3f5d06ea-9cfe-4212-9c78-e29fd803a4b2 · Jonavos rajono apylinkės teismas

Civilinė byla Nr. 2-809-217/2012Teisminio proceso Nr. 2-17-3-000505-2012-8Procesinio sprendimo kategorija 30.8; 116.4; (S) 128.15.2; JONAVOS RAJONO APYLINKĖS TEISMASS P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2012 m. gegužės 21 d.Jonava Jonavos rajono apylinkės teismo teisėjas Romaldas Å uliokas, raÅ¡ytinio proceso tvarka iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal pareiÅ¡kėjo J. L. pareiÅ¡kimÄ suinteresuotiems asmenims ŽŪB „Kvietkučiai“, Jonavos rajono savivaldybės administracijai ir Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės Å«kio ministerijos dėl nuosavybės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo, ir n u s t a t ė:

Jonavos rajono apylinkės teisme 2012-03-05 priimtas pareiÅ¡kėjo J. L. pareiÅ¡kimas suinteresuotiems asmenims ŽŪB „Kvietkučiai“, Jonavos rajono savivaldybės administracijai ir Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės Å«kio ministerijos dėl nuosavybės įgijimo pagal įgyjamÄ jÄ senatį fakto nustatymo.PareiÅ¡kėjas J. L. kreipėsi į teismÄ , praÅ¡ydamas nustatyti faktÄ , kad jis pagal įgyjamÄ jÄ senatį įsigijo pastatus: verÅ¡idę-karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3833, karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3844, karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3866, bei jų priklausinius (kiemo įrenginius): siloso tranšėjas, pažymėtas plane a1, a2 ir a3, kurių unikalus Nr. 4400-0796-3877, esančius Å ilų k., Å ilų sen., Jonavos r.PareiÅ¡kėjas nurodė, kad „Kvietkučių” žemės Å«kio bendrovė susikÅ«rė 1992 m., reorganizavus „Neries” žemės Å«kio įmonę (buvusį „Neries” kolÅ«kį), o 1998 m. ji buvo pradėta likviduoti, tačiau likvidavimo procedÅ«ros iki Å¡ios dienos neužbaigtos, įmonė iÅ¡ juridinių asmenų registro neiÅ¡registruota. 1999-07-10 jis su likviduojamos „Kvietkučių” žemės Å«kio bendrovės likvidacine komisija sudarė pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 2, pagal kuriÄ nusipirko Å¡iai likviduojamai bendrovei priklausančius dalinai nugriautus pastatus: 200 vietų karvidę už 6500 Lt, verÅ¡idę-karvidę už 5500 Lt ir 200 vietų karvidę už 4000 Lt.

Prie Å¡ių fermų yra jų priklausiniai (kiemo įrenginiai) - siloso tranšėjos, kurios pirkimo-pardavimo sutartyje kažkodėl nebuvo paminėtos. Už pirkinį visÄ sumÄ , t.y. 16000 Lt, jis sumokėjo 1999-08-12 pagal PVM sÄ skaitÄ -faktÅ«rÄ ser. GCA Nr. 1726611. Šį sandorį patvirtino 15 ŽŪB „Kvietkučiai” pajininkų - visi likvidacinės komisijos nariai. Pirkimo-pardavimo sutarties notariÅ¡kai nepatvirtino, nes bendrovės likvidacinės komisijos pirmininkas J. J. sakė, kad to nereikia, kadangi pardavėjas yra juridinis asmuo.

VÄ® Registrų centre sutarties neįregistravo dėl savo paties nežinojimo. Nusipirktieji statiniai nuo jų pastatymo 1985 m. iki 2006 m. niekada nebuvo inventorizuoti ir teisiÅ¡kai įregistruoti niekieno vardu. Mano, kad fermos buvo pastatytos kolÅ«kio savo jėgomis ir priimtos naudoti pagal tuo metu galiojusias taisykles - suraÅ¡ant gamybinio žemės Å«kio paskirties pastato priėmimo naudojimui aktÄ . Toks aktas reorganizuojant kolÅ«kį neiÅ¡liko, o pastatus iÅ¡ kolÅ«kio perėmusi ŽŪB „Kvietkučiai“ taip pat juos naudojo be jokių dokumentų, tiktai įrašę juos į savo balansÄ (buhalterinę apskaitÄ ).

Dėl Å¡ių priežasčių nusipirkęs Å¡iuos pastatus jis taip pat juos valdė ir naudojo be inventorizacijos ir teisinės registracijos. Pastatai buvo didele dalimi nugriauti, todėl juos naudojo ne pagal jų tiesioginę paskirtį, t.y. ne gyvuliams laikyti, o savo verslui - sandėliuoti medienai ir jos atliekoms. 2006 m. jo užsakymu inventorizavus pastatus, jie buvo įtraukti į nekilnojamojo turto registrÄ ir jiems buvo suteikti unikalÅ«s numeriai. 2008 m. kreipėsi į VÄ® Registrų centrÄ dėl nuosavybės teisės į juos įregistravimo, tačiau paaiÅ¡kėjo, kad nepakanka jo turimų dokumentų nuosavybės teisėms įrodyti ir teisiÅ¡kai įregistruoti juos VÄ® Registrų centre jo vardu, todėl VÄ® Registrų centro Kauno filialas 2008-12-11 priėmė sprendimÄ praÅ¡ymo netenkinti.

Kadangi jis sÄ Å¾iningai įsigijo pastatus bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ valdo šį nekilnojamÄ jį turtÄ ilgiau kaip 10 metų, o per visÄ valdymo laikotarpį joks kitas asmuo nei karto nepareiÅ¡kė savo teisių į šį turtÄ , todėl jis įgijo nuosavybės teisę į Å¡iuos nekilnojamuosius daiktus pagal įgyjamÄ jÄ senatį. Suinteresuotas asmuo Nacionalinė žemės tarnyba prie ŽŪM atsiliepime praÅ¡o sprendimÄ priimti teismo nuožiÅ«ra.

Nurodė, kad LAT 2004 m. birželio 23 d. nutartyje Nr. 3K-3-345 konstatavo, kad įgyjamoji senatis - tai pirminis nuosavybės teisės į daiktÄ Ä¯gijimo bÅ«das. LAT 2008-11-10 nutartyje Nr. 3K-3-535/2008 konstatavo, kad nuosavybės teisės į nekilnojamÄ jį daiktÄ Ä¯gijimas įgyjamÄ ja senatimi konstatuojamas esant Å¡ių sÄ lygų visetu:

1) asmuo nėra daikto savininkas, bet valdo jį kaip savÄ , t.y. sÄ Å¾iningai įgijęs (užvaldęs) daiktÄ , valdo jį kaip nuosavÄ , nemanydamas, kad daikto savininkas yra kažkas kitas (CK 4.22, 4.68 str.);

2) asmuo sÄ Å¾iningai įgijęs daiktÄ , jį sÄ Å¾iningai valdo. Tai reiÅ¡kia, kad užvaldydamas daiktÄ , asmuo turėjo bÅ«ti pagrįstai įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomÄ daiktÄ , ir per visÄ daikto valdymo laikÄ asmuo neturi žinoti apie kliÅ«tis, trukdančias įgyti jam tÄ daiktÄ nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių bÅ«tų (CK 4.68, 4.70 str.);

3) asmuo valdo daiktÄ teisėtai (CK 4.23, 4.68 str.). Tesėtu laikomas daiktų valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybė;

4) daikto atvirumo valdymo sÄ lyga (CK 4.68 str.). Si sÄ lyga reiÅ¡kia, kad asmuo valdo daiktÄ kaip savÄ nesislapstydamas;

5) nepertraukiamas daikto valdymas ne mažiau kaip deÅ¡imt metų (CK 4.68, 4.71 str.). Minėtoje nutartyje LAT suformulavo tokiÄ teisės aiÅ¡kinimo taisyklę: CK 4.68 str. 1 d. nustatytas reikalavimas valdyti daiktÄ atvirai reiÅ¡kia, kad po 2003 m. liepos 1 d. daikto valdymas turi bÅ«ti įregistruotas vieÅ¡ame registre nepriklausomai nuo to, kada Å¡is valdymas prasidėjo - iki 2000 m. CK įsigaliojimo ar jam įsigaliojus. Daikto registracijos pagrindas yra teismo sprendimas, kuriuo patvirtintas daikto valdymo faktas (CPK 529 str.).

Jeigu nekilnojamojo daikto valdymas prasidėjo iki 2000 m. CK įsigaliojimo, o CK 4.68 str. 1 d. nustatytas deÅ¡imties metų terminas nesuėjo iki 2003 m. liepos 1 d., tai, po Å¡ios datos daikto valdymo ne įregistravus vieÅ¡ame registre, laikytina, kad neįvykdyta įstatyme nustatyta sÄ lyga -daiktÄ deÅ¡imt metų valdyti atvirai. Tokiu atveju daikto valdymas, neįregistravus jo vieÅ¡ame registre, negali bÅ«ti pagrindas nustatyti faktÄ kad nuosavybės teisės įgytos pagal įgyjamÄ jÄ senatį. Po 2003 m. liepos 1 d., įregistravus daikto valdymÄ , prasidėjusį iki 2000 CK įsigaliojimo, Å¡is terminas įskaitomas į deÅ¡imties metų terminÄ , skaičiuojamÄ nuo daikto valdymo įregistravimo vieÅ¡ame registre momento.Suinteresuotas asmuo Jonavos rajono savivaldybės administracija nurodė, jog nesant duomenų, kad minėtÄ nekilnojamÄ jį turtÄ bÅ«tų perėmęs koks nors kitas asmuo, bei teisminio nagrinėjimo metu pasitvirtinus pareiÅ¡kime nurodytoms aplinkybėms, kad J.

L. daugiau kaip 10 metų sÄ Å¾iningai, nepertraukiamai, atvirai ir teisėtai, kaip savÄ valdo Å¡iuos statinius ir įrenginius, neprieÅ¡taraus, kad bÅ«tų nustatytas juridinę reikÅ¡mę turintis faktas.Kadangi iki teismo posėdžio dienos nėra ginčijamas valdymo sÄ Å¾iningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas, remiantis LR CPK 533 str. 1 d. pareiÅ¡kimas nagrinėjamas raÅ¡ytinio proceso tvarka.PareiÅ¡kimas tenkintinas.Ä®gyjamoji senatis yra savarankiÅ¡kas nuosavybės teisės įgijimo bÅ«das (LR CK 4.47 str. 11 p.).

Jis taikomas, kai pareiÅ¡kėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktÄ iki sueinant terminams, nustatytiems LR CK 4.68 str. 1 d., bet praÅ¡o teismo konstatuoti, kad yra visos LR CK 4.68–4.71 str. numatytos sÄ lygos. Teismui Å¡ias sÄ lygas konstatavus, valdymo teisė transformuojasi į nuosavybės teisę, t.y. pareiÅ¡kėjas įgyja nuosavybės teisę į daiktÄ nuo teismo sprendime nurodytos įgyjamosios senaties termino suėjimo dienos ir gali jÄ Ä¯registruoti Nekilnojamojo turto registre.

Taigi Å¡iuo atveju teisminio nagrinėjimo dalykas yra LR CK 4.68–4.71 str. numatytų aplinkybių, patvirtinančių valdymo teisėtumÄ , sÄ Å¾iningumÄ , atvirumÄ ir nepertraukiamumÄ , konstatavimas ir nuosavybės teisės įgijimo fakto pripažinimas, o nuosavybės teisės įgijimo faktas pagal įgyjamÄ jÄ senatį yra taikomas tik Å¡iomis sÄ lygomis:

1) pareiÅ¡kėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktÄ kitokiu LR CK 4.47 str. numatytu bÅ«du;

2) yra visos LR CK 4.68–4.71 str. numatytos sÄ lygos:

a) daikto valdymas yra prasidėjęs sÄ Å¾iningai;

b) daiktas nėra įregistruotas kito asmens vardu;

c) visÄ valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sÄ Å¾iningai, atvirai ir nepertraukiamai;

d) daiktas visÄ valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, t.y. pareiÅ¡kėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomÄ daiktÄ ;

e) valdymas tęsėsi LR CK 4.68 str. 1 d. nustatytÄ terminÄ (LR CK 4.47 str. 11 p.).Remiantis byloje esančiais raÅ¡ytiniais įrodymais- Jonavos rajono žemės Å«kio bendrovės „Kvietkučiai“ protokolo Nr. I kopija nustatyta, kad nutarta įsteigti ŽŪB „Kvietkučiai“, patvirtinti steigėjų praneÅ¡imÄ , priimti bendrovės įstatus, vadovu iÅ¡rinkti J. B. (b.l.2). LR Jonavos rajono valdybos potvarkiu dėl žemės Å«kio bendrovių įregistravimo nustatyta, kad įregistruota ŽŪB „Kvietkučiai“ ir jos įstatai (b.l.4).

VĮ Registro centro išrašu nustatyta, kad Jonavos rajono žemės ūkio bendrovė „Kvietkučiai“ yra likviduojama (b.l.14). Iš „Neries“ žemės ūkio įmonės turto perduodamo Šilų gyvulininkystės bendrovei perdavimo-priėmimo akto matyti, kad buvo perduotas nekilnojamasis turtas- veršidė, veršidė 200 v., veršidė, šakniavaisių sandėlis ir kilnojamasis turtas (b.l.5-6). 1999-07-10 pirkimo-pardavimo sutartimi Nr. 2, sudaryta tarp likviduojamos „Kvietkučiai” žemės ūkio bendrovės likvidacinės komisijos ir pareiškėjo J.

L., nustatyta, kad pareiÅ¡kėjas nusipirko likviduojamai bendrovei priklausančius dalinai nugriautus pastatus: 200 vietų karvidę už 6500 Lt, verÅ¡idę-karvidę už 5500 Lt ir 200 vietų karvidę už 4000 Lt (b.l.7-10). Perdavimo-priėmimo aktu minėtas nekilnojamasis turtas buvo perduotas pareiÅ¡kėjui J. L. (b.l.11). 1999-08-12 PVM sÄ skaita-faktÅ«ra Serija GCA Nr. 1726611 pirkėjas J. L. už 200 v. karvidę sumokėjo 6500 Lt, už verÅ¡idę-karvidę – 5500 Lt, 200 v. karvidę- 4000 Lt, iÅ¡ viso- 16000 Lt (b.l.12).

Jonavos rajono savivaldybės administracijos Å ilų seniÅ«nija pažymėjo, kad Å«kiniai pastatai, esantys Å ilų k., Å ilų sen., Jonavos r., priklauso J. L. ir jų žiniomis niekas į esamÄ turtÄ nepretenduoja (b.l.13). Nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylos Nr. 44/541910 kopija nustatyta, kad 2006 m. balandžio 3 d. buvo nustatyti nekilnojamojo turto – verÅ¡idės-karvidės, karvidės, karvidės bei jų priklausinių (kiemo įrenginių): siloso tranšėjų, pažymėto plane a1, a2 ir a3, esančius Å ilų k., Å ilų sen., Jonavos r., kadastriniai duomenys (b.l.15-32). 2008-12-11 VÄ® Registrų centro Kauno filialo 2008-12-11 sprendimu dėl daiktinių teisių, tų teisių suvaržymo, juridinių faktų registravimo Nr. 2-320 kopija nustatyta, kad pareiÅ¡kėjui J.

L. nepakako jo turimų dokumentų nuosavybės teisėms įrodyti ir teisiškai įregistruoti juos VĮ Registrų centre jo vardu, todėl VĮ Registrų centro Kauno filialas prašymo netenkino (b.l.33-34). VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašais nustatyta, kad minėtas nekilnojamasis turtas Nekilnojamojo turto registre yra įregistruotas, tačiau daiktinės teisės į jį nėra įregistruotos.Remiantis pareiškime nurodytomis aplinkybėmis, taip pat pateiktais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad minėtas nekilnojamasis turtas nuo 1999 m. liepos 7 d. buvo perduotas pareiškėjo žinion.

PareiÅ¡kėjas šį nekilnojamÄ jį turtÄ valdė kaip savo, jį prižiÅ«rėjo. Byloje esantys įrodymai patvirtina, kad pastatai: verÅ¡idė-karvidė, unikalus Nr. 4400-0796-3833, karvidė, unikalus Nr. 4400-0796-3844, karvidė, unikalus Nr. 4400-0796-3866, bei jų priklausiniai (kiemo įrenginiai): siloso tranšėjos, pažymėtos plane a1, a2 ir a3, kurių unikalus Nr. 4400-0796-3877, esantys Å ilų k., Å ilų sen., Jonavos r., nuosavybės teise niekieno vardu neįregistruoti, o paskelbus apie Å¡ios civilinės bylos nagrinėjimÄ dėl įtraukimo dalyvauti procese niekas nesikreipė, neginčija valdymo sÄ Å¾iningumo, teisėtumo, atvirumo ir nepertraukiamumo.

Byloje pateikti įrodymai patvirtina, kad pareiÅ¡kėjas sÄ Å¾iningai įgijo bei sÄ Å¾iningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savÄ valdė pastatus: verÅ¡idę-karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3833, karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3844, karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3866, bei jų priklausinius (kiemo įrenginius): siloso tranšėjas, pažymėtas plane a1, a2 ir a3, kurių unikalus Nr. 4400-0796-3877, esančias Å ilų k., Å ilų sen., Jonavos r., ne mažiau kaip 10 metų ir per visÄ valdymo laikotarpį niekas kitas neįgyvendino savo teisių į Å¡iuos statinius.

Todėl pareiÅ¡kimas tenkintinas kaip pagrįstas ir įrodytas (LR CK 4.68-4.71 str., LR CPK 177 str., 185 str.).Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 185 str., 259 str., 270 str., 442 str. 9 p., 443 str., 533 str. teismas n u s p r e n d ė: PareiÅ¡kimÄ tenkinti.Nustatyti faktÄ , kad pareiÅ¡kėjas J. L., a.k. (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamÄ jÄ senatį įsigijo nuosavybės teisę į pastatus: verÅ¡idę-karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3833, karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3844, karvidę, unikalus Nr. 4400-0796-3866, bei jų priklausinius (kiemo įrenginius)- siloso tranšėjas, pažymėtas plane a1, a2 ir a3, kurių unikalus Nr. 4400-0796-3877, esančius Å ilų kaime, Å ilų sen., Jonavos r.Sprendimas per 30 (trisdeÅ¡imt) dienų gali bÅ«ti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Jonavos rajono apylinkės teismÄ .

Teisėjas                                                    Romaldas Å uliokas            Â