys 2017 m. lapkričio 22 d. pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu Nr. ML-8954). Pastatai adresu (duomenys neskelbtini), tai yra gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kiemo rūsys, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinė, unikalus Nr(duomenys neskelbtini), tvartas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), tvartas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kiemo statiniai, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Minėtas nekilnojamasis turtas priklauso asmeninės nuosavybės teise pareiškėjai J.

P. (43/100 dalys pastatų 2007 m. vasario 14 d. paveldėjimo teisės liudijimo Nr. 789 pagrindu), pareiškėjui K. K. (43/100 dalys pastatų 2007 m. vasario 14 d. paveldėjimo teisės liudijimo Nr. 787 pagrindu) ir bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise suinteresuotiems asmenims A. S. ir D. S. (24/100 dalys pastatų 2017 m. lapkričio 22 d. pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu). Pastatai (pagalbinio ūkio), pažymėti indeksais 11I1m, 12I1m, 13I1m, adresu (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registre nėra įregistruoti.

Kadastrinių matavimų byloje Nr. 52/10678 (2017 m. kovo 27 d.) nurodyta, kad jų statybos metai yra 1920 m., vertė atitinkamai 264 Eur, 277 Eur, 1 020 Eur, minėtiems pastatams suteikti unikalÅ«s numeriai, tačiau pareiÅ¡kėjai nuosavybės teisės į minėtus pastatus iki kreipimosi į teismÄ su pareiÅ¡kimu momento kitu bÅ«du nėra ir nebuvo įgiję. Per visÄ nekilnojamų daiktų valdymo laikotarpį, pareiÅ¡kėjams niekas nereiÅ¡kė dėl Å¡ių daiktų pretenzijų ar reikalavimų, susijusių su valdymu, todėl pareiÅ¡kėjai, valdydami nekilnojamuosius daiktus buvo pagrįstai įsitikinę, kad niekas neturi daugiau už juos teisių į užvaldomÄ daiktÄ .

PareiÅ¡kėjai J. P. ir K. K. buvo sÄ Å¾iningi daiktų valdytojai visÄ Ä¯gyjamosios senaties laikÄ , t. y. daugiau nei deÅ¡imt metų (CPK 4.70 straipsnio 1 dalis); pareiÅ¡kėjų valdymas prasidėjo sÄ Å¾iningai, visÄ valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sÄ Å¾iningai, atvirai ir nepertraukiamai, pareiÅ¡kėjai daiktus visÄ laikotarpį valdė kaip savÄ â€“ tai patvirtina byloje esantys įrodymai, pareiÅ¡kėjų nurodytos aplinkybės, jog jie rÅ«pinosi pastatų bÅ«klę ir juos prižiÅ«rėjo ((duomenys neskelbtini) straipsnio 1 ir 2 dalys).

Konstatuotina, jog pagalbinio Å«kio pastatų, kadastrinių matavimų byloje pažymėtų indeksais 11I1m, 12I1m, 13I1m, esančių (duomenys neskelbtini), valdymas tęsėsi nepertraukiamai nuo jų apskaitymo, daugiau nei 10 metų. Teismas, taikydamas CK 1.5 straipsnį, 1.8 straipsnio 2 dalį, atsižvelgia į tai, kad nekilnojamÄ jį turtÄ , sukurtÄ prieÅ¡ 100 metų (1920 m.), nuosavybės teisių niekas nepareiÅ¡kė, suinteresuoti asmenys, kai žemės sklypo, kuriame yra pastatai, bendrasavininkai I.

P., A. S. ir D. S. (pastarieji yra pastatų, esančių žemės sklype bendrasavininkai) patikslinto pareiÅ¡kimo reikalavimams neprieÅ¡tarauja, pagalbinio Å«kio pastatai yra identifikuoti (atlikti kadastriniai matavimai ir suteikti unikalÅ«s numeriai), į tai, kad pagalbinio Å«kio pastatus faktiÅ¡kai valdo pareiÅ¡kėjai ir kitų pretendentų į šį turtÄ nėra, pareiÅ¡kimas pareikÅ¡tas nuosavybės įgijimo ir teisinės registracijos atlikimo tikslu, todėl vadovaudamasis teisingumo, protingumo ir sÄ Å¾iningumo principais, daro iÅ¡vadÄ , kad pareiÅ¡kimas yra pagrįstas, todėl tenkintinas visiÅ¡kai, nes tokiu bÅ«du bus užtikrintas ir įgyvendintas teisingumas ir tai neprieÅ¡tarauja geros moralės principams ((duomenys neskelbtini) straipsnis, CK 4.68 straipsni, 4.71 straipsnio 2 dalis, (duomenys neskelbtini) straipsnis, 178 straipsnis, 183 straipsnis, 185 straipsnis).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 177 straipsniu, 178 straipsniu, 533 straipsniu, 307 straipsniu, teismas, n u s p r e n d ž i a : patikslintÄ pareiÅ¡kimÄ tenkinti. Nustatyti faktÄ , kad įgyjamosios senaties pagrindu: K. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) nuosavybes teise įgijo ½ dalį pagalbinio Å«kio pastatų, kadastrinėje byloje Nr. 52/10678 pažymėtų indeksais 11I1m (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 12I1m (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 13I1m (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini);

J. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) nuosavybes teise įgijo ½ dalį pagalbinio ūkio pastatų, kadastrinėje byloje Nr. 52/10678 pažymėtų indeksais 11I1m (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 12I1m (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 13I1m (unikalus Nr(duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini). Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus. Teisėja Virginija Simanavičienė